Đang tải... (xem toàn văn)
Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói KB Zalo/Tele 0973 287 149 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN BÁ THẮNG THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN TRÊN ĐỊ[.]
Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN BÁ THẮNG THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149 Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN BÁ THẮNG THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành : Luật dân Mã số :603830 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Bùi Đăng Hiếu Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149 Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149 MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục 1.1 MỞ ĐẦU Chương 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Khái niệm chung chuyển quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm 1.1.2 Đặc điểm chuyển quyền sử dụng đất 1.1.3 Các nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất 11 1.1.4 Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất nói chung 15 1.1.5 Hiệu lực việc chuyển quyền sử dụng đất 19 1.2 19 Khái niệm, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.2.1 Khái niệm 19 1.2.2 Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất 20 1.3 Lịch sử hình thành phát triển pháp luật quyền sử dụng đất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 27 Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN 32 NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI 2.1 Thực trạng pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2.1.1 Chủ thể hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 32 32 Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149 2.1.2 Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thủ tục công chứng, đăng ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất 41 2.1.3 Thủ tục yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo giá trị pháp lý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 43 2.2 46 Thẩm quyền Tòa án việc giải tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất hậu pháp lý việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án 2.2.1 Thẩm quyền Tòa án việc giải tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất 46 2.2.2 Hậu pháp lý việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án 49 2.3 56 Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án địa bàn thành phố Hà Nội 2.3.1 Giới thiệu chung địa giới hành thành phố Hà Nội 56 2.3.2 Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án địa bàn thành phố Hà Nội 57 Chương 3: PHƢƠNG HƢỚNG HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ GIẢI 63 QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI 3.1 Phương hướng hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 63 3.1.1 Cần phải làm rõ thuật ngữ "đất khơng có tranh chấp" quy định Luật Đất đai 2003 để tránh rủi ro cho bên tham gia hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 63 3.1.2 Việc hòa giải sở tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 67 3.1.3 Cần xem xét lại việc có nên quy định chủ sử dụng đất phép ủy quyền cho người khác thực thủ tục mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất 70 3.1.4 Cần có thống Luật Đất đai 2003, Bộ luật Dân 2005 văn hướng dẫn thi hành quy định hợp đồng bảo lãnh quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 73 3.1.5 Cần có thống quy định thủ tục: Cơ quan có thẩm quyền chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất văn pháp luật 75 3.2 76 Giải pháp quản lý việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Hà Nội 3.2.1 Tăng cường công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất 76 3.2.2 Thiết lập hệ thống mạng điện tử liên kết cung cấp thông tin tổ chức hành nghề cơng chứng văn phịng đăng ký nhà đất 77 3.2.3 Nhanh chóng hồn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân; tăng cường công tác quản lý nhà nước giao dịch quyền sử dụng đất 78 KẾT LUẬN 81 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 83 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai xác định tài sản vô giá quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, địa bàn phân bổ khu dân cư, ngành kinh tế, phận lãnh thổ quốc gia, thành phần quan trọng bậc môi trường sống Đất đai có giá trị nên người ln ln có mong muốn tác động vào thường xun tích cực để tạo giá trị vật chất, tinh thần phục vụ đời sống cho Sự chuyển dịch đất đai từ chủ thể sử dụng sang chủ thể sử dụng khác quy luật vận động tất yếu Luật Đất đai năm 1993 cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất bước đột phá quan trọng việc quy định quyền người sử dụng đất, mở thời kỳ mới, tạo điều kiện thuận lợi cho quan hệ đất đai vận động phù hợp với chế thị trường Luật Đất đai năm 1993 Quốc hội sửa đổi, bổ sung vào năm 1998 2001 Ngày 26/11/2003, Quốc hội thông qua Luật Đất đai với nhiều điểm tiến so với văn pháp luật trước Tuy nhiên, từ Luật Đất đai năm 2003 đời, hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày phức tạp, đa dạng Các chủ thể quan hệ pháp luật đất đai không đạt đồng thuận thường khởi kiện quan Tòa án để giải tranh chấp Đặc biệt, địa bàn lớn Thủ đô Hà Nội, thị trường chuyển nhượng bất động sản - quyền sử dụng đất sơi động tranh chấp liên quan đến khiến cho quan tiến hành tố tụng hàng ngày phải thụ lý khối lượng hồ sơ vụ việc khổng lồ Là người trực tiếp tiến hành hoạt động pháp luật, trực tiếp giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đương sự, học viên nhận thấy cần thiết phải nghiên cứu tìm hiểu chất pháp lý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tìm hiểu thực tiễn trình giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quan Tịa án, từ đưa kiến nghị nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật Vì học viên lựa chọn đề tài "Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án địa bàn thành phố Hà Nội" làm luận văn thạc sĩ Trong trình nghiên cứu đề tài này, học viên cố gắng tiếp cận kế thừa cơng trình nghiên cứu trước tranh chấp quyền sử dụng đất nói chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng, viết, ý kiến chuyên gia, nhà khoa học, nhà quản lý đất đai để có nhìn tổng quan, khoa học đề tài với mong muốn đem lại hoàn thiện cho qui định pháp luật Tuy nhiên, hẳn không tránh khỏi thiếu sót Học viên mong nhận đóng góp ý kiến bạn học viên, góp ý q thầy để cơng trình nghiên cứu tơi thêm hồn thiện Tình hình nghiên cứu đề tài Trong thời gian vừa qua, nước ta có số nhà khoa học, nhà quản lý nghiên cứu thực trạng pháp luật thực tiễn áp dụng pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất, qua có đưa đánh giá chí làm sở cho việc sửa đổi, bổ sung quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung Tuy nhiên, chưa có viết chuyên sâu tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất việc giải tranh chấp quan Tòa án Từ đánh giá thực trạng pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tiễn quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn kinh tế thị trường thời gian vừa qua, thực tiễn áp dụng pháp luật lĩnh vực này, học viên thấy việc nghiên cứu cách có hệ thống phân tích quy định hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất để đưa biện pháp hồn thiện có ý nghĩa lớn tình hình Nhiệm vụ nghiên cứu Luận văn thực nhằm đạt nhiệm vụ nghiên cứu sau: - Nghiên cứu hệ thống quan điểm, đường lối, sách Đảng Nhà nước nhằm nhận diện đậm nét vai trò vị trí Tịa án nhân dân giải tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đặt bối cảnh thực Nghị 49-NQ/TW Bộ Chính trị cải cách tư pháp; - Trên sở kế thừa thành tựu nghiên cứu khoa học pháp lý, luận văn tiếp tục sâu tìm hiểu nhằm hệ thống sở lý luận thực tiễn việc xác lập thẩm quyền Tòa án nhân dân giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; - Tìm hiểu, phân tích pháp luật thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân đặt mối quan hệ với thực tiễn áp dụng để nhận diện, lý giải hạn chế, bất cập tạo tiền đề giải pháp khắc phục; - Xác lập định hướng cho q trình hồn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thơng qua Tịa án nhân dân đề xuất giải pháp góp phần hoàn thiện mảng pháp luật lĩnh vực này; Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu * Đối tượng nghiên cứu Đề tài có đối tượng nghiên cứu cụ thể sau: - Nghiên cứu vấn đề lý luận chung khái niệm, đặc điểm, nguyên nhân phát sinh tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án chế giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án - Nghiên cứu vấn đề lý luận sơ xác lập thẩm quyền giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án; đặc điểm việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tịa án thơng qua Tịa án so với phương thức giải tranh chấp khác; - Nghiên cứu, đánh giá thực trạng thực thi pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tịa án, thơng qua Tịa án để nhận diện mâu thuẫn, bất cập, khiếm khuyết, tồn nguyên nhân hạn chế để tìm giải pháp khắc phục; - Nghiên cứu quan điểm, đường lối, chủ trương, sách Đảng pháp luật Nhà nước giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án vai trò Tòa án nhân dân giải tranh chấp nói chung tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nói riêng * Phạm vi nghiên cứu Do tính chất phức tạp nội hàm rộng lớn đề tài, luận văn tập trung sâu, tìm hiểu giới hạn phạm vi nghiên cứu cụ thể - Hệ thống quan điểm, sách, đường lối Đảng pháp luật Nhà nước giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tai Tòa án từ thực công đổi năm 1986 đến nay; - Hệ thống quy phạm pháp luật thực định giải tranh chấp đất đai nói chung giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tịa án thơng qua Tịa án nói riêng từ năm 1986 đến Phƣơng pháp nghiên cứu Để giải nhiệm vụ nghiên cứu mà đề tài đặt ra, luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu chủ yếu sau đây: - Phương pháp luận nghiên cứu khoa học biện chứng vật biện chứng lịch sử chủ nghĩa Mác - Lênin; tư duy, quan điểm, đường lối phát triển kinh tế nhiều thành phần, xây dựng nhà nước pháp quyền chế thị trường Đảng Nhà nước ta Bên cạnh đó, luận văn sử dụng số phương pháp nghiên cứu cụ thể sau: Phương pháp bình luận, phương pháp phân tích lịch sử… sử dụng chương nghiên cứu tổng quan vấn đề lý luận giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vai trò Tòa án nhân dân việc giải tranh chấp đất đai; phương pháp phân tích, phương pháp so sánh luật học, phương pháp thống kê, phương pháp diễn giải sử dụng chương tìm hiểu, đánh giá thực trạng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thơng qua tịa án nhân dân; phương pháp quy nạp, phương pháp khái quát sử dụng chương đưa định hướng giải pháp hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thơng qua Tịa án nhân dân Ý nghĩa lý luận thực tiễn đề tài Đề tài nghiên cứu góp phần làm sáng tỏ vấn đề lý luận pháp luật liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Đồng thời, thông qua việc nghiên cứu chế giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quan Tịa án, đề tài góp phần tổng kết thực tiễn, nghiên cứu vướng mắc, bất cập từ đề xuất giải pháp có giá trị nhằm hoàn thiện pháp luật đất đai nói chung pháp luật vê hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, nội dung luận văn gồm chương: Chương 1: Lý luận chung chuyển quyền sử dụng đất Chương 2: Thực trạng pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án địa bàn thành phố Hà Nội Chương 3: Phương hướng hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giải pháp quản lý việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Hà Nội 10 ... QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI 2.1 Thực trạng pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng. .. quyền sử dụng đất Tòa án 49 2.3 56 Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án địa bàn thành phố Hà Nội 2.3.1 Giới thiệu chung địa giới hành thành phố Hà Nội 56... luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án địa bàn thành phố Hà Nội Chương 3: Phương hướng hoàn thiện pháp luật giải tranh