GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI DỰ ÁN NGHIÊN CỨU
Lý do lựa chọn đề tài
Việc tìm kiếm nhà ở là một thách thức lớn đối với sinh viên, đặc biệt là những người phải rời xa gia đình để theo học tại các trường đại học Tiêu chí lựa chọn nhà ở rất đa dạng và phụ thuộc vào quan điểm cá nhân, điều này khiến sinh viên gặp khó khăn trong việc xác định những yếu tố quan trọng nhất Đồng thời, các quản lý nhà trọ và chung cư cũng gặp khó khăn trong việc xây dựng chiến lược lựa chọn vị trí và thiết kế phù hợp với nhu cầu của sinh viên.
Nhu cầu thuê trọ, đặc biệt là của sinh viên, đã tăng mạnh khi dịch bệnh ổn định Từ tháng 09-10/2021, khi TPHCM kiểm soát được dịch và trở lại trạng thái bình thường mới, các hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ dần được mở cửa Điều này đã dẫn đến sự phục hồi của nguồn cung và tạo ra đỉnh sóng thứ hai trong thị trường cho thuê Trung bình, hơn 96% tin đăng được liên hệ thuê, cao hơn so với năm 2019 (79%) và năm 2020.
(trung bình 86%) Tỷ lệ này đặc biệt cao vào thời điểm những tháng cuối năm - khi nhu cầu
“an cư" của người dân tăng cao để sớm trở lại với nhịp sống công việc, với hơn 99% phòng trọ được liên hệ thuê.”
Kinh doanh nhà trọ đang trở thành một lĩnh vực tiềm năng trong bối cảnh hiện đại Nhóm chúng tôi đã quyết định nghiên cứu và phân tích các yếu tố liên quan đến nhà ở để xác định những yếu tố quan trọng nhất mà người tiêu dùng thường cân nhắc khi lựa chọn.
Từ đó, đưa ra các kiến nghị cho sinh viên để lựa chọn nơi ở hợp lý cũng như các nhà đầu tư
Vấn đề nghiên cứu
Đề tài nghiên cứu tập trung làm rõ các vấn đề sau:
Khi quyết định thuê nơi ở, sinh viên thường ưu tiên các tiêu chí riêng biệt Bài viết này sẽ phân tích khung tiêu chuẩn của từng sinh viên để tổng hợp thành một tiêu chí chung cho nơi trọ lý tưởng Bằng cách áp dụng số liệu nhân khẩu học, chúng ta sẽ hiểu sâu hơn về cách suy nghĩ và lý do đằng sau các lựa chọn của sinh viên.
Mức độ hài lòng của sinh viên về nơi ở hiện tại phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chi phí, người ở cùng và các tiện ích đi kèm Các yếu tố này thường dựa trên những nhu cầu cơ bản và phổ biến mà sinh viên thường gặp phải, bao gồm tài chính, vị trí địa lý và tâm lý Việc hiểu rõ những yếu tố này giúp sinh viên lựa chọn nơi ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện của bản thân.
Chúng tôi tiến hành khảo sát mong muốn của sinh viên về chi phí, tiện ích và vị trí nơi ở, nhằm xác định mức giá kỳ vọng trung bình Thông qua việc so sánh với tình hình hiện tại, chúng tôi sẽ đưa ra những đề xuất phù hợp Để đảm bảo tính chính xác, chúng tôi tập trung thu thập thông tin từ sinh viên bằng phương pháp nhập liệu, nhằm có được dữ liệu sát thực nhất.
Mục tiêu nghiên cứu
● Thông tin chung về các đối tượng nghiên cứu, nhu cầu của họ cho nhà ở và những điều họ đang quan tâm đến nơi ở của bản thân.
● Tình trạng của đáp viên, từ đó thấu hiểu được tâm lý và dùng thông tin cho việc phân tích hành vi của đáp viên.
● Khảo sát mức độ hài lòng với nơi ở hiện tại Thu thập số liệu về chi phí thuê nhà.
● Thu thập những mong muốn của họ về một nơi ở lý tưởng và phù hợp với khả năng của bản thân.
Dựa trên các phân tích, chúng tôi đề xuất những giải pháp cho các nhà đầu tư và chủ trọ nhằm khắc phục những vấn đề còn tồn tại, từ đó tận dụng tối đa tiềm năng của thị trường này.
Đối tượng, phạm vi nghiên cứu
● Thời gian nghiên cứu: 06/07/2022 đến ngày 21/07/2022
● Đối tượng khảo sát: sinh viên đang sinh sống và học tập trong địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
● Hình thức khảo sát: khảo sát trực tuyến thông qua Google Forms
Công cụ hỗ trợ thu thập và xử lý số liệu
● Thu thập dữ liệu bằng bảng mẫu hỏi trên Google Forms
● Tổng hợp dữ liệu bằng Google Sheet để khai thác tổng thể dữ liệu từ 246 câu trả lời khác nhau
● Sử dụng SPSS để thực hiện tính trung bình, tần số, tần suất, độ lệch chuẩn,v.v và xây dựng bảng tóm tắt dữ liệu
● Trình bày dữ liệu bằng Excel và SPSS để trực quan hóa dữ liệu.
PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN NGHIÊN CỨU
Quy trình thực hiện dự án
● Thiết kế bảng câu hỏi trên Google biểu mẫu
● Đăng form khảo sát lên Facebook và thực hiện khảo sát 300 người là sinh viên ở khắp các tỉnh thành trong nước.
● Các dữ liệu định lượng, định tính được sử dụng trong dự án Phương pháp nghiên cứu thống kê mô tả được sử dụng trong dự án
Sử dụng bảng câu hỏi để phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến hành vi mua sắm của sinh viên trên sàn thương mại điện tử Shopee giúp hiểu rõ hơn về mức độ tiêu dùng và thói quen mua sắm của nhóm đối tượng này Việc khảo sát sẽ cung cấp thông tin quý giá về động lực, nhu cầu và xu hướng tiêu dùng của sinh viên, từ đó hỗ trợ các nhà bán hàng tối ưu hóa chiến lược tiếp cận và quảng bá sản phẩm.
Cách thức xử lý số liệu
● Thu thập dữ liệu thô thông qua Google Forms và Google Sheet để tổng hợp dữ liệu.
Xử lý dữ liệu thô yêu cầu sàng lọc cẩn thận và điều chỉnh định dạng để đảm bảo tính đồng nhất Việc này giúp thuận tiện cho quá trình tính toán và xử lý số liệu bằng các công cụ tính toán hiệu quả.
Mô hình nghiên cứu chung
● Bước 1: Khai thác thông tin chung của đáp viên, thấu hiểu tâm lý qua các con số.
● Bước 2: Phân tích tình hình và đánh giá mức độ của đáp viên về nơi ở hiện tại.
Bước 3: Phân tích mong muốn của đáp viên liên quan đến việc tìm kiếm một nơi ở mới phù hợp hơn với khả năng tài chính và nhu cầu cá nhân.
● Bước 4: Từ 3 bước trên, suy ra những nhận định chung và kiến nghị chiến lược cho những cá nhân, tổ chức sử dụng mẫu báo cáo này.
HẠN CHẾ CỦA NGHIÊN CỨU
Đối với đề tài
Do hạn chế về nguồn lực và thời gian, nhóm chúng em không thể thực hiện một cuộc khảo sát rộng và chi tiết hơn, dẫn đến số lượng mẫu khảo sát còn hạn chế và làm tăng sai số trong nghiên cứu.
Khi sử dụng Google Forms để khảo sát, thường xảy ra tình trạng người dùng điền thông tin một cách ngẫu nhiên hoặc thiếu sót, gây khó khăn trong việc phân loại dữ liệu và giảm số lượng đối tượng có thể đưa vào báo cáo Thêm vào đó, dữ liệu thu thập được thường không đồng nhất về định dạng, dẫn đến việc cần phải can thiệp và xử lý thủ công nhiều hơn.
Câu hỏi và câu trả lời trong khảo sát hiện tại chưa đủ đa dạng và toàn diện, đồng thời vẫn còn một số lỗi cần khắc phục, gây khó khăn trong quá trình xử lý dữ liệu.
Đối với nhóm
Đây là lần đầu tiên nhóm chúng em thực hiện một dự án, vì vậy chúng em còn nhiều bỡ ngỡ và chưa nắm rõ các bước cần thiết Sự hạn chế về kiến thức và kinh nghiệm cũng khiến cho việc mắc sai lầm trở nên khó tránh khỏi.
Các thành viên chủ yếu tương tác qua Internet, dẫn đến thiếu sự giao tiếp trực tiếp Điều này có thể gây gián đoạn trong việc truyền đạt thông tin và dễ dẫn đến sai sót trong việc liên kết các phần nội dung.
Format báo cáo hiện tại chưa được thống nhất, dẫn đến sự không đồng đều trong cách trình bày, với sự kết hợp giữa Excel, Google Forms và SPSS Điều này có thể gây bối rối cho người đọc khi tiếp cận báo cáo.
