Đang tải... (xem toàn văn)
Chương 1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ oOo VÕ ĐẠI HIỆP THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN T[.]
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ -oOo - VÕ ĐẠI HIỆP THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH CHƢƠNG TRÌNH ĐỊNH HƢỚNG THỰC HÀNH Hà Nội - Năm 2014 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ -oOo - VÕ ĐẠI HIỆP THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Chuyên ngành : Quản trị kinh doanh Mã số : 60 34 05 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH CHƢƠNG TRÌNH ĐỊNH HƢỚNG THỰC HÀNH NGƢỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN THỊ PHI NGA Hà Nội - Năm 2014 i LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn “Thực trạng giải pháp phát triển nhà cho người thu nhập thấp địa bàn thành phố Đà Nẵng” công trình nghiên cứu riêng tơi, số liệu, kết nêu luận văn trung thực, sai trái, tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật Tác giả luận văn Võ Đại Hiệp ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Tình hình nghiên cứu Giới hạn nghiên cứu 5 Phƣơng pháp nghiên cứu 6 Đóng góp đề tài Cấu trúc đề tài CHƢƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP 1.1 NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP 1.1.1 Một số khái niệm giới nhà 1.1.2 Khái niệm nhà xã hội - Nhà cho ngƣời thu nhập thấp Việt Nam 1.1.3 Khái niệm ngƣời (hộ) thu nhập thấp 10 1.1.4 Đặc điểm vai trò nhà cho ngƣời thu nhập thấp 11 1.1.5 Đối tƣợng cung cấp quản lý nhà cho ngƣời thu nhập thấp 15 1.1.6 Đối tƣợng thụ hƣởng nhà cho ngƣời thu nhập thấp 16 1.1.7 Điều kiện đƣợc mua, thuê, thuê mua nhà cho ngƣời thu nhập thấp 16 1.1.8 Hợp đồng trình tự, thủ tục mua, thuê, thuê mua nhà cho ngƣời thu nhập thấp 19 1.1.9 Giải pháp cho đối tƣợng muốn sở hữu nhà cho ngƣời thu nhập thấp 22 1.2 PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP 22 1.2.1 Khái niệm phát triển nhà cho ngƣời thu nhập thấp 22 1.2.2 Nội dung phát triển nhà cho ngƣời thu nhập thấp 23 1.2.2.1 Phát triển nhà cho người thu nhập thấp về mặt số lượng 23 1.2.2.2 Phát triển nhà cho người thu nhập thấp về loại hình cung ứng , dịch vụ cung cấp nâng cao chất lượng nhà 23 1.2.3 Những nhân tố ảnh hƣởng đến phát triển nhà cho ngƣời thu nhập thấp 33 1.2.3.1 Những nhân tố ảnh hưởng đến cung nhà cho người thu nhập thấp 33 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 1.2.3.2 Những nhân tố ảnh hưởng đến cầu nhà cho người thu nhập thấp 35 1.3 CÁC CÔNG CỤ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP 39 1.3.1 UBND tỉnh, thành phố 39 1.3.2 Sở Xây dựng 39 1.3.3 Sở Tài nguyên Môi trƣờng 40 1.3.4 Sở Kế hoạch Đầu tƣ 40 1.3.5 UBND cấp quận (huyện), phƣờng (xã) 40 1.3.6 Sở Lao động - Thƣơng binh Xã hội, Liên đoàn Lao động 40 1.3.7 Hệ thống ngân hàng 40 1.3.8 Cơ quan quản lý 41 1.3.9 Cơ quan nghiên cứu, dự báo 41 1.4 KINH NGHIỆM QUỐC TẾ VÀ TRONG NƢỚC VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP 41 1.4.1 Kinh nghiê ̣m của số nƣớc giới 41 1.4.1.1 Kinh nghiệm phát triển nhà cho người thu nhập thấp Hàn Quốc41 1.4.1.2 Kinh nghiệm phát triển nhà cho người thu nhập thấp Singapore43 1.4.2 Kinh nghiê ̣m của mô ̣t số địa phƣơng nƣớc 46 1.4.2.1 Kinh nghiệm thành phố Hà Nội 46 1.4.2.2 Kinh nghiệm thành phố Hồ Chí Minh 48 1.4.2.3 Kinh nghiệm tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 49 1.4.3 Những học kinh nghiệm đúc rút cho Việt Nam thành phố Đà Nẵng 50 1.4.3.1 Kinh nghiệm quốc tế 50 1.4.3.2 Kinh nghiệm nước 53 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 54 2.1 ĐẶC ĐIỂM VỀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI ẢNH HƢỞNG ĐẾN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 54 2.1.1 Đặc điểm về điề u kiê ̣n tự nhi ên 54 iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 2.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội 56 2.1.3 Đánh giá tác động yếu tố tự nhiên - kinh tế - xã hội đến việc phát triển nhà cho ngƣời thu nhập thấp địa bàn thành phố Đà Nẵng 62 2.1.3.1 Thuận lợi 62 2.1.3.2 Khó khăn 62 2.2 TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP TẠI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 63 2.2.1 Điều kiện nhà thành phố Đà Nẵng 63 2.2.2 Cân đối cung - cầu nhà cho ngƣời thu nhập thấp TP.Đà Nẵng 64 2.2.3 Giá nhà cho ngƣời thu nhập thấp thành phố Đà Nẵng năm gần 65 2.3 HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƢ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN TP.ĐÀ NẴNG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY 66 2.3.1 Một số quy định pháp quy chƣơng trình phát triển nhà cho ngƣời thu nhập thấp của thành phố Đà Nẵng 66 2.3.2 Các nhà đầu tƣ nhà cho ngƣời thu nhập thấp thành phố Đà Nẵng 68 2.3.3 Kết phát triển nhà cho ngƣời thu nhập thấp Đà Nẵng 70 2.3.3.1 Phát triển về diện tích nhà cho người thu nhập thấp 70 2.3.3.2 Phát triển về di ̣ch vụ cung cấ p nhà cho người thu nhập thấp 71 2.3.3.3 Thực trạng về chất lượng nhà cho người thu nhập thấp 71 2.3.4 Những hạn chế phát triển nhà cho ngƣời thu nhập thấp địa bàn thành phố Đà Nẵng và nguyên nhân thời gian qua 73 2.3.5 Điều tra nhu cầu thời gian tới vấn đề liên quan đến nhà cho ngƣời thu nhập thấp địa bàn thành phố Đà Nẵng 74 2.3.5.1 Biểu mẫu điều tra 74 2.3.5.2 Xây dựng bảng câu hỏi 74 2.3.5.3 Phạm vi đối tượng điều tra 74 2.3.5.4 Phương pháp điều tra đánh giá 74 2.3.5.5 Thời gian thực kết điều tra 75 v LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com CHƢƠNG 3: ĐỊNH HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Đ ẾN NĂM 2020 81 3.1 DỰ BÁO NHU CẦU NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG GIAI ĐOẠN 2013 - 2020 81 3.1.1 Dự báo nhu cầu nhà cho ngƣời thu nhập thấp địa bàn thành phố Đà Nẵng đến năm 2020 81 3.1.2 Nguyện vọng, khả tốn và loại hình nhà đƣợc ƣa chuộng 81 3.1.2.1 Nguyện vọng 81 3.1.2.2 Khả toán đăng ký mua nhà cho người thu nhập thấp nhóm đối tượng 83 3.1.2.3 Các loại hình nhà cho người thu nhập thấp được ưa chuộng 85 3.2 QUAN ĐIỂM, NGUYÊN TẮC VÀ ĐỊNH HƢỚNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP 85 3.2.1 Quan điể m 85 3.2.2 Nguyên tắc 87 3.2.3 Đinh ̣ hƣớng phát triển 88 3.3 MỘT SỐ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG ĐẾN NĂM 2020 89 3.3.1 Cơ sở đề xuất giải pháp 89 3.3.2 Đề xuất số giải pháp phát triển nhà cho ngƣời thu nhập thấp địa bàn thành phố Đà Nẵng đến năm 2020 89 3.3.2.1 Giải pháp về huy động vốn đầu tư phát triển 89 3.3.2.2 Giải pháp về trợ giúp tài 90 3.3.2.3 Giải pháp về phân phối nhà cho người thu nhập thấp 92 3.3.2.4 Giải pháp về tăng cường công tác tổ chức quản lý 93 3.3.2.5 Nhóm giải pháp hỗ trợ phát triển nhà cho người thu nhập thấp 95 KẾT LUẬN 104 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 106 QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐỀ TÀI LUẬN VĂN (Bản scan) PHỤ LỤC vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com KÝ HIỆU CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản CBCNVC : Cán công nhân viên chức GTGT : Giá trị gia tăng GPD : Tổng sản phẩm nƣớc KĐT : Khu đô thị KCC : Khu chung cƣ KCN : Khu công nghiệp KT-XH : Kinh tế - Xã hội TNHH : Trách nhiệm hữu hạn TMCP : Thƣơng mại cổ phần NH : Ngân hàng TP : Thành phố USD : Đô la Mỹ UBND : Ủy ban nhân dân MTTQ : Mặt trận Tổ quốc vii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU ĐỒ, HÌNH Số hiệu Tên đề Trang Tiêu chí chấm điểm để xét duyệt đối tƣợng đƣợc mua, thuê, 18 Danh mục bảng 1.1 thuê mua nhà cho ngƣời thu nhập thấp 2.1 Dự báo dân số lao động Đà Nẵng đến năm 2020 60 2.2 Điều kiện nhà ngƣời dân có nhu cầu thuê, mua 63 nhà thu nhập thấp Đà Nẵng 2.3 Danh mục nhà đầu tƣ, dự án nhà thu nhập thấp Đà Nẵng 68 2.4 Tổng diện tích nhà cho ngƣời thu nhập thấp Đà Nẵng 70 2.5 Ý kiến đánh giá chất lƣợng dịch vụ, xây dựng thiết 72 kế khu chung cƣ thu nhập thấp 2.6 Kết khảo sát nhu cầu mua nhà thu nhập thấp 75 2.7 Kết khảo sát trình độ, việc làm, thu nhập, 76 2.8 Kết khảo sát nhu cầu, khả toán mong 76 muốn việc mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp 2.9 Kết khảo sát ý kiến đánh giá ngƣời dân 77 việc thực sách thành phố nhà thu nhập thấp 2.10 Kết khảo sát giá thuê, mua hộ phí quản lý 77 2.11 Kết khảo sát chất lƣợng nhà, hạ tầng, dịch vụ, 78 2.12 Kết khảo sát đánh giá mức độ phù hợp 79 sách ƣu đãi dành cho nhà đầu tƣ tham gia phát triển nhà thu nhập thấp 3.1 Nguyện vọng ngƣời dân Đà Nẵng nơi 82 viii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Danh mục biểu đồ 1.1 Mối quan hệ Cầu bất động sản Quy mơ gia đình 39 1.2 Mối quan hệ Cầu nhà Thu nhập 37 2.1 Tăng trƣởng kinh tế Đà Nẵng năm 2009 - 2012 57 2.2 Cơ cấu kinh tế Đà Nẵng phân theo nhóm ngành năm 2009 - 2012 58 Danh mục hình 2.1 Các cơng trình nhà xã hội, chung cƣ thu nhập thấp đƣa 70 vào sử dụng thành phố Đà Nẵng năm 2011 ix LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... góp đề tài Cấu trúc đề tài CHƢƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP 1. 1 NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP 1. 1 .1 Một số. .. 41 1.4 KINH NGHIỆM QUỐC TẾ VÀ TRONG NƢỚC VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP 41 1.4 .1 Kinh nghiê ̣m của số nƣớc giới 41 1.4 .1. 1 Kinh nghiệm phát triển nhà cho... NGƢỜI THU NHẬP THẤP 1. 1 NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP 1. 1 .1 Một số khái niệm giới nhà - Nhà xã hội: Khái niệm ? ?Nhà xã hội? ?? bắt đầu xuất nƣớc Anh, Mỹ, Canada vào thập niên 19 70, sau lan rộng sang