Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu

Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu Đăng ký và cấp GCN QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (1) Trình tự thực hiện Bước 1) Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư[.]

Đăng ký cấp GCN QSD đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (1) Trình tự thực Bước 1) Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất Bước 2) Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện: - Thơng báo cho Văn phịng đăng ký QSD đất thực trích đo địa đất kiểm tra trích đo địa đất người sử dụng đất nộp (nếu có) nơi chưa có đồ địa - Kiểm tra hồ sơ; xác nhận trạng sử dụng đất, trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; xác nhận nguồn gốc thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất, phù hợp với quy hoạch trường hợp giấy tờ hợp lệ QSD đất; xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản trường hợp khơng có giấy tờ quyền sở hữu tài sản theo quy định; xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, phù hợp với quy hoạch duyệt nhà ở, cơng trình xây dựng; xác nhận sơ đồ nhà cơng trình xây dựng chưa có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ - Niêm yết công khai kết kiểm tra hồ sơ, xác nhận trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc thời điểm sử dụng đất trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất thời hạn 15 ngày; xem xét giải ý kiến phản ánh nội dung công khai gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký QSD đất Bước 3) Văn phòng đăng ký QSD đất thực công việc sau: - Cập nhật thông tin đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai (nếu có); - Gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định thơng báo thu nghĩa vụ tài (trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài ghi nợ theo quy định pháp luật); chuẩn bị hồ sơ để quan tài ngun mơi trường trình ký cấp GCN Bước 4) Phịng Tài ngun mơi trường thực cơng việc sau: - Kiểm tra hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp GCN - Chuyển hồ sơ giải cho Văn phòng đăng ký QSD đất Bước 5) Văn phòng đăng ký QSD đất: - Cập nhật bổ sung việc cấp GCN vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; - Trao GCN cho người cấp nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài gửi GCN cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người cấp trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ cấp xã - Xác nhận vào giấy tờ việc cấp GCN theo quy định Bước 6) Người cấp GCN bàn giao lại gốc giấy tờ liên quan (nếu có) nhận GCN (2) Cách thức thực Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã có nhu cầu (3) Thành phần, số lượng hồ sơ 3.1) Thành phần hồ sơ bao gồm: a) Đơn đăng ký, cấp GCN QSD đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK; b) Một loại giấy tờ QSD đất (bản giấy tờ có cơng chứng chứng thực giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu xác nhận vào chính): b1) Giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 quan có thẩm quyền cấp q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hịa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; b2) GCN QSD đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa trước ngày 15/10/1993; b3) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho QSD đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; b4) Giấy tờ chuyển nhượng QSD đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993 Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng trước ngày 15/10/1993; b5) Giấy tờ lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật; b6) Giấy tờ QSD đất quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; b7) Một giấy tờ lập trước ngày 15/10/1993 có tên người sử dụng đất, bao gồm: - Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 - Một giấy tờ lập trình thực đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10/11/1980 Thủ tướng Chính phủ cơng tác đo đạc, phân hạng đăng ký thống kê ruộng đất nước quan nhà nước quản lý, có tên người sử dụng đất bao gồm: + Biên xét duyệt Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người sử dụng đất hợp pháp; + Bản tổng hợp trường hợp sử dụng đất hợp pháp Ủy ban nhân dân cấp xã Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập; + Đơn xin đăng ký QSD ruộng đất trường hợp khơng có biên xét duyệt Bản tổng hợp trường hợp sử dụng đất hợp pháp - Dự án danh sách văn việc di dân xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt - Giấy tờ nông trường, lâm trường quốc doanh việc giao đất cho người lao động nông trường, lâm trường để làm nhà (nếu có) - Giấy tờ có nội dung quyền sở hữu nhà ở, cơng trình; việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, cơng trình Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh quan quản lý nhà nước nhà ở, xây dựng chứng nhận cho phép - Giấy tờ tạm giao đất Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01/7/1980 Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận - Giấy tờ quan nhà nước có thẩm quyền việc giao đất cho quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, cơng nhân viên tự làm nhà xây dựng nhà để phân (cấp) cho cán bộ, công nhân viên vốn không thuộc ngân sách nhà nước cán bộ, cơng nhân viên tự đóng góp xây dựng Trường hợp xây dựng nhà vốn ngân sách nhà nước phải bàn giao quỹ nhà cho quan quản lý nhà địa phương để quản lý, kinh doanh theo quy định pháp luật b8) Bản giấy tờ lập trước ngày 15/10/1993 có tên người sử dụng đất nêu điểm g có xác nhận Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh quan quản lý chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh trường hợp gốc giấy tờ bị thất lạc quan nhà nước khơng cịn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ b9) Một giấy tờ QSD đất nêu điểm a, b, c, d , đ, e, g h mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển QSD đất có chữ ký bên có liên quan b10) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án, văn cơng nhận kết hịa giải thành, định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành b11) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có định giao đất, cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 b12) Giấy xác nhận đất sử dụng chung cho cộng đồng trường hợp cộng đồng dân cư sử dụng đất c) Một giấy tờ quyền sở hữu nhà trường hợp tài sản nhà (bản giấy tờ có cơng chứng chứng thực giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu xác nhận vào chính): c1) Hộ gia đình, cá nhân nước phải có loại giấy tờ sau: - Giấy phép xây dựng nhà trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng Trường hợp nhà xây dựng không với giấy phép xây dựng cấp phải có ý kiến văn quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng khơng giấy phép khơng ảnh hưởng đến an tồn cơng trình phù hợp với quy hoạch xây dựng quan có thẩm quyền phê duyệt; - Hợp đồng mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà giấy tờ lý, hoá giá nhà thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05/7/1994; - Giấy tờ giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; - Giấy tờ sở hữu nhà quan có thẩm quyền cấp qua thời kỳ mà nhà đất khơng thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định Nghị số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội khoá XI nhà đất Nhà nước quản lý, bố trí sử dụng q trình thực sách quản lý nhà đất sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991, Nghị số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02/4/2005 Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải số trường hợp cụ thể nhà đất q trình thực sách quản lý nhà đất sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991; - Giấy tờ mua bán nhận tặng cho đổi nhận thừa kế nhà có chứng nhận cơng chứng chứng thực Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định pháp luật Trường hợp nhà mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01/7/2006 phải có văn giao dịch theo quy định pháp luật nhà Trường hợp nhà mua doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán phải có hợp đồng mua bán nhà hai bên ký kết; - Bản án định Toà án nhân dân giấy tờ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyền sở hữu nhà có hiệu lực pháp luật; - Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà có giấy tờ quy định mà giấy tờ ghi tên người khác phải có giấy tờ mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà trước ngày 01/7/2006 có chữ ký bên có liên quan phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; trường hợp nhà mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà trước ngày 01/7/2006 mà giấy tờ việc mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà có chữ ký bên có liên quan phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà có giấy tờ theo quy định mà trạng nhà không phù hợp với giấy tờ phần nhà khơng phù hợp với giấy tờ phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận nhà không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng đáp ứng điều kiện quy hoạch trường hợp nhà xây dựng trước ngày 01/7/2006; - Trường hợp cá nhân nước khơng có giấy tờ quyền sở hữu nhà phải có giấy tờ xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã nhà hoàn thành xây dựng trước ngày 01/7/2006, xây dựng trước có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng phải phù hợp quy hoạch trường hợp xây dựng sau có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định pháp luật Trường hợp nhà hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01/7/2006 trở sau phải có giấy tờ xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã nhà không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng đáp ứng điều kiện quy hoạch trường hợp nhà xây dựng trước ngày 01/7/2006; trường hợp nhà thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép phải có giấy tờ quan quản lý xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn nhà c2) Người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam phải có giấy tờ sau: - Giấy tờ mua bán nhận tặng cho nhận thừa kế nhà sở hữu nhà thông qua hình thức khác theo quy định pháp luật nhà ở; - Một giấy tờ bên chuyển quyền d) Một giấy tờ quyền sở hữu cơng trình xây dựng trường hợp tài sản cơng trình xây dựng (bản giấy tờ có chứng nhận chứng giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu xác nhận vào chính): - Giấy phép xây dựng cơng trình trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng Trường hợp cơng trình xây dựng không với giấy phép xây dựng cấp phải có ý kiến văn quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng khơng giấy phép khơng ảnh hưởng đến an tồn cơng trình phù hợp với quy hoạch xây dựng quan có thẩm quyền phê duyệt; - Giấy tờ sở hữu cơng trình xây dựng quan có thẩm quyền cấp qua thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước quản lý, bố trí sử dụng; - Giấy tờ mua bán tặng cho thừa kế cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật công chứng chứng thực theo quy định; - Giấy tờ Toà án nhân dân quan nhà nước có thẩm quyền giải quyền sở hữu cơng trình xây dựng có hiệu lực pháp luật; - Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng có giấy tờ quy định Điểm a, b, c d Khoản mà giấy tờ ghi tên người khác phải có giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế cơng trình xây dựng trước ngày 01/7/2004 có chữ ký bên có liên quan Ủy ban nhân dân từ cấp xã trở lên xác nhận; trường hợp mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế cơng trình xây dựng trước ngày 01/7/2004 mà khơng có giấy tờ việc mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế có chữ ký bên có liên quan phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận vào đơn đề nghị cấp GCN QSD đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế cơng trình xây dựng Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu cơng trình có giấy tờ quyền sở hữu công trình mà trạng cơng trình khơng phù hợp với giấy tờ phần cơng trình khơng phù hợp với giấy tờ phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận cơng trình hồn thành xây dựng trước ngày 01/7/2004 cơng trình xây dựng trước có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng phải phù hợp quy hoạch trường hợp xây dựng sau có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng - Trường hợp cá nhân nước khơng có giấy tờ quyền sở hữu cơng trình phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận cơng trình hồn thành xây dựng trước ngày 01/7/2004 cơng trình xây dựng trước có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng phải phù hợp quy hoạch trường hợp xây dựng sau có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng Trường hợp cơng trình hồn thành xây dựng từ ngày 01/7/2004 phải có giấy tờ xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã cơng trình xây dựng khơng thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng đáp ứng điều kiện quy hoạch trường hợp xây dựng trước ngày 01/7/2004; trường hợp cơng trình thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép phải có giấy tờ quan quản lý xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn cơng trình e) Một giấy tờ quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng trường hợp chứng nhận tài sản rừng sản xuất rừng trồng (bản giấy tờ có công chứng chứng thực giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu xác nhận vào chính): - GCN giấy tờ QSD đất, quyền sở hưu tài sản gắn liền với đất nêu Khoản mà xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận QSD đất để trồng rừng sản xuất; - Giấy tờ giao rừng sản xuất rừng trồng; - Hợp đồng văn việc mua bán tặng cho thừa kế rừng sản xuất rừng trồng công chứng chứng thực theo quy định pháp luật; - Bản án, định Tòa án nhân dân giấy tờ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng có hiệu lực pháp luật; - Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư khơng có giấy tờ quyền sở hữu rừng mà trồng rừng sản xuất vốn phải Văn phịng đăng ký QSD đất xác nhận có đủ điều kiện cơng nhận QSD đất theo quy định pháp luật đất đai; f) Một giấy tờ quyền sở hữu lâu/đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu lâu/(bản giấy tờ có cơng chứng chứng thực giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu xác nhận vào chính): - GCN giấy tờ QSD đất nêu Khoản mà xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận QSD đất để trồng lâu/phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi giấy tờ đó; - Hợp đồng văn việc mua bán tặng cho thừa kế lâu/đã công chứng chứng thực theo quy định; - Bản án, định Tòa án nhân dân giấy tờ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyền sở hữu lâu/đã có hiệu lực pháp luật; - Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư khơng có giấy tờ quyền sở hữu lâu/nêu phải Văn phịng đăng ký QSD đất xác nhận có đủ điều kiện công nhận QSD đất theo quy định pháp luật đất đai; h) Chứng từ thực nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài đất đai, tài sản gắn liền với đất - có (bản có cơng chứng chứng thực xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu xác nhận vào trường hợp có chính) i) Trường hợp có đăng ký QSD hạn chế đất liền kề phải có hợp đồng văn thỏa thuận định Tòa án nhân dân việc xác lập QSD hạn chế đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể vị trí, kích thước phần diện tích đất mà người sử dụng đất liền kề QSD hạn chế 3.2 Số lượng hồ sơ: 01 (4) Thời hạn giải Không 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ Thời gian khơng bao gồm thời gian đo vẽ trích lục; thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định Đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thời gian thực tăng thêm 15 ngày Kết giải thủ tục hành phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thời hạn không 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết giải (5) Đối tượng thực thủ tục hành Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với QSD đất Việt Nam (6) Cơ quan thực thủ tục hành - Cơ quan có thẩm quyền định: Ủy ban nhân dân cấp huyện - Cơ quan người có thẩm quyền uỷ quyền phân cấp thực hiện: Không - Cơ quan trực tiếp thực TTHC: Văn phòng đăng ký QSD đất cấp huyện - Cơ quan phối hợp: Ủy ban nhân dân cấp xã, quan quản lý nhà nước nhà ở, cơng trình xây dựng, nơng nghiệp, quan thuế, Phịng Tài ngun Mơi trường (7) Kết thực thủ tục hành - Ghi vào sổ địa lập hồ sơ để Nhà nước quản lý - GCN (8) Lệ phí (nếu có) Lệ phí địa (mức thu Hội đồng nhân dân cấp tỉnh định); Hộ gia đình, cá nhân nơng thơn khơng phải nộp Lệ phí địa (9) Mẫu đơn, mẫu tờ khai - Mẫu số 04a/ĐK: Đơn đăng ký, cấp GCN QSD đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Mẫu số 04b/ĐK: Danh sách người sử dụng chung đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất - Mẫu số 04c/ĐK: Danh sách đất nông nghiệp người sử dụng, người giao quản lý đất - Mẫu số 04d/ĐK: Danh sách tài sản gắn liền với đất đất (Mẫu đơn ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT công khai Trang thông tin điện tử Bộ Tài nguyên Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai) (10) Yêu cầu, điều kiện thực thủ tục hành (nếu có) Đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng vốn để trồng rừng, tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng rừng tiền nộp cho Nhà nước giao rừng có thu tiền khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước (11) Căn pháp lý thủ tục hành - Luật Đất đai ngày 29/11/2013 - Các Nghị định: số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai; - Các Thông tư Bộ Tài nguyên Môi trường: số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014; số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014; số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 Của Bộ Tài số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014; - Quyết định số 16/2018/QĐ-UBND ngày 03/4/2018 UBND tỉnh Nghệ An ban hành quy định việc cấp GCN QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất địa bàn tỉnh Nghệ An CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Kính gửi: Mẫu số 04a/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống với giấy tờ xuất trình Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: Quyển Ngày… / … / .… Người nhận hồ sơ (Ký ghi rõ họ, tên) I PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ (Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước kê khai; khơng tẩy xố, sửa chữa đơn) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất 1.1 Tên (viết chữ in hoa):…………………………………………………………………… … 1.2 Địa thường trú (1): …………………………………………………….… (Đánh dấu Đề nghị: - Đăng ký QSDĐ Đăng ký quyền quản lý đất √ vào ô trống lựa - Cấp GCN đất Cấp GCN tài sản đất chọn) Thửa đất đăng ký (2) ………………………………………………………………… 3.1.Thửa đất số: ………… ……….….; 3.2 Tờ đồ số: …….………………… …; 3.3 Địa tại: ; 3.4 Diện tích: … …… m2; sử dụng chung: m2; sử dụng riêng: … m2; 3.5 Sử dụng vào mục đích: ., từ thời điểm: ………… .; 3.6 Thời hạn đề nghị sử dụng đất: ; 3.7 Nguồn gốc sử dụng (3): ; 3.8 Có QSD hạn chế đất số……., ……………… , nội dung QSD……………………………………………………………………………… ; Tài sản gắn liền với đất (Chỉ kê khai có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản) 4.1 Nhà ở, cơng trình xây dựng khác: a) Loại nhà ở, cơng trình(4): b) Diện tích xây dựng: (m2); c) Diện tích sàn (đối với nhà) cơng suất (đối với cơng trình khác): d) Sở hữu chung: ……………… m2, sở hữu riêng: đ) Kết cấu:……………………………………… ; e) Số tầng: g) Thời hạn sở hữu đến: (Trường hợp có nhiều nhà ở, cơng trình xây dựng khác kê khai thơng tin chung tổng diện tích nhà ở, cơng trình xây dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở, cơng trình kèm theo đơn) 4.2 Rừng sản xuất rừng trồng: 4.3 Cây lâu năm: a) Loại chủ yếu: …………………… ; a) Loại chủ yếu:……………; b) Diện tích: …………………… m ; b) Diện tích: ……………… m2; c) Nguồn gốc tạo lập: c) Sở hữu chung:.………… m2, - Tự trồng rừng: - Nhà nước giao khơng thu tiền: - Nhà nước giao có thu tiền: Sở hữu riêng:… m2 ; - Nhận chuyển quyền: d) Thời hạn sở hữu đến: ……… - Nguồn vốn trồng, nhận quyền: ……… … d) Sở hữu chung: …… m2, Sở hữu riêng: …… m2; đ) Thời hạn sở hữu đến: ………………………… Những giấy tờ nộp kèm theo: ………………………………………………………… Có nhu cầu ghi nợ loại nghĩa vụ tài chính: ……… ………… ……… Đề nghị khác : ………………………… …………………………………………… Tôi xin cam đoan nội dung kê khai đơn thật, sai tơi hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật ……………, ngày / / Người viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu có) II XÁC NHẬN CỦA UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN (Xác nhận trường hợp hộ gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà ở, trừ trường hợp mua nhà, đất tổ chức đầu tư xây dựng nhà để bán) Nội dung kê khai so với trạng: .… Nguồn gốc sử dụng đất: Thời điểm sử dụng đất vào mục đích đăng ký :……… …………………… Thời điểm tạo lập tài sản gắn liền với đất :……………………………………………… Tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất:.……….… Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng: … ………… Nội dung khác :………………………………………………………………………… Ngày…… tháng……/… Ngày…… tháng……/… Cơng chức địa TM UBND (Ký, ghi rõ họ, tên) Chủ tịch (Ký tên, đóng dấu) (Trường hợp có giấy tờ QSD đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khơng xác nhận nội dung Điểm 2, 3, 4, 5, Mục này; đăng ký riêng đất khơng xác nhận nội dung Điểm 4; đăng ký riêng tài sản khơng xác nhận nội dung Điểm Điểm Mục ) III Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI 10 ………………… (Phải nêu rõ có đủ hay khơng đủ điều kiện cấp GCN, lý pháp lý áp dụng; trường hợp đất có vườn, ao gắn liền nhà phải xác định rõ diện tích đất công nhận pháp lý) Ngày…… tháng……/… Ngày…… tháng……/… Người kiểm tra Giám đốc (Ký, ghi rõ họ, tên chức vụ) (Ký tên, đóng dấu) Hướng dẫn: (1) Cá nhân ghi họ tên,/sinh, số giấy CMND; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ơng” (hoặc “Hộ bà”), sau ghi họ tên,/sinh, số giấy chứng minh nhân dân (nếu có) hai vợ chồng chủ hộ (người có chung QSD đất hộ) Tổ chức ghi tên định thành lập giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư (gồm tên số, ngày ký, quan ký văn bản) Cá nhân nước người Việt Nam định cư nước ghi họ tên,/sinh, quốc tịch, số ngày cấp, nơi cấp hộ chiếu Trường hợp nhiều chủ sử dụng đất, sở hữu tài sản kê khai tên chủ vào danh sách kèm theo) (2) Trường hợp đăng ký nhiều đất nông nghiệp mà không đề nghị cấp giấy đề nghị cấp chung GCN nhiều đất nơng nghiệp dịng đầu điểm mục I ghi tổng số kê khai vào danh sách kèm theo (Mẫu 04c/ĐK) (3) Ghi cụ thể: Nhà nước giao có thu tiền hay giao khơng thu tiền hay cho thuê trả tiền lần hay thuê trả tiền hàng/hoặc nguồn gốc khác (4) Ghi cụ thể: Nhà riêng lẻ, hộ chung cư, văn phòng, nhà xưởng, nhà kho,… 11 Mẫu số 04b/ĐK DANH SÁCH NGƯỜI SỬ DỤNG CHUNG THỬA ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU CHUNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Kèm theo Đơn đăng ký đất đai tài sản gắn liền với đất của: ) Sử dụng chung đất ; Sở hữu chung tài sản gắn liền với đất (đánh dấu vào ô trống lựa chọn) Tại đất số: Tờ đồ số: Thuộc xã: … huyện … tỉnh … Số thứ tự (1) Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (2) Năm sinh (3) Giấy tờ pháp nhân, nhân thân người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Loại giấy Ngày, Cơ quan Số tờ tháng,/cấp cấp (4) (5) (6) (7) Địa Ghi Ký tên (8) (9) (10) Hướng dẫn: - Mẫu áp dụng trường hợp đất, tài sản gắn liền với đất chung nhiều tổ chức nhiều hộ gia đình, cá nhân gồm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; trừ trường hợp đất làm nhà chung cư - Tên người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ghi đầy đủ theo giấy CMND, hộ chiếu, Quyết định thành lập Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư; hộ gia đình phải ghi tên hai vợ chồng người đại diện - Các cột 4, 5, 7: Ghi thông tin Giấy CMND Hộ chiếu (đối với hộ gia đình, cá nhân); Quyết định thành lập Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư (đối với tổ chức); - Trường hợp xác định tỷ lệ (%) diện tích thuộc QSD, sở hữu người ghi tỷ lệ (%) diện tích người vào cột “Ghi chú” 12 Mẫu số 04c/ĐK DANH SÁCH CÁC THỬA ĐẤT CỦA CÙNG MỘT NGƯỜI SỬ DỤNG, NGƯỜI ĐƯỢC GIAO QUẢN LÝ (Kèm theo Đơn đăng ký đất đai tài sản gắn liền với đất của: ) Xã … huyện … tỉnh … Số thứ tự (1) Thửa Tờ đất đồ số số (2) (3) Địa đất Diện tích (m2) Mục đích sử dụng đất Thời hạn sử dụng đất Nguồn gốc sử dụng đất (4) (5) (6) (7) (8) Ghi chú: Mẫu sử dụng cho trường hợp người sử dụng nhiều đất nông nghiệp có nhu cầu cấp chung 01 GCN trường hợp người nhà nước giao quản lý đất đăng ký nhiều đất … … , ngày … /… /… Người viết đơn (Ký ghi rõ họ tên, đóng dấu - có) 13 Mẫu số 04d/ĐK DANH SÁCH TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN CÙNG MỘT THỬA ĐẤT (Kèm theo Đơn đăng ký đất đai tài sản gắn liền với đất của: ) Tại đất số: Tờ đồ số: Thuộc xã: … huyện … tỉnh … Tên tài sản gắn liền với đất Diện tích xây dựng diện tích chiếm đất (m2) Diện tích sàn (m2) cơng suất cơng trình Hình thức sở hữu (chung, riêng) (1) (2) (3) (4) Đặc điểm tài sản (số tầng, cấp (hạng), kết cấu nhà ở, cơng trình xây dựng; loại chủ yếu rừng sản xuất lâu năm) (5) Thời hạn sở hữu (6) Người kê khai (Ký, ghi họ tên, đóng dấu - có) 14 ... số số (2) (3) Địa đất Diện tích (m2) Mục đích sử dụng đất Thời hạn sử dụng đất Nguồn gốc sử dụng đất (4) (5) (6) (7) (8) Ghi chú: Mẫu sử dụng cho trường hợp người sử dụng nhiều đất nông nghiệp... đạc, phân hạng đăng ký thống kê ruộng đất nước quan nhà nước quản lý, có tên người sử dụng đất bao gồm: + Biên xét duyệt Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người sử dụng đất hợp pháp;... tích: … …… m2; sử dụng chung: m2; sử dụng riêng: … m2; 3.5 Sử dụng vào mục đích: ., từ thời điểm: ………… .; 3.6 Thời hạn đề nghị sử dụng đất: ; 3.7 Nguồn gốc sử dụng (3):