PHẦN I I. Tóm tắt nội dung công chứng văn bản thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng: Hồ sơ mà học viên sưu tầm được là VĂN BẢN THỎA THUẬN NHẬP TÀI SẢN RIÊNG VÀO TÀI SẢN CHUNG VỢ CHỒNG đã hoàn thiện được công chứng viên Hồ Bích Ngọc tại Văn phòng công chứng Bình Tân Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận, có số công chứng là 001360, quyển số 03TPCCSCCHĐGD vào ngày 04 tháng 03 năm 2021. 1. Yêu cầu Công chứng về : VBTT nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng. 2. Chủ thể tham gia VBTT nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng: + Ông: THÁI NGỤY QUỐC.Sinh năm: 1982.Số Căn cước công dân : 079082003712 .Cấp ngày : 15092020.Tại: CTCCS QLHCTTXH + Vợ là bà: NGUYỄN THỊ CẨM NHUNG.Sinh năm : 1987.Số Chứng minh nhân dân:026001648.Cấp ngày :31032015.Tại: CA Tp.Hồ Chí Minh Cùng thường trú tại : 129145 Lê Đình Cẩn,Khu phố 6,Phường Tân Tạo,Quận Bình Tân,Hồ Chí Minh. 3. Đối tượng VBTT nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng: Thứ nhất: Quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (QSDĐTSGLVĐ). Thửa đất Thửa đất số: 630 ,tờ bản đồ số : 121 Địa chỉ: 2C2417,ấp 2,X.Phạm Văn Hai,Huyện Bến Lức,Tỉnh Long An. Diện tích: 32 m2 ( bằng chữ: Ba mươi hai mét vuông) Hình thức sử dụng: sử dụng riêng Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị Thời hạn sử dụng : Lâu dài Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.
BẢNG CHỮ VIẾT TẮT QSDĐ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QSDĐ&TSGLVĐ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VBTT VĂN BẢN THỎA THUẬN CCV CÔNG CHỨNG VIÊN PHẦN I I Tóm tắt nội dung cơng chứng văn thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng: - Hồ sơ mà học viên sưu tầm VĂN BẢN THỎA THUẬN NHẬP TÀI SẢN RIÊNG VÀO TÀI SẢN CHUNG VỢ CHỒNG hoàn thiện cơng chứng viên Hồ Bích Ngọc Văn phịng cơng chứng Bình Tân - Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận, có số cơng chứng 001360, số 03/TP/CC-SCC/HĐGD vào ngày 04 tháng 03 năm 2021 Yêu cầu Công chứng : VBTT nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng Chủ thể tham gia VBTT nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng: + Ông: THÁI NGỤY QUỐC.Sinh năm: 1982.Số Căn cước công dân : 079082003712 Cấp ngày : 15/09/2020.Tại: CTCCS QLHCTTXH + Vợ bà: NGUYỄN THỊ CẨM NHUNG.Sinh năm : 1987.Số Chứng minh nhân dân:026001648.Cấp ngày :31/03/2015.Tại: CA Tp.Hồ Chí Minh Cùng thường trú : 129/14/5 Lê Đình Cẩn,Khu phố 6,Phường Tân Tạo,Quận Bình Tân,Hồ Chí Minh Đối tượng VBTT nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng: Thứ nhất: Quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (QSDĐ&TSGLVĐ) * Thửa đất - Thửa đất số: 630 ,tờ đồ số : 121 - Địa chỉ: 2C24/17,ấp 2,X.Phạm Văn Hai,Huyện Bến Lức,Tỉnh Long An - Diện tích: 32 m2 ( chữ: Ba mươi hai mét vng) - Hình thức sử dụng: sử dụng riêng - Mục đích sử dụng: Đất thị - Thời hạn sử dụng : Lâu dài - Nguồn gốc sử dụng: Cơng nhận QSDĐ giao đất có thu tiền sử dụng đất * Nhà ở: - Loại nhà ở: Nhà riêng lẻ - Diện tích xây dựng : 32m2 - Diện tích sàn : 64m2 - Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng - Cấp (hạng): Cấp - Thời hạn sở hữu: / Thứ hai: Quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (QSDĐ&TSGLVĐ) * Thửa đất - Thửa đất số: 538 ,tờ đồ số : 15 - Địa chỉ: 129/14/5 Lê Đình Cẩn,Khu phố 6,Phường Tân Tạo,Quận Bình Tân,Tp.Hồ Chí Minh - Diện tích: 173,1 m2 ( chữ: Một trăm bảy mươi ba phẩy mét vng) - Hình thức sử dụng: sử dụng riêng - Mục đích sử dụng: Đất đô thị - Thời hạn sử dụng : Lâu dài - Nguồn gốc sử dụng: Được tặng cho đất Cơng nhận QSDĐ giao đất có thu tiền sử dụng đất * Nhà ở: - Loại nhà ở: Nhà riêng lẻ - Diện tích xây dựng : 156,2m2 - Diện tích sàn : 156,2m2 - Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng - Cấp (hạng): Cấp - Thời hạn sở hữu: / Mục đích VBTT nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng: - Sáp nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng II Thành phần hồ sơ + 01 Phiếu yêu cầu công chứng; + 02 Bản giấy tờ tùy thân: 01 Chứng minh nhân dân,01 Căn cước công dân; + Bản giấy tờ khác có liên quan đến văn thỏa thuận mà pháp luật quy định phải có, sau: - 01 Giấy đăng ký kết hôn - 01 Sổ hộ + 02 Bản giấy chứng nhận quyền sử dung đất,quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đât; III Trình tự,thủ tục thực công chứng VBTT nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng + Bước : Tiếp nhận kiểm tra hồ sơ - Người u cầu cơng chứng hồn thiện hồ sơ nộp trực tiếp Văn phịng cơng chừng Bình Tân - CCV trực tiếp nhận, thực kiểm tra giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng: hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định pháp luật thụ lý ghi vào sổ công chứng + Bước : Đánh giá hồ sơ yêu cầu công chứng - CCV hướng dẫn người yêu cầu công chứng tuân thủ quy định thủ tục công chứng quy định pháp luật có liên quan đến việc thực hợp đồng, giao dịch - CCV giải thích cho người yêu cầu cơng chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp họ, ý nghĩa hậu pháp lý việc tham gia hợp đồng, giao dịch.Trong trường hợp có cho hồ sơ yêu cầu cơng chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe doạ, cưỡng ép, có nghi ngờ lực hành vi dân người yêu cầu công chứng đối tượng hợp đồng, giao dịch chưa mơ tả cụ thể cơng chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ theo đề nghị người yêu cầu công chứng, CCV tiến hành xác minh yêu cầu giám định + Bước : Hoàn tất dự thảo hợp đồng, giao dịch - Văn CCV soạn thảo theo đề nghị người yêu cầu công chứng: nội dung, ý định giao kết hợp đồng, giao dịch xác thực, không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội CCV soạn thảo hợp đồng, giao dịch; - Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng CCV đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị người yêu cầu công chứng Trường hợp người u cầu cơng chứng có u cầu sửa đổi, bổ sung, Công chứng viên xem xét thực việc sửa đổi, bổ sung ngày hẹn lại; + Bước : Cho người yêu cầu công chứng ký tên CCV ký chứng nhận - Người u cầu cơng chứng đồng ý tồn nội dung ghi dự thảo hợp đồng, CCV hướng dẫn người yêu cầu công chứng ký vào trang hợp đồng.CCV yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng nêu để đối chiếu trước ghi lời chứng, ký vào trang hợp đồng, giao dịch + Bước : Đóng dấu, phát hành văn công chứng lưu trữ hồ sơ - Tổ chức hành nghề cơng chứng thu phí, thù lao cơng chứng chi phí khác; đóng dấu phát hành cấp văn công chứng cho yêu cầu công chứng; tiến hành lưu trữ hồ sơ theo quy định pháp luật PHẦN II I Bản ghi chép kết hoạt động nghiên cứu hồ sơ kết hoạt động khác liên quan đến q trình tham gia giải việc cơng chứng; Ghi chép thẩm quyền thực công chứng: - CCV sau nhận hồ sơ VBTT nhận tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng CCV xem xét giấy chứng nhận QSDĐ&TSGLVĐ tọa lạc đâu,có thẩm quyền thực cơng chứng khơng? Bởi vì,đối tượng chấp bất động sản thẩm quyền công chứng bị giới hạn theo địa hạt Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định "Công chứng viên tổ chức hành, nghề công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn từ chối nhận di sản bất động sản văn ủy quyền liên quan đến việc thực quyền bất động sản" Ghi chép chủ thể tham gia VBTT nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng: * CCV thực xem xét chủ thể tham gia sau: + Ông: THÁI NGỤY QUỐC.Sinh năm: 1982.Số Căn cước công dân : 079082003712 Cấp ngày : 15/09/2020.Tại: CTCCS QLHCTTXH + Vợ bà: NGUYỄN THỊ CẨM NHUNG.Sinh năm : 1987.Số Chứng minh nhân dân: 026001648.Cấp ngày :31/03/2015.Tại: CA Tp.Hồ Chí Minh Xét chủ thể quan hệ sở hữu chế độ tài sản này, bên phải có quan hệ hôn nhân hợp pháp với tư cách vợ chồng Do vậy, để trở thành chủ thể quan hệ sở hữu này, chủ thể việc có đầy đủ lực chủ thể quan hệ pháp luật dân đòi hỏi họ phải tuân thủ điều kiện kết hôn quy định pháp luật nhân gia đình (Điều Luật Hơn nhân gia đình 2014) (Điều 177 Bộ Luật dân 2015) Ghi chép đối tượng văn bản: - Trong thời kỳ hôn nhân,vợ chồng thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng.Việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung quy định Điều 46 Luật Hơn nhân gia đình 2014.Đặc thù văn chứng nhận hành vi nhập tài sản riêng vợ/chồng vào tài sản chung nên vợ chồng (người nhập tài sản ) bắt buộc phải có tài sản riêng.Tài sản riêng bất động sản phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu,quyền sử dụng theo quy định.Tài sản khơng có tranh chấp,khiếu kiện,khơng bị kê biên để thi hành án,không bị thông báo phá dỡ theo quy định Nếu tài sản động sản phải thực đăng ký theo quy định tài sản phải cấp giấy chứng nhận sở hữu ô tô,xe máy,tàu,thuyền * Xác định tài sản riêng vợ chồng: - Tài sản riêng vợ chồng gồm tài sản mà người có trước kết hôn,tài sản thừa kế riêng,được tặng cho riêng thời kỳ hôn nhân,tài sản chia riêng cho vợ chồng thời kỳ hôn nhân,tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu vợ chồng tài sản khác mà theo quy định pháp luật thuộc sỡ hữu riêng vợ,chồng.Tài sản hình thành từ tài sản riêng vợ chồng tài sản riêng vợ chồng.Hoa lợi,lợi tức phát sinh từ tài sản riêng thời kỳ hôn nhân tài sản riêng vợ chồng,trừ trường hợp có thỏa thuận khác (Điều 43 Luật Hơn nhân gia đình 2014) - Việc xác nhận tài sản riêng vợ chồng để công chứng hợp đồng giao dịch vô quan trọng,nếu xác nhận tài sản riêng vợ chồng không dẫn đến công chứng văn nhập tài sản riêng vào tài sản chung không đúng.Đối với người làm nghề công chứng CCV,việc xác nhận tài sản riêng vợ chồng để thực giao dịch diễn thường xuyên.Vì thế,CCV phải nắm vững quy định để thực đúng.Tài sản riêng tài sản có trước thời kỳ nhân.Vậy muốn biết tài sản có trước hay thời kỳ hôn nhân phải vào giấy chứng nhận sỡ hữu cấp giấy chứng nhận kết hôn.Tài sản hình thành từ tài sản riêng vợ chồng tài sản riêng vợ,chồng - Về thực nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng nhập vào tài sản chung vợ chồng,Luật Hôn nhân gia đình 2014 quy định: Nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng nhập vào tài sản chung thực tài sản chung,trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác (khoản Điều 46 Luật Hơn nhân gia đình 2014 ).Khác với trường hợp chia tài sản chung vợ chồng,vợ chồng không chia tài sản chung phải thực nghĩa vụ việc chia tài sản làm ảnh hưởng đến lợi ích gia đình,quyền lợi ích hợp pháp chưa thành niên theo quy định Điều 42 Luật Hơn nhân gia đình 2014 Việc nhập tài sản riêng vợ chồng vào tài sản chung lại khơng có quy định: vợ chồng khơng thỏa thuận nhập tài sản riêng vợ chồng phải thực nghĩa vụ dân sự.Do đó,vợ chồng thỏa thuận nhập tài sản riêng tài sản chung đó.Trong trường hợp nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng chuyển sang cho nghĩa vụ tài sản chung mà không bị triệt tiêu tài sản Ghi chép trình tự thực cơng chứng: Sau nhận đầy đủ giấy tờ nêu trên,người yêu cầu cơng chứng đề nghị cơng chứng viên Hồ Bích Ngọc soạn thảo văn sau: Khi tiếp nhận đề nghị người yêu cầu công chứng,công chứng viên Hồ Bích Ngọc có hỏi rõ ý định người yêu cầu công chứng tài sản cụ thể,hỏi rõ thỏa thuận nội dung văn nội dung thỏa thuận sau: + Ông Thái Ngụy Quốc đồng ý tự nguyện nhập tài sản riêng tồn quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất tọa lạc số 129/14/5 Lê Đình Cẩn,Khu phố 6,Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân,Hồ Chí Minh số 2C24/17 ấp 2,Xã Phạm Văn Hai,Huyện Bến Lức,Tỉnh Long An vào khối tài sản chung vợ chồng.Kể từ ngày văn chứng nhận theo quy định,ông Thái Ngụy Quốc bà Nguyễn Thị Cẩm Nhung liên hệ quan chức có thẩm quyền cấp đổi cập nhật biến động giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,quyền sử dụng đất bất động sản nêu với tư cách đồng sở hữu,sử dụng nhà quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật + Các tài sản riêng cịn lại khơng thỏa thuận văn tài sản riêng người (vợ chồng) Công chứng viên Hồ Bích Ngọc xem xét thỏa thuận có phù hợp với quy định để soạn thảo,thỏa thuận không phù hợp giải thích rõ cho người u cầu công chứng biết - Về việc sáp nhập tài sản riêng vào tài sản chung : toàn quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất tọa lạc số 129/14/5 Lê Đình Cẩn,Khu phố 6,Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân,Hồ Chí Minh số 2C24/17 ấp 2,Xã Phạm Văn Hai,Huyện Bến Lức,Tỉnh Long An Giải thích rõ quyền lợi nghĩa vụ bên (Điều 37 Luật nhân gia đình 2014 nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng) - Các bên tự nguyện xác nhận việc thỏa thuận nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung vợ chồng không nhằm trốn tránh nghĩa vụ Trong trình giải thích người u cầu cơng chứng: -> Ơng Thái Ngụy Quốc không đồng ý cung cấp Giấy chứng nhận kết hơn.Vì cho sổ hộ thể rõ mối quan hệ hai bên - > CCV Hồ Bích Ngọc giải thích sau: + Thứ nhất,Việc sử dụng giấy tờ thay : Sổ hộ khẩu,Giấy khai sinh con,Sơ yếu lý lịch,lý lịch đảng hồn tồn khơng phù hợp quy định pháp luật hộ tịch,bởi : “Hộ tịch kiện quy định Điều Luật hộ tịch, xác định tình trạng nhân thân cá nhân từ sinh đến chết.Đăng ký hộ tịch việc quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận ghi vào Sổ hộ tịch kiện hộ tịch cá nhân, tạo sở pháp lý để Nhà nước bảo hộ quyền, lợi ích hợp pháp cá nhân, thực quản lý dân cư”.Mỗi loại giấy tờ hộ tịch để ghi nhận kiện hộ tịch,không thể dùng giấy tờ hộ tịch thay cho giấy tờ hộ tịch khác.Chỉ dùng giấy tờ hộ tịch để bổ sung làm rõ số nội dung giấy tờ hộ tịch khác mà + Thứ hai,Giấy đăng ký kết hôn loại giấy tờ hộ tịch nhân thân quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận người nằm trình trạng nhân Sau đăng ký kết hơn, phát sinh quyền lợi nghĩa vụ người chồng người vợ Nếu nam nữ sống chung mà khơng đăng ký kết gặp rắc rối việc xác định tài sản chung tài sản riêng, khó khăn để chứng minh quyền lợi mình.Như vậy,hai bên nam nữ đăng ký hôn nhân Uỷ ban nhân dân xã Cấp giấy chứng nhận kết giá trị giấy có hiệu lực thời điểm hai bên đồng ý ký kết vào giấy xác lập quan hệ vợ chồng thời điểm có chữ ký hai bên = > Vì vậy,cần có giấy chứng nhận kết hôn để xác định thời điểm vợ chồng để chứng minh tài sản chung hay riêng Tiến hành soạn thảo VBTT sáp nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng: - Quốc hiệu; - Tên văn bản; - Thông tin bên; - Tài sản nhập vào tài sản chung (động sản,bất động sản); - Nội dung thỏa thuận hai bên Ghi chép ký công chứng - CCV cho bên đọc lại dự thảo văn đồng ý,tất điều khoản chuyển cho họ ký.Công chứng viên hướng dẫn bên ký vào trang hợp đồng ký đầy đủ,ghi rõ họ tên trang cuối - Các bên ký xong,CCV kiểm tra lại xem đầy đủ chưa.Sau đó,cơng chứng viên nên hỏi lại lần cuối để bảo đảm hợp đồng với ý chí bên hay khơng,giải thích quyền nghĩa vụ bên theo quy định đồng thời giải thích thắc mắc bên (nếu có) trước ký đóng dấu tổ chức hành nghề công chứng vào hợp đồng.Việc ký thực tương tự bên tham gia giao dịch,công chứng viên ký vào trang,ký đầy đủ,ghi rõ họ tên đóng dấu trang lời chứng.Ngồi ra,cịn phải có dấu giáp lai trang hợp đồng PHẦN III Nhận xét trình tự giải việc công chứng công chứng viên Văn Phịng Cơng Chứng Bình Tân; 1.Loại hợp đồng,giao dịch: “Văn thỏa thuận sáp nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng” Đánh giá thành phần hồ sơ: Thành phần hồ sơ yêu cầu công chứng gồm giấy tờ sau: + 01 Phiếu yêu cầu công chứng; + 02 Bản giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân /Căn cước công dân + Bản giấy tờ khác có liên quan đến văn thỏa thuận mà pháp luật quy định phải có, sau: - 01 Sổ hộ - 01 Giấy chứng nhận kết hôn + 02 Bản giấy chứng nhận quyền sừ dung đất,quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đât; Học viên nhận thấy thành phần hồ sơ thiếu vấn đề sau: Thiếu giấy xác nhận số chứng minh nhân cũ (căn Luật cước công dân 2014,nghị định số 05/1999/NĐ-CP phủ chứng minh nhân dân,nghị định số 137/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật cước công dân,thông tư số 18/2014/TT-BCA ngày 29/4/2014); Giấy đăng ký kết hôn sai năm sinh vợ : NGUYỄN THỊ CẨM NHUNG sinh năm :1985.Trong giấy CMND SHK NGUYỄN THỊ CẨM NHUNG sinh năm : 1987.Thông tin không trùng khớp; (căn Luật hộ tịch 2014, Nghị định 123/2015/NĐ-CP Thông tư 04/2020 TT-BTP) Thiếu tra cứu bất động sản;(Luật đất đai 2013,Luật nhà 2014) Thiếu văn việc tặng cho riêng, thừa kế riêng; (Căn Luật Bộ Luật dân 2015 khoản Điều 40 Luật công chứng 2014) Phiếu yêu cầu công chứng: thiếu chữ ký người yêu cầu công chứng (căn Điều 40,41 Luật công chứng 2014) 10 Quyền sử sụng đất,quyền sở hữu nhà tài sản khác găn liền với đất: ông Thái Ngụy Quốc đứng tên,tọa lạc tại: số 2C24/17,ấp 2,X.Phạm Văn Hai,Huyện Bến Lức.Tỉnh Long An không thuộc phạm vi công chứng (Căn Điều 42 khoản Điều 40 Luật công chứng 2014) 3.Đánh giá hồ sơ công chứng; 3.1.Về hình thức văn bản: - Theo quy định Điều 44 Luật Hơn nhân gia đình 2014 quy định chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng thì: “Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng mình; nhập khơng nhập tài sản riêng vào tài sản chung.” Cần tiến hành thủ tục nhập tài sản riêng vào tài sản chung dựa theo quy định pháp luật Việc nhập tài sản thực theo thỏa thuận vợ chồng “Điều 46 Nhập tài sản riêng vợ, chồng vào tài sản chung 1.Việc nhập tài sản riêng vợ, chồng vào tài sản chung thực theo hỏa thuận vợ chồng 2.Tài sản nhập vào tài sản chung mà theo quy định pháp luật; giao dịch liên quan đến tài sản phải tn theo hình thức định thỏa thuận phải bảo đảm hình thức 3.Nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng nhập vào tài sản chung thực tài sản chung; trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác” - Tài sản nhập vào tài sản chung mà theo quy định pháp luật; giao dịch liên quan đến tài sản phải tn theo hình thức định; việc thỏa thuận phải bảo đảm hình thức Tài sản riêng nhập vào tài sản chung thực tài sản chung; trừ trường hợp vợ, chồng có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác Như vậy, tài sản riêng vợ,chồng nhập vào tài sản chung vợ chồng; đồng ý vợ, chồng Việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung phải thực hai vợ chồng thỏa thuận; phải lập thành văn bản, có cơng chứng, chứng thực => Về hình thức văn đáp ứng yêu cầu quy định pháp luật 11 3.2.Về nội dung văn bản: Về nội dung văn đáp ứng nội dung sau: - Quốc hiệu - Tên văn bản; - Thông tin bên; - Tài sản nhập vào tài sản chung (động sản,bất động sản); - Nội dung thỏa thuận hai bên Nhưng để nội dung văn chặt chẽ cần bổ sung thêm điều khoản sau đây: ĐIỀU : NGHĨA VỤ NỘP PHÍ, LỆ PHÍ Các khoản phí lệ phí liên quan đến văn thỏa thuận hai bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU 4: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Chúng tơi cam kết hồn tồn chịu trách nhiệm trước Pháp luật lời cam đoan sau đây: Những thông tin nhân thân tài sản ghi văn thỏa thuận thật; Văn thỏa thuận lập hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, ép buộc không nhằm trốn tránh việc thực nghĩa vụ tài sản ĐIỀU : ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Chúng công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc lập ký văn thỏa thuận này; Hiệu lực văn tính từ thời điểm cơng chứng Mọi sửa đổi, bổ sung huỷ bỏ Văn thỏa thuận có giá trị lập thành văn bản, có chứng nhận cơng chứng viên phải lập trước hai bên quan chức đăng ký quyền sở hữu tài sản theo quy định Pháp luật; Chúng tự đọc toàn văn bản, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Văn ký vào Văn trước có mặt Công chứng viên 12 3.3.Về lời chứng công chứng viên: - Theo quy định, lời chứng công chứng viên phận cấu thành văn công chứng.Như vậy, thấy phần bắt buộc phải có văn cơng chứng Lời chứng cơng chứng viên đóng vai trị lời xác thực văn cơng chứng hồn tồn hợp pháp; có giá trị pháp lý, pháp luật bảo vệ Ngồi ra, cịn coi chịu trách nhiệm công chứng viên Bởi lẽ sau công chứng, văn công chứng trái pháp luật, công chứng viên phải chịu hoàn toàn trách nhiệm - Theo Điều 46 Luật công chứng 2014 : “lời chứng công chứng viên hợp đồng, giao dịch phải ghi rõ thời điểm; địa điểm công chứng; họ, tên công chứng viên, tên tổ chức hành nghề công chứng; chứng nhận người tham gia hợp đồng, giao dịch hoàn toàn tự nguyện, có lực hành vi dân sự; mục đích, nội dung hợp đồng, giao dịch không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; chữ ký dấu điểm hợp đồng, giao dịch chữ ký dấu điểm người tham gia hợp đồng, giao dịch; trách nhiệm công chứng viên lời chứng; có chữ ký cơng chứng viên đóng dấu tổ chức hành nghề công chứng”.Căn vào quy định Luật công chứng; mẫu lời chứng ghi cách ghi lời chứng ban hành kèm theo Thông tư số 06/2015/TT-BTP (do văn thỏa thuận sáp nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng ký ngày 04/03/2021 nên sử dụng mẫu lời chứng Thông tư số 06/2015/TT-BTP) Như vậy,lời chứng công chứng viên Hồ Bích Ngọc đáp ứng đầy đủ nội dung nêu là:văn ghi rõ thời điểm; địa điểm công chứng; họ, tên công chứng viên, tên tổ chức hành nghề công chứng; chứng nhận người tham gia hợp đồng, giao dịch hồn tồn tự nguyện, có lực hành vi dân sự; mục đích, nội dung hợp đồng, giao dịch không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; chữ ký dấu điểm hợp đồng, giao dịch chữ ký dấu điểm người tham gia hợp đồng, giao dịch; trách nhiệm công chứng viên lời chứng; có chữ ký cơng chứng viên đóng dấu tổ chức hành nghề cơng chứng 13 * Ý kiến hoàn thiện học viện Thứ nhất,bổ sung giấy xác nhận chứng minh nhân dân cũ : Chứng minh nhân dân loại giấy tờ tùy thân công dân quan công an có thẩm quyền chứng nhận đặc điểm riêng nội dung công dân độ tuổi pháp luật quy định, nhằm bảo đảm thuận tiện việc thực quyền, nghĩa vụ công dân lại thực giao dịch lãnh thổ Việt Nam.Để chứng minh số chứng minh nhân dân cũ người theo Thông tư số 18/2014/TT-BCA ngày 29/4/2014 Luật cước cơng dân 2014 Thứ hai,Việc cải chính, thay đổi giấy đăng ký kết giải thích khoản 12 Điều Luật Hộ tịch 2014 sau: “Cải hộ tịch việc quan nhà nước có thẩm quyền sửa đổi thông tin hộ tịch cá nhân trường hợp có sai sót đăng ký hộ tịch”.Theo đó, khoản Điều Nghị định 123/2015/NĐ-CP quy định điều kiện để chỉnh sửa thông tin cá nhân giấy đăng ký kết có đủ để xác định có sai sót lỗi cơng chức làm cơng tác hộ tịch người yêu cầu đăng ký hộ tịch.Đồng thời, khoản khoản Điều 17 Thơng tư 04/2020/ TT-BTP khẳng định:“Việc cải hộ tịch giải sau xác định có sai sót đăng ký hộ tịch; khơng cải nội dung giấy tờ hộ tịch cấp hợp lệ nhằm hợp thức hóa thơng tin hồ sơ, giấy tờ cá nhân khác.Sai sót đăng ký hộ tịch sai sót người đăng ký hộ tịch sai sót quan đăng ký hộ tịch”.Như vậy, đính thơng tin giấy đăng ký kết xác định có sai sót người đăng ký kết quan đăng ký kết mà khơng đính để hợp thức hóa thơng tin hồ sơ, giấy tờ khác - CCV đề nghị người yêu cầu cơng chứng quan có thẩm quyền thực việc điều chỉnh năm sinh Giấy đăng ký kết hôn từ bà NGUYỄN THỊ CẨM NHUNG sinh năm: 1985 thành bà NGUYỄN THỊ CẨM NHUNG sinh năm : 1987 để hợp thức hóa thơng tin hồ sơ 14 Thứ ba,tra cứu thông tin bất động sản:CCV cần tra cứu kiểm tra tài sản có tranh chấp,khiếu kiện,bị kê biên để thi hành án,bị thơng báo phá dỡ hay khơng Nếu có từ chối hồ sơ công chứng (Căn Luật đất đai 2013,Luật nhà 2014 khoản Điều 40 Luật công chứng 2014) Thứ tư, bổ sung chứng từ chứng minh tài sản tặng cho riêng, thừa kế riêng: “Theo quy định Bộ luật dân 2015 chế định thừa kế có quy định số loại di sản đặc biệt di sản dùng vào việc thờ cúng,trong quy định Điều 645 Bộ Luật dân 2015.Tương tự chế định tặng cho tài sản có quy định tặng cho tài sản có điều kiện Điều 462 Bộ Luật dân 2015 theo quy định người tặng cho có quyền đưa điều kiện với người tặng cho việc phải thực số nghĩa vụ dân trước sau tặng cho…Như vậy,nếu tài sản thừa kế dùng vào việc thờ cúng tài sản tặng cho phải thực số nghĩa vụ….thì rõ ràng không kiểm tra văn tặng cho,văn khai nhận,phân chia di sản thừa kế khơng thể biết hạn chế chủ sở hữu tài sản đó.Với lý trên,khi thực cơng chứng liên quan đến tài sản tặng cho,được thừa kế,công chứng viên nên kiểm tra văn tặng cho,văn thừa kế” Thứ năm,cho người yêu cầu công chứng ký tên vào phiếu yêu cầu công chứng: Điểm a khoản Điều 40 khoản Điều 41 Luật Công chứng năm 2014 quy định: “Người yêu cầu cơng chứng nộp hồ sơ có Phiếu u cầu cơng chứng, Phiếu có thơng tin họ tên, địa người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ” Thứ sáu, Từ chối sáp nhập tài sản :Quyền sử sụng đất,quyền sở hữu nhà tài sản khác găn liền với đất: ông Thái Ngụy Quốc đứng tên,tọa lạc tại: số 2C24/17,ấp 2,X.Phạm Văn Hai,Huyện Bến Lức.Tỉnh Long An vào tài sản chung.Lý : không thuộc phạm vi công chứng (căn Điều 42 Luật công chứng 2014 khoản Điều 40 Luật công chứng 2014) 15 KẾT LUẬN Trong q trình thực tập Văn phịng cơng chứng Bình Tân, em có hội tìm hiểu thêm học Bên cạnh đó, giúp đỡ anh/chị văn phịng cơng chứng giúp em học hỏi nhiều học kinh nghiệm quý báu cho thân Em xin chân thành gửi lời cảm ơn đến Trưởng Văn phịng cơng chứng Bình Tân chị Nguyễn Thị Việt Anh tin tưởng tạo điều kiện tốt cho em thực tập văn phịng cơng chứng thời gian từ ngày : 25/10/2021 đến 29/10/2021 (Theo định số 978/QĐ -HVTP ngày 12/7/2021 kế hoạch thực tập số 1200/HVTP-KH kế hoạch thực tập áp dụng thời gian đào tạo trực tuyến) Em xin gửi lời cám ơn sâu sắc đến CCV Hồ Bích Ngân đạo hướng dẫn tận tình cho em suốt trình thực tập Văn phịng cơng chứng Tân Bình Em xin chúc sức khỏe toàn thể anh/chị Văn phịng cơng chứng Chúc Văn phịng cơng chứng Bình Tân ngày phát triển va bền vững Với điều kiện thời gian kinh nghiệm hạn chế học viên nên báo cáo tránh thiếu sót Em mong nhận bảo, đóng góp ý kiến q thầy để em có điều kiện bổ sung, nâng cao ý thức mình,phục vụ tốt cơng tác thực tế sau Em xin chân thành cảm ơn! 16 ... toàn văn bản, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Văn ký vào Văn trước có mặt Công chứng viên 12 3.3.Về lời chứng công chứng viên: - Theo quy định, lời chứng công chứng viên phận cấu thành văn công chứng. Như... pháp lý việc lập ký văn thỏa thuận này; Hiệu lực văn tính từ thời điểm cơng chứng Mọi sửa đổi, bổ sung huỷ bỏ Văn thỏa thuận có giá trị lập thành văn bản, có chứng nhận cơng chứng viên phải lập... công chứng viên Bởi lẽ sau công chứng, văn công chứng trái pháp luật, công chứng viên phải chịu hoàn toàn trách nhiệm - Theo Điều 46 Luật công chứng 2014 : “lời chứng công chứng viên hợp đồng, giao