Thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

1 Thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu a) Trình tự thực (1) Người sử dụng đất nộp hồ sơ Sở Tài ngun Mơi trường (Phịng Đăng ký Tài nguyên Môi trường) để hướng dẫn; điền thông tin vào mẫu đơn, mẫu tờ khai hành theo yêu cầu Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thời gian tối đa 03 ngày, Sở Tài nguyên Môi trường phải thông báo hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định (2) Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ trả kết trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ trả kết cho người nộp hồ sơ, lập Tờ trình trình trình UBND tỉnh; chuyển hồ sơ giải cho Văn phòng đăng ký đất đai (3) Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trường hợp cần thiết, xác nhận trạng sử dụng đất, trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; xác nhận nguồn gốc thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất, phù hợp với quy hoạch trường hợp khơng có giấy tờ hợp lệ quyền sử dụng đất (4) Văn phịng Đăng ký Đất đai có trách nhiệm: - Trích lục đồ địa trích đo địa đất nơi chưa có đồ địa có đồ địa trạng ranh giới sử dụng đất thay đổi kiểm tra trích đo địa đất người sử dụng đất nộp (nếu có) - Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất tổ chức nước, sở tơn giáo, tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư mà sơ đồ chưa có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ - Gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý nhà nước loại tài sản đăng ký trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khơng có giấy tờ trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ theo quy định - Cập nhật thông tin đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai (nếu có); - In Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trình Sở Tài ngun Mơi trường; - Gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định thơng báo thu nghĩa vụ tài (trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài ghi nợ theo quy định pháp luật); chuẩn bị hồ sơ trình ký cấp Giấy chứng nhận - Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; - Xác nhận vào giấy tờ việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định (5) Cơ quan quản lý nhà nước tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm trả lời văn cho Văn phòng đăng ký đất đai thời hạn không ngày làm việc (6) Cục Thuế xác định nghĩa vụ tài chính, gửi thơng báo thực nghĩa vụ tài đến Sở Tài nguyên Môi trường để thông báo người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài (7) Sở Tài nguyên Môi trường kiểm tra, ký Giấy chứng nhận; (8) Sở Tài nguyên Môi trường trao Giấy chứng nhận cho người cấp nộp chứng từ hồn thành nghĩa vụ tài (hoặc ký hợp đồng thuê đất miễn nghĩa vụ tài liên quan đến thủ tục hành chính) (9) Người cấp Giấy chứng nhận nhận lại giấy tờ xác nhận cấp Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận b) Cách thức thực Người sử dụng đất nộp hồ sơ Sở Tài nguyên Môi trường (Phịng Đăng ký Tài ngun Mơi trường) c) Thành phần, số lượng hồ sơ Thành phần hồ sơ bao gồm: (1) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK; (2) Một loại giấy tờ quyền sử dụng đất (bản giấy tờ có cơng chứng chứng thực giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu xác nhận vào chính): (2.1) Giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hịa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; (2.2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; (2.3) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; (2.4) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; (2.5) Giấy tờ lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật; (2.6) Giấy tờ quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; (2.7) Một giấy tờ lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có tên người sử dụng đất, bao gồm: - Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 - Một giấy tờ lập trình thực đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 Thủ tướng Chính phủ cơng tác đo đạc, phân hạng đăng ký thống kê ruộng đất nước quan nhà nước quản lý, có tên người sử dụng đất bao gồm: + Biên xét duyệt Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người sử dụng đất hợp pháp; + Bản tổng hợp trường hợp sử dụng đất hợp pháp Ủy ban nhân dân cấp xã Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập; + Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất trường hợp khơng có biên xét duyệt Bản tổng hợp trường hợp sử dụng đất hợp pháp - Dự án danh sách văn việc di dân xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt - Giấy tờ nông trường, lâm trường quốc doanh việc giao đất cho người lao động nông trường, lâm trường để làm nhà (nếu có) - Giấy tờ có nội dung quyền sở hữu nhà ở, cơng trình; việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, cơng trình Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh quan quản lý nhà nước nhà ở, xây dựng chứng nhận cho phép - Giấy tờ tạm giao đất Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01 tháng năm 1980 Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận - Giấy tờ quan nhà nước có thẩm quyền việc giao đất cho quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà xây dựng nhà để phân (cấp) cho cán bộ, công nhân viên vốn không thuộc ngân sách nhà nước cán bộ, cơng nhân viên tự đóng góp xây dựng Trường hợp xây dựng nhà vốn ngân sách nhà nước phải bàn giao quỹ nhà cho quan quản lý nhà địa phương để quản lý, kinh doanh theo quy định pháp luật (2.8) Bản giấy tờ lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có tên người sử dụng đất nêu điểm g có xác nhận Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh quan quản lý chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh trường hợp gốc giấy tờ bị thất lạc quan nhà nước khơng cịn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ (2.9) Một giấy tờ quyền sử dụng đất nêu điểm a, b, c, d , đ, e, g h mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký bên có liên quan (2.10) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án, văn cơng nhận kết hịa giải thành, định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành (2.11) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có định giao đất, cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01/7/2014 (2.12) Giấy xác nhận đất sử dụng chung cho cộng đồng trường hợp cộng đồng dân cư sử dụng đất (3) Một giấy tờ quyền sở hữu nhà trường hợp tài sản nhà (bản giấy tờ có cơng chứng chứng thực giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu xác nhận vào chính): (3.1) Hộ gia đình, cá nhân nước phải có loại giấy tờ sau: - Giấy phép xây dựng nhà trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng Trường hợp nhà xây dựng không với giấy phép xây dựng cấp phải có ý kiến văn quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng khơng giấy phép khơng ảnh hưởng đến an tồn cơng trình phù hợp với quy hoạch xây dựng quan có thẩm quyền phê duyệt; - Hợp đồng mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà giấy tờ lý, hoá giá nhà thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng năm 1994; - Giấy tờ giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đồn kết; - Giấy tờ sở hữu nhà quan có thẩm quyền cấp qua thời kỳ mà nhà đất khơng thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định Nghị số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 Quốc hội khoá XI nhà đất Nhà nước quản lý, bố trí sử dụng q trình thực sách quản lý nhà đất sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng năm 1991, Nghị số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng năm 2005 Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải số trường hợp cụ thể nhà đất trình thực sách quản lý nhà đất sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng năm 1991; - Giấy tờ mua bán nhận tặng cho đổi nhận thừa kế nhà có chứng nhận cơng chứng chứng thực Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định pháp luật Trường hợp nhà mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng năm 2006 phải có văn giao dịch theo quy định pháp luật nhà Trường hợp nhà mua doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán phải có hợp đồng mua bán nhà hai bên ký kết; - Bản án định Toà án nhân dân giấy tờ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyền sở hữu nhà có hiệu lực pháp luật; - Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà có giấy tờ quy định mà giấy tờ ghi tên người khác phải có giấy tờ mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà trước ngày 01 tháng năm 2006 có chữ ký bên có liên quan phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; trường hợp nhà mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà trước ngày 01 tháng năm 2006 mà giấy tờ việc mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà có chữ ký bên có liên quan phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà có giấy tờ theo quy định mà trạng nhà không phù hợp với giấy tờ phần nhà khơng phù hợp với giấy tờ phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận nhà không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng đáp ứng điều kiện quy hoạch trường hợp nhà xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2006; - Trường hợp cá nhân nước khơng có giấy tờ quyền sở hữu nhà phải có giấy tờ xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã nhà hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2006, xây dựng trước có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng phải phù hợp quy hoạch trường hợp xây dựng sau có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định pháp luật Trường hợp nhà hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01 tháng năm 2006 trở sau phải có giấy tờ xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã nhà không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng đáp ứng điều kiện quy hoạch trường hợp nhà xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2006; trường hợp nhà thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà khơng xin phép phải có giấy tờ quan quản lý xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn nhà (3.2) Người Việt Nam định cư nước ngồi sở hữu nhà Việt Nam phải có giấy tờ sau: - Giấy tờ mua bán nhận tặng cho nhận thừa kế nhà sở hữu nhà thơng qua hình thức khác theo quy định pháp luật nhà ở; - Một giấy tờ bên chuyển quyền (3.3) Tổ chức nước, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư, tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngồi phải có giấy tờ theo quy định sau: - Trường hợp đầu tư xây dựng nhà để kinh doanh phải có giấy tờ dự án phát triển nhà để kinh doanh (quyết định phê duyệt dự án định đầu tư giấy phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư); - Trường hợp mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà sở hữu nhà thơng qua hình thức khác theo quy định pháp luật phải có giấy tờ giao dịch theo quy định pháp luật nhà ở; - Trường hợp nhà xây dựng khơng phù hợp với giấy tờ phải có ý kiến văn quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không giấy tờ không ảnh hưởng đến an tồn cơng trình phù hợp với quy hoạch xây dựng quan có thẩm quyền phê duyệt (nếu có) Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà cơng trình xây dựng phải có sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng (trừ trường hợp giấy tờ quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng có sơ đồ phù hợp với trạng nhà ở, cơng trình xây dựng); - Báo cáo kết rà soát trạng sử dụng đất trường hợp tổ chức nước, sở tôn giáo sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng năm 2004; - Chứng từ thực nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có); - Đối với đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất vào mục đích quốc phịng, an ninh ngồi giấy tờ điểm phải có định Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Cơng an vị trí đóng qn địa điểm cơng trình; định Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phịng, an ninh địa bàn qn khu, địa bàn đơn vị thuộc Bộ Tư lệnh Bộ đội Biên phòng, địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mà có tên đơn vị đề nghị cấp Giấy chứng nhận; - Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đất liền kề phải có hợp đồng văn thỏa thuận định Tòa án nhân dân việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể vị trí, kích thước phần diện tích đất mà người sử dụng đất liền kề quyền sử dụng hạn chế (4) Một giấy tờ quyền sở hữu cơng trình xây dựng trường hợp tài sản cơng trình xây dựng (bản giấy tờ có chứng nhận chứng thực giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu xác nhận vào chính): (4.1) Hộ gia đình, cá nhân nước, cộng đồng dân cư phải có loại giấy tờ sau: - Giấy phép xây dựng cơng trình trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng Trường hợp cơng trình xây dựng không với giấy phép xây dựng cấp phải có ý kiến văn quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng khơng giấy phép khơng ảnh hưởng đến an tồn cơng trình phù hợp với quy hoạch xây dựng quan có thẩm quyền phê duyệt; - Giấy tờ sở hữu cơng trình xây dựng quan có thẩm quyền cấp qua thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước quản lý, bố trí sử dụng; - Giấy tờ mua bán tặng cho thừa kế cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật công chứng chứng thực theo quy định; - Giấy tờ Toà án nhân dân quan nhà nước có thẩm quyền giải quyền sở hữu cơng trình xây dựng có hiệu lực pháp luật; - Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng có giấy tờ quy định Điểm a, b, c d Khoản mà giấy tờ ghi tên người khác phải có giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế cơng trình xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2004 có chữ ký bên có liên quan Ủy ban nhân dân từ cấp xã trở lên xác nhận; trường hợp mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế cơng trình xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2004 mà khơng có giấy tờ việc mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế có chữ ký bên có liên quan phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế cơng trình xây dựng Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu công trình có giấy tờ quyền sở hữu cơng trình mà trạng cơng trình khơng phù hợp với giấy tờ phần cơng trình không phù hợp với giấy tờ phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận cơng trình hồn thành xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2004 cơng trình xây dựng trước có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng phải phù hợp quy hoạch trường hợp xây dựng sau có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng - Trường hợp cá nhân nước giấy tờ quyền sở hữu cơng trình phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận cơng trình hồn thành xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2004 cơng trình xây dựng trước có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng phải phù hợp quy hoạch trường hợp xây dựng sau có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng Trường hợp cơng trình hồn thành xây dựng từ ngày 01/7/2004 phải có giấy tờ xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã cơng trình xây dựng khơng thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng đáp ứng điều kiện quy hoạch trường hợp xây dựng trước ngày 01/7/2004; trường hợp cơng trình thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép phải có giấy tờ quan quản lý xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn cơng trình (4.2) Tổ chức nước, sở tơn giáo, tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước phải có giấy tờ theo quy định sau: - Trường hợp tạo lập cơng trình xây dựng thơng qua đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật phải có định phê duyệt dự án định đầu tư dự án giấy phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư giấy phép xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai hợp đồng th đất với người sử dụng đất có mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích xây dựng cơng trình; - Trường hợp tạo lập cơng trình xây dựng hình thức mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hình thức khác theo quy định pháp luật phải có văn giao dịch theo quy định pháp luật; - Trường hợp khơng có giấy tờ nêu phải quan quản lý xây dựng cấp tỉnh xác nhận cơng trình xây dựng tồn trước có quy hoạch xây dựng mà phù hợp với quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; - Trường hợp cơng trình xây dựng không phù hợp với giấy tờ quyền sở hữu cơng trình nêu phần diện tích cơng trình khơng phù hợp với giấy tờ phải quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng kiểm tra, xác nhận diện tích xây dựng khơng giấy tờ khơng ảnh hưởng đến an tồn cơng trình phù hợp với quy hoạch xây dựng quan có thẩm quyền phê duyệt (5) Một giấy tờ quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng trường hợp chứng nhận tài sản rừng sản xuất rừng trồng (bản giấy tờ có cơng chứng chứng thực giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu xác nhận vào chính): (5.1) Giấy chứng nhận giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hưu tài sản gắn liền với đất nêu Khoản mà xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng rừng sản xuất; (5.2) Giấy tờ giao rừng sản xuất rừng trồng; (5.3) Hợp đồng văn việc mua bán tặng cho thừa kế rừng sản xuất rừng trồng công chứng chứng thực theo quy định pháp luật; (5.4) Bản án, định Tòa án nhân dân giấy tờ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng có hiệu lực pháp luật; (5.5) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư khơng có giấy tờ quyền sở hữu rừng mà trồng rừng sản xuất vốn phải Văn phịng đăng ký đất đai xác nhận có đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; (5.6) Đối với tổ chức nước thực dự án trồng rừng sản xuất nguồn vốn khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước phải có định phê duyệt dự án định đầu tư dự án giấy chứng nhận đầu tư để trồng rừng sản xuất theo quy định pháp luật đầu tư; (5.7) Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư nước thực dự án trồng rừng sản xuất phải có định phê duyệt dự án định đầu tư dự án giấy phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư để trồng rừng sản xuất theo quy định pháp luật đầu tư (6) Một giấy tờ quyền sở hữu lâu năm trường hợp chứng nhận quyền sở hữu lâu năm (bản giấy tờ có cơng chứng chứng thực giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu xác nhận vào chính): (6.1) Giấy chứng nhận giấy tờ quyền sử dụng đất nêu Khoản mà xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng lâu năm phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi giấy tờ đó; (6.2) Hợp đồng văn việc mua bán tặng cho thừa kế lâu năm công chứng chứng thực theo quy định; (6.3) Bản án, định Tòa án nhân dân giấy tờ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyền sở hữu lâu năm có hiệu lực pháp luật; (6.4) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư khơng có giấy tờ quyền sở hữu lâu năm nêu phải Văn phịng đăng ký đất đai xác nhận có đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; (6.5) Đối với tổ chức nước phải có định phê duyệt dự án định đầu tư dự án giấy chứng nhận đầu tư giấy phép đầu tư để trồng lâu năm theo quy định pháp luật đầu tư; (7) Chứng từ thực nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài đất đai, tài sản gắn liền với đất - có (bản có cơng chứng chứng thực xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu xác nhận vào trường hợp có chính) (8) Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đất liền kề phải có hợp đồng văn thỏa thuận định Tòa án nhân dân việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể vị trí, kích thước phần diện tích đất mà người sử dụng đất liền kề quyền sử dụng hạn chế Số lượng hồ sơ: d Thời hạn giải quyết: 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ Thời gian không bao gồm thời gian thực nghĩa vụ tài thời gian lấy ý kiến quan, đơn vị liên quan Kết giải thủ tục hành phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thời hạn không 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết giải đ) Đối tượng thực thủ tục hành Tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư e) Cơ quan thực thủ tục hành - Cơ quan có thẩm quyền định: UBND tỉnh Đồng Nai - Cơ quan người có thẩm quyền uỷ quyền phân cấp thực hiện: Sở Tài nguyên Môi trường - Cơ quan trực tiếp thực TTHC: Sở Tài nguyên Môi trường - Cơ quan phối hợp: UBND cấp huyện, Sở Xây dựng, Cục Thuế, Bộ Chỉ huy quân sự, Công an tỉnh, Ban Tôn giáo, Sở Nông nghiệp Phát triển nơng thơn, Sở Tài chính, UBND cấp xã g) Kết thực thủ tục hành chính: - Ghi vào sổ địa lập hồ sơ để Nhà nước quản lý - Giấy chứng nhận h) Phí, lệ phí (nếu có): - Trường hợp có quyền sử dụng đất: 100.000đồng/giấy - Trường hợp có tài sản gắn liền với đất: 500.000đồng/giấy i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai - Mẫu số 04a/ĐK: Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Mẫu số 04b/ĐK: Danh sách người sử dụng chung đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất - Mẫu số 04c/ĐK: Danh sách đất nông nghiệp người sử dụng, người giao quản lý đất - Mẫu số 04d/ĐK: Danh sách tài sản gắn liền với đất đất - Mẫu số 08a/ĐK: Báo cáo kết rà soát trạng sử dụng đất tổ chức, sở tôn giáo - Mẫu số 08b/ĐK: Thống kê đất (kèm theo Báo cáo rà soát trạng quản lý, sử dụng đất) (Mẫu đơn ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT công khai Trang thông tin điện tử Bộ Tài nguyên Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai) k) Yêu cầu, điều kiện thực thủ tục hành (nếu có): Đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng vốn để trồng rừng, tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng rừng tiền nộp cho Nhà nước giao rừng có thu tiền khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước l) Căn pháp lý thủ tục hành - Luật số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; có hiệu lực từ ngày 01/7/2014 - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai; - Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ địa chính; - Thơng tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; - Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 Bộ trưởng Bộ Tài hướng dẫn phí, lệ phí thuộc thẩm quyền định Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐCP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ - Nghị số 163/2015/NQ-HĐND ngày 16/7/2015 HĐND tỉnh quy định thu phí lệ phí địa địa bàn tỉnh Đồng Nai - Quyết định số 24/2015/QĐ-UBND ngày 18/8/2015 UBND tỉnh quy định lệ phí địa địa bàn tỉnh Đồng Nai - Quyết định 25/2016/QĐ-UBND ngày 20/4/2016 UBND tỉnh quy định diện tích tối thiểu tách loại đất địa bàn tỉnh Đồng Năm  ... (hoặc ký hợp đồng thuê đất miễn nghĩa vụ tài liên quan đến thủ tục hành chính) (9) Người cấp Giấy chứng nhận nhận lại giấy tờ xác nhận cấp Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận b) Cách thức thực Người sử. .. xác nhận vào chính): (5.1) Giấy chứng nhận giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hưu tài sản gắn liền với đất nêu Khoản mà xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất. .. chuẩn bị hồ sơ trình ký cấp Giấy chứng nhận - Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; - Xác nhận vào giấy tờ việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định (5)