Quy ®þnh qu¶n lý theo ®å ¸n §iòu chønh quy ho¹ch chung x©y dùng thþ x• ch©u §èc tønh an giang

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2.000 PHƯỜNG CHÂU GIANG, THỊ XÃ DUY TIÊN Hà Nam, tháng 07/2019 MỤC LỤC PHẦN I: QUY ĐỊNH CHUNG 1.1 Đối tượng áp dụng, phân công quản lý .4 1.2 Quy định ranh giới, quy mơ diện tích, tính chất, dân số, phân khu khu vực lập quy hoạch 1.2.1 Quy định ranh giới 1.2.2 Quy định quy mơ diện tích 1.2.3 Quy định tính chất khu vực lập quy hoạch .4 1.2.4 Quy định dân số khu vực lập quy hoạch 1.2.5 Quy định phân khu: 1.3 1.3.1 Về đơn vị ở, nhóm nhà & đất ở: 1.3.2 Về cơng trình y tế, giáo dục đào tạo, thể thao, thương mại - dịch vụ: 1.3.3 Về trung tâm hành chính, cơng viên - vườn hoa - xanh: 1.4 Quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật 1.4.1 Giao thông 1.4.2 Về cao độ 1.4.3 Về thoát nước: .7 1.4.4 Về xây dựng mạng lưới đường ống cấp nước: 1.4.5 Về xây dựng lưới điện: 1.4.6 Về thoát nước thải vệ sinh môi trường: .7 1.4.7 Hạ tầng ngầm: .8 PHẦN II: QUY ĐỊNH CỤ THỂ .9 2.1 Quy định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị theo phân khu .9 2.1.1 Đối với khu (nhóm ở) số 1: 2.1.1 Đối với khu (nhóm ở) số 2: 12 2.2 Quy định quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị 25 2.2.1 Quy định quy hoạch: .25 2.2.2 Quy định không gian, kiến trúc đô thị: 25 2.2.3 Quy định chuẩn bị kỹ thuật đất đai sử dụng sở hạ tầng: 26 2.2.4 Quy định vệ sinh môi trường: .26 2.3 Quy định chung hạ tầng xã hội .5 Quy định giới đường đỏ, giới xây dựng 26 PHẦN III: TỔ CHỨC THỰC HIỆN .27 3.1 Quy định tính pháp lý 27 3.2 Kế hoạch tổ chức thực .27 3.3 Phân công trách nhiệm 28 3.4 Quy định công bố thông tin .28 3.5 Quy định khen thưởng, xử phạt thi hành 28 MỞ ĐẦU: CƠ SỞ ĐỂ LẬP QUY ĐỊNH QUẢN LÝ Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12; Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; Căn cứ Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng Căn cứ Thông tư 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù Căn cứ văn có liên quan; Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Châu Giang, thị xã Duy Tiên bao gồm thuyết minh tổng hợp, và vẽ, ban hành kèm theo Quyết định số 1387/QĐ-UBND ngày 19 tháng 07 năm 2019 UBND tỉnh Hà Nam việc phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Châu Giang, thị xã Duy Tiên PHẦN I: QUY ĐỊNH CHUNG 1.1 Đối tượng áp dụng, phân công quản lý Quy định này áp dụng tổ chức, cá nhân nước và tổ chức, cá nhân ở nước ngoài, quan tỉnh, thành, thị trấn, phường, xã, liên quan đến hoạt động quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, nông thôn phạm vi Khu vực lập quy hoạch, theo Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng và Nghị định, văn luật 1.2 Quy định ranh giới, quy mơ diện tích, tính chất, dân số, phân khu khu vực lập quy hoạch 1.2.1 Quy định ranh giới Quy hoạch phân khu phường Châu Giang lập địa bàn xã Châu Giang Ranh giới khu đất lập quy hoạch giới hạn cụ thể, sau: - Phía Bắc: Giáp huyện Phú Xuyên (Tp Hà Nội) - Phía Nam: Giáp phường n Bắc & Hịa Mạc (dự kiến) - Phía Đơng: Giáp xã Mộc Bắc, Mộc Nam, Chuyên Ngoại - Phía Tây: Giáp huyện Phú Xuyên (Tp Hà Nội) 1.2.2 Quy định quy mô diện tích Tởng diện tích tự nhiên khu vực lập quy hoạch khoảng 1.281,16 Đất xây dựng phát triển theo thời kỳ 2019-2020, 2020-2030 tiến hành cắm mốc để quản lý 1.2.3 Quy định tính chất khu vực lập quy hoạch Đồ án quy định tính chất Khu vực lập quy hoạch sau: - Là khu vực phát triển đô thị sinh thái mật độ thấp và đảm nhiệm chức phục vụ KCN địa bàn - Là đơn vị ở cấp phường hình thành sở cải tạo, chỉnh trang khu dân cư cũ, đồng thời phát triển khu kết nối đồng HTKT & HTXH Quy định dân số khu vực lập quy hoạch: Đồ án quy định quy mô dân số toàn khu vực lập quy hoạch đến năm 2030 khoảng 24.000 người 1.2.4 Quy định phân khu: Đồ án quy định phân chia khu vực lập quy hoạch thành 04 phân khu, gồm: - Phân khu số 1: Phân khu phía Nam; có tởng diện tích tự nhiên khoảng 156,95 - Phân khu số 2: Phân khu trung tâm; có tởng diện tích tự nhiên khoảng 481ha - Phân khu số 3: Phân khu phía Tây; có tởng diện tích tự nhiên khoảng 278ha - Phân khu số 4: Phân khu phía Bắc; có tởng diện tích tự nhiên khoảng 365,21ha Sơ đồ cấu phân khu 1.3 Quy định chung hạ tầng xã hội 1.3.1 Về đơn vị ở, nhóm nhà & đất ở: - Đồ án quy định toàn khu vực lập quy hoạch tương đương 02 đơn vị ở, đảm bảo bố trí vườn hoa và khơng gian thể dục - thể thao ngoài trời, cơng trình cơng cộng - Đồ án quy định lô đất ở: + Nghiêm cấm việc xây dựng sở dân sinh công nghiệp, kho tàng, xây dựng cơng trình manh mún tuyến đường + Hạn chế mức độ tăng dân số lớn lô đất ở trạng, thông qua việc hạn chế chuyển đổi khu dân cư hữu (nằm lô đất ở trạng cải tạo) sang khu đô thị tập trung – xây dựng cao tầng + Khuyến khích xây dựng sở dân sinh thương mại, dịch vụ, hoạt động hỗ trợ dịch vụ đô thị + Tuân theo giới xây dựng, cao độ thiết kế, tầng cao tầng, tránh tình trạng nhà cao thấp, nhơ thụt vào khác - Đồ án quy định tổng diện tích đất ở xây khu vực lập quy hoạch là 77,23ha 1.3.2 Về cơng trình y tế, giáo dục đào tạo, thể thao, thương mại dịch vụ: - Đồ án quy định Khu vực lập quy hoạch có: + Cơng trình y tế: Trạm y tế thôn Đầm, trạm y tế thôn Nguộn, trạm y tế thôn Đông Ngoại, trạm y tế thôn Đông Ngoại, + Cơng trình giáo dục - đào tạo: Có trường, gồm: Trường mầm non xã (02TH2); Trường mầm non (02-TH4); Trường mầm non Châu Giang (03-TH2); Trường tiểu học A Châu Giang (04-TH1); Trường tiểu học B Châu Giang (02-TH1) và (03-TH1); Trường THCS Châu Giang (02-TH3); Trường THPT Châu Giang (02-GD1) + Cơng trình văn hóa: Nhà văn hóa thơn Chằm; Nhà văn hóa thơn Du My; Nhà văn hóa thơn Đầm; Nhà văn hóa thơn Đọ; Nhà văn hóa Trì Xá; Nhà văn hóa Trung Thượng; Nhà văn hóa thơn Thượng; Nhà văn hóa thơn Đơng; Nhà văn hóa thơn Vân La; Nhà văn hóa thơn Phúc Thành; Nhà văn hóa thơn Nguộn; Nhà văn hóa thơn Chun Thiện + Cơng trình thương mại - dịch vụ: Chợ Đội Cung (CC-2.4) - Đồ án quy định lơ đất xây dựng cơng trình sau: + Nghiêm cấm việc chuyển đổi chức lô đất nói sang mục đích ngoài dân dụng + Hạn chế việc chia nhỏ lô đất thương mại dịch vụ cho nhiều chủ đầu tư khác để tránh tình trạng nhỏ lẻ, manh mún + Đối với cơng trình cần trọng tới khơng gian xung quanh (sân, thảm cỏ, xanh) 1.3.3 Về trung tâm hành chính, cơng viên - vườn hoa - xanh: - Đồ án quy định khu vực lập quy hoạch có: + UBND phường Châu Giang (CC-1.3) + Hệ thống công viên, vườn hoa bố trí phân khu + Hệ thống xanh, đường dạo dọc theo số tuyến kênh mương nước 1.4 Quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật 1.4.1 Giao thông Mạng lưới đường khu vực nghiên cứu tuân thủ theo lộ giới xác định: - Các tuyến đường trục thị có lộ giới từ 28m đến 51m kết nối khu chức chính, tạo cảnh quan cho đô thị - Đường liên khu vực, khu vực và phân khu vực có lộ giới từ 13m đến 28m kết nối tuyến đường trục đô thị và đường liên khu vực, liên kết khu chức thị tạo thành hệ thống giao thông đô thị liên hoàn - Đường nội khu dân cư cần đảm bảo bề rộng phần xe chạy ≥ 7,5m - Đường ngõ, hẻm có lộ giới quản lý khơng nhỏ 4m 1.4.2 Về cao độ - Xác định cao độ khống chế xây dựng sở sau: Theo đồ án “ QHC xây dựng đô thị Duy Tiên đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030” cao độ khống chế cho khu vực xây dựng dân dụng Hxd  3,0m - Các khu vực xây dựng ởn định cơng trình quan, cơng cộng, làng xóm trạng cần giữ nguyên trạng, san lấp cục điểm thấp trũng khơng làm ảnh hưởng đến việc nước toàn khu - Những khu vực xây dựng có cao độ nhỏ cao độ khống chế tôn theo cao độ khống chế khu vực - Các khu vực xây dựng có địa hình cao không bị ngập, giải pháp là bám sát địa hình tự nhiên, đảm bảo phù hợp với xung quanh - Các tuyến cống thoát nước đón nước khu dân cư hữu ra, cốt đáy cống tính theo cao độ khu dân cư hữu mà phục vụ 1.4.3 Về thoát nước: - Quy hoạch hệ thống thoát nước nửa riêng, nước thải sau xử lý cục bể tự hoại, chảy chung với nước thải đến bị trí bố trí giếng tách nước thải đưa trạm xử lý, nước mưa trước thoát khu vực cửa xả đảm bảo tiêu chuẩn môi trường - Độ dốc đường ống, mương thoát nước chọn sở đảm bảo tốc độ nước chảy cống v ≥ 0,6m/s Vận tốc lớn Vmax=4m/s - Độ dốc đường ống tối thiếu 1/D (D- đường kính cống, mm) - Độ sâu chôn cống đường h  0,5m, công viên xanh và vỉa hè h  0,3m - Kết cấu: Mương chữ U đáy phẳng BTCT đúc sẵn kích thước B600;B800;B1000 và mương nắp đan khu vực dân cư, khu xanh công viên 1.4.4 Về xây dựng mạng lưới đường ống cấp nước: - Mạng lưới đường ống cấp nước chia làm cấp và thiết kế theo nguyên tắc mạch vòng kết hợp mạng ống nhánh dịch vụ - Đối với mạng lưới phân phối phải đặt hè khoảng 0,5 m hai bên đường ống không phép xây dựng cơng trình - Đường ống cấp nước phải đảm bảo khoảng cách đứng tới đường ống và cơng trình hạ tầng kỹ thuật khác theo quy phạm 1.4.5 Về xây dựng lưới điện: Hành lang cách ly an toàn lưới điện đảm bảo khoảng cách an toàn điện theo quy định pháp luật hành 1.4.6 Về nước thải vệ sinh mơi trường: - Nước thải thải khu vệ sinh khu dân cư, cơng trình cơng cộng u cầu phải xử lý bể tự hoại trước xả hệ thống cống bao - Toàn nước thải bẩn phải xử lý trạm làm trước xả sông, hồ - Việc quản lý hệ thống nước thị quan quản lý hệ thống thoát nước chịu trách nhiệm - Khơng xây dựng cơng trình mạng lưới thoát nước - Đảm bảo khoảng cách từ đường cống, từ cơng trình mạng lưới kỹ thuật ngầm đến cơng trình xây dựng theo tiêu chuẩn qui định - Không dẫn nước thải rãnh lộ thiên - Giữa lớp nhà chia lơ có đường cống nước d = 200mm chảy ở - Các tuyến đường khác: Cống thoát nước bẩn d = 200mm, nằm cách giới xây dựng  3m 1.4.7 Hạ tầng ngầm: Cải tạo lại hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tập trung vào đường dây điện, đường dây viễn thông nổi ngầm sở xây dựng dựng hệ thống tuynel, hào, cống bể cáp ranh giới toàn đô thị Các khu chức năng, khu đô thị xây yêu cầu ngầm hệ thống hạ tầng kỹ thuật từ đầu Tuynel cấp thị chứa đường ống có kích thước lớn, đường điện cao thế, số loại đường ống truyền tải (cấp nước, cáp thơng tin, cáp điện) với kích thước đảm bảo cho người máy móc vận hành thường xun (vị trí, quy mơ đề xuất cụ thể giai đoạn sau) PHẦN II: QUY ĐỊNH CỤ THỂ 2.1 Quy định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị theo phân khu 2.1.1 Đối với khu số – khu phía Nam: a Vị trí: Phía Nam đường Quốc lộ 38 b Quy mô: - Quy mô diện tích đất tự nhiên khoảng: 156,95 - Quy mơ dân số có khả dung nạp khoảng: 4.588 người c Quy hoạch sử dụng đất : TT I II 10 Tên phân khu Phân khu số ( Khu phía Nam) Đất nơng nghiệp Đất phi nơng nghiệp Đất ở Đất cơng trình cơng cộng đơn vị ở Đất hỗn hợp, thương mại dịch vụ Đất xanh, công viên, vườn hoa Đất tôn giáo Đất công nghiệp Đất giao thông Mặt nước Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất dự trữ phát triển Diện tích Tỷ lệ (%) (ha) 156.95 3.69 153.26 71.21 0.21 7.11 5.85 1.84 6.93 34.48 7.57 1.54 16.52 2.35 97.65 45.37 0.13 4.53 3.73 1.17 4.42 21.97 4.82 0.98 10.53 d Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc - cảnh quan: - Phát triển kiến trúc đại, cao tầng khu thương mại - dịch vụ; chỉnh trang mặt đứng tuyến phố chính, tuyến phố kết nối phường Hịa Mạc - Cải tạo, nâng cấp khu dân cư có Các cơng trình di tích lịch sử, tơn giáo, tín ngưỡng bảo tồn, tơn tạo, bở sung quỹ đất cho hạ tầng xã hội và không gian xanh phục vụ sinh hoạt cộng đồng - Trong khu vực dân cư hữu, bước cải tạo tuyến đường ngõ (hẻm) đảm bảo nhu cầu giao thơng, phịng chống phịng chống cháy nở, bố trí tuyến cấp điện, cấp nước, nước, đường dây thơng tin, u cầu ánh sáng, thơng thống và vệ sinh môi trường khu ở e Chỉ tiêu quản lý xây dựng theo lô: T T I II - - - Tên phân khu Phân khu số ( Khu phía Nam) Đất nơng nghiệp 01-NN1 01-NN2 01-NN3 01-NN4 01-NN5 01-NN6 Đất phi nông nghiệp Đất Đất 01-OM1 01-OM2 01-OM3 01-OM4 01-OM5 01-OM6 01-OM7 01-OM8 01-OM9 Đất trạng 01-OC1 01-OC2 01-OC3 01-OC4 01-OC5 01-OC6 01-OC7 01-OC8 01-OC9 01-OC10 Đất cơng trình cơng cộng đơn vị Nhà văn hóa thơn Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Mật độ xây dựng (%) Tầng cao max (tầng) Hệ số SD đất max (lần) 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 60 1.8 156.95 3.69 0.21 0.35 0.29 0.25 0.31 2.28 153.26 71.21 28.17 1.6 2.51 1.34 6.81 1.41 2.48 1.86 1.48 8.68 43.04 13.13 6.72 3.74 1.97 3.06 0.45 12.64 0.42 0.48 0.43 0.21 0.21 2.35 0.13 0.22 0.18 0.16 0.20 1.45 97.65 45.37 17.95 1.02 1.60 0.85 4.34 0.90 1.58 1.19 0.94 5.53 27.42 8.37 4.28 2.38 1.26 1.95 0.29 8.05 0.27 0.31 0.27 0.13 0.13 10 T T - Tên phân khu 02-OM16 02-OM17 02-OM18 02-OM19 02-OM20 02-OM21 02-OM22 02-OM23 02-OM24 02-OM25 Đất trạng 02-OC1 02-OC2 02-OC3 02-OC4 02-OC5 02-OC6 02-OC7 02-OC8 02-OC9 02-OC10 02-OC11 02-OC12 02-OC13 02-OC14 02-OC15 02-OC16 02-OC17 02-OC18 02-OC19 02-OC20 02-OC21 02-OC22 02-OC23 02-OC24 02-OC25 02-OC26 02-OC27 02-OC28 02-OC29 02-OC30 02-OC31 Diện tích (ha) 1,45 1,55 1,02 1,83 1,19 0,65 4,24 2,83 1,45 2,62 105,12 4,12 2,88 8,09 12,93 4,14 7,64 5,02 5,14 4,71 0,11 0,52 0,94 0,98 0,84 2,08 1,82 2,42 0,53 0,3 7,42 10,81 1,35 1,16 0,25 9,62 0,94 0,65 0,68 2,83 4,04 0,16 Tỷ lệ (%) 0,30 0,32 0,21 0,38 0,25 0,14 0,88 0,59 0,30 0,54 21,85 0,86 0,60 1,68 2,69 0,86 1,59 1,04 1,07 0,98 0,02 0,11 0,20 0,20 0,17 0,43 0,38 0,50 0,11 0,06 1,54 2,25 0,28 0,24 0,05 2,00 0,20 0,14 0,14 0,59 0,84 0,03 Mật độ xây dựng (%) 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 Tầng cao max (tầng) 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 Hệ số SD đất max (lần) 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 14 T T - - - - - Tên phân khu Đất cơng trình cơng cộng đơn vị ở Trụ sở UBND xã (thị trấn) 02-CQ1 02-CQ3 Trụ sở Công an phường Châu Giang 02-CQ2 Hợp tác xã Nơng nghiệp 02-CQ4 Chợ 02-CC4 Nhà văn hóa phường 02-CC1 Nhà văn hóa thơn 02-CC3 02-CC7 02-CC8 Trung tâm sinh hoạt cộng đồng 02-CC6 Trạm y tế 02-CC2 02-CC5 02-CC9 Mầm non 02-TH2 02-TH4 02-TH5 Tiểu học 02-TH1 Trung học sở 02-TH3 Đất giáo dục - đào tạo cấp đô thị Trung học phổ thông 02-GD1 Đất cơng trình TDTT cấp thị Sân vận động 02-CX2 Đất hỗn hợp, thương mại dịch vụ Đất hỗn hợp 02-HH1 02-HH2 02-HH3 02-HH4 Diện tích (ha) 11,18 1,87 1,13 0,74 0,89 0,89 0,32 0,32 0,98 0,98 1,04 1,04 0,33 0,13 0,13 0,07 0,57 0,57 0,34 0,05 0,15 0,14 1,71 0,54 0,07 1,1 1,19 1,19 1,94 1,94 1,5 1,5 1,5 6,82 6,82 6,82 28,27 24,64 7,87 2,95 1,39 5,53 Tỷ lệ (%) 2,32 0,39 0,23 0,15 0,19 0,19 0,07 0,07 0,20 0,20 0,22 0,22 0,07 0,03 0,03 0,01 0,12 0,12 0,07 0,01 0,03 0,03 0,36 0,11 0,01 0,23 0,25 0,25 0,40 0,40 0,31 0,31 0,31 1,42 1,42 1,42 5,88 5,12 1,64 0,61 0,29 1,15 Mật độ xây dựng (%) Tầng cao max (tầng) Hệ số SD đất max (lần) 50 50 50 5 2,5 2,5 2,5 50 2,5 50 40 40 3 2,5 1,2 1,2 40 60 60 60 60 40 40 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 3 3 5 5 3 3 5 5 1,8 1,8 1,8 1,8 1,6 2,5 2,5 2,5 2,5 1,5 1,5 1,5 1,5 2,5 2,5 2,5 2,5 50 50 5 2,5 2,5 5 5 0,25 0,25 40 40 40 40 40 12 12 12 12 2,8 4,8 4,8 4,8 4,8 15 T T - - Tên phân khu 02-HH5 Đất thương mại dịch vụ 02-TMDV1 02-TMDV2 02-TMDV3 Đất xanh, công viên, vườn hoa 02-CX1 02-CX3 02-CX4 02-CX5 02-CX6 02-CX7 02-CX8 02-CX9 02-CX10 02-CX11 Đất tôn giáo 02-TG1 02-TG2 02-TG3 02-TG4 02-TG5 02-TG6 02-TG7 02-TG8 02-TG9 02-TG10 02-TG11 02-TG12 02-TG13 02-TG14 02-TG15 02-TG16 Đất Cơng nghiệp 02-CN1 Đất cơng trình hạ tầng kỹ thuật & nghĩa trang, nghĩa địa Bãi đỗ xe 02-HT1 Nghĩa trang, nghĩa địa 02-NT1 02-NT2 Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) 6,9 3,63 3,37 0,15 0,11 44,15 27,85 0,98 0,57 2,16 0,19 0,42 5,25 1,64 0,09 4,98 0,16 0,41 0,15 0,12 0,27 0,35 0,5 0,89 0,16 0,24 0,49 0,21 0,33 0,04 0,22 0,44 4,48 4,48 1,43 0,75 0,70 0,03 0,02 9,18 5,79 0,20 0,12 1,04 0,45 0,04 0,09 1,09 0,34 0,02 1,04 0,03 0,09 0,03 0,02 0,06 0,07 0,10 0,19 0,03 0,05 0,10 0,04 0,07 0,01 0,05 0,09 0,93 0,93 7,81 0,41 0,41 7,4 0,29 1,33 1,62 0,09 0,09 1,54 0,06 0,28 Mật độ xây dựng (%) Tầng cao max (tầng) Hệ số SD đất max (lần) 40 40 40 50 50 12 12 12 5 4,8 4,8 4,8 2,5 2,5 5 5 5 5 5 1 1 1 1 1 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 3 3 3 3 3 3 3 3 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 50 2,5 0,05 16 T T 10 11 12 Tên phân khu 02-NT3 02-NT4 02-NT5 02-NT6 02-NT7 02-NT8 02-NT9 02-NT10 02-NT11 Đất giao thông Mặt nước Đất dự trữ phát triển 02-DTPT1 02-DTPT2 02-DTPT3 02-DTPT4 02-DTPT5 02-DTPT6 02-DTPT7 02-DTPT8 02-DTPT9 02-DTPT10 Tổng Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) 0,05 0,04 0,07 0,12 1,12 1,32 0,11 0,77 2,18 54,37 36,18 124,34 8,31 2,98 8,53 7,91 5,67 46,15 7,55 15,78 12,62 8,84 481,00 0,01 0,01 0,01 0,02 0,23 0,27 0,02 0,16 0,45 11,30 7,52 25,85 1,73 0,62 1,77 1,64 1,18 9,59 1,57 3,28 2,62 1,84 100,00 Mật độ xây dựng (%) Tầng cao max (tầng) Hệ số SD đất max (lần) 2.1.3 Đối với khu số – khu phía Tây: a Vị trí: Nằm ở vị trí phía Tây khu vực lập quy hoạch, tiếp giáp với sơng Châu Giang, và ranh giới hành Hà Nội 17 b Quy mô: - Quy mô diện tích đất tự nhiên khoảng: 278 - Quy mơ dân số có khả dung nạp khoảng: 5.145 người c Quy hoạch sử dụng đất : TT I II Tên phân khu Phân khu số ( Khu phía Tây) Đất nơng nghiệp Đất phi nông nghiệp Đất ở Đất Đất trạng Đất cơng trình cơng cộng đơn vị ở Mầm non Tiểu học Đất xanh, công viên, vườn hoa Đất tơn giáo Đất cơng trình hạ tầng kỹ thuật & nghĩa trang, nghĩa địa - Trạm xử lý nước thải bãi thu gom tập trung Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất giao thông Mặt nước Diện tích (ha) 278,0 Tỷ lệ (%) 135,45 142,55 76,49 28,94 47,55 1,29 0,57 0,72 6,72 0,62 100 48,72 51,28 27,51 10,41 17,10 0,46 0,21 0,26 2,42 0,22 2,51 0,90 1,02 1,49 36,16 18,76 0,37 0,54 13,01 6,75 d Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc - cảnh quan: - Phát triển kiến trúc đại, phối kết hợp lý cơng trình nhà ở liền kề, nhà vườn, biệt thự, tạo đa dạng cho không gian đô thị 18 - Cải tạo, nâng cấp khu dân cư có Các cơng trình di tích lịch sử, tơn giáo, tín ngưỡng bảo tồn, tơn tạo, bở sung quỹ đất cho hạ tầng xã hội và không gian xanh phục vụ sinh hoạt cộng đồng - Trong khu vực dân cư hữu, bước cải tạo tuyến đường ngõ (hẻm) đảm bảo nhu cầu giao thơng, phịng chống phịng chống cháy nở, bố trí tuyến cấp điện, cấp nước, nước, đường dây thơng tin, u cầu ánh sáng, thơng thống và vệ sinh môi trường khu ở e Chỉ tiêu quản lý xây dựng theo lô: Mật độ T T I Tên phân khu Phân khu số ( Khu phía Tây) Đất nơng nghiệp 03-NN1 03-NN2 03-NN3 03-NN4 03-NN5 03-NN6 03-NN7 03-NN8 03-NN9 03-NN10 03-NN11 03-NN12 03-NN13 03-NN14 03-NN15 03-NN16 03-NN17 03-NN18 03-NN19 03-NN20 03-NN21 03-NN22 03-NN23 03-NN24 03-NN25 03-NN26 03-NN27 03-NN28 03-NN29 03-NN30 03-NN31 Diện tích (ha) 278,0 135,45 3,20 0,87 2,14 5,51 6,06 6,61 6,68 6,93 6,92 10,49 6,22 7,46 4,4 4,36 5,49 5,81 2,25 0,92 1,35 1,52 1,35 1,23 0,16 0,68 0,10 1,09 2,11 2,9 3,72 4,18 1,62 Tỷ lệ (%) xây dựng (%) Tầng cao max (tầng) Hệ số SD đất max (lần) 100 48,72 1,15 0,31 0,77 1,98 2,18 2,38 2,40 2,49 2,49 3,77 2,24 2,68 1,58 1,57 1,97 2,09 0,81 0,33 0,49 0,55 0,49 0,44 0,06 0,24 0,04 0,39 0,76 1,04 1,34 1,50 0,58 19 Mật độ T T II - - - Tên phân khu 03-NN32 03-NN33 03-NN34 03-NN35 03-NN36 Đất phi nông nghiệp Đất Đất 03-OM1 03-OM2 03-OM3 03-OM4 03-OM5 Đất trạng 03-OC1 03-OC2 03-OC3 03-OC4 03-OC5 03-OC6 03-OC7 03-OC8 Đất cơng trình cơng cộng đơn vị Mầm non 03-TH2 Tiểu học 03-TH1 Đất xanh, công viên, vườn hoa 03-CX1 03-CX2 Đất tôn giáo 03-TG1 03-TG2 Đất cơng trình hạ tầng kỹ thuật & nghĩa trang, nghĩa địa Trạm xử lý nước thải bãi thu gom tập trung Đất nghĩa trang, nghĩa địa 03-NT1 03-NT2 03-NT3 Đất giao thơng Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) 5,22 5,88 5,08 4,75 0,19 142,55 76,49 28,94 9,11 7,86 3,03 2,46 6,48 47,55 7,89 7,54 2,89 14,04 5,24 8,87 0,22 0,86 1,29 0,57 0,57 0,72 0,72 6,72 5,53 1,19 0,62 0,55 0,07 1,88 2,12 1,83 1,71 0,07 51,28 27,51 10,41 3,28 2,83 1,09 0,88 2,33 17,10 2,84 2,71 1,04 5,05 1,88 3,19 0,08 0,31 0,46 0,21 0,21 0,26 0,26 2,42 1,99 0,43 0,22 0,20 0,03 2,51 0,90 1,02 1,49 1,11 0,29 0,09 36,16 0,37 0,54 0,40 0,10 0,03 13,01 xây dựng (%) Tầng cao max (tầng) Hệ số SD đất max (lần) 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 5 5 5 5 5 5 5 4 4 4 4 4 4 4 50 50 50 50 3 5 1,5 1,5 2,5 2,5 5 1 0,05 0,05 50 50 3 1,5 1,5 0,05 20 Mật độ T T Tên phân khu Đường giao thơng Mặt nước Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) 36,16 18,76 xây dựng (%) Tầng cao max (tầng) Hệ số SD đất max (lần) 13,01 6,75 2.1.4 Đối với khu số – khu phía Bắc: a Vị trí: Nằm ở phía Bắc khu vực lập quy hoạch, tiếp giáp với ranh giới hành Hà Nội b Quy mơ: - Quy mơ diện tích đất tự nhiên khoảng 365,21 - Quy mô dân số có khả dung nạp khoảng 3.703 người c Quy hoạch sử dụng đất: TT I II Tên phân khu Phân khu số ( Khu phía Bắc) Đất nơng nghiệp Đất phi nơng nghiệp Đất ở Đất cơng trình cơng cộng đơn vị ở Đất tôn giáo Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất công nghiệp Đất giao thông Mặt nước Diện tích (ha) 365.21 154,82 210,39 57,7 2,03 2,19 2,69 2,12 39,47 104,19 Tỷ lệ (%) 100 42,39 57,61 15,80 0,56 0,60 0,74 0,58 10,81 28,53 d Định hướng phát triển không gian: 21 - Cải tạo, nâng cấp khu dân cư có Các cơng trình di tích lịch sử, tơn giáo, tín ngưỡng bảo tồn, tơn tạo, bổ sung quỹ đất cho hạ tầng xã hội và không gian xanh phục vụ sinh hoạt cộng đồng - Trong khu vực dân cư hữu, bước cải tạo tuyến đường ngõ (hẻm) đảm bảo nhu cầu giao thơng, phịng chống phịng chống cháy nở, bố trí tuyến cấp điện, cấp nước, nước, đường dây thông tin, yêu cầu ánh sáng, thông thống và vệ sinh mơi trường khu ở e Chỉ tiêu quản lý xây dựng theo lô T T I Tên phân khu Phân khu số ( Khu phía Bắc) Đất nơng nghiệp 04-NN1 04-NN2 04-NN3 04-NN4 04-NN5 04-NN6 04-NN7 04-NN8 04-NN9 04-NN10 04-NN11 04-NN12 04-NN13 04-NN14 04-NN15 04-NN16 04-NN17 04-NN18 04-NN19 04-NN20 04-NN21 04-NN22 04-NN23 04-NN24 04-NN25 04-NN26 04-NN27 04-NN28 04-NN29 04-NN30 04-NN31 Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Mật độ xây dựng (%) Tầng cao max (tầng) Hệ số SD đất max (lần) 365.21 154,82 0,53 1,01 0,46 0,18 2,14 4,03 2,22 5,01 1,05 1,06 0,2 1,86 3,7 3,8 0,14 0,47 0,56 1,43 0,12 2,45 2,85 0,68 4,26 2,89 0,7 1,88 1,24 0,64 0,08 16,91 0,79 42,39 0,15 0,28 0,13 0,05 0,59 1,10 0,61 1,37 0,29 0,29 0,05 0,51 1,01 1,04 0,04 0,13 0,15 0,39 0,03 0,67 0,78 0,19 1,17 0,79 0,19 0,51 0,34 0,18 0,02 4,63 0,22 22 T T Tên phân khu 04-NN32 04-NN33 04-NN34 04-NN35 04-NN36 04-NN37 04-NN38 04-NN39 04-NN40 04-NN41 04-NN42 04-NN43 04-NN44 04-NN45 04-NN46 04-NN47 04-NN48 04-NN49 04-NN50 04-NN51 04-NN52 04-NN53 04-NN54 04-NN55 04-NN56 04-NN57 04-NN58 04-NN59 04-NN60 04-NN61 04-NN62 04-NN63 04-NN64 04-NN65 04-NN66 04-NN67 04-NN68 04-NN69 04-NN70 04-NN71 04-NN72 04-NN73 Diện tích (ha) 1,25 1,18 3,13 2,97 0,82 2,18 0,16 0,36 2,44 0,84 1,77 5,74 3,37 3,05 2,81 2,56 1,47 0,91 2,27 2,29 2,15 2,02 2,76 2,77 1,95 3,24 3,6 1,58 0,68 0,74 2,93 2,42 2,11 1,87 0,22 0,57 1,39 3,45 2,53 2,56 0,68 0,78 Tỷ lệ (%) Mật độ xây dựng (%) Tầng cao max (tầng) Hệ số SD đất max (lần) 0,34 0,32 0,86 0,81 0,22 0,60 0,04 0,10 0,67 0,23 0,48 1,57 0,92 0,84 0,77 0,70 0,40 0,25 0,62 0,63 0,59 0,55 0,76 0,76 0,53 0,89 0,99 0,43 0,19 0,20 0,80 0,66 0,58 0,51 0,06 0,16 0,38 0,94 0,69 0,70 0,19 0,21 23 T T II - - - - Tên phân khu 04-NN74 04-NN75 04-NN76 Đất phi nông nghiệp Đất Đất 04-OM1 04-OM2 Đất trạng 04-OC1 04-OC2 04-OC3 04-OC4 04-OC5 04-OC6 04-OC7 04-OC8 04-OC9 04-OC10 04-OC11 04-OC12 Đất cơng trình cơng cộng đơn vị Nhà văn hóa thôn 04-CC1 04-CC4 04-CC5 04-CC6 Trạm y tế 04-CC3 Bưu điện (xã) thôn 04-CC2 Mầm non 04-TH2 Tiểu học 04-TH1 04-TH3 Đất tơn giáo 04-TG1 04-TG2 04-TG3 04-TG4 Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) 1,19 2,21 1,51 210,39 57,7 2,91 0,26 2,65 54,79 13,27 5,87 0,11 0,11 0,23 7,55 3,37 3,94 7,6 6,09 4,61 2,04 0,33 0,61 0,41 57,61 15,80 0,80 2,03 0,33 0,16 0,1 0,03 0,04 0,28 0,28 0,03 0,03 0,3 0,3 1,09 0,84 0,25 2,19 0,24 0,31 0,47 0,21 0,56 0,09 0,04 0,03 0,01 0,01 0,08 0,08 0,01 0,01 0,08 0,08 0,30 0,23 0,07 0,60 0,07 0,08 0,13 0,06 15,00 3,63 1,61 0,03 0,03 0,06 2,07 0,92 1,08 2,08 1,67 1,26 0,56 Mật độ xây dựng (%) Tầng cao max (tầng) Hệ số SD đất max (lần) 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 5 5 5 5 5 5 4 4 4 4 4 4 60 60 60 60 60 50 50 50 50 50 50 50 50 50 3 3 5 3 3 5 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 2,5 2,5 1,5 1,5 1,5 1,5 2,5 2,5 2,5 50 50 50 50 3 3 1,5 1,5 1,5 1,5 24 T T Tên phân khu 04-TG5 04-TG6 04-TG7 04-TG8 04-TG9 Đất nghĩa trang, nghĩa địa 04-NT1 04-NT2 04-NT3 04-NT4 04-NT5 04-NT6 Đất công nghiệp 04-CN1 Đất giao thông Đường giao thông Mặt nước 04-KB1 Tổng Diện tích (ha) 0,17 0,43 0,16 0,04 0,16 2,69 0,77 0,37 0,55 0,9 0,04 0,06 2,12 2,12 39,47 39,47 104,19 0,33 365,21 Tỷ lệ (%) Mật độ xây dựng (%) 0,05 0,12 0,04 0,01 0,04 0,74 0,21 0,10 0,15 0,25 0,01 0,02 0,58 0,58 10,81 10,81 28,53 0,09 100,00 Tầng cao max (tầng) Hệ số SD đất max (lần) 50 50 50 50 50 3 3 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 50 1,5 2.2 Quy định quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị 2.2.1 Quy định quy hoạch: - Tại lô đất ở xây theo quy hoạch, triển khai quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cần xem xét bố trí bở sung cơng trình cơng cộng phục vụ nhóm nhà ở như: Trường mầm non và số cơng trình dịch vụ thị khác tùy thuộc nhu cầu thực tế, phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn & quy phạm chuyên ngành - Khi quy hoạch, bố trí cơng trình cao tầng cần ý khoảng cách cơng trình song song nhau, tối thiểu gấp 1,5  lần chiều cao cơng trình Các cơng trình cao tầng nên xây dựng lùi sâu vào so với giới đường đỏ, có khoảng sân rộng phía trước để tạo khơng gian và tầm nhìn cho cơng trình 2.2.2 Quy định không gian, kiến trúc đô thị: Tất cơng trình xây dựng khu vực phải có thiết kế và quan có thẩm quyền phê duyệt a Đối với cơng trình nhà ở: - Đối với nhà ở liền kề: Chiều cao tối đa tầng, chiều cao tối thiểu tầng là 3,6m, tối đa là 4,2m; cốt nhà tầng cao so với vỉa hè 0,45m Ban công, lan can từ tầng nhô khỏi giới xây dựng tối đa 1,2m - Nhà ở mặt đường thị, có nhu cầu mở cửa hàng giới xây dựng trùng với giới đường đỏ cách giới đường đỏ từ 23m (để có 25 phần sân trước) khơng ảnh hưởng tới tầm nhìn, độ thơng thống và cảnh quan chung Phải đảm bảo đủ bề rộng mặt nhà ( 4,5m), tầng cao nhà tối thiểu tầng (khối nhà chính) Dọc phía sau hai dãy nhà phải dành đất  0,7m để giải hạ tầng kỹ thuật qua b Đối với cơng trình ngoài nhà ở (cơng trình cơng cộng, trụ sở quan, vv…): - Các cơng trình xây dựng khn viên lơ đất cấp Hình khối kiến trúc nhẹ nhàng, gắn với cảnh quan chung Hàng rào phải xây dựng, thống, nhẹ, mỹ quan - Các cơng trình có chức nên hợp khối, khuyến khích nâng tầng để tiết kiệm đất đai, dành đất bố trí xanh sân vườn và cơng trình gắn kết hài hoà với thiên nhiên - Kiến trúc cơng trình cần khai thác và phát huy sắc văn hoá địa phương c Đối với vườn hoa, công viên - Các công trình xây dựng cịn lại khu vực này chủ yếu là cơng trình có quy mơ nhỏ (các khu vui chơi thiếu nhi, ki ốt bán hàng, văn hoá phẩm, dịch vụ văn hoá, chụp ảnh, sách báo, giải khát ) Kết cấu đơn giản gọn nhẹ, hình thức kiến trúc đẹp - Xây dựng sân thể thao bóng chuyền, ten nit, cầu lông xây dựng tiêu chuẩn - Dải xanh dọc tuyến đường và công viên chủ yếu lấy bóng mát, chọn có hình dáng đẹp, có hoa, xanh quanh năm 2.2.3 Quy định chuẩn bị kỹ thuật đất đai sử dụng sở hạ tầng: - Hệ thống cấp nước, cấp điện cung cấp từ mạng đô thị - Nước thải từ cơng trình phải dẫn tới hệ thống gom chung đô thị - Tất hệ thống đường dây, đường ống sử dụng phải ngầm 2.2.4 Quy định vệ sinh môi trường: - Nhà ở phải xây nhà vệ sinh tự hoại kỹ thuật, đảm bảo nước thải hệ thống chung đạt tiêu chuẩn cho phép Rác thải phải thu gom và chở đến khu xử lý - Nước thải xử lý qua hệ thống bể tự hoại trước thải vào hệ thống chung; Rác thải phải thu gom vào điểm tập trung theo quy định - Đặt thùng rác công cộng, lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng, tuyến vườn hoa, công viên, hè phố 2.3 Quy định giới đường đỏ, giới xây dựng Các cơng trình khu vực lập quy hoạch phải tuân thủ giới xây dựng và khoảng lùi theo cấp loại đường giao thông, theo chiều cao cơng trình xây dựng (khối kiến trúc chính) và phù hợp với tổ chức không gian quy hoạch 26 Khoảng lùi cơng trình so với lộ giới đường quy hoạch quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch khơng gian kiến trúc, chiều cao cơng trình và chiều rộng lộ giới, khoảng lùi tối thiểu phải thỏa mãn “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01: 2008/BXD” T T 10 Tên đường Trục dọc Tuyến D1 Trần Hưng Đạo Đội Cung Trục ngang Nguyễn Thái Học Trần Nhật Duật Phan Chu Trinh Đào Tấn Nguyễn Tiềm Phạm Ngũ Lão Nguyễn Sinh Sắc Mặt cắt Lòng đường (m) 4-4 2-2 5-5 2-2 6-6 3-3 7-7 7-7 8-8 1-1 Khoảng lùi tối thiểu (m) Cơng trình Nhà ngồi nhà Hè (m) Phân cách (m) Lộ giới (m) 0 16 6-10 9,5x2 2x2 0 10-14 6;(1)* 16 9,5x2 2x2 0 12 0;(2)* 0; (3)* 6 6x2 3x2 3x2 1x2 0 0 21 12 12 3 3 9,5x2 7x2 36 Ghi chú: (*) không áp dụng lô đất xây dựng nhà ở liền kề Mặt cắt ngang đường cụ thể xem Bản đồ quy hoạch giao thông, giới đường đỏ và giới xây dựng – QH-06 PHẦN III: TỔ CHỨC THỰC HIỆN 3.1 Quy định tính pháp lý Quy định này áp dụng tất tổ chức, cá nhân thực việc quản lý phát triển đô thị, đầu tư xây dựng, cải tạo chỉnh trang đô thị địa bàn phường Đội Cung thuộc phạm vi khu vực lập quy hoạch đảm bảo theo đồ án quy hoạch phê duyệt Quy định này là sở để quan quản lý kiến trúc, quy hoạch, xây dựng thành phố Vinh làm cứ quản lý đầu tư xây dựng, cấp phép xây dựng mới, cải tạo chỉnh trang cơng trình kiến trúc, thiết kế cảnh quan thị và làm cứ để xác lập nhiệm vụ và nội dung quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị tất khu vực khu vực lập quy hoạch 3.2 Kế hoạch tổ chức thực UBND huyện Duy Tiên thống quản lý toàn diện hoạt động quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị theo đồ án duyệt và chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh Hà Nam công tác thực theo quy hoạch 27 Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn chịu trách nhiệm quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan phạm vi địa giới hành quản lý Tại khu vực có dự án xây dựng phát triển đô thị, doanh nghiệp phép đầu tư xây dựng dự án chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh Hà Nam và UBND huyện Duy Tiên quản lý không gian kiến trúc phạm vi dự án đảm bảo quy hoạch phê duyệt đến bàn giao lại cho quyền địa phương quản lý Phịng quản lý thị tỉnh Hà Nam có trách nhiệm giúp UBND huyện Duy Tiên quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực huyện quản lý Cán chuyên trách xây dựng cấp xã, thị trấn có trách nhiệm giúp quyền xã, thị trấn quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị khu dân cư khu vực xã, thị trấn quản lý 3.3 Phân công trách nhiệm UBND huyện Duy Tiên có trách nhiệm giám sát việc phát triển đô thị theo quy hoạch chung duyệt và có trách nhiệm báo cáo định kỳ hàng năm với UBND tỉnh Hà Nam và Sở Xây dựng UBND huyện Duy Tiên phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 3.4 Quy định công bố thông tin Sở Xây dựng Hà Nam và UBND huyện Duy Tiên có trách nhiệm cơng bố thơng tin và nội dung đồ án quy hoạch duyệt phương tiện thông tin đại chúng, tổ chức hội nghị công bố quy hoạch, tổ chức triển lãm đồ án quy hoạch công khai để toàn người dân biết Sở Xây dựng Hà Nam, UBND huyện Duy Tiên có trách nhiệm giúp UBND tỉnh Hà Nam lưu giữ Hồ sơ quy hoạch để phục vụ công tác quản lý đô thị và cung cấp thông tin quy hoạch cho tổ chức, cá nhân có u cầu để phục vụ cơng tác quản lý theo quy hoạch 3.5 Quy định khen thưởng, xử phạt thi hành Các tổ chức, cá nhân phải chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi khơng cung cấp thơng tin quy hoạch, cố tình cung cấp sai thông tin quy hoạch, quản lý xây dựng không theo quy hoạch, xây dựng dự án trái với quy hoạch Thanh tra xây dựng xã, thị trấn có trách nhiệm kiểm tra hoạt động xây dựng địa bàn xã, thị trấn quản lý và báo cáo kịp thời với UBND huyện Duy Tiên hành vi liên quan đến hoạt động xây dựng trái với quy hoạch phê duyệt UBND huyện Duy Tiên định xử phạt vi phạm nêu phạm vi thẩm quyền mình, có trách nhiệm báo cáo lên UBND Tỉnh trường hợp ngoài thẩm quyền để Chủ tịch UBND Tỉnh định Khuyến khích và có hình thức khen thưởng phù hợp tổ chức cá nhân thực nghiêm túc hoạt động quản lý và đầu tư xây dựng theo quy hoạch, phát và tố giác kịp thời hành vi cố ý làm trái quy hoạch *** - 28 ... Trường mầm non Châu Giang (03-TH2); Trường tiểu học A Châu Giang (04-TH1); Trường tiểu học B Châu Giang (02-TH1) và (03-TH1); Trường THCS Châu Giang (02-TH3); Trường THPT Châu Giang (02-GD1) + Cơng... lập quy hoạch, theo Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng và Nghị định, văn luật 1.2 Quy định ranh giới, quy mơ diện tích, tính chất, dân số, phân khu khu vực lập quy hoạch 1.2.1 Quy định ranh... 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 50 1,5 2.2 Quy định quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị 2.2.1 Quy định quy hoạch: - Tại lô đất ở xây theo quy hoạch, triển khai quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500