40 Đào Thị Huế * LUẬN VĂN THẠC SỸ * Ngành Quản lý xây dựng * năm 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG Đào Thị Huế HOÀN THIỆN CÔNG TÁC TƯ VẤN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN[.]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG Đào Thị Huế * Đào Thị Huế LUẬN VĂN THẠC SỸ HỒN THIỆN CƠNG TÁC TƯ VẤN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ QUỐC TẾ ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN CỦA TẬP ĐOÀN TH GROUP * Ngành: Quản lý xây dựng LUẬN VĂN THẠC SỸ Ngành: Quản lý xây dựng Chuyên ngành: Quản lý dự án xây dựng * năm-2016 Hà Nội - 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG Đào Thị Huế HOÀN THIỆN CÔNG TÁC TƯ VẤN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ QUỐC TẾ ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN CỦA TẬP ĐOÀN TH GROUP LUẬN VĂN THẠC SỸ Ngành: Quản lý xây dựng Chuyên ngành: Quản lý dự án xây dựng Mã ngành: 60580302 – CB hướng dẫn: PGS.TS Nguyễn Thế Quân Hà Nội - 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan sản phẩm nghiên cứu độc lập cá nhân tác giả hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Thế Quân; số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực Hà Nội, ngày tháng 10 năm 2016 Tác giả luận văn Đào Thị Huế LỜI CẢM ƠN Tác giả xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới thầy cô khoa Sau đại học, khoa Kinh tế Quản lý xây dựng Thầy, Cô trường Đại học Xây dựng giúp đỡ, bảo tác giả suốt trình học tập hoàn thành luận văn Đặc biệt, tác giả xin chân thành cảm ơn hướng dẫn quý báu, tận tâm, nhiệt tình thầy hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Thế Quân Tác giả xin chân thành cảm ơn Thầy, Cơ hội đồng khoa học đóng góp ý kiến q báu để tác giả hồn thiện nội dung luận văn Trong trình thực luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót khuyết điểm Tác giả mong góp ý thầy đồng nghiệp để tác giả sửa đổi, bổ sung phát triển vào cơng trình nghiên cứu sau Xin trân trọng cảm ơn Hà Nội, ngày tháng 10 năm 2016 Tác giả luận văn Đào Thị Huế MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG DANH MỤC HÌNH VẼ MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ TƯ VẤN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG .3 1.1 Hoạt động đầu tư, hoạt động đầu tư xây dựng 1.1.1 Khái niệm đầu tư, hoạt động đầu tư, hoạt động đầu tư xây dựng 1.1.2 Khái niệm dự án đầu tư, dự án đầu tư xây dựng 1.1.3 Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng 1.1.4 Phân loại dự án đầu tư xây dựng 1.1.5 Trình tự đầu tư xây dựng .8 1.2 Quản lý đầu tư xây dựng tư vấn quản lý đầu tư xây dựng .13 1.2.1 Khái niệm quản lý đầu tư xây dựng 13 1.2.2 Nội dung quản lý đầu tư xây dựng 14 1.2.2.1 Tổ chức đề xuất lựa chọn phương án đầu tư xây dựng .14 1.2.2.2 Quản lý thực đầu tư xây dựng 16 1.2.2.3 Quản lý bảo hành, bảo trì vận hành sản xuất 25 1.2.3 Phân biệt quản lý đầu tư xây dựng quản lý dự án đầu tư xây dựng .27 1.2.4 Tư vấn tư vấn quản lý đầu tư xây dựng 28 1.2.5 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác tư vấn quản lý đầu tư xây dựng .30 1.2.6 Các tiêu chí đánh giá cơng tác tư vấn quản lý đầu tư xây dựng 31 1.3 Cơ sở thực tiễn tư vấn quản lý đầu tư xây dựng 32 1.3.1 Những nghiên cứu trước có liên quan đến đề tài 32 1.3.2 Kinh nghiệm số đơn vị việc quản lý đầu tư xây dựng .34 1.3.2.1 Quản lý dự án đầu tư xây dựng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera 34 1.3.2.2 Quản lý đầu tư xây dựng Cơng ty Cổ phần tập đồn Hà Đô 34 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC TƯ VẤN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN CỦA TẬP ĐỒN TH GROUP CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ QUỐC TẾ 36 2.1 Giới thiệu Công ty Cổ phần Quản lý đầu tư Quốc tế dự án Công ty quản lý 36 2.1.1 Thông tin, chức nhiệm vụ, phạm vi hoạt động Công ty Cổ phần Quản lý đầu tư Quốc tế 36 2.1.2 Các dự án công ty Cổ phần Quản lý đầu tư Quốc tế quản lý 39 2.2 Nhiệm vụ tư vấn quản lý đầu tư xây dựng Công ty Cổ phần Quản lý đầu tư Quốc tế dự án tập đoàn TH Group .49 2.3 Thực trạng công tác tư vấn quản lý đầu tư xây dựng dự án tập đoàn TH Group .50 2.3.1 Tổ chức máy quản lý thực công tác tư vấn quản lý đầu tư xây dựng cho dự án tập đồn Cơng ty cổ phẩn Quản lý đầu tư Quốc tế 50 2.3.2 Tổ chức đề xuất lựa chọn phương án đầu tư xây dựng 53 2.3.3 Công tác tư vấn giai đoạn thực dự án 58 2.3.4 Quản lý bảo hành, bảo trì vận hành sản xuất 69 2.4 Thành tồn công tác tư vấn quản lý đầu tư xây dựng dự án Tập đoàn TH Group 71 2.4.1 Thành đạt công tác tư vấn quản lý đầu tư xây dựng 71 2.4.2 Những vấn đề tồn công tác tư vấn quản lý đầu tư xây dựng .72 2.4.3 Nguyên nhân tồn tại: 73 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC TƯ VẤN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ QUỐC TẾ ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN CỦA TẬP ĐOÀN TH GROUP .75 3.1 Định hướng hoạt động đầu tư xây dựng tập đồn TH Group giao cho Cơng ty CP Quản lý đầu tư Quốc tế quản lý .75 3.2 Định hướng việc đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác tư vấn quản lý đầu tư xây dựng Công ty Cổ phần Quản lý đầu tư Quốc tế dự án tập đoàn TH Group 78 3.3 Đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác tư vấn quản lý đầu tư xây dựng ty Cổ phần Quản lý đầu tư Quốc tế dự án tập đoàn TH Group 80 3.3.1 Giải pháp nâng cao chất lượng thông tin đầu vào để đánh giá, lựa chọn phương án đầu tư; đề xuất sử dụng phương pháp khoa học để đánh giá, lựa chọn phương án đầu tư 80 3.3.2 Các giải pháp cho tồn hoạt động tư vấn quản lý đầu tư xây dựng cho chủ đầu tư .86 3.3.3 Các giải pháp cho tồn hoạt động tư vấn quản lý đầu tư xây dựng cho đơn vị thi công thuộc Tập đoàn TH Group 90 3.3.4 Các giải pháp cho tồn công tác quản lý bảo hành, bảo trì 91 3.3.5 Giải pháp nâng cao lực quản lý đầu tư xây dựng nguồn nhân lực 93 KẾT LUẬN 95 TÀI LIỆU THAM KHẢO 96 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT CP : Cổ phần TNHH : Trách nhiệm hữu hạn HH&DV : Hàng hóa dịch vụ THCS : Trung học sở THPT : Trung học phổ thông MDF : Ván gỗ sợi công nghiệp HĐQT : Hội đồng quản trị TGĐ : Tổng giám đốc DANH MỤC CÁC BẢNG ... XÂY DỰNG Đào Th? ?? Huế HỒN THIỆN CƠNG TÁC TƯ VẤN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ QUỐC TẾ ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN CỦA TẬP ĐOÀN TH GROUP LUẬN VĂN TH? ??C SỸ Ngành: Quản lý xây dựng. .. tư Quốc tế quản lý 39 2.2 Nhiệm vụ tư vấn quản lý đầu tư xây dựng Công ty Cổ phần Quản lý đầu tư Quốc tế dự án tập đoàn TH Group .49 2.3 Th? ??c trạng công tác tư vấn quản lý đầu tư xây dựng dự án. .. 2: TH? ??C TRẠNG CÔNG TÁC TƯ VẤN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN CỦA TẬP ĐỒN TH GROUP CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ QUỐC TẾ 36 2.1 Giới thiệu Công ty Cổ phần Quản lý đầu