Môi giới mua bán bất động sản tại công ty TNHH Thương mại và Dịch Vụ Bất Động Sản Tiến Trung

Từ đầu thập kỷ 2000 trở lại đây, diễn biến thị trường bất động sản của Việt Nam khá phức tạp.

LỜI NÓI ĐẦU

Sau thời gian học tập tại trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân, em đã đượctrang bị tương đối đầy đủ những kiến thức kinh tế nói chung, đặc biệt là kiếnthức chuyên ngành kinh tế và quản lý Địa chính Và để quán triệt nguyên lý giáodục gắn lý luận với thực tế, kết hợp học tập ở trường với xã hội, Nhà trường đãhết sức tạo điều kiện cho em có dịp tiếp xúc với thực tế để củng cố, nâng caokiến thức mà em đã tích lũy và có thể bước đầu vận dụng tổng hợp các kiến thứcđó vào việc giải quyết một vấn đề thực tế, chuẩn bị tốt kiến thức lý luận và thựctiễn cho công tác sau này

Với các tiêu chí đó thì em đã tìm hiểu một số công ty có môi trường làm việcnăng động và đầy cuốn hút Qua sự tìm hiểu kỹ càng, em thấy rằng Công ty cổphần Bất động sản Việt là một trong những đơn vị phù hợp với chuyên ngành màem theo học cũng như những định hướng nghề nghiệp sau khi ra trường Qua mộtthời gian thực tập chăm chỉ, em thấy đây là một môi trường đã giúp em rèn luyệntác phong chững trạc, phương pháp làm việc khoa học và ý thức tổ chức kỷ luậtchặt chẽ nơi công sở

Qua một khoảng thời gian thực tập, em đã có những hiểu biết nhất định về

công ty Bản “Báo cáo thực tập tổng hợp ” của em về Công ty cổ phần Bất độngsản Việt là những thông tin khái quát nhất về quá trình hình thành và phát triển,

hệ thống tổ chức bộ máy tổ chức của Công ty, tình hình hoạt động của Công ty Nội dung của “Báo cáo thực tập tổng hợp ” gồm các chương:

Chương I: Giới thiệu quá trình hình thành và phát triển của Công ty cổ phần Bấtđộng sản Việt

Chương II: Giới thiệu về hệ thống tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, phân công, cơchế điều hành của Công ty cổ phần Bất động sản Việt và kế hoạch kinh doanhtrong năm 2010 và các năm tiếp theo.

Em xin chân thành cảm ơn ThS Nguyễn Thắng Trung đã tận tình chỉ bảo để em hoàn thành được báo cáo này

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁTTRIỂN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT

1.Cơ sở pháp lý

Công ty cổ phần bất động sản Việt (VRE) là một trong những công ty bất động

sản được Sở Kế Hoạch và Đầu Tư Thành Phố Hà Nội cấp phép hoạt động theocông văn số 0103021601, ngày 04/01/2008

Theo quy định tại điều 59 của Luật kinh doanh bất động sản thì Tổ chứccá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuêmua bất động sản phải thông qua c¸c cong ty bất động sản theo quy định củaLuật này Cụ thể trong thông tư số 13/2008/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một sốnội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 củaChính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS Ngoàira, khi thành lập c«ng ty cần phải nghiêm cứu điều kiện thị trường, phân đoạn thịtrường BĐS và theo định hướng hoạt động của mạng các công ty bất động sảnViệt Nam năm 2010

Tuy nhiên, hiện nay chưa có hướng dẫn chi tiết để có thể xây dựng công tybất động sản đúng theo quy định của Pháp luật Điều này gây rất nhiều khó khăncho các tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản trong việc thực thi đúng quyđịnh của Pháp luật.

Công ty BĐS sẽ là nơi để các cơ quan quản lý Nhà nước tổng hợp, nắm bắtthông tin, theo dõi, nhận định chính xác và đầy đủ hơn về diễn biến của

thị trường, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giảmthiều các rủi ro trong giao dịch trên thị trường, giúp Nhà nước quản lý và điềutiết thị trường một cách hiệu quả.

Góp phần tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước thông qua thuế chuyểnnhượng bất động sản, thuế thu nhập

3 CÁC THÔNG TIN CƠ BẢN VỀ CÔNG TY 3.1 THÔNG TIN TỔNG QUÁT

3.1.1 Tên công ty

Tên tiếng Việt: Công ty cổ phần bất động sản Việt Tên tiếng Anh: Viet real estate joint stock company Tên viết tắt: VRE.,JSC

Web site: www.bdsviet.com.vn

Trụ sở :Tầng 3 ,số nhà 93, Phố Vọng,phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng,thành phố Hà Nội

CHƯƠNG II: GIỚI THIỆU VỀ HỆ THỐNG TỔ CHỨC, CHỨC NĂNG,NHIỆM VỤ,PHÂN CÔNG VÀ CƠ CHẾ ĐIỀU HÀNH CỦA CÔNG TY CỔ

PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT

I CƠ CẤUTỔ CHỨC BỘ MÁY CỦA CÔNG TY1.Ban Điều Hành : Giám đốc công ty

Nhiệm vụ quyền hạn của giám đốc công ty

 Chịu trách nhiệm quản lý và điều hành toàn bộ hoạt động của cônh ty.Quyết định các vấn đề liên quan đến hoạt động của công ty và chịu trách nhiệmpháp lý về các quyết định của cá nhân

 Xây dựng kế hoạch và chương trình hoạt động của công ty, trình cấp cóthẩm quyền phê duyệt

 Quy định nội quy, chế độ làm việc của công ty

 Ký hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, ủy thác liên quan đến bất động sảngiao dịch bất động sản

 Chịu trách nhiệm về các báo cáo thanh quyết toán tài chính và các chể độthu chi tài chính của công ty tuân thủ các quy định hiện hành của nhà nước vềquản lý tài chính

 Thực hiện quy chế dân chủ ở cơ quan Chấp hành các quy định về thanhtra, kiểm tra của Nhà Nước và của các cơ quan quản lý có thẩm quyền

2 Phòng Tài chính - Kế toán: Là phòng chức năng tham mưu giúp lãnh đạo côngty trong lĩnh vực:

 Hạch toán kinh tế, quản lý nguồn vốn đầu tư và công tác thống kê đối vớitoàn bộ hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty

 Xây dựng kế hoạch tài chính hàng năm và dài hạn cho hoạt động của công ty

Những nhiệm vụ chính cần thực hiện:

 Tổ chức thực hiện, chỉ đạo và hướng dẫn toàn bộ hoạt động tài chính kếtoán của công ty theo chế dộ, chính sách, pháp luật của Nhà nước, Điều lệ tổchức và hoạt động, Quy chế tài chính của công ty

 Đề suất các phương án huy động vốn theo kế hoạch, tiến độ đầu tư củacông ty Tổ chức triển khai thực hiện các phương án khi đã được phê duyệt

 Tổng hợp, theo dõi các nguồn vốn và các khoản đầu tư tài chính của côngty

 Phân tích, đánh giá kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty vàđề suất các biện pháp tài chính cho hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty

 Hoàn thành công tác thuế và các nghĩa vụ đối với Nhà nước;

 Theo dõi và chủ động đề suất các phương án thu hồi công nợ và xử lýnhững khoản nợ tồn đọng;

 Tổ chức kiểm kê, đánh giá lại tài sản theo đúng quy định;

 Thực hiện sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán theo yêu cầu của các cơ quanquản lý Nhà nước;

 Lưu trữ và bảo quản hồ sơ chứng từ kế toán theo quy định của Nhà nước;

 Thực hiện các công việc khác theo yêu cầu của lãnh đạo công ty

 Soạn thảo và lưu trữ các văn bản có liên quan đến chức năng, nhiệm vụphòng

3.Phòng Kinh doanh: Là phòng chức năng tham mưu giúp lãnh đạo côngty trong lĩnh vực:

 Tổ chức bán hàng trên cơ sở xác định tính hợp pháp của sản phẩm, thựchiện các công việc bán hàng trực tiếp hoặc thông qua các hình thức khác;

 Đề xuất các phương án bán hàng và các phương thức thanh toán linh hoạt;

 Chủ động tìm kiếm các đối tác và thực hiện việc môi giới bất động sản;

 Thực hiện các công tác dịch vụ phục vụ khách hàng như: tiếp thu và giảiquyết các khiếu nại, thắc mắc của khách hàng về sản phẩm; Thực hiện việc chămsóc khách hàng;

 Thực hiện các công tác sau bán hàng như: Hoàn thiện hồ sơ cấp giấychứng nhận QSD đất và QSH nhà, lưu trữ toàn bộ hồ sơ giấy tờ, hợp đồng củasản phẩm

 Xây dựng và soạn thảo các hợp đồng bán hàng theo đúng các quy định;

 Tiếp nhận và giải quyết tất cả các thắc mắc, khiếu nại của khách hàng;

 Thực hiện các công việc về hoàn thiện thủ tục giấy chứng nhận QSD đất,QSH nhà;

 Tổ chức bán hàng, bàn giao sản phẩm và hướng dẫn khách hàng thực hiệntheo đúng các quy định của công ty và của các Ban quản lý dự án;

 Tìm kiếm đối tác và thực hiện các công việc liên quan đến việc môi giớibất động sản: tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham giađàm phán, ký kết hợp đồng Cung cấp cho các bên tham gia đàm phán ký kết hợpđồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản

 Thực hiện các công việc khác theo yêu cầu của lãnh đạo công ty

 Soạn thảo và lưu trữ các văn bản có liên quan đến chức năng, nhiệm vụphòng

II.NHỮNG HOẠT ĐỘNG QUYÊN HẠN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÔNGTY BÂT ĐỘNG SẢN VIỆT

1 NHỮNG NGHÀNH NGHỀ HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY 1.1 Dịch vụ tư vấn bất động sản

1.2 Dịch vụ quản lí bất động sản

1.3 Dịch vụ quảng cáo bất động sản

1.4 Dịch vụ tư vấn đầu tư ( không bao gồm tư vấn pháp luật ,tài chính) 1.5 Khai thác đá và khai thác mỏ ( chủ yếu là đất sét ,đá vôi,thạch anh,penpat, cao lanh)

1.6 Sản xuất mua bán vật liệu xây dựng

1.7 Mua bán nguyên liệu, thiết bị, vật tư sản xuất thủy tinh và gốm xâydựng

1.8 Mua bán máy móc, thiết bị ngành xây dựng

1.9 Mua bán, lắp giáp, sửa chữa hàng điện, điện tử, điện lạnh 1.10 Mua bán đồ dùng cá nhân, đồ dùng gia đình

1.11 Xây dựng dân dụng, công nghiệp,giao thông ,thủy lợi

1.12 Kinh doanh khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ, dịch vụ ăn uống, vuichơi giải trí (Không bao gồm kinh doanh quán bar, phòng hát karaoke, vũtrường)

1.13 Vận tải hàng hóa, vận chuyển hành khách bằng xe ôtô theo hợpđồng

1.14 Đại lý mua , bán, ký gửi hàng hóa

1.15 Sản xuất, kinh doanh phụ tùng xe máy, ô tô

1.16 Sửa chữa tân trang máy móc thiết bji phương tiện vận tải

1.17 Buôn bán sửa chữa ,bảo dưỡng ô tô,xe máy,máy xây dựng và phụtùng ,linh kiện thay thế

1.18 Xuất nhập khẩu các mặt hàng công ty kinh doanh

1.19 Mua bán, đại lý cung cấp các thiết bị, vật tư ngành điện, điện tử,viễn thông ,phát thanh truyền hình ,tin học,xây lắp các công trình điện ,điệntử ,viễn thông ,phát thanh truyền hình ,tin học

1.20 Dịch vụ tư vấn xây dựng ,giải phápcho các công trình khoa học kĩthuật ,điện ,diện tử, viễn thông ,phát thanh truyền hình ,tin học(không baogồm dịch vụ thiết kế công trình)

1.21 Dịch vụ đào tạo ,chuyển giao công nghệ cho các công trình khoa họckĩ thuật,điện ,điện tử, viễn thông tin học(chỉ hoạt động sau khi cơ quan nhànước có thẩm quyền cho phép)

1.22 Nghiên cứu sản xuất và phát triển phần mềm tin họ2.QUYỀN HẠN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÔNG TY2.1 Quyền hạn

 Yêu cầu khách hàng, tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cung cấpthông tin liên quan đến bất động sản

 Từ chối khách hàng vi phạm các quy định của Pháp luật hiện hành và quychế hoạt động của công ty

 Được ký kết các hợp đồng dịch vụ tư vấn, môi giới, ủy thác liên quan đếnbất động sản, giao dịch bất động sản theo thỏa thuận giữa các bên và quy địnhcủa pháp luật

 Được thu các khoản phí dịch vụ theo thỏa thuận

2.2 Trách nhiệm

 Cung cấp các thông tin đảm bảo về mặt pháp lý, chính xác và kịp thời

 Tôn trọng các tổ chức, cá nhân, khách hàng khi đến quan hệ công tác và giao dịch

 Quản lý tài sản, nguồn tài chính của đơn vị theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước

 Quản lý đội ngũ cán bộ, viên chức, nhân viên và lao động hợp đồng của đơn vị theo đúng chế độ chính sách hiện hành của Nhà nước

 Phối hợp với chính quyền sở tại và các đơn vị có liên quan nơi công ty tổ chức hoạt động đảm bảo an toàn, trật tự xã hội

 Thực hiện các quyền khác theo quy định hiện hành của Nhà nước

III KẾ HOẠCH KINH DOANH1 Mục tiêu

Năm 2010, trong bối cảnh tình hình kinh tế, tiền tệ của thế giới cũng nhưViệt Nam sẽ có những thay đổi to lớn Nhận thức được điều đó, VRE đã cónhững định hướng và những kế họach phát triển trong thời gian tới cho mình

Mục tiêu trong thời gian tới của Công ty là mở rộng quy mô Công ty, tậphợp được một đội ngũ cán bộ, nhân viên đông đảo với những kỹ năng chuyênmôn chuyên nghiệp, lượng khách hàng đông đảo trên thị trường biết đến uy tíndịch vụ của Công ty và sử dụng dịch vụ của Công ty

Mục tiêu về tăng trưởng: Bộ phận môi giới, tư vấn bất động sản phấn đấu

hoàn thành tất cả hồ sơ của khách hàng trong thời gian nhanh nhất với chất lượngcao nhất Ngày càng nâng cao hơn nữa vai trò của bất động sản trong hoạt độngcủa Công ty Khẳng định chất lượng và độ tin cậy trong các kết quả định giá, tạosự tin tưởng của toàn bộ đồng nghiệp cũng như định vị được thương hiệu tronglòng khách hàng.

* Giai đoạn 2010 – 2011

oĐạt 20% doanh thu của VRE với lợi nhuận 2.5-3 tỷ;

oPhát triển mạnh các dịch vụ trong lĩnh vực truyền thông: Website, truyềnhình;

oPhát triển nhân rộng mô hình Mini Office và uỷ thách quản lý bất độngsản nhỏ;

oHoàn thiện Công tác định giá, môi giới,tư vấn bất động sản, đấu giá vàthực hiện từng bước phát triển hệ thống chi nhánh của công ty tại Hà Nội;

oQuản lý các tài sản đầu tư của VRE;

* Giai đoạn 2011 – 2015

oTăng trưởng bình quân 30%/ năm;

oXây dựng và phát triển công ty trên cơ sở Công nghệ và các thế mạnh vềlĩnh vực truyền thông để thực hiện các hoạt động môi giới bất động sản và chứngchỉ đầu tư theo phương thức chuyên nghiệp.

oCung cấp các dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp: Ủy thách quản lý; Môigiới; Định giá; … Phát triển mạng lưới các phòng giao dịch trên toàn quốc Đạtthị phần kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 20-30%;

oLà một doanh nghiệp Việt Nam hàng đầu trong việc cung cấp dịch vụ tưvấn môi giới bất động sản

2 Phương hướng

Dịch vụ tư vấn bất động sản là một trong những vấn đề bức thiết trong thờigian tới khi mà thị trường bất động sản phát triển sôi động, các giao dịch muabán, cho thuê bất động sản diễn ra nhiều , đòi hỏi công tác tư vấn cần chính xácnhanh chóng và hiệu quả đây cũng là hướng đi của VRE

Trong thời gian tới Công ty sẽ triển khai sâu và rộng công tác tư vấn, nângcao chất lượng dịch vụ với những yêu cầu dich vụ chuyên nghiệp hơn và hiện đạihoá hơn, đáp ứng được các tầng lớp khác hàng đa dạng và phong phú.

KẾT LUẬN

Việc lập công ty bất động sản sẽ giúp thị trường ngày càng đi vào ổnđịnh, thông tin trong lĩnh vực mua bán,cho thuê đầu tư bất động sản càng côngkhai, minh bạch Từ đó, sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ, gây lũng đoạn thịtrường của giới cò đất, giao dịch ngầm Xây dựng VRE trở thành một tổ chứckinh doanh dịch vụ BĐS có uy tín và vị thế trên thị trường BĐS, cung cấp thôngtin chi tiết, chính xác về BĐS và thị trường BĐS Luôn đóng vai trò là bên thứ 3tham gia vào giao dịch để đảm bảo tính công bằng, pháp lý và minh bạch củagiao dịch BĐS.

Công ty Cổ phần BĐS Việt là một doanh nghiệp mới đi vào hoạtđộng nhưng với ưu thế về nguồn vốn, nguồn nhân lực chất lượng cao, chiến lượcvà tầm nhìn đúng đắn, VRE hứa hẹn sẽ trở thành một thương hiệu hàng đầu trênthị trường bất động sản tại Việt Nam - một hướng đi đúng đắn và đầy triển vọngtrong bối cảnh hiện nay

Bảng chữ viết tắt

Từ viết tắtGiải thích từ ngữ