hực trạng công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thị xã quảng trị, tỉnh quảng trị

THỤC TRẠNG CÔNG TÁC ĐÃNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỂN sử DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VƠI ĐẤT TẠI THỊ XA QUẢNG TRỊ, TỈNH QUẢNG TRỊ Nguyễn Đình Tiến1’, Võ Phan Nhật Quang1, Tơn Nữ Tuyết Trinh1, Nguyễn Ngọc Ánh1 TÓM TẮT Với mục tiêu đánh giá thực trạng công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đãt thị xã Quảng Trị, tinh Quảng Trị, nghiên cứu sử dụng phương pháp thu thập số liệu sơ cấp thứ cấp sau thống kê, phân tích dùng thang đo Likert đế đánh giá mức độ hài lòng cùa người dân thực công tác giao dịch bào đảm quyền sử dụng đất số xã, phường thuộc địa bàn thị xã Quảng Trị Kết quà nghiên cứu cho thấy: Trong giai đoạn 2016 - 2020, có 4.587 hồ sơ đăng ký giao dịch bão đảm quyền sử dụng đất thị xã Quảng Trị, tỷ lệ hồ sơ xoá chấp chiếm tỷ lệ từ 17,96 % năm 2016 đến 25,53% năm 2020 Qua sõ liệu vãn 96 người dân địa bàn thị xã Quảng Trị, mức độ hiểu biết cùa đối tượng liên quan đến công tác giao dịch đảm bảo đạt 96,84% Trong đó, 54% số người điều tra có nguyện vọng vay tiền 70% giá trị quyền sử dụng đất, ngân hàng cho vay với mức chủ yếu từ 30 - 70% giá trị quyền sử dụng đãt Ngồi ra, nghiên cứu cịn đề xuất số giải pháp góp phần hồn thiện nâng cao hiệu công tác giao dịch báo đảm QSDĐ tài sàn gắn liền với đất thị xã Quảng Trị, tinh Quàng Trị Từkhoá: Giao dịch bảo đàm, quyền sử dụng đất, thị xã Quảng Trị TÍNH CẤP THIẾT Trong kinh tế vận hành theo chế thị trường, nhu cầu vay vốn có bảo đảm tài sản quyền sử dụng đất ngày không ngừng gia tăng Các hoạt động giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất diễn phức tạp, nhiều hình thức khác như: cầm cố, chấp, bảo lãnh, tín chấp, ký cược phần hoạt động diễn trôi thị trường, vấn đề đặt cần có biện pháp quản lý nhà nước chặt chẽ hoạt động thông qua việc đăng ký giao dịch bảo đảm Việc chấp quyền sử dụng đất cách mà người dân vay vốn mà nhà ở, tư liệu để sản xuất mà phải trả lãi suất mức vừa phải, ổn định, nguồn vay lớn Do đó, nhu cầu vay vốn có bảo đảm quyền sử dụng đất ngày nhiều người lựa chọn Các hoạt động giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất (GDBĐ QSDĐ) diễn nhiều hình thức khác như: cầm cố, chấp, bảo lãnh, tín chấp, ký cược diễn trơi Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Huế ‘Email: nguyendinhtien@huaf.edu.vn 128 thị trường Điều làm thất thu cho nguồn ngân sách nhà nước, làm ảnh hưởng, kìm hãm phát triển kinh tế chung phát sinh tranh chấp dân (Đặng Thị Hằng, 2016) Thị xã Quảng Trị nằm phía Nam tỉnh Quảng Trị, có tổng diện tích tự nhiên 7.282,3ha Thị xã Quảng Trị đánh giá địa phương có điều kiện thuận lợi việc phát kinh tế xã hội giai đoạn hội nhập phái triển hiển (UBND thị xã Quảng Trị, 2017) Quá trình làm cho nhu cầu huy động vốn để đầu tư hộ gia đình, cá nhân địa bàn thị xã ngày nhiều, từ kéo theo gia tăng đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Tuy nhiên, việc quản lý giao dịch tồn tại, bất cập cần sâu nghiên cứu đề xuất giải pháp giải PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CƯU 2.1 Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu 2.1.1 Điều tra thu thập số liệu thứ cấp Các số liệu, tài liệu điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất đất đai địa bàn thị xã Quảng Trị; báo cáo tình hình thực cơng tác giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất thu thập UBND phường,và phòng, ban chức thị xã Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị Ngoài ra, số liệu đăng ký giao dịch bảo đảm thu thập Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Quảng Trị 2.1.2 Điều tra thu thập số liệu sơ cắp trạng đăng ký giao dịch bảo đảm thị xã Quảng Trị 2.3 Phương pháp thang đo Sử dụng phương pháp thang đo Likert thường sử dụng để hỏi câu hỏi nhằm đánh giá mức độ hài lòng người dân thực công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất số xã, phường thuộc địa bàn thị xã Quảng Trị Số liệu sơ cấp nội dung có liên quan đến cơng tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thu thập thông qua phương pháp vấn bán cấu trúc cho đối tượng gồm: Mức đánh giá số điểm câu trả lời thu có thang điểm từ - 2, đó: Hài lịng; Khơng hài lịng - Điều tra ngẫu nhiên hộ gia đình, cá nhân trực tiếp thực đăng ký giao dịch bảo đảm Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị phiếu điều tra in sẵn Các tiêu chí điều tra gồm thơng tin mục đích vay; mức tiền muốn vay theo tỷ lệ phần trăm giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; ngân hàng cho vay; diện tích đất; thủ tục đăng ký; thông tin khác cầm cố, đặt cọc So sánh ý kiến, nhận thức, hiểu biết công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thị xã Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị đối tượng điều tra (người dân, tổ chức tín dụng cán Văn phòng Đăng ký Đất đai, cán địa thực cơng tác giao dịch bảo đảm) Để xác định cỡ mẫu điều tra đảm bảo đại diện cho tổng thể nghiên cứu, sử dụng công thức tính William G Cochran (1997) 3.1 Thực trạng cơng tác đăng ký giao dịch bảo đàm quyền sử dụng đất tài sản z2p(ỉ - q) 1,962 * 0.933 * 0.067 _ QR nR n — - \ - — ——2 — yo,uo ể~ 0.052 Vậy ta có kích cỡ mẫu nghiên cứu là: n = 96 Tuy nhiên, để thuận lợi cho việc điều tra, vấn, chọn 100 hộ gia đình, cá nhân, cán tín dụng cán làm công tác đăng ký giao dịch bảo đảm để điều tra, vấn 2.2 Phương pháp thống kê mô tả - Sau nhập xong số liệu điều tra tiến hành phân loại, tổng hợp xử lý phần mềm Microsoft Office Excel - Kết thu thập biểu đạt bảng biểu, đồ thị, hình ảnh để thể thực 2.4 Phương pháp so sánh KẾT QUẢ NGHIÊN cúu VÀ THẢO LUẬN gắn liền với đất 3.1.1 Đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất theo đơn vị hành Thị xã Quảng Trị có đơn vị hành cấp phường Kết đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Quảng Trị kể từ ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành đến năm 2020 theo số liệu tổng hợp từ Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Quảng Trị cho thấy tình hình đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Quảng Trị sôi động với tổng số đăng ký Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Trị - chi nhánh thị xã Quảng Trị 04 năm từ 2016 - 2020 4.587 hồ sơ phân bố không đồng đơn vị phường 129 Bảng Số lượng hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm QSD đất thị xã Quảng Trị theo đơn vị hành Đơn vị tính: Hồ sơ Đơn vị hành cấp xã TT Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Tổng Phường 189 198 221 205 260 1.073 Phường 220 225 195 250 301 1.191 Phường 179 182 186 183 223 953 Phường An Đôn 145 134 152 150 215 796 Xã Hải Lệ 91 92 89 130 172 574 918 1.171 4.587 Tổng 824 843 831 Nguồn: Chi nhánh Văn phòng Đăng kỷ Đất đai thị xã Quảng Trị có hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất xã Hải Lệ có 130 hồ sơ Năm 2020 có số lượng giao dịch cao dao động từ 172 - 301 hồ sơ, phân bổ nhiều phường 301 hồ sơ thấp xã Hải Lệ 172 hồ sơ, tương ứng phường 260 hồ sơ, phường 223 hồ sơ, An Đôn 21 hồ sơ Qua Bảng 1, cho thấy: Năm 2016, số lượng hồ sơ đàng ký giao dịch bảo đảm QSD đất dao động từ 92 - 220 hồ sơ, phân bổ nhiều phường 220 hồ sơ, phường 189 hồ sơ, phường 179 hồ sơ, phường An Đôn 145 hồ sơ, xã Hải Lệ 91 hồ sơ Năm 2017 phường tiếp tục đơn vị dẫn đầu số lượng hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất nhiều với 225 hồ sơ Đơn vị có hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất xã Hải Lệ có 92 hồ sơ Năm 2018, phường đơn vị dẫn đầu số lượng hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất nhiều với 221 hồ sơ Đơn vị có hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất xã Hải Lệ có 89 hồ sơ Năm 2019, phường đơn vị dẫn đầu số lượng hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất nhiều với 250 hồ sơ Đơn vị 3.1.2 Đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất theo thời gian Kết đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Quảng Trị giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm loại giao dịch Hồ sơ xóa chấp, Hồ sơ chấp, Hồ sơ thay đổi nội dung chấp Từ tổng số hồ sơ giao dịch năm kết tổng số hồ sơ giao dịch thể cụ thể theo loại hồ sơ Cụ thể Bảng Bảng Kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thị xã Quảng Trị giai đoạn 2016 - 2020 Năm Tổng số hồ sơ giao dịch Hồ sơ xóa chấp Hồ sơ chấp Hồ sơ thay đổi nội dung chấp Tỷ lệ (%) tổng số hồ sơ giao dịch Năm 2016 824 15 797 12 17,96 Năm 2017 831 20 801 10 18,12 Năm 2018 843 18 810 15 18,38 Năm 2019 918 21 884 13 20,01 Năm 2020 1171 55 1095 21 25,53 Tổng cộng 4587 129 4387 71 100 Nguồn: Chi nhánh Văn phòng Đăng kỷ Đất đai thị xã Quảng Trị 130 Tổng số hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất giai đoạn 2016 - 2020 thị xã Quảng Trị 4.587 hồ sơ Trong đó: Năm 2016 có số lượng 824 (trong 15 hồ sơ xóa, 797 hồ sơ chấp, 12 hồ sơ thay đổi nội dung chấp) hồ sơ chiếm 17,96 Năm 2019 có số lượng 918 hồ sơ (trong 21 hồ sơ xóa, 884 hồ sơ chấp, 13 hồ sơ thay đổi nội dung chấp) chiếm 20,01% năm 2020 có số lượng 1171 hồ sơ (trong 55 hồ sơ xóa, 1095 hồ sơ chấp, 21 hồ sơ thay đổi nội dung chấp) chiếm 25,53% Các hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tăng liên tục qua năm Đều thể việc tăng nhu cầu vay vốn đồng nghĩa với phát triển kinh tế, xã hội, dân số, đất đai thị xã Quảng Trị tăng trì theo cách phát triển bền vững, khơng ngừng tăng qua năm, có nhiều ngun nhân dẫn đến tình trạng Trong phải kể đến nguyên sau: - Thực chủ trương Quốc hội, Chính phủ Bộ Tài nguyên Môi trường, UBND tỉnh đạo địa phương tập trung tháo gỡ khó khàn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ hoàn thành việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân giao đất trái thẩm quyền, cấp đổi GCNQSD đất gắn với đo đạc đồ địa chính, cơng nhận lại diện tích đất theo sổ đăng ký ruộng đất có nguồn gốc sử dụng trước ngày 15/10/1993 Đến cuối năm 2016 thị xã Quảng Trị hồn thành cơng tác cấp GCNQSD đất lần đầu Vì vậy, hộ sau cấp, đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực quyền người sử dụng đất có việc đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất để phát triển kinh tế, xã hội - Số lượng tổ chức tín dụng thị xã Quảng Trị tỉnh Quảng Trị tăng mạnh, cạnh tranh tồ chức tín dụng tăng lên dẫn đến lãi suất tiền vay giảm nên nhu cầu vay vốn tăng lên, vậy, số lượng hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tăng lên - Nhà nước áp dụng gói vay tín dụng 30.000 tỷ ưu đãi lãi suất đầu tư cho việc xây nhà nên nhu cầu người dân áp dụng để vay gói để xây nhà lớn khu vực thị số lượng hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tàng lên đột biến 3.2 Ý kiến người dân công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Trong trình điều tra vấn, có 90% đất người dân đảm bảo tính pháp lý, 10% cịn lại chưa đầy đủ tính pháp lý nhiều lý khác nhau, ví dụ: đất có dính quy hoạch, bị ngăn chặn giao dịch, cấp đổi GCN chưa lấy sổ mà lấy sổ cũ chấp, thông tin người sử dụng đất đơn hợp đồng chấp GCBN khác người dân thay đổi chứng minh nhân dân Đa số người dân tìm hiểu kỹ thơng tin q trình vay vốn chiếm 70%, 25% người dân có nghe qua thơng tin vay vốn, 5% chưa tìm hiểu Qua trình vấn hộ gia đình, cá nhân cơng tác thực giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất, kết thể nhóm đối tượng: - Đối với thực vay vốn tổ chức tín dụng: + trình thực thủ tục vay vốn tổ chức tín dụng: có 85,00% người dân đánh giá mức độ hài lịng; có 15,00% người dân đánh giá mức khơng hài lịng Những người đánh giá mức khơng hài lịng người q trình thực thủ tục, gặp phải thiếu sót mặt giấy tờ nên phải bổ sung, chưa hồn thành nghĩa vụ tài chưa nộp tiền sử dụng đất; chưa nộp lệ phí trước bạ; chưa hoàn thành giấy tờ liên quan đến thủ tục thừa kế, tặng cho, họ buộc phải hồn thành thủ tục theo quy định pháp luật Trong đó, hộ gia đình, cá nhân lại cần tiền gấp, muốn phía ngân hàng tạo điều kiện cho họ có vốn vay khơng tạo điều kiện, họ cho phía ngân hàng gây khó khăn - Đối với trình thực thủ tục đăng ký chấp chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai thị xã Quảng Trị: + trình thực đăng ký chấp quyền sử dụng đất: có 85,00% người dân 131 đánh giá mức hài lịng; có 15,00% số người đánh giá mức khơng hài lịng Như vậy, xét tổng thể, đa số người dân thị xã Quảng Trị hài lòng với trinh thực đăng ký chấp quyền sử dụng đất Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai thị xã Quảng Trị + thái độ phục vụ cán Chi nhánh Văn phòng Đăng kỵ đất đai thị xã Quảng Trị: có đến 90,00% số người đánh giá mức hài lịng, có 10,00% số người khơng hài lịng chiếm tỷ lệ thấp + thời gian giải hồ sơ: có 70,00% số người đánh giá mức hài lịng; có 30,00% số người đánh giá khơng hài lịng Ngun nhân là khối lượng hồ sơ loại hình giao dịch bảo đảm Chi nhánh vãn phòng Đăng ký Đất đai thị xã Quảng Trị số thời điểm nhiều, nên số người dân phải chờ đến lượt giải hồ sơ họ đánh giá thời gian giải chậm + mức thu lệ phí đăng ký giao dịch đảm bảo: UBND tỉnh Quảng Trị ban hành mức phí Đăng ký giao dịch đảm bảo áp dụng địa bàn tỉnh Có thể đánh giá mức độ hài lòng người sử dụng đất việc thực quy trình thủ tục thực hiện, thành phần hồ sơ, lệ phí liên quan đến cơng tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, thái độ phục vụ cán làm cơng tác tín dụng, công tác giao dịch bảo đảm biểu đồ sau: Biểu đồ Mức độ hài lòng người dân Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra vấn SỐ liệu Biểu đồ cho thấy, đa số đối tượng vấn đánh giá cao mức độ hài lòng thù tục hành, thái độ phục vụ, quy trình thực hiện, mức lệ phí phải đóng nộp chưa hài lịng Tuy nhiên, khu vực điều tra có mức độ đánh giá khác trình độ, nhu cầu cách nhìn nhận khác nhau, đối tượng điều tra nhu cầu vay vốn khác nhau, trình độ người dân làm nghề nghiệp khác nhau, địa bàn cư trú khác nên mức độ đánh giá khác Biều đổ Ý kiến người dân việc vay tiền so với giá trị QSD đất Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra phòng vần 132 Quan Biểu đồ cho thấy, đa số người sử đăng ký giao dịch quyền sử dụng đất nói dụng đất có nguyện vọng vay tiền 75% giá trị quyền sừ dụng đất (54,0%) riêng ảnh hưởng đến quyền lợi người sử vay giá đất thị trường (10,0%); phận nhỏ người dân có nhu cầu vay vốn thấp 30% giá trị quyền sử dụng đất Qua - Tham mưu UBND tỉnh việc bổ sung nguồn nhân lực, đầu tư nâng cấp kho lưu trữ cho cán Văn phòng đăng ký đất đai thị xã nắm bắt tâm lý người vay Quảng Trị, trước mắt bổ sung nhân lực dụng đất tiền muốn vay cao so với quy định nhu cầu người dân cao ln có ý thức chủ động quản lý sử dụng vốn 3.3 Đề xuất số giài pháp góp phần hồn thiện nâng cao hiệu công tác giao dịch bảo đảm QSDĐ tài săn gắn liền với đất thị xã Quảng Trị, tinh Quảng Trị - Ban hành văn cụ thể hố sách quy định cụ thể cơng tác tín dụng chế độ, lãi suất cho vay tồ chức tín dụng ổn định để người dân áp dụng đồng đều, ổn định tránh tình trạng thay đổi tổ chức tín dụng chạy theo nhu cầu sách tổ chức tín dụng - Tiếp tục làm tốt cơng tác tuyên truyền phổ biến giáo dục pháp luật đất đai; kịp thời tham mưu UBND tỉnh ban hành văn cụ thể hố sách pháp luật đất đai; sửa đổi, bổ sung vào Bộ Thủ tục hành lĩnh vực giao dịch bảo đảm liên quan đến việc miễn giảm lệ phí giao dịch bảo đảm cho người dân theo tinh thần Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên Môi trường Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23/6/2016 nhằm đảm bảo lợi ích đáng người sử dụng đất - Khảo sát công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho phù hợp với tình hình sử dụng đất, có định hướng cụ thể việc xây dựng quy hoạch, kế hoạch kịp thời thường xuyên Tránh tình trạng quy hoạch treo dẫn đến người dân nằm khu ảnh hường quy hoạch vướng mắc thực quyền sử dụng đất nói chung cóng tác chấp, vay vốn, KẾT LUẬN - Giai đoạn 2016 - 2020, thị xã Quảng Trị tiếp nhận giải 4.587 hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đàm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Số lượng hồ sơ giao dịch bảo đảm tập trung nhiều phường trung tâm thị xã phường 1, phường 2, phường 3, chênh lệch số lượng hè sơ phường khơng lớn Các phường xã xa trung tâm có số lượng giao dịch gồm phường An Đơn xã Hải Lệ - Qua điều tra lấy ý kiến người dân cho thấy, đa số người dân nhận thức chấp hành pháp luật, muốn thực đăng ký giao dịch bảo đảm quan nhà nước, muốn cung cấp đầy đủ thơng tin tình trạng pháp lý thừa đất giao dịch, mức độ hiểu biết đối tượng liên quan đến công tác giao dịch đảm bảo đạt 96,84%; đa số người dân hài lòng với quy trinh thủ tục, thời gian thái độ cán chi nhánh VPĐKĐĐ cán tín dụng thực cơng tác giao dịch đảm bảo Ngồi ra, có 54% số người điều tra có nguyện vọng vay tiền 70% giá trị QSD đất, ngân hàng cho vay với mức chủ yếu từ 30 - 70% giá trị quyền sử dụng đất - Trên sở tình hình thực tiễn cơng tác giao dịch đảm bảo quyền sừ dụng đất địa bàn thị xã Quảng Trị, đề tài đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu cho đối tượng tham gia giao dịch người thực giao dịch 133 TÀI LIỆU THAM KHẢO Đặng Thị Hằng (2016), Đánh giá thực trạng giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sờ hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội, Luận văn thạc sĩ nông nghiệp, Học viện nông nghiệp I, Hà Nội Quốc hội nưó'c Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013), Luật Đất đai 2013, Nhà xuất Tài nguyên - Môi trường Bản đồ Việt Nam, Hà Nội ủy ban nhân dân thị xã Quảng Trị (2017), Báo cáo tổng hợp quy hoạch tổng thể phát triền KT-XH thị xã Quảng Trị đến 2020 ủy ban nhân dân thị xã Quàng Trị (2014), Báo cáo kết công tác kiểm kê đất đai xây dựng đồ trạng sử dụng đất UBND thị xã Quảng Trị (2020) Niên giám thống kê thị xã Quàng Trị năm 2020 Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Quảng Trị - Chi nhánh thị xã Quảng Trị, sồ đàng ký biến động đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm: 2014, 2015, 2016 2017 Trần Viết Thắng (2014), Thế chấp quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam nay, Luận văn Thạc sỹ chuyên ngành: Luật Dân sự, Trường Đại học Luật, Hà Nội SUMMARY Current status of registration for secured transactions of land use rights and assets on land in Quang Tri town, Quang Tri province Nguyen Dinh Tien1, Vo Phan Nhat Quang1, Ton Nu Tuyet Trinh1, Nguyen Ngoc Anh1 ’University ofAgriculture and Forestry, Hue University With the aim of assessing the current status of registration of transactions secured by land use rights and landattached assets in Quang Tri town, Quang Tri province, the study used the method of collecting preliminary data The primary and secondary levels then make statistics, analyze and use the Likert scale to assess the satisfaction of people performing transactions secured by land use rights in a number of communes and wards in the Quang Tri town Research results show that: in the period 2016 - 2020, there are 4.587 registration documents for secured transactions with land use rights in Quang Tri town, in which the percentage of mortgage cancellation records accounts for 17.96% in 2016 to 25.53% in 2020 Through interviews with 100 people in Quang Tri town, the level of understanding of the subjects related to the transaction is guaranteed that reaches 96.84% 54% of surveyed people wish to borrow money over 70% of the value of land use rights, while bank lend is mainly from 30 - 70% of the value of land use rights In addition, the study also proposes some solutions to contribute to completing and improving the efficiency of transactions secured by land use rights and assets attached to land in Quang Tri town, Quang Tri province Keywords: Secured transaction, land use right, Quang Tri town Người phản biện: TS Nguyễn Văn Bình Email: nguyenvanbinh@huaf.edu.vn Ngày nhận bài: 15/4/2022 Ngày thõng qua phản biện: 15/5/2022 Ngày duyệt bài: 14161'2022 134 ... hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất nhiều với 250 hồ sơ Đơn vị 3.1.2 Đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất theo thời gian Kết đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa... xã Quảng Trị cho thấy tình hình đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Quảng Trị sôi động với tổng số đăng ký Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Trị - chi nhánh thị xã Quảng. .. vực đô thị số lượng hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tàng lên đột biến 3.2 Ý kiến người dân công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Trong