CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc oOo HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Hôm nay, ngày … tháng … năm … , … …… ký tên đây, người tự nhận thấy có đủ lực hành vi dân tự chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi mình, gồm: BÊN CHO THUÊ : (Gọi tắt bên A) Họ tên ông : ……………………………………………………………… Sinh năm :……………………………………………………………… Chứng minh nhân dân :……………………………………………………………… Họ tên bà :……………………………………………………………… Sinh năm :……………………………………………………………… Chứng minh nhân dân :……………………………………………………………… Thường trú :……………………………………………………………… Là chủ sở hữu nhà tọa lạc tại: ………………………………… theo giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số: … … cấp ngày: … … … … … - Giấy giao đất số: … … cấp ngày: … … … - Tờ khai trước bạ ngày: … … … … … … … - Bản vẽ: … … … … … … … … … … … BÊN THUÊ : (Gọi tắt bên B) Họ tên ông : ……………………………………………………………… Sinh năm :……………………………………………………………… Chứng minh nhân dân :……………………………………………………………… Họ tên bà :……………………………………………………………… Sinh năm :……………………………………………………………… Chứng minh nhân dân :……………………………………………………………… Thường trú :……………………………………………………………… Bằng hợp đồng này, Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn nhà với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG Đối tượng hợp đồng nhà số:………………… Diện tích thuê : Mục đích thuê : ………………………………………………………………… m2 ĐIỀU GIÁ THUÊ CĂN NHÀ Giá thuê nhà là: ………………… đ (bằng chữ: ………………….) Để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng, Bên B đặt cọc cho bên A số tiền ………… (bằng chữ: ………………………………… ) Số tiền này, bên A hoàn trả cho bên B hai bên lý hợp đồng thuê nhà Bên B trả tiền thuê nhà cho Bên A đồng Việt Nam theo định kỳ lần, vào ngày định kỳ Việc giao nhận số tiền nêu hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU THỜI HẠN THUÊ Thời hạn thuê nhà nêu …kể từ ngày tháng .năm ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN CHO THUÊ Bên A có nghĩa vụ sau : - Giao nhà cho Bên B theo hợp đồng; - Bảo đảm cho người thuê sử dụng ổn định nhà thời hạn thuê; Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ theo thỏa thuận; Bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho Bên thuê, phải bồi thường; - Tạo điều kiện cho Bên B sử dụng thuận tiện diện tích thuê; - Nộp khoản thuế nhà đất (nếu có) Bên A có quyền sau đây: - Nhận đủ tiền thuê nhà kỳ hạn thỏa thuận; Đơn phương đình thực hợp đồng phải báo cho Bên B biết trước tháng yêu cầu bồi thường thiệt hại, Bên B có hành vi sau : + Không trả tiền thuê nhà liên tiếp ba tháng trở lên mà khơng có lý đáng; + Sử dụng nhà khơng mục đích thuê; + Làm nhà hư hỏng nghiêm trọng; + Sửa chữa, đổi cho người khác thuê lại toàn phần nhà th mà khơng có đồng ý bên cho thuê; + Làm trật tự công cộng nhiều lần ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường người xung quanh; + Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường; Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê Bên B đồng ý, không gây phiền hà cho Bên B sử dụng chỗ ở; - Được lấy lại nhà cho thuê hết hạn hợp đồng thuê ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN THUÊ Bên B có nghĩa vụ sau : - Sử dụng nhà mục đích thỏa thuận; - Trả đủ tiền thuê nhà kỳ hạn thỏa thuận; - Giữ gìn nhà, sửa chữa hư hỏng gây ra; - Tơn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng; Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh chi phí phát sinh khác thời gian thuê nhà; - Trả nhà cho Bên A theo thỏa thuận Bên B có quyền sau : - Nhận nhà thuê theo thoả thuận; - Được đổi nhà thuê với Bên B khác, Bên A đồng ý văn bản; - Được cho thuê lại nhà thuê, Bên A đồng ý văn bản; Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với Bên A, trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà; Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, hết hạn thuê mà nhà dùng thuê; - Được ưu tiên mua nhà thuê, Bên A thông báo việc bán nhà; Đơn phương đình hợp đồng thuê nhà phải báo cho Bên A biết trứơc tháng yêu cầu bồi thường thiệt hại, Bên A có hành vi sau đây: + Không sửa chữa nhà chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng; + Tăng giá thuê nhà bất hợp lý; + Quyền sử dụng nhà bị hạn chế lợi ích người thứ ba - Được thay đổi cấu trúc nhà Bên A đồng ý văn ĐIỀU TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG Trong trình thực hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải quyết; trường hợp không tự giải được, cần phải thực cách hịa giải; hịa giải khơng thành đưa Tịa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU CÁC THỎA THUẬN KHÁC Việc sửa đổi, bổ sung hủy bỏ hợp đồng phải lập thành văn phải công chứng chứng thực có giá trị để thực ĐIỀU CAM KẾT CỦA CÁC BÊN Bên A Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam kết sau : Đã khai thật tự chịu trách nhiệm tính xác thơng tin nhân thân ghi hợp đồng Thực đầy đủ tất thỏa thuận với Bên B ghi hợp đồng này; bên vi phạm mà gây thiệt hại, phải bồi thường cho bên cho người thứ ba (nếu có) ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp, ý nghĩa, hậu pháp lý việc tham gia hợp đồng , giao dịch Hai bên tự đọc hợp đồng này, hiểu rõ đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng - Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm bên ký tên Hợp đồng lập thành … bản, gồm có … trang, giống BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ (ký ghi rõ họ tên) (ký ghi rõ họ tên)