I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU HỒ SƠ 1 Tóm tắt nội dung vụ án Vợ chồng ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có với nhau 04 người con gồm Chu Thị Thanh (sinh năm 1930); Chu Thị Loan (s.
I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU HỒ SƠ Tóm tắt nội dung vụ án Vợ chồng ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc có với 04 người gồm: - Chu Thị Thanh (sinh năm 1930); Chu Thị Loan (sinh năm 1934); Chu Khắc Sinh (sinh năm 1936); Chu Thị The (sinh năm 1944) Ơng Trường bà Cúc có nhà gỗ 02 gian lợp mái ngói, vách đất số lâu năm mảnh đất có diện tích 777m2 đất số 40, tờ đồ số 02 lập năm 1998 xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Năm 1945, ông Trường bà Cúc tiếp tục lại mảnh đất nhà nói trên, cịn 04 người lập gia đình sinh sống nơi khác Năm 1990, bà Cúc không để lại di chúc Sau ơng Sinh tự ý chuyển nhượng tồn di sản mảnh đất kể toàn tài sản đất cho ông Chu Khắc Thuyên (Tên gọi khác Kha chồng bà Tám) đơn chuyển quyền thừa kế ngày 24/1/1994 (BL 07), mà đồng ý anh chị em khác Đến ngày 04/4/1994, bà Thanh, bà Loan bà The có đơn khiếu nại Sau đó, quyền địa phương thơng báo đình việc chuyển quyền thừa kế (Thông báo ngày 10/4/1994 bút lục số 09) Ngày 15/4/1994, bà Thanh, bà The, bà Loan ông Sinh có lập giấy giao quyền trông nom đất đai nhà cửa cho ông Chu Khắc Thuyên thời gian 05 năm (Từ ngày 15/4/1994- 15/4/1999 bút lục số 10) thỏa thuận ơng Thun có trách nhiệm: nhà cửa tu sửa giữ để không để dột nát, đất đai tự sản xuất sản phẩm sử dụng nộp nghĩa vụ với nhà nước (Trồng ngắn ngày) không xây dựng như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đào khoét Các cối lưu niên không chặt phá Tổng giá trị thu nhập lưu niên hàng năm phải có chứng kiến hai bên nội ngoại, số tiền ơng Chu Khắc Thun hưởng 50%, phần lại bốn chị em bà Thanh sử dụng Văn lập với có mặt số người họ chứng kiến, có xác nhận quyền địa phương Sau ơng Thun chết vợ ông Thuyên bà Đinh Thị Tám tiếp tục thực việc trông nom quản lý Ngày 22/11/2001, bốn anh chị em bà Thanh lập giấy giao quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh - trưởng họ để ông Chinh trông coi Biên lập với có mặt ơng Chinh số người họ Tuy nhiên, từ lập biên đến ông Chinh chưa quản lý đất gia đình bà Tám khơng chịu dời sau hợp đồng trông nom đất năm 1994 hết hiệu lực mà tiếp tục quản lý sử dụng Tháng 05/2016, bà Tám tự ý xây dựng nhà Sau biết chuyện, nguyên đơn trở quê để yêu cầu bà Tám chấm dứt việc xây dựng bà Tám không chấp nhận cho đất thuộc quyền sử dụng bà Mặc dù quyền địa phương hịa giải nhiều lần không nên bà Thanh ông Sinh khởi kiện tranh chấp Tòa án Tòa án nhân dân huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam có thơng báo thụ lý vụ án số 20/TB- TLVA ngày 09/11/2016 Các vấn đề tố tụng 2.1 Tư cách đương ❖ Nguyên đơn: - Bà Chu Thị Hồng Thanh (Tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1930; Địa chỉ: Số 12, tổ 16, phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên Người đại diện theo ủy quyền: Bà Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970; Địa chỉ: Số 61, tổ 16, phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên - Ông Chu Khắc Sinh, sinh năm 1936; Địa chỉ: Thơn Vạn Thắng, xã Hịa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn Căn theo khoản Điều 68 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 (Sau gọi tắt BLTTDS 2015) quy định bà Thanh ơng Sinh người có đơn khởi kiện Tòa án để yêu cầu giải tranh chấp quyền sử dụng đất với bà Tám Cho nên tư cách đương bà Thanh ông Sinh vụ án nguyên đơn ❖ Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930; Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Căn theo khoản Điều 68 BLTTDS 2015 quy định bà Tám người bị nguyên đơn - bà Thanh ơng Sinh khởi kiện Tịa án vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất Cho nên tư cách đương bà Tám vụ án bị đơn ❖ Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: - Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935; Địa chỉ: Tổ 3, phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái Người đại diện theo ủy quyền: Ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952; Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam - Bà Chu Thị The, sinh năm 1944; Địa chỉ: Đội 1, thôn Diên Điền, xã Bình Hịa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định Người đại diện theo ủy quyền: Ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952; Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam - - Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956 bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957; Cùng địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952; Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Căn theo khoản Điều 68 BLTTDS 2015 quy định bà Loan, bà The, ông Hồng, bà Đắc bà Mai khơng có u cầu khởi kiện, khơng bị khởi kiện việc giải vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất bà Thanh, ông Sinh với bà Tám có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ họ Cho nên tư cách đương vụ án bà Loan, bà The, ông Hồng, bà Đắc bà Mai người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan 2.2 2.2.1 Điều kiện khởi kiện vụ án dân Chủ thể khởi kiện quyền khởi kiện Chủ thể khởi kiện bà Chu Thị Hồng Thanh, sinh năm 1930 ông Chu Khắc Sinh, sinh năm 1936 có đầy đủ lực pháp luật dân lực hành vi dân Quyền khởi kiện: Căn theo khoản Điều BLTTDS 2015 quy định “Cơ quan, tổ chức, cá nhân Bộ luật quy định có quyền khởi kiện vụ án dân sự, yêu cầu giải việc dân Tịa án có thẩm quyền để u cầu Tịa án bảo vệ công lý, bảo vệ quyền người, quyền cơng dân, bảo vệ lợi ích Nhà nước, quyền lợi ích hợp pháp người khác” Điều 186 BLTTDS 2015 quy định “Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự thơng qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau gọi chung người khởi kiện) Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp mình” Đồng thời, bà Thanh ông Sinh người thừa kế hợp pháp đất số 40 có diện tích 777m2, tờ đồ số 2, tọa lạc thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (Bản đồ lập năm 1998) Bà Tám tự ý xây dựng nhà đất mà chưa bà Thanh, ông Sinh với người thừa kế khác đồng ý Do đó, quyền lợi ích hợp pháp bà Thanh ông Sinh bị vi phạm hành vi bà Tám gây nên Mặt khác, khoản Điều 26 BLTTDS 2015 quy định tranh chấp dân thuộc thẩm quyền giải Tòa án: “Tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật đất đai” Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 202, 203 Luật Đất đai 2013 quy định tranh chấp đất đai phải thơng qua thủ tục hòa giải UBND cấp phường, xã trước yêu cầu Tòa án giải quyết, bà Thanh, ông Sinh với bà Tám tiến hành hòa giải UBND xã Phù Vân khơng thành Chính vậy, bà Thanh ơng Sinh có quyền khởi kiện Tịa án để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp 2.2.2 Thẩm quyền Tịa án Thứ nhất: Căn khoản Điều 26 BLTTDS 2015 quy định tranh chấp dân thuộc thẩm quyền giải Tòa án: “Tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật đất đai ”, vụ án thuộc thẩm quyền giải Tòa án nhân đân Thứ hai: Căn điểm a khoản Điều 35 BLTTDS 2015 quy định TAND cấp huyện có thẩm quyền giải theo thủ tục sơ thẩm “Tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình quy định Điều 26 Điều 28 Bộ luật này, trừ tranh chấp quy định khoản Điều 26 Bộ luật ”, theo tranh chấp thuộc thẩm quyền giải TAND cấp huyện Thứ ba: Căn điểm c khoản Điều 39 BLTTDS 2015 quy định thẩm quyền Tòa án theo lãnh thổ “Đối tượng tranh chấp bất động sản Tịa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết”, đồng thời đất số 40 có diện tích 777m2, tờ đồ số 2, tọa lạc thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Từ trên, Tòa án nhân dân huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Tịa án có thẩm quyền giải theo thủ tục sơ thẩm Chính TAND huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam thụ lý giải vụ án thẩm quyền theo quy định pháp luật 2.2.3 Thời hiệu khởi kiện Căn khoản Điều 184 BLTTDS 2015 “Thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu giải việc dân thực 4hiện theo quy định BLDS” Đồng thời, khoản Điều 155 BLDS 2015 khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai Do đó, không áp dụng thời khởi kiện yêu cầu khởi kiện bà Thanh ông Sinh 2.2.4 Quan hệ pháp luật tranh chấp Tranh chấp đất đai, cụ thể “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo khoản Điều 26 BLTTDS 2015 Các vấn đề nội dung 3.1 Yêu cầu khởi kiện Bà Thanh ơng Sinh khởi kiện u cầu Tịa án giải vấn đề sau: − − − 3.2 Yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải trả lại đất số 40 có diện tích 777m2, tờ đồ số 2, tọa lạc thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải trả lại tài sản đất số 40 Yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất Các vấn đề cần chứng minh Chứng minh đất số 40 có diện tích 777m2, tờ đồ số 2, tọa lạc thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tài sản đất di sản thừa kế bà Cúc để lại cho bà Thanh, ông Sinh, bà Loan bà The Chứng minh việc tự ý xây dựng nhà cơng trình đất số 40 bà Tám trái với thỏa thuận theo giấy giao quyền trông nom quy định pháp luật 3.2.1 Chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện nguyên đơn có hợp pháp Giấy xác nhận (BL 06) Đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 (BL 07 - 08) Thông báo UBND xã PHù Vân việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế ngày 10/4/199 (BL 09) Giấy giao quyền trông nom (BL 10 - 11) Giấy biên nhận (BL 12) Giấy giao quyền sử dụng (BL 13) Biên họp gia đình ngày 10/01/2007 (BL 14) Biên họp gia đình ngày 05/6/2016 (BL 15) 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Giấy xác nhận (BL 16) Giấy chứng tử bà Chu Thị Cúc (BL 17) Sơ yếu lý lịch bà Chu Thị Hồng Thanh (BL 18 - 20) Bản đồ trạng 1998 (BL 21 - 22) Tờ đồ số 03 năm 1990 (NL 24) Biên hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/6/2016 (BL 25 - 26) Báo cáo kết hòa giải tranh chấp đất đai ngày 25/10/2016 (BL 27) Biên hòa giải ngày 25/10/2016 (BL 28 - 29) Biên lấy lời khai ngày 26/11/2016 bà Chu Thị Loan (BL 57 59) Biên lấy lời khai ngày 26/11/2016 bà Chu Thị The (BL 60 61) Biên làm việc ngày 27/11/2016 ông Phạm Trường Sinh bà Nguyễn Thị Thùy Ngân (BL 62 - 63) Biên đo đạc, kiểm tra khảo sát thực địa định giá ngày 01/03/2017 (BL 90 -92) 3.2.2 Các vấn đề thống chưa thống đương 3.2.2.1 Những vấn đề thống Sau ông Chu Khắc Trường chết năm 1945 bà Chu Thị Cúc bà sinh sống đất số 40 có diện tích 777m2, tờ đồ số 2, tọa lạc thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam bà Cúc vào năm 1990 Phần tài sản đất mà Hội đồng định giá định giá tài sản bà Tám gồm: Nhà cử công trình đất, xanh, hoa màu, chuối, mít Cịn lại 12 nhãn 01 dừa bà Cúc Đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 Việc ông Sinh nhận 500.000 đồng từ gia đình bà Tám Việc bà Tám xây dựng nhà đất 40 3.2.2.2 Những vấn đề chưa thống - Đối với đất số 40 tháo dỡ nhà: + Nguyên đơn: Bà Thanh ông Sinh yêu cầu gia đình bà Tám phải trả lại đất tháo dỡ nhà di sản thừa kế bà Cúc để lại cho + Bị đơn: Bà Tám không đồng ý trả6thửa đất số 40 tháo dỡ nhà cho ơng Sinh giao quyền thừa kế cho bà tài sản gia đình bà + Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - bà The bà Loan: Thửa đất di sản thừa kế bà Cúc để lại, yêu cầu bà Tám trả lại đất tháo dỡ nhà + Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - bà Mai, ông Hồng bà Đắc: Thửa đất bà Tám không đồng ý tháo dỡ nhà - Đối với Nghĩa vụ tài chính, nộp thuế đất 40: + Ngun đơn: Gia đình ơng Thun thu hoa lợi phát sinh từ lưu niên đất 40 không thực nghĩa vụ nộp thuế Nhà nước Sau ơng Thun chết, gia đình ơng thu hoa lợi + Bị đơn: Khi bà Cúc sống bà Cúc nộp, cịn từ năm 1990 đến bà Cúc chết gia đình bà Tám nộp (Vợ chồng trai bà Tám nộp từ năm 1990 - 1993), vợ chồng bà Tám nộp từ năm 1994 + Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - bà The bà Loan: Gia đình ông Thuyên thu hoa lợi phát sinh từ lưu niên đất 40 không thực nghĩa vụ nộp thuế Nhà nước Sau ông Thuyên chết, gia đình ơng thu hoa lợi + Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - bà Mai, ông Hồng bà Đắc: Thuế đất bà Tám đống thuế từ năm 1994 Từ năm 1990 - 1993 tiền thuế ơng Hồng bà Đắc đóng 3.2.3 Văn pháp luật áp dụng Pháp lệnh thừa kế năm 1990 Pháp lệnh hợp đồng dân năm 1991 Bộ luật Dân 2005 (Sau gọi tắc BLDS 2005) Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015 (Sau gọi tắc BLTTDS 2015) Luật Đất đai 2013 • Nghị 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2014 Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân sự, nhân gia đình • • • • • II KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TỊA Dự kiến kế hoạch hỏi phiên tịa nhằm mục đích làm sáng tỏ việc, đồng thời chứng minh yêu cầu khởi kiện bà Thanh ông Sinh có hợp pháp Đối tượng trình tự xét hỏi - Nguyên đơn: Bà Chu Thị Hồng Thanh ông Chu Văn Sinh - Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: + Bà Chu Thị The bà Chu Thị Loan + Ông Chu Khắc Hồng bà Trần Thị Đắc + Bà Chu Thị Mai - Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám Nội dung xét hỏi ❖ Hỏi nguyên đơn — bà Chu Thị Hồng Thanh Bà nêu rõ gia đình bà bao gồm ai? Cha mẹ bà có riêng hay khơng? Cha mẹ bà chết năm nào? Khi chết, tài sản để lại bao gồm gì? Tài sản có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu chưa? Mục đích giao quyền cho ông Thuyên trông nom đất 40 tài sản đất gì? Bà tường trình việc giao cho vợ chồng ông Thuyên trông nom nhà cửa, đất đai? Lý giao, có thỏa thuận gì, nội dung thỏa thuận nào? Bà cho HĐXX biết, trước ngày 20/01/1994 chị em bà có thỏa thuận hay bàn việc chia di sản thừa kế cha mẹ bà để lại không? Khi biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế vậy, bà có hành động gì? Chính quyền địa phương có ý kiến với u cầu đình chuyển quyền thừa kế chị em bà? Khi bốn chị em bà giao cho ông Thuyên trông nom, quản lý thời điểm đất có tài sản gì? Của ai? 10 12 Giấy trơng nom có đồng ý đầy đủ anh chị em, ông Thuyên bà Tám hay không? Sau kết thúc thời hạn năm theo Giấy giao quyền trông nom, bà em bà có quay trở lại để tiếp tục gia hạn thời gian giao cho ông Chu Khắc Thuyên trông coi hay giao cho người khác trông coi hay không? 11 Khi biết bà Tám xây nhà đất bố mẹ để lại bà có phản ứng khơng? Từ năm 1994 đến nay, bà Tám có thực liên tục việc chia 50% lợi tức từ việc thu hoạch hoa màu đất cho chị em bà thoả thuận hay không? ❖ Hỏi nguyên đơn — ông Chu Văn Sinh Ơng cho biết, có phải ơng chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên vào ngày 20/1/1994 đất số 40 hay không? Khi ơng chuyển nhượng anh chị em có biết hay khơng, có đồng ý hay khơng? Anh chị em ông phản ứng nào? Ai người nộp thuế đất từ trước đến nay? Có chứng chứng minh khơng? Tại lúc chuyển quyền thừa kế, ông nhận số tiền 500.000 đồng mà khơng nhận 1.000.000 đồng cịn lại? ❖ Hỏi người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan — bà Chu Thị The bà Chu Thị Loan Trước ngày 20/01/1994, chị em bà có bàn việc chia di sản thừa kế không? Bà có biết đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/1/1994? Khi biết bà có u cầu khơng? Việc bà Tám xây nhà đất 777m2 bà có biết hay khơng? Bà có u cầu hay đề xuất việc giải vụ án? ❖ Hỏi người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan — ông Chu Khắc Hồng bà Trần Thị Đắc Ai người nộp thuế thử đất số 40? Tài sản đất ai? Ông cho biết nguồn gốc đất số 40? ❖ Hỏi người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan — bà Chu Thị Mai Bà cho biết gia đình bà chuyển sang sinh sống diện tích đất tranh chấp nêu vào thời điểm nào? Bà mẹ bà bà Đinh Thị Tám xây nhà đất từ thời điểm nào? Nghĩa vụ tài thuế đất tranh chấp trước nộp? ❖ Hỏi bị đơn — bà Đinh Thị Tám Bà trình bày biết nguồn gốc đất mà nguyên đơn kiện yêu cầu bà phải trả? Bà có biết giấy chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 hay không? Khi lập đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 lập chồng bà với ông Sinh, buổi thực việc chuyển quyền thừa kế bà Thanh, Loan, The không c đất 777m2 thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam bà có xin phép với quan nhà nước có thẩm quyền khơng? Việc bà xây dựng nhà có bị phản đối hay khơng? Sự việc sau diễn nào? Bà có ý kiến việc UBND xã Phù Vân tạm đình việc giao quyền thừa kế ông Sinh ông Thuyên chồng bà vào ngày 10/4/1994? Bà có biết tồn Giấy giao quyền trông nom bà Cúc với chồng bà ông Chu Khắc Thuyên lập ngày 15/4/1994 hay không? Tại biên lấy lời khai ngày 21/11/2016 bà cho đất chưa cấp Giấy CNQSDĐ cho gia đình bà Vậy sở bà cho đất thuộc quyền sử dụng mình? Tại Biên hịa giải tranh chấp đất đai UBND xã Phù Vân, Cán địa ơng Lê Hồng Minh xác định đất tranh chấp đến thời điểm bà Chu Thị Cúc Hiện mảnh đất đứng tên bà Cúc Bà giải thích vấn đề này? III KẾ HOẠCH TRANH TỤNG với yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải trả lại đất số 40 có diện tích 777m 2, tờ đồ số 2, tọa lạc thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam - Trường hợp 1: Tại phiên tòa, bà Đinh Thị Tám đồng ý trả lại đất số 40 có diện tích 777m2, tờ đồ số 2, tọa lạc thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam u cầu HĐXX cơng nhận - Trường hợp 2: Bà Tám không đồng ý việc trả lại đất nêu chứng minh vấn đề sau đây: + Nguồn gốc đất: Do ông Chu Khắc Yến tặng cho trai ông Chu Khắc Trường (mất năm 1945) bà Chu Thị Cúc (mất năm 1990) Ông Trường bà Cúc sinh 04 người gồm: Chu Thị Hồng Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh Chu Thị The + Tại thời điểm bà Cúc chết không để lại di chúc tài sản bà Cúc để lại nhà, đất, cối đất số 40 có diện tích đất 777,4 m2, tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam trở thành di sản thừa kế chưa chia bà Cúc + Bà Thanh, ông Sinh, bà Loan bà The người thừa kế hợp pháp di sản bà Cúc để lại - Trường hợp Bà Tám cho đất 40 tài sản đất ơng Sinh chuyển quyền sở hữu khơng có sở, cần chứng minh: Vào ngày 20/01/1994, ông Sinh tự ý lập giấy chuyển quyền thừa kế nhà đất cho ông Chu Khắc Thuyên (Chồng 10 bà Đinh Thị Tám) mà chưa hỏi ý kiến hay đồng ý hay ủy quyền đồng thừa kế khác trái với quy định pháp luật; Biên lấy lời khai ngày 21/02/2017, ông Sinh thừa nhận việc tự ý chuyển nhượng đất cho ông Thuyên không anh chị em ruột đồng ý (BL 71 - 73) • Đối • Đối với yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải trả lại tài sản đất số 40 - Trường hợp 1: Tại phiên tòa, bà Đinh Thị Tám đồng ý trả lại tài sản đất số 40 u cầu HĐXX cơng nhận - Trường hợp 2: bà Tám khơng đồng ý giao trả ccần phải chứng minh vấn đề sau: Bà Tám người thừa kế quyền quản lý (BL 38-40) người giao quyền trông nom nhà đất chủ sử dụng đất nên hết thời hạn giao quyền trơng nom nhà đất bà có nghĩa vụ phải giao lại nhà đất nêu cho người thừa kế + Thửa đất số 40 tài sản đất tài sản chung bà Thanh, ơng Sinh, bà Loan bà The di sản bà Cúc để lại Việc bà Tám không chịu giao trả tài sản hành vi trái với quy định pháp luật + Theo giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 với chứng kiến người bên nội ngoại, với chứng thực quyền địa phương đại diện UBND xã Phù Vân (BL 10 - 11) • Đối với yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất - Trường hợp 1: Tại phiên tòa, bà Đinh Thị Tám đồng ý tháo dỡ nhà cơng trình đất u cầu HĐXX công nhận - Trường hợp 2: bà Tám không đồng ý cần phải chứng minh bà Tám xây dựng trái phép, cụ thể sau: + Ông Thuyên không xây dựng, làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đào khoét (BL 10 - 11) Việc bà Tám lại xây dựng nhà đất số 40 vi phạm thỏa thuận việc trông nom, quản lý tài sản + Tại Biên hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/6/2016 (BL 26 - 26), tổ hòa giải kết luật rằng: (1) Việc bà Tám xây dựng xây dựng trái phép (2) Đất tranh chấp đất bà Chu Thị Cúc đất bà Tám (3) Việc xây dựng gia đình bà Tám yêu cầu giữ nguyên trạng + Tại Biên làm việc ngày 27/11/2016 ông Phạm Trường Sinh bà Nguyễn Thị Thùy Ngân, ông sinh nêu "Tôi có cử 01 cơng an viên thơn đến đình việc xây dựng nhà bà Tám gia đình bà đưa giấy sang nhượng tiếp tục xây khơng chấp hành việc đình chỉ” (BL 62 - 63) + IV LUẬN CỨ BẢO VỆ 11 pháp cho người khởi kiện - bà Chu Bản luận bảo vệ quyền lợi ích hợp Thị Hồng Thanh ông Chu Văn Sinh Kính thưa: - Hội dồng xét xử - Vị đại diện Viện kiểm sát - Các vị luật sư đồng nghiệp - Toàn thể quý vị có mặt phiên tịa ngày hơm Tơi Luật sư Lê Thị Tường Oanh – đến từ Cơng ty Luật TNHH An Phát thuộc Đồn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh Nhận lời mời người khởi kiện chấp thuận Quý Tòa, tơi tham gia phiên tịa ngày hơm với tư cách Luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho người khởi kiện - bà Chu Thị Hồng Thanh ông Chu Văn Sinh vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với bị đơn - bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930; địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam; Với yêu cầu Tòa án giải vấn đề sau: - Yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải trả lại đất số 40 có diện tích 777m2, tờ đồ số 2, tọa lạc thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam - Yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải trả lại tài sản đất số 40 - Yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án theo dõi diễn biến phiên tịa ngày hơm nay, tơi xin đưa quan điểm để bảo vệ quyền lợi ích đáng, hợp pháp cho người khởi kiện bà Chu Thị Hồng Thanh ông Chu Văn Sinh vụ án có hợp pháp, lý sau: Thửa đất số 40 có diện tích 777m2, tờ đồ số 2, tọa lạc thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tài sản chung bà Thanh, ông Sinh, bà Loan bà The di sản bà Cúc để lại Việc bà Tám không chịu giao trả tài sản hành vi trái với quy định pháp luật Thứ nhất, nguồn gốc đất: Nguồn gốc đất ông Chu Khắc Yến tặng cho trai ông Chu Khắc Trường (Mất năm 1945) bà Chu Thị Cúc (Mất năm 1990) Ông Trường bà Cúc sinh 04 người gồm: Chu Thị Hồng Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh Chu Thị The Hiện 04 người khơng có tranh chấp quyền thừa kế di sản Sau ông Trường chết năm 1945 bà Cúc người tiếp tục quản lý sử dụng năm 1990 bà chết, suốt thời gian khơng có xảy tranh chấp Chỉ đến giao cho bà Tám quản lý tranh chấp phát sinh Tuy bà Cúc chưa tiến hành thủ tục kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Căn mục 1.2 phần II Nghị 02/2004/NQ-HĐTP quy định 12 xác định quyền sử dụng đất di sản: “Đối với trường hợp đất người chết để lại mà người có loại giấy quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, kể từ ngày 01/7/2004 quyền sử dụng đất di sản, khơng phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế” Căn điểm 2.4 b mục Nghị 02/2004/NQ-HĐTP thì: “Trường hợp người chết để lại di sản cho thừa kế thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản người khác chiếm hữu bất hợp pháp thuê, mượn, quản lý theo uỷ quyền thừa kế có quyền khởi kiện người khác để địi lại di sản”” Đồng thời điểm b khoản Điều 50 Luật Đất đai 2003 quy định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính””, theo đó, Bản đồ trạng năm 1998, tờ đồ số 02 thể bà Cúc quyền sử dụng diện tích đất 777,4m2, số 40 mục đích sử dụng trồng lâu năm (Ký hiệu LNK) Đồng thời, Biên làm việc ngày 27/11/2016 ông Phạm Trường Sinh (Trưởng thôn thôn 6, xã Phù Vân từ năm 2010 đến nay) bà Nguyễn Thị Thùy Ngân (Phó Chủ tịch UBND xã Phù Vân), ông Sinh nêu “Sau ơng Trường chết bà Cúc người trực tiếp quản lý sử dụng” (BL 62 - 63) Như vậy, có đủ để khẳng định tài sản bà Cúc Tại thời điểm bà Cúc chết không để lại di chúc tài sản bà Cúc để lại nhà, đất, cối đất số 40 có diện tích đất 777,4 m2, tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam trở thành di sản thừa kế chưa chia bà Cúc Thứ hai, bà Thanh, ông Sinh, bà Loan bà The người thừa kế hợp pháp di sản bà Cúc để lại: Tại thời điểm bà Cúc chết năm 1990 không để lại di chúc Do đó, di sản bà để lại chia theo quy định pháp luật Điểm a khoản Điều 24 Pháp lệnh thừa kế năm 1990 quy định người thừa kế theo pháp luật hưởng di sản trường hợp “Khơng có di chúc”, khoản Điều điểm a khoản Điều 25 Pháp lệnh quy định hàng thừa kế theo pháp luật hàng thừa kế thứ vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ ni, đẻ, ni người chết Theo đó, thời điểm mở thừa kế, bà Cúc bốn người ông Sinh, bà Thanh, bà Loan, bà The người thuộc hàng thừa kế thứ Chính vậy, ơng Sinh, bà Thanh, bà Loan bà The người thừa kế hợp pháp di sản mà bà Cúc để lại Thứ ba, đơn chuyển quyền thừa kế từ ông Sinh sang ông Chu Khắc Thuyên trái quy định pháp luật: Như phân tích trên, người thừa kế di sản bà Cúc để lại ông Sinh, bà Thanh, bà Loan bà The Căn theo 13 khoản Điều 223 BLDS 2005 quy định: “Việc định đoạt tài sản chung hợp thực theo thỏa thuận chủ sở hữu chung theo quy định pháp luật”, theo muốn định đoạt tài sản thuộc sở hữu chung hợp phải đồng ý chủ sở hữu chung Tuy nhiên vào ngày 20/01/1994, ông Sinh tự ý lập giấy chuyển quyền thừa kế nhà đất cho ông Chu Khắc Thuyên (Chồng bà Đinh Thị Tám) mà chưa hỏi ý kiến hay đồng ý hay ủy quyền đồng thừa kế khác trái với quy định pháp luật; Biên lấy lời khai ngày 21/02/2017, ông Sinh thừa nhận việc tự ý chuyển nhượng đất cho ông Thuyên không anh chị em ruột đồng ý (BL 71 - 73) Khi biết việc này, bà Thanh bà The có làm đơn khiếu nại gửi đến UBND xã Phù Vân yêu cầu đình việc chuyển quyền thừa kế ông Sinh tự ý chuyển quyền thừa kế mà khơng có đồng ý chị em cịn lại UBND xã Phù Vân Thông báo tạm đình việc chuyển quyền thừa kế vào ngày 10/4/1994 (BL 09) Căn vào biên lấy lời khai bà Đinh Thị Tám ngày 21/11/2012 (BL 38 - 40), bà Tám thừa nhận việc chuyển quyền thừa kế toàn đất đai, nhà cửa cối đất ông Sinh chuyển cho vợ chồng bà Tám Còn bà Thanh, bà Loan bà The việc Chính vậy, đơn chuyển quyền thừa kế từ ơng Sinh sang ông Chu Khắc Thuyên ngày 20/01/1994 trái với quy định pháp luật việc bà Tám cho đất 40 tài sản đất ơng Sinh chuyển quyền sở hữu khơng có sở Bà Tám phải có nghĩa vụ phải giao lại nhà đất nêu cho người thừa kế Theo giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 với chứng kiến người bên nội ngoại, với chứng thực quyền địa phương đại diện UBND xã Phù Vân (BL 10 - 11) ơng Thun giao làm người quản lý di sản thời hạn 05 năm với quyền nghĩa vụ ghi rõ “Nhà cửa tu sửa giữ để không để dột nát, đất đai tự sản xuất sản phẩm sử dụng nạp nghĩa vụ với nhà nước (Trồng ngắn ngày) không xây dựng như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đào khoét Các cối lưu niên không chặt phá Tổng giá trị thu nhập lưu niên hàng năm phải có chứng kiến hai bên nội ngoại Số tiền ơng Chu Khắc Thun hưởng 50% (Năm mươi phần trăm) phần lại bốn chị em bà Thanh sử dụng (Mở sổ ngân hàng bà Chu Thị Thanh đứng tên)” Căn vào quy định Điều 1, Điều Pháp lệnh Hợp đồng dân năm 1991 Hội đồng Nhà nước quy định: “Hợp đồng dân sự thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi 14 chấm dứt quyền nghĩa vụ bên mua bán, thuê, mượn, tặng cho tài sản; làm không làm việc, dịch vụ bên có thỏa thuận khác mà bên nhằm đáp ứng nhu ầu sinh hoạt, tiêu dùng''”; "Hợp đồng dân giao kết hoàn toàn tự nguyện, bình đằng, khơng trái pháp luật đạo đức xã hội” Như vậy, giấy giao quyền trông nom nhà, đất ngày 15/4/1994 bà Thanh với ơng Thun hồn toàn xuất phát từ tự nguyện hai bên, không trái đạo đức, không trái quy định pháp luật, hợp đồng có hiệu lực pháp luật Theo quy định điểm d khoản điều 639 BLDS 2005 thì: "Người quản lý di sản có nghĩa vụ giao lại di sản thừa kế theo yêu cầu người thừa kế” hướng dẫn điểm b, mục 2.4 Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao quy định, trường hợp người chết để lại di sản cho người thừa kế, thừa kế không trực tiếp sử dụng quản lý, mà di sản người khác chiếm hữu, quản lý theo ủy quyền thừa kế có quyền kiện địi tài sản Sau ông Thuyên vào năm 1999, bà Tám người thừa kế quyền quản lý (BL 38-40) người giao quyền trông nom nhà đất chủ sử dụng đất nên hết thời hạn giao quyền trơng nom nhà đất bà có nghĩa vụ phải giao lại nhà đất nêu cho người thừa kế Từ cho thấy, đất số 40 tài sản đất tài sản chung bà Thanh, ông Sinh, bà Loan bà The di sản bà Cúc để lại Việc bà Tám không chịu giao trả tài sản hành vi trái với quy định pháp luật Vì vậy, tơi kính đề nghị HĐXX chấp nhận việc yêu cầu bà Tám phải trả lại đất số 40 có diện tích 777m 2, tờ đồ số 2, tọa lạc thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tài sản có đất bà Cúc để lại cho bà Thanh, ông Sinh Bà Đinh Thị Tám Tám phải tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng xây dựng trái phép Căn giấy giao quyền nom ngày 15/4/1994 ơng Thun khơng xây dựng, làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đào khoét (BL 10 - 11) Tuy nhiên đến tháng 6/2016, bà Tám lại xây dựng nhà đất số 40 vi phạm thỏa thuận việc trông nom, quản lý tài sản Tại Biên hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/6/2016 (BL 26 - 26), tổ hòa giải kết luật rằng: (1) Việc bà Tám xây dựng xây dựng trái phép (2) Đất tranh chấp đất bà Chu Thị Cúc đất bà Tám (3) Việc xây dựng 15 gia đình bà Tám yêu cầu giữ nguyên trạng Đồng thời, Biên làm việc ngày 27/11/2016 ông Phạm Trường Sinh bà Nguyễn Thị Thùy Ngân, ơng sinh nêu "Tơi có cử 01 cơng an viên thơn đến đình việc xây dựng nhà bà Tám gia đình bà đưa giấy sang nhượng tiếp tục xây khơng chấp hành việc đình chỉ” (BL 62 - 63) Mặt khác, quy định điểm b khoản Điều 639 BLDS 2005, người quản lý di sản không bán, tặng cho, cầm cố, chấp định đoạt tài sản hình thức khác khơng người đồng thừa kế đồng ý văn Và quy định BLDS 2005 Điều 255 biện pháp bảo vệ quyền sở hữu “Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền u cầu Tồ án, quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực quyền sở hữu, quyền chiếm hữu yêu cầu bồi thường thiệt hại” Điều 256 quyền đòi lại tài sản “Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản khơng có pháp luật tài sản thuộc quyền sở hữu quyền chiếm hữu hợp pháp phải trả lại tài sản đó” Điều 599 nghĩa vụ hồn trả “Người chiếm hữu, người sử dụng tài sản người khác mà khơng có pháp luật phải hồn trả cho chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp tài sản đó” Ngoài ra, điểm b, mục 2.4 Nghị 02/2004/NQ-HĐTP, trường hợp người chết để lại di sản cho thừa kế, thừa kế không trực tiếp sử dụng quản lý, mà di sản người khác chiếm hữu, quản lý theo ủy quyền thừa kế có quyền kiện địi tài sản Từ trên, việc xây dựng bà Tám trái quy định thỏa thuận từ ông Thuyên sống trái với quy định pháp luật Do đó, tơi kính đề nghị HĐXX chấp nhận u cầu bà Tám tháo dỡ tồn nhà cơng trình xây dựng trái phép đất 40 Qua nội dung tơi trình bày trên, chứng minh tồn u cầu khởi kiện bà Chu Thị Hồng Thanh ông Chu Văn Sinh có quy định pháp luật Chính thế, kính đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn yêu cầu khởi kiện bà Chu Thị Hồng Thanh ông Chu Văn Sinh việc yêu cầu bà Tám trả lại đất số 40 có diện tích 777m2 tài sản có đất Đồng thời yêu cầu bà Tám phải dỡ bỏ nhà mà bà xây dựng đất số 40 Trên toàn luận bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho người khởi kiện - bà Chu Thị Hồng Thanh ông Chu16Văn Sinh Xin cảm ơn Hội đồng xét xử, đại diện Viện kiểm sát, vị luật sư đồng nghiệp tồn thể q vị tham gia phiên tịa hơm lắng nghe phần trình bày tơi! NHẬN XÉT DIỄN ÁN Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa: (Phạm Hồ Nhật Hòa) Hội thẩm nhân dân (Trương Thị Ngọc Huyên) Hội thẩm nhân dân (Lê Bảo Trân) Thư ký phiên tòa (Trần Nguyễn Thu Trang) Kiểm sát viên: (Phạm Thị Linh) Luật sư bên nguyên: (Trần Văn Thái, Nguyễn Thị Minh Anh) 17 Luật sư bên bị: (Hồ Thị Nhung, Võ Thị Khánh Ly) Nguyên đơn: (Chu Khắc Sinh, Chu Hồng Thanh) Bị đơn: (Đinh Thị Tám) Những người tham gia tố tụng khác (nếu có) 18 19 ... định tranh chấp dân thuộc thẩm quyền giải Tòa án: ? ?Tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật đất đai” Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 202, 203 Luật Đất đai 2013 quy định tranh chấp đất. .. điểm nào? Bà mẹ bà bà Đinh Thị Tám xây nhà đất từ thời điểm nào? Nghĩa vụ tài thuế đất tranh chấp trước nộp? ❖ Hỏi bị đơn — bà Đinh Thị Tám Bà trình bày biết nguồn gốc đất mà nguyên đơn kiện... Biên hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/6/2016 (BL 26 - 26), tổ hòa giải kết luật rằng: (1) Việc bà Tám xây dựng xây dựng trái phép (2) Đất tranh chấp đất bà Chu Thị Cúc đất bà Tám (3) Việc xây