Bài viết Ứng dụng phần mềm QGIS và Land value trong công tác định giá đất ở đô thị tại phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội trình bày cơ sở ứng dụng và kế thừa phần mềm QGIS và Land Value, tác giả đã áp dụng phần mềm vào việc định giá đất để tính giá đất ở cụ thể trên thửa đất đó trên địa bàn phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội nhằm nâng cao hiệu quả công tác định giá đất cụ thể tại địa phương, góp phần minh bạch thị trường bất động sản tại địa phương.
Trang 1ỨNG DỤNG PHẢN MÈM QGIS VÀ LAND VALUE TRONG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI PHƯỜNG DỊCH
VỌNG, QUẬN CÂU GIẦY, THÀNH PHÔ HÀ NỘI
Bui Thi Cam Ngọc, Đào Thị Duyên, Vũ Thùy Giang, Trương Ngọc Anh
Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội
Tóm tắt
Giá đất và định giá đất luôn la van dé duoc quan tam ở mọi thời đại, bởi lẽ nó phản ảnh rõ rệt sự phát triển của quốc gia đó Theo Luật Đất đai 2013 của Chính phú ban hành, bảng giá đất tại các địa phương được ban hành 5 năm một lẫn nhưng lại chỉ áp dụng những phương pháp truyền thống mà chưa tận dụng được tối ưu hóa lĩnh vực công nghệ thông tin trong công tác quản lý và sử dụng đất đai khiến cho công tác này của nước ta còn hạn hẹp Trên cơ sở ứng dụng và kế thừa phần mêm QGIS và Land Value, tac gid aa dp dung phan mêm vào việc định giá đất để tính giá đất ở cụ thể trên thửa đất đó trên địa bàn phường Dịch Vọng, quận Câu Giấy, thành phố Hà Nội nhằm nâng cao hiệu quả công tác định giá đất cụ thể tại địa phương, góp phân minh bạch thị trường bat động san tai địa phương
Từ khóa: Định giá đất cụ thể; Cơ sở dữ liệu giá đất; Phần mềm QGIS; Phần mềm
Land Value; Phần mềm định giá đất Abstract
Application of QGIS and land value software to valuate urban land in Dich Vong ward, Cau Giay district, Hanoi city
Land price and land valuation have always been a matter of concern at all times because they clearly reflect the development of a country According to the 2013 Land law promulgated by the Vietnamese Government, the local land price list is issued every 5 years However, using traditional methods without application of information technology for building the land price list leads to limitations in land use and managemnent in Vietnam Based on the application of QGIS and Land Value software, the price of the residential land in Dich Vong ward, Cau Giay district, Hanoi capital was valuated in order to improve the efficiency of specific local land valuation, contributing to the transparency of real estate market there
Keywords: Specific land valuation; Land price database; QGIS software; Land Value software; Land valuation software
1 Đặt vẫn đề
Trong mọi thời đại, đất đai luôn là tài sản quý giá của mỗi quốc gia, dân tộc, là tài nguyên quốc gia, là tư liệu sản xuất
đặc biệt, là nguồn nội lực, nguồn vốn
to lớn của đất nước, là thành phần quan
trọng của môi trường sống, là địa bàn
Trang 2nước ta Trong đó, định giá đất đã và đang
là một vấn đề thời sự, đặc biệt là công tác định giá đất cụ thể được thực hiện để xác định bồi thường, chuẩn bị cho công
tác giải phóng mặt bằng và là cơ sở quan trọng cho hệ thống thuế về dat dai
Hiện nay, căn cứ vào Luật Đất đai 2013, định giá đất được sử dụng bằng 5 phương pháp định giá như: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh
giá đất [1, 2] Tuy nhiên, bảng giá đất mà
UBND các tỉnh công bố 5 năm một lần và
có thê điều chỉnh theo quy định của Luật
Đất đai 2013 thường áp dụng các phương pháp định giá đất truyền thống và chưa
tận dụng được đữ liệu địa chính, kết quả
công bố bảng giá đất của toàn tỉnh còn phụ thuộc nhiều vào yếu tố chủ quan của cán bộ làm công tác định giá, mức giá quy định luôn thấp và chậm điều chỉnh, gây khó khăn cho công tác giải phóng mặt
băng, bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi
nhà nước thu hồi đất
Phường Dịch Vọng là một phường thuộc Quận Cầu Giấy có phía Bắc giáp với Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy), phía Tây giáp phường Dịch Vọng Hậu (quận Cầu Giấy), phía Nam giáp phường Yên Hoà (quận Cầu Giấy), phía Đông giáp phường Quan Hoa (quận Cầu Giấy) Theo quy hoạch, trong tương lai sẽ có thêm nhiều tuyến đường sẽ mở ở phường Dịch Vọng Những con đường này được thê hiện trên bản đồ quy hoạch giao thông và bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Cầu Giấy Cùng với sự phát triển kinh tế xã hội; những thay đổi trong điều chỉnh quy hoạch xây dựng kéo theo sự thay đổi đáng kế về giá đất ở một số khu vực của
102
phường Dịch Vọng, đặc biệt có những nơi, giá đất đã tăng từ ba đến bốn lần chỉ trong một thời gian ngắn Do ảnh hưởng
bởi tình hình dịch Covid-19 nên giá đất
ở phường Dịch Vọng có xu hướng giảm,
nhưng khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát việc đi lại thuận tiện hơn, giá đất sẽ trở lại bình thường, thậm chí có thể còn
tăng hơn rất nhiều
Phần mềm QGIS và Land Value hiện nay cung cấp các công cụ cho phép mô tả,
thể hiện giá đất trên không gian, định giá đất cụ thể, định giá đất hàng loạt Những
công cụ trên phục vụ nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung và công tác định giá đất nói riêng
2 Phương pháp nghiên cứu
2.1 Phương pháp điều tra, thu thập
số liệu thứ cấp
Thu thập các văn bản quy phạm pháp luật và các văn bản có liên quan tới công
tác định giá đất, giá đất tại phường Dịch
Vọng, quận Cầu Giấy
Thu thập số liệu thống kê về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, bảng giá đất
của phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy
Thu thập tài liệu để xây dựng cơ sở
dữ liệu không gian: Bán đồ địa chính số
và bản đồ địa chính dạng giấy
Thu thập số liệu để xây dựng cơ sở thuộc tính: Số địa chính, số mục kê, số theo dõi biến động đất đai, số cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đất
2.2 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp
Điều tra thực địa, sử dụng phiếu thu
thập thông tin giá đất gồm nhiều câu hỏi đề khảo sát thực địa và thu thập thông tin chi tiết Số lượng phiếu thu thập thông
Trang 3tin giá đất được sử dụng trong đề tài là
68 phiếu
Do tình hình dịch bệnh nên nhóm tác
giả chỉ thu nhập được 68 phiếu điều tra
tại phường Dịch Vọng tại các vị trí khác nhau trong đó 18 phiếu ở vị trí 1, 20 phiếu
ở vị trí 2, 14 phiếu ở vị trí 3, 16 phiếu vị
trí 4
+ Các đối tượng được điều tra, phỏng vấn bao gồm: Người dân địa phương, một
số cán bộ tại các sàn giao dịch BĐS, cán
bộ địa chính tại các phường lân cận, cán bộ phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn
PHIẾU KHẢO SÁT THONG TIN GIA DAT THI TRUONG VA CAC YEU TO ANH HUONG DEN GIA DAT
Xin chao Ong/Ba, l ;
Cuộc khảo sắt về giá đất ở đô thị là 1 phần của đề tài nghiên cứu khoa học sinh viên Đó là
nâng cao công tác quản by giả đât tại phường Dịch Vọng- quận Câu Giây- TP Hà Nội” Rất
đây Xin châm thành cảm on Ong’ Ba vắt nhiều Trân trong! 1 THONG TIN NGƯƠI ĐƯỢC HOI 1.1 Ho và tên: 13 Địa chỉ 12 Độ tuôi: 14 Nghệ nghiệp: 3 MÔ TẢ VẺ THỬA ĐẤT [ ]Bat kink doank LL_] khá (em rỡ) LÌ Dat chi é Toa độ QT VE cee ececececesecessescosuscersnenusseecsssusavsstuesesecicsescsesnseenseecesescaeseseeeee 'Tên địa danh loại đường (nhựa, đắt, ) ee ^) ` 18 eee
CC vài Độ sô bạ ng vã Đội: cases 26s 0113eni0EEEEĐALGE0E2.1068505115-301181G000424052.2120210.A80 E00
1.8 Thửa Đật của Ong/ bà đã được cập số đồ chưa
phòng đăng kí QSDĐ, cán bộ địa chính
phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành
phố Hà Nội
+ Phương thức điều tra: phỏng vấn, hỏi trực tiếp, lẫy ý kiến của các đối tượng
điều tra
+ Các thông tin điều tra: Thông tin về người được điều tra, thông tin về thửa đất, số tờ bản đồ, số hiệu thửa, địa chỉ, thời điểm chuyển nhượng, kích thước
mặt tiền, chiều sâu, hình thể thửa đất, vị trí thửa đất, giá bất động sản chuyển nhượng
œ L]
3 MÔ TẢ NHÀ Cha [ ] Khôngbit | ]
33 Ban công L] [L]maz L_ ae [L] Nha cho thué
97: Hiaoing shad! BS sce oo escent neers ees get en pees 20222“,
4 GIA BAT DONG SAN
4.1 Trong vòng 3 năm trở lại đây, ông/bà đã tiền hành mua hoac ban nha/dat hay chưa? cs CF] L] œ
4.2 Giá bắt động sân chuyển nhượng (cá giá nhà và đổy)- triệu đông bắt động sản
4,3 Thời điểm chuyên nhượng BĐS 4.4 Ciá đất chuyến nhượng (ehi giá đấy):
4.5, Théi diém chuyên nhượng đắt 2- 2-22 5222
4.6 Độ rộng của đường phô/ ngõ tiếp giáp với thira dat! nha
4.7 Nguôn thông tản về giá dat/ bat dong sin
==| =¬” ¬ ie! sense
4.8 Trong các yêu tô ảnh hướng đến giá đất dưới đây, xin ong/ba hay la chon Š yêu tô có tác động
tới giá đât nhiều nhật Viti L] Khoảng cách đền trưng tâm thánh phố L] Diệntch | ] Khoảng cách đến chợ L] Mitt [ ] Khoảng cách đến trưởng học LÌ Chitucia | ] Khoảng cách đến nơi lâm việc L] Hmhth [ ] Khoảng cách đến bệnh viện L] Hướng L] Khoảng cách đền khu vui chơi, công viên | _ ]
Yêu tô khác: Ặ Là Q TQ Sàn nh HH HH ng ng 4.9 Trong các yêu tô vừa chọn, yêu tô nào có ảnh hướng tới giá đất nhiêu nhàt? Tại sao?
Xin trén trong cảm ơn Ông/bà đã cung cấp théng in! Hêt
Hình 1: Mẫu phiếu điều tra thông tin thửa đất
2.3 Phương pháp tông hợp và xứ tiên hành mã hóa các đữ liệu thuộc tính
lý số liệu dang cht
Tổng hợp các dữ liệu thu thập được 2.4 Phương pháp bản đô
Tiến hành chỉnh sửa, ghép các mảnh bản đồ địa chính lại với nhau;
Sử dụng bản đồ giấy trong điều tra thực địa, cập nhật, chỉnh sửa, bỗ sung
những thông tin biến động trên bản đồ
103 theo bảng trên Excel bao gôm cả sô liệu
dạng sô và sô liệu dạng chữ
Phân loại sô liệu dạng sô như giá đât,
diện tích, dưới dạng bảng dễ hiểu va
Trang 4
Cập nhật chỉnh sửa, bé sung ban đồ trên fle số để có được bản đồ đúng như thực trạng của địa bàn nghiên cứu
2.5 Phương pháp phân tích, xử lý sô liệu trong Land Value
Sir dung phan mém QGIS va Land Value t6 chitc co so dit liéu va phan tich đữ liệu
Sử dụng phần mềm QGIS và các số liệu điều tra thiết lập dữ liệu thửa đất, hệ
thống giao thông đường phố
Sử dụng phần mềm Land Value và các số liệu điều tra về thửa đất, hệ thống giao thông đường phố để định giá thửa
đất, quản lý tài chính về đất đai
2.6 Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu
Sử dụng phần mềm Land Value,
QGIS để xây dựng cơ sở dữ liệu không
3 Khu vực nghiên cứu
gian là bản đồ số và phần mém Excel dé nhập và xử lý dữ liệu thuộc tính
Xây dựng đữ liệu không gian: Biên
tập lại các bản đỗ địa chính dạng số hiện
có cho đúng với hiện trạng, chuẩn hóa đữ liệu bản đô
Xây dựng đữ liệu thuộc tính: Từ các lọai số sách, xây dựng cơ sở dữ liệu tổng hợp về thửa đất và chủ sử dụng đất bao gồm: Số tờ, số thửa, diện tích, lọai đất, mục đích sử dụng, biến động trong quản
lý và sử đụng đất, thời hạn sử dụng đất, vị
Trang 5Dịch Vọng là một phường của quận
của Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, nằm ở vị trí trung tâm quận Cầu Giấy
Phường Dịch Vọng tiếp giáp với các đơn vị như sau:
- Phía Bắc giáp phường Nghĩa Tân và phường Nghĩa Đô
4 Kết quả nghiên cứu
- Phía Nam giáp phường Yên Hòa - Phía Đông giáp phường Quan Hoa - Phía Tây giáp phường Dịch Vọng Hậu
Tổng diện tích phường Dịch Vọng là
1,32 km”, dân sô năm 2022 là 27.979 người, mật độ dân sô đạt 21,196 người/km” [S| 4.1 Quy trình dinh gid dat trén phan mém Land Value Thu thập dữ liệu Ý Ỷ Dữ liệu không gian Dữ liệu giá đất Phân tích nội dung đữ liệu ) tt Chuẩn hóa dữ liệu Chuyển đữ liệu vào CSDL J Xác định va gán hệ số anh | hưởng cho các yêu tô tt Chuân hóa giá thu thập của các tài sản so sánh ! Xây dựng báo cáo kết quả định gia Định giá đất theo các —— pháp | Biên —— | it | Giao nộp sản phẩm
Hình 3: Quy trình định giá đất trên phần mêm Land Value 4.2 Dữ liệu bản đồ của khu vực
nghiên cứu
Trang 6
Hình 4: Hình ảnh dữ liệu bản đồ địa chính phường Dịch Vong
4.3 Cơ sở dữ liệu về giá đất định về quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu
Theo thông tư 75/2015/TT.BTNMT_ đất đai Ví dụ một bảng dữ liệu về giá đất
quy định về kỹ thuật cơ sở đữ liệu đất xác định đến từng thửa đất theo quy định
đai và thông tư 05/2017/TT-BTNMT quy gồm các thông tin như sau: Bảng 1 Dữ liệu về giá đất xác định đến từng thửa đất
Trường thông tỉn Kiều pia tr] Đô dài
Tên trường | Độ dài trường thông | Tiêng | Tiêng trường Mô tả
thong tin tin Việt | Anh
Mã đôi tượng | giaDatID ID ID Là khóa chính
Là khóa ngoại
Mã thửa đất |thuaDatID ID | ID liên kết tới thửa
đất
Giá đất theo Chỉ tiệ a nhom thong bảng giá đất tin về giá đât theo bảng
gia dat
106
Trang 7Trường thong tin oA Kieu giá trị nhượng trên thị trường
tin về giá đất chuyển
nhượng trên thị trường
Tên trường | Độ dài trường thông | Tiêng | Tiêng nhờ Mô tả
thong tin tin Việt | Anh 5
Giá đất cụ thẻ | CD! tiết tại nhóm thông tin vê giá dat cy the
Gia dat Chỉ tiết tại nhóm thông chuyên Cơ sở dữ liệu giá đất được xây dựng trên phần mềm QGIS gồm các lớp như sau: Để phục vụ công tác định giá đất ngồi thực địa, thơng tin trong cơ sở
dữ liệu sẽ là nguồn dữ liệu đầu vào
quan trọng và giúp điều tra viên có thê Fy pgAdmin 4 [Admin File~ Dashboard Properties s &@a- & Data Output Explain giaThuaChuan theoThuaChuan
Objecty Toolsy Helpx
SQL Statistics Dependencies Dependents &5 c Thual ri ri i1 ar ® c.ThuaDat/dichvong2021/postgres@PostgreSQL 13 Query Editor Query History Messages Notifications imeger 4 integer 7 imeger n n n Browser Ei MatDuongBo f1 Nha £ ThuaDat › › › › › › › › › › › › › › › › › › › › › › Hình 5: Cơ sở dữ liệu giá đất phường Dịch Vọng EF3 auth_group 3 auth_group_permissions Fj auth_permission F1 auth_user E'1 auth_user_groups 9 auth_user_user_permissions FS capnhattaisan_assetupdate —3 django_admin_log 3 django_content_type E3 dịango_migratlons 3 django_session FSi du_lieu_ve_bang_ola_dat 3 du_lieu_ve_diem_dieu_tra Fi du_lieu_ve_gia_dat_cu_the integer Fj du_lieu_ve_gia_dat_den_tung_thua_dat 3 du_lieu_ve_gia_thi_truong 5 du_lieu_ve_he_so_dieu_chinh EE du_lleu_ve_khung_gia_ dat PA kiemdinhvien valuator viTriDat , giaDatChuyenNhuongThiTruong 2 ˆ
tiến hành so sánh với tài sản định giá, rút gọn thời gian điều tra và hạn chế bị trùng lặp trong việc xác định tài sản so sánh
Trang 8
đB\qt câC@â^Êz 231 / a2evce8 i %-9-9-^° Geent a eeteroc @Ber nh biped Ý ft ° t x#aN1ynổ 8: {: f see, Teese e ne - ne ~ 1> + os = - ¿ 2 ~ ` ret , ue " ‘~~ ms ane ~ « Owe ' ' “ oo + - — ' 4 ” “ “ - Over ' oe * * tr“ - + 5 mot X a ” ane “ + + ` - owe ——— " ` « “ oo t 3 3 win : & ~ =) La a ' k = 7 = (went cs 7m n =P “254 44544 @ “42 BGTeR N8 FE Or, (i Gene € i tot cay mt ew 4 enous x 4 S702 gt IP ưng 2x sọng 1 One - 1í yt 9S tương Gương C5 vương “mou ` 1g 0s vong c“~._ oot V4 gt 8 By On ry ne pores c ỷ—_— xứ one oor ee en] ® C^d*6 + sf 7 sụt 294 245 ung 0 4 ©su- oo SE ag HD - Ce ly - Had Made Che aly tp ee
“mow xe A mye I aot 8 tame ee mow
“emo oo tag 8 Oe Cty 2 ee ar)
Pow * TR ty Che Ge
re © 111 #9) C3 ty le VÀ mạ /Yì ®ương Cân Cây
= now oor J1h gating 18 be “ (eo x “đương Cá cá, Vi CGŸse + PY Remy Neate Cem boon are a] thờ ne toe Ý Rous oot hs eg Hite V°2 * alan |
d4 CC SA oot Lng 73 Ov tet ne Ge Oe ek Cite ty ert <* Meth ee MO ty met ON ume A) Games oor 21 tuamy Ms ee
xs Ct Baty Ve City Ment ton Ce pot tbe Gee tae PD
Hình 7: Bảng thuộc tính của điểm điều tra
4.4 Thử nghiệm phân mêm định giá
đất Land Wulue tại địa bàn nghiên cứu
a) Giới thiệu module định giá đất
trên Land Walue
Module Land Value được xây dựng
nhăm hỗ trợ định giá đất với các chức
năng định giá đất theo các phương pháp: so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu thập, hệ số điều chỉnh, tham chiếu thửa chuẩn và cập
nhật giá đất vào CSDL giá đất [3]
Module Land Value được tích hợp chạy trên nên của phần mềm QGIS QGIS là một trong những phần mềm GIS mã nguồn mở có giao diện dễ sử dụng, khá
108
phố biến, có công cụ rất mạnh để xử lý đữ liệu và đặc biệt QGIS cho phép phân tích không gian, thao tác trực tiếp với các loại CSDL như PostgresSQL, MSSQL, Oracle, DB2, Đây là phần mềm tương đối mạnh và dễ sử dụng, chạy được trên các hệ điều hành: Windows, Mac OS X, Linux, BSD va Android [3]
Trang 9b) Định giá đất theo phương pháp so sánh trực tiếp và cập nhật giá
Thu thập các thông tin về thửa đất cần thâm định và 3 thửa đất so sánh gồm có cái tiêu chí: Pháp lý (có GCNQSDĐ,
chưa có GCNQSDĐ)); lợi thế kinh doanh
(Tốt, bình thường, không tốt); Giao thông, vị trí (độ rộng đường giao thông, đơn vị mét); Mặt tiên (độ rộng mặt tiền, đơn vị
mét); Diện tích (đơn vị m?); Hình dạng (vuông vức, không vuông vức, rất xấu); Hạ tầng kỹ thuật, môi trường, giáo dục y tế, an ninh, dân chí, phong thủy (đều chia 3 mức Tốt, bình thường, không tốt)
Kích vào biểu tượng + trên thanh công cụ, g1ao diện phương pháp so sánh trực tiếp sẽ hiển thi Q Phương pháp so sánh Thông tin thửa đất Chọn lớp thửa đất Số hiệu BD Thông tin định giá Tài sản thẩm định Cập nhật CSDL Giá đất Máy chủ Tén CSDL Nhập tài sản so sánh 1 Nhập tài sản so sánh 2 Nhập tài sản so sánh 3 Đăng nhập Cập nhật Số thứ tự thửa Tìm kiếm XemTÐ Tính giá theo TT 36 Mật khẩu
Hình 9: Giao diện của phương pháp so sánh trực tiếp
Bảng 2 Kết quả định gid cu thé theo phương pháp so sánh
Thửa đất định giá 3 thửa đất so sánh
Thửa đất 1 Thira dat 2 Thira dat 3
VT Số | Số Giá | Số | Sô Giá | Số | Số Giá | Số | Sô Giá
tờ | thửa | (Trím?) | tờ | thửa | (Trím? | tờ | thửa | (Trím?) | tờ | thửa | (Trím?) 1 | 15 | 222 | 189,25 | 46 | 81 | 20612 |48 | 117 | 1806 | 49 | 799 | 192,72 2/17] 9 | 105,59 | 2 | 2260 | 98,44 | 11 | 2195 | 110,44 | 16 | 2494 | 107,9 1 | 11 | 108 | 223,63 | 39 | 1393 | 222,36 | 35 | 1243 | 260,72 | 50 | 1269 | 213,92 4111] 74 | 195,53 | 30 | 1903 | 183,26 | 25 | 6467 | 1922 | 27 | 1925 | 203,08 3 | 45 | 16 | 103,31 | 14 | 2412 | 112,6 | 12 | 2178 | 923 | 3 | 2389 | 102,2 c) Dinh giá đất theo phương pháp chiết trừ
Tương tự với phương pháp so sánh trực tiếp, cần thu thập đủ các thông tin về 3 thửa đất so sánh có tài sản kèm
theo (trường hợp là căn nhà) gồm có các
tiêu chí: Diện tích đất, đơn giá xây dựng
(triệu/m?), tổng diện tích xây dựng (m?),
hoặc diện tích xây dựng (m?), tỷ lệ chất
Trang 10
Phương pháp chiết trừ x
Thông tin thửa đất
Chọn lớp thửa đất Số hiệu BĐ Số thứ tự thửa Tìm kiếm x XemTÐ Nhập tài sản so sánh 1 Nhập tài sản so sánh 2 Nhập tài sản so sánh 3 Tính giá theo TT 36 Cập nhật CSDL Giá đất Máy chủ Tên CSDL Đăng nhập Mật khẩu Se Cap nhat Hinh 10: Giao dién cia phuong phap chiét triv Phương pháp hệ số điều chỉnh x
Thông tin thửa đất
Chọn lớp thửa đất Số hiéu BB Số thứ tự thửa Tìm kiếm
_ XemTÐ
Lựa chọn loại điều chỉnh
®' Theo đơn vị hành chính Theo tuyến đường
Tính giá điều chinh Hệ số ĐC 0 Cập nhật CSDL Giá đất Máy chủ Tên CSDL Đăng nhập Mật khẩu 2 Cap nhat
Hình 11: Giao diện phương pháp hệ số điều chỉnh
d) Định giá đất theo phương pháp hệ
số điễu chỉnh
Đối với phương pháp hệ số điều chỉnh, người dùng có thể thực hiện 2 trường hợp định giá là: định giá theo hệ
số đơn vị hành chính và định giá theo hệ
số tuyến đường Kích chọn biểu tượng
để thực hiện chức năng định giá bằng phương pháp hệ số điều chỉnh
5 Kết luận
Qua quá trình nghiên cứu, bài báo đã xây dựng dựng một quy trình định giá đất cụ thể và định giá dat cu thé một số trường hợp trên địa bàn nghiên cứu dựa trên phương pháp so sánh, chiết trừ và hệ số điều chỉnh Cùng với sự trợ giúp của
QGIS để cập nhật dữ liệu, đề tài đã xác
định được gia cu thể của các thửa đất trên
Trang 11
địa bàn phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Kết quả nghiên
cứu về định giá đất cụ thể các thửa đất
trên địa bàn phường Dịch Vọng đã được
kiểm định tính chính xác thông qua khảo
sát thực địa và bởi các căn bộ địa chính của phường Dịch Vọng
Trên cơ sở áp dụng Land Value và QGIS trong quy trình định giá đất cụ thé, đề tài đề xuất giải pháp ứng dụng phần
mềm trong quản lý về giá đất nhằm hỗ trợ
cho công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung và quản lý tài chính về đất đai nói riêng
Mặc dù phần mềm Land Value mới được thành lập và chưa được sử dụng rộng rãi trong công tác định giá đất nhưng trong tương lai phần mềm sẽ là một công cụ rất hiệu quả cho công tác định giá đất nói chung và công tác quản lý nhà nước
về đất đai nói riêng, giúp đánh giá đúng
giá trị của đất, nhờ vậy mà gia tăng được các nguồn thu từ đất cho ngân sách quốc gia đồng thời giảm thiểu các tranh chấp,
khiếu kiện về đất, để nguồn tài nguyên
quý giá này thực sự được sử dụng theo cách tốt nhất và hiệu quả nhất Kết quả nghiên cứu của đề tài với độ chính xác cao có thê được tiếp tục khai thác để ứng dụng xây dựng và giám sát các loại thông tin về đất đai trên địa bàn khác
Lời cảm ơn: Dữ liệu của nghiên cứu này được cung cấp từ đề tài “Ứng dụng phẩm mêm Land Value trong định giá đất cụ thể trên địa bàn phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội”
TÀI LIỆU THAM KHẢO
[1] Bộ Tài nguyên và Môi trường (2014) Thông tư 36/TT-BTNMT quy định chỉ tiết phương pháp định giá đái, xây dựng, điểu chính bảng giả đái, định giả đát cụ thé
va tu van xác định giá đất, ngày 30/6/2014 Hà Nội
[2] Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013) Luật Đất dai 2013
Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội
[3] Bui Thi Câm Ngọc (2021) Nghiên
cứu, đề xuất cơ chế vận hành và khai thác hiệu quả cơ sở dữ liệu gia đất thuộc hệ thống cơ sở đữ liệu đất đai Đề tài khoa học cấp Bộ
- Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội
[4l Trịnh Hữu Liên (2009) Nghiên cứu cơ sở khoa học và phương pháp xây dựng vùng giá trị đất đai Đề tài khoa học cấp Bộ - Viện Khoa học đo đạc và Bản đồ
[5] Nguyễn Phi Sơn (2014) Nghiên cứu
cơ sở khoa học của việc xây dựng và hoàn
thiện các yêu cầu về độ chính xác trong thành lập bản đô địa chính theo lý thuyết vùng giả
frị Luận án tiễn sĩ, Hà Nội
[6] Phạm Anh Tuần (2014) Nghiên cứu phương pháp định giá đất hàng loạt dựa trên ứng dụng kỹ thuật CẢAMA và cơ sở đữ liệu
địa chính tại Việt Nam Đề tài khoa học cấp
Bộ TN&MT - Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội
[7] Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội (2021) Giáo trình Định giả
đất Hà Nội
[8] UBND phường Dịch Vọng (2018)
Báo cáo tự nhiên kinh tế xã hội năm 2018
Hà Nội
[9] Chu Văn Thỉnh (2000) Cơ sở khoa