Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu a) Trình tự thực Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định pháp luật Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản nộp hồ sơ Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Yên Bái (Địa : Tổ 46, phường Đồng Tâm, TP Yên Bái, tỉnh Yên Bái) Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Từ thứ đến thứ hàng tuần làm việc, trừ ngày lễ, ngày tết Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thời gian tối đa 03 ngày, quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định Bước 2:Cán tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ trả kết trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ trả kết cho người nộp hồ sơ Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất cấp tỉnh cập nhật thông tin đất đăng ký vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai (nếu có) b) Cách thức thực Người sử dụng đất nộp hồ sơ trực tiếp Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường c) Thành phần, số lượng hồ sơ - Thành phần hồ sơ bao gồm: Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK; Một loại giấy tờ quyền sử dụng đất (bản giấy tờ có cơng chứng chứng thực giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu xác nhận vào chính) sau: 2a) Giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hịa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; 2b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; 2c) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; 2d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; 2đ) Giấy tờ lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật; 2e) Giấy tờ quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; 2g) Một giấy tờ lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có tên người sử dụng đất, bao gồm: - Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 - Một giấy tờ lập trình thực đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 Thủ tướng Chính phủ cơng tác đo đạc, phân hạng đăng ký thống kê ruộng đất nước quan nhà nước quản lý, có tên người sử dụng đất bao gồm: + Biên xét duyệt Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người sử dụng đất hợp pháp; + Bản tổng hợp trường hợp sử dụng đất hợp pháp Ủy ban nhân dân cấp xã Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập; + Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất trường hợp khơng có biên xét duyệt Bản tổng hợp trường hợp sử dụng đất hợp pháp - Dự án danh sách văn việc di dân xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt -Giấy tờ nông trường, lâm trường quốc doanh việc giao đất cho người lao động nông trường, lâm trường để làm nhà (nếu có) - Giấy tờ có nội dung quyền sở hữu nhà ở, cơng trình; việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, cơng trình Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh quan quản lý nhà nước nhà ở, xây dựng chứng nhận cho phép - Giấy tờ tạm giao đất Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01 tháng năm 1980 Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận - Giấy tờ quan nhà nước có thẩm quyền việc giao đất cho quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà xây dựng nhà để phân (cấp) cho cán bộ, công nhân viên vốn không thuộc ngân sách nhà nước cán bộ, cơng nhân viên tự đóng góp xây dựng Trường hợp xây dựng nhà vốn ngân sách nhà nước phải bàn giao quỹ nhà cho quan quản lý nhà địa phương để quản lý, kinh doanh theo quy định pháp luật 2h) Bản giấy tờ lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có tên người sử dụng đất nêutại điểm g có xác nhận Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh quan quản lý chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh trường hợp gốc giấy tờ bị thất lạc quan nhà nước khơng cịn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ 2i) Một giấy tờ quyền sử dụng đất nêu điểm a, b, c, d , đ, e, g h mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký bên có liên quan Chứng từ thực nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có) (bản có cơng chứng chứng thực xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu xác nhận vào trường hợp có chính) Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đất liền kề phải có hợp đồng văn thỏa thuận định Tòa án nhân dân việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể vị trí, kích thước phần diện tích đất mà người sử dụng đất liền kề quyền sử dụng hạn chế Số lượng hồ sơ: 01 d) Thời hạn giải + Không 45 ngày làm việc đất xã không thuộc thành phố Yên Bái + Không 30 ngày làm việc đất xã, phường, thị trấn lại Trường hợp đất thuộc phạm vi xã phường xã thị trấn xã, phường, thị trấn thời gian giải không 45 ngày làm việc Kết giải thủ tục hành phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thời hạn không 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết giải đ) Đối tượng thực thủ tục hành Tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao e) Cơ quan thực thủ tục hành + Cơ quan có thẩm quyền định: Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường + Cơ quan trực tiếp thực TTHC: Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường + Cơ quan phối hợp (nếu có): Khơng g) Kết thực thủ tục hành chính: Ghi vào Sổ địa lập hồ sơ để Nhà nước quản lý h) Lệ phí (nếu có):Khơng quy định i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai + Mẫu số 04a/ĐK: Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất + Mẫu số 04b/ĐK: Danh sách người sử dụng chung đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất + Mẫu số 04c/ĐK: Danh sách đất nông nghiệp người sử dụng, người giao quản lý đất + Mẫu số 08a/ĐK: Báo cáo kết rà soát trạng sử dụng đất tổ chức, sở tôn giáo + Mẫu số 08b/ĐK: Thống kê đất (kèm theo Báo cáo rà soát trạng quản lý, sử dụng đất) (Mẫu đơn ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT công khai Trang thông tin điện tử Bộ Tài nguyên Môi trường Tổng cục Quản lý đất đai, Trang thông tin điện tử Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Yên Bái) k) Yêu cầu, điều kiện thực thủ tục hành (nếu có):Khơng l) Căn pháp lý thủ tục hành + Luật số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; + Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; + Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài ngun Mơi trường quy định hồ sơ địa chính; + Quyết định số 16/2014/QĐ-UBND ngày 17/9/2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái việc Ban hành quy định chi tiết thi hành số điều, khoản Luật Đất đai Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai