Tài liệu tham khảo kinh tế đầu tư: Định giá và quản lý hoạt động định giá đất được xác định là một trong những nội dung chính của hoạt động quản lý nhà nước
LỜI NĨI ĐẦU Tìm hiểu định giá đất, bất động sản số mơ hình giới Trong kinh tế thị trường, đất đai loại hàng hố đặc biệt, việc định giá đất nói riêng bất động sản nói chung phải thực khách quan xác nhằm đáp ứng nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chấp, thừa kế, cho thuê, đền bù nhà nước có nhu cầu thu hồi đất, giao đất, thu thuế… Định giá bất động sản góp phần điều tiết thị trường bất động sản, đảm bảo giá bất động sản công khai sát giá thị trường, giúp cân mối quan hệ, hạn chế việc chuyển nhượng q mức, tình trạng đầu tích luỹ Về định giá đất, bất động sản Định giá đất, bất động sản lĩnh vực nhiều quốc gia giới, kể nước phát triển phát triển đầu tư nghiên cứu từ nhiều thập kỷ qua Tại nước Mỹ, Thuỵ Điển, Anh, Pháp, Úc, Malaysia, Singapore, Thái Lan, Trung Quốc, định giá đất bất động sản trở thành ngành quan trọng kinh tế Các kết nghiên cứu giá đất, nguyên tắc phương pháp định giá đất bất động sản đưa vào ứng dụng rộng rãi hoạt động định giá, tạo điều kiện cho giao dịch dân thị trường bất động sản mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp bất động sản diễn thuận lợi Hiện nay, hoạt động định giá đất bất động sản nhiều nước giới vừa công cụ quản lý nhà nước thị trường bất động sản, vừa loại dịch vụ phổ biến kinh tế thị trường nằm kiểm soát nhà nước Mặc dù có khác hình thức tổ chức máy nhà nước nội dung định giá quản lý nhà nước hoạt động định giá đất bất động sản nói chung nhiều nước giới có điểm giống nhau, giống tóm tắt qua số điểm sau đây: Định giá quản lý hoạt động định giá đất xác định nội dung hoạt động quản lý nhà nước Nhờ có hệ thống định giá bất động sản hoạt động tốt, nước xác định rõ giá trị tài sản quốc gia; Thuỵ Điển, tổng giá trị thị trường bất động sản 540 tỷ USD (trong có 350.000 bất động sản nông lâm nghiệp giá trị 50 tỷ; 2.285.000 bất động sản nhà riêng giá trị 200 tỷ USD; 115.000 nhà chung cư giá trị 130 tỷ USD; 166.000 bất động sản công nghiệp giá trị 70 tỷ USD 94.580 bất động sản miễn thuế giá trị 130 tỷ USD Ngồi ra, thơng qua hoạt động nhà nước tăng cường sức mạnh việc đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước đầy đủ, ổn định hình thức thuế lệ phí mà người sở hữu đất bất động sản khác phải nộp theo quy định pháp luật Hoạt động định giá đất bất động sản diễn hành lang pháp lý xác lập nội dung thể chế hố đầy đủ chi tiết Về chế độ định giá bất động sản: Các tài sản thuộc đối tượng phải định giá đất bất động sản khác gắn liền với đất Phạm vi cần định giá loại đất bất động sản thuộc diện phải chịu thuế chịu lệ phí có chuyển nhượng mục đích sử dụng; việc định giá đất bất động sản tiến hành theo định kỳ năm, năm năm lần tuỳ theo quy định nước Trong trường hợp phát sinh chuyển nhượng, nhận thừa kế, chấp chuyển mục đích sử dụng đất bất động sản việc định giá đất bất động sản tiến hành đột xuất theo yêu cầu Về phương pháp định giá đất bất động sản: Tất nước sử dụng phương pháp định giá truyền thống, là: Phương pháp so sánh: Sử dụng giá bán (giá giao dịch thành) bất động sản tương tự giao dịch thị trường (bất động sản so sánh) làm sở để xác định giá cho bất động sản cần định giá Phương pháp giá thành (phương pháp chi phí): Dựa sở lý thuyết cho giá trị thị trường đất đầu tư tính tổng giá trị đất giá trị công trình gắn liền với đất khấu hao Phương pháp thu nhập (phương pháp đầu tư) phân tích thị trường đầu tư, xác định lợi nhuận có khả thu tương lai Về tổ chức, chức năng, nhiệm vụ chế hoạt động quan định giá: Nói chung, có mơ hình tổ chức định giá: tổ chức định giá nhà nước tổ chức định giá tư nhân Tổ chức định giá tư nhân chịu quản lý mặt nhà nước quan định giá nhà nước Tổ chức định giá nhà nước có chức xây dựng giá đất bất động sản; thực quản lý nhà nước công tác định giá đất bất động sản phạm vi nước Theo đó, giá đất bất động sản định giá ban hành theo chu kỳ hhoặc định giá ban đầu, bất động sản có giá trị lớn (tuỳ theo quy định nước) có hiệu lực pháp luật Ủy ban định giá Trung ương phê duyệt (một tổ chức hoạt động không thường xuyên, gồm nhiều bộ, ngành Chính phủ đại diện Hiệp hội định giá Trung ương tổ chức định giá tư nhân thành lập tham gia) Trường hợp đất bất động sản có tham gia định giá tư nhân, kết định giá quan có chênh lệch lớn giá trị mà bên khơng thương lượng được, buộc phải đưa tồ để giải quyết, định định cuối có hiệu lực pháp luật Tổ chức định giá tư nhân: Được hình thành phát triển chế thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu thường xuyên, đa dạng khu vực sở hữu tư nhân đất đai bất động sản chấp, chuyển nhượng, thuê, nhận thừa kế, bảo hiểm, đầu tư phát triển nhiều trường hợp nhằm giải tranh chấp giá trị đất bất động sản bên có liên quan Tổ chức định giá tư nhân hoạt động chủ yếu hình thức Cơng ty trách nhiệm hữu hạn Một số mơ hình định giá bất động sản nước Đài Loan Hệ thống tổ chức định giá đất bất động sản Đài Loan gồm hệ thống quan định giá Chính phủ tổ chức định giá bất động sản tư nhân hoạt động khuôn khổ pháp luật Cơ quan định giá Trung ương Vụ Định giá thuộc Bộ Nội vụ có chức nghiên cứu sách, xây dựng quy trình, quy phạm đào tạo cán Cơ quan định giá địa phương Hội đồng định giá trực thuộc quyền địa phương (25 Hội đồng thành phố, quận, huyện) gồm đại diện quyền, quan chun mơn địa chính, tài chính, ngân hàng, thuế vụ, cơng chứng Nhiệm vụ Hội đồng thẩm định công bố giá đất công cáo (định kỳ năm) giá công cáo hành (vào 01 tháng hàng năm) Cấp sở có 108 văn phịng định giá thực nghiệp vụ định giá Hệ thống định giá nhà nước có khoảng 600 biên chế Thái Lan Cơ quan định giá Trung ương (CVA) trực thuộc Cục Đất đai Bộ Nội vụ, chịu đạo Ủy ban Định giá Trung ương (gồm đại diện Bộ Tài chính, Bộ Nội vụ, Ngân hàng Trung ương, CVA, tổ chức định giá tư nhân) CVA có 200 biên chế, tổ chức thành phịng: Hành chính, Định giá, Bản đồ định giá, Truy cập số liệu lưu trữ CVA khơng có hệ thống địa phương, việc định giá đất địa phương thực theo hợp đồng với văn phòng quản lý đất đai tỉnh Tổ chức định giá bất động sản tư nhân hoạt động hình thức Cơng ty TNHH theo giấy phép hành nghề Hội Định giá Trung ương cấp; Công ty tập hợp tổ chức nghề nghiệp Hội Định giá Trung ương có điều lệ quy chế hoạt động riêng, có đại diện Ủy ban Định giá Trung ương Các Công ty định giá tư nhân có chi nhánh địa phương (Cơng ty TNHH Surida có 17 văn phịng đại diện địa phương) Malaysia Cơ quan thực chức định giá bất động sản Cục Dịch vụ định giá bất động sản (JPPH), trực thuộc Bộ Tài Malaysia JPPH liên bang có phịng: Điều phối quản lý, Hỗ trợ quản lý, Công nghệ thông tin, Đầu tư, Định giá bất động sản, Quản lý bất động sản, Thư ký định giá, Đào tạo JPPH có chi nhánh 13 bang, chi nhánh có phịng: Định giá, Kế hoạch, Cơng nghệ thơng tin, Thơng tin bất động sản, Hành JPPH khơng có chi nhánh cấp huyện, JPPH vùng chịu trách nhiệm quản lý thực định giá bất động sản cho số quận, huyện Tổ chức định giá bất động sản tư nhân hoạt động hình thức Cơng ty TNHH cá nhân hành nghề tư vấn định giá dịch vụ bất động sản theo giấy phép Ủy ban Định giá Trung ương cấp Các tổ chức định giá tư nhân cá nhân tập hợp tổ chức nghề nghiệp Hiệp hội Định giá Trung ương có điều lệ, quy chế hoạt động riêng có đại diện Ủy ban Định giá Trung ương Ủy ban Định giá Trung ương JPPH thành lập gồm 17 chuyên gia định giá nhà nước liên bang, chuyên gia JPPH, đại diện Hiệp hội Định giá Trung ương Hội đồng có trách nhiệm phê duyệt danh mục giá trị bất động sản định giá định kỳ năm danh mục giá trị hàng năm bất động sản Singapore Cơ quan quản lý nhà nước định giá bất động sản Văn phòng Đất đai thuộc Bộ Pháp luật Văn phòng Định giá thuộc quan Thuế - Bộ Tài Trong đó, Văn phịng Đất đai quan thực chức quản lý nhà nước đất công, quản lý nhà nước bất động sản, xây dựng văn quy phạm pháp luật, quy trình quy phạm, trình tự thủ tục định giá bất động sản Văn phịng Đất đai có phịng: Bán đất, Thu hồi đất, Quản lý đất nhà nước, Hợp tác phát triển đất Văn phịng Định giá có chức thực việc định giá bất động sản để thu thuế lệ phí theo quy định pháp luật Văn phịng Định giá có phịng: Xử lý thông tin, Định giá bất động sản (đất trống đất có nhà), Định giá bất động sản đặc biệt (sân gol, sân bóng đá, casino…), Định giá theo tổng giá trị bất động sản Tổ chức định giá tư nhân hoạt động theo hình thức Cơng ty trách nhiệm bất động sản kinh doanh bất động sản Công ty tư vấn dịch vụ định giá theo giấy phép hành nghề Hội Định giá Trung ương cấp Tổ chức hội nghề nghiệp Viện Định giá Singapore, có điều lệ quy chế hoạt động riêng Trung Quốc Cơ quan định giá bất động sản Trung tâm Tư vấn Định giá bất động sản Trung Quốc trực thuộc Bộ Đất đai Tài nguyên Trung Quốc Trung tâm có tư cách pháp nhân định giá tài sản nhà nước, thực chức định giá, công chứng, tư vấn cung cấp thơng tin có liên quan đến bất động sản Tổ chức Trung tâm gồm 12 phòng nghiệp vụ, 28 chi nhánh nước với 400 biên chế Được thành lập tháng 8/1992, đến cuối năm 1995 Trung tâm Tư vấn Định giá bất động sản Trung Quốc xây dựng tiêu chuẩn định giá 26 thành phố, định giá cho 200 tổ hợp, hạng mục lớn nhà đất, định giá 26 doanh nghiệp nhà nước thực cổ phần hoá Thuỵ Điển Cơ quan định giá thuộc Tổng cục Địa (National Land Survey) thuộc Bộ Môi trường Biên chế 470 người Nhiệm vụ định giá bất động sản công nghiệp, thương nghiệp, lượng bất động sản khác 1988 theo chu kỳ năm lần; định giá nhà (quy mơ 1-2 gia đình) 1990, theo chu kỳ năm lần; định giá bất động sản nông nghiệp, 1992, theo chu kỳ năm lần I GIỚI THIỆU CHUNG A/ GIỚI THIỆU CHUNG Lịch sử hình thành phát triển Cơng ty đơn vị lĩnh vực thẩm định giá thành lập Việt Nam Tiền thân Công ty Định giá Dịch vụ tài Việt Nam đơn vị trực thuộc Ban Vật giá Chính phủ, thành lập tháng 02 năm 1998 Từ tháng năm 2003, Công ty đơn vị nghiệp trực thuộc Bộ Tài Ngày 06/9/2007, Bộ trưởng Bộ Tài Chính ký Quyết định số 3004/QĐ-BTC Phê duyệt phương án chuyển Trung tâm Thẩm định giá - Bộ Tài thành Cơng ty Định giá Dịch vụ tài Việt Nam, hoạt động theo Luật doanh nghiệp Tên giao dịch tiếng Việt: CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM Tên giao dịch tiếng Anh: VIET NAM VALUATION AND FINANCE CONSULTANCY COMPANY Tên giao dịch viết tắt: V V F C Địa chỉ: số - Thuỵ Khuê, Quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội Điện thoại: 0804 3139/ 0804 4186 Fax: 04.847 2271/ 04.7281550 Cơng ty có Chi nhánh Văn phịng đại diện: - Khu vực miền Nam: Địa chỉ: Lầu 7, 49 Pasteur, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh Điện thoại: 08.8218874, 08.9142930 Fax: 08.8218901 - Khu vực Đông Bắc: Địa chỉ: 25 Nguyên Hồng, Phường Lam Sơn, Quận Lê Chân, Thành phố Hải Phòng Điện thoại: 0313.715127 Fax: 0313.715129 - Khu vực Việt Bắc: Địa chỉ: 63 Đường Hoàng Văn Thụ, Thành phố Thái Nguyên Điện thoại: 0280.655285 Fax: 0280.655284 - Khu vực Tây Bắc: Địa chỉ: Phường Mường Thanh, Thành phố Điện Biên Điện thoại / Fax: 0230.831615 Công ty tiếp tục mở rộng mạng lưới hoạt động, phát triển thông qua việc xúc tiến thành lập Chi nhánh, Văn phòng đại diện số địa Thực nghiệp vụ chuyên môn Hiện nay, Công ty tham gia vào Ban chấp hành Hội thẩm định giá Việt Nam (VVA), đồng thời thành viên Hiệp hội Thẩm định giá ASEAN (AVA) Công ty Tổ chức Chứng nhận Chất lượng quốc tế Vương quốc Anh (UKAS) cấp Chứng nhận Hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001: 2000 vào tháng 10 năm 2005 Phạm vi hoạt động Lãnh đạo Công ty làm việc với Hội Thẩm đinh giá Ucraina tháng 10/2005 2.1 Kinh doanh dịch vụ: - Định giá (thẩm định giá) tài sản, hàng hoá, động sản, bất động sản dự án đầu tư tổ chức, cá nhân nước - Định giá giá trị tài sản vơ hình, giá trị thương hiệu, lợi kinh doanh - Xác định giá trị doanh nghiệp - Đánh giá uy tín doanh nghiệp - Bán đấu giá tài sản, hàng hoá theo yêu cầu khách hàng - Kinh doanh, môi giới kinh doanh tài sản (bất động sản, động sản, doanh nghiệp) - Xuất ấn phẩm liên quan đến lĩnh vực, hoạt động kinh doanh công ty như: kinh tế tài chính, kinh tế thị trường, giá tiếng Việt, tiếng nước theo quy định pháp luật - Tổ chức điều tra, nghiên cứu, ứng dụng, hội thảo khoa học xã hội, thị trường giá cả, kinh tế tài chính, tổ chức lớp bồi dưỡng nghiệp vụ kinh tế thị trường giá cả, định giá, kinh tế tài theo quy định pháp luật - Kinh doanh xuất nhập vật tư, thiết bị hàng hoá phục vụ sản xuất tiêu dùng 2.2 Tư vấn: - Xây dựng phương án xác định giá trị doanh nghiệp, tư vấn cổ phần hoá - Tư vấn đầu tư, kinh doanh, mua - bán doanh nghiệp - Tư vấn tài doanh nghiệp (giá thành, giá bán sản phẩm, thuế ) - Tư vấn đấu giá tài sản - Tư vấn Marketing 2.3 Các ngành nghề khác phù hợp với lực Công ty pháp luật cho phép Đội ngũ chuyên nghiệp Là đơn vị hoạt động tư vấn, Công ty ln coi trọng trình độ kinh nghiệm đội ngũ nhân viên Chúng tơi tự hào có đội ngũ nhân viên chun nghiệp có trình độ, động, sáng tạo, có tính thần trách nhiệm cao, ln tn thủ Tiêu chuẩn Thẩm định giá Nhà nước ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế chấp nhận chung Các nhân viên làm công tác nghiệp vụ Công ty 100% tốt nghiệp đại học đại học, gần 30% thạc sỹ theo học cao học Đội ngũ nhân viên tham dự chương trình đào tạo chun mơn liên tục Bộ Tài chính, tổ chức nước quốc tế tổ chức Hàng năm, Công ty gửi chuyên viên đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá Mỹ, Canađa, Úc, Singapore, Thái Lan, Malaysia tổ chức Bên cạnh đó, chun viên thẩm định giá ln ý thức tự trau dồi học hỏi, không ngừng nâng cao kiến thức chuyên môn kinh nghiệm hoạt động thực tiễn, môi trường pháp lý ứng dụng tiến kỹ thuật Hiện nay, số lượng nhân viên làm thẩm định giá Việt Nam cấp Thẻ thẩm định viên giá không nhiều phải trải qua kỳ thi Hội đồng thi Quốc gia tổ chức nghiêm ngặt Công ty có số lượng Thẩm định viên giá nhiều Việt Nam Nguyên tắc lập kế hoạch nhân Cơng ty bố trí thẩm định viên có lực kinh nghiệm lĩnh vực mà khách hàng đề nghị thẩm định giá, nhằm đảm bảo cung cấp dịch vụ hoàn hảo Ban Lãnh đạo Công ty giám sát trực tiếp nhóm để đảm bảo việc thẩm định theo quy định Nhà nước đạt chất lượng cao Phương châm tôn hành động Cam kết "Cung cấp dịch vụ cách chuyên nghiệp" trở thành phương châm, giá trị niềm tin Công ty, trở thành phần khơng thể tách rời văn hóa Cơng ty, địi hỏi Cơng ty phải khơng ngừng tự đổi phát triển Tôn hành động là: “Nhu cầu thẩm định giá bạn + Chất lượng = Thành công chúng ta” Những cột mốc thành tựu đáng nhớ Ngày 08/5/1997, Thủ tướng Chính phủ có cơng văn số 2263/VP-UB cho phép Ban Vật giá Chính phủ quan đại diện Việt Nam gia nhập Hiệp hội Thẩm định giá ASEAN tham gia vào Uỷ ban Chuẩn mực quốc tế thẩm định giá với tư cách Hội viên thông Đồng thời giao cho 10 II.QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ( LIÊN HỆ THỰC TẾ ) 1Hợp đồng cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản HỢP ĐỒNG CUNG CẤP DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Hôm nay, ngày tháng 12 năm 2008 , chúng tơi gồm có: BÊN A: Chủ khu đất B Địa : … ……………… Điện thoại :……………… …… …Fax : …………………………………… Mã số thuế : ………………………………………………………………………………… Đại diện : ……… ……… Chức vụ: BÊN B: CƠNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM Địa : Điện thoại : Mã số thuế : Tài khoản: Đại diện : …………Chức vụ: …………… Sau thương lượng, hai bên đồng ý ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản với điều kiện điều khoản sau: Điều 1: Nội dung công việc thực 1.1 Bên A đồng ý để Bên B thực việc thẩm định giá bất động sản cho Bên A, chi tiết cụ thể sau: Tài sản thẩm định giá : khu đất có diện tích 20.000 mét vng thuộc khu đô thị Cienco 03 xã Đại Thịnh,Tiền Phong,Mê Linh Huyện Mê Linh Tỉnh Vĩnh Phúc … ……………… 15 Địa điểm thẩm định giá: Tại 03 xã Đại Thịnh,Tiền Phong,Mê Linh Huyện Mê Linh Tỉnh Vĩnh Phúc Thời điểm thẩm định giá: ………………………………………………… Mục đích thẩm định giá Số lượng Chứng thư thẩm định giá Bên B phát hành cho Bên A: 02 chính, 01 có kèm phụ lục ảnh (nếu có) Số lượng chứng thư thẩm định giá Bên A yêu cầu : ……2……bản chính; có …1……bản có kèm phụ lục ảnh 1.2 Bên B đồng ý thực việc thẩm định giá bất động sản nêu cho Bên A Điều 2: Quy trình thực 2.1 Trong thời hạn ngày, kể từ ngày ký hợp đồng, Bên A cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc thẩm định giá cho Bên B bao gồm: - Hồ sơ pháp lý Bên A: Chứng minh nhân dân/hộ chiếu (nếu cá nhân); Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Giấy phép thành lập/Giấy phép đầu tư/Giấy đăng ký mã số thuế, (nếu tổ chức) - Hồ sơ tài sản thẩm định giá: Các chứng từ quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản , vẽ, giấy tờ khác - Các hồ sơ, tài liệu khác theo yêu cầu Bên B 2.2 Trong thời hạn 1… ngày, kể từ ngày Bên A cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu, liên quan đến việc thẩm định giá bất đống sản theo quy định khoản 2.1 nêu trên, Bên A phải hướng dẫn Bên B thẩm định trạng bất động sản Trường hợp Bên A chưa cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu nêu khoản 2.1 nêu trên, bên có thỏa thuận việc Bên B thẩm định trạng bất động sản trước Bên A cung cấp đầy đủ hồ sơ, giấy tờ, thời hạn ngày, kể từ ngày Bên B thẩm định 16 trạng bất động sản, Bên A phải cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu quy định khoản 2.1 điều 2.3 Trong thời hạn ngày, kể từ ngày Bên A cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu quy định khoản 2.1 điều Bên B thẩm định trạng bất động sản thời gian hợp đồng bắt đầu có hiệu lực; Bên B phải hồn tất việc lập Chứng thư thẩm định giá theo thỏa thuận 2.4 Trong thời hạn …1 ngày, kể từ ngày Bên B hoàn tất việc lập Chứng thư thẩm định giá, Bên A phải tốn tồn phí dịch vụ cho Bên B theo quy định điều hợp đồng nhận Chứng thư thẩm định giá 2.5 Trường hợp Bên A có nhu cầu thẩm định giá bổ sung bất động sản ngồi danh mục bên lập hợp đồng khác độc lập với hợp đồng Điều 3: Giá trị pháp lý Chứng thư thẩm định giá 3.1 Chứng thư thẩm định giá Bên B cung cấp có giá trị bất động sản thẩm định giá thời điểm thẩm định giá 3.2 Chứng thư thẩm định giá Bên B cung cấp nhằm thực mục đích ghi hợp đồng Điều 4: Phí dịch vụ, điều kiện phương thức tốn 4.1 Phí dịch vụ thẩm định giá bất động sản toàn số tiền mà Bên A phải tốn cho Bên B Phí dịch vụ tính theo tỷ lệ % tổng giá trị tài bất động sản sau thẩm định giá vào Quyết định số 999999/ QĐ- SBC ngày 01/01/2008 CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM Động Sản quy định mức thu tiền dịch vụ thẩm định giá 4.2 Phương thức toán: Tiền mặt chuyển khoản 4.3 Phí dịch vụ tốn theo đợt sau: 17 a Đợt 1: Ngay sau ký hợp đồng, Bên A tạm ứng cho Bên B số tiền 100.000.000 VNĐ Bằng chữ: b Đợt 2: Số tiền lại Bên A toán cho Bên B trước Bên A nhận Chứng thư thẩm định giá, nếu: Số tiền tạm ứng lớn số tiền phí dịch vụ thẩm định Bên A phải trả cho Bên B Bên B có trách nhiệm hồn trả lại phần chêch lệch cho Bên A sau trừ số tiền dịch vụ phải trả theo thỏa thuận hợp đồng Số tiền tạm ứng nhỏ số tiền phí dịch vụ thẩm định Bên A phải trả cho Bên B Bên A có trách nhiệm tốn cho Bên B phần phí dịch vụ cịn lại 4.4 Trường hợp có nhu cầu cung cấp thêm Chứng thư thẩm định giá số lượng Chứng thư thẩm định giá theo thỏa thuận quy định khoản 1.1 điều hợp đồng Bên A phải tốn cho Bên B phí cung cấp thêm Chứng thư thẩm định giá Mức phí cụ thể hai bên thỏa thuận 4.5 Bên B khơng phải hồn trả lại tiền phí dịch vụ nhận Bên A trường hợp hợp đồng bị đơn phương chấm dứt Bên A vi phạm Điều 5: Quyền nghĩa vụ Bên A 5.1 Nhận Chứng thư thẩm định giá theo quy định khoản 2.4 điều hợp đồng này; 5.2 Yêu cầu Bên B cung cấp thêm y văn Chứng thư thẩm định giá bất động sản phải trả thêm phí theo thỏa thuận; 5.3 Quyền theo dõi điều chỉnh thông tin trình định giá 5.4 Quyền khách hàng sử dụng kết định giá 5.5 Cung cấp cho Bên B hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc thẩm định giá, hướng dẫn Bên B thẩm định trạng bất động sản theo 18 quy định điều hợp đồng chịu trách nhiệm tính hợp pháp, xác thực, đầy đủ hồ sơ, tài liệu mà cung cấp; 5.6 Thanh tốn cho Bên B đầy đủ phí dịch vụ thẩm định giá theo thỏa thuận hợp đồng chi phí khác phát sinh (nếu có); 5.7 Bồi thường khoản thiệt hại gây 5.8 Chỉ sử dụng Chứng thư thẩm định giá mục đích thỏa thuận hợp đồng Nếu sử dụng sai mục đích, Bên A hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật; 5.9 Phối hợp, tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B tiến hành thẩm định trạng tài sản, thu thập thông tin liên quan đến tài sản yêu cầu thẩm định giá; 5.10 Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 6: Quyền nghĩa vụ Bên B 6.1 Yêu cầu Bên A cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc thẩm định giá , kiểm tra độ xác thơng tin tài liệu hướng dẫn Bên B thực thẩm định trạng bất động sản ; 6.2 Yêu cầu Bên A toán phí dịch vụ theo thỏa thuận hợp đồng; 6.3 Chịu trách nhiệm trước pháp luật trước Bên A kết thẩm định giá thực hiện; 6.4 Lưu trữ hồ sơ tài liệu định giá bất động sản 6.5 Bồi thường thiệt hại lỗi gây 6.6 Từ chối thực thẩm định giá bất động sản theo yêu cầu Bên A nhận thấy bất động sản khơng đủ điều kiện pháp lý để thực việc thẩm định; 6.7 Thực công việc thẩm định giá theo thỏa thuận hợp đồng Bên A cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu cho Bên B hướng dẫn Bên B thẩm định trạng theo thỏa thuận hợp đồng này; 19 6.8 Cung cấp cho Bên A Chứng thư thẩm định giá; 6.9 Tuân thủ quy định pháp luật thẩm định giá trình thực thẩm định giá bất động sản; 6.10 Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 7: Chấm dứt hợp đồng 7.1 Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: a Hai bên hoàn thành nghĩa vụ theo thỏa thuận hợp đồng; b Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn: - Trường hợp Bên A muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn phải thơng báo trước cho Bên B ngày phải tốn cho Bên B tiền phí dịch vụ tương ứng với khối lượng công việc mà Bên B thực Phí Bên B xác định - Trường hợp Bên B muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn phải thơng báo trước cho Bên A .3 ngày phải hoàn lại cho Bên A toàn số tiền phí dịch vụ mà Bên B nhận 7.2 Đơn phương chấm dứt hợp đồng: Trường hợp hai bên vi phạm điều khoản hợp đồng bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không cần báo trước Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại (nếu có) cho bên 7.3 Trường hợp Bên A không nhận Chứng thư thẩm định giá theo quy định khoản 5.1 điều hợp đồng Bên B có quyền hủy bỏ Chứng thư thẩm định chịu trách nhiệm khiếu nại Bên A liên quan việc thẩm định bất động sản Trường hợp này, Bên B khơng phải hồn lại cho Bên A số tiền tạm ứng nhận 7.4 Trường hợp Bên A khơng tốn tiền dịch vụ thẩm định theo thỏa thuận quy định Điều Hợp đồng Bên A phải chịu tiền phạt vi phạm hợp đồng theo mức lãi suất ngân hàng không thời hạn thời gian chậm trễ 20 ... định giá: tổ chức định giá nhà nước tổ chức định giá tư nhân Tổ chức định giá tư nhân chịu quản lý mặt nhà nước quan định giá nhà nước Tổ chức định giá nhà nước có chức xây dựng giá đất bất động. . .và bất động sản nói chung nhiều nước giới có điểm giống nhau, giống tóm tắt qua số điểm sau đây: Định giá quản lý hoạt động định giá đất xác định nội dung hoạt động quản lý nhà nước Nhờ... động sản; thực quản lý nhà nước công tác định giá đất bất động sản phạm vi nước Theo đó, giá đất bất động sản định giá ban hành theo chu kỳ hhoặc định giá ban đầu, bất động sản có giá trị lớn (tuỳ