ĐỊNH HƯỚNG CẢI TẠO KHÔNG GIAN SINH HOẠT CÔNG CỘNG TRONG CÁC KHU CHUNG CƯ - THUỘC CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI TP. ĐÀ NẴNG

ĐỊNH HƯỚNG CẢI TẠO KHÔNG GIAN SINH HOẠT CÔNG CỘNG TRONG CÁC KHU CHUNG CƯ - THUỘC CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI TP. ĐÀ NẴNG

ISSN 1859-1531 - TẠP CHÍ KHOA HỌC VÀ CƠNG NGHỆ ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG, SỐ 5(90).2015 119 ĐỊNH HƯỚNG CẢI TẠO KHÔNG GIAN SINH HOẠT CÔNG CỘNG TRONG CÁC KHU CHUNG CƯ - THUỘC CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI TP ĐÀ NẴNG ORIENTATION TO RENOVATING SPACES FOR PUBLIC ACTIVITIES IN APARTMENT BUILDINGS OF SOCIAL HOUSING PROJECTS IN DANANG CITY Phan Tiến Vinh Trường Cao đẳng Công nghệ, Đại học Đà Nẵng; vinhphan_dhdn@yahoo.com Tóm tắt - Tổ chức khai thác hiệu không gian sinh hoạt cơng cộng tạo nên hồn chỉnh cho hệ thống không gian công cộng quy hoạch phát triển đô thị, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân góp phần gìn giữ tính cộng đồng - nét sắc văn hóa đặc trưng người Việt Nam cho cư dân đô thị Tuy nhiên, vấn đề tổ chức không gian sinh hoạt cộng cộng thị cịn nhiều bất cập, đặc biệt Khu chung cư thuộc dự án nhà xã hội Bài báo nghiên cứu, đánh giá thực trạng tổ chức khai thác không gian sinh hoạt công cộng khu chung cư thuộc dự án nhà xã hội thành phố Đà Nẵng Từ đó, đề xuất định hướng chung cho việc cải tạo không gian Abstract - Effectively creating and exploiting spaces for public activities will make a perfect public space system in urban development planning It contributes to improving the quality for residents’ life and conserving the community spirit - a cultural feature of Vietnamese people- for urban residents However, there are inadequacies in creating spaces for public activities in urban planning, especially in apartment buildings that belong to Social housing projects In this article, we study and assess the actual situation of creating and exploiting spaces for public activities in apartment buildings of Social housing projects in Danang city Then, we propose some general orientations to renovating these spaces Từ khóa - khơng gian sinh hoạt công cộng; chung cư; nhà xã hội; cải tạo không gian; tổ chức không gian Key words - spaces for public activities; apartment building; social housing; spatial renovating; spatial creating Đặt vấn đề Thành phố Đà Nẵng thành phố đứng đầu nước việc thực sách nhà xã hội cho người dân Tính đến cuối tháng năm 2015, có 195 khối nhà với 10.791 hộ chung cư đưa vào sử dụng [6] Thực trạng Không gian sinh hoạt công cộng Khu CCNOXH thành phố Đà Nẵng 2.1 Không gian công cộng khu chung cư Trong quy hoạch thị, khơng gian bố trí theo quy mơ có tính tầng bậc là: Khu nhà - Đơn vị Nhóm nhà - Các loại hình nhà Trong đó, Nhóm nhà - thành phần cấu thành nên Đơn vị - thường có quy mơ khoảng 800 hộ, với 1.000 đến 3.000 nhân diện tích từ đến [3] Quy mô tương ứng với khu CCNOXH (gồm nhiều đơn nguyên) đầu tư xây dựng Đà Nẵng Bảng Phân định thành phần không gian sinh hoạt công công (KGSHCC) khu chung cư (CC) Hình Khu chung cư Làng cá Nại Hiên Đơng (Vị trí số 4) Các khu chung cư thuộc dự án nhà xã hội (khu CCNOXH) đáp ứng phần nhu cầu nhà cho đối tượng là: cán bộ, viên chức, sĩ quan, quân nhân thuộc lực lượng vũ trang, cơng nhân…, đồng thời góp phần tạo nên đa dạng loại hình kiến trúc nhà diện mạo khang trang cho khu Tuy nhiên, nhiều nguyên nhân khách quan chủ quan, tổ chức không gian chức khu CCNOXH chưa đáp ứng nhu cầu người dân, không gian phục vụ công cộng đặc biệt không gian sinh hoạt công cộng tồn nhiều bất cập Vì vậy, đánh giá thực trạng đề xuất số định hướng cải tạo không gian sinh hoạt công cộng khu CCNOXH thành phố Đà Nẵng vấn đề có ý nghĩa quan trọng việc nâng cao chất lượng sống, trì tăng cường hoạt động giao tiếp xã hội cộng đồng - truyền thống nét sắc văn hóa đặc trưng người Việt Không gian công cộng khu CC không gian sử dụng thuộc sở hữu chung, phục vụ nhu cầu vật chất tinh thần cộng đồng cư dân khu CC Không gian công cộng bao gồm: không gian phục vụ công cộng KGSHCC - Không gian phục vụ công cộng phục vụ nhu cầu về: học tập (nhà trẻ); mua bán (cửa hàng); gửi xe (nhà xe); số tiện ích dịch vụ cơng cộng; … 120 - KGSHCC phục vụ nhu cầu: giao tiếp cộng đồng; sinh hoạt cộng đồng; hoạt động văn hóa - xã hội; vui chơi cho trẻ em; luyện tập thể dục thể thao; nghỉ ngơi - thư giãn; giải trí; … Như vậy, KGSHCC khu CC cần tổ chức phạm vi đơn nguyên (ngoài hộ) toàn khu CC (ngoài đơn nguyên) Thành phần khơng gian chức KGSHCC khu CC gồm: hành lang - sảnh tầng; sảnh chính; phịng sinh hoạt cộng đồng; phịng giải trí trẻ em, sân vườn; đường dạo; sân tập thể thao; chòi nghỉ ngơi; sân vui chơi trẻ em; … (Xem Bảng 1) 2.2 Nhu cầu sử dụng không gian sinh hoạt công cộng người dân đô thị khu CCNOXH Đà Nẵng Nền văn hoá Việt Nam mang nét đặc trưng loại hình văn hố gốc nơng nghiệp điển hình [7] Trong cách ứng sử với môi trường tự nhiên, cha ông ta ln có ý thức tơn trọng sống hồ hợp với thiên nhiên Trong cách ứng sử với môi trường xã hội, người Việt xưa sống theo nguyên tắc trọng tình, coi trọng cộng đồng, tập thể Vì thế, tham gia hoạt động giao tiếp, tổ chức tham gia sinh hoạt cộng đồng, trở thành nhu cầu thiếu người Việt xưa Và tính cộng đồng trở thành nét đặc trưng làng xã Việt Nam nét sắc văn hóa truyền thống người Việt Nam Q trình thị hóa với đặc điểm lối sống, sinh hoạt, làm việc, … khiến cho cư dân đô thị dần thói quen giao tiếp, sinh hoạt cộng động, có hội tiếp cận với môi trường thiên nhiên, … Tuy nhiên, người dân đô thị Việt Nam cịn có liên hệ với nhau, thơng qua mối quan hệ như: quan hệ huyết thống, quan hệ tôn giáo, quan hệ láng giềng, quan hệ đồng nghiệp, quan hệ theo tuổi tác, quan hệ theo hội, tổ chức đồn thể trị - xã hội, Các mối quan hệ hình thành nên nhu cầu - mức độ khác - gặp gỡ, giao tiếp, giao lưu, thăm viếng, trao đổi kinh nghiệm, tổ chức hoạt động sinh hoạt văn hoá xã hội, cư dân [8] Sức ép nhịp sống đô thị, với mức sống cải thiện, khiến cho nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn - vui chơi - giải trí, luyện tập thể dục thể thao, gần gũi với thiên nhiên, nơi cư trú người dân thị nói chung cư dân Khu CCNOXH thành phố Đà Nẵng nói riêng có xu hướng ngày tăng 2.3 Tình hình đầu tư xây dựng khu CCNOXH thành phố Đà Nẵng Khu CCNOXH dự án nhà chung cư Nhà nước tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho đối tượng sách xã hội mua, thuê thuê mua theo chế Nhà nước quy định Để phát triển nhà dành cho đối tượng sách xã hội - hướng đến việc thực chủ trương xây dựng thành phố “Năm khơng, ba có” (trong “có nhà ở”) thành phố áp dụng nhiều giải pháp đồng bộ, như: tập trung đền bù giải phóng mặt bằng; miễn giảm thuế đất, kêu gọi doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà xã hội; làm cầu nối cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn từ Quỹ Hỗ trợ phát triển, ngân hàng, tổ chức tài chính, ; sử dụng phần vốn ngân sách để hỗ trợ giảm giá bán, dùng ngân sách Phan Tiến Vinh mua lại phần dự án; Qua đó, Đà Nẵng tạo nên bước đột phá phát triển nhà xã hội Hiện nay, thành phố tiếp tục triển khai xây dựng 20 khối nhà (3.872 hộ) kêu gọi đầu tư 08 khối nhà (1.632 hộ) thuộc chương trình nhà xã hội [6] Một số dự án CCNOXH tiêu biểu thực hiện: - Các dự án Nhà nước làm chủ đầu tư: Khu dân cư Làng cá Nại Hiên Đông (10 đơn nguyên tầng); Khu CC Hòa Hiệp (5 đơn nguyên tầng); Khu CC Phong Bắc (7 đơn nguyên tầng); Khu CC Vũng Thùng (6 đơn nguyên tầng); Khu CC Vịnh Mân Quang (3 đơn nguyên tầng); Khu CC Thanh Lộc Đán - Hòa Minh mở rộng; … - Các dự án Tư nhân làm chủ đầu tư: Khu CC VinconLand (7 đơn nguyên tầng); Khu CC Nesthome (9 tầng); Khu CC BlueHouse (2 đơn nguyên tầng); Khu CC số Nguyễn Tri Phương (9 tầng); … [5, 6] 2.4 Thực trạng tổ chức khai thác KGSHCC khu CCNOXH thành phố Đà Nẵng Qua điều tra - khảo sát trạng, vấn người dân, thu thập tài liệu số liệu liên quan, đưa số đánh giá thực trạng tổ chức khai thác KGSHCC Khu CCNOXH sau: - Đặc điểm kiến trúc quy hoạch: khối CC có số tầng 5, 7, 12 (thường theo mẫu thành phố phê duyệt); mật độ xây dựng từ 21% đến 50%; diện tích trung bình từ 50m2 đến 60m2/căn hộ; tiêu chuẩn tiện nghi, thiết bị vật liệu hoàn thiện mức tối thiểu - Các thành phần KGSHCC: + Trong đơn nguyên: hàng lang sảnh tầng lầu; sảnh (tầng trệt); phịng sinh hoạt cộng đồng + Trong khu CC: sân trống đơn nguyên; sân vườn - xanh; đường dạo; sân tập thể thao - Thực trạng tổ chức khai thác KGSHCC số khu CCNOXH - xem Bảng - Đánh giá chung: + Các Khu CCNOXH thành phố Đà Nẵng thiết kế xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu nơi cư trú, với tiện nghi tối thiểu cho người dân thuộc diện sách xã hội + Thành phần KGSHCC mức tối thiểu gồm: không gian làm nơi sinh hoạt cộng đồng (Phịng sinh hoạt cộng đồng, sảnh tầng nhà xe,…); không gian trống đơn nguyên; đường bê tông đường giao thông nội khu CC, … + Thiếu chưa tổ chức tốt thành phần KGSHCC khác cho người dân: Phòng vui chơi cho trẻ em đơn nguyên, sân chơi trời cho trẻ em, chòi nghỉ chân - thư giãn, lối dạo - dàn lam, ghế đá nghỉ chân, tiểu cảnh kiến trúc, … + Tình trạng khơng gian cơng cộng (đặc biệt không gian lân cận hộ kiốt tầng trệt) bị lấn chiếm cho mục đích cá nhân (kinh doanh, để xe, …) phổ biến + Cảnh quan kiến trúc chưa thiết kế xây dựng hợp lý, chưa góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống, chưa đáp ứng nhu cầu thụ cảm thẩm mỹ, chưa ISSN 1859-1531 - TẠP CHÍ KHOA HỌC VÀ CƠNG NGHỆ ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG, SỐ 5(90).2015 tạo sức hút người dân Chỉ tiêu diện tích xanh thiếu, đa phần tình trạng bỏ hoang, cỏ dại mọc, nơi đổ rác, trồng rau người dân, … + Chưa tách bạch giao thông giới + Tình trạng quản lý khai thác không gian chung chưa thật hiệu dẫn đến xuống cấp, ô nhiễm môi trường, không an tồn, khơng thu hút tham gia cộng động dân cư đến sinh hoạt, tạo hình ảnh nhếch nhác cho khu CC Bảng Thực trạng khai thác KGSHCC khu CCNOXH Đà Nẵng 121 cao người dân Nâng cao chất lượng sống cho cư dân khu CCNOXH - Hoàn thiện hệ thống khơng gian cơng cộng có tính tầng bậc thị nói chung KGSHCC cho khu CCNOXH nói riêng - Hình thành khuyến khích lối sống cộng đồng cho cư dân, thông qua việc tổ chức không gian cần thiết cho hoạt động giao tiếp, gặp gỡ, vui chơi, sinh hoạt cộng đồng, nghỉ ngơi, thư giãn, … Qua góp phần bảo tồn phát huy nét sắc văn hóa đặc trưng - tính cộng đồng - người Việt Nam 3.2 Bổ sung hoàn thiện thành phần KGSHCC Khu CCNOXH cần bố trí KGSHCC cần thiết sau: - Trong đơn nguyên tổ chức không gian: giao tiếp, vui chơi trẻ em tầng; sinh hoạt cộng đồng, vui chơi cho trẻ em tầng - Ngoài đơn nguyên (trong khu CC) tổ chức không gian: sân vườn - xanh - mặt nước, đường dạo, chòi nghỉ chân - thư giãn, sân tập thể dục thể thao, sân chơi cho trẻ em Lựa chọn bổ sung thành phần quy mơ diện tích khơng gian chức cần dựa nghiên cứu thực trạng KGSHCC, đặc điểm dân cư, đặc biệt thành phần dân cư (người lao động, người thu nhập thấp, tái định cư, cán công chức, cán trẻ…), điều tra khảo sát nhu cầu sử dụng KGSHCC, … khu CC để bổ sung KGSHCC cần thiết hợp lý 3.3 Giải pháp phân khu chức Ghi chú: x: Có bố trí khai thác làm KGSHCC o: Có bố trí khơng khai thác làm KGSHCC -: Khơng bố trí Với thực trạng nêu trên, thấy rằng, hệ thống KGSHCC khu CCNOXH Đà Nẵng chưa tổ chức tốt, thiếu KGSHCC, chưa khai thác, chưa sử dụng hiệu chưa đáp ứng nhu cầu người dân sinh sống Một số định hướng cải tạo KGSHCC khu CCNOXH thành phố Đà Nẵng 3.1 Mục tiêu Cải tạo KGSHCC khu CCNOXH nhằm hướng đến mục tiêu sau: - Đáp ứng nhu cầu sử dụng KGSHCC ngày Hình Minh họa giải pháp phân khu chức (Đề xuất) Đối với khu CCNOXH xây dựng nay, đề xuất chọn giải pháp phân khu chức theo hình thức phân tán (Hình 2) Chú ý phân khu theo tính chất: động - tĩnh; đối nội - đối ngoại; liên hệ - cách ly; tính chất giao thơng; … 3.4 Xác định đặc điểm quy mô không gian chức Cải tạo KGSHCC khu CCNOXH cần đạt yêu cầu sau: đáp ứng yêu cầu cơng năng, tiện nghi sử dụng, tính thẩm mỹ, tạo an tồn có tính thu hút người dân Vì vậy, cần phải xác định rõ tính chất, chất lượng, tỷ xích, hình dáng, màu sắc, diện tích, … cho khơng gian chức cụ thể - Sân vườn, nghỉ ngơi, chòi nghỉ chân không gian mở Cần tạo nên yên tĩnh; tạo cảm xúc êm dịu, hài lịng; 122 kích thước không gian (các thành phần như: xanh, đường dạo, ghế đá, kiến trúc chòi nghỉ chân, …) phải hài hòa với người; sử dụng màu sắc trung hòa, chủ yếu màu tự nhiên, như: nâu đất, xanh cây, ghi nhạt,…; Tận dụng tối đa không gian trống cho xanh để đạt tiêu từ đến m2/người cho khu CCNOXH [1] - Sân tập thể thao - dành cho đối tượng nhiều độ tuổi khác - khơng gian mở, thống, tạo cảm giác động, kích thích hoạt động người Đề xuất bố trí diện tích tối thiểu sân 24m x 15m = 360m2 (bố trí sân bóng chuyền 9m x 18m sân cầu lông 6,1m x 13,4m) Ngồi ra, bố trí phân tán sân cầu lông, dụng cụ tập thể thao vào diện tích xanh - Sân chơi trẻ em: khơng gian cần thống, mở, … để kích thích hoạt động; tạo nên cảm xúc vui tươi, động sáng tạo; sử dụng màu sắc rực rỡ, chủ yếu màu nóng; hình khối - đường nét sinh động tạo tính hấp dẫn trẻ, … Sân chơi trẻ em bố trí xen kẽ vào diện tích xanh kết hợp với sân tập thể thao - Hành lang - sảnh tầng: khơng gian nửa đóng, có tính “khép kín” cao KGSHCC Các không gian thường tạo cảm giác “lãnh thổ”, “sở hữu” khơng gian cư dân Từ tạo nên tính “cố kết” cao khía cạnh xã hội, góp phần tăng dần nhu cầu giao tiếp, củng cố quan hệ xã hội người dân sống tầng đơn nguyên [3] 3.5 Xử lý thành phần tạo khơng gian Các khơng gian nói chung tạo thành từ thành phần: mặt nền, mặt đứng mặt trần [2] * Đối với KGSHCC nằm bên đơn nguyên: - Phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng vui chơi trẻ em: cần chọn vị trí, quy mơ diện tích, sử dụng vật liệu, trang trí bề mặt - tường - trần nhà hợp lý với tính chất khơng gian - Sảnh chính, sảnh - hành lang tầng có chức năng: giao thông, nơi giao tiếp, tổ chức hoạt động cộng đồng, vui chơi trẻ em Cần đảm bảo yêu cầu chiếu sáng thơng gió tự nhiên * Đối với KGSHCC nằm bên ngồi đơn ngun, khơng gian mở - Mặt nền: có vai trị quan trọng việc xác định chức năng, tính chất, quy mơ diện tích, … cho khơng gian Việc phân chia khơng gian mang tính ước lệ, chủ yếu sử dụng giải pháp thay đổi vật liệu lát hay thay đổi cao độ Một số giải pháp sử dụng vật liệu: + Vật liệu lát nền: bê tông, gạch trang trí, đá granite,… với hình thức trang trí phù hợp với chức đường giao thông nội bộ, đường dạo, sân tập thể thao (đá cầu, cầu lơng, bóng chuyền, ), sân chơi trẻ em + Cây xanh mặt bố trí theo mảng, như: thảm cỏ, khóm bụi Ở khu CCNOXH - với đặc điểm bố cục tổng mặt bất đối xứng - nên chọn phương án trồng theo hình thức bố cục tự do, tạo mềm mại, nhẹ nhàng, gần gũi với tự nhiên Các mảng xanh bố trí phân tán tổng mặt với hình thức phù hợp với chức KGSHCC Phan Tiến Vinh + Mặt nước: với xanh tạo nên mơi trường vi khí hậu tốt, đồng thời tăng cường chất lượng thẩm mỹ cho KGSHCC khu CCNOXH Vị trí nên bố trí vị trí khu vực trung tâm lối vào Khu Quy mơ hình dáng phụ thuộc vào đặc điểm khu CCNOXH - Mặt đứng: có chức tạo phơng nền, đóng mở, ngăn chia, mốc định hướng, điểm nhấn cho không gian Trong khu CCNOXH, mặt đứng KGSHCC gồm xanh mặt đứng đơn nguyên + Cây xanh mặt đứng khu CCNOXH có chức sau: lấy bóng mát (có thể kết hợp với xanh đường phố - trồng loại: đen, muồng kim phượng, sấu, viết muồng tím…), tạo cảnh quan (phượng vỹ, cau bụng, cọ dầu, dừa, dương liễu, trúc đào, giấy, huỳnh anh, hoa chuông, ) Cây nên trồng theo hình thức điểm (cây riêng lẻ - loại cho bóng mát) hình thức dãy (trồng theo hàng - loại tạo cảnh quan) Cây xanh mặt đứng bao gồm xanh ban công, ý tạo thống đồng hình thức, chủng loại, màu sắc cho loại + Mặt đứng đơn nguyên: sử dụng màu sơn trung hòa lạnh (như ghi, xanh nhạt, …) tạo thêm chiều sâu cho không gian Không để xảy tượng cơi nới làm thay đổi mặt đứng đơn nguyên - Mặt trần cho KGSHCC chủ yếu bầu trời, ngồi cịn có tán (cây lấy bóng mát) dàn lam che nắng (đường dạo), mái nhà (chòi nghỉ chân, chơi cờ) Các hình thức trần nhà cần bố trí linh hoạt để tạo tiện nghi sử dụng cho người dân thẩm mỹ cho không gian 3.6 Bổ sung tiểu cảnh kiến trúc nhỏ thành phần trang trí - thơng tin Đây yếu tố thiếu KGSHCC thị nói chung Hiện nay, chưa có yếu tố khu CCNOXH Đà Nẵng Tác giả đề xuất bổ sung yếu tố sau: - Chịi nghỉ chân khơng gian n tĩnh, kết hợp làm nơi chơi cờ cho người cao tuổi - Một số trị chơi khơng gian vui chơi trẻ em, như: đu quay, thang leo, cầu trượt, thú nhún lò xo, … - Một số dụng cụ tập thể dục ngồi trời, đặt khơng gian tập thể thao hay mảng cỏ xanh, như: xà đơn - xà kép, lắc tay, tập lưng bụng, đạp chân, … - Các thành phần trang trí - thơng tin thơng báo, như: ghế đá, cột đèn trang trí, bảng đường, thùng rác, … 3.7 Tổ chức hoạt động cho KGSHCC Hoạt động người yếu tố tạo nên sức sống cho KGSHCC Để thu hút người dân đến với khơng gian này, ngồi việc tổ chức KGSHCC có tính thích dụng tính thẩm mỹ cao, cần phải tổ chức hoạt động định kỳ không định kỳ phù hợp với nhu cầu, sở thích, đặc điểm độ tuổi - nghề nghiệp - văn hóa, … cư dân Ở đây, cần có tham gia Ban quản lý chung cư, Đại diện tổ dân phố cộng động việc xác định hoạt động, lên kế hoạch, tổ chức, khai thác bảo trì tham gia ISSN 1859-1531 - TẠP CHÍ KHOA HỌC VÀ CƠNG NGHỆ ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG, SỐ 5(90).2015 Đề xuất minh họa - Cải tạo KGSHCC Khu CC Hòa Hiệp 2, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu - Diện tích khu đất: 20.185,8 m2; - Số đơn nguyên: (đơn nguyên tầng); - Tổng số hộ: 545 (62,3m2/căn); - Phương án Phân khu chức (xem Hình 3); Hình Giải pháp phân khu chức cho khu chung cư Hòa Hiệp (Phương án cải tạo) Hạng mục Diện tích xây dựng cơng trình Cây xanh (thảm cỏ) Sân Thể thao (sân bê tơng) Sân chơi trẻ em (bố trí thảm cỏ) Sân chơi bê tông Đường bê tông - Bãi đỗ xe ngồi trời Tổng diện tích khu đất KGSHCC, chưa thu hút người dân đến với KGSHCC Trong báo này, nêu lên thực trạng KGSHCC khu CCNOXH xây dựng thành phố Đà Nẵng thời gian vừa qua đề xuất số định hướng chung cho việc tổ chức cải tạo KGSHCC Để đưa giải pháp thiết kế cải tạo chi tiết có tính khả thi cao cho khu CCNOXH, cần tiến hành bước nghiên cứu cụ thể đặc điểm khu CCNOXH (điều kiện tự nhiên, quy hoạch, kiến trúc đơn nguyên, cấu dân số, nghề nghiệp, kinh tế, văn hóa, …), khảo sát nhu cầu cư dân, … với tham gia đồng nhà quản lý, nhà chuyên môn cộng đồng dân cư chung cư Với phát triển thị Việt Nam nói chung Đà Nẵng nói riêng, tổ chức khai thác hiệu KGSHCC khu CCNOXH đáp ứng nhu cầu người dân góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân đô thị, gìn giữ phát huy tính cộng đồng - nét sắc văn hóa đặc trưng người Việt Nam Qua tạo phát triển bền vững góp phần xây dựng Đà Nẵng trở thành thành phố văn minh, đại “một thành phố đáng sống” TÀI LIỆU THAM KHẢO - Diện tích chi tiết không gian (Bảng 3) Bảng Thống kê diện tích KGSHCC - Phương án cải tạo STT 123 Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 8.523,0 42,2% 6.225,0 660,5 30,8% 3,3% 331,5 1,6% 396,0 2,0% 4.049,8 20,1% 20.185,8 100,0% Kết luận Thời gian qua, thành phố Đà Nẵng đạt nhiều thành tựu giải vấn đề nhà cho người dân thuộc đối tượng sách xã hội Tuy nhiên, khu CCNOXH Đà Nẵng đáp ứng nhu cầu nơi cư trú, thiếu chưa khai thác hiệu [1] Bộ xây dựng, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, QCXDVN 01: 2008 [2] Vũ Duy Cừ (1996), Nghệ thuật tổ chức không gian kiến trúc, Nxb Xây dựng, Hà Nội [3] Phạm Hùng Cường, Lâm Quang Cường, Đặng Thái Hoàng, Phạm Thúy Loan, Đàm Thu Trang (2009), Quy hoạch xây dựng đơn vị ở, Nxb Xây dựng, Hà Nội [4] John Ormsbee Simonds (1983), Landscape Architecture, McGraww Hill Inc [5] Phòng quản lý dự án -Công ty quản lý Nhà chung cư Đà Nẵng, Danh mục diện tích xây dựng, sàn Khu chung cư - Nhà liền kề, Đà Nẵng, 2014 [6] Sở Xây dựng Đà Nẵng (2015), Báo cáo tình hình triển khai xây dựng khu chung cư thuộc chương trình nhà xã hội, khu ký túc xá sinh viên tập trung địa bàn thành phố (số 150/BC-SXD ngày 27 tháng năm 2015) [7] Trần Ngọc Thêm (1999), Cơ sở văn hóa Việt Nam, Nxb Giáo dục, Hà Nội [8] Phan Tiến Vinh (2006), “Nghiên cứu đề xuất số định hướng tổ chức không gian sinh hoạt cộng đồng khu tái định cư địa bàn thành phố Đà Nẵng”, Báo cáo tổng kết đề tài Nghiên cứu khoa học cấp sở, Mã số T2006-06-02, Trường Cao đẳng Công nghệ, Đại học Đà Nẵng [9] http://www.danangcity.gov.vn (BBT nhận bài: 26/02/2015, phản biện xong: 16/03/2015) ... lý Nhà chung cư Đà Nẵng, Danh mục diện tích xây dựng, sàn Khu chung cư - Nhà liền kề, Đà Nẵng, 2014 [6] Sở Xây dựng Đà Nẵng (2015), Báo cáo tình hình triển khai xây dựng khu chung cư thuộc chương... nơi cư trú người dân đô thị nói chung cư dân Khu CCNOXH thành phố Đà Nẵng nói riêng có xu hướng ngày tăng 2.3 Tình hình đầu tư xây dựng khu CCNOXH thành phố Đà Nẵng Khu CCNOXH dự án nhà chung cư. .. xuất số định hướng tổ chức không gian sinh hoạt cộng đồng khu tái định cư địa bàn thành phố Đà Nẵng? ??, Báo cáo tổng kết đề tài Nghiên cứu khoa học cấp sở, Mã số T200 6-0 6-0 2, Trường Cao đẳng Công