CÔNG TY TNHH KÍNH NỔI SIÊU TRẮNG PHÚ MỸ KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG MỤC LỤC MỤC LỤC 1 CHƯƠNG I THUYẾT MINH TỔNG QUÁT 3 I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 3 1 Tên công trình 3 2.
KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG MỤC LỤC MỤC LỤC CHƯƠNG I: THUYẾT MINH TỔNG QUÁT .3 I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN Tên cơng trình Địa điểm xây dựng 3 Chủ đầu tư Đơn vị tư vấn Loại cơng trình .Error! Bookmark not defined Hình thức đầu tư Quy mô đầu tư Cấp công trình bậc chịu lửa .Error! Bookmark not defined Nguồn vốn đầu tư 10 Thời gian thực đầu tư II CĂN CỨ PHÁP LÝ .3 Tiêu chuẩn, Quy chuẩn kiến trúc quy hoạch .3 Căn pháp lý III.ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG .5 Vị trí địa lý Điều kiện địa lý tự nhiên .5 Hiện trạng hạ tầng dự án .7 CHƯƠNG 2: THUYẾT MINH XÂY DỰNG .7 I PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG Nguyên tắc thiết kế tổng mặt Thiết kế tổng mặt Quy hoạch không gian kiến trúc Quy hoạch giao thông II GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC CƠNG TRÌNH Giải pháp thiết kế mặt Giải pháp bố trí giao thơng 10 Giải pháp thiết kế mặt đứng 10 Giải pháp thiết kế cao độ .10 Giải pháp sử dụng vật liệu hoàn thiện 10 Giải pháp đảm bảo phòng chống cháy nổ 11 III.GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HẠ TẦNG GIAO THÔNG .12 Căn pháp lý 12 Phần sân đường nội 13 Phần vỉa hè lối bộ, gạch trồng cỏ 13 Phần gờ bó vỉa 13 IV ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 14 Thuyết minh thiết kế sở Trang 1 KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG V Mục đích đánh giá tác động mơi trường 14 Căn phương pháp đánh giá .14 Các yếu tố ảnh hưởng đến môi trường 14 Nguyên tắc đánh giá 14 Tác động đến môi trường biện pháp giảm thiểu .16 Đánh giá chung 18 KẾT LUẬN 18 Thuyết minh thiết kế sở Trang 2 KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG CHƯƠNG I: THUYẾT MINH TỔNG QUÁT I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN Tên cơng trình Khách sạn H1 Dự án : Tổ hợp khu du lịch thung lũng Đại Dương Địa điểm xây dựng Xã Tiến Thành, Thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận Chủ đầu tư Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH Delta-Valley Bình Thuận Xã Tiến Thành, Thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận Đơn vị tư vấn Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Liên Việt Hình thức đầu tư Đầu tư xây dựng cơng trình Khách sạn H1 Quy mơ đầu tư Cơng trình hạng mục đầu tư xây dựng khu đất có diện tích 91672,32 m² - Hạng mục khách sạn H1 - Bãi xe khách sạn - Hạ tầng giao thông quanh hạng mục - Hạ tầng kỹ thuật cấp thoát nước, cấp điện - Hạ tầng thoát nước thải, nước mưa - Cảnh quan xanh Quy mơ cơng trình - Cơng trình dân dụng - Cấp cơng trình: Cấp II - Bậc chịu lửa: Bậc II - Khách sạn sao, 230 phòng - Số tầng : 12 tầng tầng bán hầm - Chiều cao 49m Nguồn vốn đầu tư - Vốn doanh nghiệp tư nhân, vốn tự có Thời gian thực đầu tư - Năm 2021-2022 II CĂN CỨ PHÁP LÝ Tiêu chuẩn, Quy chuẩn kiến trúc quy hoạch - QCXDVN 01:2021/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam – Quy hoạch xây dựng; - QCXDVN 05:2008/BXD: Nhà cơng trình cơng cộng – An tồn sinh mạng sức khỏe; Thuyết minh thiết kế sở Trang 3 KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG - QCVN 10:2014/BXD: Quy chuẩn xây dựng cơng trình để đảm bảo cho người khuyết tật tiếp cận sử dụng; - QCVN 06 : 2021/ BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia An toàn cháy cho nhà cơng trình; - QCVN 03:2012/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nguyên tắc phân loại, phân cấp cơng trình dân dụng, cơng nghiệp hạ tầng kỹ thuật đô thị - QCVN 09:2017/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình xây dựng sử dụng lượng hiệu - QCVN 02:2009/BXD: Số liệu điều kiện tự nhiên dùng xây dựng - QCVN 13:2018/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia gara ô tô - TCVN 4319:2012: Nhà Công trình công cộng - Nguyên tắc thiết kế - TCVN 4391:2015: Khách sạn – Xếp hạng; - Và tiêu chuẩn – quy chuẩn hành khác Căn pháp lý - Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020; - Luật PC&CC số 27/2001/QH10 ngày 12/7/2001 Luật sửa đổi bổ sung số điều Luật PC&CC số 40/2013/QH13 ngày 22/11/2013; - Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020; - Căn Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng, thi cơng xây dựng bảo trì cơng trình xây dựng; - Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Nghị định 19/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 Chính phủ việc Quy định chi tiết thi hành số điều luật bảo vệ môi trường; - Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 Chính phủ Quy định quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường.; - Thông tư số 24/2016/TT-BXD ngày 01/09/2016 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung số điều thông tư liên quan đến quản lý dư án đầu tư xây dựng; - Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 Bộ xây dựng quy định vê phân cấp cơng trình xây dựng hướng dẫn áp dụng quản lý hoạt động xây dựng; - Thông tư số 07/2019/TT-BXD ngày 07/11/2019 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung, thay số quy định Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng quy định phân cấp công trình xây dựng hướng dẫn áp dụng quản lý hoạt động đầu tư xây dựng; - Thông tư 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Bộ xây dựng xác định chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; - Thông tư số 18/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ xây dựng quy định chi tiết hướng dẫn số nội dung thẩm định, phê duyệt dự án thiết kế, dự tốn xây dựng cơng trình; Thuyết minh thiết kế sở Trang 4 KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG III ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG Vị trí địa lý - Khách sạn H1 có vị trí nằm dự án tổ hợp Khu du lịch thung lũng Đại Dương xã Tiến Thành, Thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận - Các vị trí tiếp giáp: Phía Bắc: Giáp Khách sạn H2 Phía Nam: Giáp đường Hịn Giồ Thuận Q Phía Tây: Giáp đường giao thơng nội dự án Phía Đơng: Giáp khu công viên xanh dự án Điều kiện địa lý tự nhiên 2.1 Đặc điểm địa hình - Địa hình khu đất có chênh cao dốc thấp dần từ Tây sang Đông, Nam đến Bắc 2.2 Đặc điểm khí hậu - Thành phố Phan Thiết nằm vùng khơ hạn, khí hậu nhiệt đới điển hình, nhiều gió, nhiều nắng, bão, khơng có sương muối, có nhiệt độ trung bình hàng năm từ 26 °C đến 27 °C Tháng 1, tháng tháng 12 (nhiệt độ trung bình 25,5 °C) mát so với tháng khác năm Tháng tháng tháng nóng Phan Thiết, nhiệt độ có lên đến 29 °C Độ ẩm tương đối trung bình hàng năm từ 78 đến 80,7% - Phan Thiết có số nắng năm từ 2500 đến 3000 Lưu lượng mưa hàng năm dao động từ 890,6 mm đến 1335 mm Dữ liệu khí hậu Phan Thiết Tháng 10 11 12 Nă m Cao kỉ lục 34 35 34 35.4 35.8 37.2 37.7 37.6 36.0 36.1 34.5 34.5 37,7 °C (°F) Trung bình 29 31 30 cao 29.2 30.5 31.9 32.6 32.1 31.4 31.1 30.7 29.8 30,9 °C (°F) Trung bình 25 27 26 ngày, 24.8 26.6 28.1 28.6 27.8 27.0 27.0 26.4 25.5 26,8 °C (°F) Trung 21.2 22 23.6 25.3 25.7 25.1 24 24.7 24.5 24 23.3 21.9 23,9 bình thấp, °C Thuyết minh thiết kế sở Trang 5 KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG (°F) Thấp kỉ lục, °C (°F) 14.2 Giáng thủy mm (inch ) (0 04 ) % độ ẩm 74.3 74 83 83 76.3 77.8 79.8 81.7 83.4 84.4 79.5 76.4 79,6 Số ngày giáng thủy TB 0.4 0.4 0.7 3.5 12.7 16.4 16 13 18.4 17.2 7.0 3.1 109, Số nắng trung bình 278 hàng thán g 27 304 282 247 21 217 240 2.87 16 20 20 17.2 19.9 22.0 21.7 20.6 21.7 18.1 12.4 12,4 ( ) (0 24 ) 30 (1 18 ) 136 (5 35 ) 16 164 (6 (6 46 ) ) 145 (5 71 ) 215 203 192 (7 56 ) 197 15 (6 ) 21 58 (2 28 ) 20 (0 79 ) 1.07 (4 2,2 ) Nguồn: Vietnam Institute for Building Science and Technology[3] Năm 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Ttb(°C) 26,8 26,9 27,7 26,9 26,9 27,1 27,1 26,9 26,9 27,8 Atb(%) 81 79,5 79,2 81 81 80 78,8 Mtb(mm) 1.418,8 841,4 1.176,7 1.768 1.545 79 80 79 1.059 1.116 1.134 930 1.100 tgn(giờ) 2.540,0 2.871,7 2.651,0 2.569 2.556 2.562 2.903 2.734 3.048 2.950 - Ttb - Nhiệt độ trung bình (°C) - tgn - Tổng số nắng (giờ) - Atb - Độ ẩm tương đối trung bình (%) - Mtb - Lưu lượng mưa trung bình (mm) 2.3 Đặc điểm địa chất Phan Thiết có địa hình tương đối phẳng, có cồn cát, bãi cát ven biển, đồi cát thấp, đồng hẹp ven sơng Có dạng chính: - Vùng đồng ven sơng Cà Ty Thuyết minh thiết kế sở Trang 6 KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG - Vùng cồn cát, bãi cát ven biển Có địa hình tương đối cao - Vùng đất mặn: Thanh Hải, Phú Thủy, Phú Trinh Phong Nẫm Hiện trạng hạ tầng dự án 3.1 Hiện trạng hạ tầng giao thơng - Đường nội có lộ giới 10m 3.2 Hiện trạng cấp nước - Hệ thống cấp nước đấu vào hệ thống cấp nước chung khu vực hữu 3.3 Hiện trạng hệ thống thoát nước mưa: - Thoát nước vào hố ga hữu 3.4 Xử lí nước thải: - Hệ thống thoát nước thải chung khu vực 3.5 Hiện trạng hệ thống thoát nước thải - Đấu nối vào hệ thống thoát nước thải chung dự án 3.6 Hiện trạng cấp điện - Hạ tầng điện khu vực dự án đầu tư hoàn chỉnh, kết nối với dự án thuận lợi CHƯƠNG 2: THUYẾT MINH XÂY DỰNG I PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG Nguyên tắc thiết kế tổng mặt - Căn vào qui phạm, tiêu chuẩn thiết kế hành Việt Nam - Căn vào yêu cầu kỹ thuật công nghệ, qui mô dự án, yêu cầu khả đáp ứng dự án Thiết kế tổng mặt - Căn vào diện tích lơ đất, quy mơ đầu tư xây dựng cơng trình , vào tiêu quy hoạch dự án - Cơng trình bố trí trung tâm, xung quanh cảnh quan kết hợp lối tiếp cận cơng trình - Các hạng mục ngầm bố trí phù hợp với việc đấu nối bên ngồi tối ưu phương án kỹ thuật công trình - Bảng cấu sử dụng đất: BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT ST DIỆN TÍCH TỈ LỆ HẠNG MỤC T (m ) (%) DIỆN TÍCH ĐẤT 91672,32 100 ĐẤT GIAO THÔNG & CÂY XANH 55005,32 60 DIỆN TÍCH XÂY DỰNG TỒN KHU 36667 40 Thuyết minh thiết kế sở Trang 7 KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG - Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: BẢNG CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC DIỆN TỔNG MẬT HỆ SỐ TÍCH DIỆN ĐỘ XÂY SỐ SỬ STT HẠNG MỤC XÂY TÍCH DỰNG TẦNG DỤNG DỰNG SÀN (%) ĐẤT (m2) (m²) ĐẤT XÂY DỰNG 36667 40 12 187963 2,1 CÔNG TRÌNH Khách sạn H1 1945 2,1 12 19435 0,21 Khách sạn H2 1945 2,1 12 19435 0,21 Khách sạn H5 1945 2,1 12 19435 0,21 Khách sạn H6 1945 2,1 12 19435 0,21 FEC F&B 12931 14,1 38793 0,42 Thương mại dịch vụ 4175 4,6 12525 0,14 Shophouse 01 2560 2,8 12800 0,14 Shophouse 02 2289 2,5 11445 0,12 10 Shophouse 03 2229 2,4 11145 0,12 11 Shophouse 04 2208 2,4 11040 0,12 12 Shophouse 05 2495 2,7 12475 0,14 DIỆN TÍCH KHU ĐẤT (m²) 91672.32 - Chỉ tiêu sử dụng đất Khách sạn H1: BẢNG CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT KHÁCH SẠN H1 STT CHỈ TIÊU ĐƠN VỊ QUY MƠ DIỆN TÍCH XÂY DỰNG m² 1945 MẬT ĐỘ XÂY DỰNG % 2,1 SỐ TẦNG tầng 12 TỔNG DIỆN TÍCH SÀN m² 19435 Tầng bán hầm m² 3199 Tầng m² 1945 Tầng m² 1945 Tầng m² 1235 Tầng m² 1235 Tầng m² 1235 Tầng m² 1235 Tầng m² 1235 Tầng m² 1235 Tầng m² 1235 Tầng 10 m² 1235 Tầng 11 m² 1235 Tầng thượng m² 1235 HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT 0,21 CHIỀU CAO CƠNG TRÌNH m 49 KHOẢN LÙI SO VỚI RANH ĐẤT m DIỆN TÍCH KHU ĐẤT m² 91672,32 Thuyết minh thiết kế sở Trang 8 KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG Quy hoạch khơng gian kiến trúc - Cơng trình có chiều cao 12 tầng tầng bán hầm, cao 49m có kiến trúc đại phù hợp cơng trình lân cận Quy hoạch giao thơng - Cơng trình có lối vào tiếp cận từ trục đường giao thơng nội khu đất - Lối vào bố trí bãi đậu xe ngồi trời khoản sân trước - Diện tích bãi đậu xe: BẢNG THỐNG KÊ DIỆN TÍCH ĐỂ XE STT Nội dung Đơn vị Số lượng Ghi Tổng số phòng khách sạn Phòng 230 Tầng 2-11 Phòng 23 phòng/tầng x 10 = 230 phịng Diện tích để xe m2 1000 Theo Tiêu chuẩn Việt Nam 4319:2015 số lượng chỗ đậu xe tối thiểu cho khách sạn là: 10% số phòng =>230 phòng x 10% = 23 chỗ => 23 chỗ x 25m² = 575m² -Tổng diện tích chỗ để xe cơng trình là: 926 m2 => 1000 / 25 = 40 chỗ => Diện tích đậu xe cơng trình đảm bảo theo Tiêu chuẩn hành II GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC CƠNG TRÌNH Giải pháp thiết kế mặt Công trình có quy mô 12 tầng tầng bán hầm phân bổ các khu vực, phòng chức sau: - Tầng bán hầm: Diện tích: 3199m² Gờm khơng gian chức chính + Khu vực nội bộ: Sảnh xuất nhập hàng lối vào nội bộ, phòng bảo vệ, phòng locker thay đồ nhân viên, phòng giao dịch, kho chung, kho nội thất, kho hoa, phòng trung chuyển thực phẩm, kho bếp, nhân viên nhà hàng, phòng giặt ủi, phòng trung chuyển rác, văn phòng quản lý + Khu vực kỹ thuật: Sảnh, phòng điện, phòng FCC, phòng điện nhẹ, phòng điên trung thế, phòng máy biến áp, phòng điều khiển MSB, phòng máy phát điện, phòng đặt chiller, phòng kỹ thuật cấp nớc-kho, phịng sửa chữa, phịng bơm, bể nớc PCCC, bể nước sinh hoạt ngầm, bề tự hoại + Khu dịch vụ bao gờm: phịng sinh hoạt thiếu nhi, phòng thay đồ, phòng gym Thuyết minh thiết kế sở Trang 9 KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG - Tầng 1: Diện tích: 1945m² Gờm khơng gian chức chính + Khu vực chung bao gồm: Sảnh chính, nhà hàng, nhà bếp, văn phòng đầu bếp, kho, vệ sinh chung + Khu vực nội bao gồm: Phòng FOH, phòng trung chuyển hành lý, phòng IT, phòng sale + Khu vực phòng họp bao gồm: phòng họp 1, phòng họp 2, phòng pha chế - Tầng - tầng 11: Diện tích: 1235m² Gồm sảnh tầng, phịng khách sạn - Tầng thượng: Diện tích: 1235m² Gờm phịng kỹ thuật, kho, sân thượng - Bố trí công có sự phân chia không gian rõ ràng giữa khu vực dịch vụ, khu cho khách hàng, khu nhân viên và các khu vực kỹ thuật đồng thời việc kết nối mang tính linh hoạt giữa các không gian - Phân chia không gian chức theo trục đứng phù hợp, đa dạng đáp ứng đầy đủ các chức cần thiết của mợt cơng trình Giải pháp bố trí giao thông - Giao thông ngang: Bố trí các cửa vào kết hợp sảnh lớn, các hành lang rộng 1,8m hàng lang bên 2m hành lang di chuyển giữa các khu vực chức - Giao thông đứng: Bố trí cụm thang máy lên xuống xuyên suốt 12 tầng đảm bảo tiện nghi, các thang bợ hiểm bê tơng cốt thép có bản lớn kết nối tầng đảm bảo di chuyển giữa các tầng vừa đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy; bố trí thang PCCC phục vụ cho việc đảm bảo an tồn phịng cháy chữa cháy Giải pháp thiết kế mặt đứng - Mặt đứng công trình thiết kế theo hướng kết hợp giữa hình khới hiện đại và các chi tiết mang hướng cổ điển xây tường giật cấp, tường, các đầu cợt trang trí v.v… - Vật liệu sử dụng là tường sơn nước, vách nhôm kính, tấm ốp nhôm làm tăng thêm tính hiện đại cho công trình - Thiết kế chiếu sáng mặt dựng và cảnh quan cũng được chú trọng đóng vai trị quan trọng với thể loại cơng trình Giải pháp thiết kế cao độ - Tầng được thiết kế cao đường nội bộ là 50cm, có chiều cao 7,5m bao gồm 4,5m thông thủy 3m dành cho kết cấu kỹ thuật, tầng lại cao 3,5m - Các khoảng sân được tạo dốc theo tự nhiên các đường nội bộ vừa tôn dáng vẻ công trình lên vừa đảm bảo vấn đề thoát nước mặt Giải pháp sử dụng vật liệu hoàn thiện Các khu vực chính: - Vật liệu hồn thiện sàn: Thuyết minh thiết kế sở Trang 10 KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG + Nền sàn khu vực sảnh, hành lang, văn phòng khơng gian chung khác sử dụng vật liệu hồn thiện theo thiết kế nội thất + Khu vệ sinh hoàn thiện chống thấm, lát gạch chống trượt + Cầu thang thiết kế ốp lát hoàn thiện - Vật liệu hoàn thiện tường: + Tường khu vực sảnh, hành lang, văn phịng khơng gian chung khác sử dụng vật liệu hoàn thiện theo thiết kế nội thất + Tường vệ sinh hoàn thiện chống thấm chân tường, ốp gạch hoàn thiện chi tiết theo thiết kế nội thất + Vật liệu hoàn thiện trần: Thiết kế hoàn thiện trần theo thiết kế nội thất Khu kỹ thuật: - Nền bê tông làm nhám mặt - Trần phòng máy phát điện cách âm, phòng khác trần bê tơng để thơ - Tường phịng máy phát điện cách âm, phòng khác tường sơn nước hoàn thiện - Bể nước PCCC quét chống thấm, hoàn thiện vữa bảo vệ chống thấm thành bể - Bê nước thô, nước sinh hoạt quét chống thấm, ốp gạch hoàn thiện thành bể Giải pháp đảm bảo phịng chống cháy nổ Cơng trình đảm bảo các giải pháp về phòng cháy theo quy định QCVN 06:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an tồn cháy cho nhà cơng trình - Bớ trí thang bộ đáp ứng các tiêu chí về thang thoát hiểm và bán kính thoát hiểm - Bố trí lối thoát nạn, cửa chống cháy, cửa thoát hiểm đúng quy định - Công trình tuân thủ việc bố trí các lối vào cao theo quy định - Cơng trình có tính tốn thiết kế hệ thống chữa cháy theo quy định nhà nước Thuyết minh thiết kế sở Trang 11 KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG III GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HẠ TẦNG GIAO THÔNG Căn pháp lý 1.1 Căn pháp lý - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều theo Luật số 03/2016/QH14, Luật số 35/2018/QH14, Luật số 40/2019/QH14 Luật số 62/2020/QH14; - Luật Đất đai số 45/2013/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 29/11/2013; - Căn Luật quy hoạch ngày 24/11/2017; - Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 Quốc hội thông qua ngày 17/06/2020; - Nghị định số 53/2017/NĐ-CP Chính phủ ngày 08/05/2017 quy định giấy tờ hợp pháp đất đai để cấp phép xây dựng; - Căn Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng, thi cơng xây dựng bảo trì cơng trình xây dựng; - Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Thông tư số 18/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thẩm định, phê duyệt dự án thiết kế, xây dựng cơng trình; - Thông tư số 24/2016/TT-BXD ngày 01/09/2016 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung số điều thông tư liên quan đến quản lý dư án đầu tư xây dựng; - Căn Thông tư 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Bộ xây dựng xác định chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; - Căn Thông tư số 07/2019/TT-BXD ngày 07/11/2019 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung, thay số quy định Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng quy định phân cấp cơng trình xây dựng hướng dẫn áp dụng quản lý hoạt động đầu tư xây dựng; - Quyết định 79/QĐ-BXD năm 2017 cơng bố Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; 1.2 Quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng - TCVN 4054 – 2005: Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô - TCXDVN 104 : 2007: Đường đô thị - yêu cầu thiết kế - 22 TCN 223 – 95: Quy trình thiết kế áo đường cứng - Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 6477:2011 ghạch bê tơng - TCVN 8858:2011: Móng cấp phối đá dăm cấp phối thiên nhiên gia cố xi măng kết cấu áo đường ô tô – Thi công nghiệm thu Thuyết minh thiết kế sở Trang 12 KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG - TCVN 8859:2011: Móng cấp phối đá dăm kết cấu đường tô – vật liệu thi công nghiệm thu - QĐ 3230/BGTVT ban hành quy định tạm thời thiết kế mặt đường bê tông xi măng thông thường có khe nối xây dựng cơng trình giao thơng - QCVN 01:2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch Xây dựng - QCVN 07:2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật - TCXD 5574:2012: Kết cấu bê tông bê tông cốt thép – Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 1651:2008: Thép cốt bê tơng - Quy trình thiết kế cầu cống theo giới hạn ban hành theo định số 2057 QĐ/KT4 ngày 19/9/1979 Bộ giao thông vận tải - Quy phạm thi công nghiệm thu kết cấu bê tơng BTCT tồn khối TCVN 4453-87 tiêu chuẩn nganh liên quan Phần sân đường nội - Kết cấu mặt đường từ xuống : + Lớp hoàn thiện theo hồ sơ landscape + Lớp vữa xi măng M100 dày 2cm + BTXM đá 1X2 M300 Dày 16cm + Tấm PVC ngăn cách + Cấp phối đá dăm loại 1( Dmax=25mm) Dày 16cm + Lớp đất xáo xơi lu lèn K98 Dày 30cm Phần vỉa hè lối bộ, gạch trồng cỏ - Kết cấu mặt đường từ lên sau: + Lớp hoàn thiện theo hồ sơ landscape + Lớp vữa xi măng M100 dày 2cm + BTXM đá 1X2 M200 Dày 5cm + Tấm PVC ngăn cách + Cấp phối đá dăm loại 1( Dmax=25mm) Dày 10cm + Lớp đất xáo xơi lu lèn K95 Dày 30cm Phần gờ bó vỉa - Kết cấu gờ bó vỉa gồm loại : + Bó vỉa loại loại (xem vẽ thiết kế) có kết cấu BTXM đá 1x2 M250 theo vẽ kiến trúc nằm lớp vữa xi măng M100 dày 20mm lớp BTXM đá 1x2 M150 dày 50mm + Kết cấu gờ bó vỉa loại BT đá 1x2 M300 đổ chỗ, chiều dài cắt khe 1,00m, chiều rộng khe cắt 2mm lớp BTXM đá 1x2 M150 dày 50mm.Kích thước mặt cắt ngang gờ bó vỉa (xem vẽ thiết kế) I ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG Mục đích đánh giá tác động mơi trường - Mục đích việc đánh giá tác động mơi trường dự báo đánh giá tác động Thuyết minh thiết kế sở Trang 13 KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG đến môi trường việc thực dự án, qua đề xuất giải pháp giảm thiểu tác động tiêu cực - Xét mặt tác động đến môi trường khu đất phù hợp với loại hình cơng trình xây dựng nên việc ảnh hưởng cơng trình đến mơi trường chủ yếu giai đoạn xây dựng Căn phương pháp đánh giá - Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH 13 Chính phủ; - Theo Thơng tư 27/2015/TT- BTNMT: Thơng tư hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường; - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP Chính phủ, ngày 28/02/2008 việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP Chính phủ, ngày 09/08/2006 việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường”; - Nghị định số 40/2019/NĐ-CP Chính phủ Quy định sửa đổi bổ sung số điều Nghị định Quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật bảo vệ môi trường; - Các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn Việt Nam môi trường; Các yếu tố ảnh hưởng đến môi trường 3.1 Ảnh hưởng đến môi trường vị trí Vị trí dự án phù hợp với quy hoạch duyệt nên không gây ảnh hưởng nhiều đến môi trường 3.2 Tác động dự án đến mơi trường - Nhìn chung việc xây dựng có ảnh hưởng đến mơi trường, cần có biện pháp giảm thiểu tác động dự án đến môi trường - Quá trình xây dựng dẫn đến gia tăng chất thải Việc thu gom xử lý khơng triệt để gây nhiễm đến mơi trường đất, nước khơng khí - Q trình vệ sinh tạo mặt xây dựng cơng trình làm thay đổi khí hậu thủy văn - Nói chung việc xây dựng nhà máy tác động đến mơi trường tự nhiên, việc xây dựng cần đồng bộ, rút ngắn thời gian hạn chế tối đa yếu tố bất lợi cho môi trường Nguyên tắc đánh giá Trong trình thực dự án môi trường khu vực chịu tác động tiêu cực yếu tố xây dựng Các hoạt động xây dựng vận hành cơng trình làm ảnh hưởng xấu đến mơi trường nước, đất, khơng khí đời sống kinh tế xã hội khu vực dự án Vì việc đánh giá tác động dự án tới môi trường khu vực cần thiết Xác định phạm vi mức độ tác động dự án để từ đưa biện pháp giảm thiểu Đối với dự án tác động đến môi trường giai đoạn: giai đoạn thi công giai đoạn hoạt động Các loại tác động xem xét sau: - Những ảnh hưởng trực tiếp: Những tác động dự án gây - Những ảnh hưởng gián tiếp: Những tác động thành phần môi trường gây nên thành phần môi trường khác chịu tác động trực tiếp dự án Thuyết minh thiết kế sở Trang 14 KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG - Những ảnh hưởng tích luỹ: Những tác động phát sinh từ ảnh hưởng dự án với tác động dự án hoạt động trước kia, tới phạm vi nghiên cứu dự án - Bảng: Các tác động dự án đến môi trường Nguồn tác động Hình thức Mơi trường tự nhiên xã hội Hành động Yếu tố ảnh hưởng Tạo mặt cơng trình dự án gồm: - Thay đổi cảnh quan tự nhiên - Khu đất quy hoạch Mức độ C - Công trường thi công - Nơi ở, thiết bị lưu trú công nhân tập kết vật liệu Chiếm Hoạt động thi công - Thay đổi cảnh quan thiên không gian hạng mục cơng nhiên trình khu đất - Ảnh hưởng hệ sinh thái B - Gây ô nhiễm môi trường không khí, nước đất C - Ách tắc giao thơng, xuất rủi ro, tai nạn C - Nảy sinh quan hệ xã hội phức tạp C Khai thác lấy Khai thác vật liệu làm - Thay đổi mực nước ngầm cục B - Ô nhiễm mơi trường khơng khí, nước đất B - Ảnh hưởng tới điều kiện sống cộng đồng bụi, ồn, rung, thay đổi cân vi khí hậu C - Cản trở giao thông hoạt động khai thác, vận chuyển vật liệu Quá trình sử Đồ án kết thúc, - Thay đổi cảnh quan thiên dụng cơng trình đưa vào sử nhiên giảm điều hồ vi khí dụng hậu Thuyết minh thiết kế sở C C C Trang 15 KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG - Bụi ồn tai nạn giao thông B - Thay đổi phân bố dân cư - Thay đổi tập quán sản xuất kinh doanh B B * Ghi chú: A + Mức độ ảnh hưởng cao; B + Mức độ ảnh hưởng trung bình; C + Mức độ ảnh hưởng thấp Tác động đến môi trường biện pháp giảm thiểu 5.1 Tác động đến môi trường Mơi trường khơng khí Bụi Việc san lấp mặt địi hỏi số lượng lớn xe, máy thi cơng xe chở nguyên liệu, vật tư, nhiên liệu từ ngồi vào nguồn bụi phát sinh từ san ủi mặt bằng, phương tiện xe, máy, vật liệu rơi vãi từ xe chun chở Khơng khí Ơ nhiễm mơi trường khơng khí tác động vận hành phương tiện, máy móc xây dựng, giao thơng vận tải hàng hóa nhà máy công nghiệp, tuyến giao thông sinh hoạt ngày cảu người bếp, than, củi, dầu, ga…thải khí CO, CO2, NOX, SOX, XXHY bụi cát, đất đá rơi vãi phát sinh hoạt động cảu phương tiện giao thông Lượng khí thải bụi phụ thuộc vào loại xe, máy hoạt động khu vực hoạt động dân dụng khác Tiếng ồn Ô nhiễm tiếng ồn hoạt động cảu phương tiện giới, máy xây dựng (búa máy, trộn be tông), từ phương tiện vận tải chuyên chở ảnh hưởng tới dân cư Độ ồn phụ thuộc vào loại xe, máy móc tình trạng kỹ thuật chúng Trong khn khổ báo cáo mức ồn loại máy móc không nêu thông thường độ ồn xe, máy hạng nặng khoảng 100 dB Nhiệt Nguồn nhiệt gây ô nhiễm hoạt động loại máy móc, đốt nhiên liệu, nguồn nóng máy điều hịa Các nguồn nhiễm tùy theo mức độ gây tác động không tốt đến sức khỏe người, động thực vật xung quanh Các chất khí SO2, CO2, NOx có nồng độ cao gây tác động xấu tới hệ hô hấp, hệ thần kinh tim mạch người động thực vật Khói, bụi phát sinh làm ảnh hưởng xấu đến hô hấp, quang hợp động thực vật nói chung Thuyết minh thiết kế sở Trang 16 KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG Các chất thải Sox, COx, NO gặp khí ẩm, gặp nước tạo nên loại axit có khả xâm hại kết cấu cơng trình máy móc Mơi trường nước Hoạt động xây dựng cơng trình có nhiều khả gây ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt Do phải tiếp nhận lượng nước thải từ q trình thi cơng có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm hóa chất vết dầu mỡ rơi vãi từ động máy móc q trình thi công vận hành, nước thải sinh hoạt công nhân lán trại.v.v… gây tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước mặt Giao thông Hoạt động phương tiện vận tải phục vụ thi công xây dựng lắp đặt làm gia tăng mật độ lưu thông tuyến đường khu vực, mang theo bụi bẩn, cát từ cơng trình xây dựng vào gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng tuyến đường 5.2 Các giải pháp bảo vệ Mơi trường khơng khí - Quan trắc chất lượng môi trường (xa khu dân cư tập trung công nghiệp) Quan trắc ô nhiễm mơi trường khơng khí gần dự án Nhận biết sớm gia tăng lượng chất thải chất nhiễm khơng khí từ nguồn thải để có biện pháp giảm thiểu để đảm bảo phát triển bền vững - Thông số chọn lọc để giảm ánh sáng chất lượng mơi trường khơng khí như: Bụi (Tổng bụi, bụi lắng, bụi lở lửng, PM10), khí độc hại (CxHy, NO2, SO2, O3, CO), tiếng ồn (Laeq, Lamax, LA50 ) vi khí hậu (Nhiệt độ, độ ẩm, áp suất, tốc độ gió, hướng gió) - Để giảm lượng bụi, khí độc tiếng ồn triển khai dự án cần thực giải pháp sau: - Sử dụng xe, máy thi cơng có tiêu chuẩn kỹ thuật đảm bảo - Xây dựng hệ thống nước kín, chất thải rắn, hữu cần thu gom thùng, túi nilơng kín gom điểm thu gom xử lí, hạn chế mùi hơi, khí độc thải vào khơng khí - Có biện pháp che chắn phủ bạt loại xe chuyên chở nguyên vật liệu, nhiên liệu, che chắn cách ly khu vực san ủi khu vực xung quanh hàng rào bạt Trồng xanh để hạn chế lan tỏa bụi, khí thải tiếng ồn Các cơng viên, vườn hoa góp phần cải tạo khơng khí - Phun nước làm ẩm mặt đất san ủi để giảm lượng bụi theo gió phân tán khu vực Môi trường nước Nước mưa - Nước mưa chảy tràn từ khu vực xây dựng mang theo khối lượng bùn đất, cịn có lẫn dầu mỡ rơi vãi từ phương tiện giới tạp chất khác Nước thải Thuyết minh thiết kế sở Trang 17 KHÁCH SẠN H1 DỰ ÁN : TÔ HỢP KHU DU LỊCH THUNG LŨNG ĐẠI DƯƠNG - Trong nước thải sinh hoạt từ khu dân cư, dịch vụ du lịch, thương mại có chứa số chất bẩn chủ yếu sau: Chất lơ lửng (SS) khoảng 40-55g người/ngày NOS nước lắng khoảng 25-30g/ ngày – người NOS ht nước lắng khoảng 30-35g/ người-ngày, chất Nitrogen tổng cộng P-PO4, Clo…trong nước thải kèm theo chất rắn, rắn vô cơ, dầu mỡ, kiềm, nitơ, phốtpho, số vi khuẩn Colirm, gaecal Vì nước thải sinh hoạt gây nhiễm nguồn nước chất hữu vi khuẩn - Nước thải không xử lí kịp thời gây nhiễm đến nguồn nước, môi trường xung quanh Nếu nước thải xả bừa bãi, rác không chôn lấp không xử lý kịp thời gây nhiễm nguồn nước ngầm, nguồn phát sinh dịch bệnh vi trùng, vi rút…ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe người cảnh quan khu vực Các biện pháp giảm ảnh hưởng đến nguồn nước - Nước thải sinh hoạt trước thải vào hệ thống nước chung phải xử lí đảm bảo đáp ứng tiêu bảo vệ môi trường theo yêu cầu luật pháp Việt Nam như: Nhiệt độ