Bà H thường trú tại phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm thành phố Hà Nội đã làm đơn tới UBND phường nêu về việc hộ liền kề là nhà ông S khi xây dựng nhà đã lấn chiếm sang phần đất của gia đình nhà bà là 8m2. UBND phường đã tổ chức hòa giải giữa bà H và đại diện bên hộ gia đình ông S lấn chiếm đất nhưng không thành. Sau đó, bà H đã làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân quận Bắc Từ Liêm. Tuy nhiên, Tòa án hướng dẫn bà về làm lại thủ tục hòa giải tại UBND phường với lý do UBND phường làm chưa đúng trình tự, thủ tục vắng mặt thành phần Ban Mặt trận Tổ quốc. Đồng thời, người đại diện của hộ gia đình ông S không được ủy quyền theo đúng quy định của pháp luật. Bà H đã có đơn đề nghị UBND phường thực hiện lại việc hòa giải nhưng UBND phường không đồng ý. Bà H chưa thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án quận Bắc Từ Liêm. Yêu cầu: AnhChị hãy nhận định các dạng tranh chấp đất đai trong trường hợp trên và nêu ý kiến về các bước đã giải quyết của cơ quan có thẩm quyền và đề xuất cách giải quyết của anh chị theo quy định của pháp luật.
A/MỞ BÀI: B/NỘI DUNG: I/ Những vấn đề lý luận chung liên quan đến giải tình huống: .3 1/ Tranh chấp đất đai: 2/Phân loại: 3/Thẩm quyền thủ tục giải quyết: 3.1/ Thủ tục tố tụng hành chính: .6 3.2/Thủ tục tố tụng dân sự: II/Giải tình huống: 1/Dạng tranh chấp đất đai tình trên: 2/Quan điểm cách giải quan có thẩm quyền: 2.1/Cách giải vụ việc Uỷ ban nhân dân phường Phú Diễn,quận Bắc Từ Liêm: 2.2/Cách giải vụ việc Tòa án nhân dân quận Bắc Từ Liêm: .10 3/ Đề xuất cách giải quyết: 10 C/KẾT LUẬN: 13 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 13 April 22, 2018 [BÀI TẬP HỌC KÌ- NGUYỄN HUỲNH QUỐC KHÁNH K4A] Bài số 7: Bà H thường trú phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm thành phố Hà Nội làm đơn tới UBND phường nêu việc hộ liền kề nhà ông S xây dựng nhà lấn chiếm sang phần đất gia đình nhà bà 8m UBND phường tổ chức hòa giải bà H đại diện bên hộ gia đình ơng S lấn chiếm đất khơng thành Sau đó, bà H làm đơn khởi kiện Tòa án nhân dân quận Bắc Từ Liêm Tuy nhiên, Tòa án hướng dẫn bà làm lại thủ tục hòa giải UBND phường với lý UBND phường làm chưa trình tự, thủ tục vắng mặt thành phần Ban Mặt trận Tổ quốc Đồng thời, người đại diện hộ gia đình ơng S khơng ủy quyền theo quy định pháp luật Bà H có đơn đề nghị UBND phường thực lại việc hịa giải UBND phường khơng đồng ý Bà H chưa thể làm đơn khởi kiện Tòa án quận Bắc Từ Liêm Yêu cầu: Anh/Chị nhận định dạng tranh chấp đất đai trường hợp nêu ý kiến bước giải quan có thẩm quyền đề xuất cách giải anh chị theo quy định pháp luật April 22, 2018 [BÀI TẬP HỌC KÌ- NGUYỄN HUỲNH QUỐC KHÁNH K4A] A/MỞ BÀI: Đất đai loại tài sản đặt biệt đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước làm chủ sở hữu thống quản lý1 Đất đai đóng vai trò quan trọng phát triển kinh tế đất nước nói chung phát triển, hoạt động cơng dân nói riêng Đất đai nguồn tư liệu sản xuất, nơi định cư cá nhân Từ quan trọng đó,các tranh chấp liên quan đến đất đai dễ xảy với tình tiết, tính chất phức tạp Việc giải tranh chấp gây nhiều khó khăn cho quan có thẩm quyền liên quan đến nhiều quan khác với trình tự thủ tục định Vì vậy,em định chọn số để tìm hiểu thêm vấn đề giải tranh chấp liên quan đến đất đai trình tự thủ tục giải tranh chấp đất đai Do tầm hiểu biết cịn hạn chế, khơng thể tránh khỏi sai sót mong góp ý để em hoàn thiện B/NỘI DUNG: Xem Điều Sở hữu đất đai Luật Đất đai 2013 April 22, 2018 [BÀI TẬP HỌC KÌ- NGUYỄN HUỲNH QUỐC KHÁNH K4A] I/ Những vấn đề lý luận chung liên quan đến giải tình huống: 1/ Tranh chấp đất đai: Đất đai nguồn tài nguyên vô giá Hiện với phát triển xã hội, đất đai ngày trở nên ỏi đắt đỏ Dân gian có câu “ Tất đất tất vàng” Điều nghĩa đen lẫn nghĩa bóng Do vậy, việc sử dụng đất đai điều mong muốn xã hội Nhưng có người lười lao động mà thủ đoạn nhằm tranh giành, lấn chiếm đất đai người khác, dẫn đến tranh chấp bên nhằm giành lấy quyền sử dụng đất lợi ích có từ quyền sử dụng đất Ở đây, ta phải hiểu tranh chấp đất đai tranh chấp quyền sở hữu đất đai hay tranh chấp chủ thể sở hữu đất Đây điều khơng phải bàn cãi Điều 53 Hiến pháp 20132 Điều Luật Đất đai 2013 nói rõ đất đai thuộc sỡ hữu tồn dân Nhà nước đại diện chủ sỡ hữu thống quản lý3 Do vậy, người sử dụng đất khơng có đầy đủ quyền người chủ sở hữu thật Các nhà làm luật xây dựng khái niệm thể chất tranh chấp đất đai Khoản 24 Điều Giải thích từ ngữ Luật Đất đai 2013 Tại Khoản 24 Điều Giải thích từ ngữ Luật Đất đai 2013, “Tranh chấp đất đai tranh chấp quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất hai nhiều bên quan hệ đất đai.” 2/Phân loại: Hiện có ba dạng tranh chấp đất đai phổ biến: Thứ nhất, tranh chấp quyền sử dụng đất Tranh chấp quyền sử dụng đất tranh chấp bên với việc có quyền sử dụng hợp pháp mảnh đất Bao gồm: Tranh chấp quyền sử dụng đất có liên quan đến tranh chấp địa giới hành Loại tranh chấp thường xảy người hai tỉnh, hai huyện, hai xã với nhau, tập trung nơi có vị trí quan trọng phát Xem Điều 53 Hiến pháp 2013 Xem Lư La, Tranh chấp đất đai giả tranh chấp đất đai, ngày 29/10/2014, Cồng thông tin điện tử Sở tư pháp tỉnh Quảng Nam 3 April 22, 2018 [BÀI TẬP HỌC KÌ- NGUYỄN HUỲNH QUỐC KHÁNH K4A] triển kinh tế, văn hóa, vị trí dọc theo triền sơng lớn, vùng có địa giới khơng rõ ràng, khơng có mốc giới vị trí quan trọng, nơi có nguồn lâm, thổ sản quý Cùng với việc chia tách đơn vị hành tỉnh, huyện, xã tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới hành tương đối nhiều Tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất: Thực chất dạng tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc trước thuộc quyền sở hữu họ người thân họ mà nhiều ngun nhân khác họ khơng cịn quản lý, sử dụng Bây người đòi lại người quản lý, sử dụng dẫn đến tranh chấp Trong dạng tranh chấp có loại sau: Tranh chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn: Đây trường hợp tranh chấp đất tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất vợ chồng ly Đất tranh chấp đất nơng nghiệp, lâm nghiệp đất để ở; vợ chồng với bên ly với hộ gia đình vợ chồng xảy bố mẹ cho đất, đến ly cha mẹ địi lại Tranh chấp quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất: Đây dạng tranh chấp người có quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chết mà không để lại di chúc để lại di chúc không phù hợp với quy định pháp luật người hưởng thừa kế không thỏa thuận với phân chia thừa kế thiếu hiểu biết pháp luật dẫn đến tranh chấp Tranh chấp người sử dụng với ranh giới vùng đất phép sử dụng quản lý: Đây tranh chấp ranh giới Loại tranh chấp thường bên tự ý thay đổi ranh giới hai bên không xác định với ranh giới, số trường hợp chiếm diện tích đất người khác Những trường hợp tranh chấp xảy thường ranh giới đất người sử dụng đất liền kề không rõ ràng, đất thường sang nhượng nhiều lần, bàn giao không rõ ràng Ngoài ra, việc tranh chấp ranh giới April 22, 2018 [BÀI TẬP HỌC KÌ- NGUYỄN HUỲNH QUỐC KHÁNH K4A] xảy nhiều lỗi quan nhà nước, cấp đất, quan cấp đất có ghi diện tích, khơng đo đạc cụ thể, giao đất vào giấy cấp đất đơn kê khai diện tích đương Sau đương đo lại thấy diện tích đất so với định cấp đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phần diện tích chồng lên Do gây nên tranh chấp hộ liền kề Khi giải tranh chấp, quan có thẩm quyền phải xác định phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng Tranh chấp đồng bào xây dựng vùng kinh tế với đồng bào dân tộc sở tại: Đây dạng tranh chấp thường xảy vùng Tây Nguyên Việc di dân, đặc biệt di dân tự đến nơi khơng phải lúc quyền sở cấp đất cho người dân di cư, dẫn đến việc người đến phá rừng, lấn chiếm đất đai dẫn đến tranh chấp với đồng bào dân tộc sở Tranh chấp nông trường, lâm trường tổ chức sử dụng đất khác với nhân dân địa phương: Do chế trước nên dẫn đến tình trạng nơng trường, lâm trường, đơn vị quân đội bao chiếm lượng lớn đất đai, không sử dụng hết để đất bỏ hoang cho người dân sử dụng theo hình thức phát canh, thu tô Mặt khác, nhiều nông trường, lâm trường, đơn vị quân đội quản lý đất đai lỏng lẻo dẫn đến tình trạng người dân chiếm đất để sử dụng Do dẫn đến tranh chấp đất đai Thứ hai, tranh chấp quyền nghĩa vụ phát sinh trình sử dụng đất: Trong dạng tranh chấp người sử dụng đất sử dụng hợp pháp đất, khơng có tranh chấp Tuy nhiên, sử dụng quyền nghĩa vụ sử dụng đất thực giao dịch dân chủ trương, sách Nhà nước giải tỏa, trưng dụng, trưng mua người khác gây thiệt hại, bị hạn chế quyền nghĩa vụ sử dụng đất mà dẫn đến tranh chấp Có dạng tranh chấp sau: April 22, 2018 [BÀI TẬP HỌC KÌ- NGUYỄN HUỲNH QUỐC KHÁNH K4A] Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, chấp bảo lãnh, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Tranh chấp người khác gây thiệt hại hạn chế quyền nghĩa vụ phát sinh trình sử dụng đất Tranh chấp giải toả mặt phục vụ cơng trình cơng cộng, lợi ích quốc gia mức đền bù thực giải tỏa Trong tranh chấp loại chủ yếu khiếu kiện giá đất đền bù, diện tích đất đền bù, giá đất tái định cư đền bù không người, giải tỏa mức quy định để chừa đất cấp cho đối tượng khác Trong tình hình nay, việc quy hoạch mở mang đường sá, đô thị lớn đẫn đến việc tranh chấp loại gay gắt, phức tạp có nhiều người, tập thể đồng loạt khiếu kiện Thứ ba, tranh chấp mục đích sử dụng đất.Đây dạng tranh chấp gặp hơn, tranh chấp liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất Thơng thường tranh chấp dễ có sở để giải trình phân bổ đất đai cho chủ thể sử dụng, Nhà nước xác định mục đích sử dụng đất thơng qua quy hoạch sử dụng đất Tranh chấp chủ yếu người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với Nhà nước giao đất, cho thuê đất 3/Thẩm quyền thủ tục giải quyết: 3.1/ Thủ tục tố tụng hành chính: Tố tụng hành tồn hoạt động Tòa án, Viện kiểm sát, người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng, cá nhân, quan Nhà nước tổ chức việc giải vụ án hành chính, trình tự pháp luật quy định việc khởi kiện, thụ lý, giải vụ án hành thi hành án, định Tòa án vụ án hành chính.4 Tố tụng hành luật hình thức Tại Điều Phạm vi điều chỉnh nhiệm vụ Luật tố tụng hành Luật Tố tụng hành 2015 có quy định : “Luật tố tụng hành quy định nguyên tắc tố tụng Trích < http://icclaw.vn/thu-tuc-to-tung-hanh-chinh-la-gi/tin-59.html > April 22, 2018 [BÀI TẬP HỌC KÌ- NGUYỄN HUỲNH QUỐC KHÁNH K4A] hành chính; nhiệm vụ, quyền hạn trách nhiệm quan tiến hành tố tụng, người tiến hành tố tụng; quyền nghĩa vụ người tham gia tố tụng, quan, tổ chức, cá nhân có liên quan; trình tự, thủ tục khởi kiện, giải vụ án hành chính, thi hành án hành giải khiếu nại, tố cáo tố tụng hành chính.” 3.2/Thủ tục tố tụng dân sự: Tố tụng dân trình tự, thủ tục khởi kiện để Tịa án giải vụ án việc dân Tòa án liên quan đến tranh chấp dân sự, nhân gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động (gọi chung vụ án dân sự)5 Tương tự Luật tố tụng hành chính, Bộ luật tố tụng dân luật hình thức Tại Điều Phạm vi điều chỉnh nhiệm vụ Bộ luật tố tụng dân Bộ luật tố tụng dân 2015 có quy định: “Bộ luật tố tụng dân quy định nguyên tắc tố tụng dân sự; trình tự, thủ tục khởi kiện để Tịa án nhân dân (sau gọi Tòa án) giải vụ án tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động (sau gọi chung vụ án dân sự) trình tự, thủ tục yêu cầu để Tòa án giải việc yêu cầu dân sự, hôn nhân gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động (sau gọi chung việc dân sự); trình tự, thủ tục giải vụ án dân sự, việc dân (sau gọi chung vụ việc dân sự) Tòa án; thủ tục công nhận cho thi hành Việt Nam án, định dân Tòa án nước ngoài, phán Trọng tài nước ngoài; thi hành án dân sự; nhiệm vụ, quyền hạn trách nhiệm quan tiến hành tố tụng, người tiến hành tố tụng; quyền nghĩa vụ người tham gia tố tụng, cá nhân, quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức kinh tế, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp (sau gọi chung quan, tổ chức) có liên quan nhằm bảo đảm cho việc giải vụ việc dân nhanh chóng, xác, cơng minh pháp luật.” Trích < http://luatsurieng.vn/thu-tuc-to-tung/thu-tuc-to-tung-dan-su.html > April 22, 2018 [BÀI TẬP HỌC KÌ- NGUYỄN HUỲNH QUỐC KHÁNH K4A] II/Giải tình huống: 1/Dạng tranh chấp đất đai tình trên: Theo tình trên, bà H thường trú phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội, hộ gia đình sống liền kề với hộ gia đình ơng S Trong tình có ghi rõ, xây nhà ông S lấn chiếm phần đất 8m 2của gia đình nhà bà, nên bà có làm đơn tới Uỷ ban nhân dân phường Phú Diễn.Việc tranh chấp có đủ điều kiện tranh chấp ranh giới đất đai đất chủ thể tranh chấp có vị trí liền kề nhau, chủ thể có quyền bên đất mình, có khiếu nại việc bên lấn chiếm phần đất mình,… Qua diễn biến việc ta khẳng định, tranh chấp bà H ông S dạng tranh chấp quyền sử dụng đất mà cụ thể tranh chấp người sử dụng đất với ranh giới vùng đất phép sử dụng quản lý( hay gọi tắt tranh chấp ranh giới đất đai) 2/Quan điểm cách giải quan có thẩm quyền: Do tình huống, khơng nêu rõ thời gian vụ việc tranh chấp ,do vậy, em xin áp dụng quy định pháp luật hành để nhận xét tính sai cách giải quan có thẩm quyền phương hướng giải 2.1/Cách giải vụ việc Uỷ ban nhân dân phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm: Tại Điều 202 Hòa giải tranh chấp đất đai Luật đất đai 2013 có quy định:“1 Nhà nước khuyến khích bên tranh chấp đất đai tự hòa giải giải tranh chấp đất đai thơng qua hịa giải sở.2 Tranh chấp đất đai mà bên tranh chấp khơng hịa giải gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hịa giải.3 Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai địa phương mình; trình tổ chức thực phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã tổ chức thành viên Mặt trận, tổ chức xã hội khác Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai Ủy ban nhân cấp xã thực thời hạn không 45 ngày, kể từ ngày nhận đơn yêu cầu giải tranh chấp đất đai.” April 22, 2018 [BÀI TẬP HỌC KÌ- NGUYỄN HUỲNH QUỐC KHÁNH K4A] Như Khoản Luật Đất đai 2013 có quy định rõ có mặt Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc cấp xã trình giải tranh chấp tổ chức thành viên Mặt trận tổ chức xã hội khác Điều dễ hiểu theo quy định Điều Hiến pháp 2013, “Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức liên minh trị, liên hiệp tự nguyện tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức xã hội cá nhân tiêu biểu giai cấp, tầng lớp xã hội, dân tộc, tôn giáo, người Việt Nam định cư nước Mặt trận Tổ quốc Việt Nam sở trị quyền nhân dân; đại diện, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp, đáng Nhân dân; tập hợp, phát huy sức mạnh đại đoàn kết toàn dân tộc, thực dân chủ, tăng cường đồng thuận xã hội; giám sát, phản biện xã hội; tham gia xây dựng Đảng, Nhà nước, hoạt động đối ngoại nhân dân góp phần xây dựng bảo vệ Tổ quốc.” Do vậy, có mặt Mặt trận Tổ quốc hịa giải đóng vai trò bên thứ ba nhằm thực nhiệm vụ bảo vệ lợi ích hợp pháp,chính đáng bên thực việc giám sát Tại Điểm b Khoản Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nhằm hướng dẫn cụ thể Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định: “Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hòa giải Thành phần Hội đồng gồm: Chủ tịch Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp khu vực nông thôn; đại diện số hộ dân sinh sống lâu đời xã, phường, thị trấn biết rõ nguồn gốc trình sử dụng đất đó; cán địa chính, cán tư pháp xã, phường, thị trấn Tùy trường hợp cụ thể, mời đại diện Hội Nơng dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh” Thơng qua quy định Điều 202 Luật Đất đai 2013 Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ- CP , ta dễ dàng thấy Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc thành phần bắt buộc hòa giải April 22, 2018 [BÀI TẬP HỌC KÌ- NGUYỄN HUỲNH QUỐC KHÁNH K4A] Vì vậy, việc Ủy ban nhân dân huyện Phú Diễn thực việc hịa giải bà H ơng S khơng với trình tự thủ tục hịa giải quy định Luật Đất đai 2013 Nghị đinh 43/2014/NĐ-CP Sau bà H có làm đơn đề nghị Uỷ ban nhân dân phường Phú Diễn thực lại việc hòa giải Uỷ ban nhân dân phường Phú Diễn không đồng ý sai phạm 2.2/Cách giải vụ việc Tòa án nhân dân quận Bắc Từ Liêm: Theo Khoản Điều Nghị 04/2017/NQ-HĐTP có quy định : “Đối với tranh chấp người có quyền sử dụng đất mà chưa hòa giải Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định Điều 202 Luật đất đai năm 2013 xác định chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định điểm b khoản Điều 192 Bộ luật tố tụng dân năm 2015.Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung vợ chồng quyền sử dụng đất, thủ tục hịa giải Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp điều kiện khởi kiện vụ án.” Như vậy, việc trả lại đơn Tòa án nhân dân quận Bắc Từ Liêm không chấp nhận đơn khởi kiện bà H mà hướng dẫn bà làm lại thủ tục hòa giải Uỷ ban nhân dân phường Phú Diễn chưa đủ điều kiện khởi kiện quy định pháp luật mà công tâm trách nhiệm 3/ Đề xuất cách giải quyết: Như phần nhận định sai trên, ta thấy Uỷ ban nhân dân phường Phú Diễn khơng tn thủ trình tự thủ tục hịa giải, dẫn đến Tịa án nhân dân phường Phú Diễn khơng thể giải tranh chấp bà H ông S.Vì vậy, Uỷ ban nhân nhân phường Phú Diễn cần tổ chức hòa giải lại với đầy đủ thành phần theo quy định Điều 202 Luật Đất đai 2013 Điều 88 Nghị đinh 43/2014/NĐ-CP Nếu Uỷ ban nhân dân phường khơng thực việc hịa giải 10 April 22, 2018 [BÀI TẬP HỌC KÌ- NGUYỄN HUỲNH QUỐC KHÁNH K4A] lại bị bà H khiếu nại, khiếu kiện theo quy định Điều 204 Luật Đất đai 2013 Nếu việc hịa giải thành coi kết thúc tranh chấp hòa giải thành mà có thay đổi ranh giới xử lý theo Khoản Điều 202 Luật Đất đai 2013 Nếu việc hịa giải khơng thành chia thành trường hợp, giải theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 Điều 89 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Thứ nhất, Bà H ơng S có giấy chứng nhận quyền sử dụng quyền sử dụng đất loại giấy tờ quy định tài Điều 100 Luật Đất đai 2013 bao gồm “a)Những giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hịa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.c) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;đ) Giấy tờ lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật.e) Giấy tờ quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;g) Các loại giấy tờ khác xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định Chính phủ.” Tịa án nhân dân quận Bắc Từ Liêm giải Thứ hai, bà H lẫn ơng S khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai 2013, lựa chọn hai hình thức giải quyết: Xem Điều 204 Giải khiếu nại,khiếu kiện đất đai Luật Đất đai 2013 Xem Điều 202.Hòa giải tranh chấp đất đai Luật Đất đai 2013 11 April 22, 2018 [BÀI TẬP HỌC KÌ- NGUYỄN HUỲNH QUỐC KHÁNH K4A] Nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền mà Uỷ ban nhân dân quận Bắc Từ Liêm Nếu hai bên đồng ý với kết giải coi tranh chấp kết thúc Nếu khơng đồng ý,thì khiếu nại lên Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội khởi kiện Tòa án nhân dân theo pháp luật tố tụng hành Khởi kiện Tịa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định mà Tòa án nhân dân Quận Bắc Từ Liêm C/KẾT LUẬN: Qua tình số 7, em biết trình tự thủ tục giải tranh chấp vấn đề thực tiễn liên quan đến giải tranh chấp Tranh chấp đất đai vấn đề phức tạp phổ biến xã hội Việc giải tranh chấp gây nhiều khó khăn phức tạp cho quan có thẩm quyền 12 April 22, 2018 [BÀI TẬP HỌC KÌ- NGUYỄN HUỲNH QUỐC KHÁNH K4A] việc giải tranh chấp liên quan đến nhiều quan từ bước đầu hòa giải, thủ tục giải rườm rà.Mong tương lai, việc cải cách thủ tục hành thủ tục tư pháp diễn ngày sâu rộng, mang tính thực tế nhằm mang lại nhanh chóng hiệu giải yêu cầu người dân liên quan đến đất đai DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Đất đai 2013 Nghị 04/2017/NQ-HĐTP Hướng dẫn số quy định Khoản Khoản Điều 192 Bộ Luật tố tụng dân số 92/2015/QH13 trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đon khởi kiện lại vụ án 13 April 22, 2018 [BÀI TẬP HỌC KÌ- NGUYỄN HUỲNH QUỐC KHÁNH K4A] Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình Luật Đất đai, NXB Công an nhân dân, Hà Nội, 2013 Lư La, Tranh chấp đất đai giải tranh chấp đất đai, Cổng thông tin điện tử Sở tư pháp tỉnh Quảng Nam, 29/10/2014 TS Đặng Vũ Huân,Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến,Tạp chí Dân chủ pháp luật – Cơ quan ngôn luận Bộ Tư pháp (http://tcdcpl.moj.gov.vn ), Hà Nội,21/04/2018 14 ... Hòa giải tranh chấp đất đai Luật đất đai 2013 có quy định:“1 Nhà nước khuyến khích bên tranh chấp đất đai tự hòa giải giải tranh chấp đất đai thơng qua hịa giải sở.2 Tranh chấp đất đai mà bên tranh. .. Luật Đất đai 2013, ? ?Tranh chấp đất đai tranh chấp quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất hai nhiều bên quan hệ đất đai. ” 2/Phân loại: Hiện có ba dạng tranh chấp đất đai phổ biến: Thứ nhất, tranh chấp. .. chiếm đất để sử dụng Do dẫn đến tranh chấp đất đai Thứ hai, tranh chấp quyền nghĩa vụ phát sinh trình sử dụng đất: Trong dạng tranh chấp người sử dụng đất sử dụng hợp pháp đất, khơng có tranh chấp