THUYẾT MINH DỰ ÁN KHU DU LỊCH SINH THÁI

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Địa Chỉ: 28B Mai Thị Lựu Phường Đakao – Quận 1 – Tp. HCM Website: http:lapduandautu.com.vn Website: http:www.lapduan.com.vn Homepage: http:duanviet.com.vn Email: lapduanvietgmail.com Hotline: 0918755356 0903034381 Dự Án Việt – nơi bắt đầu của những thành công vượt bậc

CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN THUYẾT MINH DỰ ÁN KHU DU LỊCH SINH THÁI Địa điểm: Tỉnh Thừa Thiên Huế CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN -  - DỰ ÁN KHU DU LỊCH SINH THÁI Địa điểm: Tỉnh Thừa Thiên Huế ĐƠN VỊ TƯ VẤN CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN 0918755356-0903034381 Giám đốc Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 MỤC LỤC Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 I I MỞ ĐẦU GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN Mã số doanh nghiệp: Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Thừa Thiên Huế cấp Địa trụ sở: Thông tin người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm: Họ tên: Chức danh:Giám đốc Sinh ngày: Quốc tịch: Việt Nam Chứng minh nhân dân số: Ngày cấp: Nơi cấp: Công an tỉnh Thừa Thiên Huế Địa thường trú: MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án: “Khu du lịch sinh thái” Địa điểm thực dự án: Tỉnh Thừa Thiên Huế Diện tích đất, mặt nước, mặt dự kiến sử dụng: 41.153,8 m2 (4,12 ha) Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác Tổng mức đầu tư dự án: 3.529.421.773.000 đồng (Ba nghìn, năm trăm hai mươi chín tỷ, bốn trăm hai mươi mốt triệu, bảy trăm bảy mươi ba nghìn đồng) Trong đó: + Vốn tự có (15%) + Vốn vay - huy động (85%) : 529.413.266.000 đồng : 3.000.008.507.000 đồng Công suất thiết kế sản phẩm/dịch vụ cung cấp: Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ I.1 Tiềm phát triển Thừa Thiên Huế Thừa Thiên Huế tỉnh mạnh cơng nghiệp, du lịch, bất động sản, phát triển bền vững nguồn nhân lực, dự án kêu gọi đầu tư nhằm mục tiêu khai thác tốt lợi vùng kinh tế trọng điểm duyên hải miền Trung Để thu hút nhà đầu tư nước, Thừa Thiên Huế tích cực thay đổi từ chủ trương đến sách để tạo mạnh tiềm chỗ Tiềm để phát triển Thừa Thiên Huế có diện tích tồn tỉnh 5.009km 2, với dân số 1.150.000 người, có 128km đường bờ biển, 88km đường biên giới, 22.000ha đầm phá, 200.000ha rừng 100 điểm khoáng sản Điều kiện sở hạ tầng có nhiều lợi để phát triển sản xuất cơng nghiệp Thừa Thiên Huế thành lập khu công nghiệp với tổng diện tích gần 2.400ha, 10 cụm cơng nghiệp với diện tích 353ha 540ha diện tích khu công nghiệp, 1.000ha khu phi thuế quan tổng diện tích 27.108ha khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cơ Thừa Thiên Huế có hệ thống giao thơng thuận lợi, nằm trục giao thông Bắc - Nam quốc gia, kết nối với hệ thống cảng nước sâu Chân Mây, sân bay quốc tế Phú Bài; cửa ngõ tuyến hành lang kinh tế, thương mại, du lịch (EWEC) Đông - Tây nối Myanma, Thái Lan, Lào với biển Đông Hệ thống giao thông đối ngoại đầu tư hoàn chỉnh như: xây dựng hầm đường thứ hai qua đèo Hải Vân, Phước Tượng, Phú Gia; thông tuyến cao tốc La Sơn Túy Loan chuẩn bị tiếp tục đầu tư tuyến cao tốc Cam Lộ - Túy Loan; hoàn thành đầu tư bến số 2, bến số đê chắn sóng cảng Chân Mây năm 2019; xây dựng nhà ga hành khách cảng Hàng khơng Quốc tế Phú Bài, hồn thành năm 2020 Với điều kiện thuận lợi này, Thừa Thiên Huế khơng có điều kiện để phát triển kinh tế, mở rộng giao thương mà cịn có tiềm lớn thu hút đầu Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 tư đa ngành, đa lĩnh vực Trong tỉnh Thừa Thiên Huế đặc biệt ưu tiên hai hướng: Một là, xây dựng Huế trở thành thành phố di sản đặc trưng Việt Nam, với mơ hình thị “di sản, văn hóa, sinh thái, cảnh quan, thân thiện với môi trường”, thống thực mục tiêu tổng thể xây dựng tỉnh trở thành trung tâm văn hóa - du lịch, y tế, giáo dục khoa học công nghệ nước khu vực Việc xây dựng Huế đô thị di sản thực với đẩy mạnh quảng bá, phát triển thương hiệu đẳng cấp quốc tế “Huế thành phố Festival Việt Nam”, “Điểm đến 05 di sản”, “Huế - Kinh ẩm thực” tạo dựng hình ảnh “Huế thành phố bốn mùa hoa” Hai là, tạo đột phá cho khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô, sớm hình thành tổ hợp thị đại quần thể du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, phát triển hệ thống dịch vụ logistics chuyên nghiệp, đại với trung tâm cảng biển nước sâu Chân Mây, phát triển công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sáng tạo hài hòa tổng thể khu du lịch quốc gia Lăng Cô - Cảnh Dương, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch tổng thể Đơ thị Chân Mây - Lăng Cô tương lai gần trở thành cầu nối cố Huế cổ kính, sang trọng với thành phố Đà Nẵng đại, động; hình thành hành lang thị biển miền Trung: Huế - Chân Mây - Đà Nẵng - Chu Lai - Dung Quất - Nhơn Hội - Vân Phong Huế gìn giữ kho tàng văn hóa phong phú, đa dạng, đặc sắc dịng chảy văn hóa Việt Nam, với 05 di sản văn hóa giới; gần 1.000 di tích lịch sử văn hóa cơng nhận khác Thừa Thiên Huế nơi tập trung di sản văn hóa phi vật thể phong phú đa dạng, với 500 lễ hội bao gồm lễ hội cung đình, lễ hội dân gian truyền thống, lễ hội tôn giáo tồn song hành với truyền thống văn hóa lâu đời vùng miền Thừa Thiên Huế vùng đất lưu giữ giá trị nghệ thuật ẩm thực với gần 1.700 ăn cung đình dân gian độc đáo khoảng 3.000 ăn Việt Nam, xứng tầm để xây dựng thương hiệu “Huế - Kinh đô ẩm thực” nhằm bảo tồn, gìn giữ phát huy tinh hoa ẩm thực đất cố đô Thành phố Huế công nhận thành phố Festival, thành phố Văn hóa ASEAN Vịnh Lăng Cô Câu lạc vịnh biển đẹp giới (WorldBays) bình chọn vịnh biển đẹp giới Đầm phá Tam Giang Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 Cầu Hai với diện tích mặt nước 22.000ha, chiều dài 68km hệ đầm phá nước lợ lớn khu vực Đơng Nam Á, có hệ sinh vật ngập nước đa dạng phong phú Đặc biệt với điều kiện sống phát triển người Thừa Thiên Huế ngày nâng cao Thành phố Huế - Kinh xưa, với cơng trình di sản văn hóa, di tích lịch sử bảo tồn nguyên vẹn không gian sống xanh, sinh thái lý tưởng bao bọc thiên nhiên kỳ vỹ, đa dạng dịng sơng Hương xanh, hiền hòa vào nhiều tác phẩm thơ ca, nhạc họa tiếng Thừa Thiên Huế từ lâu xem mảnh đất giàu truyền thống hiếu học, nơi xem Trung tâm giáo dục lớn khu vực miền Trung Tây Nguyên, với hệ thống giáo dục hoàn chỉnh từ bậc mầm non lên đến cao đẳng, đại học Hệ thống y tế chăm sóc sức khỏe đại, chuyên nghiệp, bao gồm Bệnh viện Trung ương Huế, Bệnh viện quốc tế Huế, Bệnh viện Đại học y dược hệ thống bệnh viện, phịng khám, sở y tế, trạm xá hồn chỉnh đồng Chính sách thu hút đầu tư Với nỗ lực thời gian qua, Thừa Thiên Huế đạt kết khả quan thu hút khách du lịch, bất động sản, xây dựng khai thác sản phẩm, liên kết xúc tiến - quảng bá đặc biệt kêu gọi đầu tư Trong giai đoạn 2016 - 2018, tỉnh thu hút nhiều doanh nghiệp có thương hiệu lớn đầu tư mở rộng đầu tư như: Tập đoàn Banyan Tree - Singapore, Vingroup, BRG, PSH Tây Ban Nha, Carlsberg, Luks HongKong, Scavi, Công ty HBI, Công ty CP, Vigracera, Thành Thành Công - TTC, Đồng Lâm, Quế Lâm, Việt Phương, đến đầu tư tỉnh; thu hút 156 dự án đầu tư mới, với tổng vốn đầu tư đăng ký 47.000 tỷ đồng, vượt số vốn đăng ký giai đoạn 20112015 Trong đó, đáng ý dự án phức hợp nghỉ dưỡng Laguna, dự án trọng điểm, có tính chất đầu tàu lĩnh vực du lịch tỉnh tăng vốn đầu tư thêm 1,125 tỷ USD lên tỷ USD Chính phủ cho phép bổ sung kinh doanh hoạt động casino Tỉnh kiện toàn, tổ chức lại hoạt động Trung tâm Xúc tiến đầu tư hỗ trợ doanh nghiệp trực thuộc Sở Kế hoạch Đầu tư, nơi cung cấp tất dịch vụ hỗ trợ đầu tư theo tinh thần đồng hành với nhà đầu tư UBND tỉnh Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 thành lập Tổ Công tác theo dõi dự án trọng điểm để theo dõi, hỗ trợ, giải kịp thời vướng mắc phát sinh dự án Đối với dự án trọng điểm Chủ tịch UBND tỉnh ban hành kế hoạch theo dõi, hỗ trợ theo tiến độ thực thủ tục triển khai dự án, với khoảng 40 - 50 đầu việc, có quan chủ trì thời gian thực cụ thể đầu việc Mới tỉnh Thừa Thiên Huế tổ chức thành công Hội nghị Phát triển du lịch miền Trung Tây Nguyên Hội nghị Thủ tướng Chính phủ, tỉnh thành khu vực nhiều Tập đồn lớn đánh giá cao cơng tác tổ chức giải pháp đề nhằm tăng hiệu liên kết vùng, với tinh thần “muốn nhanh, mình, muốn xa, nhau”, đúc kết từ thành công tạo từ hợp tác, bổ trợ phát triển Những kiện hy vọng “cú hích” cho thu hút đầu tư vào tỉnh nhiều lĩnh vực, đặc biệt lĩnh vực đầu tư hạ tầng kinh doanh du lịch - dịch vụ thương mại Từ đầu năm 2019 đến có khoảng 10 dự án cấp định chủ trương đầu tư, với tổng vốn đăng ký khoảng 14.646 tỷ đồng Hiện nay, tỉnh Thừa Thiên Huế xúc tiến, hỗ trợ số dự án lớn dự án Kim Long Motors, khu phức hợp du lịch dịch vụ Đăng Kim Long, khu nghỉ dưỡng sân golf BRG, khu phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp Lộc Bình, Tổ hợp khách sạn cao cấp trục đường Lê Lợi, dự án Chợ Du lịch;… Với tâm đổi mới, tạo đột phá tư quản lý phát triển, năm 2019, tỉnh Thừa Thiên Huế phấn đấu thu hút đầu tư nước với tổng vốn khoảng 22.700 tỷ đồng Tỉnh Thừa Thiên Huế xây dựng sách ưu đãi hỗ trợ cho nhà đầu tư địa bàn theo hướng nhà đầu tư hưởng mức ưu đãi cao khung quy định pháp luật thuế đất đai; số dự án ưu tiên kêu gọi đầu tư, hỗ trợ cơng trình kết cấu hạ tầng ngồi hàng rào, hỗ trợ giải phóng mặt rà phá bom, mìn, vật nổ Ngồi sách ưu đãi hỗ trợ cho nhà đầu tư, vấn đề tỉnh quan tâm tập trung cải thiện môi trường đầu tư, môi trường kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư việc tiếp cận thông tin nghiên cứu dự án thực thủ tục hành liên quan Tỉnh triển khai đồng giải pháp cải cách hành mạnh mẽ, xây dựng quyền điện tử, hướng đến quyền số phát triển dịch vụ đô thị thông minh Cụ thể Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 hình thành Trung tâm phục vụ hành cơng cấp tỉnh, cấp huyện cửa đại cấp xã gắn liền với đại hóa phương thức phục vụ, phương thức xử lý cơng việc tảng trực tuyến, giao dịch điện tử, số hóa, tốn điện tử I.2 Thị xã Hương Thủy tiềm phát triển mạnh mẽ Với nhiều vị trí thuận lợi, tiềm sẵn có thu hút đầu tư, thị xã Hương Thủy (tỉnh Thừa Thiên Huế) phát triển hướng với q trình thị hóa mạnh mẽ Giáp ranh thành phố Huế phía Bắc, cách Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô chừng 30 km phía Đơng-Nam, nằm tuyến hành lang kinh tế Đơng Tây, thị xã Hương Thủy có điều kiện giao thơng thuận lợi: có quốc lộ 1A đường sắt Bắc - Nam chạy qua nối Hương Thủy với đô thị lớn vùng nước; có quốc lộ 49A nối Hương Thủy với vùng ven biển, đầm phá tỉnh phía Đơng nối với đường Hồ Chí Minh đến cửa sang Lào nối với tỉnh Tây Nguyên Trên địa bàn thị xã Hương Thủy có sân bay quốc tế Phú Bài, ga hàng hoá đường sắt Hương Thủy, có khu cơng nghiệp tập trung tỉnh Thừa Thiên Huế; Hương Thủy nằm cách không xa Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô đô thị Đà Nẵng Đây điều kiện thuận lợi cho việc mở rộng giao thương kinh tế với nước hội nhập khu vực Đông Nam Á quốc tế Bên cạnh đó, Thị xã Hương Thủy địa bàn có nhiều di tích lịch sử, văn hóa xếp hạng cấp quốc gia, cấp tỉnh; có làng nghề tiểu thủ công mỹ nghệ truyền thống tiếng Đây tiềm năng, mạnh thị xã khai thác để phát triển ngành du lịch, dịch vụ trở thành ngành kinh tế chủ đạo, mũi nhọn Đặc biệt, địa bàn Hương Thủy có Khu công nghiệp Phú Bài trọng điểm công nghiệp tỉnh, phát huy hiệu tương lai gần tiếp tục mở rộng quy mô đại hóa Đây động lực quan trọng, tác động mạnh mẽ thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội thị xã Hương Thủy có đất đai màu mỡ, tài nguyên nước dồi dào; có hệ thống sơng ngịi phân bố địa bàn, hàng năm đem đến phù sa bồi đắp đất đai màu mỡ, thuận lợi cho phát triển nông nghiệp ven đô đại, thâm canh Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 theo chiều sâu Vùng gị đồi cịn diện tích lớn đất chưa sử dụng, tiềm lớn khai thác đưa vào phục vụ sản xuất nông, lâm nghiệp, phát triển du lịch Thị xã Hương Thủy cịn nhiều tiềm phát triển cơng nghiệp, làng nghề, phát triển nông nghiệp ven đô Những thuận lợi vị trí địa lý - kinh tế, điều kiện giao thông, tài nguyên thiên nhiên mà Hương Thủy có điều kiện tốt để mở rộng giao lưu kinh tế với địa phương tỉnh, với tỉnh nước hợp tác khu vực, quốc tế Trong thời gian qua, Hương Thủy quan tâm đầu tư Trung ương, Tỉnh, giúp đỡ sở, ban ngành, Đảng nhân dân Thị xã Hương Thủy đoàn kết khắc phục vượt qua khó khăn, thách thức, tập trung huy động nguồn lực, khai thác sử dụng có hiệu tiềm mạnh địa phương, bước xây dựng phát triển kinh tế - xã hội theo hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa thị hóa, đưa lại nhiều thành quan trọng, tạo chuyển biến chuyển dịch kinh tế địa phương từ huyện nông nghiệp sang thị xã phát triển công nghiệp dịch vụ Những năm gần đây, công nghiệp thị xã đạt tốc độ tăng trưởng nhanh Trên địa bàn thị xã có Khu công nghiệp Phú Bài trọng điểm kinh tế tỉnh cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Thủy Phương tập trung nhiều dự án công nghiệp, nhà máy lớn Diện mạo thị xã, đặc biệt hạ tầng giao thông hệ thống điện, nước thay đổi tích cực Cùng với tăng trưởng kinh tế, vấn đề đời sống xã hội không ngừng nâng cao, lĩnh vực giáo dục, y tế tăng cường sở vật chất chất lượng hoạt động Thị xã Hương Thủy định hướng tập trung xây dựng quy hoạch phát triển không gian đô thị, đặc biệt Khu trung tâm, Khu hành tập trung Đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội theo hướng cấu kinh tế Dịch vụ - Công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp - Nông nghiệp Tập trung phát triển thương mại dịch vụ du lịch, khai thác có hiệu tiềm lợi điều kiện tự nhiên, sinh thái, truyền thống văn hóa, lịch sử địa phương Thực mạnh chuyển dịch cấu kinh tế nông nghiệp xây dựng nông thôn theo hướng phát triển đô thị… 10 Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 Thứ 21 Vốn đầu tư 3.529.421.773 LN sau thuế -30.166.474 -26.716.035 24.232.530 1.168.191 8.772.385 16.418.530 20.543.811 25.470.684 263.090.878 269.345.427 275.635.248 281.960.695 288.322.124 294.719.894 301.154.369 350.898.115 357.407.105 363.953.911 370.538.913 377.162.493 383.825.035 Khấu hao 343.340.959 343.340.959 343.340.959 343.340.959 343.340.959 343.340.959 343.340.959 343.340.959 54.090.248 54.090.248 54.090.248 54.090.248 54.090.248 54.090.248 54.090.248 - Lãi vay 75.000.213 71.591.112 68.182.012 64.772.911 61.363.810 57.954.710 54.545.609 51.136.509 47.727.408 44.318.307 40.909.207 37.500.106 34.091.006 30.681.905 27.272.805 23.863.704 20.454.603 17.045.503 110 Thu nhập 313.174.485 316.624.924 367.573.489 419.509.362 423.704.456 427.941.500 428.657.681 430.175.453 375.135.836 377.981.284 380.862.005 383.778.352 386.730.680 389.719.349 392.744.724 384.989.121 388.089.010 391.226.716 394.402.617 397.617.096 400.870.538 Dòng tiền -3.529.421.773 313.174.485 316.624.924 367.573.489 419.509.362 423.704.456 427.941.500 428.657.681 430.175.453 375.135.836 377.981.284 380.862.005 383.778.352 386.730.680 389.719.349 392.744.724 384.989.121 388.089.010 391.226.716 394.402.617 397.617.096 400.870.538 Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 Năm Thứ 22 Thứ 23 Thứ 24 Thứ 25 Thứ 26 Thứ 27 Thứ 28 Thứ 29 Thứ 30 Thứ 31 Thứ 32 Thứ 33 Thứ 34 Thứ 35 Thứ 36 Thứ 37 Thứ 38 Thứ 39 Thứ 40 Thứ 41 Thứ 42 Thứ 43 Thứ 44 Vốn đầu tư LN sau thuế 390.526.930 397.268.571 404.050.355 410.872.685 417.735.965 421.913.325 426.132.458 430.393.782 434.697.720 439.044.697 443.435.144 447.869.496 452.348.191 456.871.673 461.440.389 466.054.793 470.715.341 475.422.495 480.176.720 484.978.487 489.828.272 494.726.554 499.673.820 Khấu hao - Lãi vay 13.636.402 10.227.302 6.818.201 3.409.101 111 Thu nhập 404.163.332 407.495.872 410.868.556 414.281.785 417.735.965 421.913.325 426.132.458 430.393.782 434.697.720 439.044.697 443.435.144 447.869.496 452.348.191 456.871.673 461.440.389 466.054.793 470.715.341 475.422.495 480.176.720 484.978.487 489.828.272 494.726.554 499.673.820 Dòng tiền 404.163.332 407.495.872 410.868.556 414.281.785 417.735.965 421.913.325 426.132.458 430.393.782 434.697.720 439.044.697 443.435.144 447.869.496 452.348.191 456.871.673 461.440.389 466.054.793 470.715.341 475.422.495 480.176.720 484.978.487 489.828.272 494.726.554 499.673.820 Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ 45 504.670.558 Thứ 46 509.717.264 Thứ 47 514.814.436 Thứ 48 519.962.581 Thứ 49 525.162.207 Cộng 3.529.421.773 Chỉ số khả hoàn vốn giản đơn = Khả hoàn vốn 10 năm tháng Khấu hao 3.125.359.409 Lãi vay - 112 Thu nhập 504.670.558 509.717.264 514.814.436 519.962.581 525.162.207 21.076.104.591 5,97 Dòng tiền 504.670.558 509.717.264 514.814.436 519.962.581 525.162.207 17.546.682.818 Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay Thu nhập Thứ 3.529.421.773 - - Thứ - -30.166.474 343.340.959 - 313.174.485 Thứ - -26.716.035 343.340.959 - 316.624.924 Thứ - 24.232.530 343.340.959 - 367.573.489 Thứ - 1.168.191 343.340.959 75.000.213 419.509.362 Thứ - 8.772.385 343.340.959 71.591.112 423.704.456 Thứ - 16.418.530 343.340.959 68.182.012 427.941.500 Thứ - 20.543.811 343.340.959 64.772.911 428.657.681 Thứ - 25.470.684 343.340.959 61.363.810 430.175.453 Thứ - 263.090.878 54.090.248 57.954.710 375.135.836 Thứ 10 - 269.345.427 54.090.248 54.545.609 377.981.284 Thứ 11 - 275.635.248 54.090.248 51.136.509 380.862.005 Suất chiết khấu 3,50 1,00 0,96 0,93 0,90 0,87 0,84 0,81 0,78 0,75 0,73 0,70 0,68 113 Hiện giá vốn đầu tư 3.529.421.77 Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền -3.529.421.773 - 302.584.043 302.584.043 - 295.572.754 295.572.754 - 331.530.227 331.530.227 - 365.578.173 365.578.173 - 356.747.782 356.747.782 - 348.130.686 348.130.686 336.921.062 336.921.062 326.680.210 326.680.210 275.248.782 275.248.782 267.958.044 267.958.044 260.869.798 260.869.798 Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay Thu nhập Thứ 12 - 281.960.695 54.090.248 47.727.408 383.778.352 Thứ 13 - 288.322.124 54.090.248 44.318.307 386.730.680 Thứ 14 - 294.719.894 54.090.248 40.909.207 389.719.349 Thứ 15 301.154.369 54.090.248 37.500.106 392.744.724 Thứ 16 350.898.115 - 34.091.006 384.989.121 Thứ 17 357.407.105 - 30.681.905 388.089.010 Thứ 18 363.953.911 - 27.272.805 391.226.716 Thứ 19 370.538.913 - 23.863.704 394.402.617 Thứ 20 377.162.493 - 20.454.603 397.617.096 Thứ 21 383.825.035 - 17.045.503 400.870.538 Thứ 22 390.526.930 - 13.636.402 404.163.332 Thứ 23 397.268.571 - 10.227.302 407.495.872 Thứ 24 404.050.355 - 6.818.201 410.868.556 Suất chiết khấu 3,50 0,66 0,63 0,61 0,59 0,57 0,55 0,53 0,52 0,50 0,48 0,46 0,45 0,43 114 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền 253.978.103 253.978.103 247.277.203 247.277.203 240.761.517 240.761.517 234.425.641 234.425.641 222.025.502 222.025.502 216.244.663 216.244.663 210.621.261 210.621.261 205.150.766 205.150.766 199.828.788 199.828.788 194.651.069 194.651.069 189.613.482 189.613.482 184.712.025 184.712.025 179.942.815 179.942.815 Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay Thu nhập Thứ 25 410.872.685 - 3.409.101 414.281.785 Thứ 26 417.735.965 - - 417.735.965 Thứ 27 421.913.325 - - 421.913.325 Thứ 28 426.132.458 - - 426.132.458 Thứ 29 430.393.782 - - 430.393.782 Thứ 30 434.697.720 - - 434.697.720 Thứ 31 439.044.697 - - 439.044.697 Thứ 32 443.435.144 - - 443.435.144 Thứ 33 447.869.496 - - 447.869.496 Thứ 34 452.348.191 - - 452.348.191 Thứ 35 456.871.673 - - 456.871.673 Thứ 36 461.440.389 - - 461.440.389 Suất chiết khấu 3,50 0,42 0,40 0,39 0,38 0,36 0,35 0,34 0,33 0,32 0,31 0,30 0,29 115 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền 175.302.090 175.302.090 170.786.199 170.786.199 166.660.928 166.660.928 162.635.302 162.635.302 158.706.913 158.706.913 154.873.413 154.873.413 151.132.509 151.132.509 147.481.965 147.481.965 143.919.599 143.919.599 140.443.280 140.443.280 137.050.931 137.050.931 133.740.522 133.740.522 Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay Thu nhập Thứ 37 466.054.793 - - 466.054.793 Thứ 38 470.715.341 - - 470.715.341 Thứ 39 475.422.495 - - 475.422.495 Thứ 40 480.176.720 - - 480.176.720 Thứ 41 484.978.487 - - 484.978.487 Thứ 42 489.828.272 - - 489.828.272 Thứ 43 494.726.554 - - 494.726.554 Thứ 44 499.673.820 - - 499.673.820 Thứ 45 504.670.558 - - 504.670.558 Thứ 46 509.717.264 - - 509.717.264 Thứ 47 514.814.436 - - 514.814.436 Thứ 48 519.962.581 - - 519.962.581 Thứ 49 525.162.207 - - 525.162.207 Suất chiết khấu 3,50 0,28 0,27 0,26 0,25 0,24 0,23 0,22 0,22 0,21 0,20 0,19 0,19 0,18 116 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền 130.510.074 130.510.074 127.357.657 127.357.657 124.281.385 124.281.385 121.279.419 121.279.419 118.349.965 118.349.965 115.491.270 115.491.270 112.701.626 112.701.626 109.979.364 109.979.364 107.322.858 107.322.858 104.730.518 104.730.518 102.200.796 102.200.796 99.732.177 99.732.177 97.323.188 97.323.188 Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 Năm Cộng Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay 3.529.421.773 17.088.242.736 3.125.359.409 862.502.44 Chỉ số khả hoàn vốn có chiết khấu = Khả hồn vốn 12 năm tháng Suất chiết Thu nhập khấu 3,50 21.076.104.59 2,71 117 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền 3.529.421.77 9.561.048.34 6.031.626.572 Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay Thu nhập Thứ 3.529.421.773 Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ - -30.166.474 -26.716.035 24.232.530 1.168.191 8.772.385 16.418.530 20.543.811 25.470.684 263.090.878 343.340.959 343.340.959 343.340.959 343.340.959 343.340.959 343.340.959 343.340.959 343.340.959 54.090.248 75.000.213 71.591.112 68.182.012 64.772.911 61.363.810 57.954.710 313.174.485 316.624.924 367.573.489 419.509.362 423.704.456 427.941.500 428.657.681 430.175.453 375.135.836 Suất chiết khấu i= 3,50% 1,0000 0,9662 0,9335 0,9019 0,8714 0,8420 0,8135 0,7860 0,7594 0,7337 269.345.427 54.090.248 54.545.609 377.981.284 0,7089 - 267.958.044 275.635.248 54.090.248 51.136.509 380.862.005 0,6849 - 260.869.798 281.960.695 54.090.248 47.727.408 383.778.352 0,6618 - 253.978.103 288.322.124 54.090.248 44.318.307 386.730.680 0,6394 - 247.277.203 294.719.894 54.090.248 40.909.207 389.719.349 0,6178 - 240.761.517 301.154.369 54.090.248 37.500.106 392.744.724 0,5969 - 234.425.641 350.898.115 - 34.091.006 384.989.121 0,5767 - 222.025.502 Năm 118 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập 3.529.421.773 - 302.584.043 295.572.754 331.530.227 365.578.173 356.747.782 348.130.686 336.921.062 326.680.210 275.248.782 Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 Năm 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 Thứ 21 Thứ 22 Thứ 23 Thứ 24 Thứ 25 Thứ 26 Thứ 27 Lãi vay Thu nhập Suất chiết khấu i= 3,50% 357.407.105 - 30.681.905 388.089.010 0,5572 - 216.244.663 - 363.953.911 - 27.272.805 391.226.716 0,5384 - 210.621.261 - 370.538.913 - 370.538.913 0,5202 - 192.737.924 - 377.162.493 - 377.162.493 0,5026 - 189.549.002 - 383.825.035 - 383.825.035 0,4856 - 186.374.269 - 390.526.930 - 390.526.930 0,4692 - 183.215.955 - 397.268.571 - 397.268.571 0,4533 - 180.076.136 - 404.050.355 - 404.050.355 0,4380 - 176.956.736 - 410.872.685 - 410.872.685 0,4231 - 173.859.540 - 417.735.965 - 417.735.965 0,4088 - 170.786.199 - 421.913.325 - 421.913.325 0,3950 - 166.660.928 Vốn đầu tư LN sau thuế - Khấu hao 119 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 Năm Thứ 28 Thứ 29 Thứ 30 Thứ 31 Thứ 32 Thứ 33 Thứ 34 Thứ 35 Thứ 36 Thứ 37 Thứ 38 Thứ Lãi vay Thu nhập Suất chiết khấu i= 3,50% Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao - 426.132.458 - 426.132.458 0,3817 - 162.635.302 - 430.393.782 - 430.393.782 0,3687 - 158.706.913 - 434.697.720 - 434.697.720 0,3563 - 154.873.413 - 439.044.697 - 439.044.697 0,3442 - 151.132.509 - 443.435.144 - 443.435.144 0,3326 - 147.481.965 - 447.869.496 - 447.869.496 0,3213 - 143.919.599 - 452.348.191 - 452.348.191 0,3105 - 140.443.280 - 456.871.673 - 456.871.673 0,3000 - 137.050.931 - 461.440.389 - 461.440.389 0,2898 - 133.740.522 - 466.054.793 - 466.054.793 0,2800 - 130.510.074 - 470.715.341 - 470.715.341 0,2706 - 127.357.657 - 475.422.495 - 475.422.495 0,2614 - 124.281.385 120 Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 Năm 39 Thứ 40 Thứ 41 Thứ 42 Thứ 43 Thứ 44 Thứ 45 Thứ 46 Thứ 47 Thứ 48 Thứ 49 Cộng Thu nhập Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao - 480.176.720 - 480.176.720 0,2526 - 121.279.419 - 484.978.487 - 484.978.487 0,2440 - 118.349.965 - 489.828.272 - 489.828.272 0,2358 - 115.491.270 - 494.726.554 - 494.726.554 0,2278 - 112.701.626 - 499.673.820 - 499.673.820 0,2201 - 109.979.364 - 504.670.558 - 504.670.558 0,2127 - 107.322.858 - 509.717.264 - 509.717.264 0,2055 - 104.730.518 - 514.814.436 - 514.814.436 0,1985 - 102.200.796 - 519.962.581 - 519.962.581 0,1918 - 99.732.177 - 525.162.207 - 525.162.207 0,1853 - 97.323.188 17.088.242.73 3.125.359.409 20.980.649.77 3.529.421.773 9.514.616.871 3.529.421.773 Lãi vay Suất chiết khấu i= 3,50% 121 Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay Thu nhập Suất chiết khấu i= 3,50% 122 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập NPV: 5.985.195.098 Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Lãi suất chiết khấu 8,89% Hệ số 1,0000 0,9184 0,8434 0,7746 0,7114 0,6533 Thu nhập 313.174.485 316.624.924 367.573.489 419.509.362 423.704.456 Hiện giá thu nhập 287.617.337 267.056.083 284.728.044 298.439.573 276.825.742 Lũy kế HGTN 287.617.337 554.673.420 839.401.464 1.137.841.037 1.414.666.779 Chi phí XDCB 3.529.421.773 Hiện giá chi phí 3.529.421.773 Lũy kế HG chi phí 3.529.421.773 3.529.421.773 3.529.421.773 3.529.421.773 3.529.421.773 3.529.421.773 Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 8,89% Thứ 0,6000 427.941.500 256.777.245 1.671.444.024 3.529.421.773 Thứ 0,5511 428.657.681 236.217.151 1.907.661.175 3.529.421.773 Thứ 0,5061 430.175.453 217.708.373 2.125.369.548 3.529.421.773 123 Thứ 0,4648 375.135.836 174.359.955 2.299.729.503 3.529.421.773 Thứ 10 0,4269 377.981.284 161.345.620 2.461.075.123 3.529.421.773 Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 8,89% Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 8,89% Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 0,3920 380.862.005 149.308.049 2.610.383.172 - 0,3600 383.778.352 138.173.492 2.748.556.664 - 0,3307 386.730.680 127.873.801 2.876.430.465 - 0,3037 389.719.349 118.346.006 2.994.776.470 - 0,2789 392.744.724 109.531.916 3.104.308.386 - 3.529.421.773 3.529.421.773 3.529.421.773 3.529.421.773 3.529.421.773 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 0,2561 384.989.121 98.606.937 3.202.915.324 - 0,2352 388.089.010 91.289.125 3.294.204.449 - 0,2160 391.226.716 84.517.160 3.378.721.608 - 0,1984 394.402.617 78.250.094 3.456.971.702 - 0,1822 397.617.096 72.450.071 3.529.421.773 3.529.421.773 3.529.421.773 3.529.421.773 3.529.421.773 3.529.421.773 IRR= 124 ... sóng du lịch dự báo bùng nổ mạnh mẽ tháng hè tới, ngành chức đẩy mạnh khai thác sản phẩm du lịch ẩm thực, du lịch y tế, chăm sóc sức khỏe, du lịch xanh với phương tiện xanh, sản phẩm du lịch sinh. .. điểm du lịch sinh thái Thượng nguồn Ơ Lâu (Hầm Heo) từ góp phần thu hút khách du lịch đến với địa phương nơi Hiện nay, UBND huyện Phong Điền có kế hoạch đầu tư giai đoạn cho điểm du lịch sinh. .. huy động hợp pháp khác tỷ đồng) Điểm du lịch sinh thái Thượng nguồn Ô Lâu 27 Dự án “Khu du lịch sinh thái” Tư vấn dự án: 0918755356 (Hầm Heo) nơi kết nối điểm du lịch suối A Đon, Khe Me điểm di