Đồ án môn học thực hành dự án đô thị khu vực trung tâm xã hồng vân, huyện thường tín, thành phố hà nội

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG BỘ MÔN QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐÔ THỊ ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ Khu vực: Trung tâm xã Hồng Vân, Huyện Thường Tín, Thành phố Hà Nội GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN : TS Tống Ngọc Tú ThS Nguyễn Xuân Nghĩa LỚP : 62KSĐT SINH VIÊN THỰC HIỆN : Lê Thanh Tùng 225962 Nguyễn Quang Minh 139362 Lâm Thị Hà 61362 Lê Trọng Khơi 110862 Đào Chí Hồng 1514162 Nguyễn Đình Trường 214462 Hà Nội, 01/12/2021 ĐỒ ÁN MƠN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ MỤC LỤC Contents Lời cảm ơn ! CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG Lịch sử hình thành 1.1 Sự cần thiết lí lập quy hoạch 1.2 Mục tiêu, tính chất quy hoạch 10 1.2.1 Mục tiêu 10 1.2.2 Tính chất 10 1.3 Nhiệm vụ đồ án 10 1.4 Phương pháp đánh giá nghiên cứu 11 1.5 Các văn pháp lý liên quan 11 1.6 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng 11 CHƯƠNG TỔNG HỢP ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 12 2.1 Khu vực nghiên cứu trạng 12 2.1.1 Vị trí liên hệ vùng 12 2.1.2 Hiện trạng sử dụng đất xã Hồng Vân .15 2.1.3 Hiện trạng kinh tế - xã hội 18 2.1.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 24 2.1.5 Hiện trạng kiến trúc 41 CHƯƠNG ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN .49 3.1 Tầm nhìn tham vọng phát triển 49 3.2 Dự báo dân số 49 3.3 Định hướng du lịch 50 CHƯƠNG PHÂN TÍCH SWOT ĐỀ XUẤT VIỄN CẢNH ĐƯA RA CHIẾN LƯỢC51 4.1 Bảng SWOT 43 4.2 Đặc điểm khu vực nghiên cứu 54 4.3 Kết luận 59 4.4 Đề xuất viễn cảnh 59 4.4.1 Viễn cảnh .59 ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ 4.4.2 Viễn cảnh .60 4.5 Lựa chọn viễn cảnh 60 CHƯƠNG GIẢI PHÁP THIẾT KẾ QUY HOẠCH 62 5.1 Quy hoạch sử dụng đất 62 5.1.1 Cơ sở thiết kế quy hoạch 62 5.1.2 Quan điểm thiết kế 62 5.2 Quy hoạch kiên trúc cảnh quan 64 5.2.1 Quan điểm thiết kế 64 5.2.2 Nguyên tắt thiết kế 65 5.3 Quy hoạch giao thông .66 5.3.1 Cơ sở thiết kế 66 5.3.2 Nguyên tắc thiết kế 66 5.3.3 Giải pháp thiết kế 66 5.3.4 Phân loại quy mô hệ thống giao thông 67 CHƯƠNG GIẢI PHÁP HẠ TẦNG KỸ THUẬT 66 6.1 Quy hoạch chiều cao 70 6.1.1 Cơ sở thiết kế 70 6.1.2 Nguyên tắc thiêt kế 70 6.1.3 Giải pháp thiết kế 71 6.2 Quy hoạch thoát nước mặt 74 6.2.1 Cơ sở thiết kế 74 6.2.2 Nguyên tắc thiết kế 74 6.2.3 Giải pháp thiết kế 74 6.3 Quy hoạch cấp nước .78 6.3.1 Cơ sở thiết kế 78 6.3.2 Nguyên tắc thiết kế 78 6.3.3 Giải pháp thiết kế 79 6.4 Quy hoạch thoát nước thải 81 6.4.1 Cơ sở thiết kế 81 6.4.2 Nguyên tắc thiết kế 82 6.4.3 Giải pháp thiết kế 82 ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ 6.5 Quy hoạch cấp điện, chiếu sáng .86 6.5.1 Cơ sở thiết kế 86 6.5.2 Nguyên tắt thiết kế 87 6.5.3 Giải pháp thiết kế 87 6.5.4 Chỉ tiêu cấp điện .88 CHƯƠNG PHÂN KỲ ĐẦU TƯ 90 7.1 Cơ sở khai tốn phân tích hiệu kinh tế 90 7.1.1 Cơ sở lập kinh phí đền bù giải phóng mặt .90 7.1.2 Cơ sở lập tổng mức đầu tư .91 7.2 Phân chia giai đoạn giải pháp nguồn vốn đầu tư .92 7.3 Khai toán tổng mức đầu tư .93 7.3.1 Giai đoạn .93 7.3.2 Giai đoạn .94 7.3.3 Giai đoạn .95 7.3.4 Tổng mức đầu tư 95 7.4 Đầu tư xây dựng cơng trình kiến trúc .96 7.5 Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật 96 7.5.1 San 96 7.5.2 Giao thông 96 7.5.3 Thoát nước mưa 97 7.5.4 Thoát nước thải .97 7.5.5 Cấp nước 97 7.5.6 Cấp điện 97 7.6 Tính khả thi 98 7.7 Hiệu kinh-tế xã hội 94 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC .100 8.1 Căn mục tiêu nghiên cứu 100 8.1.1 Các 100 8.1.2 Mục đích .101 8.1.3 Vai trò ý nghĩa việc đánh giá tác động môi trường 101 8.2 Đánh giá tác động môi trường 102 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .102 ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ MỤC LỤC HÌNH VẼ Hình 2-1 Bản đồ liên hệ vùng xã Hồng Vân 13 Hình 2-2 Mối liên hệ giao thơng 14 Hình 2-3 Bản đồ trạng xã Hồng Vân 15 Hình 2-4 Biểu đồ thể cấu sử dụng đất trạng xã Hồng Vân .17 Hình 2-5 Biểu đồ thể tiêu đất nông lâm ngư nghiệp xã Hồng Vân 17 Hình 2-6 Biểu đồ thể tiêu chí đất công cộng xã Hồng Vân 18 Hình 2-7 Biểu đồ mật độ dân số xã Hồng Vân .19 Hình 2-8 Mật độ dân số xã Hồng Vân 20 Hình 2-9 Biểu đồ nghề nghiệp xã Hồng Vân 22 Hình 2-10 Biểu đồ thu nhập xã Hồng Vân 23 Hình 2-11 Biểu đồ thu nhập từ cảnh xã Hồng Vân 24 Hình 2-12 Mặt cắt ngang đường đê 25 Hình 2-13 Đường trục thôn xã Vân Tảo 26 Hình 2-14 Đường Hoa Ban 26 Hình 2-15 Đường Phượng Vàng 27 Hình 2-16 Đường ngách làng .27 Hình 2-17 Đường đối diện nhà thờ .28 Hình 2-18 Đường Nguyễn Ý 28 Hình 2-19 Đường đối diện trường học 29 Hình 2-20 Đường đối diện thơn Xâm Xun 29 Hình 2-21 Minh họa góc địa hình khu vực trung tâm hành xã .31 Hình 2-22 Minh họa góc địa hinihf khu vực điểm dân cư thơn Cơ Giáo 32 Hình 2-23 Phân chia lưu vực khu vực nghiên cứu 33 Hình 2-24 Cống thoát nước 33 Hình 2-25 Mương xây mương đất khu vực nghiên cứu 34 Hình 2-26 Nhà máy cấp nước Liên Xã 35 Hình 2-27 Đồng hồ đo nước hộ gia đình 35 Hình 2-28-29 ống cấp nước D90-D63 36 ĐỒ ÁN MƠN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐƠ THỊ Hình 2-30 Trạm biến áp Hồng Vân 37 Hình 2-31 Trạm biến áp Hồng Vân 37 Hình 2-32 Trạm biến áp Hồng Vân 37 Hình 2-33 Cột điện vng kết hợp 37 Hình 2-34 Cột điện trịn 38 Hình 2-35 Cột điện kết hợp Camera .38 Hình 2-36 Cột điện trịn kèm đèn chiếu sáng .38 Hình 2-37 Cột điện tròn kèm đèn chiếu sáng loa phát 38 Hình 2-38 Nước thải xả thẳng môi trường .40 Hình 2-39 Rãnh mương thoát nước chung 40 Hình 2-40 Hiện trạng nhà 41 Hình 2-41 Biểu đồ tầng cao cơng trình 42 Hình 2-42 Hiện trạng cơng trình cơng cộng 43 Hình 2-43 Trường tiểu học Hồng Vân 44 Hình 2-44 Nhà văn hóa thơn Cơ Giáo 45 Hình 2-45 Trung tâm văn hóa xã Hồng Vân 45 Hình 2-46 Khung cảnh bao quát nhà thờ .46 Hình 2-47 Mặt nhà thờ 47 Hình 2-48 Cận cảnh nhà thờ 48 Hình 3-1 Một số địa điểm du lịch 50 Hình 4-1 Bản đồ vị trí mối liên hệ vùng 55 Hình 4-2 Bản đồ giao thơng 56 Hình 4-3 Bản đồ di tích tơn giáo 57 Hình 4-4 Bản đồ du lịch 58 Hình 4-5 Bản đồ liên kết du lịch 58 Hình 5-1 Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất 63 Hình 5-2 Bản vẽ quy hoạch kiến trúc cảnh quan 65 Hình 5-3 Phân loại đường giao thơng 67 Hình 5-4 Bản vẽ quy hoạch giao thông 67 Hình 5-5 Mặt cắt đường phân khu vực nhánh phụ .68 Hình 5-6 Mặt cắt đường phân khu nhánh 69 Hình 5-7 Mặt cắt đường nhóm nhà 69 Hình 5-8 Mặt cắt đường khu vực(đường đê sông Hồng) 70 ĐỒ ÁN MƠN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐƠ THỊ Hình 6-1 Bản vẽ CBKT 1/500 .72 Hình 6-2 Bản vẽ san 1/500 .72 Hình 6-3 Bản vẽ CBKT 1/2000 .73 Hình 6-4 Bản vẽ phân chia lưu vực khu nghiên cứu .75 Hình 6-5 Bản vẽ CBKT 1/2000 .77 Hình 6-6 Bản vẽ CBKT 1/500 .77 Hình 6-7 Bản vẽ mặt cắt cống thoát nước 78 Hình 6-8 Bản vẽ mạng lưới cấp nước 80 Hình 6-9 Bản vẽ mặt cắt ống cấp nước 81 Hình 6-10 Mơ hình hệ thống nước .84 Hình 6-11 Bản vẽ mạng lưới thoát nước thải .85 Hình 6-12 Bản vẽ mặt cắt ống thoát nước thải .86 Hình 6-13 Bản vẽ quy hoạch mạng lưới cấp điện hạ 89 Hình 6-14 Bản vẽ mặt cắt cấp điện .90 ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ LỜI CẢM ƠN  Trên thực tế khơng có thành công mà không gắn liền với hỗ trợ , giúp đỡ dù hay nhiều , dù trực tiếp hay gián tiếp người khác Trong suốt thời gian từ bắt đầu triển khai dự án “ Thực Hành Dự Án’’, chúng em nhận nhiều quan tâm tâm , giúp đỡ q Thầy Cơ , bạn bè Với lịng biết ơn sâu sắc nhất, em xin gửi đến quý Thầy Cô Bộ Môn Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật đô thị Trường ĐH Xây Dựng , đặc biệt Thầy TS Tống Ngọc Tú Thầy Th.S Nguyễn Xuân Nghĩa, người trực tiếp hướng dẫn chúng em đồ án này, với tri thức tâm huyết để truyền đạt vốn kiến thức quý báu cho chúng em suốt học kỳ vừa qua  Trong học kỳ này, khơng có lời hướng dẫn, dạy bảo thầy chúng em nghĩ đồ án chúng em khó hồn thiện Một lần nữa, em xin chân thành cảm ơn quý thầy cô Đồ án chúng em thực khoảng thời gian 14 tuần học Bước đầu tiếp xúc với chuyên ngành, nhiều bỡ ngỡ kiến thức hạn hẹp Do vậy, khơng tránh khỏi thiếu sót điều chắn, chúng em mong nhận ý kiến đóng góp q báu Q Thầy Cơ bạn học lớp để kiến thức chúng em lĩnh vực hoàn thiện  Nhóm 3-62KSĐT chúng em xin trân thành cảm ơn! CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG LỊCH SỬ HÌNH THÀNH  Thường Tín nguyên tên phủ thuộc Trấn Sơn Nam từ thời Lê đến thời nhà Nguyễn Thời Phủ Thường Tín thuộc tỉnh Hà Nội, sau thuộc tỉnh Hà Đơng Phủ Thường Tín bao gồm huyện: Thanh Trì, Thượng Phúc (là Thường Tín ngày nay), Phú Xuyên  Ngày 21 tháng năm 1965, huyện Thường Tín thuộc tỉnh Hà Tây (hợp tỉnh Hà Đông Sơn Tây), gồm 32 xã: Chương Dương, Đại Áng, Dũng Tiến, Duyên Thái, Hà Hồi, Hiền Giang, Hịa Bình, Hồng Vân, Khánh Hà, Lê Lợi, Liên Ninh, Liên Phương, Minh Cường, Nghiêm Xuyên, Ngọc Hồi, Nguyễn Trãi, Nhị Khê, Ninh Sở, Quất Động, Tả Thanh Oai, Tân Minh, Thắng Lợi, Thống Nhất, Thư Phú, Tiền Phong, Tơ Hiệu, Tự Nhiên, Văn Bình, Vạn Điểm, Văn Phú, Vân Tảo, Văn Tự 9|Page ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ  Ngày 29 tháng 12 năm 1975, huyện Thường Tín thuộc tỉnh Hà Sơn Bình hợp tỉnh Hà Tây Hịa Bình  Ngày 29 tháng 12 năm 1978, xã phía bắc huyện Thường Tín là: Đại Áng, Liên Ninh, Ngọc Hồi, Tả Thanh Oai sáp nhập vào huyện Thanh Trì Huyện Thường Tín cịn lại 28 xã: Chương Dương, Dũng Tiến, Duyên Thái, Hà Hồi, Hiền Giang, Hòa Bình, Hồng Vân, Khánh Hà, Lê Lợi, Liên Phương, Minh Cường, Nghiêm Xuyên, Nguyễn Trãi, Nhị Khê, Ninh Sở, Quất Động, Tân Minh, Thắng Lợi, Thống Nhất, Thư Phú, Tiền Phong, Tơ Hiệu, Tự Nhiên, Văn Bình, Vạn Điểm, Văn Phú, Vân Tảo, Văn Tự  Ngày 19 tháng năm 1988, thành lập thị trấn Thường Tín sở điều chỉnh phần diện tích tự nhiên nhân xã Văn Bình, Văn Phú Hà Hồi  Ngày 12 tháng năm 1991, Thường Tín trở lại thuộc tỉnh Hà Tây Như vậy, huyện Thường Tín có thị trấn 28 xã, giữ ổn định đến  Ngày tháng năm 2008, với toàn tỉnh Hà Tây, huyện Thường Tín sáp nhập thủ Hà Nội theo nghị Chính phủ Việt Nam  Xã Hồng Vân nằm phía Đơng huyện Thường Tín Tên gọi Hồng Vân có nghĩa mây hồng Truyền thuyết kể xưa, Tiên Dung Chử Đồng Tử khắp nơi để cứu giúp người nghèo Đến địa phận xã thấy cảnh đẹp xuất đám mây, hạ xuống nghỉ dân chúng cảm tạ 1.1 Sự cần thiết lý quy hoạch  Huyện Thường Tín có Trục khơng gian cảnh quan hai bên quốc lộ 1A bố trí số khơng gian xanh lớn kết hợp mặt nước điều hòa để xây dựng công viên phục vụ vui chơi giải trí cho thị, đồng thời tạo cảnh quan đẹp cho trục đường, bổ sung quỹ đất bố trí cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ dân cư địa phương  Dựa theo phê duyệt Quyết định số 5518/QĐ-UBND ngày 15/10/2018 Quyết định 4641/QĐ-UBND ngày 26/12/2017 UBND huyện Thường Tín phê duyệt quy hoạch chi tiết khu K1, K3, K4 với tính chất Khu trung tâm hành chính, trị, kinh tế, văn hóa, xã hội huyện Thường Tín, đảm nhận vai trị đầu mối sở hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ công cộng Thành phố cho vùng nơng thơn huyện Thường Tín nói riêng giai đoạn 2021 – 2030 tầm nhìn đến năm 2050 Khu vực phía Nam Thành phố hà Nội nói chung., phân khu chức hình thành từ sở để lập dự án, đồ án quy hoạch chi tiết 1/10000  Tuy nhiên, có nhiều lợi hội song địa bàn tỉnh, dịch vụ vui chơi giải trí, khơng gian vui chơi, sinh hoạt cộng đồng hạn chế Các hoạt động văn hóa truyền thống dần biến sống đại Vì vậy, cần thiết phải tạo không gian chung không đáp ứng nhu cầu thư giãn 10 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ giải trí mà cịn để gắn kết người với đồng thời lưu giữ lưu truyền vẻ đẹp truyền thống vùng đất Kinh Bắc  Từ hình thành lên ý tưởng Khu du lịch sinh thái, trải nghiệm nông nghiệp địa bàn xã Hồng Vân, huyện Thường Tín với mong muốn đưa gìn giữ nét đẹp văn hóa từ xưa Đây tổ hợp gồm nhiều cơng trình với chức khác nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội đồng thời giải toán nhà tương lai cho người dân  Khu vực dự kiến xây dựng Xã Hồng Vân xã thuộc đồng sông Hồng nằm phía Đơng huyện Thường Tín, có trục giao thơng tỉnh lộ 427 qua Phía Bắc tiếp giáp xã Ninh Sở, Phía Nam giáp xã Thư Phú, Phía Đơng giáp sơng Hồng, Phía Tây giáp xã Vân Tảo, Phía Đơng Nam giáp xã Tự Nhiên thuận lợi thúc đẩy kinh tế - văn hóa giao thơng đối nội đối ngoại 1.2 Mục tiêu, tính chất quy hoạch 1.2.1 Mục tiêu  Cụ thể hóa Đồ án quy hoạch vùng Huyện Thường Tín đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050  Hình thành khu du lịch đa chức năng, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trì sắc văn hóa địa phương  Hình thành khu nhà đại đáp ứng nhu cầu nhà người dân tương lai  Làm sở pháp lý để tổ chức lập quy hoạch quy hoạch chi tiết khu chức triển khai đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội 1.2.2 Tính chất  Là khu du lịch sinh thái trải nghiệm nơng nghiệp góp phần phát triển kinh tế - xã hội quảng bá hình ảnh địa phương huyện Thường Tín  Là khu nhà đại, đầy đủ dịch vụ tiện ích, thân thiện với thiên nhiên, đồng hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội 1.3 Nhiệm vụ đồ án  Đồ án có nội dung quy hoạch khu vực có diện tích 44ha thuộc xã Hồng Vân, huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội  Phân tích đánh giá trạng điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật khu vực để xác định định hướng phát triển kinh tế - xã hội, dự báo quy mô dân số quỹ đất xây dựng, dự báo khó khăn – thách thức trình quy hoạch 11 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ Bảng 6-8: Bảng thống kê cấp điện 92 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐƠ THỊ Hình 6-13: Bản vẽ mạng lưới cấp điện hạ Hình 6-14: Bản vẽ mặt cắt tổng hợp đường dây điện Chương VII Phân kì đầu tư 7.1 Cơ sở khai tốn phân tích hiệu kinh tế 7.1.1 Cơ sở lập kinh phí đền bù giải phóng mặt  Luật đất đai Quốc hội khóa XI kỳ họp thứ thông qua ngày 26/11/2003  Nghị định số 17/2006NĐ-CP ngày 27/01/2006 phủ việc sửa đổi bổ sung số điểm nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai  Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, thu hồi đất  Nghị định số 197/NĐ-CP ngày 13/12/2004 Chính phủ việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất  Quyết định số 35/2011/QĐ-UBND UBND TP Hà Nội việc ban hành giá xây dựng nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất địa bàn Thành Phố 93 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ  Quyết định 27/2013/QĐ-UBND việc quy định chi tiết việc xây dựng giá đất ở, giá bán nhà tái định cư làm bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn thành phố Hà Nội UBND Thành phố Hà Nội  Quyết định số 63/2013/QĐ-UBND ngày 25/12/2013 việc Ban hành quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2014 UBND TP Hà Nội 7.1.2 Cơ sở lập tổng mức đầu tư  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý  dự án đầu tư xây dựng cơng trình  Thơng tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng việc Hướng dẫn điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình  Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ việc Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình  Quyết định số 09/2012/QĐ-UBND ngày 21/05/2012 UBND TP Hà Nội  việc Ban hành quy định số nội dung quản lý đầu tư xây dựng dự án đầu tư địa bàn TP Hà Nội  Quyết định số 1172/QĐ-BXD số 1173/QĐ-BXD ngày 26/12/2012 Bộ Xây dựng việc Công bố Định mức dự tốn xây dựng cơng trình Phần xây dựng Phần lắp đặt  Quyết định 6168/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 UBND TP Hà Nội việc  Cơng bố đơn giá xây dựng cơng trình TP Hà Nội 94 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ 7.2 Phân chia giai đoạn giải pháp nguồn vốn đầu tư Bảng 7-1: Phân kỳ đầu tư 95 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐƠ THỊ 7.3 Khai tốn tổng mức đầu tư 7.3.1 Giai đoạn STT TỔNG MỨC ĐẦU TƯ GIAI ĐOẠN I HẠNG MỤC CHI PHÍ CHI PHÍ ( TRIỆU ĐỒNG) CHI PHÍ ĐỀN BÙ GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG 671,791,050 ₫ CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 101,315,958,000 ₫ CHI PHÍ XÂY DỰNG MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG GIAO THƠNG 93,779,046,100 ₫ CHI PHÍ XÂY DỰNG MẠNG LƯỚI HTKT( ĐIỆN, CẤP THOÁT NƯỚC, CHIẾU SÁNG) 12,299,973,074 ₫ CHÍ PHÍ PHỤ THUỘC (5) = 10% x (2) 10,131,595,800 ₫ CẢNH QUAN (6) =2% x (2) 2,026,319,160 ₫ CHI PHÍ DỰ PHỊNG (7) = 9% x (1+2+3+4+5+6) 19,820,221,487 ₫ TỔNG 240,044,904,670 ₫ Bảng 7-2: Tổng mức đầu tư giai đoạn STT I HẠNG MỤC VỐN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG I.2 MỞ RỘNG ĐƯỜNG TRONG KHU VỰC I.3 XÂY DỰNG KHU QUÂN SỰ I.4 XÂY DỰNG UBND I.5 CẢI TẠO TRẠM Y TẾ, TRƯỜNG MẦM NON CẢI TẠO TRƯỜNG TIỂU HỌC, THCS, NVX XÃ CẢI TẠO VÀ MỞ RỘNG ĐƯỜNG TRONG THÔN CƠ GIÁO I.7 I.8 NGƯỜI QUẢN LÝ GIAI ĐOẠN I.1 I.6 LAO ĐỘNG XÂY DỰNG CHỢ KHU VỰC THÔN CÔNG NHÂN XÂY DỰNG VỐN NHÀ NƯỚC NHÀ NƯỚC CÔNG NHÂN XÂY DỰNG + NGƯỜI DÂN CÔNG NHÂN XÂY DỰNG Bảng 7-3: Tổng hợp vốn đầu tư giai đoạn I 7.3.2 Giai đoạn TỔNG MỨC ĐẦU TƯ GIAI ĐOẠN II 96 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ STT HẠNG MỤC CHI PHÍ CHI PHÍ ĐỀN BÙ GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH CHI PHÍ ( TRIỆU ĐỒNG) 9,833,763,150 ₫ 504,703,452,900 ₫ CHI PHÍ XÂY DỰNG MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG GIAO THƠNG 93,779,046,100 ₫ CHI PHÍ XÂY DỰNG MẠNG LƯỚI HTKT( ĐIỆN, CẤP THOÁT NƯỚC, CHIẾU SÁNG) CHÍ PHÍ PHỤ THUỘC (5) = 10% x (2) CẢNH QUAN (6) =2% x (2) CHI PHÍ DỰ PHỊNG (7) = 9% x (1+2+3+4+5+6) TỔNG 11,948,545,271 ₫ 50,470,345,290 ₫ 10,094,069,058 ₫ 61,274,629,959 ₫ 742,103,851,729 ₫ Bảng 7-4: Tổng mức đầu tư giai đoạn II STT II HẠNG MỤC VỐN LAO ĐỘNG NGƯỜI QUẢN LÝ GIAI ĐOẠN II.1 GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG II.2 MỞ RỘNG ĐƯỜNG TRONG KHU VỰC II.3 XÂY DỰNG BÃI ĐỖ XE TẬP TRUNG II.4 XÂY DỰNG KHU TRỒNG HOA, CÂY CẢNH II.5 CẢI TẠO NGHĨA TRANG II.6 XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ NHÀ VƯỜN II.7 XÂY DỰNG KHU SHOPHOUSE CÔNG NHÂN XÂY DỰNG VỐN NHÀ NƯỚC + TƯ NHÂN CÔNG NHÂN XÂY DỰNG + NGƯỜI DÂN NHÀ NƯỚC + TƯ NHÂN CÔNG NHÂN XÂY DỰNG Bảng 7-5:Tổng hợp vốn đầu tư giai đoạn II 7.3.3 Giai đoạn STT TỔNG MỨC ĐẦU TƯ GIAI ĐOẠN III HẠNG MỤC CHI PHÍ CHI PHÍ ( TRIỆU ĐỒNG) 97 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ CHI PHÍ ĐỀN BÙ GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH CHI PHÍ XÂY DỰNG MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG GIAO THƠNG CHI PHÍ XÂY DỰNG MẠNG LƯỚI HTKT( ĐIỆN, CẤP THỐT NƯỚC, CHIẾU SÁNG) CHÍ PHÍ PHỤ THUỘC (5) = 10% x (2) CẢNH QUAN (6) =2% x (2) CHI PHÍ DỰ PHỊNG (7) = 9% x (1+2+3+4+5+6) TỔNG 17,569,175,400 ₫ 759,985,562,700 ₫ 76,401,977,600 ₫ 10,894,261,865 ₫ 75,998,556,270 ₫ 15,199,711,254 ₫ 86,044,432,058 ₫ 1,042,093,677,147 ₫ Bảng 7-6: Tổng mức đầu tư giai đoạn III STT III HẠNG MỤC GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG III.2 MỞ RỘNG ĐƯỜNG TRONG KHU VỰC III.3 XÂY DỰNG KHU DU LỊCH SINH THÁI III.4 XÂY DỰNG KHU CƠNG VIÊN GIẢI TRÍ III.6 III.7 III.8 LAO ĐỘNG NGƯỜI QUẢN LÝ GIAI ĐOẠN III.1 III.5 VỐN VỐN NHÀ NƯỚC + TƯ NHÂN NHÀ NƯỚC + TƯ NHÂN CÔNG NHÂN XÂY DỰNG KHÁCH SẠN SAO TƯ NHÂN XÂY DỰNG XÂY DỰNG KHU TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VỐN NHÀ NƯỚC + XÂY DỰNG KHU TỔ CHỨC SỰ KIỆN TƯ NHÂN XÂY DỰNG KHU TRUNG TÂM DỊCH VỤ NÔNG THÔN Bảng 7-7: Tổng vốn đầu tư giai đoạn TƯ NHÂN NHÀ NƯỚC + TƯ NHÂN 7.3.4 Tổng mức đầu tư ST T GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN GIAI ĐOẠN I GIAI ĐOẠN II GIAI ĐOẠN III TỔNG CHI PHÍ( TRIỆU ĐỒNG) 240,044,904,670 ₫ 742,103,851,729 ₫ 1,042,093,677,147 ₫ 2,024,242,433,546 ₫ Bảng 7-8:Tổng mức đầu tư 7.4 Đầu tư xây dựng cơng trình kiến trúc 98 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ Bảng 7-9: Chi phí đầu tư xây dựng cơng trình kiến trúc 7.5 Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật 7.5.1 San STT HẠNG MỤC ĐƠN VỊ ĐÀO NỀN M3 ĐẮP NỀN M3 KHỐI LƯỢNG ĐƠN GIÁ 49024.27 THÀNH TIỀN 11,000 ₫ 539,266,970 ₫ 383394.76 11,000 ₫ Bảng 7-10: Chi phí đầu tư san 4,217,342,360 ₫ 7.5.2 Đường giao thông STT ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN ĐƯỜNG BỀ RỘNG 15M HẠNG MỤC M ĐƠN VỊ KHỐI LƯỢNG 3274.55 41,620,000 ₫ 136,286,771,000 ₫ ĐƯỜNG BỀ RỘNG 6.5M M 487.32 5,910,000 ₫ 2,880,061,200 ₫ ĐƯỜNG BỀ RỘNG 11M M 1647.79 24,470,000 ₫ 40,321,421,300 ₫ ĐƯỜNG BỀ RỘNG 19M M 1137.43 45,910,000 ₫ 52,219,411,300 ₫ ĐƯỜNG BỀ RỘNG 27M M 527.28 62,400,000 ₫ Bảng 7-11: Chi phí đầu tư đường giao thơng 32,902,272,000 ₫ 7.5.3 Thốt nước mưa 99 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ STT ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN CỐNG BTCT D800 HẠNG MỤC M ĐƠN VỊ KHỐI LƯỢNG 745.6 2,668,710 ₫ 1,989,790,176 ₫ CỐNG BTCT D600 M 4453.1 1,799,100 ₫ 8,011,572,210 ₫ CỐNG BTCT B400 M 1208 585,000 ₫ 706,680,000 ₫ GA THĂM CÁI 229 5,000,000 ₫ 1,145,000,000 ₫ GA THU CÁI 355 5,000,000 ₫ Bảng 7-12: Chi phí đầu tư thoát nước mưa 1,775,000,000 ₫ 7.5.4 Thoát nước thải STT HẠNG MỤC ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN 5184.4 1,035,540 ₫ 5,368,653,576 ₫ CÁI 256 5,000,000 ₫ 1,280,000,000 ₫ TRẠM XỬ LÝ CÁI 1,850,000,000 ₫ 1,850,000,000 ₫ BỂ CHỨA CÁI 150,000,000 ₫ Bảng 7-13: Chi phí đầu tư thoát nước thải 150,000,000 ₫ CỐNG BTCT D300 M GA THĂM KHỐI LƯỢNG 7.5.5 Cấp nước STT HẠNG MỤC ĐƠN VỊ KHỐI LƯỢNG ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN ỐNG NHỰA HDPE D110 M 4642 209,050 ₫ 970,410,100 ₫ ỐNG NHỰA HDPE D63 M 982 98,270 ₫ 96,501,140 ₫ ỐNG NHỰA HDPE D50 M 3063 84,380 ₫ 258,455,940 ₫ HỌNG CỨU HỎA CÁI 28 2,500,000 ₫ 70,000,000 ₫ VAN XẢ KHÍ CÁI 2,500,000 ₫ 2,500,000 ₫ VAN XẢ CẶN CÁI 2,500,000 ₫ Bảng 7-14: Chi phí đầu tư cấp nước 2,500,000 ₫ 7.5.6 Cấp điện STT ĐƠN VỊ KHỐI LƯỢNG HẠNG MỤC DÂY ĐIỆN TRUNG ÁP 35KV ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN M 770.01 630,800 ₫ 485,722,308 ₫ DÂY ĐIỆN HẠ ÁP 0.4KV M 4602.97 268,000 ₫ 1,233,595,960 ₫ M 10225.71 280,000 ₫ 2,863,198,800 ₫ DÂY CHIẾU SÁNG TRẠM BIẾN ÁP 1000KVA CÁI TỦ ĐIỆN ĐÈN CHIẾU SÁNG CHI PHÍ PHỤ KHÁC TẠM TÍNH Bảng 7-15: Chi phí đầu tư cấp điện 1,300,000,000 ₫ 3,900,000,000 ₫ CÁI 85 30,000,000 ₫ 2,550,000,000 ₫ CÁI 361 1,200,000 ₫ 433,200,000 ₫ 10% 30,450,932,634 ₫  Tổng mức đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật 334,960,258,974 ₫ 100 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ (BA TRĂM BA MƯƠI BỐN TỶ CHÍN TRĂM SÁU MƯƠI TRIỆU HAI TRĂM NĂM MƯƠI TÁM NGHÌN CHÍN TRĂM BẢY MƯƠI TƯ ĐỒNG) 7.6 Tính khả thi  Quy hoạch xây dựng cải tạo thôn Cơ Giáo , Xã Hồng Vân, Huyện Thường Tín xây dựng sở phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, lịch sử không gian trạng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng sở, thực trạng xã hội – môi trường, trạng đất đai khu vực, từ đưa giải pháp quy hoạch thiết thực  Quy hoạch xây dựng cải tạo thôn Cơ Giáo , Xã Hồng Vân, Huyện Thường Tín, tạo khu vực không đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, thiên thiện với môi trường mà cịn cung cấp nhiều tiện ích cơng cộng hầu hết lĩnh vực: văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao, mang đến cho người dân lối sống đại hơn, văn minh  Khi mở tuyến đường khu vực dân cư có hình nên nhiều tuyến phố dịch vụ, tạo nhiều việc làm dịch vụ có thu nhập hấp dẫn cho người dân địa phương  Xác định quỹ đất phân bố cho nhu cầu sử dụng, khái toán vốn đầu tư cho hạng mục cơng trình, đáp ứng nhu cầu ngành, lĩnh vực đảm bảo thực mục tiêu chiến lược phát triển kinh tê – xã hội khu vực trước mắt lâu dài 7.7 ST Hiệu kinh tế - xã hội  Tạo sở pháp lý để ngành đầu tư phát triển ổn định lâu dài, tạo điều kiện chuyển đổi mạnh mẽ cấu kinh tế, thực cơng nghiệp hóa, đại hóa  Là để điều chỉnh phân bổ lại dân cư, lao động, khai thác sử dụng hợp lý, có hiệu tài nguyên, lao động địa bàn, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần chất lượng sống ngừời dân  Là khung chung có tính pháp lý để xã xây dựng đề án chi tiết cho phát triển ngành, lĩnh vực giai đoạn tới HẠNG MỤC ĐƠN SỐ LƯỢNG LỢI THÀNH TIỀN GHI CHÚ 101 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ T KHU DU LỊCH VỊ KHÁC H NHUẬN 280 (KHÁCH/ NGÀY) 1,000,000 ₫ (CHI PHÍ NGƯỜI/1 NGÀY) 28 0,000,000 ₫ (LỢI NHUẬN/ NGÀY) 102,2 00,000,000 ₫ (LỢI NHUẬN/NĂM) 1,533,0 00,000,000 ₫ (LỢI NHUẬN/15 NĂM) 1,594,3 20,000,000 ₫ (LỢI NHUẬN/15 NĂM) GIÁ DỊCH VỤ CHƯA TÍNH LẠM PHÁT GIÁ DỊCH VỤ CHƯA TÍNH LẠM PHÁT GIÁ DỊCH VỤ TĂNG THEO LẠM PHÁT LỢI NHUẬN SAU 15 NĂM ĐÃ CÓ LÃI GẦN TỶ ĐỒNG ( VỐN BAN ĐẦU KHOẢNG 760 ĐỒNG) KHU BIỆT THỰ NHÀ VƯỜN CĂN KHU VỰC SHOPHOUS E CĂN 146 3,500,000,00 0₫ 154 2,000,000,00 0₫ 511,0 00,000,000 ₫ 308,0 00,000,000 ₫ DIỆN TÍCH CĂN :117M2 GIÁ TRỊ TỶ GIÁ 30-45TR/M2 LỢI NHUẬN SAU KHI BÁN CÓ LÃI GẦN TỶ ĐỒNG ( VỐN BAN ĐẦU KHOẢNG 253 ĐỒNG) DIỆN TÍCH CĂN: 65M2 GIÁ TRỊ TỶ GIÁ 30-45TR/M2 LỢI NHUẬN SAU KHI BÁN CÓ LÃI GẦN TỶ ĐỒNG ( VỐN BAN ĐẦU KHOẢNG 204 ĐỒNG) Bảng 7-16: Đánh giá hiệu Kinh tế dự án CHƯƠNG 8: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 102 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ 8.1 Căn cứ, mục tiêu nghiên cứu 8.1.1 Các  Luật bảo vệ mơi trường 2014 số 55/2014/QH13 có hiệu lực từ ngày 01/01/2015 thay Luật bảo vệ môi trường 2005  18/2015/NĐ-CP Quy định quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động mơi trường kế hoạch bảo vệ mơi trường có hiệu lực từ ngày 01/04/2015  Nghị định số 19/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành số điều Luật  Bảo vệ mơi trường có hiệu lực từ ngày 01/04/2015  Các thông tư Bộ tài nguyên môi trường:  35/2015/TT-BTNMT Thông tư hướng dẫn bảo vệ môi trường khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao có hiệu lực từ ngày 17/08/2015 thay thông tư số 08/2009/TT-BTNMT  27/2015/TT-BTNMT Thông tư hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ mơi trường có hiệu lực từ ngày 15/07/2015  26/2015/TT-BTNMT Thông tư quy định lập, thẩm định, phê duyệt kiểm tra, xác nhận việc thực đề án bảo vệ môi trường chi tiết; lập đăng ký đề án bảo vệ môi trường đơn giản có hiệu lực từ ngày 15/07/2015  05/2008/TT-BTNMT Thơng tư hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường  Các tiêu chuẩn, quy chuẩn môi trường nhà nước Việt Nam:  QCVN 62-MT:2016/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải chăn nuôi có hiệu lực thi hành từ ngày 15/06/2016  QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt  QCVN 39:2011/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước dùng cho tưới tiêu  TCVN 6772:2000 Chất lượng nước - Nước thải sinh hoạt giới hạn ô nhiễm cho phép  QCVN 26:2010/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia tiếng ồn 103 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ  QCVN 08-MT:2015/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước mặt  QCVN 02:2009/BYT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước sinh hoạt 8.1.2 Mục đích  Đánh giá tác động mơi trường ĐTM việc phân tích, dự báo tác động dự án đầu tư đến môi trường để đưa biện pháp bảo vệ môi trường triển khai dự án nhằm đạt mục đích sau:  Biết tầm ảnh hưởng dự án đến môi trường xung quanh so với mức tiêu chuẩn quy định, từ thẩm định xem có cấp định phê duyệt dự án hay không  Ràng buộc trách nhiệm doanh nghiệp, tạo chủ động vấn đề bảo vệ môi trường nơi hoạt động dự án  Hợp thức hóa q trình hoạt động kinh doanh doanh nghiệp Phát triển KTXH đơi với bảo vệ mơi trường Vai trị ý nghĩa việc đánh giá tác động môi trường a Vai trị 8.1.3  Là cơng cụ quản lý mơi trường có tính chất phịng ngừa  Giúp chọn phương án tốt để thực dự án phát triển gây tác động tiêu cực đến mơi trường  Giúp nhà quản lý nâng cao chất lượng việc đưa định  Là sở để đối chiếu có tra mơi trường  Góp phần cho phát triển bền vững b Ý nghĩa 8.2  Khuyến khích quy hoạch tốt  Tiết kiệm thời gian tiền phát triển lâu dài  Giúp Nhà nước, sở cộng đồng có mối liên hệ chặt chẽ Đánh giá tác động môi trường 104 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ  Như vậy, giai đoạn chuẩn bị mặt thi công xây dựng, tác động đến môi trường chủ yếu tác động tiêu cực, đặc biệt trình san chuẩn bị mặt vận chuyển ngun vật liệu xây dựng Trong đó, mơi trường đất, nước mặt, khơng khí bị ảnh hưởng lớn Ngoài ra, giai đoạn phát sinh nhiều chất thải rắn  Trong giai đoạn vận hành dự án, tác động đến mơi trường chủ yếu tích cực Sự hoạt động cơng trình xây dựng đem lại nhiều hiệu môi trường kinh tế - xã hội to lớn Các công trình cấp nước cung cấp nước cho 100% hộ gia đình, thu gom nước thải tới trạm xử lý rác thải đảm bảo vệ sinh mơi trường, cơng trình cơng cộng cơng viên, xanh đem lại không gian vui chơi, giải trí, thư giãn cho cộng đồng dân cư.Hơn nữa, khu du lịch trải nghiệm mang lại không gian xanh thân thiện với mơi trường Ngồi ra, dự án cịn cung cấp quỹ đất phục vụ tái định cư cho lượng dân cư bị giải tỏa trước CHƯƠNG 9: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 9.1 Kết luận  Đồ án quy hoạch cải tạo Xã Hồng Vân tỷ lệ 1/2000 nghiên cứu sở nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng huyện Thương Tín UBND  Thành phố phê duyệt Quyết định số 2843/ QĐ-UBND ngày 18/6/ 2012, kế thừa Quy hoạch chung thủ Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồng thời có đề xuất điều chỉnh số khu vực để phù hợp với thực tiễn phát triển  Định hướng tổ chức quy hoạch sở phát triển kinh tế (Nông nghiệp dịch vụ thương mại, du lịch sinh thái, trải nghiệm )trên địa bàn khu vực nghiên cứu , nhằm chuyển đổi cấu kinh tế, lao động, nâng cao đời sống vật chất tinh thần người dân theo hướng thị hố ổn định bền vững gìn giữ nét truyền thống nơng thơn Việt Nam Hình thành khu vực phát triển theo hướng dịch vụ- du lịch- nông nghiệp truyền thống cửa ngõ phía Đơng thành phố 9.2 Kiến nghị  Ủy ban nhân dân xã Hồng Vân, huyện Thương Tín kính trình Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội hồ sơ quy hoạch số kiến nghị:  Ủy Ban nhân dân huyện đề xuất khoanh vùng khu dân cư trạng địa bàn phường với tiêu quy hoạch riêng Đối với khu vực dân cư đấu giá quỹ đất phát triển tuân thủ theo tiêu quy hoạch đồ án quy hoạch chung Thủ đô Hà 105 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐƠ THỊ Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050.Để đảm bảo quỹ đất đấu giá làm nguồn vốn ngân sách phát triển huyện Thương Tín  Cần tập trung nguồn vốn, nguồn lực để việc xây dựng khu đô thị sớm thực hiện, triển khai đồng bộ, có hiệu đầu tư dứt điểm theo giai đoạn phân đợt đầu tư  Các phòng ban kỹ thuật cần kết hợp chặt chẽ với cơng tác địa việc triển khai dự án nhằm làm cho đồ án quy hoạch có tính khả thi cao  Cần có biện pháp thực trước mắt nhằm sớm đưa quy hoạch vào thực tế, cụ thể là:  Sớm công khai, công bố quy hoạch, cắm mốc giới mở đường cho cán nhân dân biết để thực  Sớm đưa diện tích quy hoạch vào quản lý, tránh tình trạng xây dựng, san đào xộn phá vỡ địa hình tự nhiên định hướng chung  Trên nội dung đồ án Quy hoạch cải tạo xã Hồng Vân huyện Thường Tín, tỷ lệ 1/2.000, Sở Quy hoạch - Kiến trúc kính trình Uỷ ban nhân dân Thành phố phê duyệt làm sở để cấp ngành liên quan quản lý đầu tư xây dựng triển khai lập Quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch file dinh kem: https://drive.google.com/file/d/14BSZKIzrI1Ejwh4-Lg3Ha6BdLsNADcTC/view?usp=sharing 106 | P a g e ... Vân 15 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ 2.1.2 Hiện trạng sử dụng đất xã Hồng Vân Hình 2-3: Bản đồ trạng xã Hồng Vân 16 | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ Bảng 2-1: Bảng... | P a g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ  Lưu vực 1: Khu vực trung tâm hành xã, toàn khu vực đổ vào trục tiêu số  Lưu vực 2: Khu vực điểm dân cư thôn Cơ Giáo đổ vào ao thôn, đồng ruộng... g e ĐỒ ÁN MÔN HỌC THỰC HÀNH DỰ ÁN ĐÔ THỊ Bảng 2-3: Thống kê giao thông khu vực 2.1.4.2 Chuẩn bị kĩ thuật a San  Khu vực trung tâm hành xã:  Khu vực xây dựng tập trung chủ yếu khu vực ven đường