MỤC LỤC DANH MỤC VIẾT TẮT CHƯƠNG 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN CÁC CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG CỦA DOANH NGHIỆP 1 1 1 Công trình dân dụng 1 1 1 1 Khái niệm công trình dân dụng 1 1 1 2[.]
MỤC LỤC DANH MỤC VIẾT TẮT CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN CÁC CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG CỦA DOANH NGHIỆP 1.1.Cơng trình dân dụng .1 1.1.1 Khái niệm cơng trình dân dụng .1 1.1.2.Đặc điểm cơng trình dân dụng 1.1.3 Phân loại cơng trình dân dụng 1.2 Vốn đầu tư xây dựng công trình dân dụng 1.2.1.Khái niệm vốn đầu tư, vốn đầu tư xây dựng 1.2.2.Đặc điểm vốn đầu tư xây dựng cơng trình dân dụng.5 1.2.3.Phân loại vốn đầu tư xây dựng .6 1.3 Quản lý vốn đầu tư XDCB cơng tình dân dụng doanh nghiệp .7 1.3.1 Khái niệm 1.3.2 Mục tiêu tiêu chí đánh giá kết quản lý vốn đầu tư XDCB cơng trình dân dụng 1.3.3.Nguyên tắc quản lý vốn đầu tư XDCB cơng trình dân dụng 11 1.3.4.Nội dung quản lý vốn đầu tư XDCB cơng trình dân dụng doanh nghiệp 12 1.3.5 Nhân tố ảnh hưởng đến quản lý vốn đầu tư XDCB công trình dân dụng 15 CHƯƠNG 2:THỰC TRẠNG QUẢN LÝ VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG TẠI CƠNG TY TNHH VIỆT QUANG HL 17 2.1.Giới thiệu tổng quan Công ty TNHH Việt Quang HL 17 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển 17 2.1.2.Cơ cấu tổ chức .19 2.1.3 Lĩnh vực kinh doanh .20 2.2 Thực trạng đầu tư XDCB công trình dân dụng Cơng ty TNHH Việt Quang HL 21 2.2.1.Thực trạng đầu tư XDCB Công ty TNHH Việt Quang HL 21 2.2.2.Phân bổ vốn đầu tư XDCB cơng trình dân dụng 23 2.2.3.Các dự án đầu tư XDCB cơng trình dân dụng .24 2.3 Thực trạng quản lý vốn đầu tư xây dựng cơng trình dân dụng Công ty TNHH Việt Quang HL 28 2.3.1.Quy trình quản lý vốn đầu tư XDCB cơng trình dân dụng 28 2.4 Đánh giá thực trạng công tác quản lý vốn đàu tư XDCB cơng trình dân dụng Cơng ty TNHH Việt Quang HL (2014-2016) .33 2.4.1.Kết đạt 33 2.4.2 Hạn chế tồn 33 2.4.3 Nguyên nhân hạn chế 34 CHƯƠNG 3:GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ VỐN ĐẦU TƯ XDCB CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG TẠI CÔNG TY TNHH VIỆT QUANG HL 35 3.1 Phương hướng quản lý vốn đầu tư XDCB công trình dân dụng Cơng ty TNHH Việt Quang HL thời gian tới 35 3.2 Giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý vốn đầu tư XDCB cơng trình dân dụng Cơng ty TNHH Việt Quang HL 36 3.2.1 Hoàn thiện khâu chuẩn bị đầu tư xây dựng cơng trình dân dụng 36 3.2.2.Hoàn thiện khâu tổ chức triển khai thực quản lý vốn XDCB cơng trình dân dụng 37 3.3.3.Hoàn thiện khâu đánh giá kết thực quản lý vốn đầu tư xây dựng cơng trình dân dụng .39 DANH MỤC VIẾT TẮT TNHH: TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN XDCB: XÂY DỰNG CƠ BẢN QCVN: QUY CHUẨN VIỆT NAM TSCĐ:TÀI SẢN CỐ ĐỊNH CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN CÁC CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG CỦA DOANH NGHIỆP 1.1.Cơng trình dân dụng 1.1.1 Khái niệm cơng trình dân dụng Theo QCVN:03/2012 Bộ xây dựng thì:”Cơng trình xây dựng sản phẩm tạo thành sức lao động người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, liên kết định vị với đất, bao gồm phần mặt đất, phần mặt đất, phần mặt nước, phần mặt nước, xây dựng theo thiết kế Cơng trình xây dựng phân theo mục đích sử dụng nhà cơng trình (nhà ở, trường học, bệnh viện, nhà máy sản xuất xi măng, cấp nước …) Một dự án đầu tư có nhiều loại cơng trình” “Cơng trình dân dụng cơng trình xây dựng bao gồm loại nhà ở, nhà cơng trình cơng cộng.” 1.1.2.Đặc điểm cơng trình dân dụng Cơng trình dân dụng sản phẩm xây lắp mang tính tổng hợp phát huy tác dụng mặt kinh tế, trị, kế tốn, nghệ thuật Nó đa dạng lại mang tính độc lập, cơng trình xây dựng theo thiết kế, kỹ thuật riêng, có giá trị dự toán riêng địa điểm định, nơi sản xuất sản phẩm đồng thời nơi sau sản phẩm hoàn thành đưa vào sử dụng phát huy tác dụng Những đặc điểm có tác động lớn tới giá trị sản xuất ngành xây dựng Q trình từ khởi cơng hồn thành cơng trình bàn giao đưa vào sử dụng thường kéo dài Nó phụ thuộc quy mơ tính chất phức tạp kỹ thuật cơng trình Q trình thi cơng chia thành nhiều giai đoạn, giai đoạn thi công lại chia thành nhiều công việc khác nhau, công việc chủ yếu diễn trời chịu tác dộng lớn nhân tố môi trường xấu mưa, nắng, lũ, lụt đòi hỏi nhà xây dựng phải giám sát chặt chẽ biến động để hạn chế đến mức thấp ảnh hưởng xấu Sản phẩm xây dựng sản phẩm đơn tiêu thụ theo cách riêng Các sản phẩm coi tiêu thụ trước xây dựng theo giá trị dự toán hay giá thoả thuận với chủ đầu tư (giá đấu thầu) tính chất hàng hố sản phẩm xây lắp khơng thể rõ sản phẩm xây lắp hàng hố đặc biệt 1.1.3 Phân loại cơng trình dân dụng Cơng trình dân dụng cơng trình xây dựng bao gồm loại nhà ở, nhà cơng trình cơng cộng Nhà phân thành hai loại sau:nhà chung cư; nhà riêng lẻ Nhà chung cư nhà hai tầng trở lên có lối đi, cầu thang hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà chung cư :Chung cư cao tầng;Chung cư nhiều tầng;Chung cư thấp tầng;Chung cư mi ni; Chung cư hỗn hợp (chức kết hợp với văn phòng dịch vụ công cộng khác) Nhà riêng lẻ cơng trình xây dựng khn viên đất thuộc quyền sử dụng hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật, kể trường hợp xây dựng lô đất dự án nhà Nhà riêng lẻ:Biệt thự: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự cao cấp, biệt thự du lịch;Nhà liên kế: nhà liên kế mặt phố (nhà phố), nhà liên kế có sân vườn;Nhà nơng thơn truyền thống Tùy theo cơng mục đích sử dụng chun biệt, nhà cơng trình cơng cộng phân thành loại sau: -Cơng trình giáo dục: Trường mầm non (nhà trẻ, mẫu giáo);Trường phổ thông (trường tiểu học, trường trung học sở, trường trung học phổ thơng, trường phổ thơng có nhiều cấp học);Trường cao đẳng, đại học, học viện; Trường trung cấp chuyên nghiệp;Trường dạy nghề (trường cao đẳng nghề, trường trung cấp nghề, trung tâm dạy nghề);Các loại trường khác -Cơng trình y tế; Bệnh viện đa khoa; Bệnh viện chuyên khoa;Phòng khám đa khoa, khám chuyên khoa khu vực;Trạm y tế, nhà hộ sinh;Nhà điều dưỡng;Trung tâm phục hồi chức năng, chỉnh hình; Nhà dưỡng lão; Trung tâm phịng chống dịch bệnh; Trung tâm y tế dự phòng;Trung tâm sức khỏe sinh sản; Trung tâm bệnh xã hội;Trung tâm kiểm nghiệm dược, vắc xin, hóa mỹ phẩm, thực phẩm; Khu chăn ni động vật thí nghiệm;Các sở y tế khác -Cơng trình thể thao: Sân vận động;Sân thể thao (có khán đài khơng có khán đài): Sân thể thao riêng cho môn; Sân thể thao nhiều môn;Nhà thể thao (luyện tập thi đấu): Nhà thể thao tổng hợp cho nhiều môn; Nhà thể thao riêng cho môn;Bể bơi (luyện tập thi đấu): phục vụ môn thể thao nước nhảy cầu, bơi, lặn, bóng nước, bơi nghệ thuật;Cung thể thao;Trung tâm thể dục thể thao;Trường đua, trường bắn -Cơng trình văn hóa: Trung tâm hội nghị, nhà hát, nhà văn hóa, câu lạc bộ, rạp chiếu phim, rạp xiếc, studio truyền hình studio radio có khán giả;Bảo tàng, thư viện, triển lãm, nhà trưng bày cơng trình khác;Cơng trình di tích lịch sử, văn hóa;Cơng trình vui chơi, giải trí;Cơng viên văn hóanghỉ ngơi;Tượng đài -Cơng trình thương mại dịch vụ: Trung tâm thương mại; Siêu thị; Chợ;Cửa hàng bán lẻ;Nhà hàng ăn uống, giải khát ;Trung tâm logistic -Công trình thơng tin liên lạc, viễn thơng: Tháp thu, phát sóng viễn thơng, truyền thanh, truyền hình; Nhà phục vụ thông tin liên lạc (bưu điện, bưu cục, nhà lắp đặt thiết bị thông tin, đài lưu không);Trạm viba;Trạm vệ tinh mặt đất;Cơng trình thơng tin liên lạc, viễn thơng phục vụ trực tiếp quan Đảng, Chính phủ, Nhà nước;Cơng trình thơng tin liên lạc phục vụ cơng tác phịng chống thiên tai, cứu nạn, cứu hộ -Nhà ga: Nhà ga hàng không;Bến giao thông đường thủy;Nhà ga đường sắt; Bến xe tơ -Cơng trình dịch vụ công cộng: Khách sạn;Nhà khách;Nhà nghỉ, nhà trọ;Ngân hàng -Văn phịng, trụ sở quan: Cơ quan hành nhà nước cấp: Bộ quan ngang Bộ; quan thuộc Chính phủ, Uỷ ban nhân dân- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh (thành phố trực thuộc Trung ương), Uỷ ban nhân dânHội đồng nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc Tỉnh, Uỷ ban nhân dân- Hội đồng nhân dân cấp xã, phường, thị trấn;Trụ sở làm việc Quốc hội, Chính phủ, Chủ tịch nước;Các Viện nghiên cứu, trung tâm nghiên cứu;Nhà làm việc quan chuyên môn, doanh nghiệp, tổ chức trị xã hội tổ chức khác -Các cơng trình cơng cộng khác: Cơng trình tín ngưỡng : nhà thờ, chùa chiền, tu viện;Cơng trình quản chế: trại giam, tạm giam, trại cải tạo;Cơng trình sử dụng cho mục đích lưu trữ, cất giữ 1.2 Vốn đầu tư xây dựng cơng trình dân dụng 1.2.1.Khái niệm vốn đầu tư, vốn đầu tư xây dựng Trong kinh tế thị trường nay, đầu tư hiểu từ bỏ giá trị nhằm mong muốn đạt kết có giá trị lớn tương lai, kết thể lợi ích xã hội Vốn đầu tư kinh tế thị trường ,việc tái sản xuất giản đơn tái sản xuất mở rộng tài sản cố định điều kiện định đến tồn chủ thể kinh tế, để thực điều , tác nhân kinh tế phải dự trữ tích luỹ nguồn lực Khi nguồn lực sử dụng vào trình sản xuất để tái sản xuất tài sản cố định kinh tế trở thành vốn đầu tư Vậy vốn đầu tư tiền tích luỹ xã hội sở sản xuất kinh doanh, dịch vụ vốn huy động dân vốn huy động từ nguồn khác, đưa vào sử dụng trình tái sản xuất xã hội nhằm trì tiềm lực sẵn có tạo tiềm lực cho sản xuất xã hội Theo điều Điều lệ quản lý XDCB kèm theo nghị định 385-HĐBT ngày 07/11/1990 “Vốn đầu tư xây dựng tồn chi phí để đạt mục đích đầu tư bao gồm chi phí cho việc khảo sát thiết kế xây dựng , mua sắm , lắp đặt máy móc thiết bị chi phí khác ghi tổng dự tốn.” Từ tất định nghĩa ta hiểu vốn đầu tư xây dựng cơng trình dân dụng tồn chi phí để đạt mục đích đầu tư doanh nghiệp bao gồm chi phí cho việc khảo sát thiết kế xây dựng , mua sắm , lắp đặt máy móc thiết bị chi phí khác ghi tổng dự tốn cơng trình dân dụng 1.2.2.Đặc điểm vốn đầu tư xây dựng cơng trình dân dụng Nội dung vốn đầu tư xây dựng bao gồm khoản chi phí gắn liền với hoạt động đầu tư xây dựng , nội dung bao gồm : Vốn cho xây dựng lắp đặt: -Vốn cho hoạt động chuẩn bị xây dựng chuẩn bị mặt -Những chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình, nhà xưởng, văn phịng làm việc, nhà kho, bến bãi,… -Chi phí cho cơng tác lắp đặt máy móc, trang thiết bị vào cơng trình hạng mục cơng trình -Chi phí để hồn thiện cơng trình Vốn mua sắm máy móc thiết bị: Đó tồn chi phí cho cơng tác mua sắm vận chuyển bốc dỡ máy móc thiết bị lắp vào cơng trình Vốn mua sắm máy móc thiết bị bao gồm tính bao gồm: giá trị máy móc thiết bị, chi phí vận chuyển , bảo quản bốc dỡ, gia công , kiểm tra trước giao lắp công cụ, dụng cụ Vốn kiết thiết khác bao gồm : -Chi phí kiến thiết tính vào giá trị cơng trình chi phí cho tư vấn đầu tư , đền bù, chi phí cho quản lý dự án, bảo hiểm , dự phòng, thẩm định, … -Các chi phí kiến thiết tính vào tài sản lưu động bao gồm chi phí cho mua sắm nguyên vật liệu , công cụ , dụng cụ không đủ tiêu chuẩn tài sản cố định chi phí cho đào tạo -Những chi phí kiến thiết khác nhà nước cho phép khơng tính vào giá trị cơng trình ( ảnh hưởng thiên tai, nguyên nhân bất khả kháng 1.2.3.Phân loại vốn đầu tư xây dựng Tuỳ theo mục đích nghiên cứu mà người ta phân loại vốn đầu tư xây dựng thành tiêu thức khác Nhưng nhìn chung cách phân loại , phục vụ cho công tác quản lý tốt hoạt động đầu tư xây dựng Ta xem xét số cách phân loại sau đây: Theo nguồn vốn: Gồm vốn ngân sách nhà nước , vốn tín dụng đầu tư , vốn sở sản xuất kinh doanh dịch vụ; vốn vay nước , vốn hợp tác liên doanh với nước , vốn dân Theo hình thức đầu tư : Gồm vốn đầu tư xây dựng mới, vốn đầu tư khôi phục , vốn đầu tư mở rộng đổi trang thiết bị Theo nội dung kinh tế: -Vốn cho xây dựng lắp đặt ... dân dụng Công ty TNHH Việt Quang HL 28 2.3.1.Quy trình quản lý vốn đầu tư XDCB cơng trình dân dụng 28 2.4 Đánh giá thực trạng công tác quản lý vốn đàu tư XDCB cơng trình dân dụng Công ty. .. ty TNHH Việt Quang HL 21 2.2.2.Phân bổ vốn đầu tư XDCB cơng trình dân dụng 23 2.2.3.Các dự án đầu tư XDCB cơng trình dân dụng .24 2.3 Thực trạng quản lý vốn đầu tư xây dựng cơng trình dân. .. động quản lý vốn đầu tư XDCB chủ đầu tư Chủ đầu tư xây dựng cơng trình người (hoặc tổ chức) sở hữu vốn đầu tư XDCB người giao quản lý sử dụng vốn đầu tư XDCB để đầu tư xây dựng công trình Chủ đầu