Chuyên ngành kinh tế đầu tư giải pháp nâng cao hiệu quả tài chính tại công ty cổ phần đầu tư nam long

BỘ KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN CHÍNH SÁCH VÀ PHÁT TRIỂN KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY TIÊU DÙNG CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM CHI NHÁNH NAM THĂNG LONG Giáo viên hướng dẫn : PGS.TS Vũ Đình Hịa Sinh viên thực : Tạ Minh Hiếu Mã sinh viên : 5093101285 Khóa :9 Ngành : Kinh tế Chuyên ngành : Đầu tư HÀ NỘI – NĂM 2022 LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan báo cáo khóa luận tốt nghiệp với đề tài “Giải pháp nâng cao hiệu tài cơng ty cổ phần Đầu tư Nam Long” cơng trình tìm hiểu nghiên cứu em Nội dung nghiên cứu kết trình bày khố luận trung thực rõ ràng dựa qua điểm cá nhân Các liệu sử dụng trích dẫn thu thập cách nghiêm túc Hà Nội, ngày tháng năm 2022 Sinh viên i LỜI CẢM ƠN Để hồn thành báo cáo khóa luận tốt nghiệp này, em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy giáo PGS.TS Vũ Đình Hịa tận tình hướng dẫn em thời gian qua Em xin chân thành cảm ơn Quý thầy cô khoa kinh tế Học viện Chính sách Phát Triển tạo điều kiện giúp đỡ em bốn năm học vừa qua Những kiến thức tích lũy trình học tập Học viện hành trang quan trọng quý giá em cho quãng đường sau Mặc dù có nhiều cố gắng để thực đề tài cách hoàn chỉnh Nhưng hạn chế thời gian, kiến thức, kinh nghiệm nghiên cứu nên báo cáo tránh khỏi thiếu sót, mong nhận đóng góp thầy để đề tài hồn chỉnh Cuối cùng, em xin kính chúc Quý thầy cô mạnh khỏe thành công nghiệp Em xin chân thành cảm ơn! ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG VÀ BIỂU ĐỒ DANH MỤC CÁC HÌNH MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài .1 Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Kết cấu đề tài nghiên cứu CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦADOANH NGHIỆP 1.1 Những vấn đề chung hiệu tài doanh nghiệp 1.1.1 Tổng quan tài doanh nghiệp 1.1.2 Hiệu tài doanh nghiệp 1.2 Đánh giá hiệu tài doanh nghiệp 10 1.2.1 Sự cần thiết phải đánh giá hiệu tài doanh nghiệp 10 1.2.2 Phương pháp đánh giá tài doanh nghiệp 11 1.2.3 Nội dung đánh giá hiệu tài doanh nghiệp 12 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu tài doanh nghiệp .20 1.3.1 Nhân tố khách quan 20 1.3.2 Nhân tố chủ quan 21 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NAM LONG 23 2.1 2.1.1 Giới thiệu công ty cổ phần Đầu tư Nam Long 23 Quá trình hình thành, tầm nhìn giá trị cốt lõi công ty cổ phần Đầu tư Nam Long 23 2.1.2 Ngành nghề hoạt động kinh doanh 24 2.1.3 Cơ cấu tổ chức chức phòng ban 25 iii 2.2 Thực trạng tài hiệu tài công ty cổ phần Đầu tư Nam Long 30 2.2.1 Phân tích kết hoạt động kinh doanh cơng ty cổ phần Đầu tư Nam Long giai đoạn 2019-2021 30 2.2.2 Thực trạng cấu tài sản, nguồn vốn công ty cổ phần Đầu tư Nam Long giai đoạn 2019-2021 32 2.2.3 Thực trạng hiệu tài cơng ty cổ phần Đầu tư Nam Long giai đoạn 2019-2021 39 2.3 Đánh giá chung hiệu tài cơng ty cổ phần Đầu tư Nam Long 49 2.3.1 Ưu điểm 49 2.3.2 Nhược điểm 50 2.3.3 Nguyên nhân 50 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH TẠI CTCP ĐẦU TƯ NAM LONG 52 3.1 Định hướng phát triển công ty cổ phần Đầu tư Nam Long 52 3.1.1 Bối cảnh kinh tế nước 52 3.1.2 Định hướng phát triển công ty tương lai 53 3.2 Giải pháp nâng cao hiệu tài cơng ty cổ phần Đầu tư Nam Long 54 3.2.1 Nâng cao hiệu sử dụng vốn 54 3.2.2 Tiết kiệm chi phí 54 3.2.3 Tăng cường hiệu quản lý chất lượng tiến độ dự án 55 3.2.4 Tăng khả thoáng toán, giảm khoản phải thu 55 3.2.5 Nghiên cứu thị trường, xây dựng chiến lược Marketing 55 3.2.6 Giải pháp khác 56 3.3 Kiến nghị 56 3.3.1 Kiến nghị với nhà nước 56 3.3.2 Kiến nghị với doanh nghiệp 57 iv DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT STT Từ viết tắt Giải thích BCKQKD Báo cáo kết kinh doanh CĐKT Cân đối kế toán DA Dự án DT Doanh thu DH Dài hạn HĐQT Hội đồng quản trị HTK Hàng tồn kho LN Lợi nhuận LNST Lợi nhuận sau thuế 10 LNTT Lợi nhuận trước thuế 11 NH Ngắn hạn 12 SGD Sàn giao dịch 13 SXKD Sản xuất kinh doanh 14 TNDN Thu nhập doanh nghiệp 15 TSCĐ Tài sản cố định 16 TSDH Tài sản dài hạn 17 TT Tỷ trọng 18 TSNH Tài sản ngăn hạn 19 VCSH Vốn chủ sở hữu 20 VLĐ Vốn lưu động v DANH MỤC CÁC BẢNG VÀ BIỂU ĐỒ Biểu đồ 2.1: Cơ cấu tài sản ngắn hạn công ty năm 2021 35 Biểu đồ 2.2: Cơ cấu tài sản dài hạn công ty năm 2021 36 Biểu đồ 2.3: Tổng cộng tài sản Nam Long giai đoạn 2019-2021 37 Biểu đồ 2.4: Nợ ngắn hạn CTCP Đầu tư Nam Long giai đoạn 2019-2021 38 Biểu đồ 2.5: Nợ dài hạn CTCP Đầu tư Nam Long giai đoạn 2019-2021 .38 Biểu đồ 2.6: Cơ cấu tổng cộng nguồn vốn công ty năm 2021 39 Biểu đồ 2.7: Tỷ suất lợi nhuận vốn chủ sở hữu bình quân giai đoạn 2019-2021 CTCP Đầu tư Nam Long 41 Biểu đồ 2.8: Tỷ suất sinh lợi tổng tài sản bình quân giai đoạn 2019-2021 CTCP Đầu tư Nam Long 41 Biểu đồ 2.9: Tỷ số toán tiền mặt CTCP Đầu tư Nam Long giai đoạn 2019-2021 43 Biểu đồ 2.10: Tỷ số toán nhanh CTCP Đầu tư Nam Long giai đoạn 20192021 44 Biểu đồ 2.11: Tỷ số toán hành CTCP Đầu tư Nam Long giai đoạn 2019-2021 44 Biểu đồ 2.12: Vòng quay phải thu khách hàng CTCP Đầu Tư Nam Long giai đoạn 2019-2021 46 Biểu đồ 2.13: Vòng quay hàng tồn kho CTCP Đầu tư Nam Long giai đoạn 20192021 46 Biểu đồ 2.14: Vòng quay phải trả nhà cung cấp CTCP Đầu tư Nam Long giai đoạn 2019-2021 47 Biểu đồ 2.15: Vòng quay vố chủ sở hữu CTCP Đầu tư Nam Long giai đoạn 20192021 48 vi DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1 Sơ đồ phòng ban 26 Hình 2.2: Nhóm số sinh lợi CTCP Đầu tư Nam Long giai đoạn 2019-2021 40 Hình 2.3: Nhóm số tăng trưởng CTCP Đầu tư Nam Long giai đoạn 2019-2021 .42 Hình 2.4: Nhóm số khoản CTCP Đầu tư Nam Long giai đoạn 2019-2021 .43 Hình 2.5: Nhóm số hiệu hoạt động CTCP Đầu tư Nam Long giai đoạn 2019-2021 45 vii MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Hiện nay, với đổi kinh tế thị trường cạnh tranh ngày liệt thành phần kinh tế gây khó khăn thử thách cho doanh nghiệp Để doanh nghiệp tồn đứng vững thương trường, yêu cầu đề hoạt động sản xuất kinh doanh phải ổn định hiệu Để đảm bảo doanh nghiệp phát triển lớn mạnh tương lai vấn đề đặt hoạt động tài doanh nghiệp diễn Đó nội dung thuộc hoạt động kinh doanh doanh nghiệp, nhằm giải mối quan hệ kinh tế phát sinh trình kinh doanh biểu hình thái tiền tệ Nâng cao hiệu tài sở để đảm bảo tồn phát triển doanh nghiệp, địi hỏi tất yếu khách quan tất doanh nghiệp hoạt động chế thị trường Sự tồn doanh nghiệp xác định có mặt doanh nghiệp thị trường, tồn phát triển cách vững chắc, mà hiệu tài lại nhân tố trực tiếp đảm bảo tồn Yêu cầu tồn phát triển doanh nghiệp đòi hỏi nguồn thu nhập doanh nghiệp phải không ngừng tăng lên, điều kiện nguồn vốn yếu tố kỹ thuật yếu tố khác trình sản xuất thay đổi khn khổ định để tăng lợi nhuận, đòi hỏi doanh nghiệp cần thiết phải nâng cao hiệu tài Nam Long doanh nghiệp lớn lĩnh vực bất động sản Sau 30 năm vào hoạt động, nhiều khó khăn cạnh tranh ngày gay gắt, cơng ty gây dựng cho chỗ đứng thị trường với số có tăng trưởng đáng kể qua năm Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp khác, Nam Long đường trở thành doanh nghiệp hàng đầu linh vực bất động sản nên doanh nghiệp cần phải trọng tới vấn đề tài Khi tài doanh nghiệp khơng vững mạnh rủi ro doanh nghiệp lớn Xuất phát từ lý đó, với nhận thức tầm quan trọng việc nâng cao hiệu tài phát triển doanh nghiệp, nên em chọn đề tài: “Giải pháp nâng cao hiệu tài cơng ty cổ phần Đầu tư Nam Long” làm khóa luận tốt nghiệp Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 2.1 Mục tiêu nghiên cứu Dựa kết hoạt động kinh doanh, hiệu hoạt động tài cơng ty, từ tác giả đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu tài công ty thời gian tới 2.2 Nhiệm vụ nghiên cứu - Tổng quan sở có chọn lọc lý luận hiệu tài - Đánh giá thực trạng hiệu tài cơng ty cổ phần Đầu tư Nam Long - Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu tài cơng ty Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu Tình hình tài cơng ty cổ phần Đầu tư Nam Long giai đoạn 2019-2021 3.2 Phạm vi nghiên cứu - Về không gian: Tại công ty cổ phần Đầu tư Nam Long - Về thời gian: Trong giai đoạn 2019- 2021 định hướng phát triển củacông ty tương lai Phương pháp nghiên cứu Phương pháp so sánh Phương pháp sử dụng để xác định xu hướng mức độ biến động tiêu tài cơng ty ngành thị trường hàng tồn kho hiệu Chỉ số vòng quay hàng tồn kho cao cho thấy doanh nghiệp bán hàng nhanh hàng tồn kho không bị ứ đọng nhiều doanh nghiệp Có nghĩa doanh nghiệp rủi ro nhìn thấy báo cáo tài chính, khoản mục hàng tồn kho có giá trị giảm qua năm Vòng quay hàng tồn kho Nam Long mức 0.32 tương đối thấp Cho thấy hàng tồn kho doanh nghiệp có nhiều cần phải đẩy mạnh công tác bán hàng để giải bớt hàng tồn kho tránh bị tồn đọng nhiều Vòng quay phải trả nhà cung cấp 8.00 7.00 7.03 6.66 6.00 5.47 5.00 4.00 3.00 2.00 1.00 0.00 2019 2020 2021 Biểu đồ 2.14: Vòng quay phải trả nhà cung cấp CTCP Đầu tư Nam Long giai đoạn 2019-2021 Vòng quay phải trả nhà cung cấp số phản ánh khả tốn ngắn hạn doanh nghiệp, cho biết tốc độ mà doanh nghiệp tốn cơng nợ cho nhà cung cấp Vòng quay phải trả nhà cung cấp công ty 7,03 mức tương đối lớn Cho thấy cơng ty hồn tồn tốn nợ cho nhà cung cấp cách nhanh chóng dễ dàng, khơng gặp khó khăn 47 Vòng quay vốn chủ sở hữu 0.60 0.50 0.51 0.47 0.40 0.34 0.30 0.20 0.10 0.00 2019 2020 2021 Biểu đồ 2.15: Vòng quay vố chủ sở hữu CTCP Đầu tư Nam Long giai đoạn 2019-2021 Vòng quay vốn chủ sở hữu dùng để đo lường mối quan hệ doanh thu vốn chủ sở hữu bình quân doanh nghiệp, cho biết đồng vốn chủ sở hữu tạo đồng doanh thu Vòng quay vốn chủ sở hữu Nam Long năm 2021 mức 0,51 mức trung bình khơng cao so với ngành Nhưng Nam Long doanh nghiệp top đầu mà vòng quay vốn chủ sở hữu tương đối thấp  Đánh giá chung nhóm số hiệu hoạt động Nam Long thực tốt việc phải thu khánh hàng phải trả nhà cung cấp Tuy nhiên việc hàng tồn kho nhiều cần phải giải để lợi nhuận tăng lên Ngoài ban lãnh đạo cần có kể hoạch sử dụng nguồn vốn hiệu 2.2.4 Dự báo khó khăn tài doanh nghiệp tương lai hệ số Z- score Các nhà đầu tư thường hay xem xét hệ số địn bẩy tài để đánh giá tình hình dư nợ doanh nghiệp từ định mức độ rủi ro đầu tư vào doanh nghiệp Tuy nhiên có số giúp nhà đầu tư đánh giá tốt rủi ro tốt hơn, chí dự đốn nguy phá sản doanh nghiệp tương lai gần Đó hệ số nguy phá sản, hay gọi Z - score Từ cơng thức ta tính được: 48 A1=0,655 A2= 0,07 A3= 0,069 A4= 1,814 A5= 0,22 Qua ta tính hệ số Z-core cơng ty sau: Z-core = 1.2*0,655 + 1.4*0.07 + 3.3*0.069 + 0.6*1,814 + 1.0*0.22 = 2.42 Như vậy, kết luận rằng, tầm ngắn hạn, doanh nghiệp khơng có vấn đề tài đáng lo ngại khơng có nguy phá sản Tuy nhiên, tất tính tốn với số liệu điều kiện bình thường , cơng ty phải cẩn trọng với tài công ty 2.3 Đánh giá chung hiệu tài cơng ty cổ phần Đầu tư Nam Long 2.3.1 Ưu điểm Tốc độ tăng trưởng công ty tăng nhanh Tốc độ tăng trưởng doanh thu lợi nhuận lớn Công ty huy động nguồn vốn từ nhiều nguồn để giúp cơng ty có vốn triển khai dự án Từ tốc độ tăng trưởng đẩy lên nhanh chóng Về tính khoản ta thấy sau ba năm cơng ty trì mức ổn định Có khả toán thu hồi nợ tốt Để có thành có lẽ công ty trọng vào việc cân đối cân nợ phải thu cách hợp lý để công ty không gặp vấn đề tính khoản.Về hiệu kinh doanh, bối cảnh kinh tế cịn gặp nhiều khó khăn, doanh thu doanh nghiệp tăng đáng kể, tốc độ tăng đến năm 2017 cao so với tốc độ tăng quy mô vốn Đây dấu hiệu khả quan đáng quan tâm Bởi điều cho thấy doanh nghiệp dần khẳng định vị thị trường 49 Về cấu nguồn vốn cấu tài sản doanh nghiệp đảm bảo nguyên tắc cân tài Trong giai đoạn 2019-2021 tài sản công ty liên tục tăng đỉnh điểm năm 2021 Cơng ty thay đổi chiến lược sử dụng tài sản Giảm tài sản đầu tư dài hạn tăng đầu tư ngắn hạn lên để tạo lợi nhuận thời gian ngắn Từ khiến tốc độ tăng trưởng lợi nhuận công ty tăng mạnh 2.3.2 Nhược điểm Có lẽ với việc tập trung vào phát triển quy mơ mở rộng doanh nghiệp nên cơng ty có doanh thu tăng đột biến xét tỷ suất lợi nhuận gộp lại chưa tốt so với năm trước Với việc chi phí nguyên vật liêu tăng lên, cơng ty chưa tính tốn hợp lí dẫn đến có doanh thu lớn lợi nhuận lại không tốt Các số khả sinh lời công ty tỷ suất sinh lời tài sản bình quân (ROAA), tỷ suất sinh lời vốn chủ sở hữu bình quân(ROEA) qua năm giảm dần Chứng tỏ công ty chưa sử dụng vốn tài sản hiệu Điều cho thấy hiệu sử dụng tài sản, vốn chủ sở hữu kém, việc quản lý chi phí cịn chưa tốt dẫn đến lợi nhuận thấp 2.3.3 Nguyên nhân Có nhiều yếu tố ảnh hưởng tới hiệu tài doanh nghiệp chia làm loại yếu tố chủ quan yếu tố khách quan Các yếu tố chủ quan yếu tố thuộc thân doanh nghiệp, doanh nghiệp kiểm sốt điều chỉnh Các yếu tố khách quan yếu tố mà doanh nghiệp điều chỉnh kiểm soát Vậy nguyên nhân kiến CTPC Đầu tư Nam Long chưa đạt hiệu tối đa tài là: Yếu tố khách quan: Hiện nhà nước siết chặt nguồn vay cho công ty bất động sản từ cơng ty khơng có nhiều nguồn vốn để phát triển dự án Lạm phát gia tăng khiến cho nguyên vật liệu tăng phi mã Do cơng ty chun phát triển dô thị nhà Nam Long ảnh hưởng 50 nhiều giá xi măng, thép, đá,… tăng khiến cho lợi nhuận bị giảm so với trước Ảnh hưởng dịch bệnh khiến cho kinh tế bị ảnh hưởng nhiều Khi người dân gặp vấn đề kinh tế khó tiếp cận sản phẩm cơng ty giá nhà Việt Nam ngày tăng khơng có xu hướng giảm Ngồi ra, doanh nghiệp đứng thứ thị trường Việt Nam quỹ đất dành cho phát triển khu đô thị nhà Nam Long gặp phải cạnh tranh từ đối thủ khác Rất nhiều doanh nghiệp mảng mở từ khiến cho thị trường Nam Long gặp nhiều cạnh tranh Từ ảnh hưởng tới tài công ty Yếu tố chủ quan: Với việc thị trường bất động sản có bước thay đổi nhanh mạnh mẽ, công ty chưa làm tốt việc phân tính thị trường để đưa chiến lược phù hợp Đội ngũ nhân viên doanh nghiệp chưa đáp ứng nhu cầu mong muốn khách hàng Chưa có sách ưu đãi bật, tạo lợi trước đối thủ cạnh tranh trực tiếp Bộ phận hoạch định chưa tính tốn giá ngun vật liệu để xây dựng dự án khiến cho doanh thu cao biên lợi nhuận lại không cao năm trước 51 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH TẠI CTCP ĐẦU TƯ NAM LONG 3.1 Định hướng phát triển công ty cổ phần Đầu tư Nam Long 3.1.1 Bối cảnh kinh tế nước Kinh tế - xã hội nước ta diễn bối cảnh kinh tế giới có xu hướng phục hồi sau đại dịch nhiên có yếu tố rủi ro thách thức Hoạt động thương mại đầu tư giới giảm, bất đồng nước lớn trị ảnh hưởng lớn tới kinh tế giới Xu hướng tăng lãi suất, biến động khó lường thị trường tài - tiền tệ quốc tế giá dầu liên tục lập đỉnh tác động đến tăng trưởng tín dụng, tâm lý kỳ vọng thị trường Nền kinh tế Việt Nam liên tục đón nhận tin tức khả quan: GDP quý I tăng 5,03% so với kì năm ngối Dịng tiền FDI tiếp tục tăng nhanh vào Việt Nam Đồng thời dự trữ ngoại hối đạt mức cao, điều hỗ trơ tích cực cho đồng Việt Nam Trong nước, nhờ thuận lợi từ kết ấn tượng đạt năm 2021, nhiều nhận định cho thấy năm 2022, thị trường bất động sản tiếp tụcphát triển đà năm 2021 với chuyển động tích cực, tập trung phát triển đồng dịng sản phẩm Bối cảnh chung thị trường bất động sản năm 2022 chắn tốt Yếu tố quan trọng bất động sản Việt Nam cấu dân số vàng nước ta Đây nguồn cầu bền vững thị trường nhà xuất phát từ nhu cầu mua để Do đó, động lực tăng trưởng thị trường nhà Việt Nam tiếp tục thúc đẩy cấu dân số vàng, triển vọng cho ngành bất động sản nhà lớn Xu hướng phát triển khu thị tích hợp phát triển tương lai.Nếu ngày trước, người ta mua bất động sản quan tâm đến hướng nhà, thiết kế hay vị trí địa lí đây, hệ thống dịch vụ - tiện ích bên dự án đánh giá điểm mấu chốt để thu hút khách hàng Do vậy, việc hình thành phát triển khu đô thị với đầy đủ dịch 52 vụ tiện ích hướng tất yếu Và đầu tư cụ thể, quy hoạch tổng thể, hoàn thiện sở hạ tầng hướng đắn cho nhà đầu tư Mặt khác, lãi suất có có dấu hiệu tăng lại, tín dụng bất động sản tiếp tục thắt chặt trở ngại cho doanh nghiệp thời gian tới Nguồn vốn vay bị giảm đi, từ doanh nghiệp có tiền để triển khai dự án Với việc siết tín dụng điểm nghẽn thị trường, làm giảm nhịp phát triển bất động sản hội để doanh nghiệp khẳng định lại vị trí Nhưng cơng ty có tiềm trì hoạt động phát triển, cịn cơng ty yếu khó trì để vượt qua khó khăn bị loại bỏ 3.1.2 Định hướng phát triển công ty tương lai Trong bối cảnh Việt Nam dần hội nhập sâu rộng thị trường giới, nhiều hội mở có nhiều thách thức khơng nhỏ cho doanh nghiệp có Nam Long, công ty phải vạch hướng chọn cho hướng đắn đường trở thành doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn hàng đầu Việt Nam Hiện nay, Nam Long tiếp tục triển khai dự án với quy mô vừa lớn nhằm khai thác nguồn vốn nguồn lực cách hiệu để tạo nhiều sản phẩm chất lượng đưa đến tay khách hàng Định hướng công ty phù hợp với khả tình hình thị trường Phấn đấu tên “ Nam Long” biết đến phạm vi nước tâm đưa công ty trở thành tập đoàn top đầu lĩnh vực bất động sản Để đạt mục tiêu đề ra, công ty vạch hướng tương lai cách cụ thể: Đầu tiên, phải nghiên cứu thật kĩ thị trường bất động sản để có sách phù hợp làm tăng doanh thu thị trường cịn q trình sơi động Hạn chế rủi ro khơng đáng có Thứ hai, đẩy mạnh công tác triển khai dự án bất động sản giải phóng mặt trình xây dựng Hồn thiện hồ sơ pháp lý dự án hồn thành để bán được53luôn nhằm thu hồi vốn để triển khai dự án Thực chương trình quảng cáo, tiếp thị để sản phẩm nhiều người biết đến, đẩy nhanh trình bán hàng, hạn chế tồn kho 3.2 Giải pháp nâng cao hiệu tài cơng ty cổ phần Đầu tư Nam Long 3.2.1 Nâng cao hiệu sử dụng vốn Nguồn vốn công ty lớn ROA ROE lại mức thấp, chứng tỏ việc sử dụng nguồn vốn làm đón bẩy tài để nâng cao hiệu kinh doanh chưa hiệu Doanh nghiệp nên cải thiện điều cách tăng lợi nhuận hay doanh thu bán hàng thông qua nới lỏng tín dụng với đối tác có uy tín, đẩy mạnh sách quảng bá doanh nghiệp để bán nhanh dự án Huy động thêm nguồn vốn để mở rộng quỹ đất, xây dựng dự án chất lượng tạo lợi với đối thủ cạnh tranh Bởi quỹ đất có hạn sở hữu quỹ đất nhiều có lợi cho sau Quản lý tiến độ dự án hiệu để xoay vòng vốn, tránh ứ đọng vốn kinh doanh 3.2.2 Tiết kiệm chi phí Doanh thu ba năm cơng ty có tăng mạnh biên lợi nhuận lại giảm chi phí năm 2021 chiếm tỷ trọng lớn Vì vậy, để tăng lợi nhuận lên cần tiết kiệm chi phí Nếu giảm chi phí lợi nhuận Nam Long lớn doanh thu công ty ngày tăng Cần giảm thiểu chi phí dành cho hội nghị, cơng tác phí, đồng thời lý tài sản cố định khơng cần dùng, khơng cịn sử dụng hay sử dụng lạc hậu, hiệu quả, giảm chi phí khấu hao Vì doanh nghiệp hàng đầu ngành bất động sản nhà hàng năm Nam Long chi nhiều tiền mảng nội thất vật dụng cao cấp dùng nhà Cơng ty kết hợp với đơn vị cung cấp hợp tác lâu dài để giảm thiếu bớt chi phí, có giá thành tốt với sản phẩm nội thất 54 kì để cải thiện hiệu suất sinh lợi từ Quản lý tốt chi phí phát sinh doanh thu biện pháp sau: Lập dự toán chi phí hàng năm: xâu dựng dự tốn dựa định mức nhân cơng, hàng hóa mua vào, bán Cơng ty cầntiến hành loại bỏ chi phí bất hợp lý, cắt giảm chi phí phận mà không mang lại hiệu 3.2.3 Tăng cường hiệu quản lý chất lượng tiến độ dự án Chất lượng tiến độ dự án yếu tố quan trọng hàng đầu trọng hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Tiến độ thực nhanh đảm bảo cho việc chi phíthấp, tăng khả bán hàng dự án, tạo quay vòng vốn tái đầu tư Từ đónâng cao hiệu sử dụng vốn tăng lợi nhuận dự án Chính đểđảm bảo tiến độ thực dự án chất lượng dự án công ty đề nhiều giải pháp để đẩy nhanh tiến độ dự án Thực công tác giám sát quản lý chặt chẽ tất hạng mục để trình thực dự án diễn cách thuận lợi khơng bị vướng mắc trì trệ vấn đề Lựa chọn đơn vị thực cơng trình có kinh nghiệm tài để đảm bảo dự án thi công thuận lợi Xây dựng kế hoạch ngắn, trung hay dài hạn cách cụ thể đảm bảo trình thực dự án khơng bị gián đoạn yếu tố 3.2.4 Tăng khả thoáng toán, giảm khoản phải thu Khả tốn cơng ty năm gần cải thiện hiệu đạt chưa cao Quản lý chặt chẽ việc toán việc cần thực khâu sản xuất lẫn nghiệp vụ kế tốn tài Đầu tư dự án bất động sản phải thực tiếng độ, chất lượng, đẩy đỷ hồ sơ để tốn, tốn dễ dàng Cịn mảng kế tốn tài phải thực nghiệp vụ hoá đơn chứng từ Cho nên, để thực khâu tốn bên phải phối hợp chặt chẽ với để hoàn tất chứng từ, hồ sơ 3.2.5 Nghiên cứu thị trường, xây dựng chiến lược Marketing Mỗi giai đoạn, thời xu hướng ngành bất động sản thị hiếu khách hàng lại có khác Vì để sử dụng hiệu đồng vốn bỏ cơng ty cần phải có đội ngũ nghiên cứu 55 thị trường cách kĩ để biết khách hàng cần để mang tới phục vụ khách hàng Cùng với xây dựng chiến lược marketing hợp lí để có nhiều khách hàng biết tới dự án công ty Nghiên cứu sách tài chính, pháp luật, sách ngân hàng tác động đến phân khúc BĐS, đánh giá dự án đối thủ cạnh tranh phân khúc khu vực dự án mà công ty có kế hoạch triển khai Hoặc phối hợp ban thiết kế đề xuất xây dựng khung giá, cấu, loại hình, diện tích, kết cấu sản phẩm BĐS, tiện ích, cơng phân khúc, thiết kế (concept) sảnphẩm BĐS 3.2.6 Giải pháp khác Đội ngũ cơng nhân viên yếu tố có ý nghĩa định đến hiệu sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Do cơng ty cần phải phát huy sức mạnh độ ngũ nhân viên, khơi dậy động lực họ để phát huy hết khả Vì vậy, để nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh, cơng ty cần phải có kế hoạch đào tạo bồi dưỡng đội ngũ cán nhân viên ngắn dài hạn Có sách khun khích hỗ trợ cán cơng nhân viên có điềukiện tự đào tạo nâng cao trình độ chun mơn Đối với nhân viên giỏi, có trình độ cơng ty cần có đãi ngộ riêng biệt nhằm giữ chân nhân sự, tránh chảy máu chất xám Có thể đề bạt tăng lương hay chuyển tới vị trí cơng tác đến nơi phù hợp có trình độ cao 3.3 Kiến nghị 3.3.1 Kiến nghị với nhà nước Bất kì doanh nghiệp hoạt động chịu tác động nhân tố chủ quan khách quan Ngồi nỗ lực doanh nghiệp để thành cơng cần nhiều yếu tố bên ngồi hỗ trợ Môi trường hoạt động thuận lợi tạo điều kiện lớn cho thành công doanh nghiệp Chính để nâng cao hiệu tài cơng ty thời gian tới, bên cạnh nỗ lực cơng ty cần có giúp đỡ quan Từ điều kiện tình hình thực tế cơng ty đưa số 56 kiến nghị sau: Với nhà nước: Cơng tác hồn thuế nhiều chậm trễ khiến nguồn vốn bị ứ đọng Do thời gian tới nhà nước cần xem xét lại luật thuế Ngoài ra, nhà nước nên ban hành hệ thông tiêu ngành để doanh nghiệp đánh giá hoạt động dễ dàng Những tiêu có ý nghĩa có chuẩn mực để so sánh Tuy nhiên tiêu đánh giá hoạt động ngành khác Có sách hỗ trợ ngành bất động sản, kích thích phát triển Tạo sân chơi công ổn định cho công ty ngành Đối với ngân hàng: Nhờ có hỗ trợ ngân hàng cho vay khoản tín dụng đáp ứng nhu cầu vốn công ty Những khoản tín dụng ngắn hạn dàihạn khơng đáng kể Trong thời gian tới, ngân hàng cần nới lỏng điều kiện chovay để tạo thuận lợi vốn cho doanh nghiệp Ngoài ngân hàng nên tăng cường vai trị kiểm sốt kinh tế thơng qua khả kiểm sốt tài cơng ty có tài khoản ngân hàng Hõ trợ mức lãi suất hợp lí để cơng ty huy động nhiều nguồn vốn để phát triển 3.3.2 Kiến nghị với doanh nghiệp Qua trình tìm hiểu nghiên cứu vấn đề lý luận nâng cao hiệu sử dụng tài chính, thấy rằng, cơng ty đưa giải pháp phù hợp với tình hình đặc điểm để nâng cao hiệu tài Bên cạnh kết đạt cịn tồn khơng hạn chế ảnh hưởng đến hiệu sản xuất kinh doanh công ty như: chưa tận dụng hết nguồn lực nhân viên, sử dụng nguồn vốn chưa hiệu quả…v v Một số giải pháp góp phần nâng cao hiệu sử dụng tài cơng ty xây dựng như: giảm khoản phải thu, giảm chi phí sản xuất, tìm hiểu thị trường để tạo sản phẩm mà khách hàng cần, tận dụng nguồn vốn mạnh công ty cách hiệu Đẩy mạnh công tác tiếp thị nắm bắt xử lý xác thơng tin thị trường, sở xây dựng giải pháp kinh doanh phù hợp thời điểm đối tượng khách hàng cụ thể Phát huy mạnh cơng ty có đội ngũ nhân viên hùng hậu, tiềm lực tài tốt nguồn quỹ đất lớn Phải tận dụng hết lợi của57mình để tạo lợi trước đối thủ cạnh tranh Tích cực cơng tác đơn đốc thu hồi cơng nợ, đảm bảo an tồn tài q trình kinh doanh, quản lý chặt chẽ loại chi phí Tăng cường cơng tácquản lý lao động, tiếp tục đổi công tác quản lý điều hành, xây dựng tiêu chuẩn cụ thể với chức danh chuyên môn nghiệp vụ cụ thể Tận dụng nguồn lực để mở rộng quỹ đất, tạo điều kiện thuận lợi để sau phát triển dự án Xây dựng thương hiệu lớn mạnh thị trường bất động sản Tạo dựng uy tín ngồi nước để thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư vào công ty Khi có tên tuổi top đầu thị trường khách hàng tin tưởng mua sản phẩm công ty 58 KẾT LUẬN Trong hoạt động kinh doanh mình, doanh nghiệp muốn đạt hiệu cao nhất, khơng phải vấn đề đơn giản Muốn làm tốt điều trên, nhà quản lý cần phải giải tổng hợp đồng nhiều yếu tố liên quan tác động đến mặt hoạt động doanh nghiệp Đồng thời, bên cạnh doanh nghiệp phải biết kết hợp hài hịa lợi ích mình, lợi ích người lao động lợi ích tồn xã hội Ngày với chế thị trường đầy biến động, hoạt động tài diễn vơ phức tạp công tác nâng cao hiệu hoạt động cần xác lập cách rõ ràng, cụ thể để đảm bảo kinh doanh nâng cao tính cạnh tranh thị trường Và qua việc phân tích, đánh giá tình hình hoạt động tài giúp Cơng ty tìm biện pháp để nâng cao hiệu trình hoạt động Hiệu tài Cơng ty nâng lên, song bên cạnh thuận lợi thành tích đạt Cơng ty cịn khơng khó khăn tồn đọng vấn đề nâng cao hiệu tài Điều địi hỏi Cơng ty phải cố gắng nhiều trình hoạt động mình, tìm biện pháp thích hợp nhất, tối ưu nhằm hồn thiện cơng tác quản lý nâng cao hiệu tài CTCP Đầu tư Nam Long doanh nghiệp lớn nghành bất động sản cơng ty có nhiều lợi so với đối thủ cạnh tranh Tuy nhiên, với ưu cơng ty chưa sử dựng triệt để nguồn lực để tối ưu hoá lợi nhuận dẫn đến tiêu tài khơng q cao Vì vậy, cơng ty cần phải trọng trọng việc phân tích tài sử dụng hiệu nguồn vốn Cơng ty xem xét áp dụng giải pháp kiến nghị khả thi công ty để nâng cao hiệu tài 59 TÀI LIỆU THAM KHẢO Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (2019 – 2021) “Báo cáo kết hoạt động kinh doanh” Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (2019 – 2021) “Bảng cân đối kế toán” TS Bạch Đức Hiển (2015) “Giáo trình Tài Chính Doanh Nghiệp”, TrườngĐH Kinh Tế Quốc Dân NXB Thống Kê Hà Nội TS Vũ Việt Hùng (2002) “Giáo trình quản lý tài chính” NXB ĐH Quốc GiaHà Nội PGS.TS Nguyễn Năng Phúc (2011) “Giáo trình Phân Tích Báo Cáo TàiChính”, Trường ĐH Kinh Tế Quốc Dân NXB Đại học Kinh Tế Quốc Dân GS TS NGND Ngô Thế Chi – PGS.TS.Trương Thị Thủy (2013), Giáo trìnhkế tốn tài chính, NXB Tài Chính GS TS Đặng Thị Loan (2013) “Giáo trình kế tốn tài doanhnghiệp”, Trường ĐH Kinh Tế Quốc Dân NXB Đại học Kinh tế Quốc Dân ThS Ngơ Kim Phượng (2016) “Giáo trình Phân Tích Tài Chính DoanhNghiệp”, NXB Kinh Tế TP Hồ Chí Minh PGS.TS Phạm Quang Trung (2012) “Giáo trình Quản Trị Tài Chính DoanhNghiệp”, NXB Đại Học Kinh Tế Quốc Dân 10 Bộ Tài Chính (2015) “Luật Kế Tốn, Luật số: 88/2015/QH13” 11 Bộ Tài (2014) “Thơng tư số 200/2014/TT-BTC hướng dẫn Chế độ kếtoán DN” 12 PGS.TS Trần Q Liên (2012) “Giáo trình Ngun Lý Kế Tốn”, NXB Đạihọc Kinh Tế Quốc Dân 13 PGS.TS Trần Mạnh Dũng (2015) “ Kế Tốn Tài Chính Trong Doanh NghiệpLý Thuyết Và Thực Hành”, NXB Tài Chính 14 http://ezsearch.fpts.com.vn/ “Các 60 tiêu tài ngành bất động sản” 15 PGS TS Trần Văn Quỳ dịch (2012) “Quản Lý Tài Chính Trong Doanh nghiệp Vừa Và Nhỏ”, NXB Thống Kê 16 Nguyễn Năng Phúc (2004) “Phân Tích Tài Chính Trong Các Cơng Ty CổPhần Ở Việt Nam” NXB Tài Chính 17 PGS TS Nguyễn Minh Kiều (2014) “Quản Trị Rủi Ro Tài Chính” NXB TàiChính 18 GS.TS Nguyễn Năng Phúc (2003) “Phân Tích Kinh Tế Doanh Nghiệp LýThuyết Và Thực Hành NXB Tài 32 ... TRẠNG HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH TẠI CÔNG TY CỔPHẦN ĐẦU TƯ NAM LONG 2.1 Giới thiệu công ty cổ phần Đầu tư Nam Long 2.1.1 Quá trình hình thành, tầm nhìn giá trị cốt lõi công ty cổ phần Đầu tư Nam Long. .. trạng hiệu tài cơng ty cổ phần Đầu tư Nam Long - Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu tài cơng ty Đối tư? ??ng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tư? ??ng nghiên cứu Tình hình tài cơng ty cổ phần Đầu tư Nam Long. .. TRẠNG HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NAM LONG 23 2.1 2.1.1 Giới thiệu công ty cổ phần Đầu tư Nam Long 23 Quá trình hình thành, tầm nhìn giá trị cốt lõi công ty cổ phần