dự án xây dựng trang trại chăn nuôi gà với quy mô xây dựng mới 100000 m2 và tiến hành lên kế hoạch thẩm định

1 ĐẠI HỌC UEH TRƯỜNG KINH DOANH KHOA QUẢN TRỊ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN BÁO CÁO DỰ ÁN NHĨM Mơn học : Thẩm định dự án Giảng Viên : Phan Anh Tiến STT Họ tên MSSV Hồ Thị Mỹ Diệu 31201025829 Đinh Thị Cẩm Nhung 31201023453 Nguyễn Thị Kim Thi 31201024082 Nguyễn Thanh Trâm 31201026509 Võ Thị Tố Vân 31201023180 TP Hồ Chí Minh, ngày tháng 11 năm 2022 DANH SÁCH THÀNH VIÊN NHÓM STT HỌ VÀ TÊN MSSV Lớp Khóa Mức độ đóng góp Hồ Thị Mỹ Diệu 31201025829 AD004 46 100% Đinh Thị Cẩm Nhung 31201023453 AD004 46 100% Nguyễn Thị Kim Thi 31201024082 AD004 46 100% Nguyễn Thanh Trâm 31201026509 AD004 46 100% Võ Thị Tố Vân 31201023180 AD004 46 100% I Tóm tắt dự án Theo Cục Chăn nuôi, chăn nuôi gia cầm Việt Nam có bước phát triển nhảy vọt từ chăn nuôi phân tán, quy mô nhỏ, tự phát chuyển sang chăn nuôi trang trại tập trung với quy mô đầu tư lớn chuồng trại thiết bị chăn nuôi.Tuy vậy,cơ sở chăn ni đại cịn quy mô nhỏ hẹp nên chưa thể cung cấp thị trường lúc lượng sản phẩm lớn.Trước thực trạng triển vọng phát triển ngành, công ty PT dự kiến đầu tư dự án xây dựng trang trại chăn nuôi gà với quy mô xây dựng 100000 m2 tiến hành lên kế hoạch thẩm định dự án nhằm thẩm định tính khả thi tài dự án 3 CÁC YÊU CẦU TRONG DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRANG TRẠI CHĂN NUÔI GÀ Lập bảng thông số dự án Bên cạnh thông số xác định theo bảng kế hoạch dự án, số thơng số khác cần phải tính tốn để xác định, ngồi giúp bước tính tốn sau thuận tiện Các công thức sử dụng: - Lãi suất vay danh nghĩa = Tỷ lệ lạm phát + Lãi suất vay thực + (Tỷ lệ lạm phát x Lãi suất vay thực) - Tỷ suất chiết khấu dự án thực = [(Phần trăm vay vốn x Chi phí sử dụng vốn vay thực x (1- Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp)] + (Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu x tỷ lệ vốn chủ sở hữu) - Tỷ suất chiết khấu dự án danh nghĩa = Tỷ lệ lạm phát + Tỷ suất chiết khấu dự án thực + (Tỷ lệ lạm phát x Tỷ suất chiết khấu dự án thực) Lập bảng số giá Năm 10 11 12 Chỉ số giá 1,00 1,04 1,08 1,12 1,17 1,22 1,27 1,32 1,37 1,42 1,48 1,54 1,60 Theo dự án, với tỷ lệ lạm phát dự kiến 4%, áp dụng để xác định: Chỉ số giá hành = (1 + tỷ lệ lạm phát) ^ năm hành Lập kế hoạch đầu tư Công thức sử dụng: - Chi phí tư vấn đầu tư quản lý dự án; vốn lưu động đầu tư vào năm đầu nên giá trị đầu tư giữ nguyên - Tuy nhiên, thiết bị chăn ni trực tiếp; thiết bị văn phịng khác; xây dựng chuồng trại, khu vườn thả gà; xây dựng khác (văn phòng, nhà kho, hệ thống cấp thốt) đầu tư vào năm nên: Giá thiết bị chăn nuôi trực tiếp = Giá mua x số giá năm hành Giá thiết bị văn phòng khác = Giá mua x số giá năm hành Giá xây dựng chuồng trại = Giá mua x số giá năm hành Giá xây dựng khác = Giá mua x số giá năm hành Lập kế hoạch khấu hao tài sản cố định a) Trích khấu hao hạng mục đầu tư cho dự án: Chi phí tư vấn đầu tư quản lý dự án đầu tư vào năm (khấu hao năm) Còn chi phí khác như: thiết bị chăn ni trực tiếp,; thiết bị văn phòng khác; xây dựng chuồng trại, khu vườn thả gà; xây dựng khác đầu tư vào năm (khấu hao 10 năm) Tuy nhiên dự án bắt đầu vào năm 2, trích khấu hao chi phí từ năm b) Các công thức sử dụng: - Giá tài sản đầu kỳ (n) = Giá trị tài sản cuối kỳ trước (n - 1) - Giá trị khấu hao kỳ = Nguyên giá tài sản cố địnhThời gian khấu hao tài sản cố định - Khấu hao tích lũy = Tổng khấu hao kỳ trước + Khấu hao kỳ - Giá trị tài sản cuối kỳ = Giá trị tài sản đầu kỳ - Giá trị khấu hao kỳ Giá trị tài sản cuối kỳ công ty năm cuối hoạt động sản xuất kinh doanh (Năm 12) giá trị tài sản lại sử dụng để tính tốn giá trị tài sản lý 6 Lập kế hoạch trả nợ xác định ngân lưu tài trợ dự án Công thức sử dụng - Dư nợ đầu kỳ (n) = Dư nợ cuối kỳ (n-1) - Lãi phát sinh kỳ = Dư nợ đầu kỳ x Lãi suất vay danh nghĩa (từ năm trở đi) - Khoản toán kỳ : Vì phương thức tốn trả nợ gốc toán theo phương thức CPM nên số tiền toán kỳ năm tính cơng thức Khoản tiền toán = (Số tiền vay thời điểm x Lãi suất vay danh nghĩa) / [1 - (1+lãi suất vay danh nghĩa)^ -(thời hạn vay)] A = (PV x r) / [1 - (1+r)^-n ) - Trả nợ gốc = khoản tiền toán kỳ - trả lãi kỳ - Trả lãi kỳ = Khoản tiền lãi phát sinh kỳ - Vốn vay giải ngân kỳ (n) = Số tiền trả nợ gốc mà doanh nghiệp vay toán cho ngân hàng kỳ (n) - Dư nợ cuối kỳ (n) = Dư nợ đầu kỳ (n) + Lãi phát sinh kỳ - Khoản toán kỳ + Vốn vay giải ngân kỳ Hay: Dư nợ cuối kỳ (n) = Dư nợ đầu kỳ (n) - Trả nợ gốc kỳ (n) - Ngân lưu tài trợ kỳ (n) = Số tiền phát sinh kỳ (n) mà doanh nghiệp nhận từ ngân hàng - Số tiền mà doanh nghiệp trả cho ngân hàng Hay: Ngân lưu tài trợ kỳ (n) = Vốn vay giải ngân kỳ - Khoản toán kỳ Lưu ý: Theo kiện đề bài: “ Khoản nợ gốc lãi toán (CPM) năm, năm toán lần; ân hạn nợ gốc lãi năm 1” Nên năm 1, doanh nghiệp khơng cần phải tốn khoản tiền cho ngân hàng Đồng thời, năm , tiền lãi vay phát sinh từ khoản tiền vay gốc năm trước (năm 0) kết chuyển sang năm Vì vậy, ta có cách tính bảng kế hoạch trả nợ Qua bảng tính toán kế hoạch trả nợ dự án, ta thấy số tiền trả lãi giảm dần theo năm số tiền trả gốc tăng theo năm Lập kế hoạch sản lượng doanh thu Sản lượng sản xuất = Sản lượng sản xuất thiết kế x Công suất sử dụng Sản lượng tiêu thụ kỳ (n) = TKĐK (cuối kỳ trước) – TKCK (n) Giá bán kỳ (n) = Giá bán (Năm 0) x Chỉ số giá kỳ (n) Doanh thu = Sản lượng tiêu thụ x Giá bán kỳ Lập bảng tính giá vốn hàng bán (FIFO) Các công thức sử dụng bảng tính: Giá thành đơn vị sản phẩm = Chi phí NVL nhân công trực tiếp +Khấu haoTổng sản phẩm sản xuất kỳ Giá vốn hàng bán = Tồn kho cuối kỳ trước x Giá thành đơn vị sản phẩm kỳ trước + (Sản lượng tiêu thụ kỳ - Tồn kho cuối kỳ trước) x Giá thành đơn vị sản phẩm kỳ Lập kế hoạch lãi lỗ Khi phân tích kế hoạch lãi lỗ, việc xác định lợi nhuận rịng dựa thơng số tính tốn từ mục đến mục Phân tích cẩn trọng để tránh nhầm lẫn dẫn đến đánh giá sai thông số làm ảnh hưởng đến mức lợi nhuận ròng 9 Áp dụng công thức sau: Lợi nhuận gộp = Doanh thu - Giá vốn hàng bán Chi phí đất, điện nước, tu sửa, bảo trì thiết bị, quảng cáo = 7% x Doanh thu Tổng chi phí hoạt động = Chi phí đất, điện nước, tu sửa, bảo trì thiết bị, quảng cáo + Chi phí khấu hao tài sản cố định + Chi phí tiền lương Lợi nhuận trước thuế lãi vay (EBIT) = lợi nhuận gộp - Tổng chi phí hoạt động Lợi nhuận trước thuế (EBT) = Lợi nhuận trước thuế lãi vay (EBIT) - Lãi vay Lợi nhuận ròng (EAT) = Lợi nhuận trước thuế (EBT) - Thuế thu nhập doanh nghiệp Lập kế hoạch vốn lưu động Các công thức sử dụng Vốn lưu động = AR - AP +CB + AI △ Vốn lưu động = △AR - △ AP + △CB + △AI (Với △ = số dư cuối kỳ số dư đầu kỳ) 10 Lập kế hoạch ngân lưu tài dự án theo quan điểm tổng đầu tư (TIP) chủ đầu tư (EPV) 10 Các công thức sử dụng: Ngân lưu vào (1) = Doanh thu + Giá trị lý (thiết bị chăn nuôi trực tiếp + thiết bị văn phòng khác + xây dựng chuồng trại, khu vườn thả gà + xây dựng khác) - △AR Lưu ý: Giá trị lý thiết bị chăn ni trực tiếp; thiết bị văn phịng khác; xây dựng chuồng trại, khu vườn thả gà; xây dựng khác điều chỉnh lạm phát Giá trị lý thiết bị chăn nuôi trực tiếp điều chỉnh = Giá trị cịn lại thiết bị chăn ni trực tiếp x Chỉ số giá năm lý Giá trị lý thiết bị văn phòng khác điều chỉnh = Giá trị lại thiết bị văn phòng khác x Chỉ số giá năm lý Giá trị lý xây dựng chuồng trại, khu vườn thả gà điều chỉnh = Giá trị lại xây dựng chuồng trại, khu vườn thả gà x Chỉ số giá năm lý 11 Giá trị lý xây dựng khác điều chỉnh = Giá trị lại xây dựng khác x Chỉ số giá năm lý Ngân lưu = Giá trị đầu tư (thiết bị chăn nuôi trực tiếp + thiết bị văn phòng khác + xây dựng chuồng trại, khu vườn thả gà + xây dựng khác) + Chi phí tư vấn đầu tư quản lý dự án + thuế thu nhập doanh nghiệp Ngân lưu dự án theo quan điểm tổng đầu tư NCFt (TIP) = ngân lưu vào Ngân lưu Ngân lưu dự án theo quan điểm chủ đầu tư NCFt (EPV) = Ngân lưu dự án theo quan điểm tổng đầu tư NCFt (TIP) + ngân lưu tài trợ 11 Tính suất sinh lời kỳ vọng tổng mức đầu tư dự án, tiêu đánh giá tính khả thi tài dự án (NPV tổng đầu tư, IRR tổng đầu tư chủ đầu tư, thời gian hoàn vốn có chiết khấu quan điểm tổng đầu tư, DSCR ) WACC: Chuyển đổi suất sinh lời kỳ vọng vốn chủ sở hữu thực sang suất sinh lời kỳ vọng vốn chủ sở hữu danh nghĩa r(E), tỷ lệ vốn cổ phần %E = 16% Chuyển đổi lãi suất vay thực sang lãi suất vay danh nghĩa r(D), tỷ lệ vốn vay r(D) = 10,24% Tính suất sinh lời kỳ vọng tổng mức đầu tư dự án theo công thức: WACC = r(E)* %E + r(D)*%D NPV (TIP): Sử dụng ngân lưu quan điểm tổng đầu tư suất sinh lời kỳ vọng tổng mức đầu tư WACC Tính NPV(TIP) = 36.359,19 (đơn vị: 1,000đ) > 12 Dự án chấp nhận IRR (TIP) IRR (EPV) Công thức: Sử dụng ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư suất sinh lời kỳ vọng tổng mức đầu tư WACC = 12,42% Tính IRR (TIP) = 17,78% > 12,42% Sử dụng ngân lưu theo quan điểm chủ đầu tư suất sinh lời kỳ vọng vốn chủ sở hữu danh nghĩa r(E) = 16% Tính IRR (EPV) = 25,52% > 16% Thời gian hồn vốn có chiết khấu quan điểm tổng đầu tư: Thời gian hoàn vốn có chiết khấu: thời gian cần thiết để giá ngân lưu ròng giai đoạn dự án vào hoạt động vừa đủ bù đắp cho giá ngân lưu ròng giai đoạn đầu tư ban đầu Cơng thức: Hệ số an tồntrả nợ (DSCR): DSCR hàng năm định nghĩa tiền mặt sẵn có để trả nợ chia cho ngân lưu trả nợ năm DSCR nhỏ có nghĩa dự án không tạo đủ ngân lưu để trả nợ DSCR = Ngân lưu ròng dự án / Số tiền trả nợ hàng năm Lưu ý: Ngân lưu ròng dự án ngân lưu ròng tổng đầu tư hay ngân lưu rịng tự 12 Phân tích rủ ro dự án 13 a) Phân tích độ nhạy - Với biến “Giá bán đầu ra” ta thấy: giá trị phần trăm thay đổi tăng dần từ xuống dưới, từ 0.10625 lên đến 0.14375 Cùng với đó: + Giá trị NPV (TIP) có xu hướng tăng dần từ -191.18 lên 71949.26 + Giá trị IRR (TIP) tăng dần từ 12,39% lên 22% Điều cho thấy, cặp: biến “Giá bán” NPV (TIP); biến “Giá bán” IRR (TIP) có mối tương quan đồng biến với Biến “Giá bán” có ảnh hưởng đến NPV IRR tổng đầu tư Biến có độ nhạy cao thay đổi giá trị phần trăm “Giá bán” làm cho NPV (TIP) IRR (TIP) bị ảnh hưởng theo, mức độ thay đổi cao - Với biến “Chi phí trực tiếp nuôi gà”: giá trị phần trăm thay đổi tăng dần từ 36% lên tới 48%.Trong đó: + Giá trị NPV (TIP) có dấu hiệu suy giảm tốc độ giảm nhanh từ 68.054,16 xuống 9742,01 + Giá trị IRR (TIP) có suy giảm chậm so với NPV (TIP), giảm từ 22,06% xuống 13,11% Từ thay đổi trên, dễ thấy rằng: cặp quan hệ “Chi phí trực tiếp ni gà” NPV (TIP); “Chi phí trực tiếp ni gà” IRR (TIP) có tương quan nghịch biến với Biến “Chi phí trực tiếp ni gà” có tác động lên NPV IRR tổng đầu tư Vì biến “Chi phí trực tiếp ni gà” thay đổi khiến cho giá trị NPV (TIP) IRR (TIP) thay đổi theo giảm nhanh nên biến có độ nhạy cảm cao - Với biến “Chi phí gà giống”: giá trị phần trăm thay đổi tăng dần từ 0,01360 lên đến 0,01840 Trong đó: + Giá trị NPV (TIP) lại giảm dần theo giá trị phần trăm thay đổi tương ứng, giảm từ 46580,19 xuống 26138,19 + Giá trị IRR (TIP) giảm từ 19,19% xuống 16% Trước thay đổi trên, ta thấy: cặp quan hệ “Chi phí gà giống” NPV (TIP); “Chi phí gà giống” IRR (TIP) có mối tương quan nghịch biến 14 với Cũng biến khác, biến ‘Chi phí gà giống” có ảnh hưởng đến NPV IRR tổng đầu tư Nhưng mức ảnh hưởng biến không cao giá trị phần trăm biến thay đổi không làm NPV (TIP) IRR (TIP) giảm nhiều nên biến có độ nhạy cảm trung bình - Với biến “Chi phí tiền lương”: giá trị phần trăm thay đổi tăng dần từ 6800 lên 9200 Trong đó: + Giá trị NPV (TIP) lại có dấu hiệu giảm dần tốc độ giảm chậm từ 41744,03 xuống 30974,35 + Giá trị IRR (TIP) giảm NPV (TIP), từ 18,55% giảm 17% Điều cho thấy, cặp quan hệ “Chi phí tiền lương” NPV (TIP); “Chi phí tiền lương” IRR (TIP) có tương quan cá giá trị tương ứng với nghịch biến Có thể nói rằng, biến “Chi phí tiền lương” tác động lên NPV IRR tổng đầu tư hay IRR tổng đầu tư Tuy nhiên, khả ảnh hưởng biến lên NPV (TIP) IRR (TIP) không cao nên độ nhạy cảm mức trung bình - Với biến “Lãi suất vay thực”: có giá trị phần trăm thay đổi tăng dần từ 4% lên 8% Trong đó: + Giá trị NPV (TIP) có gia tăng chậm từ 36.117,55 lên 36617,98 + Giá trị IRR (TIP) tăng dần từ 17,74% lên 17,81%, tốc độ gia tăng cịn chậm Điều có nghĩa là, xét mối quan hệ cặp: “Lãi suất vay thực” NPV (TIP); “Lãi suất vay thực” IRR (TIP) có mối tương quan với giá trị biến “Lãi suất vay thực” thay đổi kéo theo thay đổi NPV (TIP) IRR (TIP) Hai cặp quan hệ có mối quan hệ nghịch biến lẫn Biến “Lãi suất vay thực” có ảnh hưởng đến NPV IRR tổng đầu tư độ nhạy cao biến lại khơng q cao b) Phân tích giá trị hốn chuyển 15 NPV Thơng số ( TIP ) Giá trị ban đầu Giá trị hoán 36,359.19 đổi 24,148.15 0.00 chuyển Tỷ lệ thay NPV( EPV) Giá bán Chi phí gà giống Chi phí Chi phí trực tiếp tiền ni gà lương 0.125 0.016 42.00% 8,000.00 0.106 0.025 48.83% 16,102.57 0.00 -100.00% -100.00% vay thực 6.00% không xác định 14.83% -14.92% 53.36% 16.26% 101.28% Một cách tiếp cận khác để phân tích độ nhạy sử dụng giá trị hốn chuyển Giá trị hoán chuyển biến số hiểu giá trị NPV dự án IRR tỷ suất chiết khấu Khi sử dụng giá trị hốn chuyển xem xét biến số có tác động hay nhiều đến kết cục dự án Qua kết phân tích thể thơng qua bảng giá trị hốn chuyển thấy mức độ tác động với yếu tố trình bày số liệu cụ thể sau: Khi giá bán đơn đơn vị sản phẩm 0,106 NPV = Con số bé giá bán thực 0,125 sản phẩm tương ứng -14,92% so với mức đầu tư để NPV (TIP) Điều cho thấy dự án giảm giá bán ban đầu NPv Điều bất khả thi.\ Để thỏa mãn NPV = chi phí gà giống 0,025/con dự án hồn vốn Tuy nhiên chi phí gà giống thực tế tính 0,016/ con, bé 53.36% so với chi phí để NPV = Chi phí trực tiếp nuôi gà để thỏa mãn NPV = 48.83% (doanh thu) Tuy nhiên chi phí trực tiếp ni gà thực tế 42% (doanh thu) bé 16,26% so với chi phí để NPV = Lãi suất 147.13% 16 Chi phí tiền lương để NPV = 16102,57 Tuy nhiên chi phí tiền lương thực tế 8000, bé 101.28% so với chi phí tiền lương để NPV = Lãi suất vay 14,83% thỏa mãn NPV = Nhưng lãi suất vay thực tế 6%, thấp nhiều 147,13% so với lãi suất vay để NPV = Suy ra, dự án có tính khả thi Kết luận: Trừ yếu tố giá bán yếu tố cịn lại có số tốt so với mức tương ứng để NPV = Qua giả định thay đổi yếu tố kết hợp với kết phân tích trên, loại trừ “Giá bán” bất hợp lý thấy yếu tố “Chi phí trực tiếp ni gà” tác động lớn đến NPV (TIP), chi phí tiền lương cần < 48,83% NPV (TIP) < Tương tự vậy, ta có yếu tố “Lãi suất vay thực” tác động bé đến NPV (TIP) dự án Vì “Lãi suất vay thực” cần lớn 14,83% NPV (TIP) < 0, mức lãi suất thực 6%, nhỏ đáng kể Về mặt định tính, giải thích hai thơng số lại tác động mạnh yếu đến NPV quan điểm tổng đầu tư Chi phí trực tiếp ni gà yếu tố nhạy cảm ảnh hưởng lớn, bị biến động nhiều lần suốt trình hoạt động dự án, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu dự án chi phí trực tiếp nuôi gà yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới doanh thu Chi phí trực tiếp ni gà dự án 42%/con, bé 16,26% so với mức NPV (TIP) = 0,1% thay đổi giá bán ảnh hưởng đáng kể đến NPV (TIP) so với 1% thay đổi yếu tố khác Lãi suất vay thực yếu tố tác động đến NPV (TIP) Mức lãi suất 6% thấp 147,13% so với mức NPV = 0, yếu tố lãi suất thay đổi xảy với mức nhỏ không vượt mức giả định 14,83% Qua phân tích thấy 1% thay đổi lãi suất ảnh hưởng đến NPV (TIP) so với phần trăm thay đổi yếu tố lại 17 c) Phân tích mơ Những biến số quan trọng đầu vào ảnh hưởng đến tính khả thi dự án: giá bán sản phẩm, chi phí gà giống, chi phí trực tiếp ni gà, chi phí tiền lương Từ liệu tình ta biết tính tốn giá trị phân phối yếu tố “giá bán sản phẩm” Phân phối xác suất Phân phối chuẩn Mean 0.13 Độ lệch chuẩn 0.01 Sau thực mô phỏng: Từ tập liệu khứ chi phí trực tiếp ni gà (%Doanh thu) 18 Từ liệu chi phí gà giống Sau thực mơ 19 Với thông tin phân phối xác suất thông số dự án giá bán, chi phí trực tiếp ni gà, chi phí gà giống chạy phân tích mơ 1000 trường hợp ta kết sau: Thông qua kết trên, ta nhận thấy: - Mức độ chắn dự án : 88.02% - Khoảng chắn chạy từ đến vô hạn - Giá trị NPV dự án chạy từ -45,329.13 đến 112,087.43 - Tình có NPV = 36,359.19 20 - Sau 1000 lần chạy, sai số chuẩn trung bình 850.35 Kết mô Thống kê Giá trị dự báo Thử nghiệm (Trials) 1,000 Tình (base case) 36,359.19 Trung dung (Mean) 32,466.49 Trung bình (Median) 32,090.99 Yếu vị (Mode) — Độ lệch chuẩn (Standard deviation) 26,890.41 Phương sai (Variance) 723,094,122.23 Độ lệch (Skewness) 0.0673 Độ “theo đuôi” (Kurtosis) 2.80 Hệ số biến đổi (Coeff of Variability) 0.8283 Giá trị nhỏ (Minimum) -45,329.13 Giá trị lớn (Maximum) 112,087.43 Sai số chuẩn trung bình (Mean Std Error) 850,35 Bảng kết thống kê cho thấy với giả định đưa vào để chạy mô phỏng, dự án có mức độ thành cơng chắn khoảng 88.02% Có thể đánh giá rủi ro dự án mức thấp Nên chấp nhận dự án, cần có kế hoạch phòng ngừa rủi ro dự án 21 13 Hãy mơ tả phân tích ngắn gọn tác động kinh tế xã hội dự án đầu tư - Lương người lao động: Nhờ có sách lương phù hợp mà dự án giúp giảm thiểu phần tình trạng thất nghiệp theo cải thiện sống người dân địa phương Ngồi ra, cịn đem lại lợi ích cho dự án tạo nguồn lao động dồi ổn định Nhờ mà dự án tăng thêm tính khả thi có nhiều khả tạo giá trị có lực lượng lao động vừa trung thành vừa gắn bó với doanh nghiệp - Ngoại tác: Đối với dự án phát triển mơ hình kinh doanh chăn ni gia cầm việc gây ảnh hưởng đến mơi trường điều khó tránh khỏi Chính điều gây tác động lớn ảnh hưởng chất lượng sống sinh hoạt người dân xung quanh khu vực này, cụ thể: Làm nhiễm khơng phí, nguồn nước, đất đai: Làm lĩnh vực chăn nuôi thải môi trường chất thải, nước thải, xác động vật khơng xử lý kỹ gây nên tình trạng nhiễm Doanh nghiệp khơng có biện pháp bảo vệ mơi trường phù hợp việc gây nhiễm mơi trường, sơng hồ, khơng khí, đất đai điều hiển nhiên Ơ nhiễm khí thải phát sinh từ phương tiện vận tải: Ô nhiễm khơng khí phương tiện vận tải đường đa phần hoạt động lại, luân chuyển vật tư, thiết kế phục vụ cho công tác xây dựng phương tiện, máy móc, thiết bị khác dùng trình san lấp mặt phẳng hay luân chuyển đất đá khỏi phạm vi dự án xây dựng trang trại Chính hoạt động phương tiện thải thiên nhiên môi trường lượng khí thải góp phần gây nhiễm khơng khí Ô nhiễm tiếng ồn chấn động Bên cạnh tác nhân gây nhiễm bụi khí thải tiếng ồn yếu tố gây ô nhiễm Tiếng ồn phát từ việc vận hành máy móc hay thiết bị máy đào, cần trục, cần cẩu hay khoan đa phần gây tiếng động lớn dẫn đến ô nhiễm tiếng ồn 22 Loại nhiễm có mức độ nặng quy trình tiến độ phương tiện lại máy móc sử dụng nhiều, hoạt động giải trí liên tục Ô nhiễm tiếng ồn gây tác động ảnh hưởng xấu nhiều người, động vật nuôi nằm vùng chịu tác động ảnh hưởng nguồn phát Nhóm đối tượng người dùng chịu ảnh hưởng tác động tiếng ồn xây đắp gồm có : Cơng nhân trực tiếp xây đắp khu cơng trình, dân cư xung quanh khu đất dự án, người tham gia lưu thông tuyến đường gần khu vực dự Mức độ tác động ảnh hưởng hoàn toàn phân loại theo cấp so với đối tượng người tiêu dùng chịu tác động ảnh hưởng sau : + Nặng: Công nhân trực tiếp kiến thiết đối tượng người tiêu dùng khác cự ly gần ( vùng nửa đường kính chịu ảnh hưởng tác động < 100 m) + Trung bình: Tất đối tượng người dùng chịu tác động ảnh hưởng cự ly xa ( từ 100 đến 500 m ) + Nhẹ: Người đường động vật nuôi Bên cạnh việc đầu tư trang thiết bị đại phục vụ nhu cầu phát triển sản xuất sản phẩm, dự án cần đầu tư công cụ hỗ trợ làm giảm thiểu ô nhiễm môi trường, tác động tới người dân địa phương lân cận, làm tiêu cực đến xã hội Mặc dù điều làm chi phí dự án tăng thêm để đánh giá cải thiện, doanh nghiệp không nên bỏ qua vấn đề - Nguồn cung ứng nguyên vật liệu: giảm nguồn chi phí vận chuyển đáng kể nguồn nguyên vật liệu không nhập từ nước ngồi Tạo chủ động q trình kinh doanh - Đáp ứng đủ nhu cầu tiêu dùng nâng cao mức sống người Phát triển mơ hình kinh doanh diện rộng với ứng dụng khoa học công nghệ chăn nuôi gia cầm tiên tiến giúp đáp ứng thỏa mãn nhu cầu tiêu dùng người dân ngồi nước Ngồi ra, dự án cịn tạo điều kiện việc làm cho người dân, tăng thu nhập cho người lao động phát triển kinh tế vùng, giảm vấn nạn thất nghiệp cho nước phát triển Việt Nam Dự án đóng góp tích cực vào ổn định xã hội, vào tăng trưởng phát triển kinh tế tài 23 quốc dân nói chung khu vực nói riêng Nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm cho người lao động thu nhập cho chủ đầu tư, góp phần cải thiện đời sống người dân khu vực Ngoài ra, việc đầu tư xây dựng trang trại ni gà cịn cung cấp đáp ứng nhu cầu tiêu thụ sản phẩm từ gà khách hàng thị trường Đảm bảo nguồn cung thực phẩm ln có sẵn, đủ để đưa thị trường 14 Hãy viết báo cáo tóm tắt kết thẩm định tài dự án gồm hai phần sau a) Đánh giá tính khả thi dự án mặt tài Chi tiêu Giá trị Đơn vị NPV (TIP) 36,359.19 1.000 triệu đồng IRR (TIP) 17.78 % IRR (EPV) 25.52 % Thời gian hoàn vốn chiết khấu 6.36 năm Năm DSCR 10 11 12 1.15 0.13 1.14 1.33 1.53 1.64 1.80 1.98 Suất chiết khấu danh nghĩa: Từ kết bảng đánh giá khả tài dự án theo quan điểm tổng đầu tư (TIP) rút vài kết luận sau: - Hiện giá (NPV - Net Present Value): NPV (TIP) = 36,359.19(triệu đồng) > từ thấy dự án có khả sinh lợi mặt tài Hay nói cách khác dự án khả thi đáng giá để đầu tư - Suất sinh lời nội (IRR - Internal Rate of Return): IRR (TIP) = 17.78% > 12.42% (Suất chiết khấu dự án danh nghĩa) Đây số lý tưởng, nên xét mặt tài dự án có khả sinh lời Hay nói cách khác dự án khả thi đáng giá để đầu tư IRR (EPV) = 25.52% > 16.48% (Suất sinh lời kỳ vọng vốn chủ sở hữu danh nghĩa) Có thể nói xét theo quan điểm chủ đầu tư, dự án khả thi 24 - Hệ số an toàn trả nợ (Debt Service Coverage Ratio - DSCR): Theo kết bảng phân tích cho thấy thời hạn trả nợ vay ngân hàng dự án ngoại trừ năm có số DSCR = 0.13 0, tỷ suất hoàn vốn nội IRR (TIP) = 17.78% > 12,42% (tỷ suất chiết khấu dự án danh nghĩa WACC) thấy dự án có tính khả thi để đầu tư Theo kết phân tích mơ với 5.000 lần chạy thử xác suất để NPV (TIP) > hay nói cách khác dự án khả thi để đầu tư xây dựng 88.26% Đây tỷ lệ tương đối an toàn để cân nhắc đầu tư dự án - Các nguyên nhân làm cho dự án không khả thi: b) Đề xuất số giải pháp Khả trả nợ: Chúng ta thấy dự án có số DSCR năm bé lại có NCF2 bé nhiều so với ngân lưu tài trợ nên dẫn đến năm doanh nghiệp khơng thể trả Chính để giải vấn đề doanh nghiệp nên tiến hành kéo dài thời gian trả nợ Bằng cách thay đổi DSCR năm thông qua việc tăng ngân lưu vào giảm ngân lưu 25 Để tăng ngân lưu vào doanh nghiệp cần thay đổi doanh thu mà doanh thu = giá bán*sản lượng tiêu thụ Vì vậy: TH1: Doanh nghiệp cần giữ nguyên giá bán TH2: Doanh nghiệp nên giữ nguyên sản lượng tiêu thụ TH3: Với thay đổi riêng lẻ yếu tố sản lượng giá bán thay đổi sản lượng không làm cải thiện NCF2 thay đổi tăng lên giá bán có Nếu kết hợp thay đổi lúc yếu tố NCF2 cải thiện đáng kể