Đang tải... (xem toàn văn)
1 1 HƯỚNG DẪN CÁC THỦ TỤC LIÊN QUAN ĐẾN NHẬN, QUẢN LÝ TSBĐ 2 HƯỚNG DẪN KIỂM TRA TSBĐ 3 CÁC LƯU Ý KHI THỰC HIỆN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG BẢO ĐẢM TẠI PHÒNG CÔNG CHỨNG VÀ ĐKGDBĐ 2 a) Thẩm định và xét duyệt TSBĐ b[.]
1 HƯỚNG DẪN CÁC THỦ TỤC LIÊN QUAN ĐẾN NHẬN, QUẢN LÝ TSBĐ HƯỚNG DẪN KIỂM TRA TSBĐ CÁC LƯU Ý KHI THỰC HIỆN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG BẢO ĐẢM TẠI PHỊNG CƠNG CHỨNG VÀ ĐKGDBĐ a) Thẩm định xét duyệt TSBĐ b) Hoàn thiện thủ tục nhận TSBĐ, ký kết hợp đồng TSBĐ, quản lý TSBĐ c) Các trường hợp đăng ký GDBĐ theo quy định Chính Phủ ĐKGDBĐ d) Các trường hợp đăng ký thay đổi nội dung giao dịch bảo đảm đăng ký e) Lợi ích việc đăng ký GDBĐ f) Các quan thực đăng ký GDBĐ CV QHKH tiếp nhận kiểm tra hồ sơ TSBĐ CV QHKH vào phân luồng hồ sơ định giá theo Quy trình định giá TSBĐ để gửi đề nghị định giá cho Phòng QLTD CN/Phòng Định giá Khối QLRR CV QHKH phối hợp với CB QLTD/CB phòng định giá khối QLRR tiến hành kiển tra thực tế trạng tài sản thực định giá TSBĐ Sau thẩm định định giá TSBĐ, CB QLTD/CB phòng định giá lập Báo cáo thẩm định TSBĐ theo quy định trình TP QLTD/TP ĐG khối QLRR kiểm soát Việc xét duyệt nhận TSBĐ gắn liền với việc xét duyệt giao dịch cấp tín dụng tương ứng Khách hàng Cấp xét duyệt Hội đồng tín dụng, TGĐ, Phó TGĐ, GĐCN/Phó GĐ phụ trách CN Động sản: ◦ Ơ tơ 100% hãng có uy tín thuộc Hiệp hội nhà sản xuất ô tô Việt Nam sản xuất xe sản xuất lắp ráp nước ◦ Vàng, đá quý, kim khí q; ◦ Hàng hóa ngun liệu Giấy tờ có giá Quyền địi nợ LC xuất TS hình thành tương lai ◦ Bất động sản (Căn hộ chung cư, biệt thự, nhà KĐT mới) ◦ Động sản Các trường hợp lại Phòng định giá – Khối QLRR thực Căn vào phê duyệt cấp có thẩm quyền, CB QLTD soạn thảo hợp đồng TSBĐ giấy tờ cần thiết trình TP QLTD kiểm sốt Nếu thống ý kiến, TP QLTD ký nháy vào trang văn chuyển cho CB QLTD trình ký GĐCN CB QLTD phối hợp với KH ký hợp đồng bảo đảm tiền vay Phịng cơng chứng thực ĐKGDBĐ trường hợp TS phải đăng ký quyền sở hữu Sau hoàn thiện thủ tục nhận TSBĐ, CB QLTD thực nhập kho TSBĐ theo quy định Thế chấp quyền sử dụng đất Thế chấp quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng Thế chấp tàu bay, tàu biển Thế chấp tài sản để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ Các giao dịch bảo đảm tài sản không thuộc trường hợp quy định nêu đăng ký cá nhân, tổ chức có yêu cầu Rút bớt, bổ sung thay bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm; thay đổi tên bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm Rút bớt tài sản bảo đảm Tài sản bảo đảm tài sản hình thành tương lai hình thành, trừ trường hợp tài sản bảo đảm hình thành tương lai hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh tài sản bảo đảm hình thành tương lai phương tiện giao thông giới ghi số khung đăng ký giao dịch bảo đảm Bổ sung tài sản bảo đảm mà không ký kết hợp đồng bảo đảm Yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung kê khai đơn yêu cầu đăng ký Thay đổi nội dung khác đăng ký Đăng ký giao dịch bảo đảm việc quan đăng ký giao dịch bảo đảm ghi vào Sổ đăng ký giao dịch bảo đảm nhập vào Cơ sở liệu giao dịch bảo đảm việc bên bảo đảm dùng tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên nhận bảo đảm Lợi ích việc ĐKGDBĐ: • Đảm bảo việc đăng ký chấp Ngân hàng Cơ quan ĐKGDBĐ xác nhận • Xác định thứ tự ưu tiên toán xử lý TSBĐ Các trường hợp ĐKGDBĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất địa phương: • Thế chấp QSD đất • Thế chấp TS gắn liền với đất (nhà ở, cơng trình kiến trúc, vườn lâu năm, rừng sản xuất rừng trồng,…) • Thế chấp nhà hình thành tương lai: Căn hộ chung cư XD dự án đầu tư xây dựng nhà Nhà riêng lẻ nhà biệt thự/nhà liền kề xây dựng dự án đầu tư XD nhà Trường hợp nhận chấp tàu biển thực ĐKGDBĐ Chi cục hàng hải Cảng vụ hàng hải thuộc Cục Hàng hải Việt Nam Trường hợp nhận chấp tàu bay thực ĐKGDBĐ Cục Hàng không Việt Nam Trường hợp nhận chấp tài sản có đăng ký quyền sở hữu với Nhà nước phương tiện vận tải đường bộ, đường sơng, tài sản khác,…thì thực ĐKGDBĐ Cục đăng ký quốc gia GDBĐ- Bộ Tư Pháp gửi thêm thông báo chấp tài sản đến Cơ quan phát hành/cấp đổi lại Đăng ký/GCN ĐK cho TSBĐ (Phịng CSGT, Cục quản lý đường sơng,…) a) Kiểm tra hồ sơ pháp lý chủ sở hữu TSBĐ b) Kiểm tra giấy tờ liên quan đến TSBĐ c) Kiểm tra điều kiện nhận TSBĐ theo quy định PG BANK Pháp luật d) Kiểm tra thông tin Báo cáo thẩm định TSBĐ/Biên định giá với hồ sơ TSBĐ e) Kiểm tra tổng giá trị TSBĐ so với tổng nghĩa vụ cấp tín dụng KH a) Kiểm tra hồ sơ pháp lý chủ sở hữu TSBĐ: Đối với chủ tài sản cá nhân: ◦ Kiểm tra chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hơn/ giấy xác nhận tình trạng nhân, giấy xác nhận nhân quan quản lý nhân nơi chủ tài sản sinh sống tài sản bất động sản cấp cho hộ gia đình giấy tờ khác có liên quan ◦ Kiểm tra giấy tờ pháp lý chủ tài sản cung cấp đảm bảo phù hợp với thông tin chủ sở hữu/sử dụng ghi giấy chứng nhận QSD/sở hữu tài sản ... đăng ký Thay đổi nội dung khác đăng ký Đăng ký giao dịch bảo đảm việc quan đăng ký giao dịch bảo đảm ghi vào Sổ đăng ký giao dịch bảo đảm nhập vào Cơ sở liệu giao dịch bảo đảm việc bên bảo đảm. .. thiện thủ tục nhận TSBĐ, ký kết hợp đồng TSBĐ, quản lý TSBĐ c) Các trường hợp đăng ký GDBĐ theo quy định Chính Phủ ĐKGDBĐ d) Các trường hợp đăng ký thay đổi nội dung giao dịch bảo đảm đăng ký. .. bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm Rút bớt tài sản bảo đảm Tài sản bảo đảm tài sản hình thành tương lai hình thành, trừ trường hợp tài sản bảo đảm hình thành tương lai hàng hóa ln chuyển q trình sản