Chiến lược mở rộng thị phần và đa dạng hóa đối tượng khách hàng tại Cty TNHH Nội thất Thành Phát

Luận văn : Chiến lược mở rộng thị phần và đa dạng hóa đối tượng khách hàng tại Cty TNHH Nội thất Thành Phát

LI M U***TNH CấP THIếT CA ề TI. Trong quỏ trỡnh cụng nghip húa hin i húa hin nay thỡ vic xõy dng lờn cỏc khu cụng nghip ngy cng nhiu v chim 1 phn ln din tớch t trong ú din tớch nh ca ngi dõn cng b gii ta phc v cho vic xõy dng ny. Trong khi ú qu t thỡ hn hp cũn dõn s thỡ ngy cng tng nhanh. Thay vo ú hng lot d ỏn xõy dng nh , bao gm cỏc khu chung c cao cp, trung cp v nh xó hi, nh cho cụng nhõn, ỏp lc st giỏ nh do cung khụng cu ang b y lựi. Nhiu chuyờn gia nhn nh, t nay n 2015, c hi ngi cú nhu cu tip cn nh thc s rừ nột vi giỏ phi chng, iu ny cng ngn chn tỡnh trng gom hng u c. Thnh ph H Ni l mt trong nhng a phng u tiờn ca c nc ó xõy dng v thc hin chng trỡnh phỏt trin nh gii quyt vn nh cho cỏc i tng dõn c trờn a bn. Tuy nhiờn, kt qu mi dng mc cỏc mụ hỡnh thớ im, H Ni vn cũn thiu nh nghiờm trng, nht l i vi ngi nghốo, ngi thu nhp thp, cụng chc, viờn chc. Vic xõy dng cỏc khu chung c ang l vn cp thit ca khụng ch riờng chớnh quyn H Ni m cũn l mi quan tõm ca dõn c trong thnh ph . Sng trong chung c ang tr thnh tro lu, nht l vi gii tr H Ni. Giỏ c hp lý, thit k hin i v mụi trng sng thoỏng óng ó khin mt hng chung c bỏn c dự trong iu kin th trng nh t m m. Trong khi cỏc khu chung c c xõy dng lờn thỡ vn t ra vic qun lý cỏc khu chung c c tin hnh nh th no? bi l ti H Ni cng nh rt nhiu thnh ph khỏc cỏc v tai nn chung c thng xuyờn xy ra nh ha hon, xung cp gõy sp nh nhng cỏc v vic ny gii quyt th no v trỏch nhim ca cỏc bờn liờn quan n õu thỡ rt ớt ngi c bit n. Qun lý s dng v vn hnh nh chung c cao tng l lnh vc rt nhy cm v phc tp thc trng, hỡnh thỏi nh chung c phỏt trin a dng, cú nh chung c c lp, cú nh chung c hn hp gm vn phũng, siờu th, nh . Trong ú li cú s hu riờng ca ngi mua, s hu riờng ca ch u t . Th nhng c s phỏp lý chng minh, xỏc nh rừ quyn s hu chung, s hu riờng v quyn s dng chung cha rừ ràng. Mt khỏc, ti Lut Nh , ban Đề tài Công tác qun lý các khu chung c ti H N i hin nay: thc trng v gi i pháp1 qun tr do cỏc ch s hu bu, cú trỏch nhim v quyn hn rt ln nh thay mt dõn ký hp ng cung cp dch v, bo trỡ; thu v qun lý kinh phớ vn hnh; c bn giao v qun lý ti khon kinh phớ bo trỡ . Nhng Ban qun tr li khụng cú t cỏch phỏp nhõn nờn khụng thm quyn gii quyt nhng vn ny sinh trong vn hnh, vỡ vy trờn thc t cha cú ch u t d ỏn no ỏp dng quy nh ny. Ngoi nhng bt cp trong quy nh cũn cú nhng bt cp xut phỏt t thc tin. Cú th thy hu ht nh u t d bỏo sai hoc khụng quan tõm xõy dng din tớch chung ỏp ng nhu cu ca ngi dõn, trong khi c quan qun lý a phng cha hng dn, giỏm sỏt cht ch, dn n tỡnh trng thiu ch xe, ny sinh mõu thun, tranh chp. Phng tin i li, dng tựy tin trờn sõn chi, va hố m khụng t chc no qun lý. Trong khi cỏc khu chung c liờn tc c xõy dng lờn gii quyt vn nh thỡ vic tỡm hiu thc trng qun lý v ra cỏc gii phỏp cho cỏc khu chung c tr nờn cp thit hn bao gi ht. Thi gian qua ó phỏt sinh nhiu tranh chp, khiu ni liờn quan n qun lý, s dng nh chung c nhng vic gii quyt cũn lỳng tỳng, ch yu do vn bn phỏp lut cha y , cha phự hp vi iu kin c th ca thnh ph. Vic nghiờn cu ny giỳp cho chỳng ta cú cỏi nhỡn rừ nột hn v vn chung c. Vỡ vy chỳng tụi quyt nh nghiờn cu ti : Cụng tỏc qun lý cỏc khu chung c ti H Ni hin nay: thc trng v gii phỏp.MC TIấU NGHIấN CU* ti c nghiờn cu vi mc tiờu hiu qu l:- Tỡm hiu vic thc hin cụng tỏc qun lý cỏc khu chung c ỏnh giỏ nhng mt tớch cc v nhng mt cũn tn ti. - Trờn c s ca vic ỏnh giỏ xut nhng bin phỏp qun lý chung c t hiu qu cao hn.- Tỡm hiu quản lý chung c ó i vo thc t nh th no? T ú rỳt ra nhng ni dung cha phự hp hoc cha hon chnh. * Yờu cu- Nm vng ni dung cỏc quyt nh v qun lý chung c ca nh nc i vi cỏc bờn cú liờn quan- m bo tớnh trung thc khỏch quan trong quỏ trỡnh ỏnh giỏ thc trng vic qun lý v s dng t ai ụ th - Nhng kin ngh xut phi phự hp vi iu kin thc t ca a Đề tài Công tác qun lý các khu chung c ti H N i hin nay: thc trng v gi i pháp2 phng.PHNG PHP NGHIấN CU hon thnh ti, vi gúc ca sinh viờn khoa QTKD bt ng sn v kinh t ti nguyờn, nhúm tỏc gi ó s dng nhng phng phỏp nghiờn cu ó hc nh:- Phng phỏp iu tra d bỏo- Phng phỏp phõn tớch tng hp- Phng phỏp quy np din gii- Phng phỏp din dchốI TNG PHạM VI NGHIấN CU CA ề TI ti cú i tng l cụng tỏc qun lý ca ch u t v nh nc i vi cỏc khu nh chung c ti H Ni hin nay.Chung c l loi nh cú nhiu cn h khộp kớn ( tc l bo m ngi thc hin mi hot ng riờng t trong ú) cú khụng gian s dng chung nh hnh lang, cu thang, thang mỏy v cỏc tin ớch chung nh h thng in nc, thoỏt nc, in thoi v.v.Chung c cú vai trũ quan trng trong s phỏt trin ca ụ th hin i, bivỡ khi phỏt trin ụ th húa v tp trung dõn c ụng ỳc chớnh l lỳc ny sinh vn , nhu cu (bc xỳc v nh , giỏ thnh nh , v cỏc tin ớch cụng cng khỏc .). S phỏt trin chung c tit kim din tớch s dng t, gim giỏ thnh xõy dng, to c hi nh cho nhiu ngi cỏc tng lp khỏc nhau.Ngy 2/6/2008, B Xõy dng ó ban hnh Thụng t s 14 v phõn hng s dng nh chung c. Cú tt c bn loi chung c c phõn hng theo Thụng t ny.Theo ú, nh chung c cao cp (hng 1) l hng cú cht lung cao nht, m bo yờu cu v quy hoch, kin trỳc, h tng k thut, h tng xó hi, cht lung hon thin, trang thit b v iu kin cung cp dch v qun lý s dng t mc hon ho.Nh chung c hng 2 l hng cú cht lung s dng cao, m bo yờu cu v quy hoch, kin trỳc, h tng k thut, h tng xó hi, cht lung hon thin, trang thit b v iu kin cung cp dch v qun lý s dng t mc tung i hon ho.Nh chung c hng 3 l nh cú cht lng s dng khỏ cao, m bo yờu cu v quy hoch, kin trỳc, h tng k thut, h tng xó hi, cht lng hon thin, trang thit b v iu kin cung cp dch v qun lý s dng t mc khỏ.Đề tài Công tác qun lý các khu chung c ti H N i hin nay: thc trng v gi i pháp3 Cui cựng l nh chung c cú cht lung s dng trung bỡnh, m bo yờu cu v quy hoch, kin trỳc, h tng k thut, h tng xó hi, cht lung hon thin, trang thit b v iu kin cung cp dch v qun lý s dng t tiờu chun, iu kin a vo khai thỏc s dng.KếT CU CA TINgoi phn m u, kt lun, mc lc v danh mc, ti liu tham kho ti gm 3 chng:Chng 1: C s lý lun v qun lý chung c.Chng 2: Thc trng qun lý ti cỏc khu chung c H Ni hiện nay.Chng 3: Gii phỏp tng cng cụng tỏc qun lý chung c ti H Ni.Đề tài Công tác qun lý các khu chung c ti H N i hin nay: thc trng v gi i pháp4 CHNG 1: C S Lí LUN V QUN Lí CHUNG C***I. Tng quan v bt ng sn Trc khi tỡm hiu v chung c thỡ chỳng ta cn phi cú mt cỏi nhỡn tng quan v Bt ng sn 1. Khỏi nim v c im v Bt ng sn Theo B lut Dõn s nm 2005 ca nc Cng ho XHCN Vit Nam, ti iu 174 cú quy nh: BS l cỏc ti sn bao gm: t ai; Nh, cụng trỡnh xõy dng gn lin vi t ai, k c cỏc ti sn gn lin vi nh, cụng trỡnh xõy dng ú; Cỏc ti sn khỏc gn lin vi t ai; Cỏc ti sn khỏc do phỏp lut quy nh. *c im ca bt ng sn + Tớnh cỏ bit v tớnh khan him c im ny ca BS xut phỏt t tớnh cỏ bit v tớnh khan him ca t ai. Tớnh khan him ca t ai l do din tớch b mt trỏi t l cú hn. Tớnh khan him c th ca t ai l gii hn v din tớch t ai ca tng ming t, khu vc, vựng, a phng, lónh th v.v Chớnh vỡ tớnh khan him, tớnh c nh v khụng di di c ca t ai nờn hng hoỏ BS cú tớnh cỏ bit. Trong cựng mt khu vc nh k c hai BS cnh nhau u cú nhng yu t khụng ging nhau. Trờn th trng BS khú tn ti hai BS hon ton ging nhau vỡ chỳng cú v trớ khụng gian khỏc nhau k c hai cụng trỡnh cnh nhau v cựng xõy theo mt thit k+ Tớnh bn lõu Do t ai l ti sn do thiờn nhiờn ban tng, mt loi ti nguyờn c xem nh khụng th b hu hoi, tr khi cú thiờn tai, xúi l, vựi lp. ng thi, cỏc vt kin trỳc v cụng trỡnh xõy dng trờn t sau khi xõy dng hoc sau mt thi gian s dng c ci to nõng cp cú th tn ti hng trm nm hoc lõu hn na. Vỡ vy, tớnh bn lõu ca BS l ch tui th ca vt kin trỳc v cụng trỡnh xõy dng.Tớnh cht lõu bn ca hng hoỏ BS l do t ai khụng b mt i, khụng b thanh lý sau mt quỏ trỡnh s dng, li cú th s dng vo nhiu mc ớch khỏc nhau, nờn hng hoỏ BS rt phong phỳ v a dng, khụng bao gi cn.+ Tớnh chu s nh hng ln nhau BS chu s nh hng ln nhau rt ln, giỏ tr ca mt BS ny cú th b tỏc ng ca BS khỏc. c bit, trong trng hp Nh nc u t xõy Đề tài Công tác qun lý các khu chung c ti H N i hin nay: thc trng v gi i pháp5 dng cỏc cụng trỡnh kt cu h tng s lm tng v p v nõng cỏo giỏ tr s dng ca BS trong khu vc ú. Trong thc t, vic xõy dng BS ny lm tụn thờm v p v s hp dn ca BS khỏc l hin tng khỏ ph bin.+ Cỏc tớnh cht khỏca. Tớnh thớch ng Li ớch ca BS c sinh ra trong quỏ trỡnh s dng. BS trong quỏ trỡnh s dng cú th iu chnh cụng nng m vn gi c nhng nột c trng ca nú, ng thi vn m bo yờu cu s dng ca ngi tiờu dựng trong vic tho món nhu cu sinh hot, sn xut-kinh doanh v cỏc hot ng khỏc.b. Tớnh ph thuc vo nng lc qun lớ Hng hoỏ BS ũi hi kh nng v chi phớ qun lý cao hn so vi cỏc hng hoỏ thụng thng khỏc. Vic u t xõy dng BS rt phc tp, chi phớ ln, thi gian di. Do ú, BS ũi hi cn cú kh nng qun lý thớch hp v tng xngc. Mang nng yu t tp quỏn, th hiu v tõm lý xó hi:Hng hoỏ BS chu s chi phi ca cỏc yu t ny mnh hn cỏc hng hoỏ thụng thng khỏc. Nhu cu v BS ca mi vựng, mi khu vc, mi quc gia l rt khỏc nhau, ph thuc vo th hiu, tp quỏn ca ngi dõn sinh sng ti ú. Yu t tõm lý xó hi, thm chớ c cỏc vn tớn ngng, tụn giỏo, tõm linh v.v chi phi nhu cu v hỡnh thc BS.2. Phõn loi Bt ng snT kinh nghim ca nhiu nc v kt qu nghiờn cu nc ta, bt ng sn cú th phõn thnh ba loi: BS cú u t xõy dng, BS khụng cú u t xõy dng v BS sn c bit.BS cú u t xõy dng gm: BS nh , BS nh xng v cụng trỡnh thng mi- dch v, BS h tng (h tng k thut, h tng xó hi), BS l tr s lm vic v.v Trong BS cú u t xõy dng thỡ nhúm BS nh t (bao gm t ai v cỏc ti sn gn lin vi t ai) l nhúm BS c bn, chim t trng rt ln, tớnh cht phc tp rt cao v chu nh hng ca nhiu yu t ch quan v khỏch quan. Nhúm ny cú tỏc ng rt ln n quỏ trỡnh cụng nghip hoỏ, hin i hoỏ t nc cng nh phỏt trin ụ th bn vng. Nhng quan trng hn l nhúm BS ny chim tuyt i a s cỏc giao dch trờn th trng BS nc ta cng nh cỏc nc trờn th gii.Đề tài Công tác qun lý các khu chung c ti H N i hin nay: thc trng v gi i pháp6 BS khụng u t xõy dng: BS thuc loi ny ch yu l t nụng nghip (di dng t liu sn xut) bao gm cỏc loi t nụng nghip, t rng, t nuụi trng thu sn, t lm mui, t him, t cha s dng v.v BS c bit l nhng BS nh cỏc cụng trỡnh bo tn quc gia, di sn vn hoỏ vt th, nh th h, ỡnh chựa, miu mo, ngha trang v.v c im ca loi BS ny l kh nng tham gia th trng rt thp.Vic phõn chia BS theo 3 loi trờn õy l rt cn thit bo m cho vic xõy dng c ch chớnh sỏch v phỏt trin v qun lý th trng bt ng sn phự hp vi iu kin kinh t-xó hi ca nc ta.3. Hng hoỏ bt ng sna. Khỏi nim v c trng ca hng hoỏ BS.Hng húa BS bao gm 2 loi ch yu:t ai &Vt kin trỳc ó xõy dng xong. Hng hoỏ BS cú 2 c tớnh quan trng khỏc nh: Tớnh c nh vGiỏ tr ca nú ph thuc nhiu vo mc ớch s dng.+ Tớnh c nh l c trng khỏc bit ca hng hoỏ BS so vi cỏc hng hoỏ khỏc.Cỏc hng hoỏ khỏc, ngi bỏn, ngi mua cú th d dng em hng hoỏ v ni no tu ý nhng vi BS thỡ khụng th di di c.Ch nhõn ca nú phi chuyn n ni cú BS.Hng hoỏ BS khụng th em ra th trng (siờu th ch) trng by nh cỏc loi hng hoỏ khỏc m phi gii thiu thụng qua mụ t bng mụ hỡnh, hỡnh nh, bn v, hoc cỏc mụ t khỏc.Tớnh c nh cũn to hng hoỏ BS mang tớnh a im v tớnh a phng rt cao. Cựng mt loi BS nhng nhng a im khỏc nhau thỡ cú giỏ tr khỏc nhau.+ Giỏ tr hng hoỏ BS cú c thự khỏc bit so vi cỏc loi BS khỏc.Giỏ tr ca hng hoỏ BS ph thuc vo mc ớch s dng chỳng hay núi cỏch khỏc l ph thuc vo s tỏc ng ca yu t con ngi lm tng kh nng sinh li ca BS. Khi t ai c quy hoch vo sn xut nụng nghip hoc lõm nghip thng cú giỏ tr thp hn so vi trng hp t ai ú c quy hoch phỏt trin nh hoc kinh doanh dch v, thng mi Núi cỏch khỏc, cụng tỏc quy hoch cú vai trũ nh hng quyt nh i vi giỏ tr BS núi chung v nõng cao hiu qu s dng t núi riờng.+ Cỏc loi quyn liờn quan n BSĐề tài Công tác qun lý các khu chung c ti H N i hin nay: thc trng v gi i pháp7 Quyn s hu: gm quyn chim hu, quyn s dng v quyn nh ot ti sn ca ch s hu theo quy nh ca phỏp lut.Quyn s dng: L quyn ca ch s hu khai thỏc cụng dng, hng hoa li, li tc t ti sn.Ngi khụng phi l ch s hu cng cú quyn s dng ti sn trongcỏc trng hp c ch s hu chuyn giao quyn s dng hoc do phỏp lut quy nh.Quyn nh ot: l quyn ca ch s hu chuyn giao quyn s hu ti sn ca mỡnh cho ngi khỏc hoc t b quyn s hu ú. Ch s hu cú quyn t mỡnh bỏn, trao i, tng cho, cho vay, tha k, t b hoc thc hin cỏc hỡnh thc nh ot khỏc i vi ti sn.Ch s hu l cỏ nhõn, phỏp nhõn, cỏc ch th khỏc cú 3 quyn l quyn chim hu, quyn s dng v quyn nh ot ti sn. Ngi khụng phi l ch s hu cng cú quyn chim hu ti sn trong trng hp c ch s hu chuyn giao do phỏp lut quy nh. Quyn chim hu: l quyn ca ch s hu t mỡnh nm gi, qun lý ti sn thuc s hu ca mỡnh. nc ta, ch s hu t ai l s hu ton dõn m nh nc l ngi i din cho quyn s hu t ai, ch cú Nh nc mi cú quyn giao hoc cho thuờ t, trong hot ng ca th trng giao hoc cho thuờ t (th trng s cp), Nh nc cú vai trũ c quyn v nh ot hon ton.b. iu kin BS tr thnh hng hoỏ trờn th trngBS ch c coi l hng hoỏ ca th trng khi ỏp ng c cỏc iu kin sau õy: BS phi cú ch s hu c th, phi c phỏp lut cho phộp v phi cú iu kin giao dch. C th nh cú xỏc nhn quyn s hu (cú giy chng nhn), khụng thuc vựng cm s dng, khụng nm trong vựng quy hoch phi di di hoc thay i mc ớch s dng theo k hoch ca Nh nc v khụng gõy ụ nhim mụi trng.Chung c chớnh l mt loi hng hoỏ ca BS v nú thuc loi BS cú u t xõy dng. hiu rừ hn v chung c thỡ chỳng ta s tin hnh nghiờn cu v chung cII. Khỏi nim chung v chung c Theo iu 70 ca Lut Nh 2005:Đề tài Công tác qun lý các khu chung c ti H N i hin nay: thc trng v gi i pháp8 1. Nh chung c l nh cú t hai tng tr lờn, cú li i, cu thang v h thng cụng trỡnh h tng s dng chung cho nhiu h gia ỡnh, cỏ nhõn. Nh chung c cú phn s hu riờng ca tng h gia ỡnh, cỏ nhõn v phn s hu chung ca tt c cỏc h gia ỡnh, cỏ nhõn s dng nh chung c.2. Phn s hu riờng trong nh chung c bao gm:a) Phn din tớch bờn trong cn h, bao gm c din tớch ban cụng, lụgia gn lin vi cn h ú. b) Phn din tớch khỏc trong nh chung c c cụng nhn l s hu riờng theo quy nh ca phỏp lutc) H thng trang thit b k thut s dng riờng gn lin vi cn h, phn din tớch thuc s hu riờng.3. Phn s hu chung trong nh chung c bao gm:a) Phn din tớch nh cũn li ca nh chung c ngoi phn din tớch thuc s hu riờng quy nh ti khon 2 iu ny;b) Khụng gian v h thng kt cu chu lc, trang thit b k thut dựng chung trong nh chung c, gm khung, ct, tng chu lc, tng bao ngụi nh, tng phõn chia cỏc cn h, sn, mỏi, sõn thng, hnh lang, cu thang b, thang mỏy, ng thoỏt him, lng x rỏc, hp k thut, ni xe, h thng cp in, nc, ga, thụng tin liờn lc, phỏt thanh, truyn hỡnh, thoỏt nc, b pht, thu lụi, cu ho v cỏc phn khỏc khụng thuc s hu riờng ca cn h no;c) H thng h tng k thut bờn ngoi nhng c kt ni vi nh chung c ú.III. Nh chung c cao tng ti H NiNgy nay H Ni xut hin ngy cng nhiu cỏc chung c t 9 tng tr lờn c gi l chung c cao tng. Cỏc chung c ny cú h thng quy chun phõn loi riờng.* Ti Hi ngh quc t v Kin trỳc nm 1972, nh cao tng (cao c) c phõn thnh 4 loi nh sau: + Nh cao tng loi 1: 9~16 tng ( cao nht khụng quỏ 50 m). + Nh cao tng loi 2: 17~25 tng ( cao nht khụng quỏ 75 m). + Nh cao tng loi 3: 26~40 tng ( cao nht khụng quỏ 100 m). + Nh cao tng loi 4: > 40 tng ( cao hn 100 m).* V mt s dng, chung c cao c cú 3 loi hỡnh: 1.Cao c ch cú cn h (chung c n thun).Đề tài Công tác qun lý các khu chung c ti H N i hin nay: thc trng v gi i pháp9 2.Cao c hn hp: my tng di m rng lm ca hng, cỏc tng trờn hỡnh thỏp gm cỏc cn h.3.Cao c a nng: gm cú ca hng, vn phũng v cn h. * V mt s hu, chung c phõn thnh hai nhúm:+ Chung c cho thuờ thuc mt ch s hu + Chung c s hu chung cú nhiu ch s hu. Chung c cao c s hu chung l dng chung c hin ang c phỏt trin mnh m ti nhiu ụ th nc ta. Nh chung c cao tng ti H Ni bao gm nh chung c cao tng thuc s hu nh nc v nh chung c cao tng thuc khu ụ th mi.a. Nh chung c cao tng thuc s hu nh ncNh chung c cao tng thuc s hu nh nc ti H Ni c nh nc xõy dng ch yu trong thi k thc hin c ch bao cp nh . õy l gii phỏp gii quyt nhu cu bc bỏch v ch cho ngi dõn ụ th. b. Nh chung c cao tng ti cỏc d ỏn xõy dng khu ụ th miNh chung c cao tng ti cỏc d ỏn xõy dng khu ụ th mi bỏn hoc cho thuờ.c. c im ca chung c cao tng:Phn din tớch, trang thit b dựng chung trong nh chung c thuc s hu chung ca tt c ch s hu cỏc cn h ú v khụng th phõn chiaCh s hu cỏc cn h trong nh chung c cú quyn v ngha v ngang nhau trong vic qun lý, s dng phn din tớch v thit b chung Trong trng hp nh chung c b tiờu hu, thỡ ch s hu cỏc cn h trong nh chung c cú quyn s dng din tớch mt t ca nh chung c theo quy nh ca phỏp lut.IV. V trớ ca chung c trong vic phỏt trin cỏc ụ th hin i:Hin nay, Vit Nam l nc ang chuyn dch c cu kinh t t k hoch hoỏ tp trung sang nn kinh t th trng thỳc y nn kinh t phỏt trin. Tc ụ th hoỏ nhanh trong khi trỡnh phỏt trin khoa hc k thut cũn chm ó kộo theo cỏc vn xó hi nh: vic lm, mụi trng, quy hoch, h tng k thut , h tng xó hi, c bit l vn nh ụ th, trong ú cú vn nh cho cụng nhõn ti cỏc khu cụng nghip tp trung, nh cho mt b phn i tng sinh viờn mi ra trng cha cú iu kin to lp nh iu ny ó v ang to ra sc ộp rt ln cho Chớnh ph v cỏc nh hoch nh chớnh sỏch v nh . Mt khỏc, tc tng dõn s nhanh Đề tài Công tác qun lý các khu chung c ti H N i hin nay: thc trng v gi i pháp10 [...]... trong ú cú nhng nh cao tng cú mc ớch s dng hn hp, va l chung c va kinh doanh thng mi Đề tài Công tác qun lý các khu chung c ti H Ni hin nay: thc trng v gii pháp 12 CHNG 2 Thực trạng quản lý tại các khu chung c ở hà nội hiện nay *** Cỏc khu chung c ó xut hin ti H Ni t nhiu nm nay nhng c ch qun lý my trm tũa nh vi c trm ngn h dõn ang sinh sng vn cũn nhiu vn gõy bc xỳc Bi vy, tranh chp dõn s ti cỏc tũa... vic khi no cỏc iu lut ny c ng dng vo thc t thỡ vn cũn l mt du hi ln Đề tài Công tác qun lý các khu chung c ti H Ni hin nay: thc trng v gii pháp 32 CHNG 3 GiảI pháp tăng cờng công tác quản lý chung c tại hà nội *** I Mễ HèNH QUN Lí CHUNG C Da vo mụ hỡnh c cu t chc b mỏy qun tr doanh nghip theo chc nng c hc trong b mụn qun tr doanh nghip, chúng em xut mt mụ hỡnh qun lý chung c cho vn v cụng tỏc qun lý... phỏt hin mt lot cụng trỡnh khụng m bo cht lng do cú s cu kt gia Kin trỳc s thit k vi nh thu thi cụng v cụng ty giỏm nh cht lng(Cụng ty giỏm nh cht lng t nhõn - tai Nht cty t nhõn cng cú th hnh ngh giỏm nh).Vi mc ớch gim giỏ thnh sn phm cỏc cty ny ó liờn kt vi kin trỳc s ch trỡ thit k "rỳt bt" nguyờn vt liu ngay t khõu thit k (xin lu ý l hon ton khỏc vi "rỳt rut cụng trỡnh" nh kiu ca Vit Nam vỡ quỏ trỡnh... chung c ch õu phi riờng mỡnh Mun "gii tỏn" cỏc vn phũng phi cú l trỡnh ch khụng th mt sm mt chiu, núi mt cỏi l thc hin c ngay Giỏ thuờ mt bng ti cỏc tũa nh vn phũng chớnh thng hin nay quỏ t, mt cụng ty TNHH con con ly õu ra tin tr 3.000 - 4.000 USD mi thỏng lm tr s giao dch? Vỡ th, thuờ cn h chung c lm vn phũng vn l "thng sỏch".Hin nay, vo mt s trang thụng tin in t tỡm t khoỏ cho thuờ cn h chung c lm . Chính vì vậy , nhà nước chủ trương khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở đặc biệt là phát triển nhà ở chung cư cao tầng theo dự án.. Hơn nữa, xây dựng nhà chung cư cũng hình thành nếp sống đô thị văn minh, hiện đại. Đối với Việt Nam, chủ trương phát triển chung cư cao tầng sẽ tạo cơ hôị