ĐỀ XUẤT KHÔNG GIAN NHÀ Ở XÃ HỘI CHO HOẠT ĐỘNG TỰ KINH DOANH TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP.HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THỊ PHƯƠNG UYÊN ĐỀ XUẤT KHÔNG GIAN NHÀ Ở XÃ HỘI CHO HOẠT ĐỘNG TỰ KINH DOANH TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC TP.HỒ CHÍ MINH – 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP.HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THỊ PHƯƠNG UYÊN ĐỀ XUẤT KHÔNG GIAN NHÀ Ở XÃ HỘI CHO HOẠT ĐỘNG TỰ KINH DOANH Chuyên ngành: kiến trúc Mã số: 8.58.01.01 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS.KTS NGƠ LÊ MINH TP HỒ CHÍ MINH – 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Học viên thực luận văn (Ký ghi rõ họ tên) Nguyễn Thị Phương Uyên MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU PHẦN MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nội dung nghiên cứu Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu CHƯƠNG I - TỔNG QUAN VỀ KHÔNG GIAN NOXH TẠI VIỆT NAM 1.1 Một số khái niệm 3 1.1.1 Đơ thị hóa 1.1.2 Vốn xã hội 1.1.3 Nhà xã hội 1.1.4 Người có hoạt động tự kinh doanh 1.2 Thực trạng nhà người có hoạt động tự kinh doanh TPHCM 1.3 Về kiến trúc Không gian quy hoạch chức nhà Môi trường Mức độ xảy tệ nạn nơi Thực trạng phát triển dự án NOXH TPHCM Thực trạng nhu cầu NOXH TPHCM Thực trạng giá nhà TPHCM Các vấn đề ảnh hưởng đến giá NOXH người có hoạt động tự kinh doanh Các dự án NOXH thực TPHCM Các loại hình chuyển giao NOXH TPHCM Kế hoạch phát triển NOXH TPHCM giai đoạn 2016 -2020 KẾT LUẬN CHƯƠNG I Cơ sở pháp lý 2.1.1 Đối tượng hưởng sách hỗ trợ NOXH 2.1.2 Cơ sở chọn tên chủ thể nghiên cứu 2.1.3 Nhà chung cư sử dụng vào mục đích kinh doanh 2.1.4 Khơng đăng ký kinh doanh bn bán nhỏ lẻ 2.1.5 Các sách ảnh hưởng đến NOXH 2.1.6 Tiêu chuẩn tối thiểu NOXH 2.1.6.1 Khu đất xây dựng NOXH 2.1.6.2 Căn hộ NOXH 2.1.6.3 Phòng NOXH Khảo sát thực tế 2.2.1 Đặc điểm trình độ học vấn 2.2.2 Lối sống - Đặc điểm tâm lý người có hoạt động tự kinh doanh 2.2.3 Thu nhập bình qn ngày người có hoạt động tự kinh doanh 2.2.4 Dữ liệu nhân học cho đối tượng buôn bán nhỏ lẻ 2.2.5 Lịch sử xuất xứ giới tính theo nhóm ngành nghề 2.2.6 Thời gian lao động ngày 2.2.7 Khả tiết kiệm 2.2.8 Tỷ lệ cấu người có hoạt động tự kinh doanh giai đoạn 2016 – 2020 10 2.2.9 Mong muốn người có hoạt động tự kinh doanh 10 Các giải pháp giảm giá thành NOXH cho hoạt động tự kinh doanh 11 2.3.1 Giảm diện tích thành phần khơng gian 11 2.3.2 Giữ không gian cứng, giảm không gian tương tác 11 2.3.3 Giảm không gian tương tác phần KG công vật lý 11 2.3.4 Tổ hợp không gian linh hoạt, kết hợp với nội thất đa 11 2.3.5 Khối không gian space block 11 2.3.6 Cắt giảm KG chung, thương mại hóa KG cơng cộng 12 2.3.7 Giảm tối đa mẫu nhà 12 Tư việc phát triển NOXH 12 KẾT LUẬN CHƯƠNG II 12 3.1 Giải pháp quy hoạch 13 3.2 Giải pháp kiến trúc 13 Nhiều loại hộ tầng khối nhà 14 Giải pháp mặt NOXH cho hoạt động tự kinh doanh 14 3.2.2.1 Không gian cứng 14 3.2.2.2 Không gian NOXH tự kinh doanh 14 3.2.2.3 Không gian NOXH nạp dư 14 3.2.2.4 Không gian đa diện 14 Giải pháp mặt đứng 15 Số tầng cao tối ưu 15 Chiều cao tầng nhà: 15 Giảm tối đa vách ngăn cố định hộ 16 Kích thước tầng hầm 16 Giải pháp kỹ thuật 16 3.3.1 Kết cấu thép chịu lực 16 3.3.2 Vật liệu nhẹ 16 3.3.3 Định vị lõi phục vụ 16 3.3.4 Giải pháp giao thông chiều đứng 17 3.3.5 Giải pháp thi công 17 3.3 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Chính sách kinh tế mở cửa, phát triển kinh tế hàng hoá nhiều thành phần tác động trực tiếp đến mặt đời sống thị Vì thiếu chỗ ở, thách thức lớn cho việc bảo đảm môi trường sống tốt người dân Từ nhu cầu cần có hộ giá thành thấp áp ứng nhu cầu người nguyên nhân hình thành đề tài: "ĐỀ XUẤT KHÔNG GIAN NHÀ Ở XÃ HỘI CHO HOẠT ĐỘNG TỰ KINH DOANH" Mục tiêu nội dung nghiên cứu a Mục tiêu nghiên cứu: - Dựa kết đánh giá thực trạng, xác định thành phần, đặc điểm khơng gian cho hoạt động tự kinh doanh có thu nhập thấp nhà xã hội (NOXH) - Hình thành mơ hình tổ chức khơng gian kiến trúc cho hoạt động tự kinh doanh NOXH Lấy trường hợp TPHCM làm ví dụ nghiên cứu điển hình - Đề xuất hệ thống giải pháp nhằm tăng thuận tiện, tính phù hợp NOXH đặc thù cho người có hoạt động tự kinh doanh b Nội dung nghiên cứu: - Xác định đặc thù kinh tế, tâm lý xã hội nhu cầu sinh kế, thói quen sinh hoạt, người có hoạt động tự kinh doanh nhằm tạo lập mơ hình khơng gian NOXH phù hợp - Các sách nhà nước ảnh hưởng đến khơng gian NOXH cho người có hoạt động tự kinh doanh - Đánh giá vấn đề tồn NOXH TPHCM - Hệ thống hóa sở khoa học để đề xuất cấu trúc nguyên tắc thiết kế NOXH cho hoạt động tự kinh doanh Đối tượng, phạm vi nghiên cứu a Đối tượng: Không gian NOXH cho hoạt động tự kinh doanh TPHCM bối cảnh thị hóa nhanh b Phạm vi: Về không gian: Phạm vi nghiên cứu giới hạn khơng gian TPHCM yếu tố đặc trưng như: TPHCM có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nước nên áp lực nhà gay gắt cấp thiết Về thời gian: Luận văn nghiên cứu đề xuất giải pháp thiết kế không gian NOXH cho hoạt động tự kinh doanh với điều kiện kinh tế, xã hội văn hóa Việt Nam đến 2030 Phương pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng phương pháp điều tra, khảo sát, phân tích, so sánh, tiếp cận hệ thống, tổng hợp CHƯƠNG I - TỔNG QUAN VỀ KHÔNG GIAN NOXH TẠI VIỆT NAM 1.1 Một số khái niệm 1.1.1 Đô thị hóa Đơ thị hố q trình hình thành thị sở chuyển dịch lao động từ nông nghiệp sang đô thị 1.1.2 Vốn xã hội Được hiểu mạng lưới mối quan hệ thức phi thức, tổ chức xã hội mà người có hoạt động tự kinh doanh tham gia 1.1.3 Nhà xã hội Tại Việt Nam, theo Khoản Điều 54 Luật Nhà Ở 2019 NOXH không hướng đến mục đích kinh doanh mà mục tiêu “xã hội” 1.1.4 Người có hoạt động tự kinh doanh Người có hoạt động tự kinh doanh giới hạn đề tài người khơng làm cho tổ chức quy có thu nhập thấp Có thu nhập 500.000đ/tháng thấp 6.000.000đ/tháng 1.2 Thực trạng nhà người có hoạt động tự kinh doanh TPHCM Hiện nhiều người phải sống hộ chật chội, diện tích bình qn đầu người đạt 7,7m2/người, thấp mức tiêu mà thành phố đặt 10m2/người Về kiến trúc 11 - Tổ chức hình thái khơng gian tạo thân thiện, hợp tác - Khơng gian hộ NOXH chuyển hóa để phù hợp cơng việc khơng ổn định người có hoạt động tự kinh doanh 2.3 Các giải pháp giảm giá thành NOXH cho hoạt động tự kinh doanh 2.3.1 Giảm diện tích thành phần khơng gian - Ưu điểm: giải pháp đơn giản, dễ thực - Khuyết điểm: chưa hiệu kích thước hộ lớn 2.3.2 Giữ không gian cứng, giảm không gian tương tác - Ưu điểm: hợp lý mặt logic - Khuyết điểm: thiếu không gian gắn kết với thành viên nhà, tạo khiếm khuyết đời sống tinh thần 2.3.3 Giảm KG tương tác phần KG công vật lý - Ưu điểm: thu nhỏ đáng kể không gian hộ - Khuyết điểm: Mang tính tạm thời nên phù hợp dạng thuê, khơng phù hợp cho gia đình người có hoạt động tự kinh doanh 2.3.4 Tổ hợp không gian linh hoạt, kết hợp với nội thất đa - Ưu điểm: diện tích hộ nhỏ đáp ứng đầy đủ nhu cầu thành viên gia đình, - Khuyết điểm: đòi hỏi đầu tư nghiêm túc tư đầu người thiết kế, đồng thời phải có phối hợp kỹ sư, nhà thầu… 2.3.5 Khối không gian space block - Ưu điểm: Sản xuất công nghiệp, nhanh, giảm chi phí - Khuyết điểm: khơng gian chật bức, bó cứng 12 2.3.6 Cắt giảm KG chung, thương mại hóa KG cơng cộng - Ưu điểm: cắt giảm rõ rệt tăng hiệu kinh tế tối đa - Khuyết điểm: Thiếu hụt môi trường giao lưu, kết nối phát triển đời sống tinh thần cộng đồng 2.3.7 Giảm tối đa mẫu nhà Việc thiếu đối tượng phân tầng xã hội khác nhau, làm triệt tiêu hội tương tác để phát triển công việc nâng cao đời sống tinh thần cá thể tòa nhà 2.4 Tư việc phát triển NOXH Tư cấp quyền người làm nghề xây dựng chia NOXH làm hai dạng, nhà hộ để bán thuê mua cho hộ gia đình nhà cho th cho cơng nhân, sinh viên, … KẾT LUẬN CHƯƠNG II Cũng người đó, khơng hỗ trợ mà đẩy họ vào bần cùng, phải tồn xã hội phải gánh thêm tệ nạn, trộm cướp, … Nhưng ta có NOXH dành cho người có hoạt động tự kinh doanh để tập hợp lại, trao cho họ kiến thức, nghề nghiệp, hội, hướng dẫn họ cách tạo quỹ vay tự thân cộng đồng Và hệ sau họ ngày phát triển tốt đẹp Do đó, NOXH cho người có hoạt động tự kinh doanh khơng vấn đề an cư mà giải pháp tập hợp, quản lý, ddiều chỉnh xếp chúng theo mơ hình hiệu văn minh Giải mâu thuẫn nhu cầu mưu sinh phận dân cư, định hướng phát triển kinh tế yêu cầu quy hoạch đô thị 13 CHƯƠNG III - ĐỀ XUẤT KHÔNG GIAN NHÀ Ở XÃ HỘI CHO HOẠT ĐỘNG TỰ KINH DOANH TẠI TPHCM 3.1 Giải pháp quy hoạch 3.1.1 Đề xuất trình tự thiết kế - Xác định quy mơ NOXH: diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, số tầng cao, số tầng kỹ thuật, số tầng hầm, chiều cao tầng, chiều cao cơng trình 3.1.2 Chỗ đậu xe Kích thước chỗ để xe theo phương tiện lao xe lôi ba bánh T&T FUSHIDA 175cc 1,5m x 3,5m 3.1.3 Kết nối KG công cộng, gia tăng giao tiếp cộng đồng Khoảng cách giao tiếp tác động lên tâm lý nhũng người tham gia Để tránh phát sinh tệ nạn, điều hướng hoạt động tích cực, gia tăng gắn kết phát triển cộng đồng Kích thước cạnh không gian công cộng: K = n*1300+ 3750 (mm) 3.1.4 Đề xuất giải pháp mặt tổng thể NOXH Sử dụng hình khối cơng trình mỏng, thích ứng với điều kiện khí hậu nóng ẩm TPHCM Căn hộ nên thiết kế có hai mặt thống, thơng gió xun phịng Hình khối đơn nguyên NOXH nên hình bản, có trục đối xứng Các giải pháp ghép đơn nguyên phải tạo đối xứng kết cấu chịu lực để tránh bất lợi biến dạng xoắn Tỷ lệ đoạn lồi lõm (C) so với chiều rộng (B) cần đảm bảo C