(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam

(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP NGUYỄN NGỌC HẢI ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN THANH LIÊM, TỈNH HÀ NAM CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ NGÀNH: 8850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS XUÂN THỊ THU THẢO Hà Nội, 2020 PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma i BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày15 tháng 11 năm 2019 BẢN NHẬN XÉT LUẬN VĂN THẠC SĨ người hướng dẫn khoa học Người hướng dẫn khoa học: TS Xuân Thị Thu Thảo Đơn vị công tác: Bộ môn Quy hoạch Quản lý đất đai, Viện Quản lý đất đai PTNT Trường Đại học Lâm nghiệp Họ tên học viên: Nguyễn Ngọc Hải Chuyên ngành: Quản lý đất đai Tên đề tài: Đánh giá kết thực quyền người sử dụng đất huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam NỘI DUNG NHẬN XÉT Về thái độ tinh thần học viên trình thực luận văn: Học viên có tinh thần nghiêm túc chủ động việc xây dựng đề cương, thu thập số liệu, xử lý số liệu hoàn thiện luận văn Nội dung khoa học luận văn khả ứng dụng đề tài: Đề tài đánh kết thực quyền người sử dụng đất huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam Kết đề tài có ý nghĩa thực tiễn cao, giúp cho địa phương làm đề xuất giải pháp nâng cao kết việc thực quyền sử dụng đất người sử dụng đất địa phương góp phần nâng cao hiệu công tác quản lý Nhà nước đất đai Thanh Liêm Kêt luận chung: Học viên bảo vệ đề tài trước hội đồng khoa học Người hướng dẫn khoa học TS Xuân Thị Thu Thảo PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma ii LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Tác giả Luận văn NGUYỄN NGỌC HẢI PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma iii LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn, nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc tới TS Xuân Thị Thu Thảo tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Quy hoạch Quản lý đất đai,Viện quản lý đất đai phát triển nông thôn, trường Đại học Lâm nghiệp tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hồn thành luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân huyện Thanh Liêm, phòng ban huyện, Ủy ban nhân dân, cán Địa nhân dân xã, thị trấn điều tra giúp đỡ tạo điều kiện cho suốt trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp trực tiếp gián tiếp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn./ Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Tác giả Luận văn NGUYỄN NGỌC HẢI PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN ii LỜI CẢM ƠN iii MỤC LỤC iv DANH MỤC VIẾT TẮT vii DANH MỤC BẢNG viii DANH MỤC CÁC HÌNH viii MỞ ĐẦU Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở lý luận quyền sử dụng đất 1.1.1 Quyền sở hữu 1.1.2 Quyền sở hữu đất đai 1.1.3 Quyền sử dụng đất 10 1.2 Quyền sở hữu sử dụng đất số nước giới 14 1.2.1 Quyền sở hữu, sử dụng đất Úc 14 1.2.2 Quyền sở hữu sử dụng đất Trung Quốc 15 1.2.3 Quyền sở hữu, sử dụng đất Thái Lan 17 1.2.4 Quyền sở hữu sử dụng đất Malayxia 19 1.2.5 Những học rút từ kinh nghiệm nước 20 1.2.6 Những học kinh nghiệm cho Việt Nam 22 1.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất Việt Nam 23 1.3.1 Quá trình hình thành phát triển quyền sử dụng đất Việt Nam 23 1.3.2 Các văn pháp quy liên quan đến việc thực quyền người sử dụng đất 27 1.3.3 Thực tiễn việc thực quyền sử dụng đất Việt Nam 34 Chương 2: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 45 2.1.Địa điểm nghiên cứu 45 2.2 Thờı gıan nghıên cứu 45 PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma v 2.3 Đốı tượng nghıên cứu 45 2.4 Nộı dung nghıên cứu 45 2.4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội huyện Thanh Liêm 45 2.4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất huyện Thanh Liêm 45 2.4.3 Kết thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Thanh Liêm 46 2.4.4 Ý kiến đánh giá người dân việc thực quyền người sử dụng đất huyện Thanh Liêm 47 2.4.5 Đề xuất số giải pháp góp phần nâng cao hiệu thực quyền sử dụng đất theo pháp luật 47 2.5 Phương pháp nghiên cứu 47 2.5.1 Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp 47 2.5.2 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp 48 2.5.3 Phương pháp phân tích, tổng hợp số liệu 48 2.5.4 Phương pháp chuyên gia 49 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 50 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Thanh Liêm 50 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 50 3.1.2 Thực trạng môi trường 54 3.1.3 Điều kiện kinh tế - xã hội 55 3.2 Hiện trạng sử dụng đất biến động đất đai huyện Thanh Liêm 57 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Thanh Liêm 57 3.2.2 Tình hình biến động đất đai huyện Thanh Liêm 62 3.2.3 Đánh giá chung 67 3.3 Kết thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Thanh Liêm 68 3.3.1 Kết thực quyền người sử dụng đất 68 3.3.2 Kết thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 69 3.3.3 Kết thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 71 PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma vi 3.3.4 Kết thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 74 3.3.5 Kết thực quyền chấp quyền sử dụng đất 76 3.4 Đánh giá việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Thanh Liêm 77 3.4.1 Ý kiến người dân thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn Huyện Thanh Liêm 77 3.4.2 Ý kiến người dân thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn Huyện Thanh Liêm 83 3.4.3 Ý kiến người dân thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn huyện Thanh Liêm 86 3.4.4 Ý kiến người dân thực quyền chấp quyền sử dụng đất địa bàn huyện Thanh Liêm 89 3.4.5 Đánh giá chung tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Thanh Liêm 92 3.5 Đề xuất số giải pháp thực quyền sử dụng đất huyện Thanh Liêm 95 3.5.1 Giải pháp sách 95 3.5.2 Giải pháp tổ chức quản lý, tuyên truyền thực quyền sử dụng đất 96 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 103 TÀI LIỆU THAM KHẢO .107 PHỤ LỤC PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma vii DANH MỤC VIẾT TẮT Từ viết tắt BTNMT BTP CHXHCNVN CN-TTCN CQNN CT-TTg GCNQSDĐ HĐND HTX NĐ-CP NS2 NS3 NS3K NS4 QĐ QSDĐ QT SK1 THCS THPT TN&MT TNCN TT TT-BTC TTLT UB UBND VPĐKĐĐ XHCN Nghĩa tiếng Việt Bộ Tài Nguyên Mơi Trường Bộ Tư Pháp Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Công nghiệp - Tiểu thủ công nghiệp Cơ quan nhà nước Chỉ thị -Thủ tướng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hội đồng nhân dân Hợp tác xã Nghị định - phủ Giấy chứng nhận sở hữu đất Giấy chứng nhận loại Giấy chứng nhận loại NS3K Giấy chứng nhận sở hữu đất Quyết định Quyền sử dụng đất Bằng khoán hạn chế Giấy chứng nhận khai báo Trung học sở Trung học phổ thông Tài Nguyên Môi Trường Thu nhập cá nhân Thị trấn Thơng tư - Bộ Tài Chính Thơng tư liên tịch Ủy ban Ủy ban nhân dân Văn phòng đăng ký đất đai Xã hội chủ nghĩa PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma viii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Thanh Liêm năm 2019 57 Bảng 3.2 Biến động sử dụng đất từ năm 2009 - 2019 huyện Thanh Liêm 62 Bảng 3.3 Kết thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Thanh Liêm giai đoạn 2017 – 2019 68 Bảng 3.4 Kết thực quyền chuyển nhượng QSDĐ xã, thị 69 giai đoạn 2017 - 2019 69 Bảng 3.5 Kết thực quyền tặng cho QSDĐ xã, thị trấn giai đoạn 2017 2019 72 Bảng 3.6 Kết thực quyền thừa kế QSDĐ xã, thị trấn giai đoạn 2017 2019 74 Bảng 3.7 Đánh giá người dân thực chuyển nhượng QSDĐ địa bàn huyện Thanh Liêm 78 Bảng 3.8 Đánh giá người dân thực quyền thừa kế QSDĐ 84 địa bàn huyện Thanh Liêm 84 Bảng 3.9 Đánh giá người dân quyền tặng cho QSDĐ địa bàn Huyện Thanh Liêm 87 Bảng 3.10 Đánh giá người dân thực chấp QSDĐ địa bàn huyện Thanh Liêm 90 DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1 Sơ đồ vị trí huyện Thanh liêm 51 PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Ngày 29/11/2013 Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ban hành Luật đất đai năm 2013 thay cho Luật đất đai năm 2003 Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực từ ngày 1/7/2014 với 14 chương 212 điều Điều 22 quy định 15 nội dung quản lý Nhà nước đất đai, có cơng tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Đây thực chất thủ tục hành nhằm thiết lập hệ thống hồ sơ địa đầy đủ, chặt chẽ Nhà nước người sử dụng đất, sở để Nhà nước quản lý, nắm chặt toàn diện tích đất đai người sử dụng, quản lý đất theo pháp luật Thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất sở đảm bảo chế độ quản lý Nhà nước đất đai, đảm bảo sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, hiệu khoa học Tại Điều Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định Luật này” Và điều kiện để người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất có giấy chứng nhận trừ trường hợp nhận thừa kế theo quy định khoản Điều 168, trường hợp quy định khoản Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 Với đặc thù huyện ven đơ, nằm phía Tây Nam tỉnh Hà Nam, huyện Thanh Liêm có 16 xã thị trấn, với tổng diện tích hành tồn huyện tính là: 16491,8 ha, dân số 185.355 người, đánh giá huyện có điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế xã hội giai đoạn hội nhập PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma ... thực đề t? ?i Xin chân thành cảm ơn gia đình, ngư? ?i thân, bạn bè, đồng nghiệp trực tiếp gián tiếp tạo ? ?i? ??u kiện thuận l? ?i giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích t? ?i hồn thành luận văn./ Hà N? ?i, ngày... Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi không gian nghiên cứu: Đánh giá kết thực quyền ngư? ?i sử dụng đất huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam - Phạm vi th? ?i gian: Năm 2017 đến năm 2019 - Phạm vi n? ?i dung: Đề t? ?i tập... ii L? ?I CAM ĐOAN T? ?i xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng t? ?i, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị T? ?i xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc