Top 5 hợp đồng đất đai, nhà quan trọng

Top hợp đồng đất đai, nhà quan trọng - LuatVietnam Phụ lục Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất .2 Hợp đồng tặng cho đất đai .5 Hợp đồng thuê nhà 5.1 Nghĩa vụ Bên A: 11 5.2 Quyền Bên A: 11 6.2 Quyền Bên B: 12 Hợp đồng đặt cọc 13 Hợp đồng thi công xây dựng nhà 16 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -o0o HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở Hôm nay, ngày … tháng …… năm , gồm: BÊN CHUYỂN NHƯỢNG: (Sau gọi tắt Bên A) - Ông: Sinh năm: CMND/CCCD/Hộ chiếu số: cấp ngày / / Hộ thường trú: - Cùng vợ bà: Sinh năm: CMND/CCCD/Hộ chiếu số: .cấp ngày / / Hộ thường trú: BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: (Sau gọi tắt Bên B) - Ông: Sinh năm: CMND/CCCD/Hộ chiếu số: cấp ngày / / Hộ thường trú: - Cùng vợ bà: Sinh năm: CMND/CCCD/Hộ chiếu số: cấp ngày / / Hộ thường trú: Hai Bên tự nguyện lập ký Hợp đồng để thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở CHUYỂN NHƯỢNG Hiện Bên A có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà địa chỉ: theo số cấp ngày ./ / Thông tin cụ thể sau: * Thửa đất: - Thửa đất số: – Tờ đồ: - Địa chỉ: - Diện tích: m2 (Bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: m 2; Sử dụng chung: .m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: * Nhà ở: - Địa chỉ: Ghi theo thông tin Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở dụng đất, sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất… - Diện tích xây dựng: m2 - Diện tích sàn: m2 - Kết cấu: - Cấp (hạng) nhà ở: - Số tầng nhà ở: tầng Ghi chú: Bằng Hợp đồng Bên A đồng ý chuyển nhượng toàn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nói cho Bên B Bên B đồng ý nhận chuyển nhượng toàn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nói trạng ĐIỀU GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nêu Điều Hợp đồng là: VNĐ (Bằng chữ: ……………….) Phương thức toán:2 Việc toán số tiền nêu khoản Điều hai bên tự thực tự chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở Bên A có nghĩa vụ giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cho bên B trước ký Hợp đồng Bên B có nghĩa vụ thực đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo Hợp đồng chịu trách nhiệm đóng ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; Trong trường hợp không giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Hai bên chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: - Những thông tin nhân thân, quan hệ hôn nhân quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nêu hợp đồng thật; * Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: Ghi rõ phương thức hai bên thỏa thuận: Chuyển khoản tiền mặt… - Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nói chưa tham gia giao dịch nào: Không tặng cho, hứa bán, cho thuê, cho mượn, cầm cố, đặt cọc, chấp, góp vốn; - Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà khơng có tranh chấp, phép chuyển nhượng theo quy định pháp luật; - Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà không bị quy hoạch thuộc trường hợp bị giải phóng mặt - Có trách nhiệm tạo điều kiện cho Bên B hoàn tất thủ tục có liên quan đến việc đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quan Nhà nước có thẩm quyền Bên B cam đoan: - Những thông tin nhân thân, quan hệ hôn nhân mà Bên B cung cấp ghi hợp đồng thật; - Bên B tự chịu trách nhiệm việc tìm hiểu thơng tin, đồng thời xem xét kỹ, biết rõ đất nhà nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà nêu trên; Hai bên cam đoan: - Đảm bảo tính xác, trung thực hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật có giả mạo hồ sơ, giấy tờ cung cấp hành vi gian lận hay vi phạm pháp luật khác liên quan tới việc ký kết hợp đồng này; - Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; - Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng này; ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Bản Hợp đồng có hiệu lực sau hai Bên ký kết Việc sửa đổi, bổ sung huỷ bỏ Hợp đồng có giá trị hai Bên lập thành văn thực Bên B chưa đăng ký sang tên quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà theo Hợp đồng Hai bên tự đọc nguyên văn, đầy đủ trang Hợp đồng không yêu cầu chỉnh sửa, thêm, bớt thơng tin hợp đồng Đồng thời hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên A) (Ký, ghi rõ họ tên) BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên B) (Ký, ghi rõ họ tên) Hợp đồng tặng cho đất đai CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở Hôm nay, ngày tháng năm (1) Chúng gồm: BÊN TẶNG CHO: (Sau gọi tắt Bên A) (2) Ông: Sinh năm: CMND số: cấp ngày công an Hộ thường trú tại: Và vợ bà: Sinh năm: CMND số: cấp ngày công an Hộ thường trú tại: BÊN NHẬN TẶNG CHO: (Sau gọi tắt Bên B) Ông: Sinh năm: CMND số: cấp ngày công an Hộ thường trú tại: Và vợ bà: Sinh năm: CMND số: cấp ngày công an Hộ thường trú tại: Bằng hợp đồng bên A tặng cho bên B quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở Quyền sử dụng đất: Tặng cho toàn quyền sử dụng đất: (3) - Diện tích đất tặng cho: m2(Bằng chữ: mét vuông) - Thửa đất: - Tờ đồ: - Địa đất: - Mục đích sử dụng: Đất ở: m2 - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Nhà ở: - Loại nhà: ; - Diện tích sàn xây dựng: m2 - Kết cấu nhà: ; - Số tầng: - Thời hạn sử dụng ; - Năm hoàn thành xây dựng : ………… Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Số phát hành số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: cấp ngày ĐIỀU ĐIỀU KIỆN CHO NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở Việc cho nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nói dứt khốt khơng kèm theo điều kiện ĐIỀU GIAO NHẬN ĐẤT Ở, NHÀ Ở VÀ CÁC GIẤY TỜ VỀ ĐẤT Bên A giao phần diện tích đất nhà nói trạng cho Bên B Việc giao nhận đất, nhà hai bên tự thực tự chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, PHÍ VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Bên B có nghĩa vụ nộp loại thuế, phí liên quan đến việc cho nhận diện tích đất nói kể từ ngày nhận bàn giao Quyền sử dụng diện tích đất nói chuyển giao cho bên B kể từ thời điểm Bên B thực xong việc đăng ký sang tên quyền sử dụng đất quan Nhà nước có thẩm quyền ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA HAI BÊN Hai bên chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: 1.1 Những thông tin nhân thân, đất ở, nhà ghi Hợp đồng thật; 1.2 Thửa đất thuộc trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật 1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a Đất ở, nhà khơng có tranh chấp; b Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm cho thi hành án; c Khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất khác giấy tờ nêu Điều 1, khoản Hợp đồng này; 1.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng này; Bên B cam đoan: 2.1 Những nhân thân ghi hợp đồng thật; 2.2 Đã xem kỹ, biết rõ đất ở, nhà nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; 2.3 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng này; ĐIỀU THỎA THUẬN KHÁC Trường hợp ranh giới, vị trí, diện tích, kích thước đất nhà ghi hợp đồng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có chênh lệnh so với thực tế bên cam kết thực việc tặng cho theo số liệu đo đạc văn thẩm tra quan nhà nước có thẩm quyền ĐIỀU KÝ KẾT HỢP ĐỒNG Hai bên xác nhận: Hai bên hiểu rõ quy định pháp luật cho nhận quyền sử dụng đất, quyền nghĩa vụ bên, nhận thức rõ trách nhiệm trước pháp luật lập ký hợp đồng Hai bên tự đọc lại (hoặc người làm chứng đọc) hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký (hoặc điểm chỉ) vào hợp đồng BÊN TẶNG CHO ( Bên A) B) (Ký, ghi rõ họ tên) BÊN NHẬN TẶNG CHO (Bên (Ký, ghi rõ họ tên) Hướng dẫn cách soạn thảo Mẫu Hợp đồng tặng cho nhà, đất (1) Mục “tại”: Nêu rõ địa Văn phịng/Phịng cơng chứng – nơi chứng nhận Hợp đồng tặng cho nhà, đất Ví dụ: Tại Văn phịng cơng chứng ABC, tỉnh X Nếu cơng chứng nhà theo yêu cầu bên ghi địa điểm Công chứng viên thực việc công chứng hợp đồng tặng cho (2) Nêu rõ họ tên, năm sinh, số chứng minh nhân dân cước công dân hộ chiếu kèm quan cấp ngày tháng năm cấp (3) Tài sản tặng cho: Tài sản tặng cho nhà đất ở, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quyền sở hữu hộ chung cư… Do đó, phần nêu rõ thông tin số thửa, tờ đồ, địa chỉ, diện tích… Kèm theo thơng tin Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, đất 3 Hợp đồng thuê nhà CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -o0o - HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ - Căn Bộ luật dân Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam năm 2015 - Căn nhu cầu khả Bên; Hôm nay, ngày tháng năm , ., gồm: BÊN CHO THUÊ: (Sau gọi tắt Bên A) Ông: Sinh năm: CMND/CCCD/Hộ chiếu số: cấp ngày Hộ thường trú tại: Bà: Sinh năm: CMND/CCCD/Hộ chiếu số: cấp ngày Hộ thường trú tại: BÊN THUÊ: (Sau gọi tắt Bên B) Ông: Sinh năm: CMND/CCCD/Hộ chiếu số: cấp ngày Hộ thường trú tại: Bà: Sinh năm: CMND/CCCD/Hộ chiếu số: cấp ngày Hộ thường trú tại: Hai Bên tự nguyện lập ký Hợp đồng để thực việc cho thuê tài sản theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU DIỆN TÍCH CHO THUÊ VÀ MỤC ĐÍCH THUÊ 1.1 Bên A đồng ý cho Bên B thuê, Bên B đồng ý thuê Bên A toàn .tại địa chỉ: theo mang tên ông/bà (1) Diện tích, trạng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất mô tả cụ thể Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất nêu (Sau gọi “Tài sản” “Tài sản thuê”) 1.2 Mục đích thuê: (2) …………………… ĐIỀU THỜI HẠN THUÊ, GIA HẠN VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 2.1 Thời hạn thuê (3) …… (…… ) năm, tính ngày … tháng … năm …… đến ngày …… tháng …… năm ……… 2.2 Bên A bàn giao quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Bên B vào ngày …… tháng …… năm ……… 2.3 Hợp đồng có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký 2.4 Hợp đồng đương nhiên chấm dứt xảy trường hợp sau: 2.5 Hết thời hạn thuê không gia hạn thuê theo quy định Hợp đồng; 2.6 Nếu bên B không toán tiền nhà sau 15 ngày đầu đợt tốn bên A có quyền chấm dứt Hợp đồng bên B không bồi thường khoản chi phí 2.7 Chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật; 2.8 Trường hợp bên A chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn, bên A phải: + Thông báo cho bên B biết trước …… tháng văn + Hoàn trả cho bên B số tiền thuê mà bên B trả trước cho khoảng thời gian bên B không sử dụng nhà (nếu có) - Trường hợp bên B chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn, bên B phải: + Thông báo cho bên A biết trước … ngày văn + Thanh tốn chi phí tiện ích tính đến ngày bàn giao nhà + Được bên A hoàn trả số tiền nhà trả trước mà chưa sử dụng (nếu có) 2.9 Trường hợp hai bên muốn chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn Bên A lấy lại tài sản trước thời hạn 2.10 Việc hai bên không thực hiện, thực không đầy đủ hay thực chậm nghĩa vụ theo Hợp đồng khơng bị coi vi phạm nghĩa vụ đối tượng để khiếu nại nghĩa vụ việc khơng thực hay chậm trễ thiên tai, động đất, chiến tranh trường hợp bất khả kháng theo quy định pháp luật hành 3.1 ĐIỀU GIÁ THUÊ, ĐẶT CỌC VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Giá cho thuê: - Năm thứ (từ ……… đến …….) số tiền thuê là: …… VNĐ/1 tháng - Năm thứ hai (từ ……… đến …….) số tiền thuê là: …… VNĐ/1 tháng - (4) ………………… Giá (5) ………… bao gồm tiền loại thuế, phí theo quy định pháp luật 3.2 Tiền đặt cọc: Bên B giao cho Bên A khoản tiền VNĐ (bằng chứ: ) sau ký hợp đồng Số tiền tiền đặt cọc để đảm bảm thực Hợp đồng cho thuê nhà kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực nghĩa vụ báo trước tới Bên A Bên A khơng phải hồn trả lại Bên B số tiền đặt cọc Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực nghĩa vụ báo trước tới bên B bên A phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc phải bồi thường thêm khoản tiền đặt cọc Vào thời điểm kết thúc Thời Hạn Thuê kể từ ngày Chấm dứt Hợp Đồng, Bên A hoàn lại cho Bên B số Tiền Đặt Cọc sau khấu trừ khoản tiền chi phí để khắc phục thiệt hại (nếu có) 3.3 Năm thứ nhất, bên B toán tiền thuê tài sản cho Bên A … lần vòng … (…) ngày đợt toán Các lần toán sau thực trước … tháng kỳ thuê nhà tiếp theo, lần toán Bên B nhận giấy biên nhận Bên A Việc toán tiền thuê tài sản bên tự thực 3.4 Phương thức toán (6) ……………………… ĐIỀU PHÍ DỊCH VỤ 4.1 Bên A khơng phải trả phí dịch vụ hay khoản thuế liên quan trình kinh doanh Bên B 4.2 Bên B trực tiếp toán chi phí sử dụng điện năng, nước, điện thoại, fax, internet dịch vụ khác theo khối lượng tiêu thụ hàng tháng với nhà cung cấp giá theo quy định Nhà Nước 4.3 Các khoản thuế, chi phí, lệ phí tách biệt riêng khơng bao gồm tiền thuê Bên B chịu chi phí, thuế liên quan đến việc kinh doanh trình thuê tài sản ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 5.1 Nghĩa vụ Bên A: - Bàn giao tài sản cho bên thuê tình trạng vệ sinh theo thỏa thuận hợp đồng; - Bảo đảm cho Bên thuê sử dụng ổn định tài sản thời hạn thuê; - Tạo điều kiện Bên B hoạt động kinh doanh thuận lợi : Điện, nước theo quy định pháp luật; Có trách nhiệm đăng ký sổ tạm trú cho bên B công an địa phương Trước sổ tạm trú hết hạn, bên A phải có trách nhiệm gia hạn sổ tạm trú cho bên B bên B cung cấp đầy đủ giấy tờ tùy thân 5.2 Quyền Bên A: - Nhận đủ tiền thuê tài sản theo kỳ hạn thỏa thuận; - Cải tạo, sửa chữa, nâng cấp tài sản thuê Bên B đồng ý; ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 6.1 Nghĩa vụ Bên B: - Sử dụng tài sản mục đích thỏa thuận; - Trả đủ tiền thuê tài sản kỳ hạn thỏa thuận; - Giữ gìn, sửa chữa hư hỏng gây ra; - Tơn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng; - Trả tài sản cho bên A theo thỏa thuận; - Phải tự bảo quản tài sản mình, bảo vệ tài sản chung, giữ gìn vệ sinh chung, an ninh trật tự chung, có trách nhiệm cơng tác phịng cháy chữa cháy; - Khơng tự ý thay đổi, sửa chữa trạng ban đầu tài sản thuê không đồng ý Bên A; - Nếu gây hư hỏng lỗi chủ quan Bên B Bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo giá thị trường; - Không sử dụng tài sản thuê để kinh doanh trái phép, tàng trữ sử dụng mặt hàng cấm mà pháp luật quy định 6.2 Quyền Bên B: - Nhận tài sản thuê theo thỏa thuận ĐIỀU GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng thương lượng hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG 8.1 Hợp đồng thay cho toàn thỏa thuận miệng, văn trước ký kết hai Bên liên quan đến nội dung Hợp đồng 8.2 Mọi sửa đổi bổ sung Hợp đồng phải lập thành văn ký đại diện Bên tham gia Hợp đồng 8.3 Hiệu lực điều khoản Hợp đồng mang tính độc lập Việc vài điều khoản vơ hiệu không làm ảnh hưởng đến hiệu lực điều khoản lại Hợp đồng trừ trường hợp pháp luật có quy định khác BÊN CHO THUÊ TÀI SẢN (Bên A) (Ký/ điểm chỉ, ghi rõ họ tên) BÊN THUÊ TÀI SẢN (Bên B) (Ký/ điểm chỉ, ghi rõ họ tên) Chú thích: (1) Ghi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (2) Ghi rõ mục đích thuê: để ở, để kinh doanh… (3) Ghi rõ số chữ (4) Thời gian thuê năm liệt kê giá thuê cụ thể năm (5) Giá thuê bao gồm chưa bao gồm khoản sau (6) Ghi rõ phương thức tốn: chuyển khoản tiền mặt Hợp đồng đặt cọc CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - tự - hạnh phúc HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC ĐỂ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Hôm nay, ngày … tháng … năm ……, …………………………… gồm: Bên đặt cọc (Sau gọi tắt Bên A) Ông: Sinh năm: CMND/CCCD số: cấp ngày Hộ thường trú tại: Bà: Sinh năm: CMND/CCCD số: cấp ngày Hộ thường trú tại: Bên nhận đặt cọc (Sau gọi tắt Bên B) Ông: Sinh năm: CMND/CCCD số: cấp ngày Hộ thường trú tại: Bà: Sinh năm: CMND/CCCD số: cấp ngày Hộ thường trú tại: Các bên tự nguyện lập ký Hợp đồng đặt cọc để bảo đảm thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau đây: Điều 1: Đối tượng hợp đồng Đối tượng Hợp đồng số tiền ………………… đồng (Bằng chữ : ………………… đồng chẵn) tiền Việt Nam hành mà bên A đặt cọc cho bên B để nhận chuyển nhượng ……… đất số … , tờ đồ số …… tài sản gắn liền với đất địa ……………………………………………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ………………… số …………… ; Số vào sổ cấp GCN số ……………… ………………………… cấp ngày ……………… mang tên ………………………… Thông tin cụ thể sau: Quyền sử dụng đất: - Diện tích đất chuyển nhượng: m2(Bằng chữ: mét vuông) - Thửa đất: - Tờ đồ: Toàn hay phần - Địa đất: - Mục đích sử dụng: Đất ở: m2 - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Tài sản gắn liền với đất: - Loại nhà: ; - Diện tích sàn xây dựng: m2 - Kết cấu nhà: ; - Số tầng: - Thời hạn sử dụng ; - Năm hoàn thành xây dựng : ………… Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý đặt cọc Bên B đồng ý nhận tiền đặt cọc số tiền để bảo đảm thực việc chuyển nhượng nhận chuyển nhượng toàn quyền sử dụng đất4 ……………………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo trạng nhà thực tế nêu với thỏa thuận đây: 2.1 Giá chuyển nhượng: Giá chuyển nhượng toàn nhà đất (theo trạng sử dụng thực tế kèm theo toàn trang thiết bị nội thất có nhà) nêu hai bên thỏa thuận là: ………… đồng (Bằng chữ : …………… đồng) tiền Việt Nam hành Giá thỏa thuận cố định trường hợp, không tăng, không giảm giá thị trường biến động (nếu có) 2.2 Phương thức đặt cọc toán:5 ………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… *) Thời hạn đặt cọc: …… ngày kể từ ngày bên lập ký Hợp đồng 2.3 Việc bàn giao, nhận bàn giao nhà đất đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất:6 ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… … 2.4 Nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí: Hai bên thoả ………………………………………………………………… thuận:7 Điều 2: Phạt hợp đồng8 ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… Căn vào tài sản nhận đặt cọc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hay quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền đất Phương thức đặt cọc toán tùy vào thỏa thuận bên Có thể đặt cọc thành đợt tốn ln thành 01 đợt Phương thức bàn giao, đăng ký sang tên bên thỏa thuận Thỏa thuận thời gian bàn giao, phương thức bàn giao, người đăng ký sang tên, thời hạn bao lâu, ký hợp đồng chuyển nhượng qua cơng chứng Gồm loại thuế, phí: - Phí Cơng chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; Thuế thu nhập cá nhân; Lệ phí trước bạ; Phí thẩm định; Hóa đơn VAT; Thuế sử dụng đất hàng năm (nếu bên B nợ); Nếu hai bên không thực theo thỏa thuận nêu rõ cách thức phạt hợp đồng ………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… Điều 3: Phương thức giải tranh chấp hợp đồng Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu Tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Điều 4: Cam đoan bên Bên A Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: - Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; - Việc giao kết hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối khơng bị ép buộc; - Đã tìm hiểu rõ nguồn gốc nhà đất nhận chuyển nhượng nêu - Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan: - Những thông tin nhân thân, nhà đất ghi Hợp đồng thật; - Nhà đất mà Bên B nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng cho Bên A thuộc quyền sử dụng hợp pháp Bên B không tài sản bảo đảm cho khoản vay bên B Ngân hàng - Tính đến thời điểm giao kết hợp đồng bên B cam đoan nhà đất nêu tranh chấp, khơng nằm quy hoạch; chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho ai; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án - Bên B cam đoan sau ngày lập ký Hợp đồng này, bên B không đưa tài sản nêu tham gia giao dịch hình thức - Việc giao kết Hợp đồng hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối khơng bị ép buộc; - Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Điều 5: Điều khoản chung Hợp đồng có hiệu lực sau hai bên ký kết Việc toán tiền, bàn giao giấy tờ, đất phải lập thành Văn có xác nhận hai bên Các bên đọc nguyên văn Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Hợp đồng gồm … (… ) tờ, … (…….) trang lập thành … (……) có giá trị nhau, bên giữ … (……) để thực Các bên ký để làm chứng thực BÊN ĐẶT CỌC (Ký, ghi rõ họ tên) BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (Ký, ghi rõ họ tên) Hợp đồng thi công xây dựng nhà CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh Phúc HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở Căn Bộ luật Dân 2015; Căn Luật Xây dựng 2014; Căn Giấy phép xây dựng khách hàng số:………… /GPXD cấp ngày: Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20 Tại địa chỉ: Hai bên gồm có: BÊN TH THI CƠNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau gọi Bên A) Ông/bà: Số CMTND: .Cấp ngày…/…/…… Tại: Công an tỉnh (thành phố) Địa chỉ: Điện thoại: BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau gọi Bên B) Ơng/Bà/Cơng ty: Địa chỉ: Điện thoại: Chứng hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, Công ty): Ngày cấp:………………………….Nơi cấp: Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng xây dựng này, đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng nhà địa chỉ: ………… với điều khoản sau: Điều Nội dung công việc, đơn giá, tiến độ thi công, giá trị hợp đồng Nội dung công việc Bên B thực công việc xây dựng nhà từ bắt đầu tới hoàn thiện, bàn giao nhà cho bên A, gồm: Xây móng nhà (gia cố, ép cọc có); làm bể nước ngầm; bể phốt; đổ cột; xây tường; đổ sàn kỹ thuật (đúng độ dày theo bên thoản thuận); làm cầu thang; chèn cửa; trát áo trong; đắp phào chỉ, chiếu trần; trang trí ban cơng; ốp tường nhà tắm, nhà bếp; lát sàn phần xây dựng cơng trình; lắp đặt hồn thiện phần điện, nước Đơn giá xây dựng Bên A tính giá xây dựng cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn Đơn giá m2 xây dựng hoàn thiện tính sau: - Sàn chính:…………… đồng/m2 - Sàn phụ: ……………….đồng/m2 x 50% (nếu có) Giá giá thi cơng xây dựng hồn chỉnh đến bàn giao cơng trình, bao gồm: Xây móng nhà (gia cố có); đổ cột; xây tường; đổ sàn kỹ thuật (đúng độ dày theo bên thoản thuận); làm cầu thang; chèn cửa; làm bể nước ngầm; bể phốt; trát áo ngồi trong; đắp phào chỉ, chiếu trần; trang trí ban công; ốp tường nhà tắm, nhà bếp; lát sàn phần xây dựng cơng trình; lắp đặt hồn thiện phần điện, nước Các phần việc khác (nếu có) như: Chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề; chuyển đất đào móng; sơn theo yêu cầu thỏa thuận Tiến độ thi công - Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ …… /20…… - Thời gian hồn thiện kết thúc thi cơng, bàn giao cơng trình đảm bảo u cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., chậm phạt 05 % giá trị hợp đồng Giá trị hợp đồng Giá trị hợp đồng xác định sau: Thanh tốn theo m2 hồn thiện …… đồng/m2 Điều Trách nhiệm bên Trách nhiệm Bên A - Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng; cung cấp điện, nước đến cơng trình; tạm ứng toán kịp thời; - Cung cấp vẽ kỹ thuật cơng trình (nếu có vẽ) trình bày ý tưởng xây dựng để bên B thực (có thể trình bày giấy để làm xây dựng không theo ý muốn có tranh chấp) - Trực tiếp giám sát thi cơng tiến độ (hoặc cử người giám giám sát), biện pháp kỹ thuật thi công khối lượng chất lượng, bàn giao nguyên liệu xác nhận phần việc cho thi công tiếp; - Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải yêu cầu gấp rút q trình thi cơng; - Đình thi cơng xét thấy không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, an tồn lao động lãng phí vật tư Trách nhiệm Bên B - Chuẩn bị cốt pha dàn giáo bảo đảm tiêu chuẩn, an toàn q trình xây nhà (chi phí thuộc bên B); - Bảo bảo đủ thợ thợ phụ q trình xây dựng; - Thi cơng theo thiết kế yêu cầu cụ thể Bên A; đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại khơng tính tiền cơng phải bồi hồn vật liệu; - Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an tồn phải trí bên A Từng hạng mục cơng trình phải bên A nghiệm thu thi công tiếp; - Đảm bảo thi cơng an tồn tuyệt đối cho người cơng trình Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật; - Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt công nhân, chấp hành quy định trật tư, an ninh, khai báo tạm trú; - Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao phương tiện, máy thi công; - Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải làm đầm rung; - Bề mặt tường, trần phải trát phẳng, soi laser cán thước phải đảm bảo khơng nhìn rõ vết trát lồi lõm; - Bảo hành cơng trình thời hạn … tháng, kể từ ngày bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tơng bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A khơng tốn số tiền bảo hành cho bên B; Điều Thanh toán - Các đợt tốn dựa khối lượng cơng việc hồn thành nghiệm thu: + Xong phần xây thô đổ mái ứng ….%/tổng giá trị hợp đồng (ứng theo tầng) (thường không 40%); + Sau lát nền, sơn xong bàn giao công trình bên A tốn khơng vượt q … % khối lượng cơng việc hồn thành (thường khơng vượt q 90%); + Khi cơng trình hồn thành đưa vào sử dụng bên A toán số tiền lại sau trừ khoản tốn, tạm ứng tiền bảo hành cơng trình Điều Cam kết thực giải vướng mắc, tranh chấp - Trong q trình thi cơng có vướng mắc, hai bên phải gặp bàn bạc thống để đảm bảo chất lượng cơng trình; khơng thỏa thuận bên có quyền khởi kiện Tịa án nhân dân - Trong q trình thực hợp đồng, xét thấy bên B không đảm bảo lực tổ chức trình độ tay nghề kỹ thuật thoả thuận, bên A có quyền đình huỷ bỏ hợp đồng Trong trường hợp bên B tốn… % theo khối lượng nghiệm thu Đối với phần phải tháo dỡ không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật khơng tốn tiền cơng bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng Điều Thời hạn, giá trị hợp đồng - Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày lý hợp đồng Hai bên cam kết thực điều khoản hợp đồng - Hợp đồng lập thành hai (02) có giá trị pháp lý Mỗi bên giữ 01 để thực ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)