Các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở xã hội của người dân trên địa bàn thành phố vĩnh long

i LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan công trình nghiên cứu tơi Các số liệu kết nêu luận văn thạc sĩ trung thực chƣa đƣợc công bố cơng trình khác Vĩnh Long, ngày 15 tháng 11 năm 2019 Trần Nguyễn Diệu Hiền ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập rèn luyện chƣơng trình đào tạo thạc sĩ Trƣờng Đại học Cửu Long, tiếp thu đƣợc nhiều kiến thức bổ ích phục vụ cho công việc Đối với thân tơi, việc thực hồn thành xong luận văn thạc sĩ mong ƣớc thật to lớn Lời đầu tiên, xin chân thành cảm ơn sâu sắc đến PGS.TS Trƣơng Đông Lộc, Thầy dành nhiều thời gian q báu để tận tình hƣớng dẫn tơi suốt thời gian thực luận văn Tôi xin gửi lời cảm ơn đến Quý thầy cô Trƣờng Đại học Cửu Long, ngƣời tận tình giảng dạy, truyền đạt trang bị cho kiến thức bổ ích suốt khóa học vừa qua, tạo điều kiện để tơi hồn thành chƣơng trình học Xin chân thành cảm ơn đến hộ dân khu nhà xã hội tạo điều kiện hỗ trợ tơi suốt q trình thu thập liệu cho đề tài nghiên cứu Cuối cùng, xin chân thành cảm ơn Quý thầy cô hội đồng bảo vệ luận văn thạc sĩ đóng góp thêm ý kiến cho tơi hịan thiện luận văn Một lần xin đƣợc cảm ơn gửi lời chúc mạnh khỏe đến tất Để đáp lại tình cảm đó, tơi cố gắng vận dụng kiến thức học vào thực tiễn sống cách có hiệu Vĩnh Long, ngày 15 tháng 11 năm 2019 Trần Nguyễn Diệu Hiền ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii MỤC LỤC ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT v DANH MỤC CÁC BẢNG vi DANH MỤC CÁC HÌNH vii TÓM TẮT viii Chƣơng GIỚI THIỆU 1.1 LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI 1.2 MỤC TIÊU 1.2.3 Câu hỏi nghiên cứu 1.3 ĐỐI TƢỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 1.3.1 Đối tƣợng nghiên cứu 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu 1.4 PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 1.5 BỐ CỤC CỦA LUẬN VĂN Chƣơng CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT 2.1 CƠ SỞ LÝ THUYẾT 2.1.1 Tổng quan nhà 2.1.1.1 Khái niệm chung nhà khu nhà 2.1.1.2 Nhà chung cƣ 2.1.1.3 Nhà xã hội 2.1.1.4 Nhà thƣơng mại 2.1.2 Lý thuyết hành vi ngƣời tiêu dùng 2.1.3 Các nhân tố ảnh hƣởng đến hành vi ngƣời tiêu dùng 11 2.1.3.1 Các yếu tố văn hóa 12 iii 2.1.3.2 Các yếu tố xã hội 12 2.1.3.3 Các yếu tố cá nhân 13 2.1.3.4 Các yếu tố tâm lý 14 2.1.4 Tổng quan nghiên cứu liên quan đến đề tài 16 2.2 MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT CỦA ĐỀ TÀI 23 2.2.1 Cơ sở hình thành mơ hình nghiên cứu 23 2.2.2 Thang đo cho mơ hình nghiên cứu 31 Chƣơng 34 PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 34 3.1 QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU 34 3.2 ĐÁNH GIÁ THANG ĐO SƠ BỘ NGHIÊN CỨU 35 3.2.1 Kết đánh giá chuyên gia 35 3.2.2 Kết khảo sát sơ khách hàng 38 3.3 PHƢƠNG PHÁP THU THẬP SỐ LIỆU 42 3.4 PHƢƠNG PHÁP XỬ LÝ VÀ PHÂN TÍCH SỐ LIỆU 42 3.4.1 Phƣơng pháp phân tích thống kê mơ tả 42 3.4.2 Phƣơng pháp kiểm định Cronbach’s alpha 43 3.4.3 Phƣơng pháp phân tích nhân tố khám phá EFA 43 3.4.4 Phƣơng pháp phân tích hồi quy tuyến tính 44 Chƣơng 46 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 46 4.1 PHÂN TÍCH THỐNG KÊ MÔ TẢ 46 4.2 PHÂN TÍCH CRONBACH’SALPHA 49 4.3 PHÂN TÍCH NHÂN TỐ EFA 52 4.3.1 Phân tích nhân tố ảnh hƣởng đến định mua hộ khu nhà xã hội ngƣời dân TP.Vĩnh Long 52 4.3.2 Phân tích nhân tố định mua hộ khu nhà xã hội 57 4.4 PHÂN TÍCH HỒI QUI 59 4.4.1 Phân tích tƣơng quan hệ số Pearson 59 4.4.2 Phân tích hồi qui 60 Chƣơng 65 iv KẾT LUẬN VÀ KHUYẾN NGHỊ 65 5.1 KẾT LUẬN 65 5.2 KHUYẾN NGHỊ VỚI CƠ QUAN QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ NHÀ Ở, CƠ QUAN QUẢN LÝ ĐỊA CHÍNH, CÁC NGÂN HÀNG CHÍNH SÁCH CĨ LIÊN QUAN 66 5.2.1 Khuyến nghị môi trƣờng sống 66 5.2.2 Khuyến nghị ảnh hƣởng xã hội 67 5.2.3 Khuyến nghị tình hình tài 67 5.2.4 Khuyến nghị pháp lý 69 5.2.5 Khuyến nghị vị trí kiến trúc 70 5.2.6 Khuyến nghị khác 71 TÀI LIỆU THAM KHẢO 73 v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT VIẾT TẮT DIỄN GIẢI CB-CNV Cán công nhân viên TP Thành phố NHCS Ngân hàng sách NHNN Ngân hàng nhà nƣớc NOXH Nhà xã hội KH Khách hàng CĐT Chủ đầu tƣ vi DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1: Tóm tắt kết nghiên cứu 22 Bảng 2.2: Các nhân tố ảnh hƣởng đến định mua nhà xã hội 23 Bảng 2.3: Thang đo sơ 31 Bảng 3.1: Thang đo sơ bô sau điều chỉnh 36 Bảng 3.2: Kết khảo sát sơ thang đo 38 Bảng 3.3: Thang đo thức 40 Bảng 4.1: Thống kê mô tả giới tính 46 Bảng 4.2: Thống kê mô tả nhóm tuổi 47 Bảng 4.3: Thống kê mô tả học vấn 48 Bảng 4.4: Thống kê mô tả thu nhập 48 Bảng 4.5: Thống kê mô tả nghề nghiệp 49 Bảng 4.6: Kết phân tích hệ số Cronbach’s Alpha nhân tố 50 Bảng 4.7: Kết phân tích nhân tố cho nhân tố ảnh hƣởng 53 Bảng 4.8: Ma trận điểm nhân tố 54 Bảng 4.9: Kết phân tích nhân tố thang đo định mua 58 Bảng 4.10: Ma trận hệ số tƣơng quan biến 59 Bảng 4.11: Kết phân tích hồi quy 60 vii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1: Mơ hình hành vi ngƣời tiêu dùng 11 Hình 2.2: Các nhân tố ảnh hƣởng hành vi tiêu dùng 11 Hình 2.3: Mơ hình nghiên cứu đề xuất 25 Hình 3.1: Quy trình nghiên cứu 34 viii TĨM TẮT Mơ hình nghiên cứu nhân tố ảnh hƣởng đến định mua nhà xã hội ngƣời dân địa bàn Thành Phố Vĩnh Long đƣợc tác giả đề xuất với sáu nhân tố Vị trí, Tình hình tài chính, Kiến trúc, Pháp lý, Môi trƣờng sống Ảnh hƣởng xã hội ảnh hƣởng ảnh hƣởng đến định mua nhà xã hội ngƣời dân TP Vĩnh Long Thông qua việc khảo sát 347 ngƣời dân TP Vĩnh Long có mua hộ khu nhà xã hộ Đồng thời tác giả sử dụng phƣơng pháp phân tích: Cronbach’s Alpha, phân tích nhân tố, phân tích hồi qui Kết nghiên cứu với 29 biến quan sát thuộc nhân tố đƣợc trích thành nhân tố với giả thuyết nghiên cứu có ảnh hƣởng đến định mua nhà xã hội ngƣời dân TP Vĩnh Long, với kết phân tích hồi quy cho thấy có nhân tố đề xuất ảnh hƣởng định mua nhà xã hội ngƣời dân TP Vĩnh Long Từ kết phân tích tác giả tiến hành đề xuất số khuyến nghị nhằm góp phần phát triển hoạt động nhà xã hội, giúp cho đối tƣợng có thu nhập trung bình thấp cải thiện vấn đề chỗ ở, từ góp phần vào việc tăng trƣởng kinh tế giải vấn đề xã hội Chƣơng GIỚI THIỆU Chƣơng trình bày số nội dung liên quan đến đề tài bao gồm lý chọn đề tài, mục tiêu, nội dung, phạm vi nghiên cứu, bố cục luận văn, nội dung đƣợc thể cụ thể sau 1.1 LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI Câu tục ngữ “An cƣ lạc nghiệp” có lẽ khơng xa lạ với ngƣời đất Việt Đây quan niệm sống ông cha ta từ xƣa ăn sâu vào tiềm thức ngƣời dân Việt Nam Việc sở hữu nhà mơ ƣớc mong muốn tất ngƣời Vì vậy, sở hữu nhà thành tích niềm tự hào hộ gia đình Tuy nhiên, việc lựa chọn mua nhà xã hội định quan trọng khách hàng có cân nhắc kỹ loại tài sản đặc biệt khách hàng phải tiết kiệm thu chi thời gian dài Bên cạnh đó, nhà đóng vai trị quan trọng sống ngƣời xã hội lồi ngƣời Nhà có tác động kinh tế xã hội to lớn đến tồn mơi trƣờng sống giới Nó có ảnh hƣởng trực tiếp đến sức khỏe, kinh tế, giáo dục, môi trƣờng, đời sống trị xã hội xã hội (Sinha, 1978) Chính mà việc phát triển nhà nhu cầu tất yếu giới Việt Nam không ngoại lệ Theo định hƣớng quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống thị Việt Nam đến năm 2025 tầm nhìn đến năm 2050 đƣợc Chính phủ phê duyệt Quyết định số: 445/QĐ-TTg dự báo tỷ lệ dân số đô thị nƣớc năm 2020 45%, năm 2025 50% Theo đó, định hƣớng phát triển nhà thị năm 2015 bình quân đạt 15m2/ngƣời, năm 2025 đạt bình quân 20m2/ngƣời (vanban.chinhphu.vn) Vì vậy, nhu cầu nhà năm tới tăng cao lớn Tỉnh Vĩnh Long có khu cơng nghiệp tuyến công nghiệp Trong năm qua, việc đầu tƣ nhà cho ngƣời lao động phục vụ cho khu công nghiệp chƣa đáp ứng đƣợc yêu cầu Vĩnh Long khoảng 13.300 công nhân khu công nghiệp địa bàn tỉnh có nhu cầu thuê nhà (chiếm khoảng 50% công nhân II CRONBACH’S ALPHA Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 665 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance if Corrected Item- Item Deleted Item Deleted Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted THTC1 17.49 6.730 613 565 THTC2 17.51 6.829 604 571 THTC3 17.49 6.962 588 579 THTC4 17.51 6.730 638 561 THTC5 17.50 6.759 612 567 THTC6 18.12 6.998 016 891 Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 891 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance if Corrected Item- Item Deleted Item Deleted Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted THTC1 14.48 4.597 709 873 THTC2 14.50 4.598 738 866 THTC3 14.48 4.655 750 864 THTC4 14.50 4.603 735 867 THTC5 14.49 4.551 739 866 Reliability Statistics Cronbach's Alpha 875 N of Items Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted Scale Variance if Corrected ItemItem Deleted Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted MTS1 14.54 4.261 712 847 MTS2 14.54 4.232 686 853 MTS3 14.57 4.194 702 849 MTS4 14.53 4.048 712 847 MTS5 14.52 4.192 711 847 Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 894 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted Scale Variance if Corrected ItemItem Deleted Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted VT1 14.38 4.490 720 875 VT2 14.39 4.428 761 866 VT3 14.40 4.431 741 870 VT4 14.45 4.450 736 872 VT5 14.40 4.501 739 871 Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 877 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted Scale Variance if Corrected ItemItem Deleted Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted PL1 14.57 4.309 721 848 PL2 14.55 4.468 694 855 PL3 14.56 4.455 703 853 PL4 14.54 4.428 691 855 PL5 14.57 4.332 733 845 Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 780 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted Scale Variance if Corrected ItemItem Deleted Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted KT1 18.26 6.898 553 744 KT2 18.27 6.508 227 883 KT3 18.22 6.527 684 716 KT4 18.18 6.556 703 713 KT5 18.24 6.359 691 711 KT6 18.24 6.604 679 718 Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 883 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted Scale Variance if Corrected ItemItem Deleted Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted KT1 14.64 4.300 715 858 KT3 14.61 4.256 733 854 KT4 14.56 4.322 734 854 KT5 14.63 4.194 703 862 KT6 14.62 4.363 708 860 Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 843 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance if Corrected Item- Item Deleted Item Deleted Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted AHXH1 10.79 2.338 675 803 AHXH2 10.77 2.392 668 806 AHXH3 10.75 2.369 690 796 AHXH4 10.73 2.429 680 801 Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 875 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted Scale Variance if Corrected ItemItem Deleted Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted QĐM1 14.84 2.224 741 840 QĐM2 14.82 2.326 675 856 QĐM3 14.83 2.323 672 856 QĐM4 14.84 2.249 722 845 QĐM5 14.86 2.245 711 847 III PHÂN TÍCH NHÂN TỐ KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy .836 Approx Chi-Square Bartlett's Test of Sphericity 5120.498 df 406 Sig .000 Total Variance Explained Component Initial Eigenvalues Total Extraction Sums of Squared Loadings Rotation Sums of Squared Loadings % of Cumulative Variance % Total % of Cumulative % Total Variance % of Cumulative Variance % 3.676 12.677 12.677 3.676 12.677 12.677 3.535 12.188 12.188 3.635 12.536 25.213 3.635 12.536 25.213 3.511 12.106 24.294 3.504 12.082 37.294 3.504 12.082 37.294 3.442 11.869 36.163 3.305 11.395 48.689 3.305 11.395 48.689 3.380 11.657 47.819 3.237 11.163 59.852 3.237 11.163 59.852 3.356 11.574 59.393 2.625 9.051 68.903 2.625 9.051 68.903 2.758 9.510 68.903 629 2.169 71.072 554 1.912 72.984 542 1.868 74.852 10 509 1.756 76.608 11 491 1.694 78.303 12 485 1.671 79.973 13 467 1.609 81.583 14 445 1.535 83.118 15 423 1.458 84.576 16 406 1.401 85.977 17 401 1.384 87.361 18 396 1.366 88.727 19 381 1.314 90.041 20 350 1.207 91.248 21 342 1.178 92.426 22 326 1.125 93.551 23 312 1.075 94.626 24 298 1.027 95.653 25 285 982 96.634 26 272 938 97.572 27 248 854 98.426 28 235 811 99.236 29 221 764 100.000 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotated Component Matrix a Component VT2 851 VT4 839 VT3 838 VT5 837 VT1 822 THTC3 846 THTC2 839 THTC4 837 THTC5 835 THTC1 813 KT3 840 KT4 834 KT1 824 KT5 813 KT6 812 PL5 837 PL1 831 PL3 815 PL4 804 PL2 804 MTS5 825 MTS4 824 MTS1 821 MTS3 814 MTS2 798 AHXH3 829 AHXH4 825 AHXH1 820 AHXH2 817 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization a Rotation converged in iterations Component Score Coefficient Matrix Component THTC1 010 231 -.009 006 012 007 THTC2 -.019 240 018 003 012 -.012 THTC3 004 242 007 001 -.001 -.023 THTC4 -.005 240 -.012 -.006 -.009 -.030 THTC5 -.001 237 -.001 007 004 020 MTS1 -.001 -.006 007 015 245 012 MTS2 000 -.016 -.029 008 237 -.002 MTS3 007 000 001 006 243 000 MTS4 005 023 005 -.005 247 -.021 MTS5 008 018 029 001 249 -.024 VT1 233 000 -.001 -.003 012 -.006 VT2 241 004 -.007 -.008 -.002 007 VT3 238 003 000 008 005 017 VT4 238 -.005 -.010 018 006 005 VT5 237 -.015 015 -.006 -.002 -.006 PL1 -.015 005 -.015 247 018 -.017 PL2 -.008 002 -.006 237 -.018 023 PL3 008 014 -.004 242 -.001 -.006 PL4 009 -.003 -.002 239 014 -.013 PL5 015 -.007 002 249 012 -.013 KT1 006 -.017 240 -.015 -.005 011 KT3 000 000 245 -.026 -.001 019 KT4 009 -.009 242 006 003 014 KT5 -.021 009 237 -.002 008 002 KT6 003 019 235 011 009 -.035 AHXH1 011 -.006 -.003 -.017 -.006 299 AHXH2 012 -.012 012 014 -.012 298 AHXH3 -.010 -.003 -.011 -.018 003 301 AHXH4 001 -.012 012 -.001 -.014 301 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy .844 Approx Chi-Square Bartlett's Test of Sphericity 833.123 df 10 Sig .000 Total Variance Explained Component Initial Eigenvalues Total % of Variance Extraction Sums of Squared Loadings Cumulative % 3.337 66.733 66.733 537 10.748 77.481 449 8.990 86.470 407 8.132 94.602 270 5.398 100.000 Extraction Method: Principal Component Analysis Component Matrix a Component QĐM1 844 QĐM4 830 QĐM5 823 QĐM2 794 QĐM3 792 Component Score Coefficient Matrix Component QĐM1 253 QĐM2 238 QĐM3 237 QĐM4 249 QĐM5 247 Total 3.337 % of Variance 66.733 Cumulative % 66.733 IV HỒI QUI Correlations QĐM QĐM Pearso n Correla tion VT tailed) N KT PL MTS AHXH 1.000 303 343 290 314 430 381 VT 303 1.000 023 001 -.017 -.029 -.026 THTC 343 023 1.000 -.008 -.015 -.029 068 KT 290 001 -.008 1.000 041 -.025 -.015 PL 314 -.017 -.015 041 1.000 -.041 036 MTS 430 -.029 -.029 -.025 -.041 1.000 055 AHXH 381 -.026 068 -.015 036 055 1.000 000 000 000 000 000 000 VT 000 332 491 377 294 317 THTC 000 332 441 389 297 104 KT 000 491 441 225 319 393 PL 000 377 389 225 221 253 MTS 000 294 297 319 221 154 AHXH 000 317 104 393 253 154 QĐM 347 347 347 347 347 347 347 VT 347 347 347 347 347 347 347 THTC 347 347 347 347 347 347 347 KT 347 347 347 347 347 347 347 PL 347 347 347 347 347 347 347 MTS 347 347 347 347 347 347 347 AHXH 347 347 347 347 347 347 347 QĐM Sig (1- THTC b Model Summary Model R R Adjusted R Std Error of Square Square Change Statistics the Estimate R Square F Change df1 df2 Change 848 a 719 714 19850 a Predictors: (Constant), AHXH, KT, VT, PL, THTC, MTS b Dependent Variable: QĐM 719 DurbinSig F Watson Change 145.017 340 000 1.949 a ANOVA Model Sum of Squares df Mean Square Regression 34.282 5.714 Residual 13.396 340 039 Total 47.679 346 F Sig 145.017 000 b a Dependent Variable: QĐM b Predictors: (Constant), AHXH, KT, VT, PL, THTC, MTS Coefficients Model Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients B Std Error t a Sig Beta Correlations Zero- Partial Collinearity Statistics Part Tolerance VIF order (Const -1.680 185 -9.105 000 VT 229 021 322 11.175 000 303 518 321 998 1.002 THTC 233 020 333 11.533 000 343 530 332 993 1.007 KT 215 021 296 10.280 000 290 487 296 998 1.002 PL 230 021 319 11.083 000 314 515 319 995 1.005 MTS 333 021 451 15.644 000 430 647 450 993 1.007 AHXH 248 021 334 11.574 000 381 532 333 990 1.010 ant) a Dependent Variable: QĐM Correlations PD Correlation Coefficient PD VT THTC rho KT PL PL MTS AHXH 071 -.048 007 -.054 -.085 191 184 368 894 317 113 N 347 347 347 347 347 347 347 Correlation Coefficient 070 1.000 020 010 -.061 -.022 -.043 Sig (2-tailed) 191 709 851 257 677 430 N 347 347 347 347 347 347 347 Correlation Coefficient 071 020 1.000 -.015 -.005 003 066 Sig (2-tailed) 184 709 776 926 958 222 N 347 347 347 347 347 347 347 -.048 010 -.015 1.000 033 -.011 -.034 Sig (2-tailed) 368 851 776 544 834 527 N 347 347 347 347 347 347 347 Correlation Coefficient 007 -.061 -.005 033 1.000 -.056 021 Sig (2-tailed) 894 257 926 544 295 690 N 347 347 347 347 347 347 347 -.054 -.022 003 -.011 -.056 1.000 048 Sig (2-tailed) 317 677 958 834 295 370 N 347 347 347 347 347 347 347 -.085 -.043 066 -.034 021 048 1.000 Sig (2-tailed) 113 430 222 527 690 370 N 347 347 347 347 347 347 347 Sig (2-tailed) Correlation Coefficient AHXH KT 070 Correlation Coefficient MTS THTC 1.000 Correlation Coefficient Spearman's VT V KIỂM ĐỊNH SỰ KHÁC BIỆT Independent Samples Test Levene's Test for t-test for Equality of Means Equality of Variances F Sig t df Sig Mean Std Error 95% Confidence (2- Differen Difference Interval of the tailed) ce Difference Lower Upper Equal variances 825 364 1.565 345 118 06228 03979 -.01598 14055 1.563 340.947 119 06228 03985 -.01610 14067 assumed QĐM Equal variances not assumed ONEWAY QĐM BY NHOMTUOI Test of Homogeneity of Variances QĐM Levene Statistic 635 df1 df2 Sig 343 593 ANOVA QĐM Sum of Squares Between Groups df Mean Square 311 104 Within Groups 47.367 343 138 Total 47.679 346 F Sig .751 522 ONEWAY QĐM BY HOCVAN Test of Homogeneity of Variances QĐM Levene Statistic df1 3.210 df2 Sig 343 023 ANOVA QĐM Sum of Squares Between Groups df Mean Square F 072 024 Within Groups 47.607 343 139 Total 47.679 346 Sig .172 915 ONEWAY QĐM BY THUNHAP Test of Homogeneity of Variances QĐM Levene Statistic df1 2.214 df2 Sig 343 086 ANOVA QĐM Sum of Squares Between Groups df Mean Square F 333 111 Within Groups 47.345 343 138 Total 47.679 346 Sig .805 ONEWAY QĐM BY NGHENGHIEP Test of Homogeneity of Variances QĐM Levene Statistic 3.208 df1 df2 Sig 343 023 ANOVA QĐM Sum of Squares Between Groups df Mean Square 679 226 Within Groups 47.000 343 137 Total 47.679 346 F 1.651 Sig .177 492 ... cầu nhà xã hội ngƣời dân địa bàn thành phố Vĩnh Long; Xác định nhân tố ảnh hƣởng đến định chọn mua nhà xã hội ngƣời dân địa bàn thành phố Vĩnh Long; Đề xuất số khuyến nghị nhằm phát triển khu nhà. .. tài xác định nhân tố ảnh hƣởng đến định chọn mua nhà xã hội ngƣời dân địa bàn thành phố Vĩnh Long, sở đề xuất số khuyến nghị nhằm phát triển khu nhà xã hội phù hợp với nhu cầu ngƣời dân 1.2.2... PHÂN TÍCH NHÂN TỐ EFA 52 4.3.1 Phân tích nhân tố ảnh hƣởng đến định mua hộ khu nhà xã hội ngƣời dân TP .Vĩnh Long 52 4.3.2 Phân tích nhân tố định mua hộ khu nhà xã hội 57 4.4