I/ Môû ñaàu THUYẾT MINH TÓM TẮT NHIỆM VỤ QUY HOẠCH ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU (TỶ LỆ 1/2000) KHU DÂN CƯ XÃ VĨNH HIỆP – VĨNH NGỌC – VĨNH THẠNH, THÀNH PHỐ NHA TRANG 1 Lý do và sự cần thiết Khu[.]
THUYẾT MINH TÓM TẮT NHIỆM VỤ QUY HOẠCH ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU (TỶ LỆ 1/2000) KHU DÂN CƯ XÃ VĨNH HIỆP – VĨNH NGỌC – VĨNH THẠNH, THÀNH PHỐ NHA TRANG Lý cần thiết Khu vực đồ án quy hoạch phân khu Khu dân cư xã Vĩnh Hiệp – Vĩnh Ngọc – Vĩnh Thạnh, thành phố Nha Trang khu dân cư hữu quản lý quy hoạch phân khu UBND tỉnh phê duyệt năm 2015 Trong trình phát triển kinh tế xã hội có nhiều điều chỉnh, thay đổi so với quy hoạch duyệt năm 2015 đồ án quy hoạch dự án đầu tư duyệt như: - Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nút giao thông Ngọc Hội – Đường 23 Tháng 10; - Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Tuyến đường Vành đai 3, thành phố Nha Trang; - Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Vĩnh Điềm Trung xã Vĩnh Ngọc – Vĩnh Hiệp, thành phố Nha Trang; - Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Phú Nông xã Vĩnh Ngọc – Vĩnh Hiệp, thành phố Nha Trang Thời điểm lập quy hoạch phân khu đến 06 năm, trình rà soát trạng xây dựng phát triển khu vực có nhiều biến động, nhiều khu vực chưa phù hợp với quy hoạch tính khả thi quy hoạch không cao ảnh hưởng nhiều đến đời sống người dân khu vực; Một số tuyến giao thông quy hoạch qua khu dân cư đông đúc, kiến trúc kiên cố cần xem xét lại hướng tuyến phù hợp với trạng khu vực Đến đồ án quy hoạch UBND tỉnh phê duyệt năm 2015 đến thời điểm rà soát, điều chỉnh quy hoạch theo quy định Điều 46 Luật Quy hoạch thị Như việc rà sốt điều chỉnh quy hoạch phù hợp với quy định Pháp luật quy hoạch; Việc lập đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu dân cư xã Vĩnh Hiệp – Vĩnh Ngọc – Vĩnh Thạnh, thành phố Nha Trang cần thiết nhằm điều chỉnh quy hoạch phù hợp với tình phát triển khu vực, kết nối hài hòa tổng thể với dự án liên quan khu vực phù hợp với định hướng đồ án Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2025 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 1396/QĐ-TTg ngày 25/9/2012 - Tuyến đường giao thông Đông - Tây quy hoạch phân khu chưa tuân thủ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2025 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; - Cầu đường bắt qua sông Cái kết nối khu dân cư Tây Nam Hịn Nghê cần thay đổi vị trí bố trí cho phù hợp có cầu đường Vành đai thực - Định hướng hướng tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam thay đổi nhiệm vụ quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040 - Tuyến đường giao thơng lộ giới rộng 76,0m phía Tây đồ án quy hoạch phân khu chưa phù hợp không kết nối với khu vực lân cận ảnh hưởng đến khu dân cư hữu - Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất theo biến động trạng, điều chỉnh loại đất giao thông quy hoạch cũ nhằm hạn chế việc ảnh hưởng đến đời sống người dân địa phương Bố trí cơng viên xanh tập trung theo Đề án xanh duyệt, tăng cường mảng xanh cho khu vực - Hệ thống kênh đào nước khơng phù hợp với trạng số tuyến đường giao thông qua khu dân cư đông đúc, không khả thi Cần đánh giá lại hệ thống sông, mương nước hữu có gỉải pháp cải tạo khơi thơng dịng chảy tự nhiên khu vực - Quy mô dân số khu vực thiết kế cần tính tốn cho giai đoạn định hình, số khu vực quy hoạch khu dân cư mật độ thấp, thực tế mật độ dân cư tăng cao 06 năm, kể từ quy hoạch phân khu phê duyệt - Các quỹ đất nông nghiệp nằm đan xen với khu dân cư, quỹ đất chuyển đổi thành đất phát triển thị có ý nghĩa quan trọng việc đáp ứng nhu cầu tái định cư, bố trí chức thị khác, để hồn thiện khơng gian thị khu vực - Trong khu vực lập quy hoạch thực số dự án hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật làm thay đổi cấu sử dụng đất khu vực lập quy hoạch Do đó, cần thực rà soát lại tổng thể đồ án quy hoạch nhằm đảm bảo chi tiêu sử dụng đất đồ án theo quy định hành - Đảm bảo kết nối với hệ thống giao thông toàn thành phố, kết nối với khu vực lân cận Khu dân cư Vĩnh Điềm Trung; Khu dân cư Phú Nông , giảm thiểu tác động đến khu vực tập trung dân cư; rà soát điều chỉnh cao độ san hệ thống nước mưa để tối đa hóa khả nước chủ động cho khu dân cư hữu Mặt khác cần rà soát giải pháp quy hoạch không gian sử dụng đất ven sông Cái để khai thác, phát huy tốt giá trị không gian - Để phát huy giá trị tiềm khu vực, đóng góp vào mục tiêu phát triển thành phố Nha Trang thành đô thị du lịch vươn lên tầm quốc tế theo định hướng “Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, đến năm 2025” phê duyệt, việc điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 “Khu dân cư Vĩnh Hiệp – Vĩnh Ngọc – Vĩnh Thạnh” cần thiết, tạo sở pháp lý cho công tác quản lý, cải tạo phát triển đô thị 2 Phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất, sơ trạng khu vực điều chỉnh quy hoạch phân khu: a Phạm vi ranh giới Khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch nằm phía Tây thành phố Nha Trang, khu vực nghiên cứu có ranh giới xác định cụ thể sau: - Phía Đơng: giáp tuyến đường sắt Bắc Nam; - Phía Tây: giáp đồ án Quy hoạch Khu thị phía Tây thành phố Nha Trang phê duyệt năm 2007; - Phía Nam: giáp đồ án Quy hoạch chi tiết sử dụng đất khu đô thị Vĩnh Thái phê duyệt năm 2004; - Phía Bắc: giáp sơng Cái b Diện tích khu vực điều chỉnh quy hoạch: - Tổng diện tích khu vực nghiên cứu quy hoạch khoảng 377,2ha Trong đó: + Phần diện tích nghiên cứu rà sốt điều chỉnh quy hoạch: 338,1ha + Phần diện tích cập nhật đồ án quy hoạch, dự án duyệt: 39,09ha c Tính chất khu vực điều chỉnh quy hoạch: Tính chất khu vực nghiên cứu xác định khu đô thị phát triển mở rộng khu vực nội thành thành phố Nha Trang Bao gồm: khu dân cư hữu cải tạo chỉnh trang khu chức đô thị phát triển Khu vực cải tạo, nâng cấp khu dân cư trạng, phát triển dịch vụ du lịch ven sông Cái Những vấn đề cần giải quy hoạch: - Rà soát, đánh giá tiêu quy hoạch trạng; phân tích vấn đề bất cập đồ án quy hoạch duyệt - Đề xuất ý tưởng điều chỉnh quy hoạch phù hợp với tiêu quy hoạch theo quy định pháp luật hành - Rà soát cập nhật dự án đầu tư thực khu vực lập quy hoạch - Xác định khoảng lùi sở đánh giá trạng cốt kiến trúc cảnh quan, địa hình tự nhiên, tính chất chức khu vực quy hoạch - Việc xác định khoảng lùi cơng trình phải phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành - Xác định rõ không gian cho khu vực (bao gồm khu vực khu vực chỉnh trang), khu công cộng, dịch vụ, cơng viên xây xanh tiện ích khác… - Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan khu chức năng, khu vực nút giao thơng chính, trục đường chính, khơng gian mở, khu trung tâm… - Quy hoạch phải xác định ranh giới khu vực phát triển đô thị khu vực hạn chế (hoặc không) phát triển đô thị - Không gian đô thị phải khai thác tối đa lợi hạn chế bất lợi điều kiện tự nhiên; Phù hợp với điều kiện kinh tế, xã hội đặc thù đất đai, hạ tầng đô thị, vùng miền; Tạo môi trường sống tốt, an toàn cho dân cư, bảo tồn phát huy sắc văn hóa đặc trưng - Đề xuất giải pháp thoát nước đường vành đai quanh núi Sạn để khống chế khu vực sạt lở quản lý xây dựng - Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; xác định cụ thể hóa quy hoạch chung vị trí, quy mơ bến, bãi đỗ xe (trên cao, mặt đất ngầm; hào tuynel kỹ thuật) - Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; vị trí, quy mơ cơng trình đầu mối cấp nước; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật chi tiết - Xác định nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp lượng; vị trí, quy mơ trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung hệ thống chiếu sáng - Xác định nhu cầu mạng lưới thơng tin liên lạc; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nước thải, chất thải Các yêu cầu việc cụ thể hóa quy hoạch chung đô thị phê duyệt: - Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040 định hướng cụ thể hóa quy hoạch khu vực xã Vĩnh Hiệp – Vĩnh Ngọc – Vĩnh Thạnh chiến lược cần quan tâm sau: - Phát triển khu đô thị gắn với cảnh quan công viên, lấy khơng gian ven sơng Cái làm trung tâm không gian ven công viên, mặt nước hồ làm trung tâm khu vực Trong đó, mở rộng khơng gian mặt nước, trì khơng gian xanh cơng viên với tổng diện tích cơng viên – mặt nước đạt tối thiểu 90 phải thiết kế đảm bảo vai trị vùng trũng hỗ trợ lũ Đồng thời, bố trí khoảng 10ha đất hành cấp tỉnh thành phố quận - dự trữ cho nhu cầu tương lai - Đối với khu dân cư trạng: Cải tạo nâng cấp hạ tầng cảnh quan; Hướng dẫn cộng đồng dân cư chủ động giữ gìn nâng cao chất lượng cảnh quan môi trường sống tham gia làm dịch vụ du lịch cộng đồng; Bảo tồn cảnh quan xây dựng công viên ven sông; Xây dựng đường ven sông sở đường trạng, với vỉa hè rộng phía xây dựng cơng trình, để thuận lợi cho việc hình thành tuyến phố dịch vụ ven sơng, tổ chức giải pháp đảm bảo khả tiếp cận thuận lợi từ khu vực xây dựng đô thị sang công viên ven sông ... quy hoạch phân khu: a Phạm vi ranh giới Khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch nằm phía Tây thành phố Nha Trang, khu vực nghiên cứu có ranh giới xác định cụ thể sau: - Phía Đơng: giáp tuyến đường... Tây: giáp đồ án Quy hoạch Khu thị phía Tây thành phố Nha Trang phê duyệt năm 2007; - Phía Nam: giáp đồ án Quy hoạch chi tiết sử dụng đất khu đô thị Vĩnh Thái phê duyệt năm 2004; - Phía Bắc: giáp... tích khu vực điều chỉnh quy hoạch: - Tổng diện tích khu vực nghiên cứu quy hoạch khoảng 377,2ha Trong đ? ?: + Phần diện tích nghiên cứu rà soát điều chỉnh quy hoạch: 338,1ha + Phần diện tích cập