Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường quyền sử dụng đất ở đô thị thứ cấp trên địa bàn thành phố hà nội

KHOA HỌC CƠNG NGHỆ PHÂN TÍCH CÁC YỄU TỐ ẢNH HUỞIMG ĐẾN THỊ TRUÔNG QUYỂN 5ủ DỤNG ĐẤT Ở ĐÔ TH| THÚ CÁP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHO HÀ NỘI Lê Tuấn Định1*, Phan Đình Binh2, Vũ Thị Thanh Thủy2 TĨM TẮT Nghiên cứu nhàm phàn tích yếu tố ảnh hưởng đến thị trường quyền sử dụng đất (QSDĐ) đò thị thứ cấp thòng qua cung, cầu địa bàn thành phố Hà Nội Nghiên cứu thực điều tra, xác định nhóm yếu tố ảnh hường thông qua xin ý kiến chuyên gia; điều tra 300 hộ gia đinh, cá nhân tuyến đường, sau kiểm định độ tin cậy, phân tích nhân tố khám phá (EFA) chạy mơ hình hồi quy tuyến tính Kết nghiên cứu xác định mức độ ảnh hưởng yếu tố đến cung QSDĐ đỏ thị thứ cấp địa bàn thành phố Hà Nội: biến Kinh tế - hạ tầng (KH) có ảnh hường lớn với tỷ lệ 33,92%, biến Chính sách Nhà nước ành hường (CS) 26,45%; biến Đầu vào (DV) với tỷ lệ 23,07%; biến Kỳ vọng cung hàng hóa quyền sử dụng đất thị trường (KV) với tỷ lệ 16,56%; xác định mức độ ảnh hưởng yếu tố đến cầu QSDĐ đô thị thứ cấp: biến Tâm lý, thị hiếu (TL) có ảnh hường lớn với tỷ lệ đóng góp 31,02%, biến Chính sách Nhà nước (NN) vói tỷ lệ 26,22%; biến Dân số, lao động, việc làm (DS) vói tỷ lệ 23,10% thấp biến Thị trường kinh tế (TT) với tỷ lệ đóng góp 19,66% Các nhà quản lý đưa biện pháp tác động đến kinh tế hạ tầng thông qua định khu vực đầu tư xây dựng hạ tầng để đảm bảo điều kiện phát triển kinh tế, từ thu hút người lao động đến làm việc sinh sống, kích thích cân cung cầu Về cầu QSDĐ đô thị thứ cấp, nhà quản lý tác động đến tàm lý, thị hiếu thông qua công tác kiểm soát chặt chê, xử lý nghiêm đối tượng đầu trục lợi; ngồi ra, cần cơng khai thơng tin quy hoạch, tình trạng đất, giá đất để người dân nắm thơng tin xác trước đầu tư Từ khoá: Anh hưởng, đất đô thị, thị trướng, kinh tếhạ tằng, tàm lý thị hiếu DAT VẤN ĐỀ Trong thị trường bất động sản, thị trường đất đ ii giữ vai trò quan trọng Đất vừa p hận cấu thành bất động sản, vừa hàng hóa độc lập Dù vị nào, thị trường đất đai phận có tầm quan trọng định thị trường bất động sản (Trần Thị Minh Châu, 2010) Vì an cư lập nghiệp nên nhu cầu đất lu