pháp luật về xác định đất đang tranh chấp

Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com Zalo/tele 0934573149 MỤC LỤC DANH MỤC NHỮNG TỪ VIẾT TẮT…………………………………………….3 DANH MỤC BẢNG BIỂU…………………………………………………………4 MỞ ĐẦU Tổng quan tình hình nghiên cứu Lý chọn đề tài Mục tiêu chọn đề tài 10 Phương pháp nghiên cứu 10 Phạm vi nghiên cứu 10 CHƯƠNG I: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ XÁC ĐỊNH ĐẤT ĐANG TRANH CHẤP 11 1.1 Khái quát chung xác định đất tranh chấp 11 1.1.1 Khái niệm xác định đất tranh chấp 11 Mức độ xu hướng tranh chấp đất đai tỉnh ĐăkLăk ( Bảng 1) .11 Mức độ xu hướng tranh chấp đất đai tỉnh Sóc Trăng ( Bảng 2) 12 1.1.2 Đặc điểm hoạt động giải tranh chấp đất 14 1.1.3 Phân loại tranh chấp đất đai 18 1.2 Vai trò ý nghĩa việc xác định đất tranh chấp .22 1.2.1 Vai trò 22 1.2.2 Ý nghĩa hoạt động giải tranh chấp đất đai 25 1.3 Vai trị việc bảo đảm quyền tiếp cận thơng tin đất đai .26 1.3.1 Các yếu tố bảo đảm quyền tiếp cận thông tin đất đai .26 1.3.2 Vai trị việc minh bạch thơng tin đất đai .28 1.4 Xác định đất tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân 31 1.5 Xác định đất tranh chấp thông qua UBND cấp .35 1.5.1 Xác định đất tranh chấp thông qua UBND cấp xã 35 1.5.2 Xác định đất tranh chấp thông qua UBND cấp huyện, tỉnh 39 1.6 Xác định tình trạng đất thơng qua tổ chức dịch vụ công 41 1.6.1 Văn phịng cơng chứng 41 1.6.2 Văn phòng đăng kí đất đai .41 CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN VÀ PHƯƠNG HƯỚNG HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT XÁC ĐỊNH ĐẤT ĐANG TRANH CHẤP 44 2.1 Thực trạng hạn chế vấn đề pháp lý hoạt động xác định đất tranh chấp 44 2.2 Phương hướng hoàn thiện pháp luật kiến nghị xác định đất tranh chấp .50 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 53 372 Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com TÀI LIỆU THAM KHẢO 54 373 DANH MỤC NHỮNG TỪ VIẾT TẮT BLTTDS: Bộ Luật tố tụng dân CNQSDĐ: Chứng nhận quyền sử dụng đất GCNQSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QSDĐ: Quyền sử dụng đất PGS.TS: Phó Giáo sư Tiến sĩ Tp HCM: Thành phố Hồ Chí Minh Th S: Thạc sĩ TTHC: Tố tụng hành UBND: Ủy ban nhân dân 10 UBMTTQ: Ủy ban Mặt trận Tổ quốc 374 Danh mục bảng biểu Bảng : Mức độ xu hướng tranh chấp đất đai tỉnh ĐăkLăk Bảng : Mức độ xu hướng tranh chấp đất đai tỉnh Sóc Trăng 375 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC ĐÀ LẠT THÔNG TIN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI Thông tin chung: - Tên đề tài: Pháp luật xác định đất tranh chấp - Sinh viên thực hiện: Võ Nguyễn Hoàng Uyên - Lớp: LHK42C Khoa: Luật họcNăm thứ: Số năm đào tạo:4 - Sinh viên thực hiện: Cao Mỹ Trà - Lớp: LHK42C Khoa: Luật họcNăm thứ: Số năm đào tạo:4 - Người hướng dẫn: Th.S Nguyễn Đắc Văn Mục tiêu đề tài: - Trên sở quy định pháp luật thực tiễn áp dụng pháp luật xác định đất tranh chấp, nhóm tìm hiểu nắm vững quy định pháp luật vấn đề từ tìm điểm cịn hạn chế bất cập để đưa số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật vấn đề xác định đất tranh chấp đất Việt Nam Tính sáng tạo: - Vấn đề đưa đề tài vấn đề phổ biến lâu chưa có hướng giải cụ thể đưa - Các phương hướng, kiến nghị để giúp làm cụ thể hóa vấn đề Kết nghiên cứu: - Đã hoàn thành xong q trình nghiên cứu, có báo cáo trình nghiên cứu đưa điểm hạn chế bất cập để đưa số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật vấn đề xác định đất tranh chấp đất Việt Nam Đóng góp mặt kinh tế - xã hội, giáo dục đào tạo, an ninh, quốc phòng khả áp dụng đề tài: - Giúp hạn chế vấn đề tranh chấp đất thiếu thơng tin gây từ giúp ổn định kinh tế, xã hội, với nhiều lợi ích tính áp dụngthực tế cao giúp cho đề xuất, kiến nghị mang lại nhiều giá trị áp dụng Công bố khoa học sinh viên từ kết nghiên cứu đề tài (ghi 376 rõ tên tạp chí có) nhận xét, đánh giá sở áp dụng kết nghiên cứu (nếu có): Ngàythángnăm Sinh viên chịu trách nhiệm thực đề tài (ký, họ tên) Nhận xét người hướng dẫn đóng góp khoa học sinh viên thực đề tài (phần người hướng dẫn ghi): Đà Lạt, ngày tháng năm 20 Xác nhận trường đại học (ký tên đóng dấu) Người hướng dẫn (ký, họ tên) 377 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC ĐÀ LẠT THÔNG TIN VỀ SINH VIÊN CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH THỰC HIỆN ĐỀ TÀI I SƠ LƯỢC VỀ SINH VIÊN: Ảnh 4x6 Họ tên: Võ Nguyễn Hồng Un Sinh ngày:19tháng4năm2000 Nơi sinh: Lâm Đồng Lớp:LHK42CKhóa: 42 Khoa: Luật học Địa liên hệ: 25 Huyền Trân Công Chúa_ P.4_ Đà Lạt_ Lâm Đồng Điện thoại: 0888641198Email: hoanguyen19042000@gmail.com II QUÁ TRÌNH HỌC TẬP (kê khai thành tích sinh viên từ năm thứ đến năm học): * Năm thứ 1: Ngành học:LuậtKhoa: Luật học Kết xếp loại học tập: Hạng bình thường Sơ lược thành tích: Học kỳ 1: 2.36;Học kỳ 2: 1.33 * Năm thứ 2: Ngành học:LuậtKhoa: Luật học Kết xếp loại học tập: Hạng bình thường Sơ lược thành tích: Học kỳ 1: 2.31;Học kỳ 2: 3.25 * Năm thứ 3: Ngành học:LuậtKhoa: Luật học Kết xếp loại học tập: Hạng bình thường Sơ lược thành tích: Học kỳ 1: 2.78 Ngàythángnăm Xác nhận trường đại học (ký tên đóng dấu) Sinh viên chịu trách nhiệm thực đề tài (ký, họ tên) 378 MỞ ĐẦU Tổng quan tình hình nghiên cứu - Đất đai tài nguyên quan trọng có ý nghĩa phát triển đất nước Cùng với phát triển kinh tế chuyển đổi sang kinh tế thị trường, đất đai ngày có vai trị quan trọng loại hàng hóa đặc biệt nhu cầu sử dụng cần thiết Dẫn tới việc xảy có nhiều tranh chấp liên quan đến đất đai ngày phức tạp đa dạng Nhà nước sử dụng pháp luật để điều chỉnh quan hệ đất đai nhằm tạo lập hành lang pháp lý lành mạnh cho hoạt động khai thác sử dụng đất hợp lý có hiệu Tuy nhiên, việc áp dụng vào thực tế cịn số bất cập, thực tiễn không liền với lý luận Như qua số tài liệu sau có đề cập đến: + Ở cấp độ đề tài nghiên cứu khoa học, luận án, luận văn kể đến cơng trình nghiên cứu như: Nguyễn Hồng Vững với nghiên cứu “Giải tranh chấp đất đai theo thủ tục hành chính”, Đồng Thị Tuyết Nhi với nghiên cứu “ Hòa giải tranh chấp đất đai UBND cấp xã theo pháp luật đất đai từ thực tiễn Tp.HCM”, Th.S Phạm Thị Lan Hương với luận án tiến sĩ “Hòa giải giải tranh chấp đất đai Việt Nam nay”, + Ở cấp độ nghiên cứu tạp chí chun mơn gồm: Tác giảVăn Cương – “Tranh chấp đất 3000 mét vuông – báo pháp luật TP.HCM – tranh chấp đất khu phố ( phường Thống Nhất) TP.HCM”, “Thủ tục giải tranh chấp đất mua giấy viết tay” trang luatvietnam.vn, Luật sư Đặng Văn Cường tác giả “ Tranh chấp đất có nhà lâu năm (trên 30 năm)”, Báo Sức Khỏe pháp luật vói báo “ Nghiên cứu giải triệt để thực trạng tranh chấp đất đai, bảo đảm phát triển bền vững vùng Tây Nguyên”, Báo Nhân Dân với viết “Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến nay” - Khái quát tài liệu trên, cho thấy nhiều kẽ hở, hạn chế bất cập thực tiễn q trình giải tranh chấp đất đai Chính lẽ đó, nhóm nghiên cứu muốn mang đến đề tài “Pháp luật xác định đất tranh chấp ” để làm rõ quy định pháp luật xác định đất tranh chấp để tìm bất cập, hạn chế đưa đến tranh chấp tìm hướng giải hay hạn chế vềvấn đề xác định đất đangtranh chấp đất Việt Nam 379 Lý chọn đề tài - Tranh chấp đất đai tranh chấp quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất hai nhiều bên quan hệ đất đai Có ý nghĩa việc xác định xác yếu tố liên quan đến diện tích đất bị tranh chấp thơng qua quan có thẩm quyền biết tình trạng đất đai tại, có cách giải phù hợp với quy định pháp luật đất đai Từ đó, giải việc tranh chấp đất đai chủ thể Thấy vướng mắc, bất cập sách đất đai hành, dẫn đến tranh tranh chấp thực tế Nhà nước có sách điều chỉnh quy định pháp luật đất đai phù hợp với thực tế, nhằm hạn chế tranh chấp đất đai - Tuy nhiên, Pháp luật đất đai lại không quy định cụ thế đất khơng có tranh chấp hay loại tranh chấp diễn khơng thực giao dịch nên tạo bất cập có nhiều nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai như: tranh chấp xác định chủ thể có quyền sử dụng đất; tranh chấp ranh giới, mốc giới, quyền địa dịch; tranh chấp liên quan đến giao dịch quyền sử dụng đất - Trong đó, tranh chấp phổ biến trường hợp xác định quyền sử dụng đất thuộc tranh chấp ranh giới đất liền kề, ngõ đi, quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị trùng diện tích, người sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chủ cũ đòi lại đất chủ cũ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không - Thực tế cho thấy có nhiều trường hợp khơng muốn cho người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên có người tạo lý tranh chấp Khi đó, quan nhà nước có thẩm quyền quản lý đất đai, tổ chức có liên quan đến việc thực thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tạm dừng việc thực thủ tục chuyển nhượng tranh chấp giải Điều ảnh hướng trực tiếp đến quyền người muốn thực giao dịch đối tác họ - Do quy định xác định đất tranh chấp cịn thiếu sót, dẫn đến nhiều khó khăn, vướng mắc việc áp dụng vào thực tiễn - Tranh chấp đất đai phát sinh gây hậu nhiều mặt gây ổn 380 ... 30 401 31 1.4 Xác định đất tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân - Luật Đất đai năm 2013, Bộ luật Tố tụng dân năm 20 15 Luật Tố tụng hành năm 20 15 ban hành tạo hành lang pháp lý để đảm bảo quyền... định có hiệu lực pháp luật Trường Đại học Luật Hà Nội (2017), Giáo trình Luật Tố tụng dân Việt Nam, Nxb Công an nhân dân, tr 73 Điều 31, Điều 32 Luật Tố tụng hành năm 20 15 34 4 05 bà Trương Thị B... phân tích tài sản bất động sản theo quy định Điều 1 05 Bộ luật dân năm 20 15 - Không khoản điều 26 BLTTDS tranh chấp giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự, hợp đồng mua bán bất động sản, hợp đồng chuyển