Luận án thị trường nhà đất trên địa bàn hà nội

MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU Chương 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VỀ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT 1.1 Tài liệu chuyên khảo tham khảo 1.2 Luận án tiến sĩ 13 1.3 Tạp chí khoa học 16 1.4 Đánh giá ý nghĩa giá trị tài liệu tham khảo 20 Chương 2: LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT 23 2.1 Khái niệm, đặc điểm vai trò thị trường nhà đất 23 2.2 Các yếu tố cấu thành ảnh hưởng tới thị trường nhà đất 28 2.3 Kinh nghiệm quốc tế nước phát triển thị trường nhà đất 65 học cho Thủ đô Hà Nội Chương 3: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HÀ NỘI 78 3.1 Quá trình hình thành phát triển thị trường nhà đất địa bàn Hà Nội 78 3.2 Thực trạng nhân tố cấu thành thị trường nhà đất địa bàn Hà Nội 81 3.3 Đánh giá chung phát triển thị trường nhà đất địa bàn Hà Nội 107 Chương 4: QUAN ĐIỂM, PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT 117 TRIỂN THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HÀ NỘI ĐẾN NĂM 2030 4.1 Quan điểm, phương hướng, mục tiêu phát triển thị trường nhà đất 117 địa bàn Hà Nội đến năm 2030 4.2 Các giải pháp phát triển thị trường nhà đất địa bàn Hà Nội 127 KẾT LUẬN 148 DANH MỤC CƠNG TRÌNH CỦA TÁC GIẢ ĐÃ CÔNG BỐ LIÊN 149 QUAN ĐẾN LUẬN ÁN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC 150 DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 3.1: Thu nhập bình qn người/tháng chia theo nhóm thu nhập 93 Bảng 4.1: Dự báo nhu cầu nhà đất khu vực đô thị Việt Nam đến 126 năm 2020 DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ Trang Biểu đồ 3.1: Nguồn cung hộ theo quận 83 Biểu đồ 3.2: Nguồn cung chào bán hộ-hoàn thiện TTNĐ Hà Nội 84 Biểu đồ 3.3: Nguồn cung theo quận giá chào bán thứ cấp biệt thự 99 thị trường nhà đất địa bàn Hà Nội DANH MỤC CÁC HÌNH Trang Hình 2.1: Cung đất 44 Hình 2.2: Quan hệ quy mơ gia đình cầu đất 50 Hình 2.3: Mức thu nhập với tổng cầu nhà đất 51 Hình 2.4: Quan hệ giá lượng cầu 52 Hình 2.5: Quan hệ cung - cầu 55 Hình 2.6: Mức độ thay đổi cung ngắn hạn dài hạn 56 Hình 2.7: Cầu thay đổi ngắn hạn dài hạn 57 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Qua 20 năm đổi phát triển, nước ta thành công việc chuyển từ kinh tế kế hoạch hoá, tập trung, bao cấp sang kinh tế thị trường định hướng ã hội chủ nghĩa Trong phải kể đến hình thành phát triển đồng loại thị trường; thị trường tư liệu sản xuất, thị trường tư liệu sinh hoạt thị trường tiền tệ, thị trường chứng khoán thị trường nhà đất… Để phát huy nguồn lực, phát triển kinh tế thị trường, việc phát triển TTNĐ có vai trị quan trọng TTNĐ bao gồm thị trường quyền sử dụng đất nhà gắn liền với đất Để TTNĐ phát triển cần đảm bảo quyền sử dụng đất thành hàng hoá cách thuận lợi, làm cho đất đai từ nguồn tài nguyên trở thành nguồn vốn quan trọng phục vụ đắc lực cho cơng nghiệp hố, đại hố đất nước Nhận thức vấn đề này, từ TTNĐ bắt đầu khởi sắc, văn kiện Đại hội IX (năm 2001) Đảng ta nêu rõ "Hình thành phát triển TTNĐ, bao gồm quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, bước mở TTNĐ cho người Việt Nam nước người nước tham gia đầu tư", tinh thần Chính phủ ban hành sách, biện pháp thúc đẩy phát triển TTNĐ Điển hình phía cung, chủ yếu đô thị lớn nhiều chương trình, dự án phát triển nhà cho nhân dân triển khai Nhiều sách hỗ trợ doanh nghiệp kinh doanh nhà đất thực hiện: Cho doanh nghiệp vay vốn, miễn giảm thuế doanh nghiệp thuế giá trị gia tăng cho doanh nghiệp phát triển nhà cho người có thu nhập thấp, hỗ trợ 03 tháng mặt bằng, ban hành khung giá đất phù hợp… Về phía cầu cho phép áp dụng nhiều hình thức tốn linh hoạt, sử dụng đa dạng hình thức như: cho thuê, thuê mua, bán trả góp… Đồng thời nhiều chế sách quản lý Nhà nước TTNĐ ban hành đảm bảo TTNĐ hoạt động lành mạnh Kết biện pháp chủ động tích cực góp phần hồn thiện phát triển TTNĐ, bước đáp ứng yêu cầu nhà cho ã hội Trên khắp tỉnh thành nước hoạt động TTNĐ dần vào ổn định, đáp ứng nhu cầu nhà cho nhân dân Đặc biệt thành phố lớn, tốc độ thị hố nhanh, q trình di dân học từ nông thôn vào thành thị không ngừng tăng, đồng thời thu nhập mức sống người dân tăng cao với trình phát triển kinh tế đặt nhu cầu nhà tăng nhanh số lượng chất lượng, gây sức ép lên TTNĐ Mặc dù Chính phủ có nhiều cố gắng, nỗ lực nhiều phương pháp để bình ổn TTNĐ, song thực tế nảy sinh nhiều diễn biến phức tạp, phát sinh nhiều vấn đề gây úc ã hội; BĐS nói chung mà đặc biệt nhà - đất, chưa khai thác, sử dụng hiệu quả, cịn lãng phí, thất Hiện tượng tiêu cực, tham nhũng liên quan đến nhà đất gây bất bình ã hội, làm giảm lòng tin nhân dân TTNĐ phát triển tự phát, thiếu lành mạnh, giao dịch "ngầm" chiếm tỷ lệ lớn Cung cầu nhà đất bị cân đối, đặc biệt nhà nhân dân chưa đáp ứng yêu cầu thực tế Sau mở rộng địa giới hành Hà Nội, tình trạng đầu nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá nhà đất làm cho thị trường "nóng, lạnh" thất thường, nhiều sốt giá nhà đất ảy Do mơi trường pháp lý chưa hồn thiện, thông tin không đầy đủ, thiếu minh bạch khó tiếp cận; thủ tục giao dịch cịn phức tạp, chi phí giao dịch cao, quyền nghĩa vụ bên tham gia giao dịch không đảm bảo, tượng lừa đảo kinh doanh nhà đất dịch vụ môi giới nhà đất Do vậy, loại thị trường cần phải đầu tư nghiên cứu hệ thống, Ở nước ta, mục tiêu phát triển KTTT định hướng ã hội chủ nghĩa nên việc điều tiết TTNĐ trọng tâm việc điều tiết thị trường Nhà nước Chúng ta phát triển kinh tế mở cửa hội nhập nên tình hình hoạt động TTNĐ không liên quan đến hoạt động kinh doanh quốc tế, mà cịn liên quan đến chủ quyền quốc gia an ninh quốc phịng Trong thời gian ngắn hạn điều tiết TTNĐ vừa sở lại vừa nội dung trọng yếu việc điều tiết KTTT trước biến động bất thường lạm phát, khủng hoảng, suy thoái Do nói, điều tiết TTNĐ công cụ điều tiết vĩ mô không hoạt động kinh tế, mà vấn đề trị Thủ Hà Nội trung tâm trị - kinh tế - văn hố nước, hoạt động TTNĐ đặc điểm chung cịn có đặc thù so với tỉnh thành phố khác nước Phát triển lành mạnh TTNĐ ảnh hưởng tích cực đến thị trường khác góp phần ổn định ã hội Vì vậy, việc nghiên cứu TTNĐ Hà Nội với nhân tố ảnh hưởng, quy định u hướng phát triển thị trường vấn đề cấp thiết mặt phương diện lý luận lẫn thực tiễn Với ý nghĩa vấn đề "Thị trường nhà đất địa bàn Hà Nội" chọn làm đề tài luận án Tiến sĩ kinh tế - chuyên ngành Kinh tế trị Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu luận án 2.1 Mục đích nghiên cứu Trên sở làm rõ vấn đề lý luận TTNĐ, luận án phân tích đánh giá thực trạng TTNĐ địa bàn Hà Nội nhằm đề xuất quan điểm giải pháp thúc đẩy phát triển lành mạnh hiệu TTNĐ Hà Nội giai đoạn tới năm 2030 2.2 Nhiệm vụ nghiên cứu - Làm rõ vấn đề lý luận TTNĐ làm sở lý luận cho nghiên cứu đánh giá TTNĐ địa bàn Hà Nội - Nghiên cứu kinh nghiệm phát triển TTNĐ số thành phố giới số địa phương nước, từ rút học cho Hà Nội TTNĐ - Nghiên cứu đánh giá thực trạng TTNĐ địa bàn Hà Nội thời gian qua, làm rõ thành tựu, hạn chế chủ yếu nguyên nhân - Trên sở mục tiêu định hướng phát triển TTNĐ địa bàn Hà Nội, luận án đề xuất số nhóm giải pháp chủ yếu để đạt mục tiêu, định hướng thời gian đến năm 2030 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu luận án TTNĐ Trong nhà đất hiểu nhà diện tích đất gắn liền với nhà ây dựng 3.2 Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi nghiên cứu luận án không gian địa bàn thành phố Hà Nội Thị trường nhà đất hoạt động phạm vi khơng gian rộng lớn, nghiên cứu phạm vi khác không gian lãnh thổ Khái niệm địa bàn luận án hiểu không gian lãnh thổ ác định theo địa giới hành chính, từ khái niệm địa bàn Hà Nội dùng để phản ánh toàn khơng gian lãnh thổ địa giới hành thành phố Hà Nội - Phạm vi nghiên cứu luận án thời gian: luận án chủ yếu tiếp cận vấn đề giai đoạn từ năm 2005 đến nay, sở có tham chiếu với giai đoạn trước mơ hình kinh nghiệm số nước, số thành phố giới thành phố khác Việt Nam Cơ sở lý luận phương pháp nghiên cứu luận án 4.1 Cơ sở lý luận - Cơ sở lý luận luận án quan điểm chủ nghĩa Mác - Lênin, tư tưởng Hồ Chí Minh, quan điểm, đường lối Đảng, sách pháp luật Nhà nước TTNĐ với lý thuyết khác thị trường KTTT Đồng thời kế thừa, tiếp thu có chọn lọc kết nghiên cứu cơng trình khoa học cơng bố nước - Cơ sở thực tiễn luận án dựa kết nghiên cứu TTNĐ số thành phố, quốc gia giới số thành phố Việt Nam 4.2 Phương pháp nghiên cứu - Luận án sử dụng phương pháp luận cở sở phương pháp luận chủ nghĩa vật biện chứng chủ nghĩa vật lịch sử để hệ thống hố, phân tích luận giải vấn đề nghiên cứu Cụ thể, chương chương 2, nghiên cứu sinh sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp để rút vấn đề cần nghiên cứu Chương 3, nghiên cứu sinh sử dụng phương pháp thống kê số liệu sở số liệu thứ cấp CBRE, Savill… Có nhiều vấn đề phức tạp nghiên cứu TTNĐ cần quán triệt tốt phương pháp trừu tượng hoá khoa học biện chứng kết hợp với từ cụ thể đến trừu tượng trừu tượng đến cụ thể để luận giải chi tiết vấn đề Các vấn đề cụ thể cần có cân nhắc, sàng lọc tránh chồng chéo, vụn vặt - Luận án sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp cho việc nghiên cứu lý thuyết đồng thời sử dụng phân tích thực tiễn số nội dung cần thiết - Luận án sử dụng phương pháp thống kê - so sánh: Sử dụng số liệu thống kê, phân tích biến động TTNĐ giai đoạn khác - Luận án sử dụng phương pháp mơ hình hố kết hợp với phương pháp thống kê: sử dụng nhằm để đưa dự báo, đánh giá tác động biến động TTNĐ tới phát triển kinh tế thành phố Hà Nội - Luận án sử dụng phương pháp thảo luận nhóm: Được sử dụng nhóm nghiên cứu đề tài số lớp cao học nghiên cứu sinh chuyên ngành kinh tế phát triển - Luận án sử dụng phương pháp chuyên gia: Thông qua việc tham gia buổi hội thảo khoa học số địa phương Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, đề tài vấn số nhà khoa học nghiên cứu tăng trưởng kinh tế anh Học viện - Luận án sử dụng phương pháp thu thập số liệu: Do giới hạn kinh phí, đề tài sử dụng 02 nguồn số liệu: (i) Số liệu sơ cấp thông qua điều tra ã hội học số địa phương thuộc khu vực Bắc Bộ; (ii) Số liệu thứ cấp từ Tổng cục Thống kê, báo cáo Bộ Tài nguyên - Môi trường, Bộ Công Thương, vùng tổ chức liên tỉnh, Sở Kế hoạch Đầu Tư số địa phương báo cáo Ngân hàng giới, Tổ chức hợp tác phát triển kinh tế, Liên hợp quốc số tổ chức quốc tế khác - Luận án sử dụng phương pháp dự báo: Được chuyên gia có trình độ chun sâu tăng trưởng kinh tế anh sử dụng để phân tích dự báo vấn đề nghiên cứu Đóng góp luận án - Góp phần hệ thống hố vấn đề lý luận hàng hoá nhà đất phát triển TTNĐ điều kiện đặc thù chế độ sở hữu toàn dân đất đai Việt Nam, đặc biệt sâu phân tích làm rõ đặc thù hàng hoá nhà đất theo phương diện phận cấu thành, giá trị sử dụng, giá trị trao đổi; luận giải đặc thù TTNĐ thể thông qua quan hệ cung, cầu nhân tố ảnh hưởng - Từ phân tích đánh giá thực trạng TTNĐ địa bàn Hà Nội, bên cạnh kết tích cực, rút số hạn chế chủ yếu bao gồm: Chính sách quản lý thiếu tính khoa học, thị trường thiếu minh bạch, bất hợp lý nguồn cung nhà đất thương mại nhà đất ã hội, chưa có hệ thống tài ổn định đáp ứng nhu cầu người có thu nhập thấp - Đề xuất số nhóm giải pháp nhằm phát triển bền vững TTNĐ địa bàn Hà Nội tới năm 2030, bao gồm: tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý nâng cao lực quản lý TTNĐ, tăng cung hàng hoá cho thị trường cải thiện chất lượng nguồn cung nhà đất, giải pháp tác động tới cầu TTNĐ địa bàn Hà Nội, giải pháp nhằm phát triển, nâng cao lực cho hệ thống tổ chức trung gian thị trường Kết cấu luận án Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo phụ lục, đề tài chia làm chương, 12 tiết Chương 1: Tổng quan tình hình nghiên cứu thị trường nhà đất Chương 2: Cơ sở lý luận thực tiễn thị trường nhà đất Chương 3: Thực trạng thị trường nhà đất địa bàn Hà Nội Chương 4: Quan điểm, phương hướng giải pháp phát triển thị trường nhà đất địa bàn Hà Nội đến năm 2030 Chương TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VỀ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT Trong thập niên gần đây, vấn đề nhà đất, TTNĐ, BĐS, thị trường BĐS công bố nhiều cơng trình nghiên cứu nước dạng sách chuyên khảo tham khảo, luận án, tạp chí khoa học v.v… Để đảm bảo tính kế thừa khẳng định đóng góp luận án, nghiên cứu sinh chia công trình nghiên cứu tham khảo theo đầu mục: 1) Tài liệu chuyên khảo tham khảo; 2) Luận án; 3) Tạp chí khoa học 1.1 TÀI LIỆU CHUYÊN KHẢO VÀ THAM KHẢO 1.1.1 Tài liệu nước William B Brueggeman, Jeffrey D Fisher (2005), "Real estate finance and investments" [98] Trong sách hai tác giả trình bày khái niệm pháp lý đầu tư BĐS yếu tố liên quan Những vấn đề tài BĐS sở hữu tư nhân Những vấn đề tài thu nhập từ đầu tư BĐS (giải nợ khung pháp lý) Cấp vốn cho dự án hình thức đầu tư an toàn thị trường kinh doanh BĐS Loic Chiquier, Michael J.Lea (2009), "Housing Finance Policy in Emerging Markets" [97] Nội dung sách kho kiến thức đồ sộ việc gắn kết kiến thức kinh nghiệm từ thị trường phát triển để giúp nhà hoạch định sách thiết lập sách tài nhà cách hữu hiệu Cuốn sách cịn bao gồm tất khía cạnh quan trọng tài nhà phân tích tác động nhân tố vĩ mô, tự tài chính, tiết kiệm, đầu tư, cung - cầu tới sách quản lý nhà đất kinh tế giới Cuốn sách đề cập tới vấn đề liên quan tới sách đầu tư, bảo hiểm thị trường nhà để đảm bảo tính hiệu sách David C Parks (1992), "Environmental management for real estate professionals" [88] Trong sách tác giả trình bày vấn đề môi trường quản lý thị trường BĐS, yêu cầu pháp luật, tài đạo đức đề phòng rủi ro mặt pháp luật Mỹ Klaus Deininger (2004), "Các bước phát triển sách đất đai ngân hàng giới: Các nguyên tắc, kinh nghiệm thách thức tương lai" [96] Tài liệu thống kê WB với định chế sách quản lý đất đai, hệ thống nguyên tắc chung nguyên tắc khu vực Sự hồn thiện bổ sung sách đất đai Kinh nghiệm quản lý đất đai số nước có kinh tế phát triển kinh tế chuyển đổi, thách thức đặt quản lý, sử dụng đất đai toàn cầu khu vực European Central Bank, Frankfurt Germany (2003), "Các đặc trưng cấu thị trường nhà EU" [91] Đặc thù cấu thị trường số nước: Anh, Đức, Pháp Hà Lan Cơ cấu tỷ lệ khác nhà cao cấp, nhà cho người trung lưu nhà cho tầng lớp thu nhập thấp nước khác đặc thù kinh tế, dân số, ã hội nước Khái quát đặc trưng chung nhà cho nước phát triển Tài liệu sâu vào nghiên cứu thị trường vốn cho phát triển nhà phương thức giải cầu nhà Chính sách giải pháp chủ yếu phía doanh nghiệp giải có kiểm sốt Nhà nước thơng qua hệ thống pháp luật Gershon Fedor (1998), "Các thể chế thị trường đất đai" [92] Tổng hợp thể chế luật đất đai thị trường đất đai nước kinh tế phát triển mà điển hình nước châu Âu Những quy định vai trò Nhà nước việc thực thi điều kiện, can thiệp vào thị trường đất đai cho đối tác nước Huy động nguồn lực tài từ đất đai để phát triển kinh tế - ã hội đất nước Các điều luật cụ thể quản lý vùng đất giàu tài nguyên Denise Dipasquale & Wiliam C.Weaton (1996), "Kinh tế học đô thị thị trường bất động sản" [89] Phân tích góc độ kinh tế lượng thị trường BĐS Phân khúc yếu tố tác động đến đối tượng lựa chọn BĐS theo loại; đại - trung bình - thấp Xu hướng phát triển kinh tế đô thị thị trường BĐS phân theo vùng Các yếu tố tác động đến quan hệ cung - cầu thị trường BĐS Đặc biệt nhấn mạnh vai trị Chính phủ điều tiết thơng qua cơng cụ địn bẩy kinh tế: thuế, lãi suất … David Palmer & John Mc Langhlin (1994), "Quản lý đất đai lồng ghép: Các 156 78 UBND TP Hà Nội (2004), Quyết định số 76/2004/QĐ-UB ban hành quy định quản lý thực đầu tư dự án cải tạo, xây dựng khu nhà đất khu đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 79 UBND TP Hà Nội (2011), Quyết định số 06/2011/QĐ-UBND thành lập Quỹ Phát triển đất TP Hà Nội 80 UBND TP Hà Nội, "Sơ đồ hệ thống trị TP Hà Nội" http://www.hanoi.gov.vn [Truy cập ngày 15/10] 81 UBND TP Hà Nội (2011), Báo cáo tóm tắt Chương trình phát triển nhà thành phố Hà Nội giai đoạn 2012 - 2020 định hướng đến năm 2030 82 UBND TP Đà Nẵng (2005), Quyết định số 140/2005/QĐ-UBND, Đề án bảo đảm nhà cho nhân dân địa bàn giai đoạn 2005 -2010 83 Linh Vân (2013), "Hà Nội: Xây gần 15.500 hộ cho người thu nhập thấp", http://www.tnmtnd.hanoi.gov.vn [Truy cập ngày 04/06] 84 Vũ Thị Vinh (2012), "Đất công cộng khu đô thị mới", http://www.phattriendothi.vn [Truy cập ngày 16/07] 85 CBRE Việt Nam (2013), "Báo cáo nghiên cứu đội ngũ nghiên cứu châu Á Thái Bình Dương CBRE, Căn hộ bán Hà Nội", http://cbrevietnam.com [Truy cập ngày 10/05] 86 CBRE Việt Nam (2013), "Báo cáo nghiên cứu đội ngũ nghiên cứu Châu Á Thái Bình Dương CBRE, Nguồn cung hộ theo quận", http://cbrevietnam.com [Truy cập ngày 24/05] 87 Phịng Phân tích Dự báo thị trường - UBCKNN (2009), "Báo cáo REIT Mỹ", http://www.ssc.gov.vn [Truy cập ngày 20/09] * Tài liệu tham khảo nước 88 David C.Parks (1992), "Environmental management for real estate professionals", Institute of Real Estate Management of the National Association of Realtors 89 Denise Dipasquale & Wiliam C.Weaton (1996), "Urban Economics and Real Estate Markets, NXB Prentice Hall", Ine 90 David Palmer & John Mc Langhlin (1996), "Land Registration and 157 Development", ITC Journal, No 96-1, pp 10-18 91 European Central Bank, Frankfurt Germany (2003), "Structural factors in the EU housing markets" 92 Gershon Fedor (1998), "Institutions and land markets" 93 Grareth Jones & Peter M.Ward, eds (1994), "Methodology For Land And Housing Market Analysis", University College Peress, London 94 Gary.C.Cornia & Barret A.Slade (2005), "Horizontal Inequity in the Property Taxation of Apartment, Industrial, Office, and Retail Properties", National Tax Journal 95 Gavin Adlington, Simon Keith, eds, (2000), "Developing Real Estate Markets In Transition Economies", Paper Financing for Development UN/ECE Regional Conference In co-operation with the EBRD and UNCTAD 6-7 December 2000 96 Klaus Deininger (2004), "Land registration, governance, and development: evidence and implications for policy" 97 Loic Chiquier, Michael J.Lea (2009), "Housing Finance Policy in Emerging Markets, non-bank financial, institutions group", The World Bank Published 98 William B Brueggeman, Jeffrey D Fisher (2005), Real estate finance and investments, Nxb McGrawHill 99 William C Wheaton & DiPasquale, Denise (1996), "Urban economics and real estate markets", Vol 23 No Englewood Cliffs, NJ: Prentice Hall 100 Williams, Joseph T (1991), "Real estate development as an option", The Journal of Real Estate Finance and Economics 4.2 (1991): 191-208 158 PHẦN PHỤ LỤC 159 Phụ lục DANH SÁCH CÁC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI STT Tên sàn giao dịch Địa điểm hoạt động sàn Sàn giao dịch BĐS dầu khí 52, Quốc Tử Giám, Đống Đa Sàn giao dịch BĐS HOMECARE Đường Trung Yên 7, khu đô thị Trung Yên, Cầu Giấy Sàn giao dịch BĐS Savills 1305 , Tầng 13, 83B Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm Sàn giao dịch BĐS CEO Tầng 1, Số 49, nhà TT4 khu đô thị Mỹ Đình, Từ Liêm Sàn giao dịch BĐS DETECHLAND 107, Nguyễn Phong Sắc, quận Cầu Giấy Sàn giao dịch BĐS Viglacera Tầng Tồ nhà Viglacera Mễ Trì, Từ Liêm Sàn Giao dịch BĐS Vinacone -ITC Tầng 1, nhà 17T5, khu thị Trung Hồ Nhân Chính Sàn giao dịch BĐS COWAELMICLAND 101-201 Lô A2-DN , đường Nguyễn Khánh Toàn, quận Cầu Giấy Sàn giao dịch BĐS RDL VINA P 611, Cầu Thang CT5, khu thị Mỹ Đình, huyện Từ Liêm 10 Sàn giao dịch BĐS C’land 156, ngõ Xã Đàn II, phường Nam Đồng, quận Đống Đa 11 Sàn giao dịch BĐS Hà Đơ Tầng 9, số Láng Hạ, quận Ba Đình 12 Sàn giao dịch BĐS Việt Nam Tầng 6, Nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn Đống Đa 13 Sàn giao dịch BDS Hopphuland Villa D01 The Manor, Mễ Trì, Từ Liêm 160 14 Sàn giao dịch BĐS Hải Phát Tầng 1, Tồ nhà 17T5 Trung Hồ, Nhân Chính, Cầu Giấy 15 Sàn giao dịch BĐS Sơng Hồng 202, tồ nhà 133 Thái Hà, Đống Đa 16 Sàn giao dịch BĐS Udicland Tầng 19 chung cư cao tầng Trung Yên 1, đường Trung Yên 1, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy 17 Sàn giao dịch BĐS DIA Số B20-BT2 khu thị Mỹ Đình II, huyện Từ Liêm 18 Sàn giao dịch BĐS N&D Tầng số 15 lô 1A, Trung Yên 1, Trung Hoà, Cầu Giấy 19 Sàn giao dịch BĐS Phi Long Số 4/34 Giang Văn Minh, Ba Đình 20 Sàn giao dịch BĐS Hà Nội Số 08, phố Trần Quý Kiên, quận Cầu Giấy 21 Sàn giao dịch BĐS Hưng Thịnh Tầng 2, tầng 4, tòa nhà Innotech số 82, phố Chùa Hà, Cầu Giấy 22 Sàn giao dịch BĐS Mường Thanh Lô CC2, khu thị Bắc Linh Đàm, Đại Kim, Hồng Mai 23 Sàn giao dịch BĐS VILACO Nhà 16B, TT10 khu đô thị Văn Quán, phường Văn Quán, Hà Đông 24 Sàn giao dịch BĐS TSQ Việt Nam LK 6D, khu đô thị Mỗ Lao, Phường Mộ Lao, Hà Đông 25 Sàn giao dịch BĐS Việt Hàn Quang Minh, huyện Mê Linh 26 Sàn giao dịch BĐS - Chi nhánh Công ty Số 325, Tầng 3, cầu thang 11, tòa nhà Cổ phần BĐS Điện lực Dầu khí CT5, khu thị Mỹ Đình, Sơng Đà, đường Phạm Hùng, Từ Liêm 27 Sàn giao dịch BĐS Việt Nam 16BT1 Bắc Linh Đàm, đường Nguyễn Hữu Thọ, quận Hoàng Mai 28 Sàn giao dịch BĐS khu thị Nam Thăng Khu văn phịng Marketing giai đoạn 2, Long khu đô thị Nam Thăng Long 161 29 Sàn giao dịch BĐS Việt Nam 117 Hồng Quốc Việt, phường Nghĩa Đơ, quận Cầu Giấy 30 Sàn giao dịch BĐS An Hưng Phòng 101, nhà C1, Làng Quốc Tế Thăng Long, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy 31 Sàn giao dịch BĐS Thăng Long Tầng 1, B3 Làng Quốc Tế Thăng Long, Cầu Giấy 32 Sàn giao dịch BĐS TST Lô A2, đường 430, Vạn Phúc, Hà Đông 33 Sàn giao dịch BĐS GTC Tầng 5, tịa nhà VINACONEX, số đường Quang Trung, Hà Đơng 34 Sàn giao dịch BĐS DTJ 216 Hoàng Quốc Việt, ã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm 35 Sàn giao dịch BĐS Luật Việt SỐ 21/61, phố Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, 36 Sàn giao dịch BĐS Thiên Sơn P202 nhà E3A, khu Đơ thị n Hịa, phường n Hồ, quận Cầu Giấy 37 Sàn giao dịch BĐS An Lạc 62 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, quận Đống Đa 38 Sàn giao dịch BĐS Sunland Phòng 801, tầng 8, tòa nhà Sun City, số 13, phố Hai Bà Trưng, phường Tràng Tiền, Hoàn Kiếm 39 Sàn giao dịch BĐS Thu Duc House Số Lê Thánh Tông, phường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm 40 Sàn giao dịch BĐS Landex P 112+212, CT5 khu thị Mỹ Đình, Mỹ Đình, huyện Từ Liêm 41 Sàn giao dịch BĐS Vĩnh Hà Tầng 2+3, 376 Cầu Giấy 42 Sà giao dịch BĐS KOCI C1/152 Thụy Khuê, phường Thụy Khuê, quận Tây Hồ 43 Sàn giao dịch BĐS Phố Wall Tầng số Lê Phụng Hiểu, phường Tràng Tiền, q Hoàn Kiếm 162 44 Sàn giao dịch BĐS Sara Số 204 Thụy Khuê, Tây Hồ 45 Sàn giao dịch BĐS GELXIMCO 64 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa 46 Sàn giao dịch BĐS Sao Việt Kiot 11A-CT4, KĐT Mỹ Đình, Mễ Trì, Từ Liêm 47 Sàn giao dịch BĐS Hòa Phát 64 Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy 48 Sàn giao dịch BĐS Megastar 254 Thụy Khuê, Tây Hồ 49 Sàn giao dịch BĐS IDB 19 Ngõ 298, đường Ngoc Lâm, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên 50 Sàn giao dịch BĐS Hanhud-Land Số Ngô Tất Tố, phường Văn Miếu, quận Đống Đa 51 52 Sàn giao dịch BĐS Bưu điện - Chi nhánh Tầng lô 18, KĐT Định Công, phường Cty CP BĐS bưu điện Định Cơng, quận Hồng Mai Sàn giao dịch BĐS Đơng Dương Phịng 203, nhà 24T2, đường Hồng Đạo Thúy, Trung Hịa- Nhân Chính 53 Sàn giao dịch BĐS IDJ Tầng Toà Nhà Sun red River, số 23 Phan Chi Chinh, Q Hoàn Kiếm 54 Sàn giao dịch BĐS Vạn Xuân Nhà B5 - Khu đô thị Đại Kim Định Cơng, Q Hồng Mai 55 Sàn giao dịch BĐS INFO Số Láng Hạ, quận Ba Đình 56 Sàn giao dịch BĐS Hồng Hà Lơ số 2, Khu thị Đại Kim, Định Cơng, Q Hồng Mai 57 Sàn Giao dịch BĐS Hồng Mai Ơ số Đền Lừ 2, T tổ 44, phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai 58 Sàn Giao dịch BĐS ITWLAND Nhà số 02, ngõ 71, phố Linh Lang, phường Cống Vị, quận Đống Đa 59 Sàn Giao dịch BĐS Sa La Việt Nam Số 136, phố Phùng Hưng, phường Phúc La, Hà Đông 163 60 Sàn Giao dịch BĐS HANIC NV B42 Khu thị Trung Hồ Nhân Chính 61 Sàn Giao dịch BĐS Tập đoàn Hoà Phát Tầng 2, Toà Nhà 34 Đại Cổ Việt, phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng 62 Sàn Giao dịch BĐS T&T 52 Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm 63 Sàn Giao dịch BĐS Thuận Thành Tầng 12, Toà nhà 623, đường La Thành, quận Ba Đình 64 Sàn Giao dịch BĐS Đất Việt Tầng số 147 Hoàng Văn Thái, quận Thanh Xuân 65 Sàn giao dịch BĐS UDCT C4 (số 54), phố Giang Văn Minh, phường Đội Cấn, quận Ba Đình, Hà Nội 66 Sàn giao dịch BĐS GTL Số 61 ngõ 562 đường Láng, phường Láng Hạ, quận Đống Đa 67 Sàn giao dịch BĐS dự án Việt Nam 119, đường Hồng Quốc Việt, phường Nghĩa Đơ, quận Cầu Giấy 68 Sàn giao dịch BĐS Vietland Phòng 207, chung cư G4, đường trung n 1, khu thị n Hịa, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy 69 Sàn giao dịch BĐS Quý Hạnh Số 35B, Nguyễn Bỉnh Khiêm, P Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng 70 Sàn giao dịch BĐS Housing Km 19 đường cao tốc Láng, Hòa Lạc, khu công nghiệp Quốc Oai 71 72 Sàn giao dịch BĐS Chi nhánh CTy Tầng 12A, Tháp B VinCom 191 Bà TNHH CB Richard (Việt Nam) Triệu, quận Hai Bà Trưng Sàn giao dịch BĐS Công ty Quản lý nợ Toà nhà 193-195 Khâm Thiên, Đống khai tác tài sản - Ngân hàng Quân đội Đa 164 73 Sàn giao dịch BĐS Cienco 507 Tầng 7, tòa nhà LOD, số 38, Nguyễn Phong Sắc kéo dài, quận Cầu Giấy 74 Sàn giao dịch BĐS Châu Số 16H, phố Phùng Hưng, phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm 75 Sàn giao dịch BĐS ANN 297 Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng 76 Sàn giao dịch BĐS Vietland Phòng 207, chung cư G4, đường Trung Yên 1, khu đô thị Yên Hòa, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy 77 Sàn giao dịch BĐS Công ty Cổ phần TID Tầng trệt, khách sạn Horison, 40 Cát Linh, phường Cát Linh, quận Đống Đa 78 Sàn giao dịch BĐS CT18 (18.Land) Số 193-195 Khâm Thiên, phường Thổ Quan, quận Đống Đa 79 Sàn giao dịch BĐS VINACITYLAND Số phố Trần Bình, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy 80 Sàn giao dịch BĐS Hà Nội Home Số 14, ngõ 218 Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy 81 Sàn Giao dịch BĐS Vincom Tầng 4, tòa nhà Vincom City Tower B, 191 Bà Triệu 82 Sàn Sàn Giao dịch BĐS Thiên phú Số 122 đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân 83 Sàn giao dịch BĐS Công ty TNHH nhà Tầng 3, số 25 phố Văn Miếu, phường nước Thành viên kinh doanh dịch vụ Văn Miếu, quận Đống Đa nhà Hà Nội 84 Sàn giao dịch BĐS IMG 161 phố Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa 85 Sàn giao dịch BĐS VNLand 9A, lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng 86 Sàn giao dịch BĐS Hoàng Gia Phịng 0907, tầng 9, tịa nhà 71 Nguyễn Chí Thanh, Láng Hạ, quận Đống Đa 165 87 Sàn giao dịch BĐS Thăng Long Số Liễu Giai, phường Liễu Giai, quận Ba Đình 88 Sàn giao dịch BĐS Hồng Hà Dầu Khí 206A Nguyễn Trãi, Trung Văn, Từ Liêm 89 Sàn giao dịch bất động sản E Việt Tầng lơ 14A Phố Trung Hịa, quận Cầu Giấy 90 Sàn giao dich BĐS Hải Âu 91 Cty CP Eurowindow Sàn giao dịch BĐS Tầng 2, số 30 B,C,D Lý Nam Đế, Ph- Holding Eurowindow Cty TNHH Thương Sàn giao dịch BĐS Số 10, ngõ 3, phố Phạm Thận Duật, ph- mại dịch vụ Quốc Quốc Huy 92 48A Liễu Giai, Cống Vị, Ba Đình ờng Cửa Đơng, quận Hoàn Kiếm ường Mai Dịch, quận Cầu Giấy Huy 93 CTy CP khí ây Sàn giao dịch BĐS P 606, tầng 6, nhà NC1, khu chung cư dựng số 18 COMA 18 nhà liền kề La Khê, Văn Khê, Hà Đông 94 Cty Cổ phần thương Sàn giao dịch BĐS Số 8, Lơ 11B, phố Trung Hịa, quận mại Di lịch Sơn Hà TIMESLAND 95 96 97 Công ty Cổ phần Địa Sàn giao dịch BĐS Số 485A, đờng lạc Long Quân, Phường ốc Việt Úc Việt Úc Phát triển Địa ốc CAVICOLAND CTy TNHH Thương Sàn giao dịch BĐS Ki ốt số 2, nhà P3, Khu thị Việt Phạm Hùng, Mỹ Đình, Từ Liêm Hưng, Long Biên Cty CP Tư vấn Dịch Sàn giao dịch BĐS Tầng 6, số 4, ngõ Hàng Chuối I, vụ tài sản- BĐS DCSC DATC 99 Xuân La, quận Tây Hồ Cty CP Cavico Đầu tư Sàn giao dịch BĐS Tầng 8, Tịa Nhà Sơng Đà, đường mại Xây dựng Việt Ý Việt Ý 98 Cầu Giấy phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng Cty CP Đầu tư kinh Sàn giao dịch BĐS A10 BT1, khu đô thị Văn Quán, doanh BĐS đất vàng Đất vàng phường Văn Quán, quận Hà Đông 166 100 Cty TNHH phát triển Sàn giao dịch BĐS Số 25, ngõ 282 phố Nguyễn Huy Du lịch Đức Trang Đức Trang Tưởng, phường Thanh Xuân trung, Thanh Xuân 101 Cty CP Phát triển đầu Sàn giao dịch BĐS Ô CN6-KCN Nguyên Khê, Huyện tư ây dựng Việt Nam AVINA Việt Nam Đông Anh 102 Cty CP Sông Đà 1.01 Sàn giao dịch BĐS 50, 52 Kim Mã, Ba Đình Cơng ty Cổ phần Sông Đà 1.01 103 Cty CP đầu tư BĐS Việt Nam Sàn giao dịch BĐS 94E đường Láng, phường Ngã Tư Sở, Vinalands quận Đống Đa 104 Cty CP Đầu tư Xây Sàn giao dịch BĐS Lô CC5A, bán Đảo Linh Đàm, phường dựng Thành Nam CONTANA Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai GROUP 105 Cty CP Cơ điện Xây dựng Việt Nam 106 Tổng Cty Đầu tư Sàn giao dịch BĐS Ngõ 102, đường Trường Chinh, Meco Sàn giao dịch BĐS 50 phố Tuệ Tĩnh, phường Bùi Thị Phát triển nhà Hà Nội HANDICO 107 Cty CP Đầu tư Dầu khí Tồn Cầu phường Phương Mai, quận Đống Đa Xuân, quận Hai Bà Trưng Sàn giao dịch BĐS Số 170, La Thành, Đống Đa GP INVEST 108 Cty CP BĐS An Bình Sàn giao dịch BĐS Số 10, Ngõ 3, phố Phạm Thận Duật, An Bình phường Mai dịch, quận Cầu Giấy 109 Cty TNHH Một thành Sàn giao dịch BĐS Số 22, Phố Láng Hạ, phường Láng Hạ, viên Quản lý khai thác BĐS Đông Nam Á quận Đống Đa tài sản SEABANK 110 Cty Cổ phần Đầu tư A.C.Q 111 Cty Cổ phần Địa ốc Hà Nội Sàn giao dịch BĐS Tầng 4, tịa nhà 141 phố Hồng Hoa A.C.Q Thám, quận Ba Đình Sàn giao dịch BĐS Tầng áp mái tịa nhà CT1-181, Nguyễn VIHA Lương Bằng, Đống Đa 167 112 Cty CP BĐS Thăng Long Land Sàn giao dịch BĐS Số 8, Ngõ 5, phố Trần Quý Kiên, Thăng Long Land phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy Việt Nam 113 Cty CP Đầu tư tài Phát triển 114 Công ty CP Đầu tư ây dựng Ngọc Bảo 115 Công ty CP Đầu tư ây dựng Vinh Gia Sàn giao dịch BĐS Tầng 1, khu nhà 629, đường Lạc Long Hà Nội Quân, phường Xuân La, quận Tây Hồ Sàn giao dịch BĐS Lô 24, khu dự án nhà Constrexim, Ngọc Bảo phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy Sàn giao dịch BĐS Số 101B, Nam Thành Công, phường Vinh Gia Láng Hạ, quận Đống Đa 116 Công ty CP Sông Đà - Sàn giao dịch BĐS Trung tâm Nhà mẫu khu đô thị Thăng Long Sông Đà - Thăng Văn Khê, phường La Khê, Hà Đông Long 117 Công ty CP BĐS Petrolimex Sàn giao dịch BĐS Số Khâm Thiên, Đống Đa Petrolimex 118 Công ty CP công nghệ Sàn Giao dịch & thiết bị Truyền 22 Lê Ngọc Hân, quận Hai Bà Trưng BĐS EMICO Land Thông 119 Công ty TNHH Quản Sàn Giao dịch lý BĐS AZ 120 Công ty CP tư vấn Số 7, tổ 4, phường Trung Hòa, quận BĐS AZ Cầu Giấy Sàn Giao dịch Số bis 67, ngõ Lý Thường Kiệt, Đầu tư tài Tồn BĐS Tồn Cầu phường Trần Hưng Đạo, quận Hồn Cầu Kiếm 121 Cơng ty CP Thương mại Hoàng Vương Sàn Giao dịch Tổ 19 cụm 5, phường Hạ Đình, quận BĐS Hồng Thanh Xuân Vương 122 Công ty CP ĐTPT Đô Sàn Giao dịch thị Khu công nghiệp Sông Đà BĐS SUDICO P 810 (cầu thang 4) CT1-ĐN3, khu đô thị Mỹ Đình ã Mễ Trì, huyện Từ Liêm 168 123 Công ty TNHH Thương mại An Huy Sàn Giao dịch Tầng Tòa nhà An Huy, số 184, đường BĐS A&H Nguyễn Tuân, Phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân 124 Công ty Cổ phần Đầu Sàn giao dịch BĐS 38 Ngọc Khánh, phường Kim Mã, tư Thương mại Thiên Hà quận Ba Đình Thiên Hà 125 Cty TNHH Xuân Lộc Sàn giao dịch BĐS Số 27 Nguyễn Công Trứ, Phường Thọ 126 Cty CP BĐS Bưu Xuân Lộc Thọ Đồng Nhân, quận Hai Bà Trưng Sàn giao dịch BĐS Tầng 2, khối A, Licogi 13, Khuất Duy Viễn thơng Việt VN PT LAND Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Nam Xuân 127 Cty CP tư vấn đầu tư ây dựng Ba Đình Sàn giao dịch BĐS Tầng 3, tịa nhà 203, Phố Nguyễn Huy Ba Đình Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân 128 Cty ứng dụng Công nghệ Du lịch 129 Cty TNHH sản xuất Sàn giao dich BĐS Số 125 Hoàng Văn Thái, phường NEWTATCO Khương Trung, quận Thanh Xuân Sàn giao dịch BĐS Số 436, đường Quang Trung, phường thương mại Hịa La Khê, quận Hà Đơng Hưng 130 Cty CP BĐS EBAYMARK Land Sàn giao dịch BĐS Số 59, phố Đào Tấn, phường Ngọc EBAYMARK Khánh, quận Ba Đình Land 131 Công ty Cổ phần nhà Hà Nội Sàn giao dịch BĐS Tầng tòa nhà D10, Giảng Võ, Ba Giảng Võ Đình 132 Cơng ty Cổ phần Đầu Sàn giao dịch BĐS 135 phố Phùng Hưng, phường Cửa tư phát triển nhà số Cty cổ phần Đầu Đông, quận Hoàn Kiếm tư Phát triển nhà số 133 Công ty CP BĐS Thế Sàn giao dịch BĐS 304, đường Trần Khát Chân, quận Hai kỷ Thế Kỷ Bà Trưng 169 134 Cơng ty TNHH Việt Bình Minh 135 Công ty CP Đầu tư Sàn giao dịch BĐS 114 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân ZARIA Sàn giao dịch BĐS Tầng 7, số 51, Lê Đại Hành, quận Hai Xây dựng TM Phú Phú Điền Bà Trưng Điền 136 Công ty TNHH Phát triển Đất Xanh 137 Công ty TNHH Dịch vụ địa ốc ACB Sàn giao dịch BĐS Tầng 7, số 21, Hàn Thuyên, phường Đất Xanh Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng Sàn giao dịch BĐS 365-367, Hoàng Quốc Việt, phường ACB - Chi nhánh Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy Hà Nội 138 Công ty CP Hóa dầu qn đội 139 Cơng ty CP BĐS Sàn giao dịch BĐS 229, Tây Sơn, phường Ngã Tư Sở, MIPEC quận Đống Đa Sàn giao dịch BĐS Số 33, tổ 15, thị trấn Cầu Diễn, huyện Quang minh đại Quang minh Từ Liêm đại 140 Cơng ty CP Địa ốc C&T Sàn giao dịch BĐS Số 68 phố Nguyễn Thị Định, phường C&T Trung Hòa, quận Cầu Giấy 141 Cơng ty CP Tập Đồn Sàn giao dịch BĐS P 502, nhà 27 Huỳnh Thúc Kháng, Đầu tư Thăng Long Thăng Long phường Láng Hạ , quận Đống Đa Investgroup 142 Công ty CP Phát triển Sàn giao dịch BĐS Số 36, ngõ 68 Cầu Giấy, phường Quan BĐS Hà Nội Hà Nội-HRDE Hoa, Cầu Giấy 143 Công ty CP BĐS Tâm Sàn giao dịch BĐS 95 Nguyễn Thị Định, Phường Trung Việt Tâm Việt Hòa, quận Cầu Giấy ... hóa nhà đất thị trường nhà đất Do giá trị hàng hóa nhà đất gồm hai phận cấu thành, giá hàng hóa nhà đất gồm hai phận cấu thành Trong chế độ sở hữu toàn dân đất đai, giá hàng hóa nhà đất cấu thành... cứu thị trường nhà đất Chương 2: Cơ sở lý luận thực tiễn thị trường nhà đất Chương 3: Thực trạng thị trường nhà đất địa bàn Hà Nội Chương 4: Quan điểm, phương hướng giải pháp phát triển thị trường. .. nghiên cứu luận án TTNĐ Trong nhà đất hiểu nhà diện tích đất gắn liền với nhà ây dựng 3.2 Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi nghiên cứu luận án không gian địa bàn thành phố Hà Nội Thị trường nhà đất hoạt