Đang tải... (xem toàn văn)
Đề 1 Do cha mẹ qua đời không để lại di chúc nên ông Nguyễn Minh và Nguyễn Lan (là hai anh em ruột) cùng lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản của cha mẹ để lại gồm nhà trên diện tích đất 150m2 ở tỉn.
Đề 1: Do cha mẹ qua đời không để lại di chúc nên ông Nguyễn Minh Nguyễn Lan (là hai anh em ruột) lập văn thỏa thuận phân chia di sản cha mẹ để lại gồm nhà diện tích đất 150m2 tỉnh Vĩnh Phúc tài sản khác tiền, vàng giá trị khoảng 500 triệu đồng Khi tiếp nhân yêu cầu công chứng, công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng Hà Nội cho vụ việc không thuộc thẩm quyền nên từ chối cơng chứng Ơng Minh bà Lan yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng tỉnh Vĩnh Phúc công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản yêu cầu công chứng viên tổ chức thực việc công chứng nhà bà Lan (ở Hà Nội) Hỏi: Việc công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng Hà Nội từ chối công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản ông Minh bà Lan có với quy định pháp luật hay khơng? Tại sao? Công chứng viên tổ chức hành nghề cơng chứng tỉnh Vĩnh Phúc cơng chứng trụ sở (tại Hà Nội) theo yêu cầu ông Minh bà Lan hay không? Tại sao? Khi công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản, công chứng viên cần kiểm tra, đánh giá loại giấy tờ có liên quan ơng Minh bà Lan? Phân tích thủ tục cơng chứng văn thỏa thuận phân chia di sản? Nếu tổ chức hành nghề công chứng không niên yết việc thụ lý công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản theo quy định pháp luật trước thực cơng chứng có vi phạm hành hay khơng? Tại sao? MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Việc công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng Hà Nội từ chối công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản ông Minh bà Lan có với quy định pháp luật hay không? Tại sao? Công chứng viên tổ chức hành nghề cơng chứng tỉnh Vĩnh Phúc cơng chứng trụ sở (tại Hà Nội) theo yêu cầu ông Minh bà Lan hay không? Tại sao? Khi công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản, công chứng viên cần kiểm tra, đánh giá loại giấy tờ có liên quan ơng Minh bà Lan? Phân tích thủ tục công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản? 5 Nếu tổ chức hành nghề công chứng không niên yết việc thụ lý công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản theo quy định pháp luật trước thực công chứng có vi phạm hành hay khơng? Tại sao? KẾT LUẬN 10 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 11 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT CCV LCC : Công chứng viên : Luật Công chứng MỞ ĐẦU Trong điều kiện kinh tế - xã hội phát triển, hoạt động cơng chứng đóng vai trị quan trọng nhiều lĩnh vực đời sống xã hội, có loại giao dịch dân Văn công chứng công cụ hữu hiệu để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cơng dân, phòng ngừa tranh chấp, tạo ổn định quan hệ dân Công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản hoạt động thường xuyên diễn thực tiễn Tuy nhiên, hiểu biết công dân quy định nhiều hạn chế Để hiểu rõ quy định Luật Công chứng năm 2014 thẩm quyền, trình tự thủ tục cơng chứng văn thỏa thuận phân chia di sản, em xin chọn đề số làm đề tài để tiến hành tìm hiểu, nghiên cứu Việc công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng Hà Nội từ chối công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản ông Minh bà Lan có với quy định pháp luật hay không? Tại sao? Trả lời: Việc công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng Hà Nội từ chối công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản ông Minh bà Lan với quy định pháp luật Căn pháp lý: Điều 42 Luật Công chứng năm 2014 “Điều 42 Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản Công chứng viên tổ chức hành, nghề công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn từ chối nhận di sản bất động sản văn ủy quyền liên quan đến việc thực quyền bất động sản.” Phân tích: Việc cơng chứng viên tổ chức hành nghề công chứng Hà Nội từ chối công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản ông Minh bà Lan quy định hai lí sau: - Thứ nhất, văn mà ông Minh bà Lan yêu cầu công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản, không thuộc trường hợp “công chứng di chúc, văn từ chối nhận di sản bất động sản hay văn ủy quyền liên quan đến việc thực quyền bất động sản.” - Thứ hai, tổ chức hành nghề cơng chứng có trụ sở Hà Nội công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phạm vi thành phố Hà Nội Trường hợp trên, số di sản thỏa thuận phân chia có bất động sản ngơi nhà diện tích đất 150m2 nằm tỉnh Vĩnh Phúc nên theo quy định, công chứng viên tổ chức hành nghề cơng chứng có trụ sở Hà Nội tiến hành công chứng theo yêu cầu ông Minh bà Lan Công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng tỉnh Vĩnh Phúc cơng chứng ngồi trụ sở (tại Hà Nội) theo yêu cầu ông Minh bà Lan hay không? Tại sao? Căn pháp lý: Điều 44 Luật Cơng chứng năm 2014 Giải thích: Trường hợp thứ nhất: Công chứng viên tổ chức hành nghề cơng chứng tỉnh Vĩnh Phúc cơng chứng trụ sở (tại Hà Nội) theo yêu cầu ông Minh bà Lan Theo khoản Điều 44 Luật Cơng chứng năm 2014, có trường hợp việc cơng chứng thực ngồi trụ sở tổ chức hành nghề cơng chứng là: - Người yêu cầu công chứng người già yếu, lại được; - Người bị tạm giữ, tạm giam, thi hành án phạt tù; - Người có lý đáng khác khơng thể đến trụ sở tổ chức hành nghề công chứng Nếu ơng Minh bà Lan chứng minh thuộc trường hợp trên, CCV tiến hành công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản ngồi trụ sở tổ chức hành nghề cơng chứng Vĩnh Phúc Trường hợp thứ hai: Nếu ông Minh bà Lan không thuộc trường hợp pháp luật quy định thực cơng chứng ngồi trụ sở tổ chức hành nghề cơng chứng công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng tỉnh Vĩnh Phúc khơng thể cơng chứng ngồi trụ sở (tại Hà Nội) theo yêu cầu người công chứng Khi công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản, công chứng viên cần kiểm tra, đánh giá loại giấy tờ có liên quan ông Minh bà Lan? Căn pháp lý: - Điều 40, khoản Điều 57 Luật Công chứng 2014 - Điều 36 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 Chính phủ cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch; - Các văn pháp luật liên quan Luật Hôn nhân gia đình 2014, Bộ luật dân 2015, Luật đất đai 2013 Luật nhà 2014 Phân tích: Cha mẹ khơng để lại di chúc nên di sản phân chia theo pháp luật Hồ sơ yêu cầu công chứng quy định khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, bao gồm: - Phiếu yêu cầu công chứng; - Dự thảo văn thỏa thuận phân chia di sản; - Bản giấy tờ tùy thân người yêu cầu cơng chứng cịn giá trị sử dụng như: Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, Hộ chiếu, (kèm để đối chiếu) - Giấy chứng tử giấy tờ khác chứng minh người để lại di sản chết; Bên cạnh đó, khoản Điều 57 Luật Cơng chứng năm 2014 quy định cụ thể trường hợp công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản, CCV yêu cầu người thừa kế cung cấp giấy tờ liên quan đến đến nhân thân tài sản người để lại di sản Cụ thể: - Bản giấy tờ chứng minh quan hệ người để lại di sản người hưởng di sản theo quy định pháp luật thừa kế: giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, - Bản giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản người để lại di sản Trong trường hợp trên, di sản cha mẹ để lại gồm động sản bất động sản Đối với di sản bất động sản, người yêu cầu công chứng cần cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà gắn liền với đất nhà nằm diện tích 150m2 Vĩnh Phúc; - Bản giấy tờ chứng minh tình trạng tài sản chung, tài sản riêng người để lại di sản tài sản (nếu có) Lưu ý: Bản giấy tờ nêu xuất trình kèm để CCV đối chiếu ký văn cơng chứng Dựa vào giấy tờ trên, công chứng viên tiến hành kiểm tra, đánh giá để xác định người để lại di sản người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản người yêu cầu công chứng (ông Minh, bà Lan) người hưởng di sản theo quy định pháp luật Phân tích thủ tục cơng chứng văn thỏa thuận phân chia di sản? Căn pháp lý: - Điều 40, Điều 41, Điều 57 Luật Công chứng năm 2014; - Điều 36 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 Chính phủ cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch; - Điều 18 Nghị định số 29/2015/NĐ-CP ngày 15/3/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Công chứng Phân tích: Người u cầu cơng chứng hồn thiện hồ sơ yêu cầu công chứng nộp trực tiếp trụ sở tổ chức hành nghề công chứng Hồ sơ yêu cầu công chứng quy định khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014 khoản điều 36 quy định hồ sơ yêu cầu chứng thực NĐ-CP ngày 16/02/2015 Chính phủ Để gaiir yêu cầu công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản ông Minh bà Lan, CCV cần tiến hành bước sau: Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng kiểm tra hồ sơ Đây bước mang tính tiền đề, tạo lập sở cho hoạt động nghiệp vụ công chứng viên Công chứng viên tiếp nhận, thực kiểm tra giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng: + Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định pháp luật thụ lý ghi vào sổ cơng chứng; + Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng chưa đầy đủ: Công chứng viên ghi phiếu hướng dẫn yêu cầu bổ sung (phiếu hướng dẫn ghi cụ thể giấy tờ cần bổ sung, ngày tháng năm hướng dẫn họ tên Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ); + Trường hợp hồ sơ chưa rõ có cho việc để lại di sản hưởng di sản không pháp luật: Công chứng viên giải thích rõ lý từ chối cơng chứng Nếu người yêu cầu công chứng đề nghị từ chối văn bản, Cơng chứng viên báo cáo Trưởng phịng/Trưởng Văn phòng xin ý kiến soạn văn từ chối Trường hợp người yêu cầu công chứng đề nghị, công chứng viên tiến hành xác minh yêu cầu giám định; Bước 2: Tổ chức hành nghề công chứng thực thủ tục niêm yết việc thụ lý văn thỏa thuận phân chia di sản Tổ chức hành nghề công chứng niêm yết việc thụ lý công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản, thời hạn 15 ngày, trụ sở Ủy ban nhân cấp xã nơi thường trú cuối người để lại di sản; trường hợp không xác định nơi thường trú cuối niêm yết nơi tạm trú có thời hạn cuối người đó; - Trường hợp di sản gồm bất động sản động sản di sản gồm có bất động sản việc niêm yết thực theo quy định khoản Điều 18 Nghị định số 29/2015/NĐ-CP nơi nêu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản; - Trường hợp di sản gồm có động sản, trụ sở tổ chức hành nghề công chứng nơi thường trú tạm trú có thời hạn cuối người để lại di sản không tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức hành nghề cơng chứng đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú tạm trú có thời hạn cuối người để lại di sản thực việc niêm yết; Nội dung niêm yết phải nêu rõ họ, tên người để lại di sản; họ, tên người thỏa thuận phân chia khai nhận di sản thừa kế; quan hệ người thỏa thuận phân chia khai nhận di sản thừa kế với người để lại di sản thừa kế; danh mục di sản thừa kế Bản niêm yết phải ghi rõ có khiếu nại, tố cáo việc bỏ sót, giấu giếm người hưởng di sản thừa kế; bỏ sót người thừa kế; di sản thừa kế không thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng người để lại di sản khiếu nại, tố cáo gửi cho tổ chức hành nghề cơng chứng thực việc niêm yết Ủy ban nhân dân cấp xã nơi niêm yết có trách nhiệm xác nhận việc niêm yết bảo quản việc niêm yết thời hạn niêm yết Bước 3: Soạn thảo ký văn - Trường hợp văn người yêu cầu công chứng soạn thảo sẵn:Công chứng viên kiểm tra dự thảo văn bản, dự thảo văn có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, nội dung văn không phù hợp quy định pháp luật, Công chứng viên phải rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa Cơng chứng viên có quyền từ chối công chứng (Điều 40 Luật Công chứng năm 2014 ) - Trường hợp văn Công chứng viên soạn thảo theo đề nghị người yêu cầu công chứng: Trường hợp nội dung, ý định giao kết hợp đồng, giao dịch xác thực, không vi phạm pháp luật, khơng trái đạo đức xã hội Cơng chứng viên soạn thảo hợp đồng, giao dịch (điều 41 Luật Công chứng năm 2014) Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo văn công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị người yêu cầu công chứng Trường hợp người u cầu cơng chứng có u cầu sửa đổi, bổ sung, Công chứng viên xem xét thực việc sửa đổi, bổ sung ngày hẹn lại; Trường hợp người u cầu cơng chứng đồng ý tồn nội dung ghi dự thảo văn bản, CCV hướng dẫn người yêu cầu công chứng ký vào trang văn Về nguyên tắc, CCV đồng ý để bên tiến hành việc ký vào hợp đồng, giao dịch họ hoàn toàn hiểu, năm rõ nội dung, quyền, nghĩa vụ hậu phát sinh ký thực văn thỏa thuận phân chia di sản Bước 4: Ký chứng nhận Cơng chứng viên u cầu người u cầu cơng chứng xuất trình giấy tờ theo quy định để đối chiếu trước ghi lời chứng, ký vào trang đóng dấu tổ chức hành nghề cơng chứng vào văn mà đương ký trước Sau CCV chuyển đến phận thu phí tổ chức hành nghề cơng chứng Bước 5: Trả kết cơng chứng Bộ phận thu phí tổ chức hành nghề cơng chứng hồn tất việc thu phí, thù lao cơng chứng chi phí khác theo quy định, đóng dấu hồn trả lại hồ sơ cho người yêu cầu công chứng Như vậy, để công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản cho ông Minh bà Lan, CCV cần tiến hành theo trình tự, thủ tục pháp luật quy định Đảm bảo trình tự, thủ tục cơng chứng khơng đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp người yêu cầu công chứng đồng thời giúp hoạt động công chứng diễn nhanh chóng, hiệu Nếu tổ chức hành nghề công chứng không niên yết việc thụ lý công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản theo quy định pháp luật trước thực cơng chứng có vi phạm hành hay không? Tại sao? Trả lời: Nếu tổ chức hành nghề công chứng không niên yết việc thụ lý công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản theo quy định pháp luật trước thực công chứng vi phạm hành Căn pháp lý: - Khoản Điều 57 Luật Công chứng năm 2014; - Điều 18 Nghị định số 29/2015/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Cơng chứng Phân tích: Đoạn khoản Điều 57 Luật Công chứng năm 2014 quy định: “tổ chức hành nghề cơng chứng có trách nhiệm niêm yết việc thụ lý công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản trước thực việc công chứng” Điều 18 Nghị định số 29/2015/NĐ-CP ngày 15/3/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Cơng chứng, theo đó, thực công chứng việc thỏa thuận phân chia di sản cơng chứng viên phải có văn niêm yết việc thụ lý công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản Ủy ban nhân dân cấp xã nơi niêm yết có trách nhiệm xác nhận việc niêm yết bảo quản việc niêm yết thời hạn niêm yết Có thể thấy, văn thỏa thuận phân chia di sản quan có thẩm quyền chứng nhận sở để quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người hưởng di sản Vì vậy, việc chứng thực văn thỏa thuận phân chia di sản phải niêm yết để đảm bảo tính an tồn pháp lý cho người yêu cầu chứng thực, đồng thời, thống triển khai áp dụng pháp luật hạn chế tối đa tranh chấp phát sinh trình thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng, quyền sở hữu di sản cho cá nhân, tổ chức có yêu cầu Như vậy, hành vi không niên yết việc thụ lý công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản theo quy định pháp luật trước thực công chứng tổ chức hành nghề công chứng hành vi vi phạm hành KẾT LUẬN Cơng chứng hoạt động quan trọng lĩnh vực hành nói riêng đời sống xã hội nói chung Có thể thấy, quy định phát luật công chứng ngày hoàn thiện để đem lại hiệu thực tiễn áp dụng Hiểu biết, năm bắt tốt quy định pháp luật công chứng giúp cho bên liên quan tiết kiệm thời gian, công sức, tạo điều kiện để hoạt động công chứng diễn cách nhanh gọn, hiệu Trên ý kiến, quan điểm em nội dung đề tài Trong q trình thực cịn nhiều thiết sót, kính mong giảng viên bổ sung, góp ý để viết hoàn thiện Xin chân thành cảm ơn! 10 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Văn pháp luật: Luật Công chứng năm 2014 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 Chính phủ cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch Nghị định số 29/2015/NĐ-CP ngày 15/3/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Công chứng Tài liệu: Bình luận số quy định Bộ luật Dân năm 2015 có liên quan trực tiếp đến hoạt động công chứng / Tuấn Đạo Thanh chủ biên/ Nhà xuất Tư pháp Các quy định pháp luật thừa kế có liên quan đến thủ tục công chứng – Một số vấn đề lý luận thực tiễn/ Luận văn thạc sĩ luật học /Vũ Huy Thành ; PGS TS Phan Hữu Thư hướng dẫn/ Thư viện ĐH Luật Hà Nội ... Phân tích thủ tục cơng chứng văn thỏa thuận phân chia di sản? 5 Nếu tổ chức hành nghề công chứng không niên yết việc thụ lý công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản theo... chức hành nghề công chứng thực thủ tục niêm yết việc thụ lý văn thỏa thuận phân chia di sản Tổ chức hành nghề công chứng niêm yết việc thụ lý công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản, thời hạn... di chúc nên di sản phân chia theo pháp luật Hồ sơ yêu cầu công chứng quy định khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, bao gồm: - Phiếu yêu cầu công chứng; - Dự thảo văn thỏa thuận phân chia di