III PAGE TR¦êNG §¹I HäC KINH TÕ QUèC D¢N ((((( NGUYÔN THÞ THñY C¤NG T¸C §ÞNH GI¸ BÊT §éNG S¶N THÕ CHÊP T¹I NG¢N HµNG N¤NG NGHIÖP Vµ PH¸T TRIÓN N¤NG TH¤N VIÖT NAM CHI NH¸NH TØNH §IÖN BI£N Hµ NéI N¡M 20[.]
TRƯờNG ĐạI HọC KINH Tế QUốC DÂN NGUYễN THị THủY CÔNG TáC ĐịNH GIá BấT ĐộNG SảN THế CHấP TạI NGÂN HàNG NÔNG NGHIệP Và PHáT TRIểN NÔNG THÔN VIệT NAM CHI NHáNH TỉNH ĐIệN BIÊN Hà NộI - NĂM 2014 TRƯờNG ĐạI HäC KINH TÕ QUèC D¢N NGUYễN THị THủY CÔNG TáC ĐịNH GIá BấT ĐộNG SảN THế CHấP TạI NGÂN HàNG NÔNG NGHIệP Và PHáT TRIểN NÔNG THÔN VIệT NAM CHI NHáNH TỉNH ĐIệN BIÊN Chuyên ngành : KINH Tế TàI CHíNH - NGÂN HàNG Ngời hớng dẫn khoa học: PGS.TIếN Sĩ LÊ ĐứC Lữ Hà NộI - NĂM 2014 LI CAM OAN Em xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu thực cá nhân em, thực hướng dẫn khoa học PGS TS Lê Đức Lữ Các số liệu, kết luận nghiên cứu trình bày Luận văn trung thực chưa công bố công trình khác Các số liệu trích dẫn q trình nghiên cứu ghi rõ nguồn gốc Em xin chịu trách nhiệm nghiên cứu Tác giả luận văn Nguyễn Thị Thủy LỜI CẢM ƠN Em xin chân thành cảm ơn Thầy cô giáo Viện sau đại học, thầy cô giáo Viện Ngân hàng Tài đại học Kinh tế Quốc Dân thầy giáo khố học cao học K21-Điện Biên giúp em có tảng lý luận khoa học việc tiến hành nghiên cứu đề tài Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới PGS Tiến sĩ Lê Đức Lữ Người trực tiếp hướng dẫn, bảo em suốt trình thực nghiên cứu đề tài, ý kiến nhận xét, đóng góp Thầy giúp em hoàn thành luận văn Em xin chân thành cảm ơn đồng chí Ban lãnh đạo, đồng nghiệp Agribank Chi nhánh tỉnh Điện Biên, bạn bè gia đình tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ em suốt trình học tập nghiên cứu đề tài Hà Nội, tháng 10 năm 2014 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Thủy MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG, HÌNH LỜI NÓI ĐẦU .i CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 1.1 BĐS chấp hoạt động cho vay NHTM 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm BĐS .5 1.1.2 BĐS chấp hoạt động cho vay NHTM 1.2 Công tác định giá BĐS chấp NHTM 1.2.1 Khái niệm cần thiết công tác định giá BĐS chấp 1.2.2 Căn nguyên tắc định giá bất động sản chấp 1.2.3 Quy trình định giá BĐS chấp 11 1.2.4 Phương pháp định giá bất động sản chấp 13 1.2.5 Chỉ tiêu đánh giá chất lượng công tác định giá BĐS chấp NHTM 20 1.3 Nhân tố ảnh hưởng đến công tác định giá BĐS chấp 21 1.3.1 Các nhân tố chủ quan 22 1.3.2 Các nhân tố khách quan 24 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI AGRIBANK CHI NHÁNH TỈNH ĐIỆN BIÊN 26 2.1 Tổng quan Agribank chi nhánh tỉnh Điện Biên 26 2.1.1 Sơ lược trình hình thành phát triển Agribank chi nhánh tỉnh Điện Biên 26 2.1.2 Cơ cấu tổ chức 28 2.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh chi nhánh năm qua 30 2.2 Thực trạng công tác định giá BĐS chấp Agribank chi nhánh tỉnh Điện Biên 38 2.2.1 Căn định giá BĐS chấp chi nhánh 38 2.2.2 Phân tích Quy trình định giá bất động sản chấp Agribank chi nhánh tỉnh Điện Biên .39 2.2.3 Thực trạng công tác định giá bất động sản chấp Agribank chi nhánh tỉnh Điện Biên .45 2.3 Đánh giá thực trạng công tác định giá bất động sản chấp Agribank chi nhánh tỉnh Điện Biên 57 2.3.1 Những thành tựu đạt 57 2.3.2 Những hạn chế nguyên nhân 59 2.3.2.1 Hạn chế .59 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI AGRIBANK CHI NHÁNH TỈNH ĐIỆN BIÊN 67 3.1 Định hướng công tác định giá bất động sản chấp Agribank chi nhánh tỉnh Điện Biên đến năm 2020 .67 3.1.1 Định hướng hoạt động kinh doanh Agribank chi nhánh tỉnh Điện Biên 67 3.1.2 Định hướng công tác định giá bất động sản chấp Agribank chi nhánh tỉnh Điện Biên đến năm 2020 68 3.2 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác định giá bất động sản chấp Agribank chi nhánh tỉnh Điện Biên 70 3.2.1 Nâng cao chất lượng cán thẩm định giá 70 3.2.2 Đổi quan điểm định giá BĐS 71 3.2.3 Lựa chọn phương pháp định giá BĐS 72 3.2.4 Xây dựng phận thẩm định giá BĐS độc lập 73 3.2.5 Xây dựng hệ thống sở liệu định giá BĐS .73 3.3 Kiến nghị 74 3.3.1 Kiến nghị với Nhà nước 74 3.3.2 Kiến nghị với quyền địa phương 76 3.3.3 Kiến nghị với Agribank Việt Nam .79 KẾT LUẬN 80 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 83 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Agribank BĐS BĐS TC NHNN NHTM TCTD UBND USD Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn Bất động sản Bất động sản chấp Ngân hàng nhà nước Ngân hàng thương mại Tổ chức tín dụng Ủy ban nhân dân Đơ la Mỹ DANH MỤC BẢNG VÀ HÌNH VẼ Bảng 2.1 Kết hoạt động huy động vốn năm 2011 – 2013, cập nhật đến 30/6/2014 31 Bảng 2.2 Kết hoạt động tín dụng năm 2011 – 2013, cập nhật đến 30/6/2014 33 Bảng 2.4 Dư nợ cho vay có bảo đảm tài sản 34 Bảng 2.5 Dư nợ cho vay có bảo đảm Bất động sản 35 Bảng 2.6 Kết tài năm 2011 – 2013, cập nhật đến 30/6/2014 .36 Hình 2.1 Sơ đồ tổ chức Agribank chi nhánh tỉnh Điện Biên .28 Hình 2.2 Quy trình định giá BĐS chấp ti Agribank chi nhỏnh tnh in Biờn 40 TRƯờNG ĐạI HäC KINH TÕ QUèC D¢N NGUYễN THị THủY CÔNG TáC ĐịNH GIá BấT ĐộNG SảN THế CHấP TạI NGÂN HàNG NÔNG NGHIệP Và PHáT TRIểN NÔNG THÔN VIệT NAM CHI NHáNH TỉNH ĐIệN BIÊN Chuyên ngành : KINH Tế TàI CHíNH - NGÂN HµNG Hµ NéI - N¡M 2014 i Trong năm qua phát triển thiếu ổn định minh bạch thị trường BĐS tạo sức ép lên tốc độ tăng trưởng kinh tế, áp lực nợ xấu hệ thống Ngân hàng thương mại Từ thực tiễn cho thấy yêu cầu định giá BĐS ngày trở nên cấp thiết Định giá tốt đảm bảo quyền lợi doanh nghiệp, tổ chức cá nhân tham gia thị trường tính minh bạch, lành mạnh không thị trường BĐS mà lĩnh vực nhạy cảm hoạt động tín dụng ngân hàng thương mại Định giá BĐS chấp hoạt động tín dụng ngân hàng thương mại ngày quan tâm Xuất phát từ rủi ro tín dụng ln tiềm ẩn khó lường ngân hàng Định giá BĐS chấp khơng nhằm đảm bảo an tồn cho hoạt động tín dụng ngân hàng mà cịn để tăng trách nhiệm khách hàng khoản vay Việc định giá BĐS cho hợp lý, sát với giá thị trường vấn đề quan trọng đặt Nếu định giá thấp ảnh hưởng đến quy mô vay vốn khách hàng, ngược lại định giá cao, ngân hàng gặp rủi ro việc thu hồi nợ vay trường hợp khách hàng khả toán, buộc ngân hàng phải lý BĐS với giá thấp so với mức giá định gây tổn thất cho ngân hàng Công tác định giá BĐS chấp hoạt động tín dụng Agribank chi nhánh tỉnh Điện Biên thời gian qua đạt bước tiến quan trọng, góp phần nâng cao chất lượng, hạn chế tổn thất xảy rủi ro hoạt động tín dụng chi nhánh Tuy nhiên việc áp dụng phương pháp, quy trình định giá cịn chưa theo quy chuẩn, việc định giá phụ thuộc nhiều vào khung giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh quy định nhận định chủ quan cán định giá dẫn đến chênh lệch giá trị định giá giá thị trường lớn, cán định giá kiêm nhiệm, chưa đủ trình độ chun mơn, cơng tác định giá BĐS chưa đầu tư thích đáng ảnh hưởng đến kết định giá Với lý trên, đề tài “Công tác định giá Bất Động Sản chấp Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh tỉnh Điện Biên” lựa chọn để nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu ... chấp Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Việt Nam - chi nhánh tỉnh Điện Biên” thiết thực Agribank chi nhánh tỉnh Điện Biên nhằm nâng cao lực cạnh tranh NHTM, giảm thiểu rủi ro hoạt động tín. .. SảN THế CHấP TạI NGÂN HàNG NÔNG NGHIệP Và PHáT TRIểN NÔNG THÔN VIệT NAM CHI NHáNH TỉNH ĐIệN BIÊN Chuyên ngành : KINH Tế TàI CHíNH - NGÂN HàNG Hà NộI - NĂM 2014 i Trong năm qua phát triển thiếu... TáC ĐịNH GIá BấT ĐộNG SảN THế CHấP TạI NGÂN HàNG NÔNG NGHIệP Và PHáT TRIểN NÔNG THÔN VIệT NAM CHI NHáNH TỉNH ĐIệN BIÊN Chuyên ngành : KINH Tế TàI CHíNH - NGÂN HàNG Ngời hớng dẫn khoa học: PGS.TIếN