BÁO CÁO DỰ ÁN NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC CHỌN NƠI Ở CỦA SINH VIÊN

ĐẠI HỌC UEH TRƯỜNG KINH DOANH KHOA TOÁN - THỐNG KÊ BÁO CÁO DỰ ÁN NGHIÊN CỨU: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC CHỌN NƠI Ở CỦA SINH VIÊN Môn học: Thống kê ứng dụng kinh tế kinh doanh Giảng viên Mã lớp học phần Khóa – Lớp: Nhóm sinh viên thực : : : : Hà Văn Sơn STA508005 K47-01B_CLC Bùi Xuân Tân - 31211023427 Đặng Nữ Huyền Trang - 31211023745 Trương Khả Vy - 31211024199 Lê Hồng Mỹ Anh - 31211020167 TP Hồ Chí Minh, ngày 23 tháng 07 năm 2022 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG 1: TÓM TẮT NỘI DUNG NGHIÊN CỨU .3 CHƯƠNG 2: GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI DỰ ÁN NGHIÊN CỨU 2.1 Lý lựa chọn đề tài 2.2 Vấn đề nghiên cứu 2.3 Mục tiêu nghiên cứu 2.4 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 2.5 Công cụ hỗ trợ thu thập xử lý số liệu .5 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN NGHIÊN CỨU 3.1 Quy trình thực dự án 3.2 Cách thức xử lý số liệu .6 3.3 Mơ hình nghiên cứu chung CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 4.1 Thông tin chung đáp viên - phân tích yếu tố nhân học 4.2 Khảo sát đánh giá mức độ hài lòng sinh viên nơi 14 4.3 Khảo sát mong muốn sinh viên nơi tương lai 19 CHƯƠNG 5: HẠN CHẾ CỦA NGHIÊN CỨU 19 5.1 Đối với đề tài 19 5.2 Đối với nhóm 20 CHƯƠNG 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ CỦA BÀI NGHIÊN CỨU 20 6.1 Kết luận 20 6.1.1 Về giá tiền thuê 20 6.1.2 Về tiện ích 20 6.1.3 Về số lượng người .21 6.2 Kiến nghị 21 PHỤ LỤC .22 Bảng câu hỏi khảo sát 22 Nguồn tham khảo .22 LỜI MỞ ĐẦU Những số không khô khan thường nghĩ mà đằng sau chúng mang ý nghĩa quan trọng gắn liền mật thiết với kiện đời sống xã hội từ văn hóa, giáo dục, xã hội đặc biệt với lĩnh vực kinh tế Dường thật khó để giải nghĩa số vơ hồn khơng có cơng cụ hỗ trợ đắc lực, cơng cụ kiến thức môn học Thống kê ứng dụng kinh tế kinh doanh Đây môn học vô thiết thực cung cấp cho sinh viên tảng vững xử lý số liệu biết cách khai thác liệu phục vụ cho dự án nghiên cứu liên quan, Để áp dụng hiệu kiến thức học môn học Thống kê kinh tế kinh doanh, nhóm thực dự án nghiên cứu thống kê nhằm thu thập liệu liên quan đến yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn nơi bạn sinh viên địa bàn thành phố Đề tài gần gũi lại vấn đề mang tính phổ quát chung lứa sinh viên khác có cho nhu cầu yêu cầu khác nơi Với mong muốn tìm xu hướng chung dự đốn biến động liên quan, nhóm thực khảo sát tiến hành nghiên cứu để cung cấp cho bạn sinh viên nguồn tham khảo trước đưa định nhà hoạch định nguồn liệu để tổ chức cấu dự án cho thuê để tận dụng tối đa tệp khách hàng mục tiêu Dự án khơng thể thật thành hình khơng có hướng dẫn nhiệt tình thầy Hà Văn Sơn - giảng viên trực tiếp giảng dạy mơn Nhóm chúng em xin chân thành gửi đến thầy lời cảm ơn sâu sắc giúp đỡ nhiệt tình thầy suốt trình giảng dạy để chúng em tảng kiến thức thật vững làm bước đệm để hoàn thành nghiên cứu thật hoàn thiện Những định hướng chủ đề, công cụ hỗ trợ mà thầy đề cập giúp tụi em nhiều trình thực nghiên cứu Bên cạnh lời cảm ơn chân thành tới anh/chị, bạn học sinh, sinh viên bỏ thời gian thực khảo sát để giúp nhóm có đầy đủ liệu q trình xây dựng dự án lần PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG 1: TÓM TẮT NỘI DUNG NGHIÊN CỨU Mục tiêu xây dựng đề tài nhằm cung cấp thông tin phân tích liệu yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn nơi sinh viên, đặc biệt bạn sinh viên sống xa nhà học tập Thành phố Hồ Chí Minh Vì đưa định nơi bạn phải chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố liên quan, tác động qua lại lẫn khiến cho thay đổi nhỏ khiến cho cho kết thu mang lại nhiều ý nghĩa mặt lược Đích đến cuối tìm xu hướng chung kỳ vọng thực tế nhằm đưa chiến lược định phù hợp Với mục đích tìm hiểu cặn kẽ để đưa lập luận, phân tích xác thơng tin thu thập, nhóm chúng em tạo khảo sát trực tuyến, thông qua tảng Google Forms với 300 sinh viên Dưới hình thức lựa chọn câu hỏi đa dạng: trắc nghiệm lựa chọn, trắc nghiệm nhiều lựa chọn, bảng câu hỏi tuyến tính, nhóm chúng em thu thập nhiều câu trả lời với liệu cụ thể vấn đề hàng đầu mà sinh viên quan tâm cân nhắc lựa chọn nơi như: giá cả, vị trí, tiện ích, mơi trường,v.v từ khảo sát mức độ hài lịng đáp viên tình hình trọ nhằm tiến đến nghiên cứu sâu Bên cạnh đó, nhóm khảo sát mong muốn đáp viên tiêu chí giá tiền, số lượng người cùng, đối tượng chung,v.v để khai thác rõ nhu cầu đáp viên nơi mong muốn Từ giá trị kỳ vọng so sánh với kết thực tế để đưa kiến nghị đề xuất nhằm tối ưu hóa hài lịng từ phía người th trọ chủ đầu tư nơi CHƯƠNG 2: GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI DỰ ÁN NGHIÊN CỨU 2.1 Lý lựa chọn đề tài Vấn đề tìm kiếm nhà tốn chung đa số bạn sinh viên, đặc biệt bạn sinh viên phải rời nhà để đến với giảng đường đại học Tuy nhiên, tiêu chí lựa chọn nhà đa dạng tùy thuộc với ý kiến nhiều cá nhân khác Vì vậy, khó khăn cho bạn sinh viên muốn tham khảo tiêu chí thật quan trọng cần thiết Đồng thời, quản lý nhà trọ, chung cư khó hoạch định chiến lược lựa chọn vị trí xây dựng cho phù hợp Bên cạnh đó, nhu cầu thuê trọ người dân nói chung sinh viên nói riêng có xu hướng tăng mạnh tình hình dịch bệnh ổn định “Tuy nhiên, từ tháng 09-10/2021, TPHCM kiểm sốt dịch bước vào bình thường mới, hoạt động sản xuất - kinh doanh dịch vụ dần mở cửa, nguồn cung bắt nhịp trở lại tạo đỉnh sóng thứ hai Trung bình 96% tin đăng liên hệ thuê, cao so với năm 2019 (trung bình 79%) năm 2020 (trung bình 86%) Tỷ lệ đặc biệt cao vào thời điểm tháng cuối năm - nhu cầu “an cư" người dân tăng cao để sớm trở lại với nhịp sống cơng việc, với 99% phịng trọ liên hệ thuê.” Nhận thấy chủ đề mang tính thời đại, việc kinh doanh nhà trọ lĩnh vực đầy tiềm Nhóm chúng em định chọn đề tài phần muốn tổng hợp, phân tích yếu tố liên quan đến nhà xem đâu yếu tố cân nhắc hàng đầu Từ đó, đưa kiến nghị cho sinh viên để lựa chọn nơi hợp lý nhà đầu tư mơ hình nhà trọ, chung cư hình thành cho lược hữu hiệu dựa xu hướng thị trường 2.2 Vấn đề nghiên cứu Đề tài nghiên cứu tập trung làm rõ vấn đề sau: ● Đâu tiêu chí ưu tiên xem xét trước bạn sinh viên đưa định thuê nơi Ở phần tập trung khai thác vào khung tiêu chuẩn riêng đáp viên để tổng hợp đưa khung tiêu chuẩn chung nơi trọ lý tưởng suy nghĩ sinh viên Áp dụng số liệu nhân số học để hiểu sâu cách suy nghĩ lý giải logic cho lựa chọn bạn ● Mức độ hài lòng bạn nơi tại, số thông tin cụ thể tình trạng nơi chi phí, người cùng, tiện ích,v.v Chú yếu xây dựng yếu tố dựa nhu cầu thường thấy mà sinh viên phải đối mặt tài chính, địa điểm, tâm sinh lý,v.v ● Mong muốn chi phí, tiện ích, vị trí,v.v nơi sinh viên, từ tìm mức giá kỳ vọng trung bình để so sánh với tình hình để đưa đề xuất liên quan Chúng lựa chọn thu thập thông tin chủ yếu bạn sinh viên, phương pháp nhập liệu để để lấy thông tin gần sát với thực tế 2.3 Mục tiêu nghiên cứu ● Thông tin chung đối tượng nghiên cứu, nhu cầu họ cho nhà điều họ quan tâm đến nơi thân ● Tình trạng đáp viên, từ thấu hiểu tâm lý dùng thơng tin cho việc phân tích hành vi đáp viên ● Khảo sát mức độ hài lòng với nơi Thu thập số liệu chi phí thuê nhà ● Thu thập mong muốn họ nơi lý tưởng phù hợp với khả thân ● Từ phân tích, đưa kiến nghị cho đầu tư chủ trọ để cải thiện vấn đề cịn bị bỏ sót để khai thác thị trường vô tiềm 2.4 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu ● Thời gian nghiên cứu: 06/07/2022 đến ngày 21/07/2022 ● Đối tượng khảo sát: sinh viên sinh sống học tập địa bàn thành phố Hồ Chí Minh ● Hình thức khảo sát: khảo sát trực tuyến thông qua Google Forms ● Số mẫu khảo sát: 246 2.5 Công cụ hỗ trợ thu thập xử lý số liệu ● Thu thập liệu bảng mẫu hỏi Google Forms ● Tổng hợp liệu Google Sheet để khai thác tổng thể liệu từ 246 câu trả lời khác ● Sử dụng SPSS để thực tính trung bình, tần số, tần suất, độ lệch chuẩn,v.v xây dựng bảng tóm tắt liệu ● Trình bày liệu Excel SPSS để trực quan hóa liệu CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN NGHIÊN CỨU 3.1 Quy trình thực dự án ● Thiết kế bảng câu hỏi Google biểu mẫu ● Đăng form khảo sát lên Facebook thực khảo sát 300 người sinh viên khắp tỉnh thành nước ● Các liệu định lượng, định tính sử dụng dự án Phương pháp nghiên cứu thống kê mô tả sử dụng dự án ● Sử dụng bảng câu hỏi để phân tích mức độ yếu tố ảnh hưởng đến việc mua sắm sinh viên sàn thương mại điện tử Shopee 3.2 Cách thức xử lý số liệu ● Thu thập liệu thô thông qua Google Forms Google Sheet để tổng hợp liệu ● Xử lý liệu thô phương pháp sàng lọc cẩn thận, điều chỉnh định dạng để liệu đồng thuận tiện cho q trình tính tốn, xử lý số liệu cơng cụ tính tốn ● Trực quan hóa liệu bảng số liệu, biểu đồ trịn, cột, histogram,v.v 3.3 Mơ hình nghiên cứu chung ● Bước 1: Khai thác thông tin chung đáp viên, thấu hiểu tâm lý qua số ● Bước 2: Phân tích tình hình đánh giá mức độ đáp viên nơi ● Bước 3: Phân tích mong muốn đáp viên vấn đề liên quan đến nơi (nếu có nhu cầu tìm kiếm nơi phù hợp với khả thân hơn) ● Bước 4: Từ bước trên, suy nhận định chung kiến nghị chiến lược cho cá nhân, tổ chức sử dụng mẫu báo cáo CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 4.1 Thông tin chung đáp viên - phân tích yếu tố nhân học Bảng Bảng phân phối tần số, tần suất, tần suất phần trăm thể giới tính Nam Nữ Tổng Tần số 71 175 246 Tần suất 0.29 0.71 Tần suất phần trăm 28 71 100 BIỂU ĐỒ THỂ HIỆN GIỚI TÍNH 29% 71% Nam Nữ Sau nhiều ngày tiến hành khảo sát, nhóm chúng tơi nhận tổng cộng 246 mẫu đơn khảo sát Trong có 71 người điền khảo sát nam, chiếm gần 29% Còn lại 175 người nữ, chiếm 71% Bảng Bảng phân phối tần số, tần suất, tần suất phần trăm thể độ tuổi Dưới 18 tuổi Từ 18 đến 25 tuổi Trên 25 tuổi Tổng Tần số 241 246 Tần suất 0.02 0.98 Tần suất phần trăm 98 100 BIỂU ĐỒ THỂ HIỆN ĐỘ TUỔI 2% 98% Dưới 18 tuổi Từ 18 đến 25 tuổi Trên 25 tuổi Khảo sát làm đa số sinh viên, đó, độ tuổi từ 18 đến 25 tuổi chiếm đơng đảo Cụ thể có 241 người thuộc độ tuổi này, chiếm 98% Ngồi 2% cịn lại người 18 có ý định thuê trọ để học làm TP HCM tương lai Bảng Bảng phân phối tần số, tần suất, tần suất phần trăm thể quê quán Tần số 163 83 246 Thành phố Hồ Chí Minh Nơi khác Tổng Tần suất 0.66 0.34 Tần số phần trăm 66 34 100 BIỂU ĐỔ THỂ HIỆN QUÊ QUÁN 34% 66% Thành phố Hồ Chí Minh Nơi khác Có 163 người làm khảo sát (chiếm 66%) có sinh sống học tập thành phố Hồ Chí Minh Trong số người có phần khơng cần phải thuê trọ khoảng cách từ nhà đến trường/ nơi làm việc khơng nhiều Nhưng phần cịn lại dù họ thành phố Hồ Chí Minh nhà lại cách xa nơi học tập, làm việc Điều thúc họ phải thuê trọ để thuận tiện cho việc học làm Ngồi ra, có khoảng 34%, tức 83 người làm khảo sát cịn lại có tỉnh thành khác trở quê sau năm học Vì vậy, người khơng sống nhà người thân phải chọn giải pháp thuê trọ để việc học, làm trở nên dễ dàng Bảng Bảng phân phối tần số, tần suất, tần suất phần trăm thể thu nhập hàng tháng Dưới 1.000.000 VND Từ 1.000.000 đến 3.000.000 VND Từ 3.000.000 đến 4.000.000 VND Trên 4.000.000 VND Tổng Tần số 45 70 53 78 246 Tần suất 0.18 0.28 0.22 0.32 Tần suất phần trăm 18 28 22 32 100 BIỂU ĐỒ THỂ HIỆN THU NHẬP HÀNG THÁNG 32% 18% 22% 28% Dưới 1.000.000 VND Từ 3.000.000 đến 4.000.000 VND Từ 1.000.000 đến 3.000.000 VND Trên 4.000.000 VND Theo biểu đồ trên, có khoảng 32% số người làm khảo sát có thu nhập (bao gồm tiền trợ cấp từ gia đình) 4.000.000 VNĐ Đây mức thu nhập phổ biến Ở mức từ 3.000.000VNĐ đến 4.000.000VNĐ có 53 người đạt mức thu nhập 28% người làm khảo sát có mức thu nhập từ 1.000.000 đến 3.000.000VNĐ Cịn lại 18% có thu nhập 1.000.000VNĐ Nguồn thu nhập yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến định lựa chọn hình thức thuê trọ Nếu hàng tháng người khảo sát có mức thu nhập cao họ có đủ khả chi trả cho trọ/căn chung cư với chất lượng tốt Bảng Bảng phân phối tần số, tần suất, tần suất phần trăm thể nơi Nhà trọ (chung cư, nhà nguyên căn, phòng trọ, ) KTX Sống gia đình/người thân Tổng Tần số Tần suất Tần suất phần trăm 138 0.56 56 32 76 246 0.13 0.31 13 31 100 BIỂU ĐỒ THỂ HIỆN NƠI Ở HIỆN TẠI 31% 56% 13% Nhà trọ (chung cư, nhà nguyên căn, phòng trọ, ) KTX Sống gia đình/người thân Trong số 246 người làm khảo sát, có 138 người sống nhà trọ (chung cư, nhà nguyên căn, phòng trọ, ), chiếm phân nửa Bên cạnh 32 người (chiếm 13%) sống kí túc xá, 76 người (chiếm 31%) sống gia đình/người thân Dự đốn tương lai có di chuyển nơi đáp viên xu hướng tách riêng tự lập cao Ngoài ra, với đáp viên trọ nhu cầu thay đổi trọ cao để phù hợp với việc học làm Những yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn nơi họ tìm hiểu bảng khảo sát mức độ quan tâm sau MỨC ĐỘ QUAN TÂM ĐẾN CÁC YẾU TỐ THUÊ NHÀ Mức độ quan tâm đến giá tiền thuê Mức độ quan tâm đến giá tiền thuê Rất không quan tâm Không quan tâm Bình thường Quan tâm Rất quan tâm Tổng Tần suất 0.048 0.016 0.036 0.3 0.6 Tần số 12 75 146 246 MỨC ĐỘ QUAN TÂM ĐẾN GIÁ TIỀN THUÊ 160 140 120 100 80 60 40 20 Rất khơng quan tâm Khơng quan tâm Bình thường Quan tâm Rất quan tâm Mức độ quan tâm đến vị trí Mức độ quan tâm đến vị trí Rất khơng quan tâm Khơng quan tâm Bình thường Quan tâm Rất quan tâm Tổng Tần số 18 117 101 246 Tần suất 0.033 0.008 0.073 0.476 0.41 MỨC ĐỘ HÀI LÒNG ĐỐI VỚI NGƯỜI Ở CHUNG MỨC ĐỘ HÀI LỊNG ĐỐI VỚI MƠI TRƯỜNG XUNG QUANH NHẬN XÉT: Từ số liệu mà nhóm thống kê với vấn đề mức độ, rút kết luận số cụ thể sau: 17 Nhìn từ bảng số liệu chung: ● Phần lớn sinh viên có xu hướng HÀI LÒNG vấn đề tiêu biểu vị trí, giá th, tiện ích, người chung, mơi trường xung quanh (các mức độ đánh giá >3 nghĩa chủ yếu tỏ bình thường có xu hướng HÀI LỊNG nhiều so với vấn đề trên) Cụ thể: + Đa số sinh viên hài lịng NHIỀU NHẤT với tiện ích xung quanh (cửa hàng tiện lợi, bệnh viện, giải trí với mức trung bình cao (3.91), 107/246 (đạt mức 43.5%) sinh viên đánh giá tích cực việc thuận lợi có tiện ích xung quanh nơi + Người chung vấn đề mà mức độ hài lòng đánh giá THẤP NHẤT vấn đề Vì có 75/246 phiếu (chiếm 30.5%) đánh giá mức bình thường 95/246 phiếu(chiếm 38.6%) đánh giá mức hài lòng, so với phần chung vấn đề cịn lại số phiếu thấp Tuy nhiên, dù mức đánh giá thấp vấn đề, khơng hẳn hồn tồn phần lớn sinh viên khơng hài lịng với người chung 3.78 > 3, nghĩa họ đánh giá theo chiều hướng tích cực nhiều ● Mức độ KHƠNG HÀI LỊNG xảy phổ biến vấn đề NGƯỜI Ở CHUNG GIÁ THUÊ, vấn đề có mức độ đánh giá =5 11 0,04 4,5 Tổng 246 1,00 100,0 NHẬN XÉT: Từ số liệu thống kê, phần lớn sinh viên muốn số lượng người phòng người (bao gồm thân) (chiếm 45,5%, tương đương 112/246 sinh viên) Theo sau 24 với người (chiếm 18,3%, tương đương 45/246 sinh viên) có số sinh viên chọn sống chung với từ người trở lên (chiếm 4,5%, tương đương 11/246 sinh viên) Từ đó, thấy, đa phần sinh viên không muốn chung với nhiều người, phần người rộng rãi có nhiều khơng gian riêng tư CHƯƠNG 5: HẠN CHẾ CỦA NGHIÊN CỨU 5.1 Đối với đề tài Do nguồn lực thời gian có hạn nên nhóm chúng em khơng thể làm khảo sát rộng kĩ nên số lượng mẫu khảo sát chưa nhiều dẫn đến sai số nghiên cứu lớn Khi dùng Google Forms để khảo sát cịn xuất số trường hợp đánh bừa điền thiếu thông tin khiến cho việc phân loại khó khăn số lượng đối tượng để thêm vào báo cáo Bên cạnh việc liệu thu thập khơng đồng mặt định dạng nên cần phải can thiệp xử lý tay nhiều Câu hỏi, câu trả lời khảo sát thuộc đề tài chưa thực đầy đủ, chưa đa dạng, chưa bao quát, mắc vài lỗi khiến cản trở xử lý liệu 5.2 Đối với nhóm Đây lần đầu nhóm chúng em làm dự án nên nhiều bỡ ngỡ chưa rõ bước cần thiết để tiến hành dự án, thêm vào hạn hẹp hiểu biết thiếu kinh nghiệm nên sai lầm khó tránh khỏi Các thành viên chủ yếu làm việc với thông qua tảng Internet nên chưa có tương tác trực tiếp Dẫn đến đôi lúc việc truyền đạt thông tin bị gián đoạn dễ đến số sai sót việc liên kết phần lại với Về format báo cáo, chưa thống sử dụng cơng cụ định nên hình thức bố cục chưa đồng với xuất xen kẽ Excel, Google Forms, SPSS Đôi lúc khiến cho người đọc báo cáo bị bối rối CHƯƠNG 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ CỦA BÀI NGHIÊN CỨU 6.1 Kết luận 6.1.1 Về giá tiền thuê Theo số liệu khảo sát, trung bình 246 sinh viên tham gia khảo sát thuê nơi với mức giá 2.421.000 họ mong muốn thuê nơi tương lai với mức giá trung bình khoảng 2.551.000 Có thể thấy, mức giá hợp lý mà sinh viên thường 25 định thuê dao động từ khoảng 2.400.000 đến 2.600.000 Đây giá tiền rẻ so với thị trường (2.500.000 đến 3.000.000, chưa bao gồm nội thất chi phí quản lý khác) Vậy xu hướng chung sinh viên tìm nơi với giá thành rẻ với nhiều tiện ích kèm 6.1.2 Về tiện ích Trong số vấn đề khảo sát mức độ hài lòng, tiện ích xung quanh vấn đề sinh viên quan tâm nhiều (43,5%, tương đương 107/246 sinh viên) Điểm đánh giá hài lòng nằm mức 3,91, mức cao cho thấy sinh viên trọng tìm nơi gắn liền với tiện ích xung quanh => Điều liên hệ mật thiết với tiện ích mong muốn sinh viên Theo khảo sát, ba tiện ích sinh viên quan tâm nhiều Internet, Wifi (chiếm 73,2%, tương đương 180/246 sinh viên), Camera an ninh (67,9%, tương đương 167/246 sinh viên) Bãi giữ xe (chiếm 62,6%, tương đương 154/246 sinh viên) Từ đó, thấy xu hướng tìm nơi sinh viên nơi bảo đảm tính an tồn cao cho người tài sản (đặc biệt tài sản có giá trị) Ngồi ra, đa số sinh viên có nhu cầu giải trí, học tập, làm việc mạng cao nên tiện ích sử dụng Internet ưu tiên hàng đầu tìm nơi 6.1.3 Về số lượng người Số lượng người chung mong muốn khớp với người phòng Đồng nghĩa với việc loại hình nhà phù hợp với người có khả xuất nhiều tương lai Ở tại, có 13,4%, khoảng 33/246 sinh viên lựa chọn Tuy nhiên, theo số liệu khảo sát mục Mong muốn, số liệu tăng lên 16,7%, tương đương 41/246 (tăng 3,3%) sinh viên muốn Có thể thấy, xu hướng ngày phổ biến Theo số liệu khảo sát, có 18,3%, tương đương 45/246 sinh viên lựa chọn chung với nhiều người phòng Tuy nhiên, khảo sát mong muốn sinh viên, số liệu giảm mạnh với 4,5%, tương đương 11/246 (giảm lần) chọn chung với nhiều người tương lai Điều giải thích chịu tác động hậu Covid-19 chiến tranh Ukraine Nga làm cho giá xăng dầu tăng cao kéo theo giá thị trường tăng mạnh Vì thế, để giảm bớt chi phí thuê nhà, sinh viên lựa chọn đông người để chia sẻ tiền thuê Ngược lại, tương lai, giá bình ổn hơn, sinh viên có xu hướng lựa chọn người để có nhiều khơng gian riêng tư, thuận tiện cho việc sinh hoạt cá nhân 26 6.2 Kiến nghị ● Đa số sinh viên hài lòng NHIỀU NHẤT với tiện ích xung quanh (cửa hàng tiện lợi, bệnh viện, giải trí với mức trung bình cao (3.91), 107/246 (đạt mức 43.5%) sinh viên đánh giá tích cực việc thuận lợi có tiện ích xung quanh nơi Vì vậy, nhà đầu tư nên lựa chọn vị trí có nhiều tiện ích xung quanh để thu hút nhiều sinh viên quan tâm đến hộ, chung cư, nhà trọ Ngồi ra, số dự án hộ, chung cư tầm trung trở lên tích hợp tiện ích cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc, quán cà phê,v.v vào nội khu để tối ưu hóa trải nghiệm cư dân ● Vấn đề quan tâm nhiều sinh viên tiền thuê nhà Đa số sinh viên có thu nhập trung bình thấp theo khảo sát, có nhiều sinh viên chưa thật hài lịng với số tiền thuê nhà Cùng lúc đó, đa phần sinh viên muốn với tối đa người Nhưng giá tiền thuê nhà cao buộc họ phải ghép với nhiều người dẫn đến khơng thoải mái khơng gian, riêng tư Vì vậy, điều chỉnh lại diện tích phịng khơng cần lớn đủ để 2-3 người sinh hoạt chi phí thích hợp để đáp ứng nhu cầu người thuê ● Xu hướng sống tự lập dần trở nên phổ biến với giới trẻ nhiên giá phòng cao nên bạn chưa thể thực minh chứng gia tăng mong muốn sống Chính chủ đầu tư cân nhắc đến việc xây dựng thêm vài phòng nhỏ đủ người với số tiện ích khơng q cần thiết loại bỏ để phục vụ cho phận sinh viên có nhu cầu ● Nên hạn chế xây dựng dãy phịng trọ tự quản tập thể khơng có giám sát camera, bảo vệ, cửa vân tay,v.v bạn sinh viên quan tâm biện pháp an ninh nơi Nếu nhà trọ không đáp ứng biện pháp bảo đảm an tồn tài sản khó thu hút khách hàng tiềm 27 PHỤ LỤC Bảng câu hỏi khảo sát *Phần câu hỏi chung Bạn tuổi?*  25  >25 Giới tính bạn gì?*  Nam  Nữ Bạn đến từ đâu?*  Thành phố Hồ Chí Minh  Khác Thu nhập hàng tháng bạn bao nhiêu? (bao gồm tiền trợ cấp từ gia đình)*     3.000.000 VND 3.000.000 -> 4.000.000 VND >4.000.000 VND Loại hình nhà bạn là?*  Sống gia đình/người thân  KTX  Nhà trọ (chung cư, nhà nguyên căn, phòng trọ, ) Mức độ quan tâm đến yếu tố thuê nhà?* Rất không quan tâm Khơng quan tâm Bình thường Quan tâm Giá tiền th Vị trí Mơi trường xung quanh (vệ sinh, an ninh, hàng xóm, ) 28 Rất quan tâm Tiện ích (CHTL, siêu thị, bệnh viên, giải trí, ) Thời gian hợp đồng Tiền cọc Các loại phí *Phần câu hỏi khảo sát nơi Số tiền hàng tháng HIỆN TẠI dành cho việc thuê nhà (bao gồm loại chi phí)* VD: 5.000.000 (Câu hỏi nhập liệu) Số lượng thành viên phòng HIỆN TẠI (bao gồm bạn)*      >=5 Mức độ hài lòng bạn đối với?* Rất khơng hài lịng Khơng hài lịng Bình thường Hài lịng Giá th Vị trí Tiện ích Người chung Mơi trường xung quanh (vệ sinh, an ninh, hàng xóm, ) Tiện ích (CHTL, siêu thị, bệnh viên, giải trí, ) *Phần câu hỏi khảo sát mong muốn sinh viên 29 Rất hài lịng Các tiện ích MONG MUỐN cho nơi tương la           Internet, Wifi, Camera an ninh Thang máy Bảo vệ Hồ bơi, Phịng gym, Tạp hóa/CHTL/Qn cà phê (Bên khu nhà ở) Dịch vụ dọn phòng Dịch vụ giặt sấy Bãi giữ xe Khác: Số tiền hàng tháng MONG MUỐN dành cho việc thuê nhà (bao gồm loại chi phí)* VD: 5.000.000 (Câu hỏi nhập liệu) Bạn chọn chung với?*      Người thân Bạn cấp Bạn đại học Anh chị chung trường Khác: Loại hình nơi mong muốn?*      Chung cư Studio Nhà ngun Phịng trọ chung chủ Phịng trọ khơng chung chủ Số lượng người mong muốn phòng (bao gồm bạn)*      >5 Nguồn tham khảo - "Cập Nhật Giá Nhà Cho Thuê Trung Bình Các Quận Tại TP Hồ Chí Minh" Propzy.Vn, 2020, https://propzy.vn/tin-tuc/cap-nhat-gia-nha-cho-thue-trung-binh-cacquan/ Accessed 22 July 2022 - "Nhu Cầu Thuê Nhà Ở TPHCM Đang Tăng Mạnh Trở Lại" Phunuonline.Com.Vn, 2022, https://www.phunuonline.com.vn/nhu-cau-thue-nha-o-tphcm-dang-tang-manhtro-lai-a1456908.html Accessed 22 July 2022 30 - "Phân Tích Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Quyết Định Th Nhà Trọ" Tạp Chí Cơng Thương, 2020, https://tapchicongthuong.vn/bai-viet/phan-tich-cac-yeu-to-anh-huongden-quyet-dinh-thue-nha-tro-cua-sinh-vien-truong-dai-hoc-tra-vinh-71775.htm Accessed 22 July 2022 - "Sinh Viên Ùn Ùn Trở Lại Trường: Phòng Trọ Ồ Ạt Tăng Giá, Sinh Viên Chật Vật" Laodong.Vn, 2022, https://laodong.vn/thi-truong-bds/sinh-vien-un-un-tro-lai-truongphong-tro-o-at-tang-gia-sinh-vien-chat-vat-1014284.ldo Accessed 22 July 2022 31