Tiểu luận nhóm 7 Các khoản đầu tư cá nhân ngoài cổ phiếu trái phiếu bất động sản docx TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG TIỂU LUẬN CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ CÁ NHÂN NGOÀI CỔ PHIẾU (TRÁI PHIẾU.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG TIỂU LUẬN CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ CÁ NHÂN NGOÀI CỔ PHIẾU (TRÁI PHIẾU, BẤT ĐỘNG SẢN) Số chữ: 12000 chữ Hà Nội, tháng năm 2022 MỤC LỤC Nội dung PHẦN NỘI DUNG Trang PHẦN 1: ĐẦU TƯ TRÁI PHIẾU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN LÝ THUYẾT VỀ TRÁI PHIẾU 1.1 Khái niệm 1.2 Đặc điểm 1.3 Phân loại 1.4 Các rủi ro gặp CHƯƠNG 2: QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ TRÁI PHIẾU 2.1 Trái phiếu doanh nghiệp 2.2 Trái phiếu Chính phủ 2.3 Trái phiếu tổ chức tài chính, ngân hàng 2.4 Kỳ hạn trái phiếu 2.5 Khối lượng phát hành 2.6 Đồng tiền toán trái phiếu 2.7.Mệnh giá trái phiếu 10 2.8 Hình thức trái phiếu 10 2.9 Lãi suất danh nghĩa trái phiếu 10 2.10 Loại hình trái phiếu và phương thức toán lãi 11 CHƯƠNG 3: CÁC GÓI SẢN PHẨM TRÁI PHIẾU NỔI BẬT TẠI VIỆT NAM 14 3.1.Trái phiếu IBOND – Techcombank 14 3.2.Trái phiếu DBOND – VNDIRECT 15 CHƯƠNG 4: TÌNH HUỐNG ĐẦU TƯ CÁ NHÂN TRÁI PHIẾU THẤT BẠI TẠI VIỆT NAM 18 4.1.Diễn biến 18 4.2.Nguyên nhân thất bại 18 PHẦN 2: ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 20 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN LÝ THUYẾT VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 20 1.1 Khái niệm 20 1.2 Đặc điểm 20 1.3 Phân loại 21 1.4 Các rủi ro gặp 21 CHƯƠNG 2: QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 2.1.Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô lớn 23 23 2.2.Điều kiện cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ 23 2.2.Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản CHƯƠNG 3: CÁC LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NỔI BẬT TẠI VIỆT NAM 24 27 3.1.Đầu tư hộ chung cư 27 3.2.Đầu tư nhà phố 27 3.3.Đầu tư đất 28 3.4.Đầu tư Shophouse 29 3.5.Đầu tư Officetel 30 3.6.Đầu tư nhà trọ cho thuê 30 CHƯƠNG 4: MỘT SỐ TÌNH HUỐNG THÀNH CỤ THỂ VỀ CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ CÁ NHÂN NGOÀI CỔ PHIẾU TRONG NĂM GẦN ĐÂY TẠI VIỆT NAM 31 4.1.Diễn biến 31 4.2.Ảnh hưởng 33 PHẦN 3: ỨNG DỤNG CHỦ ĐỀ VỚI TÌNH HUỐNG CỤ THỂ CỦA THÀNH VIÊN 35 TRONG NHÓM KẾT LUẬN 45 TÀI LIỆU THAM KHẢO 46 ĐÁNH GIÁ THÀNH VIÊN 48 PHẦN NỘI DUNG PHẦN 1: ĐẦU TƯ TRÁI PHIẾU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN LÝ THUYẾT VỀ TRÁI PHIẾU 1.1 Khái niệm Trái phiếu số loại chứng khoán mà xác nhận nghĩa vụ nợ đơn vị phát hành (doanh nghiệp phủ) với người nắm giữ trái phiếu (người cho vay) với khoản tiền thời gian xác định Đơn vị phát hành trái phiếu phải trả lợi tức cho người sở hữu trái phiếu hoàn trả khoản tiền vay trái phiếu đáo hạn Thu nhập trái phiếu gọi lợi tức - khoản tiền lãi trả cố định thường kỳ cho người nắm giữ không phụ thuộc vào tình hình kinh doanh đơn vị phát hành Trái phiếu chứng khốn nợ, công ty bị giải thể phá sản, người nắm giữ trái phiếu ưu tiên toán trước cổ đông nắm giữ cổ phiếu Khác với người nắm giữ cổ phiếu, trái chủ (người nắm giữ trái phiếu) khơng có quyền tham gia vào hoạt động cơng ty * Một số thuật ngữ liên quan đến trái phiếu: - Lãi suất Coupon: Lãi suất trái phiếu (hay gọi lãi suất coupon) lãi suất mà tổ chức phát hành trái phiếu trả cho nhà đầu tư Lãi suất coupon số cố định, khơng phụ thuộc vào tình hình lãi suất thị trường niêm yết phần cuống trái phiếu - Thời gian đáo hạn: khoảng thời gian tính từ ngày bắt đầu làm sổ tiết kiệm ngân hàng đến ngày cuối tài khoản tiết kiệm - Thời gian tồn trái phiếu: khoảng thời gian tính từ thời điểm trái phiếu phát hành ngày đáo hạn đơn vị phát hành yêu cầu mua lại trái phiếu toán mệnh giá trái phiếu cho trái chủ - Mệnh giá trái phiếu: Mệnh giá trái phiếu hay gọi giá trị danh nghĩa trái phiếu giá trị ghi trái phiếu Giá trị coi số vốn gốc Mệnh giá trái phiếu để xác định số lợi tức tiền vay mà người phát hành phải trả Mệnh giá thể số tiền người phát hành phải hoàn trả trái phiếu đến hạn 1.2 Đặc điểm - Chủ thể phát hành đa dạng: doanh nghiệp, phủ Trung ương quyền địa phương - Bất doanh nghiệp cá nhân mua trái phiếu, kể phủ Những loại trái phiếu có ghi tên trái gọi trái phiếu ghi danh, cịn ngược lại gọi trái phiếu vô danh - Người mua trái phiếu người cho chủ thể phát hành vay tiền chủ nợ chủ thể phát hành trái phiếu Khác với người mua cổ phiếu người chủ sở hữu công ty - Thu nhập trái phiếu tiền lãi, khoản thu cố định thường kỳ không phụ thuộc vào kết sản xuất kinh doanh công ty phát hành - Trái phiếu chứng khốn nợ, cơng ty bị giải thể phá sản trước hết cơng ty phải có nghĩa vụ toán cho chủ trái phiếu trước, sau chia cho cổ đơng Với đặc điểm trên, phương diện nhà đầu tư trái phiếu có tính ổn định chứa đựng rủi ro cổ phiếu Vì vậy, trái phiếu loại chứng khoán nhà đầu tư ưa chuộng 1.3 Phân loại 1.3.1 Phân loại theo người phát hành - Trái phiếu doanh nghiệp: Là trái phiếu doanh nghiệp nhà nước, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần phát hành nhằm tăng vốn hoạt động Trái phiếu doanh nghiệp có nhiều loại đa dạng - Trái phiếu Chính phủ: nhằm đáp ứng nhu cầu chi tiêu Chính phủ Chính phủ phát hành trái phiếu với mục đích huy động tiền nhàn rỗi dân, tổ chức kinh tế – xã hội Chính phủ xem Nhà phát hành có uy tín thị trường Vì vậy, trái phiếu Chính phủ xem loại chứng khốn rủi ro - Trái phiếu tổ chức tài chính, ngân hàng: Các tổ chức phát hành trái phiếu nhằm tăng thêm vốn hoạt động 1.3.2 Phân loại theo lợi tức trái phiếu - Trái phiếu có lãi suất biến đổi (gọi lãi suất thả nổi): Là loại trái phiếu mà lợi tức trả kỳ có khác Và tính theo lãi suất có biến đổi theo lãi suất tham chiếu trái phiếu - Trái phiếu có lãi suất khơng: Loại trái phiếu mà người mua không nhận lãi Nhưng mua với mức giá thấp so với mệnh giá (mua chiết khấu) Và hoàn trả mệnh giá trái phiếu đáo hạn theo quy định - Trái phiếu có lãi suất cố định: Loại trái phiếu mà lợi tức xác định dựa theo tỷ lệ phần trăm (%) cố định tính theo mệnh giá 1.4 Các rủi ro gặp Đầu tư trái phiếu thực giao dịch cho vay với người đầu tư trái phiếu người cho vay người phát hành trái phiếu (Chính phủ, doanh nghiệp, ngân hàng hay tổ chức tài chính) người vay Nhà phát hành có nghĩa vụ phải tốn cho trái chủ theo cam kết nợ xác định hợp đồng vay 1.4.1 Rủi ro lãi suất Lãi suất giá trái phiếu có mối quan hệ nghịch đảo Khi lãi suất giảm, nhà đầu tư cố gắng nắm bắt khóa lợi suất cao thời gian lâu Họ thu lãi từ trái phiếu trả lãi suất cao so với giá thị trường Sự gia tăng nhu cầu dẫn đến việc tăng giá trái phiếu Ngược lại, mức lãi suất hành tăng lên, nhà đầu tư đương nhiên từ bỏ trái phiếu trả lãi suất thấp Điều làm cho giá trái phiếu giảm xuống 1.4.2 Rủi ro tái đầu tư Tái đầu tư việc trái chủ nhận tiền khơng có hội tái đầu tư lại với mức lãi suất tương đương Đặc tính thu hồi trái phiếu cho phép tổ chức phát hành mua lại trái phiếu trước ngày đáo hạn Kết là, người sở hữu trái phiếu nhận khoản tốn gốc có giá trị cao so với mệnh giá Tuy nhiên, mặt trái trái phiếu thu hồi nhà đầu tư nhận tiền tái đầu tư mức lãi suất tương đương 1.4.3 Rủi ro lạm phát Trong năm gần đây, tình trạng lạm phát thị trường Việt Nam ngày phổ biến tăng với tốc độ nhanh chóng Lạm phát ảnh hưởng đến gia tăng tốc độ lãi suất, làm giảm sức mua trái phiếu khiến trái chủ thu lợi suất âm Khi chi phí sinh hoạt lạm phát gia tăng với tốc độ nhanh so với tốc độ lãi suất đầu tư trái phiếu, đó, sức mua nhà đầu tư giảm chí thu mức lợi suất âm Cụ thể, giả sử nhà đầu tư trái phiếu có khả thu mức lãi suất 2%, lạm phát tăng lên đến 4% sau họ đầu tư, lợi suất nhà đầu tư thực tế cịn -2% 1.4.4 Rủi ro tín dụng Trái phiếu phủ thường coi loại trái phiếu có mức độ rủi ro thấp nhất, Chính phủ có khả thu thuế phát hành tiền để toán cho trái chủ đáo hạn Tuy nhiên, trái chủ mua trái phiếu doanh nghiệp khơng an tồn vậy, trái phiếu cơng ty có mức độ rủi ro cao phải trả lãi suất cao cho nhà đầu tư 1.4.5 Rủi ro khoản Trong vài trường hợp, nhà đầu tư khơng bán trái phiếu doanh nghiệp cách nhanh chóng thị trường trái phiếu nhỏ Chúng tác động trực tiếp đến tỷ suất lợi nhuận trái chủ, dẫn đến biến động giá đáng kể có tác động xấu đến tổng lợi nhuận trái chủ (khi bán) dẫn tới buộc phải bán trái phiếu với mức giá thấp nhiều so với dự kiến 1.4.6 Rủi ro xếp hạng Nếu công ty bị xếp hạng tín dụng thấp khả kinh doanh trả nợ có vấn đề, ngân hàng hay tổ chức cho vay tính lãi suất cao cho khoản vay sau công ty Điều có tác động xấu đến khả đáp ứng khoản nợ với trái chủ công ty gây tổn thất cho trái chủ muốn bán trái phiếu CHƯƠNG 2: QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ TRÁI PHIẾU Quy định pháp luật Được quy định Kỳ hạn trái phiếu Trái phiếu Chính nghiệp phủ Nghị định số Nghị định Nghị định 153/2020/NĐ-CP 95/2018/NĐ-CP 156/2013/NĐ-CP chức tài chính, ngân hàng Trái phiếu có thời hạn Kỳ hạn của trái phiếu Trái phiếu Chính phủ từ năm trở lên, doanh nghiệp phát có kỳ hạn chuẩn 03 thời hạn cụ thể tổ hành định đối năm, 05 năm, 07 năm, chức tín dụng quy với đợt chào bán 10 năm , 15 năm, 20 định Trái phiếu phát vào nhu cầu sử năm, 30 năm 50 hành đợt dụng vốn doanh năm; kỳ hạn khác thời hạn ghi nghiệp Tuy nhiên, kỳ Bộ trưởng Bộ Tài ngày phát hành hạn trái phiếu khơng định ngày đến hạn được dưới 01 năm tốn Khới lượng trái phiếu Khới lượng trái phiếu doanh nghiệp phát tổ chức phát hành hành định đối Khối lượng phát hành Trái phiếu tổ Trái phiếu doanh định với đợt chào bán đợt chào bán cứ vào nhu cầu sử vào nhu cầu sử dụng dụng vốn doanh vốn doanh nghiệp nghiệp Đối với trái phiếu chào bán thị trường Đồng tiền toán trái phiếu Mệnh giá trái phiếu Giấy tờ có giá nước, đồng tiền Đồng tiền phát hành, phát hành toán lãi, gốc trái phiếu toán đồng toán đồng Việt Việt Nam đồng Việt Nam Nam Trái phiếu chào bán Trái phiếu Chính phủ Mệnh giá giấy tờ thị trường nước, có mệnh giá có giá 100.000 (một mệnh giá trăm 100.000 đồng trăm nghìn) đồng Việt nghìn (100.000) đồng bội số 100.000 Nam bội số Việt Nam bội số đồng 100.000 (một trăm trăm nghìn nghìn) đồng Việt Nam (100.000) đồng Việt Nam Trái phiếu chào bán hình thức chứng chỉ, bút toán ghi sổ liệu điện tử Doanh Hình thức trái phiếu nghiệp phát hành định cụ thể hình thức trái phiếu đợt chào bán theo quy định thị trường phát hành Lãi suất danh nghĩa trái phiếu Doanh nghiệp phát Lãi suất giấy tờ có giá hành định lãi tổ chức tín dụng, suất danh nghĩa cho chi nhánh ngân hàng đợt chào bán phù nước ngồi phát hành hợp với tình hình tài định phù hợp với khả quy định hành toán nợ Lãi suất lãi suất Ngân hàng trái phiếu tổ chức Nhà nước Việt Nam tín dụng phát hành thời kỳ việc tuân thủ quy định Nghị định phải phù hợp với quy định lãi suất Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Tiền lãi Loại hình của trái toán theo định kỳ 06 phiếu doanh nghiệp tháng lần, 12 phát hành định tháng lần, theo quy định pháp toán 01 lần vào luật ngày đáo hạn với Phương thức thanh tốn gốc Loại hình trái toán lãi, gốc trái phiếu Tiền gốc phiếu và phương thức toán lãi doanh nghiệp phát toán 01 lần vào ngày hành định đáo hạn vào nhu cầu sử dụng tốn trước hạn theo vốn thơng lệ thị thơng báo chủ thể trường phát hành để phát hành công bố cho nhà đầu tư đợt phát hành 10 4.2.2.Gây bất lợi cho chủ đầu tư Các chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất, chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn trước khách hàng gặp bất lợi Vì xác định tiền sử dụng đất theo giá thị trường dựa mức giá đấu thành cao xác lập tiền sử dụng đất tăng lên nhiều chủ đầu tư bị thiệt hại 4.2.3.Hiệu ứng găm hàng Tạo hiệu ứng găm hàng chờ tăng giá, giá neo mức cao không bán dẫn đến tăng tồn kho bất động sản; làm giảm tính hấp dẫn thị trường bất động sản TP HCM, gây khó cho việc thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài… 4.2.4 Lao dốc cổ phiếu BĐS Người chịu tác động lớn nhà đầu tư lướt sóng Việc trúng thầu lơ đất với giá khó tin Tân Hồng Minh kéo theo lượng lớn nhà đầu tư mua cổ phiếu chờ thời Để rồi, công ty bất ngờ tuyên bố bỏ chơi, người ôm cổ phiếu phải chịu thiệt hại nặng nề giá tụt dốc 4.2.5.Cạnh tranh không lành mạnh Việc đấu giá đưa mức cao hủy cọc tính tốn định phải trúng giá lơ đất nhằm làm lỡ nhịp nhà đầu tư khác 34 PHẦN 3: ỨNG DỤNG CHỦ ĐỀ VỚI TÌNH HUỐNG CỤ THỂ CỦA THÀNH VIÊN TRONG NHÓM I So sánh trái phiếu bất động sản II Tiêu chí Trái phiếu Bất động sản Vốn đầu tư Thấp Cao Tính khoản Cao Thấp Lãi suất sinh lời Thấp Cao Rủi ro Thấp Cao Ứng dụng 1.1 Nêu tình chi tiết thành viên nhóm thời gian tới Bạn Linh sinh viên năm 2, bạn có làm thêm, thu nhập trung bình hàng tháng bạn triệu đồng Các khoản chi tiêu Linh triệu/tháng số tiền lại triệu/tháng Hiện Linh có 20 triệu tiền tiết kiệm, gửi ngân hàng MB bank không kỳ hạn với lãi suất 6%/năm Linh người khơng u thích rủi ro cao Linh xin trợ cấp từ 35 gia đình khoản tiền 300 triệu để đầu tư Giả sử sau trường, tiền lương Linh 15 triệu/tháng, chi tiêu hàng tháng triệu 1.2 Lập kế hoạch cho thành viên với chủ đề nghiên cứu nhóm dựa tình hình thực tế mục 1.1 Mục tiêu tài chính: - Mục tiêu tài ngắn hạn: Sau tháng có 80 triệu - Mục tiêu tài trung hạn: Linh muốn tiết kiệm tiền để sau năm, trường có 600 triệu - Mục tiêu tài dài hạn: Linh muốn sau năm có 1,5 tỷ KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH Với số tiền hỗ trợ 300tr gia đình 20 triệu tiền tiết kiệm Linh chia danh mục đầu tư chính: trái phiếu bất động sản ❖ TRÁI PHIẾU Linh sử dụng 200 triệu vốn ban đầu để mua trái phiếu Đây khoản đầu tư với tính an tồn cao nên Linh định dành ⅔ số tiền để đầu tư Trong năm học Đại học Sau cân nhắc nhiều Quỹ trái phiếu khác Linh Quyết định lựa chọn Quỹ TCBF 36 Bảng 1: So sánh số quỹ trái phiếu tiêu biểu Việt Nam 37 38 ● Kết đầu tư trái phiếu năm đầu Sinh viên Đại học Biểu đồ hệ thống đầu tư tích lũy trái phiếu quỹ TCBF sau năm học làm thêm Linh Nguồn: www.tcbs.com.vn ● Sau trường làm năm Hàng tháng số tiền tiết kiệm Linh khoảng triệu đồng Linh liên tục mua góp trái phiếu quỹ TCBF Biểu đồ hệ thống đầu tư tích lũy trái phiếu quỹ TCBF sau năm làm Linh Nguồn: www.tcbs.com.vn 40 ❖ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Khoản đầu tư mang tính chất rủi ro cao so với hình thức đầu tư trái phiếu, Linh cần nhiều thời gian dành cho việc quản lý, tìm kiếm người thuê… Tuy nhiên bên cạnh mang lại cho Linh mức Tỷ suất lợi nhuận cao Số tiền Linh bỏ ban đầu 120tr.(20tr khoản tiết kiệm, 100 triệu từ khoản vay gia đình) Với mục tiêu thu lợi nhuận từ 30-50% năm Linh lựa chọn mô hình thuê nhà nguyên cho thuê lại TỔNG QUAN VỀ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ BĐS CỦA LINH Câu hỏi Linh cần trả lời: Nguồn vốn mà bạn muốn đầu tư bao nhiêu? Vị trí khu vực đầu tư có u cầu gì? tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng? Và hướng tương lai sau thực xong thương vụ? Thuê phòng trọ cho thuê lại kiếm tiền chênh lệch hình thức kinh doanh nhiều người áp dụng khu đô thị, thành phố lớn Đây mơ hình kinh doanh kiếm lời hiệu ★ Lý Linh lựa chọn mơ hình này: - Vốn Linh khơng nhiều Mơ hình cho phép Linh bắt đầu với số vốn không lớn khoảng 50tr bắt đầu - Kinh nghiệm mua bán bất động sản Linh chưa có nhiều cần nhiều kinh nghiệm linh tham gia - Linh người chuyển phòng trọ nhiều Linh nhận thấy phần điểm mà sinh viên cần nhà trọ - Tình hình dịch Covid-19 kiểm sốt, sinh viên dần quay trở lại học tập trường học Sắp bắt đầu năm học Linh nhận thấy hội để Linh bắt đầu hoạt động đầu tư Bất Động Sản - Thuê nhà ngun cho th lại mơ hình kinh doanh phịng trọ hiệu Nếu so sánh hai mơ hình có tỷ suất lợi nhuận chênh lệch Nếu sở hữu - cho thuê mang lại lợi nhuận trung bình - 10% năm mơ hình thuê - cho thuê lại cho bạn lợi nhuận từ 50 đến 100% năm ★ Đối tượng khách hàng mục tiêu (Chân dung khách hàng mục tiêu) Sinh viên theo học trường đại học cao đẳng 41 - Mới đầu có Sinh viên trường Đại học Ngoại Thương, Đại học Luật Hà Nội, Học viện ngoại giao, Học viện Thanh thiếu niên - Nhu cầu tìm nhà trọ đối tượng cao Luôn gia tăng theo năm - Dễ quản lý, gây rối so với đối tượng khác - Dễ dàng tiếp cận, tìm kiếm mơi trường Internet - Thu nhập chưa cao, phù hợp tìm kiếm phịng trọ giá trung bình Đối tượng người trường, làm ★ Địa điểm kinh doanh Linh tìm kiếm địa điểm quanh khu vực quận Đống Đa Sau hoạt động hiệu mở rộng khu vực khác - Khu vực Linh tầm năm, nắm sơ địa hình, thói quen sinh hoạt… - Gần trường Đại học Ngoại thương trường mà Linh theo học Dựa vào Network minh Linh mà tìm kiếm người có nhu cầu thuê nhà hay cho thuê nhà - Nhiều trường Đại học lớn: Trường Đại học Ngoại thương, Đại học Cơng Đồn, Học viện Ngoại Giao, RMIT, Học viện phụ nữ, tập khu vực này: số lượng sinh viên có nhu cầu th phịng trọ lớn… Bắt đầu hoạt động đầu tư ★ Tìm kiếm nhà Cho Th: Tìm kiếm gửi thơng tin cho kênh tìm kiếm văn phịng mơi giới, báo mạng, báo giấy… Đăng tin lên Group Facebook ★ Tiến hành đàm phán ký kết thuê nhà Sau lên List danh sách tiềm Linh tiến hành xem đàm phán với chủ nhà Sau Linh chọn lựa tốt thỏa mãn tiêu trí Giá thuê khoảng 10 - 12tr Trong từ 5-6 phịng Trung bình 2tr/phịng Chủ nhà đồng ý với việc cho thuê cho thuê lại Ký hợp đồng từ tháng Điện nước mức giá phù hợp An ninh đảm bảo Phòng cần đảm bảo có số vật dụng 42 Từng phịng có phịng vệ sinh hay phịng có phịng vệ sinh riêng cửa riêng biệt Số phòng Linh quản lý: 3x5 = 15 phòng! ★ Tiến hành sửa sang, Decor thêm vào phòng Tận dụng & khai thác không gian, sửa chữa để có nhiều phịng tốt Thì bạn tạo thêm giá trị cho người khách thuê khác hay tăng thêm lợi nhuận Linh đầu phòng 1tr-1tr5 mua thêm đồ decor cho phòng (Giát giường, bàn ghế, tranh…) ★ Tìm kiếm khách hàng Linh đăng vào Group tìm kiếm bạn, có nhu cầu thuê phòng Mỗi phòng Linh cho thuê với giá khoảng từ 2tr5 DỰ BÁO KẾT QUẢ ĐẦU TƯ Kết sau tháng kết thúc hợp đồng lần 1: Lợi nhuận sau tháng đầu: 30,500,000 (triệu đồng) Tổng số tiền Linh có sau tháng nhờ đầu tư bất động sản : 120,000,000 + 30,500,000 = 150,500,000 (triệu đồng) Số tiền Linh thu đc tiếp tục tái đầu tư để mở rộng mơ hình thuê cho thuê lại cao cấp hơn! 43 Sau thời gian đầu: Do có kinh nghiệm nhiều thứ Linh tiếp tục mở rộng mô hình với mức tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng từ 40-50% năm Tính trung bình 42%/năm hay 3,5%/tháng Số tiền sau năm Linh có nhờ đầu tư bất động sản là: 150,500,000 x (1+0.035)^21=309,944,437 (triệu đồng) Tổng số tiền Linh có sau năm đầu tư tích cóp kể từ 2022 là: 311,000,000 + 309,944,437 = 620,944,437 (triệu đồng) Số tiền sau sau năm Linh có nhờ đầu tư bất động sản 150,500,000 x (1+0.035)^57 = 1,069,390,787 (triệu đồng) Tổng số tiền Linh có sau năm đầu tư tích cóp kể từ 2022 là: 674,000,000 + 1,069,390,787 = 1,743,390,787 (triệu đồng) Như vậy, kế hoạch tài đưa đáp ứng mục tiêu tài Linh 44 KẾT LUẬN Thị trường trái phiếu bất động sản hình thành phát triển với phát triển toàn kinh tế Hoạt động đầu tư vào trái phiếu bất động sản hai thị trường đặc biệt Trong đầu tư trái phiếu gắn liền với lãi suất ổn định, kỳ hạn linh hoạt đầu tư bất động sản gắn với đất đai, lương vốn tham gia lớn, thời gian thu hồi vốn kéo dài, sản phẩm mang tính bền vững cao Tiểu luận kết hợp lý luận thực tiễn để làm sáng tỏ vấn đề nghiên cứu Trong trình nghiên cứu, tiểu luận giải yêu cầu đặt ra, cụ thể: ● Cơ sở lý luận tảng tài trái phiếu bất động sản ● Các quy định hành lang pháp lý Việt Nam khoản đầu tư cá nhân ● Một số sách gói sản phẩm bật Việt Nam trái phiếu bất động sản ● Một số tình thực tế đầu tư cá nhân Với nội dung phức tạp, đòi hỏi nghiên cứu sâu, rộng nhiều vấn đề, chắn đề tài cịn nhiều thiếu sót Nhóm nghiên cứu mong nhận ý kiến đóng góp giáo viên để hoàn thiện tiểu luận nghiên cứu sâu tương lai 45 TÀI LIỆU THAM KHẢO Đinh Thùy Dung (2022) Trái phiếu V-Bond gì? Tìm hiểu trái phiếu V-Bond D-Bond, Luật dương gia, truy cập ngày tháng năm 2022, available at: https://luatduonggia.vn/trai-phieu-v-bond-la-gi-tim-hieu-ve-trai-phieu-v-bond-va-d-bon d/ IBond (2020) iBond B23 – Khái niệm Lãi suất Đầu tư Lãi suất Tái đầu tư Trái phiếu iBond gì?, IBond.vn, truy cập ngày tháng năm 2022, available at: https://ibond.vn/ibond-b23-khai-niem-lai-suat-dau-tu-va-lai-suat-tai-dau-tu-trai-phieu-ib ond-la-gi.html Kinh doanh BĐS chia sẻ (2021) Các loại trái phiếu Việt Nam mà nhà đầu tư cần biết, kinhdoanhbdschiase.vn, truy cập ngày tháng năm 2022, available at: https://kinhdoanhbdschiase.com/cac-loai-trai-phieu-o-viet-nam-ma-nha-dau-tu-can-biet/ Kinh doanh BĐS chia sẻ (2021) Lãi suất trái phiếu tính nào? Hãy làm chủ tiền lãi mình!, kinhdoanhbdschiase.vn, truy cập ngày tháng năm 2022, available at: https://kinhdoanhbdschiase.com/lai-suat-trai-phieu-duoc-tinh-nhu-the-nao/ Madura, J., & Gill, H S (2011) Personal finance Pearson Nha Trang (2022) [Được, trái phiếu doanh nghiệp] Bài 3: Gian nan hành trình địi lại tiền, Kinh tế thị, truy cập ngày tháng năm 2022, available at: https://kinhtedothi.vn/duoc-mat-trai-phieu-doanh-nghiep-bai-3-gian-nan-hanh-trinh-doilai-tien.html Techcom Securities (2022) Mệnh giá trái phiếu doanh nghiệp có khác so với giá thị trường chúng?, Ibond.com.vn, truy cập ngày tháng năm 2022, available at: https://ibond.com.vn/menh-gia-trai-phieu-doanh-nghiep-co-gi-khac-so-voi-gia-thi-truon g-cua-chung/ Thúy Hà & Thùy Giang (2022) Thao túng thị trường chứng khoán phái sinh ngày tinh vi, Vietnamplus, truy cập ngày tháng năm 2022, available at: https://www.vietnamplus.vn/thao-tung-tren-thi-truong-chung-khoan-phai-sinh-ngay-can g-tinh-vi/794577.vnp Vũ Phương (2022) Nhà đầu tư vào trái phiếu Tân Hoàng Minh có chịu rủi ro?, bảo vệ pháp luật, truy cập ngày tháng năm 2022, available at: 46 https://baovephapluat.vn/kinh-te/kinh-doanh-phap-luat/nha-dau-tu-vao-trai-phieu-tan-ho ang-minh-co-chiu-rui-ro-120788.html 47 48 ... tảng tài trái phiếu bất động sản ● Các quy định hành lang pháp lý Việt Nam khoản đầu tư cá nhân ● Một số sách gói sản phẩm bật Việt Nam trái phiếu bất động sản ● Một số tình thực tế đầu tư cá nhân. .. bất lợi hồn tồn phía nhà đầu tư 19 PHẦN 2: ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN LÝ THUYẾT VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái niệm Bất động sản bao gồm tài sản cho thuê đất đai Tài sản cho thuê nhà tài. .. 3.2 .Đầu tư nhà phố 27 3.3 .Đầu tư đất 28 3.4 .Đầu tư Shophouse 29 3.5 .Đầu tư Officetel 30 3.6 .Đầu tư nhà trọ cho thuê 30 CHƯƠNG 4: MỘT SỐ TÌNH HUỐNG THÀNH CỤ THỂ VỀ CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ CÁ NHÂN NGOÀI CỔ PHIẾU