quy ho¹ch chi tiÕt khu nhµ ë c¸n bé ĐCQHCT Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn SỞ XÂY DỰNG LONG AN TRUNG TÂM QUY HOẠCH XÂY DỰNG Số /QH QHXD CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Tân[.]
2 SỞ XÂY DỰNG LONG AN TRUNG TÂM QUY HOẠCH XÂY DỰNG Số: /QH-QHXD ĐCQHCT Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Tân An, ngày tháng năm 2017 THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG - TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ, TÁI ĐỊNH CƯ THÁI SƠN XÃ LONG HẬU - HUYỆN CẦN GIUỘC - TỈNH LONG AN CƠ QUAN PHÊ DUYỆT ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN CẦN GIUỘC CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN THÁI SƠN - LONG AN CƠ QUAN NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH TRUNG TÂM QUY HOẠCH XÂY DỰNG GIÁM ĐỐC CĐT: CTY CP Thái Sơn-Long An NCQH: TT Quy Hoạch Xây Dựng ĐCQHCT Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn MỤC LỤC I Những lập đồ án điều chỉnh Trang Cơ sở nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch Mục tiêu nhiệm vụ đồ án Nội dung yêu cầu điều chỉnh II Các nội dung chi tiết điều chỉnh quy hoạch Trang A Hiện trạng khảo sát khu quy hoạch: Ranh giới phạm vi nghiên cứu Đặc điểm địa hình Đặc điểm khí hậu thủy văn Địa chất cơng trình Hiện trạng sử dụng đất Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật B Nội dung điều chỉnh quy hoạch: Cơ cấu quy hoạch Quy hoạch sử dụng đất theo phương án điều chỉnh Phân khu chức tổ chức không gian quy hoạch Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật Đánh giá tác động môi trường III Kết luận - kiến nghị Trang 29 Phần phụ lục văn pháp lý .Trang 30 CĐT: CTY CP Thái Sơn-Long An NCQH: TT Quy Hoạch Xây Dựng ĐCQHCT Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ, TÁI ĐỊNH CƯ THÁI SƠN XÃ LONG HẬU - HUYỆN CẦN GIUỘC TỈNH LONG AN _ I NHỮNG CĂN CỨ LẬP ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH: Cơ sở nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch: - Luật Xây dựng: 50/2014/QH.13, ngày 18/06/2014 Quốc hội khóa XIII; - Nghị định số: 11/2013/NĐ-CP ngày 24/1/2013 Chính phủ việc quản lý đầu tư phát triển đô thị; - Nghị định số: 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 Chính phủ việc quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Nghị định số: 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ việc lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 02/2017/TT-BXD ngày 01/3/2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn quy hoạch xây dựng nông thôn; - Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội tỉnh Long An đến năm 2020; - Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống đô thị dân cư nông thôn tỉnh Long An đến năm 2020 theo Quyết định: 2797/QĐ-UBND, ngày 15/08/2003 UBND tỉnh Long An; - Nghị Quyết 24/2011/NQ-HĐND v/v quy hoạch phát triển Điện lực tỉnh Long An giai đoạn 2011 - 2015 (có xem xét đến 2020); - Các quy hoạch tổng thể ngành khác như: giao thông, cấp nước đô thị, giáo dục đào tạo, thương mại du lịch địa bàn tỉnh Long An đến năm 2010 định hướng năm 2020 - Các quy chuẩn, quy phạm hành: tiêu chuẩn quy phạm hành QCXDVN 01: 2008/BXD quy hoạch xây dựng, QCVN 07:2016/BXD cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị v.v… - Căn nghị định số: 14/2014/NĐ-CP, ngày 26/02/2014 Chính phủ quy định chi tiết hướng dân thi hành số điều Luật Điện lực bảo vệ an tồn cơng trình lưới điện - Căn định số: 14222/QĐ-UBND ngày 05/12/2008 UBND huyện Cần Giuộc việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu Tái CĐT: CTY CP Thái Sơn-Long An NCQH: TT Quy Hoạch Xây Dựng ĐCQHCT Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn định cư Thái Sơn, diện tích 461.804m², xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An - Căn định số: 5469/QĐ-UBND ngày 24/05/2011 UBND huyện Cần Giuộc việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu Tái định cư Thái Sơn, diện tích 461.804m², xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Căn Quyết định số 2863/QĐ-UBND ngày 28/3/2016 UBND huyện Cần Giuộc việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 quy chế quản lý xây dựng Khu tái định cư Thái Sơn, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; - Căn biên ngày 25/06/2010 Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên Môi trường bàn giao mặt khu đất công ty TNHH DVDL - Thương mại Thái Sơn, đầu tư khu tái định cư xã Long Hậu huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An - Căn định số: 395/QĐ-UBND ngày 27/01/2016 UBND tỉnh Long An việc định chủ trương đầu tư cho phép chuyển đổi hình thức từ Khu Tái định cư sang hình thức Khu dân cư, tái định cư - Căn Biên thống ngày 25/04/2016: v/v Thống ranh đất 02 dự án Khu tái định cư Thái Sơn dự án Khu dân cư - tái định cư Thành Hiếu Căn Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 3201/QĐ-UBND ngày 30/08/2017 UBND tỉnh Long An điều chỉnh ranh giới khu đất dự án Khu DC-TĐC Thành Hiếu dự án Khu DC-TĐC Thái Sơn; - Căn thông báo 1771/TB-UBND ngày 09/10/2017 UBND huyện Cần Giuộc thông báo nội dung họp thông qua đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An làm chủ đầu tư Mục tiêu nhiệm vụ đồ án: - Xác định lại diện tích chức sử dụng khu đất điều chỉnh quy hoạch theo ranh đất dự án Nội dung yêu cầu điều chỉnh: - Đổi tên dự án từ “Khu tái định cư Thái Sơn” thành “Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn” (theo định số: 395/QĐ-UBND ngày 27/01/2016 UBND tỉnh Long An việc định chủ trương đầu tư cho phép chuyển đổi hình thức từ Khu Tái định cư sang hình thức Khu dân cư, tái định cư) - Điều chỉnh diện tích dự án (theo Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 3201/QĐ-UBND ngày 30/08/2017 UBND tỉnh Long An điều chỉnh ranh giới khu đất dự án Khu DC-TĐC Thành Hiếu dự án Khu DC-TĐC Thái Sơn): + Diện tích phê duyệt : 461.804 m2 + Diện tích sau điều chỉnh : 462.216,5 m2 CĐT: CTY CP Thái Sơn-Long An NCQH: TT Quy Hoạch Xây Dựng ĐCQHCT Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn - Điều chỉnh quy hoạch chi tiết sử dụng đất dãy phân lô khu A5, B4 thoả thuận lại ranh đất với dự án Khu dân cư, tái định cư Thành Hiếu - Điều chỉnh quy hoạch chi tiết sử dụng đất dãy phân lô khu C4 sát mép bờ song Long Hậu - Điều chỉnh đường Liên khu vực lộ Ấp - Ấp (giáp khu dân cư An Tây) dãy nhà phân lô, hệ thống giao thông nối đường dãy phân lô khu E4; theo ranh thực tế Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên Môi trường II CÁC NỘI DUNG CHI TIẾT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH: A HIỆN TRẠNG KHẢO SÁT KHU QUY HOẠCH: Ranh giới phạm vi: - Khu đất quy hoạch: 46,2216 ha, thuộc xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Có giới hạn sau: + Phía Bắc giáp: Lộ ấp xã Long Hậu phần tiếp giáp rạch Đất Thánh (rạch Xóm Chùa) + Phía Đơng giáp: Khu dân cư, tái định cư Thành Hiếu khu cơng nghiệp Long Hậu + Phía Nam giáp: đất ruộng thuộc xã Long Hậu + Phía Tây giáp: sơng Long Hậu (Rạch Đình) Đặc điểm địa hình: - Cao độ tim đường ấp Long Hậu theo thiết kế +2.40m (hệ cao độ quốc gia Hòn Dấu) Hiện trạng mặt đường ấp Long Hậu, thay đổi từ 1,24m đến 1,27m - Toàn khu quy hoạch san cát đạt cao độ +2.30m Hiện giai đoạn (diện tích khoảng 22 ha) xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật bố trí cho hộ dân vào Giai đoạn (diện tích 24,2216 ha) tiến hành hoàn chỉnh thủ tục pháp lý, chuẩn bị đầu tư xây dựng Khí hậu thủy văn: - Khu vực xây dựng thuộc vùng phía Nam thành phố Hồ Chí Minh, mang tính chất nhiệt đới gió mùa, có mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng đến tháng 11 hàng năm, mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau Nhiệt độ: + Bình quân 27C + Cao 30C (tháng 4/1959) + Thấp 13,8C (tháng 1/1937) Độ ẩm: + Bình quân 79,5 + Cao 90 (tháng 9) + Thấp 65 (tháng 3) Lượng mưa: CĐT: CTY CP Thái Sơn-Long An NCQH: TT Quy Hoạch Xây Dựng ĐCQHCT Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn + Trung bình năm có 159 ngày mưa + Lượng mưa trung bình năm 2.109 mm Lượng bốc hơi: + Lượng bốc trung bình 1.350 mm/năm (3,7 mm/ngày) Gió: + Mùa khơ hướng gió Đơng Nam, tần suất 30 40%, tốc độ bình quân 3m/s + Mùa mưa hướng gió Tây Nam, tần suất 66%, tốc độ 3m/s Địa chất cơng trình: Qua lỗ khoan vùng lân cận dự đốn lớp đất sau: - Lớp (trầm tích Holoxen): Bề mặt xuống từ 7m đến 10m, thành phần chủ yếu sét, sét pha, bùn sét Tầng trầm tích Holoxen mềm yếu, sức tải độ bền thấp, xây dựng cơng trình thường phải gia cố móng - Lớp (trầm tích Pleixtoxen): Thành phần chủ yếu sét, sét pha cát, cát pha sét cát, bề dày lớp lớn, có độ bền sức chịu tải tốt Hiện trạng sử dụng đất: STT Loại đất Đất xây dựng hoàn chỉnh giai đoạn Đất san chưa xây dựng giai đoạn Sông, rạch Đất thoả thuận với khu dân cư – tái định cư Thành Hiếu Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) 22,0000 47,60 17,9612 38,85 6,2192 13,46 0,0412 0,09 Tổng cộng 46,2216 100 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn xây dựng hoàn chỉnh giai đoạn (22 ha) bao gồm hạng mục sau: a) Giao thơng: - Trục giao thơng chính: Lộ ấp 3, trạng đường đá dăm, hai bên ruộng lúa, mặt đường rộng 3,5m ÷ 5m CĐT: CTY CP Thái Sơn-Long An NCQH: TT Quy Hoạch Xây Dựng ĐCQHCT Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn - Giao thơng thủy có rạch Đất Thánh rộng 25m, nối với sông Long Hậu rộng 48m Bên khu vực trạng có nhiều rạch nhỏ, rộng trung bình 10m - Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn thi cơng hồn chỉnh mạng lưới giao thơng giai đoạn theo thiết kế phê duyệt b) Cấp điện:p điện:iện:n: - Hiện trạng khu vực Ấp (Lộ ấp 3) có mạng lưới điện trung hạ thế, phục vụ thắp sáng cho dân cư hữu - Ngồi tiếp giáp ranh phía tây có đường dây cao 110kv Nhà Bè Cần Đước - Gò Công qua khu quy hoạch - Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn thi cơng hồn chỉnh đường dây trung thế, hạ chiếu sáng ngầm giai đoạn theo thiết kế phê duyệt c) Cấp nước: - Khu vực tiếp giáp cầu Bà Đằng Lộ ấp có Nhà máy cấp nước Long Hậu CĐT: CTY CP Thái Sơn-Long An NCQH: TT Quy Hoạch Xây Dựng ĐCQHCT Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn - Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn thi cơng hồn chỉnh mạng lưới cấp nước giai đoạn theo thiết kế phê duyệt d) Thoát nước: - Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn thi cơng hồn chỉnh mạng lưới cống thoát nước giai đoạn theo thiết kế phê duyệt e) Hiện trạng dân cư kiến trúc xây dựng: - Hiện trạng khu vực quy hoạch kê biên, bồi thường giải phóng mặt phục vụ công tác thi công hạ tầng kỹ thuật hạng mục cơng trình B NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH: - Đổi tên dự án từ “Khu tái định cư Thái Sơn” thành “Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn” (theo định số: 395/QĐ-UBND ngày 27/01/2016 UBND tỉnh Long An việc định chủ trương đầu tư cho phép chuyển đổi hình thức từ Khu Tái định cư sang hình thức Khu dân cư, tái định cư) - Điều chỉnh diện tích dự án (theo Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 3201/QĐ-UBND ngày 30/08/2017 UBND tỉnh Long An): + Diện tích phê duyệt (tại Quyết định số 14222/QĐ-UBND ngày 05/12/2008 UBND huyện Cần Giuộc) : 461.804 m2 + Diện tích sau điều chỉnh : 462.216,5 m2 => Diện tích đất tăng thêm điều chỉnh ranh dự án 412,45m2 - Điều chỉnh diện tích đất xây dựng nhà khu A5, B4 thoả thuận lại ranh đất với dự án khu dân cư, tái định cư Thành Hiếu - Điều chỉnh diện tích đất xây dựng nhà khu C4 cận bờ sơng Long Hậu phía tây khu quy hoạch - Điều chỉnh đường Liên khu vực lộ Ấp - Ấp (giáp khu dân cư An Tây phía đơng khu quy hoạch), hệ thống giao thông đấu nối đường Liên khu vực Ấp - Ấp ảnh hưởng đến khu nhà E3, E4, E5, E6, E7, E8, E9, F1, F2, F3, F4 theo ranh đất thực tế Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên Môi trường giao CĐT: CTY CP Thái Sơn-Long An NCQH: TT Quy Hoạch Xây Dựng ĐCQHCT Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn 10 Cơ cấu điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất: QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT Số: 5469/QĐ-UBND, ngày 24/05/2011 (Chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng: 57,04 m2/người - với 8.096 dân) STT Loại đất Đất ở: 2015 lô - Đất nhà phố: 568 lơ (4,5 ÷ 5m * 20m) - Đất nhà liên kế: 63 lô (5m*18m) - Đất nhà liên kế:1.339 lơ (4,5m ÷ 5m * 20m) - Đất nhà vườn: 45 lô (10m*20m) Đất thương mại dịch vụ công cộng - Trung tâm thương mại (Siêu thị & nhà hàng) - Nhà trẻ, mẫu giáo - Trường tiểu học - Đất quản lý hành - Đất tơn giáo Đất cơng trình đầu mối kỹ thuật đô thị - Trạm cấp nước - Trạm xử lý nước thải - Bãi trung chuyển rác Đất giao thơng, bãi đậu xe - Diện tích mặt đường - Diện tích vỉa hè Đất Cây xanh, mặt nước - Đất công viên xanh - Đất xanh ven sông cách ly - Đất xanh dãy phân cách - Đất xanh an toàn điện - Mặt nước Tổng cộng: Diện tích (m²) 208.740,53 Tỉ lệ (%) DT bình quân (m2/người) 45,20 Mật Tầng độ xây cao dựng XD (%) 25,78 56.906,05 90 -3 5.763,34 60-80 2-3 135.595,93 60-80 2-3 10.475,28 40 - 60 1-2 15.607 30 - 40 3-5 5.993 7.815 1.744 238 35 - 40 35 - 40 35 - 40 1-2 2-3 2-3 31.397 3.923 1.023 2.280 620 153.218,47 84.750 68.468,47 64.525 12.483 27.662 2.660 6.862 14.858 461.804 6,80 3,88 0,85 0,48 33,18 18,93 13,97 7,97 100 57,04 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐIỀU CHỈNH CĐT: CTY CP Thái Sơn-Long An NCQH: TT Quy Hoạch Xây Dựng 11 ĐCQHCT Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn (Chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng: 56,67 m2/người - với 8.156 dân) STT Loại đất Đất ở: 2039 lô - Đất nhà phố: 568 lô (4,5-5m x 20m) - Đất nhà liên kế: 63 lô (5m x 18m) - Đất nhà liên kế: 1378 lô (4,5-5m x 20-22m) - Đất nhà vườn: 30 lô (10m x 20m) Đất thương mại dịch vụ công cộng - Trung tâm thương mại (Siêu thị & nhà hàng) - Nhà trẻ, mẫu giáo - Trường tiểu học - Quản lý hành điều hành - Đất tơn giáo Đất cơng trình đầu mối kỹ thuật thị - Trạm cấp nước - Trạm xử lý nước thải - Bãi trung chuyển rác Đất giao thông, bãi đậu xe - DT mặt đường - DT vỉa hè Đất Cây xanh, mặt nước - Công viên xanh - Đất xanh ven sông cách ly - Đất xanh dãy phân cách - Đất xanh an toàn điện - Mặt nước TỔNG CỘNG Diện tích (m²) Tỉ lệ (%) 209.126,79 45,24% DT bình Mật quân độ xây Tầng dựng cao XD (m2/ (%) người) 25,64 56.901,48 90 2-3 5.763,34 60-80 2-3 60-80 2-3 40-60 1-2 15.457,48 30-40 3-5 5.955,65 7.746,24 1.744,54 237,91 35-40 35-40 35-40 1-2 2-3 2-3 140.334,47 6.127,50 31.141,82 6,74% 3,82 3.823,69 0,83% 0,47 875,23 2.180,72 767,74 144.649,59 81.554,15 63.095,44 73.474,617 31,29% 17,73 15,90% 9,01 100% 56,67 13.085,80 28.569,787 9.398,97 7.106,40 15.313,67 462.216,5 Quy hoạch sử dụng đất theo phương án điều chỉnh: CĐT: CTY CP Thái Sơn-Long An NCQH: TT Quy Hoạch Xây Dựng ĐCQHCT Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn 16 E2.15; E2.16 E2.17 ÷ E2.29 10 11 12 13 14 15 16 E3.1 E3.2 E3.3 E3.4 E3.5 E3.6 E3.7 ÷ E3.26 E3.27 E3.28 ÷ E3.36 E3.37 E3.38 E3.39 E3.40 ÷ E3.46 E3.47 E3.48 ÷ E3.55 E3.56 17 E3.57 18 E3.58 19 E3.59 E4.1 E4.2 E4.3 E4.4 E4.5 ÷ E4.53 E4.54 E5.1 E5.2 ÷ E5.15 E5.16 E5.17 ÷ E5.30 E5.31 10 E5.32 E5.33 E5.34 ÷ E5.37 E5.38 E5.39 ÷ E5.50 11 E5.51 E6.1 CĐT: CTY CP Thái Sơn-Long An 5,5 20 20 LÔ E3 (điều chỉnh) 18,46 18,46 26,77 25,08 23,39 21,7 20 20 20 3,5 ÷ 3,8 20 17,96 20 20 20 20 20 19,1 ÷ 19,9 17,4 ÷ 19,1 15,7 ÷ 17,4 LƠ E4 (điều chỉnh) 5,5 20,07 5,5 20,03 5,5 20 5,5 20 22 3,38 ÷ 22 4,48 LÔ E5 (điều chỉnh) 11,3 20 20 20 20 12,02 ÷ 20 9,39 14,39 20 20 20 20 20 6,03 ÷ 20 6,34 LƠ E6 (điều chỉnh) 5,9 ÷ 8,1 20 5 5,47 5 5 2,41 1,6 1,6 1,6 1,6 4 4,74 6,6 2,8 4 1,65 5 3,88 3,41 97,5 100 5.963,27 136,94 88,06 129,62 121,18 112,73 100,03 100 92 100 119,83 101,27 97,1 100 92 100 100 13 59 1 1 1 20 1 Nhà liên kế Nhà liên kế 98,2 Nhà liên kế 91,29 Nhà liên kế 83,02 Nhà liên kế 5.940,36 110,64 110,28 110,09 97,49 110 54 1 1 49 Nhà phố Nhà phố Nhà phố Nhà phố Nhà liên kế 121,86 Nhà liên kế 5.448,02 149,47 100 92 100 51 14 14 Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà phố Nhà phố Nhà phố Nhà phố Nhà phố Nhà phố Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế 6,31 4,78 5 6,25 3,94 261,74 Nhà liên kế 6,72 4 182,53 100 100 92 100 1 12 Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế 6,57 4,75 170,28 Nhà liên kế 4,64 4,09 4.824,21 176,75 46 Nhà liên kế NCQH: TT Quy Hoạch Xây Dựng ĐCQHCT Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn 17 6 10 11 12 7 E6.2 ÷ E6.21 20 E6.22 13,9 20 E6.23 5,8 ÷ 3,9 20 E6.24 ÷ E6.45 20 E6.46 8,1 20 LƠ E7 (điều chỉnh) E7.1 5,5 20 E7.2 ÷ E7.14 20 E7.15 5,5 20 E7.16 ÷ E7.37 20 9,58 ÷ E7.38 20 6,95 E7.39 11,95 19,3 E7.40 20 E7.41 ÷ E7.53 20 E7.54 20 E7.55 5,5 20 E7.56 ÷ E7.64 20 E7.65 5,5 20 LƠ E8 (điều chỉnh) E8.1 20 E8.2 ÷ E8.32 20 E8.33 8,3 ÷ 6,8 20 E8.34 19,27 E8.35 20 E8.36 ÷ E8.64 20 E8.65 20 LƠ E9 (điều chỉnh) E9.1 7,2 ÷ 4,6 20 E9.2 ÷ E9.26 20 E9.27 12,2 20 E9.28 5,2 ÷ 2,2 20 E9.29 ÷ E9.53 20 E9.54 20 E9.55 9,6 17,28 LƠ F1 (điều chỉnh) 7,29 ÷ F1.1 20 4,6 F1.2 ÷ F1.32 20 F1.33 12,7 20 F1.34 5,6 ÷ 2,7 20 F1.35 ÷ F1.65 20 F1.66 20 F1.67 9,6 18,06 F2.1; F2.8 F2.2 ÷ F2.7 F2.9 ÷ F2.13 CĐT: CTY CP Thái Sơn-Long An LÔ F2 (điều chỉnh) 20 20 20 100 178,98 146,83 100 121,65 6.645,56 97,5 100 97,5 100 20 1 22 65 13 22 Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà phố Nhà phố Nhà phố 4,31 7,02 5,38 6,24 5 5 3,94 6,45 212,96 Nhà liên kế 3,86 1,03 2,43 0,65 4 5 4,84 3,72 1,16 6,69 2,35 0,73 4 6,25 3,94 2,94 6,58 4,08 3,41 3,55 1,67 2,72 2,18 1 13 1 65 31 1 29 55 25 1 25 1 67 Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế 138,43 99,67 100 92 110 100 97,5 6.620,05 87,5 100 205,1 135,87 99,58 100 92 5.620,13 166,88 100 145,17 118,77 100 95,18 94,13 6.842,09 6,35 3,87 166,46 Nhà liên kế 100 154,19 129,54 100 96,13 95,77 31 1 31 1 Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà phố Nhà phố Nhà phố Nhà phố 5.791,98 87,5 100 100 56 Nhà phố Nhà phố Nhà liên kế 2,84 6,12 4,51 3,75 0,63 1,94 1,3 5 Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà phố Nhà phố Nhà phố Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà phố Nhà phố Nhà phố Nhà phố NCQH: TT Quy Hoạch Xây Dựng ĐCQHCT Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn 18 10 11 F2.14 F2.15 ÷ F2.25 F2.26 F2.27 F2.28 ÷ F2.39 F2.40 F2.41 F2.42 ÷ F2.56 F3.1 F3.2 ÷ F3.21 F3.22 F3.23 F3.24 ÷ F3.42 F3.43 F4.1 F4.2 ÷ F4.25 F4.26 F4.27 F4.28 F4.29 ÷ F4.52 F4.53 F4.54 13,1 10,7÷8,1 4,5 4,5 LƠ F3 (điều chỉnh) 5 10,6 ÷ 7,9 12,9 20 20 20 20 20 20 20 20 5 5,02 3,94 3,08 6,26 4 20 20 4 20 3,94 20 20 LÔ F4 (điều chỉnh) 8,3 ÷ 5,6 20 20 20 11,2 19,05 9,1 ÷ 6,2 20 20 20 10,67 18,67 147,5 100 161,21 236,27 100 82 90 100 4.476,38 92 100 11 1 12 1 15 43 20 Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế 6,26 233,62 Nhà liên kế 4,89 3,08 4 3,94 1,5 1,9 6,12 0,95 3,01 3,75 1,69 1,33 2,55 19 54 24 1 24 1 Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế 6,26 158,76 100 92 5.624,07 187,33 100 99,29 124,88 199,52 100 98,67 114,38 4.969,87 46 172 100 253,96 171,91 100 4.727,50 200 227,5 200 300 4.959,00 87,5 100 100 92 100 9.338,50 87,5 100 100 87,5 20 1 22 23 19 50 20 20 94 29 20 LÔ F5 F5.1; F5.46 F5.2 ÷ F5.21 F5.22 F5.23 F5.24 ÷ F5.45 F6.1 ÷ F6.19 F6.20 F6.21 ÷ F6.22 F6.23 G1.1; G1.8 G1.2 ÷ G1.7 G1.9 ÷ G1.28 G1.29; G1.30 G1.31 ÷ G1.50 G2.1; G2.31 G2.2 ÷ G2.30 G2.32 ÷ G2.51 G2.52 CĐT: CTY CP Thái Sơn-Long An 9 LÔ F6 10 12 10 15 LÔ G1 5 5 LÔ G2 5 5 20 20 20 20 20 20 20 20 20 4 4 5 20 20 20 20 20 5 4 20 20 20 20 5 5 Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà phố Nhà phố Nhà phố Nhà phố Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà vườn Nhà vườn Nhà vườn Nhà vườn Nhà phố Nhà phố Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà phố Nhà phố Nhà phố Nhà phố NCQH: TT Quy Hoạch Xây Dựng ĐCQHCT Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn 19 G2.53 G2.54 ÷ G2.73 G2.74 G2.75 ÷ G2.93 G2.94 10 11 12 13 G3.1 G3.2 ÷ G3.4 G3.5 ÷ G3.14 G3.15 G3.16 ÷ G3.29 G3.30 ÷ G3.32 G3.33; G3.34 G3.35 ÷ G3.37 G3.38 ÷ G3.43 G3.44 G3.45 ÷ G3.51 G3.52 ÷ G3.54 G3.55 G4.1; G4.50 C4.2 ÷ G4.24 G4.25; G4.26 G4.27 ÷ G4.49 10 G5.1 G5.2 ÷ G5.23 G5.24; G5.25 G5.26 ÷ G5.37 G5.38 G5.39 ÷ G5.52 G5.53 ÷ G5.55 G5.56; G5.57 G5.58 ÷ G5.60 G5.61 ÷ G5.74 G6.1; G6.24 G6.2 ÷ G6.23 G6.25 ÷ G6.38 G6.39 ÷ G6.41 G6.42; G5.43 G6.44 ÷ G6.46 G6.47 ÷ G6.60 G6.61; G5.74 G6.62 ÷ G6.73 5 5 LÔ G3 4,5 4,5 5 4,5 4,5 4,5 5 4,5 4,5 LÔ G4 5 5 LÔ G5 5 5 5 4,5 4,5 4,5 LÔ G6 5 4,5 4,5 4,5 5 20 20 20 20 20 4 4 4 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 4 4 4 4 20 20 20 20 4 4 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 4 4 4 4 20 20 20 20 20 20 20 20 20 5 4 4 92 100 92 100 92 5.292 82 90 100 92 100 90 82 90 100 92 100 90 82 4.968 92 100 92 100 7.272 92 100 92 100 92 100 90 82 90 100 7.263 87,5 100 100 90 82 90 100 92 100 20 19 55 10 14 3 50 23 23 74 22 12 14 3 14 74 22 14 3 14 12 Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà phố Nhà phố Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế Nhà liên kế b Đất thương mại dịch vụ & công cộng: CĐT: CTY CP Thái Sơn-Long An NCQH: TT Quy Hoạch Xây Dựng 20 ĐCQHCT Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn Diện tích 31.141,82 m² (giảm 255,18m2) - 6,74% Diện tích đất thương mại & dịch vụ phương án điều chỉnh giảm so với phương án phê duyệt điều chỉnh ranh đất Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn Khu dân cư, tái định cư Thành Hiếu điều chỉnh ranh đất thực tế Trung tâm Kỹ thuật Tài ngun Mơi trường giao, đó: - Đất TMDV - nhà hàng : 15.457,48m² (giảm 149,52m2) - Đất quản lý hành : 1.744,54m² - Đất nhà trẻ mẫu giáo : 5.955,65m² (giảm 37,35m2) - Đất trường tiểu học : 7.746,24m² (giảm 68,76m2) - Đất tôn giáo : 237,91m² c Đất cơng trình đầu mối: Diện tích 3.823,69 m² (giảm 99,31m2) - 0,83% Diện tích đất cơng trình đầu mối phương án điều chỉnh giảm so với phương án phê duyệt điều chỉnh ranh đất Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn Khu dân cư, tái định cư Thành Hiếu, đó: - Đất trạm cấp nước : 875,23m² (giảm 147,77m2) - Đất trạm xử lý nước thải : 2.180,72m² (giảm 99,28m2) - Bãi trung chuyển rác : 767.74m² (tăng 147,74m2) d Đất xanh - mặt nước: Diện tích 73.474,617 m² (tăng 8.949,617m2) - 15,9% Diện tích đất xanh phương án điều chỉnh tăng so với phương án phê duyệt điều chỉnh ranh đất Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn Khu dân cư, tái định cư Thành Hiếu tính thêm phần diện tích xanh cách ly khu vực bến ghe gần cầu Đất Thánh (phương án phê duyệt tính phần xanh vào diện tích giao thơng, sân bãi) - Công viên xanh : 13.085,8 m² (tăng 602,8m2) - Đất xanh ven sông cách ly : 28.569,787 m² (tăng 907,787m2) - Đất xanh dãy phân cách : 9.398,97 m² (tăng 6.738,97m2) - Đất xanh an toàn điện : 7.106,4 m² (tăng 244,4m2) - Mặt nước : 15.313,67 m² (tăng 455,67m2) e Đất Giao thơng: Diện tích 144.649,59 m² (giảm 8.568,88m2) - 31,29% Diện tích đất giao thơng phương án điều chỉnh giảm so với phương án phê duyệt điều chỉnh ranh đất Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn Khu dân cư, tái định cư Thành Hiếu trừ phần diện tích xanh cách ly khu vực bến ghe gần cầu Đất Thánh (phương án phê duyệt tính phần xanh vào diện tích giao thơng, sân bãi) điều chỉnh ranh đất thực tế Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên Môi trường - Mặt đường : 81.554,15 m2 (giảm 3.195,85m2) - Vỉa hè : 63.095,44 m2 (giảm 5.373,03m2) CĐT: CTY CP Thái Sơn-Long An NCQH: TT Quy Hoạch Xây Dựng 21 ĐCQHCT Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn Phân khu chức tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan: (theo phương án điều chỉnh) a) Khu ở: 209.126,79 m² - chiếm tỷ lệ: 45,24 %, so với đất toàn khu, với tiêu sử dụng đất dân dụng: 25,64 m²/người - Khu bố trí đa dạng, bao gồm nhà phố, nhà liên kế, nhà vườn * Đất nhà phố: 56.901,48 m² - 568 lơ (4,5m÷5m x 20m) * Đất nhà liên kế: 5.763,34 m² - 63 lô (5m x 18m) * Đất nhà liên kế: 140.334,47 m² - 1.378 lô (4,5m÷5m x 20m÷22m) * Đất nhà vườn: 6.127,5 m² - 30 lô (10m x 20m) - Kiến trúc: * Nhà phố: (áp dụng cho lơ mặt tiền đường 1, & 12, đường liên khu vực Ấp - Ấp 3) - Mật độ xây dựng: 90% - Quy mô xây dựng: trệt+2 lầu, sàn mái bê tơng cốt thép mái ngói - Chiều cao xây dựng: +11,2m (so với cos vỉa hè) cụ thể sau: + Cos nền: +0,3m (so với cos vỉa hè) + Độ cao sàn lầu 1: +4,0m (cộng thêm 4m so với cos nền) + Độ cao sàn lầu 2: +7,6m (cộng thêm 3,6m so với cos sàn lầu 1) + Độ cao sàn mái: +10,9m (cộng thêm 3,3m so với cos sàn lầu 2) + Độ cao đỉnh mái (nếu mái ngói): +14,2m (cộng thêm 3,3m so với cos sàn mái) - Chỉ giới xây dựng: trùng với giới đường đỏ - Khoảng lùi: Phía sau nhà chừa lại khoảng sân 2,0m * Nhà liên kế: - Mật độ xây dựng: 60 ÷ 80% - Quy mơ xây dựng: trệt+2 lầu, sàn mái bê tông cốt thép mái ngói - Chiều cao xây dựng: +11,2m (so với cos vỉa hè) cụ thể sau: + Cos nền: +0,3m (so với cos vỉa hè) + Độ cao sàn lầu 1: +4,0m (cộng thêm 4m so với cos nền) + Độ cao sàn lầu 2: +7,6m (cộng thêm 3,6m so với cos sàn lầu 1) + Độ cao sàn mái: +10,9m (cộng thêm 3,3m so với cos sàn lầu 2) + Độ cao đỉnh mái (nếu mái ngói): +15,3m (cộng thêm 4,4m so với cos sàn mái) * Chỉ giới xây dựng: lùi vào 4m so với giới đường đỏ (đối với lô 5m x 20m) lùi vào 3,5m so với giới đường đỏ (đối với lơ 5m x 18m) - Khoảng lùi: Phía sau nhà chừa lại khoảng sân 2,0m (đối với lô E4- 5mx22m) CĐT: CTY CP Thái Sơn-Long An NCQH: TT Quy Hoạch Xây Dựng ... chỉnh quy hoạch chi tiết sử dụng đất dãy phân lô khu A5, B4 thoả thuận lại ranh đất với dự án Khu dân cư, tái định cư Thành Hiếu - Điều chỉnh quy hoạch chi tiết sử dụng đất dãy phân lô khu C4... Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 02/2017/TT-BXD ngày 01/3/2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn quy hoạch... tầng kỹ thuật B Nội dung điều chỉnh quy hoạch: Cơ cấu quy hoạch Quy hoạch sử dụng đất theo phương án điều chỉnh Phân khu chức tổ chức không gian quy hoạch Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật Đánh giá