CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ………., ngày tháng năm … MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI Số …… /HĐ Căn Bộ Luật Dân sự; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Căn Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Căn đơn đề nghị thuê nhà xã hội ông (bà) ngày… tháng… năm Căn Hai bên gồm: BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên cho thuê): - Tên đơn vị: - Người đại diện: , Chức vụ: - CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân thẻ cước công dân) số … ….… cấp ngày … / …/… - Địa trụ sở: - Điện thoại: Fax (nếu có): - Số tài khoản: Ngân hàng: - Mã số thuế: BÊN THUÊ NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên thuê): - Tên đơn vị: - Người đại diện theo pháp luật: - Ông (bà): đại diện cho thuê nhà có tên phụ lục A đính kèm theo hợp đồng (nếu có) - CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân thẻ cước công dân) số ……………… cấp ngày …… /…./… - Địa liên hệ: - Đăng ký thường trú (hoặc đăng ký tạm trú) tại: - Điện thoại: Fax (nếu có): - Số tài khoản: Ngân hàng: - Mã số thuế: Hai bên thống ký kết hợp đồng thuê nhà xã hội với nội dung sau đây: Điều Các thông tin nhà cho thuê Loại nhà (căn hộ chung cư nhà riêng lẻ): Địa nhà ở: Diện tích sử dụng m2 (đối với hộ chung cư tính theo diện tích thơng thủy) Các thông tin phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung (nếu hộ chung cư): Các trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở: Đặc điểm đất xây dựng: Năm hoàn thành xây dựng: (Có vẽ sơ đồ vị trí nhà ở, mặt nhà đính kèm Hợp đồng này) Điều Giá thuê nhà ở, phương thức thời hạn toán Giá thuê nhà đồng/01 tháng (Bằng chữ: .) (Giá thuê bao gồm thuế giá trị gia tăng kinh phí bảo trì nhà ở) Phương thức tốn: Bên th có trách nhiệm trả (ghi rõ trả tiền mặt Việt Nam đồng chuyển khoản): Thời hạn toán: Bên thuê trả tiền thuê nhà vào ngày hàng tháng Các chi phí quản lý vận hành nhà ở, chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại dịch vụ khác Bên thuê toán cho bên cung cấp dịch vụ Các chi phí khơng tính vào giá th nhà quy định Khoản Điều Các chi phí quản lý vận hành nhà chi phí khác Bên thuê toán theo thời hạn thỏa thuận với bên cung cấp dịch vụ Điều Thời điểm nhận giao nhà thời hạn cho thuê nhà Thời điểm giao nhận nhà ở: ngày …… tháng …… năm …… Thời hạn cho thuê nhà năm (các bên tự thỏa thuận), kể từ ngày tháng năm Trước hết thời hạn hợp đồng 03 tháng, Bên thuê có nhu cầu tiếp tục th nhà có đơn đề nghị Bên cho thuê ký gia hạn hợp đồng thuê nhà Căn vào đơn đề nghị Bên cho thuê có trách nhiệm xem xét, đối chiếu quy định pháp luật đối tượng, Điều kiện thuê nhà để thông báo cho Bên thuê biết ký gia hạn hợp đồng thuê theo phụ lục B đính kèm theo hợp đồng th này; Bên th khơng cịn thuộc đối tượng, đủ điều kiện thuê nhà địa quy định Khoản Điều Hợp đồng khơng cịn nhu cầu th tiếp hai bên chấm dứt hợp đồng thuê Bên thuê phải bàn giao lại nhà cho Bên cho thuê thời hạn quy định Hợp đồng Điều Quyền nghĩa vụ Bên cho thuê Quyền Bên cho thuê: a) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà mục đích thực quy định quản lý sử dụng nhà cho thuê; b) Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền nhà theo thời hạn cam kết chi phí khác cho bên cung cấp dịch vụ (nếu có); c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi Bên thuê gây ra; d) Thu hồi nhà trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định Điều Hợp đồng này; đ) Các quyền khác (nhưng không trái quy định pháp luật) Nghĩa vụ Bên cho thuê: a) Giao nhà cho Bên thuê thời hạn quy định khoản Điều hợp đồng này; b) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên thuê biết quy định quản lý sử dụng nhà ở; c) Bảo trì, quản lý vận hành nhà cho thuê theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà ở; d) Thông báo cho Bên thuê thay đổi giá thuê, phí dịch vụ quản lý vận hành trước áp dụng 01 tháng; đ) Làm thủ tục ký gia hạn hợp đồng thuê Bên thuê đủ Điều kiện thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở; e) Chấp hành định quan có thẩm quyền việc quản lý, xử lý nhà cho thuê giải tranh chấp liên quan đến Hợp đồng này; g) Thông báo cho Bên thuê biết rõ thời gian thực thu hồi nhà trường hợp nhà thuê thuộc diện bị thu hồi; h) Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái quy định pháp luật) Điều Quyền nghĩa vụ Bên thuê Quyền Bên thuê: a) Nhận nhà theo thỏa thuận nêu Khoản Điều Hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời hư hỏng nhà mà lỗi gây ra; c) Được tiếp tục ký gia hạn hợp đồng thuê hết hạn hợp đồng mà thuộc đối tượng, đủ Điều kiện thuê nhà có nhu cầu thuê tiếp; d) Các quyền khác (nhưng không trái quy định pháp luật) 2 Nghĩa vụ Bên thuê: a) Trả đủ tiền thuê nhà theo thời hạn cam kết; b) Thanh toán đầy đủ hạn chi phí quản lý vận hành nhà chi phí khác cho bên cung cấp dịch vụ trình sử dụng nhà cho thuê; c) Sử dụng nhà thuê mục đích; giữ gìn nhà ở, có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; d) Khơng tự ý sửa chữa, cải tạo, xây dựng lại nhà thuê; chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà ở, định quan có thẩm quyền quản lý, xử lý nhà giải tranh chấp liên quan đến Hợp đồng này; đ) Không chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà cho người khác sử dụng nhà thuê hình thức nào; e) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh mơi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; g) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định Điều Hợp đồng trường hợp nhà thuê thuộc diện bị thu hồi thời hạn ngày, kể từ ngày Bên thuê nhận thông báo Bên cho thuê; h) Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái quy định pháp luật) Điều Chấm dứt hợp đồng thuê nhà Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà xã hội thực trường hợp sau: Khi hai bên trí chấm dứt hợp đồng thuê nhà Khi Bên thuê không thuộc đối tượng tiếp tục thuê nhà khơng có nhu cầu th tiếp Khi Bên th nhà chết mà chết khơng có hộ gia đình chung sống Khi Bên thuê không trả tiền thuê nhà liên tục ba tháng mà khơng có lý đáng Khi Bên thuê tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo cơi nới nhà thuê Khi Bên thuê tự ý chuyển quyền thuê cho người khác cho người khác sử dụng nhà thuê Khi nhà thuê bị hư hỏng nặng có nguy sập đổ Bên thuê phải di chuyển khỏi chỗ theo định quan có thẩm quyền nhà thuê nằm khu vực có định thu hồi đất, giải phóng mặt có định phá dỡ quan nhà nước có thẩm quyền Khi bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận hợp đồng (nếu có) theo quy định pháp luật Điều Trách nhiệm bên vi phạm hợp đồng Hai Bên thỏa thuận cụ thể trường hợp vi phạm hợp đồng trách nhiệm Bên trường hợp vi phạm Điều Cam kết bên giải tranh chấp Hai Bên cam kết thực nội dung thỏa thuận Hợp đồng Trong trình thực phát sinh vấn đề hai bên thỏa thuận lập phụ lục hợp đồng, phụ lục Hợp đồng có giá trị pháp lý hợp đồng Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng mà Bên thuê có nhu cầu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hai Bên thống lập Biên chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Khi chấm dứt hợp đồng, bên trí hồn tất nghĩa vụ bên theo thỏa thuận Hợp đồng này; Bên thuê có trách nhiệm bàn giao lại nhà cho Bên cho thuê thời hạn … ngày, kể từ ngày ký Biên chấm dứt hợp đồng thuê Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên khơng thương lượng có quyền u cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Các cam kết khác Điều Các thỏa thuận khác (Các thỏa thuận hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật) Điều 10 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng có thời hạn năm có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết Hợp đồng có trang lập thành 03 có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 bản, 01 gửi quan quản lý nhà để theo dõi, quản lý./ BÊN THUÊ NHÀ Ở BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng ghi chức vụ người ký) dấu ghi chức vụ người ký) Phụ lục A Tên thành viên hợp đồng thuê nhà số ngày …/…/… bao gồm: STT … Họ tên thành viên Hợp Mối quan hệ với người đại diện đứng đồng thuê nhà tên ký hợp đồng thuê nhà Nguyễn Văn A Số CMND: Nguyễn Thị B Số CMND: Nguyễn Văn C Số CMND: …………………………………… Ghi Đứng tên ký hợp đồng thuê nhà Vợ Con đẻ ………………………… Ghi chú: Chỉ ghi tên thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên Phụ lục đóng dấu xác nhận Bên cho thuê nhà Phụ lục B Gia hạn hợp đồng thuê nhà Hôm nay, ngày tháng năm Hai bên thống ký kết phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà số …….… ký ngày …/…/… với nội dung sau đây: Họ tên người tiếp tục thuê nhà ở: - Họ tên18: CMND số - Họ tên: CMND số - Họ tên: CMND số - Họ tên: CMND số Giá thuê nhà ở: Giá thuê nhà Việt Nam đồng/tháng (Bằng chữ: Việt Nam đồng/tháng) Giá thuê nhà tính từ ngày tháng năm Thời hạn thuê nhà ở: Thời hạn thuê nhà tháng (năm), kể từ ngày …/…/…… Cam kết Bên a) Các nội dung khác hợp đồng thuê nhà số ……… ký ngày …./…./… có giá trị pháp lý hai bên thực thuê nhà theo thời hạn quy định phụ lục gia hạn hợp đồng b) Các thành viên có tên phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà với Bên cho thuê tiếp tục thực quyền nghĩa vụ quy định hợp đồng thuê nhà số………… ký ngày …./…/… c) Phụ lục gia hạn Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết lập thành 03 bản, bên giữ 01 01 gửi cho quan quản lý nhà để theo dõi, quản lý./ BÊN THUÊ NHÀ Ở BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng ghi chức vụ người ký) dấu ghi chức vụ người ký)