LỜI NÓI ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài Trong nền kinh tế thị trường, để tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh các doanh nghiệp cần phải có các yếu tố cơ bản đó là: sức lao động, đối tượng lao động và tư liệu lao động. Để có được các yếu tố này đòi hỏi doanh nghiệp phải ứng ra một số vốn nhất định phù hợp với quy mô cũng như điều kiện kinh doanh. Vốn là yếu tố không thể thiếu trong quá trình sản xuất kinh doanh, đồng thời cũng là yếu tố quan trọng nhất đối với sự tăng trưởng của nền kinh tế. Đối với mỗi doanh nghiệp, vốn là điều kiện để đổi mới thiết bị, công nghệ, tăng quy mô sản xuất và nâng cao khả năng cạnh tranh của các doanh nghiệp. Vốn kinh doanh không chỉ là điều kiện tiên quyết đối với sự ra đời của một doanh nghiệp mà nó còn là một trong những yếu tố giữ vai trò quyết định trong quá trình hoạt động và phát triển của doanh nghiệp. Vì vậy, trong cơ chế thị trường, doanh nghiệp muốn tồn tại và phát triển phải quan tâm đến vấn đề tạo lập vốn, và khi đã tạo lập được vốn rồi thì việc khó hơn nữa là phải làm sao để quản lý và sử dụng nó một cách hiệu quả nhất, mang lại lợi nhuận cao nhất cho doanh nghiệp. Trên thực tế, các doanh nghiệp Việt Nam còn có nhiều yếu kém trong công tác quản lý sử dụng nguồn vốn. Tồn tại tình trạng sử dụng nguồn vốn một cách lãng phí, hiệu quả sản xuất kinh doanh thấp, chi phí vốn cao mà không đạt hiệu quả tốt. Chính vì vậy mà lợi nhuận thu được từ hoạt động sản xuất kinh doanh chưa cao. Bài toán đặt ra cho tất cả các doanh nghiệp hiện nay là tìm kiếm nguồn tài trợ từ đâu để có chi phí sử dụng hợp lí nhất và sau đó là phải sử dụng những đồng vốn ấy như thế nào để đem lại hiệu quả tối đa. Nắm bắt được tầm quan trọng của vấn đề, dựa trên những kiến thức được học tại trường kết hợp với thực tế sau khi tìm hiểu về Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn, em đã đi sâu để nghiên cứu đề tài: " Nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn " cho bài luận văn tốt nghiệp của mình. 2.Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài Đối tượng nghiên cứu: Cơ sở lý luận về vốn và hiệu quả sử dụng vốn của doanh nghiệp Phạm vi nghiên cứu: Đánh giá thực trạng hiệu quả sử dụng và quản lý vốn tại Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn giai đoạn từ năm 2019 đến năm 2021, nhằm đưa ra một số biện pháp giúp nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng vốn tại công ty. 3. Phương pháp nghiên cứu Phương pháp chủ yếu được sử dụng trong bài luận là phương pháp thống kê, phân tích, so sánh, tổng hợp, khái quát dựa trên cơ sở các số liệu được cung cấp và tình hình thực tế tại Công ty. Ngoài ra còn so sánh với các số liệu trung bình của ngành được cung cấp ở một số website. 4. Kết cấu của bài luận Bài luận tốt nghiệp gồm 3 chương Chương 1: Cơ sở lý luận về vốn và hiệu quả sử dụng vốn trong doanh nghiệp Chương 2: Thực trạng hiệu quả sử dụng vốn của Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Chương 3: Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn tại Công ty địa ốc Sài Gòn Hà Nội , ngày 15 tháng 04 năm 2022 Sinh viên thực hiện Nguyễn Xuân Long
BỘ CÔNG THƯƠNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KỸ THUẬT CƠNG NGHIỆP KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI KHĨA LUẬN NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN Ngành đào tạo: Tài ngân hàng Mã số ngành: 7340201 Họ tên sinh viên: Nguyễn Xuân Long Người hướng dẫn khóa luận tốt nghiệp Ths Trần Thanh Phúc HÀ NỘI-2022 LỜI CẢM ƠN Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo, cô giáo Trường Đại học Kinh Tế Kỹ Thuật Công Nghiệp, đặc biệt hướng dẫn nhiệt tình giáo Trần Thanh Phúc tận tình giúp đỡ em hồn thành khóa luận tốt nghiệp này.Em xin cảm ơn giúp đỡ cô chú, anh chị công tác Công ty Cổ phần Địa Ốc Sài Gịn nhiệt tình giúp đỡ em việc cung cấp số liệu thông tin thực tế để chứng minh cho kết luận khóa luận em Do thời gian, kiến thức , kinh nghiệm thu thập thơng tin cịn hạn chế Vì vậy, q trình thực khóa luận chắn khơng tránh khỏi nhiều điều thiếu sót Em mong nhận dẫn giúp đỡ thầy, cô thành viên Công ty để khóa luận tốt nghiệp em đạt kết tốt MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN VÀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN TRONG DOANH NGHIỆP 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN VÀ VAI TRÒ CỦA VỐN 1.1.1 Khái niệm vốn 1.1.2 Đặc trưng vốn .3 1.1.3 Phân loại vôn 1.1.4 Vai trò vốn doanh nghiệp 1.2 LÝ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN TẠI DOANH NGHIỆP .7 1.2.1 Khái niệm hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp 1.2.2 Sự cần thiết việc nâng cao hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp 1.2.3 Các chiến lược quản lý vốn doanh nghiệp 1.2.4 Ý nghĩa việc nâng cao hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp 1.3 MỘT SỐ CHỈ TIÊU ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG VỐN 10 1.3.1 Các tiêu đánh giá hiệu sủ dụng vốn nói chung .10 1.3.2 Một số tiêu phản ánh hiệu vốn .11 1.3.3 Chỉ tiêu phản ánh khả nẳng toán .12 1.3.4 Chỉ tiêu phản ánh độc lập tài 13 1.4 CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN .14 1.4.1 Nhóm nhân tố khách quan 14 1.4.2 Nhóm nhân tố chủ quan 14 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN 16 2.1 TỔNG QUAN VỀ CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN 16 2.1.1 Giới thiệu chung 16 2.1.2 Lịch sử hình thành phát triển 16 2.1.3 Cơ cấu tổ chức công ty 17 2.2 TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH VÀ KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT KINH DOANH CÔNG TY 2019 – 2021 20 2.2.1 Tình hình tài công ty năm 2019 – 2021 20 2.2.2 Kết hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty năm 2019 – 2021 23 2.3 THỰC TRẠNG QUẢN LÝ TÀI SẢN VÀ NGUỒN VỐN CỦA CÔNG TY NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY 25 2.3.1 Cơ cấu tài sản Công ty năm 2019 – 2021 .26 2.3.2 Cơ cấu nguồn vốn Công ty năm 2019 – 2021 31 2.3.3 Chiến lược quản lý tài sản – nguồn vốn Công ty SAIGORES .34 2.4 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ QUẢN LÝVÀ SỬ DỤNG VỐN TẠI CÔNG TY QUA MỘT SỐ CHỈ TIÊU 35 2.4.1 Đánh giá hiệu sử dụng vốn nói chung 35 2.4.2 Một số tiêu đánh giá quản lý vốn 37 2.4.3 Đánh giá khả toán doanh nghiệp .45 2.4.4 Đánh giá độc lập tài .48 2.5 MỘT SỐ CHỈ TIÊU PHẢN ÁNH HIỆU QUẢ KINH DOANH 49 2.5.1 Tỷ suất sinh lời doanh thu ( ROS ) 49 2.5.2 Tỷ suất sinh lời tổng tài sản (ROA) 50 2.5.3 Tỷ suất sinh lời vốn chủ sở hữu (ROE) .50 2.5.4 Phân tích khả sinh lời thơng qua mơ hình Dupont 51 2.6 ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ HIỆU QUẢ TRONG CÔNG TÁC QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG VỐN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN .54 2.6.1 Ưu điểm thành tích quản lý sử dụng vốn Công ty thời gian vừa qua 54 2.6.2 Những mặt hạn chế cần khắc phục công tác quản lý sử dụng nguồn vốn Công ty thời gian vừa qua 55 CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN .56 3.1 MỤC TIÊU, VÀ ĐỊNH HƯỚNG CỦA CÔNG TY TRONG THỜI GIAN TỚI 56 3.1.1 Mục tiêu phát triển Công ty 56 3.1.2 Định hướng phát triển Công ty thời gian tới 56 3.2 GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN 58 3.2.1 Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn cố định .58 3.2.2 Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn lưu động 61 3.2.3 Giải pháp cho nâng cao tiềm lực tài 62 3.2.4 Một số giải pháp khác 62 3.3 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 65 3.3.1 Đối với Nhà nước 65 3.3.2 Đối với Công ty 66 KẾT LUẬN 67 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 68 PHỤ LỤC 69 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT VCSH Vốn chủ sở hữu BCTC Báo cáo tài CTCP Cơng ty cổ phần SAIGONRES Công ty cổ phần Địa Ốc Sài Gòn HĐQT Hội đồng quản trị CĐKT Cân đối kế toán BCKQKD Báo cáo kết kinh doanh BĐS Bất động sản ĐTPT Đầu tư phát triển DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ Bảng Tên bảng Trang 2.1 Bảng cân đối kế tốn Cơng ty SAIGONRES năm 2019-2021 20 2.2 Kết hoạt động kinh doanh Công ty năm 2019 – 2021 23 2.3 Cơ cấu giá trị tài sản Công ty năm 2019 - 2021 26 2.4 Cơ cấu tỷ trọng tài sản Công ty năm 2019 – 2021 26 2.5 Chi tiết tài sản ngắn hạn Công ty năm 2019 – 2021 28 2.6 Chi tiết tài sản dài hạn Công ty năm 2019 – 2021 30 2.7 Chi tiết nguồn vốn Công ty SAIGONRES năm 2019 – 2021 31 2.8 Tỷ lệ nợ VCSH 31 2.9 Chi tiết nợ phải trả Công ty năm 2019 – 2021 32 2.10 Cơ cấu tỷ trọng tài sản Công ty năm 2019 – 2021 34 2.11 Cơ cấu vốn theo thời gian Công ty năm 2019 – 2021 34 2.12 Một số tiêu đánh giá hiệu sử dụng vốn nói chung 35 2.13 Tỷ trọng tiền khoản tương đương tiền vốn lưu động 38 2.14 Phân tích kết cấu khoản phải thu năm 2019 – 2021 39 2.15 Các tiêu đánh giá hiệu quản lý khoản phải thu 41 2.16 Phân tích hệ số vịng quay hàng tồn kho 43 2.17 Hiệu sử dụng vốn vay 44 2.18 Hiệu vốn chủ sở hữu 44 2.19 Một số tiêu đánh giá khả toán doanh nghiệp 45 2.20 Sự độc lập tài 48 2.21 Chỉ tiêu đánh giá khái quát hiệu kinh doanh 49 2.22 Bảng phân tích hiệu kinh doanh phương pháp Dupont 51 2.23 So sánh tỷ suất sinh lời với doanh nghiệp ngành 53 Sơ đồ Tên sơ đồ 2.1 Bộ máy tổ chức Công ty Cổ phần Địa Ốc Sài Gòn Biểu đồ Tên biểu đồ 2.1 Cơ cấu tỷ trọng tài sản ngắn hạn Công ty 29 2.2 Cơ cấu tổng nguồn vốn Công ty SAIGONRES 31 2.3 Hiệu sử dụng vốn nói chung 36 2.4 Khả tốn Công ty 46 2.5 Biểu đồ so sánh ROE ROA SAIGONRES với trung bình ngành 52 Trang 17 Trang LỜI NÓI ĐẦU Lý chọn đề tài Trong kinh tế thị trường, để tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp cần phải có yếu tố là: sức lao động, đối tượng lao động tư liệu lao động Để có yếu tố địi hỏi doanh nghiệp phải ứng số vốn định phù hợp với quy mô điều kiện kinh doanh Vốn yếu tố thiếu trình sản xuất kinh doanh, đồng thời yếu tố quan trọng tăng trưởng kinh tế Đối với doanh nghiệp, vốn điều kiện để đổi thiết bị, công nghệ, tăng quy mô sản xuất nâng cao khả cạnh tranh doanh nghiệp Vốn kinh doanh không điều kiện tiên đời doanh nghiệp mà cịn yếu tố giữ vai trò định trình hoạt động phát triển doanh nghiệp Vì vậy, chế thị trường, doanh nghiệp muốn tồn phát triển phải quan tâm đến vấn đề tạo lập vốn, tạo lập vốn việc khó phải để quản lý sử dụng cách hiệu nhất, mang lại lợi nhuận cao cho doanh nghiệp Trên thực tế, doanh nghiệp Việt Nam có nhiều yếu cơng tác quản lý sử dụng nguồn vốn Tồn tình trạng sử dụng nguồn vốn cách lãng phí, hiệu sản xuất kinh doanh thấp, chi phí vốn cao mà khơng đạt hiệu tốt Chính mà lợi nhuận thu từ hoạt động sản xuất kinh doanh chưa cao Bài toán đặt cho tất doanh nghiệp tìm kiếm nguồn tài trợ từ đâu để có chi phí sử dụng hợp lí sau phải sử dụng đồng vốn để đem lại hiệu tối đa Nắm bắt tầm quan trọng vấn đề, dựa kiến thức học trường kết hợp với thực tế sau tìm hiểu Cơng ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn, em sâu để nghiên cứu đề tài: " Nâng cao hiệu sử dụng vốn Công ty cổ phần địa ốc Sài Gịn " cho luận văn tốt nghiệp 2.Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài Đối tượng nghiên cứu: Cơ sở lý luận vốn hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp Phạm vi nghiên cứu: Đánh giá thực trạng hiệu sử dụng quản lý vốn Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn giai đoạn từ năm 2019 đến năm 2021, nhằm đưa số biện pháp giúp nâng cao hiệu quản lý sử dụng vốn công ty Phương pháp nghiên cứu Phương pháp chủ yếu sử dụng luận phương pháp thống kê, phân tích, so sánh, tổng hợp, khái quát dựa sở số liệu cung cấp tình hình thực tế Cơng ty Ngồi cịn so sánh với số liệu trung bình ngành cung cấp số website Kết cấu luận Bài luận tốt nghiệp gồm chương Chương 1: Cơ sở lý luận vốn hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp Chương 2: Thực trạng hiệu sử dụng vốn Cơng ty cổ phần địa ốc Sài Gịn Chương 3: Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu sử dụng vốn Cơng ty địa ốc Sài Gịn Hà Nội , ngày 15 tháng 04 năm 2022 Sinh viên thực Nguyễn Xuân Long CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN VÀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN TRONG DOANH NGHIỆP 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN VÀ VAI TRÒ CỦA VỐN 1.1.1 Khái niệm vốn Vốn kinh doanh tiền đề, yếu tố khơng thể thiếu q trình sản xuất Vốn sử dụng việc mua sắm yếu tố đầu vào sản xuất bao gồm: sức lao động, đối tượng lao động tư liệu lao động Bất kì doanh nghiệp muốn tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh phải có lượng vốn định Vốn biểu cho hình thái giá trị tài sản doanh nghiệp Theo C Mac "Vốn giá trị mang lại giá trị thặng dư, yếu tố đầu vào trình sản xuất" Quan điểm Mác cho vốn tư có ý nghĩa thực tiễn tính khái qt cao P.A Samuelson nhận định " Vốn hàng hóa sản xuất để phục vụ cho trình sản xuất mới, đầu vào hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp" Vốn vận động thường xuyên tồn nhiều hình thức khác khâu hoạt động sản xuất Vốn tồn dạng tiền, máy móc thiết bị, nhà xưởng, nguyên vật liệu, thành phẩm…nhưng kết thúc vịng ln chuyển vốn lại trở hình thái tiền tệ Số vốn ban đầu không bảo tồn mà tăng lên hoạt động sản xuất kinh doanh tạo lợi nhuận Như vậy, "Vốn kinh doanh doanh nghiệp biểu tiền toàn tài sản sử dụng đầu tư vào hoạt động sản xuất kinh doanh nhằm mục đích sinh lời 1.1.2 Đặc trưng vốn Vốn phải gắn liền với chủ sở hữu định Có nghĩa vốn doanh nghiệp thuộc quyền sở hữu doanh nghiệp Doanh nghiệp có quyền sử dụng nguồn vốn kinh doanh vào hoạt động sản xuất kinh doanh Tuy nhiên, vốn quan niệm loại hàng hóa đặc biệt, mua bán quyền sử dụng vốn thị trường 10 ... lý luận vốn hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp Chương 2: Thực trạng hiệu sử dụng vốn Cơng ty cổ phần địa ốc Sài Gịn Chương 3: Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu sử dụng vốn Cơng ty địa ốc Sài Gịn... hướng phát triển Công ty thời gian tới 56 3.2 GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN 58 3.2.1 Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn cố định .58... Đánh giá thực trạng hiệu sử dụng quản lý vốn Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn giai đoạn từ năm 2019 đến năm 2021, nhằm đưa số biện pháp giúp nâng cao hiệu quản lý sử dụng vốn công ty Phương pháp nghiên