CẨM NANG XÂY NHÀ Dành cho người xây nhà

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TXD CẨM NANG XÂY NHÀ Dành cho người xây nhà 1|Page Mục lục PHẦN 1: XÂY NHÀ BẮT ĐẦU TỪ ĐÂU Quy trình làm nhà Quy trình bước tạo nên nhà Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà Bước 2: Dự trù chi phí xây nhà kiểm soát mức đầu tư Bước Thiết kế xin phép xây dựng Bước Lựa chọn nhà thầu xây nhà Bước Xây dựng cơng trình Bước Kiểm tra, nghiệm thu, bàn giao, mua sắm đồ đạc 10 Dự trù chi phí xây nhà 11 Đơn giá xây nhà trọn gói 11 Đơn giá nhân cơng xây thơ hồn thiện nhà 12 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 13 Xây nhà, sửa nhà với chi phí hợp lý 14 Cách tính diện tích xây dựng 16 PHẦN 2: THIẾT KẾ VÀ XIN PHÉP XÂY DỰNG 19 Các phận cấu tạo ngơi nhà 19 Hồ sơ thiết kế xây nhà, sửa nhà gồm 20 Hướng dẫn đọc vẽ thiết kế nhà 21 Cách lựa chọn công ty thiết kế nhà 23 Các phòng chức nhà 24 Chiều cao tầng nhà 26 Hướng dẫn xin phép xây nhà 26 PHẦN 3: CHỌN HÌNH THỨC GIAO THẦU VÀ CHỌN NHÀ THẦU XÂY NHÀ, SỬA NHÀ PHÙ HỢP 29 Chọn hình thức giao thầu: khốn trọn gói, khốn trọn gói phần thơ th nhân cơng hồn thiện, hay tự mua vật tư giao khốn nhân cơng? 29 Chọn nhà thầu xây nhà: tiêu chí lựa chọn nhà thầu 31 PHẦN 4: GIÁM SÁT, QUẢN LÝ QUÁ TRÌNH XÂY NHÀ 35 Chương 1: Giám sát trình xây nhà 35 Bí tự giám sát thi công hiệu 35 Trộn vữa, trộn bê tông 40 Cấp phối bê tông – trộn bê tông: 40 Bê tông cốt thép 41 2|Page Chương 2: Quản lý xây nhà 42 Quản lý chất lượng cơng trình 42 Quản lý chi phí xây nhà 43 Quản lý tiến độ thi công 47 Quản lý an tồn, vệ sinh mơi trường 48 3|Page PHẦN 1: XÂY NHÀ BẮT ĐẦU TỪ ĐÂU Quy trình làm nhà Quy trình bước tạo nên ngơi nhà Tổng qt q trình xây nhà: Bao gồm có bước sau: Bước Lập kế hoạch xây nhà Trong trình xây nhà bước chủ nhà cần quan tâm lập kế hoạch xây nhà cho hợp lý chu đáo, đảm bảo cơng trình xây dựng mong muốn, ý thích điều kiện kinh tế gia đình Bước Dự trù chi phí xây nhà kiểm sốt mức đầu tư Hoạch định tài rõ ràng cho việc xây nhà Bước Thiết kế xin phép xây dựng Kế đến chọn lựa trao đổi với chuyên gia xây dựng kiến trúc sư, nhà thầu xây dựng để có thiết kế chi tiết kế hoạch thi công nhà phù hợp Bước Lựa chọn nhà thầu Bước lựa chọn hình thức giao khoán chọn nhà thầu xây nhà phù hợp Hiện có hình thức giao khốn khốn trọn gói chìa khóa trao tay, khốn trọn gói phần thơ nhân cơng hồn thiện, tự lo vật tư th nhân cơng xây thơ hồn thiện nhà; Bước Xây dựng cơng trình Đi vào thi cơng xây dựng cơng trình, xây dựng phần thơ hay cịn gọi khung ngơi nhà gồm đổ bê tông (sàn, dầm, cột) xây tường Tiếp theo giai đoạn hồn thiện ngơi nhà để vào sử dụng; Bước Nghiệm thu, bàn giao, mua sắm đồ đạc Cuối kiểm tra, nghiệm thu chất lượng cơng trình, mua sắm đồ đạc (nếu có) Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà Lập kế hoạch xây nhà giúp chú, anh chị tính tốn vấn đề liên quan đến trình xây dựng thi công nhà sau đồng thời đảm bảo cơng trình xây dựng mong muốn, phù hợp với sở thích điều kiện kinh tế gia đình Để có kế hoạch xây nhà hồn hảo, chú, anh chị cần phải phân tích vấn đề sau 4|Page Xác định mục tiêu nhu cầu sử dụng Đầu tiên, cô chú, anh chị cần nghiên cứu xác định xác mục tiêu sử dụng ngơi nhà mà có dự định xây dựng, dùng để ở, để kết hợp kinh doanh, để kinh doanh cho thuê hay dùng để nghỉ dưỡng Từ xác định nhu cầu gia đình số lượng phịng, diện tích vị trí phịng, nội thất nhu cầu nâng cao khác hồ bơi, nhà kho, gara,…Thêm vào cần xác định nhu cầu dự tính cho tương lai gia đình có thêm người VD : thêm người có cần thêm tầng hay thêm phòng ? Lời khuyên cô chú, anh chị cần tham khảo ý kiến thành viên gia đình trước định đồng thời xếp thứ tự ưu tiên theo nhu cầu mục tiêu sử dụng gia đình, ghi lại thơng tin thiết kế để sau làm việc với kiến trúc sư Dự tính chi phí kế hoạch tài Dự tính chi phí kế hoạch tài bước vơ quan trọng để cô chú, anh chị gia đình hạn chế đối diện với chi phí phát sinh q trình xây dựng đồng thời khơng làm ảnh hưởng đến kế hoạch tài gia đình chú, anh chị đảm bảo tiến độ cơng trình Th đơn vị thiết kế xin phép xây dựng Để có ngơi nhà đẹp, hợp lý điều nên có thiết kế hồn chỉnh, dù nhà tự vẽ (nếu có chun mơn) th Thời gian để vẽ thi cơng hồn chỉnh cho nhà tầm đến tháng Bởi vậy, cô chú, anh chị nên xúc tiến sớm việc - trước động thổ cơng trình khoảng 4-5 tháng, tránh tình trạng đến động thổ chưa có vẽ thi cơng hồn chỉnh Việc xin phép xây dựng thời gian không cửa, để việc dễ dàng nên có người quen biết chịu chi xíu việc thuận buồm xi gió Thời gian xây nhà Xem xét thời gian xây nhà cần thiết, cô chú, anh chị cần xác định thời gian dự kiến trình xây nhà từ thi công đến lúc bàn giao nhà để có kế hoạch đàm phán với nhà thầu xây dựng sau này, nhiên tiến độ cơng trình xê dịch đơi chút Đồng thời nên chọn thời điểm để xây nhà phù hợp, thông thường người thường quan niệm xây nhà vào mùa khô tốt tiến độ thi cơng nhanh hơn, nhiên lại khó đạt chất lượng chuẩn mặt kết cấu bê tông dễ bị nứt nở nhiệt không bảo dưỡng tốt Trong đó, mùa mưa có chất lượng thi cơng tốt chi phí thi cơng lại cao công việc hay bị gián đoạn mưa nên thời gian thi cơng lâu Chính mà chủ nhà nên cân nhắc ưu, nhược điểm loại hình thời tiết để chọn lựa thời điểm thi công phù hợp cho ngơi nhà 5|Page + Xây nhà dự kiến bao lâu: thông thường lập kế hoạch xây nhà đến lúc xây khoảng tháng – năm, tuỳ vào diện tích nhu cầu mà thời gian xây nhà (có thể kéo dài từ -6 -12 tháng) Lập kế hoạch Chú ý đừng kéo dài thời gian lâu ảnh hưởng nhiều đến chi phí xảy nhiều phát sinh khác + Thời điểm để xây nhà/ mùa xây dựng: ghi rõ thời điểm thường xây : Cuối năm , sau Tết Chọn hình thức giao khoán chọn nhà thầu xây dựng Khoán trọn gói chìa khóa trao tay - nhà thầu nhận tồn vật tư, nhân cơng, trang thiết bị hồn thiện cho nhà, chủ nhà việc xách va ly vào ở; Khốn trọn gói phần thơ nhân cơng phần hồn thiện - nhà thầu nhận vật tư thơ (xi, cát, gạch, đá, sắt thép) nhân công xây dựng; Khốn nhân cơng xây dựng - chủ nhà mua vật tư, giao khốn lại phần nhân cơng cho nhà thầu; Mỗi hình thức giao khốn có ưu, nhược điểm mức độ phù hợp với thời gian, tiền bạc, công việc, chuyên môn gia chủ khác Bởi vậy, cần chọn cho nhà xây dựng hình thức giao khốn phù hợp Chọn nhà thầu, yếu tố then chốt định chất lượng, độ bền vững cơng trình Để xây dựng lên nhà bền đẹp cần nhà thầu chuyên nghiệp, tận tâm Xây nhà việc hệ trọng, cơng trình tập hợp nhiều công việc đan xen, phức tạp Với gợi ý hy vọng cô chú, anh chị lập cho kế hoạch chi tiết rõ ràng, để kế hoạch kim nam dẫn đường suốt hành trình xây lên ngơi nhà mơ ước gia đình Bước 2: Dự trù chi phí xây nhà kiểm soát mức đầu tư Dù cho xây nhà với mục đích nào, để ở, kinh doanh cho th hay để nghĩ dưỡng, việc tính tốn số tiền dự định dành cho việc xây nhà kiểm sốt mức đầu tư ln ưu tiên hàng đầu Hãy bắt đầu việc dự trù chi phí xây nhà (sửa nhà) Chi phí xây nhà gồm hai loại chi phí xây dựng bản, (trong có thiết kế xin phép xây dựng, xây dựng móng, phần thơ, phần hồn thiện phần nhân cơng) với chú, anh chị phải ước tính chi phí trang trí nội thất cho ngơi nhà Chi phí xây dựng bản: 6|Page Phần thiết kế - xin phép xây dựng: Giá thiết kế khoảng 150.000 đ/m2; 200.000 đ/m2 sàn (với thiết kế nội thất): loại chi phí thơng thường chiểm 3-5% tổng chi phí xây dựng bản; Phần móng (làm móng, bể phốt, bể nước, ép cọc): 25-30% tổng chi phí xây nhà Phần thơ nhân cơng hồn thiện (khung cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tường, trát tường, điện nước): 30% Phần vật tư hoàn thiện: chiếm 20- 30% (có dao động thay đổi lớn tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện) Dự phịng phí: Tuy nhiên q trình xây dựng ln có xu hướng phát sinh so với chi phí ước tính, chú, anh chị nên dự trù thêm từ 10 - 20% để yên tâm trao đổi nhu cầu với kiến trúc sư thiết kế nhà thầu thi công Tham khảo bảng dự tính chi phí xây dưng Kiểm sốt mức đầu tư, chi phí xây nhà Trong giai đoạn hồn thiện ngơi nhà, điều mà chú, anh chị cần quan tâm hạn chế phát sinh chi phí mức thấp Chi phí phát sinh thường nằm nguyên vật liệu đáp ứng cho q trình hồn thiện gạch ốp lát hay sơn tường,….thêm vào hệ thống điện, nước, kỹ thuật nội thất cho gia đình Để tránh tình trạng phát sinh chi phí này, chú, anh chị cần lưu ý số vấn đề quán theo kế hoạch ban đầu, đồng thời phải tuân thủ theo thiết kế vẽ chi tiết Thêm vào phải có tham gia kiến trúc sư tư vấn từ đầu giải pháp nội thất để chọn lựa nội thất phù hợp cho nhà Cơ chú, anh chị xem thêm bí xây nhà theo nhu cầu [Bí xây nhà ] Đồng thời xác định chi phí chi tương lai, khơng thiết phải thời điểm hồn thiện ngơi nhà giúp hạn chế thấp chi phí phát sinh Bước Thiết kế xin phép xây dựng Trước gặp gỡ thảo luận với kiến trúc sư, cần xem xét tìm hiểu: Vấn đề quyền sở hữu lô đất rõ ràng hệ, tránh tranh chấp sau Quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Vấn đề quan hệ hàng xóm như: diện tích đất, vách chung, lối đi, xanh gần nhà hai bên, hệ thống cấp thoát nước… Các vấn đề cần bàn bạc với kiến trúc sư: Mô tả chi tiết nhu cầu, mục đích xây nhà gia đình Trình bày ý tưởng thẩm mỹ cá nhân chủ nhà gia đình 7|Page Khơng ngần ngại trao đổi băn khoăn thắc mắc liên quan để tư vấn kỹ Bàn trực tiếp với kiến trúc sư thắc mắc phong thủy như: hướng nhà, hướng đất, bố trí phịng ốc… để thiết kế cho phù hợp Cần lắng nghe lời khuyên kiến trúc sư độ an toàn mỹ thuật Thiết kế nhà phải thỏa mãn yêu cầu nhu cầu sinh hoạt thẩm mỹ của thành viên gia đình Bên cạnh phải tối ưu hóa diện tích sử dụng, thiết kế phải thơng thống, xanh ánh sáng đầy đủ, hài hòa kiến trúc xung quanh Lập hồ sơ xin phép xây dựng: Liên hệ Phịng quản lý Đơ thị Ủy ban Nhân dân phường để hướng dẫn chi tiết Về hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có cơng chứng) vẽ thiết kế Bản vẽ thiết kế thể vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt móng cơng trình; sơ đồ vị trí tuyến cơng trình; sơ đồ hệ thống điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, nước (với cơng trình cải tạo, sửa chữa phải có ảnh chụp trạng) Việc xin cấp phép xây dựng tùy trường hợp có thời gian dao động từ - tháng Nếu khơng có người quen, nên khốn thẳng cho bác làm dịch vụ phường quận việc chắn thuận lợi Bước Lựa chọn nhà thầu xây nhà Trong xây nhà, việc chọn lựa làm việc với nhà thầu xây dựng vơ quan trọng định đến thẩm mỹ, chất lượng q trình xây dựng ngơi nhà cô chú, anh chị Lưạ chọn làm việc với chuyên gia định đến chất lượng trình xây dựng ngơi nhà Việc chọn lựa nhà thầu xây nhà phù hợp có chun mơn giúp tạo nên nhà thẩm mỹ đồng thời đảm bảo q trình thi cơng, xây dựng ngơi nhà tiến độ, đảm bảo kỹ thuật, an toàn chất lượng cơng trình Dưới số kinh nghiệm làm việc với chuyên gia Tiêu chí lựa chọn Trước tiên phải chọn nhà thầu có trình độ, chun mơn, có giấy tờ chứng minh lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng Thêm vào có nhiều năm kinh nghiệm thực tế cơng trường, quản lý đội thợ có tay nghề cao, số lượng nhân công đủ đáp ứng yêu cầu dự án đồng thời có thiết bị thi 8|Page cơng đầy đủ Ngồi tiêu chí khác đảm bảo tiến độ thi cơng cơng trình, giá hợp lý, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật hạn chế chi phí phát sinh Ngồi ra, chú, anh chị cịn cần lưu ý nhà thầu xây dựng phải đảm bảo an toàn lao động bảo hiểm, nội quy sinh hoạt địa phương quan tâm đến hình thức thời hạn toán,… Cách thức làm việc với nhà thầu Đối với nhà thầu xây dựng, chủ nhà trao đổi thống với nhà thầu việc lựa chọn vật liệu, hình thức tốn, thời hạn tiến độ công việc, yêu cầu kỹ thuật q trình xây dựng, cách tính chi phí phát sinh cịn vấn đề liên quan đến chun mơn xây dựng hay điều hành đội thợ nên để nhà thầu định Lưu ý trình làm việc với chuyên gia nên có gặp chủ nhà, nhà thầu kiến trúc sư để trao đổi vấn đề liên quan đến cơng trình đồng thời sử dụng hình vẽ minh họa, hình chụp cơng trình mẫu hay hình vẽ 3D để ràng buộc hợp đồng với nhà thầu thi công sau Cô chú, anh chị nên tham khảo giá qua -2 nhà thầu khác với cách thức khác (khốn trắng, khốn nhân cơng…) để từ chọn nhà thầu phù hợp Bước Xây dựng cơng trình Bước hành trình xây dựng ngơi nhà mong ước, bắt tay vào thi cơng xây dựng cơng trình Việc chủ yếu chủ nhà trang bị cho kiến thức giám sát xây dựng cơng trình - tự giám sát thuê người giám sát xây dựng kinh nghiệm - tự khơng giám sát Việc quan trọng thứ hai thời gian xây nhà cơng việc quản lý, quản lý nhà thầu xây dựng, quản lý chất lượng cơng trình, quản lý an tồn, tiến độ thi cơng Xây nhà thực theo trình tự sau: Dọn dẹp mặt thi công, chuẩn bị sẵn điện, nước để phục vụ q trình thi cơng; Làm lễ động thổ, đào móng nhà, thi cơng phần móng gồm: ép cọc gia cố đất đáy móng, (nếu có), bê tơng cốp pha, cốt thép móng, thi cơng bể phốt, bể nước hạng mục ngầm khác (nếu có); Thi cơng phần kết cấu cơng trình (phần thơ): bê tông cốt thép, cột, dầm sàn, lanh tô tầng, xây tường bao, tường ngăn, trát ngồi cơng trình; Thi cơng phần hồn thiện cơng trình: ốp lát, sơn bả, trần thạch cao Nghiệm thu bàn giao; Kinh nghiệm giai đoạn xây dựng phần móng Trong việc gia cố làm móng, đất yếu đóng cọc tre hay ép cọc bê tơng, sau tiền hành làm móng cơng trình ngầm, hố ga, đường nước hầm nhà 9|Page Móng xây nhà thường có ba loại móng móng cọc, móng băng móng bè, nhà dân thường sử dụng móng đơn móng băng Kinh nghiệm giai đoạn xây dựng phần thô Đổ bê tông (sàn, dầm, cột): đổ bê tông (sàn, dầm, cột) bao gồm công việc đan thép, ghép cốt pha, nghiệm thu cẩn thận trước tiến hành đổ đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốt pha xây tường Đặc biệt, việc bảo dưỡng bê tông sau đổ yếu tố định cho độ bền chất lượng cơng trình Xây tường: việc xây tường cần phải đảm bảo ngang bằng, thẳng đứng, không trùng mạch Xây thô giai đoạn quan trọng cho tuổi thọ chất lượng tồn cơng trình Gạch làm xong lát lại, sơn đổi màu Nhưng phần thơ ngơi nhà mà sai gần sửa chữa Cần đảm bảo chất lượng phải thiết kế, thường xuyên giám sát trình thi cơng giai đoạn đầu tư cho phần khung xương sản phẩm chất lượng, thương hiệu uy tín để yên tâm cho nhà bền đẹp Kinh nghiệm giai đoạn xây dựng phần hoàn thiện Kết thúc giai đoạn xây dựng phần thơ coi ngơi nhà chú, anh chị thi cơng khoảng 70%, cịn lại thời gian dành cho việc hoàn thiện hạng mục cơng trình Tuy nhẹ nhàng lại q trình dễ phát sinh chi phí ngồi dự kiến nhiều tiến độ khơng đảm bảo xây dựng phần thô hay chủ nhà muốn thay, đổi vật liệu, thiết bị cho phù hợp với phong thủy, phong cách Quá trình hồn thiện ngơi nhà thực theo quy trình bước từ trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường đến lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét cuối lắp đặt nội thất Bước Kiểm tra, nghiệm thu, bàn giao, mua sắm đồ đạc Quy trình kiểm tra nghiệm thu xây nhà Trong q trình thi cơng, xây dựng nhà kiểm tra nghiệm thu bước vô quan trọng để đảm bảo nhà xây dựng quy trình u cần an tồn, chất lượng Kiểm tra nghiệm thu bước cuối bỏ qua xây nhà Đối với trình xây dựng cơng trình việc kiểm tra nghiệm thu bỏ qua thơng qua việc đánh giá chất lượng, mức độ an tồn cơng trình để có hướng giải có vấn đề phát sinh đưa vào sử dụng cơng trình đạt u cầu q trình thi cơng Dưới quy trình kiểm tra nghiệm thu xây nhà cần bên tuân thủ xây nhà 10 | P a g e PHẦN 4: GIÁM SÁT, QUẢN LÝ QUÁ TRÌNH XÂY NHÀ Chương 1: Giám sát trình xây nhà Bí tự giám sát thi công hiệu Trong xây dựng, giám sát thi công đóng vai trị vơ quan trọng việc đảm bảo chất lượng tiến độ cơng trình Tuy nhiên để tiết kiệm chi phí giám sát thường gia chủ người thân, kiến thức chuyên môn xây dựng thời gian họ bị hạn chế làm ảnh hưởng đến chất lượng cơng trình Vậy để tự giám sát thi công hiệu quả? Chúng xin chia sẻ số kinh nghiệm quản lý trình xây nhà chất lượng với bí sau: Giám sát hiệu phải bắt đầu từ khâu thiết kế Vai trò giám sát giai đoạn đảm bảo tất yêu cầu cô chú, anh chị thể hồ sơ thiết kế chi phí dự tốn khớp với ngân sách Thực tế có hai vẽ quan trọng chú, anh chị phải nắm rõ: Hồ sơ thiết kế Hồ sơ kỹ thuật - Hồ sơ thiết kế vẽ thể chi tiết mặt đứng, mặt cắt phối cảnh 3D nhà Cô chú, anh chị nên u cầu KTS cung cấp mơ hình 3D để hình dung rõ ràng hạng mục xây dựng - Hồ sơ kỹ thuật vẽ hoàn chỉnh nhất, thể chi tiết hạng mục xây dựng (bao gồm nguồn gốc, chủng loại, khối lượng, đơn giá….) dùng để xác định giá trị dự tốn ngơi nhà Cơ chú, anh chị cẩn thận kiểm tra mục cần sai sót chút yếu tố đơn giá vật tư thay đổi khác biệt Tham khảo nhà thầu đơn giá từ nhà cung cấp địa phương để chọn vật liệu phù hợp với yêu cầu thiết kế giá hợp lý Nếu kỹ lưỡng giai đoạn việc quản lý chi phí nằm tầm tay chú, anh chị 35 | P a g e Phối cảnh 3D tồn ngơi nhà u cầu thơng thường mà gia chủ cần KTS cung cấp 36 | P a g e phối cảnh 3D khách hàng duyệt Giám sát nghiệm thu công đoạn theo tiến độ thi công phần thô Phần thô xem phần quan trọng bậc hạng mục tiền đề, cốt lõi cho tất hạng mục Giám sát giai đoạn bao gồm theo dõi tiến độ cơng đoạn, kiểm tra tất vật liệu có khối lượng, chủng loại hạng mục thi cơng có theo thiết kế đảm chất lượng hay không… Đây giai đoạn xảy nhiều mâu thuẫn KTS nhà thầu chưa có tiếng nói chung kế hoạch thực tế Để hạn chế điều này, chủ nhà cần tạo ràng buộc bên thông tin minh bạch suốt trình từ thiết thi cơng nghiệm thu Để chủ nhà quản lý tốt với quỹ thời gian hạn hẹp mình, “Mỗi cơng trình chúng tơi tạo nhóm liên lạc mạng xã hội thơng qua điện thoại, công đoạn nghiệm thu hình ảnh cho tất bên, nhờ gia chủ n tâm dù khơng có mặt cơng trình anh 37 | P a g e can thiệp kịp thời có vấn đề xảy Ngồi ra, cuối cơng trình có video quay lại tồn trình xây dựng gửi lại cho gia chủ.” Trong q trình xây dựng, có tác động khiến cô chú, anh chị muốn thay đổi phần thiết kế lời khuyên kiên định với thứ ban đầu đầu tư vào phần trang trí Nếu có lý khách quan buộc phải thay đổi, trao đổi với KTS nhà thầu để tìm giải pháp hiệu vào tình hình thực tế Xem thêm: Xác định độ chặt đất Hình ảnh thi cơng cơng ty HAC-HOME.vn chụp hình gửi cho khách hàng sau mỡi cơng đoạn nghiệm thu Giám sát cơng tác hồn thiện phối hợp theo trình tự Phần hồn thiện nhẹ nhàng định mỹ quan tiện nghi nhà Gia chủ phải giám sát khâu chuẩn bị kỹ lưỡng, đảm bảo tiến hành hồn thiện khơng cịn cơng tác thi công, đục đẽo làm hư hỏng cản trở phần hồn thiện Như với nhà có tầng phần hồn thiện nên làm từ tầng xuống tầng hồn thiện khơng qua lại tránh 38 | P a g e làm ảnh hưởng tới chất lượng nơi hoàn thiện Trên mặt thi cơng cơng tác hồn thiện Q trình hồn thiện ngơi nhà thực theo quy trình bước: từ trát bả tường, láng sàn; ốp lát gạch; sơn, vôi tường; đến lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện cuối lắp đặt nội thất Một số bí kiểm tra cơng tác hồn thiện hiệu quả: - Mặt trát bả tường láng sàn phải phẳng, khơng có vết nứt nhỏ Gõ nhẹ lên mặt có tiếng bộp chứng tỏ lớp vữa bị bong, khơng bám dính mặt tường, phải cậy bỏ Nếu nghi ngờ sử dụng dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra xác - Mặt lát ốp gạch phải phẳng độ dốc đạt yêu cầu Mạch lát phải thật khít, khơng có gờ hay cộm, đầy vữa không bị ố bề mặt - Bề mặt sơn, vôi tường phải đồng màu sắc, vết ố, vết loang lỗ Mặt lớp sơn phải bóng, khơng có bọt bong bóng khí, vón cục hay rạn nứt - Sau tô xong sàn tường tiến hành lắp đặt hệ thống điện Kiểm tra vị trí nối dây điện phải nối buộc cẩn thận kỹ thuật quấn cẩn thận băng keo đen chuyên dụng Lời khuyên cần có đội chuyên Cơ điện đảm nhận, có thay đổi cần có tư vấn KTS để có giải pháp phù hợp với thiết kế 39 | P a g e Ngơi nhà sau thi cơng hồn thiện với thiết kế kiến trúc đẹp mắt Nói mối quan tâm gia chủ tìm tới cơng ty, anh Bảo chia sẻ: Gia chủ quan tâm đến quy trình làm việc lực KTS, nhà thầu Điều họ đánh giá qua thái độ làm việc nhân viên cơng đoạn Vì cơng ty INSEE ln đưa tiêu chí lựa chọn nhân lên hàng đầu, khắt khe lựa chọn đối tác hoạt động với Với cơng ty, Holcim Home Beton ln lựa chọn hài lịng khơng chất lượng ổn định, dịch vụ tiện lợi mà đội ngũ nhân viên tận tâm Trộn vữa, trộn bê tông Cấp phối bê tông – trộn bê tơng: Bê tơng có loại cấp phối bản: 40 | P a g e Bê tông 20 Mpa, mác 200 (mác để khả chịu lực nén bê tông), mác 200 nghĩa bê tông chịu sức nén 200kg 1cm2 Bê tông M200 thường dùng để đổ móng, cột, dầm sàn cho nhà cấp 4, nhà 1-2 tầng Bê tông mác 250, thường dùng cho móng cột, dầm, sàn nhà 3-4 tầng Bê tơng mác 300, thường dùng cho móng cột, dầm sàn nhà cao tầng Trong xây nhà dân nay, người ta thường mua bê tông tươi nhà máy sản xuất bê tông để chất lượng bê tông đạt chuẩn Bê tơng trộn thủ cơng chủ nhà cần thuê đội thợ trộn có kinh nghiệm trộn theo cấp phối quy định Bê tông cốt thép Bê tông cốt thép loại vật liệu xây dựng kết hợp từ thép bê tông cộng tác chịu lực Bê tông cốt thép sử dụng rộng rãi xây dựng Kỹ thuật thi công bê tơng cốt thép Ván khn: ván khn phải kín khít, khơng để nước xi măng chảy ngồi q trình đổ bê tơng Ván khn, cột chống phải cứng chắc, ổn định để mang giữ bê tông thời gian bê tông rắn Cốt thép: sẽ, khơng han gỉ, chủng loại thiết kế, kích thước, hình dáng, khoảng cách số vị trí Trộn bê tông: trộn bê tông thủ công Bãi trộn sân gạch, sàn gỗ - kê ván gỗ, hay lót tơn Bãi trộn cần đảm bảo diện tích tối thiểu 3x3m, dọn dẹp phẳng, không hút nước xi măng, dễ dàng rửa phải có mái che mưa, che nắng Chẳng may trộn bê tông mà trời đổ mưa hỏng hết trộn trời nắng to làm bê tơng khơ nhanh chóng Trộn trước cát xi măng cho màu Cho đá (sỏi) vào, dùng xẻng đảo hỗn hợp cát, xi, đá, đảo đảo lại, vừa đảo vừa cho nước vào trộn bê tơng chuyển đến vị trí đổ bê tông Nguyên tắc đổ bê tông: Chiều cao đổ không 1,5m để tránh đá trước, xi cát đằng sau, vữa bê tông bị rời ra, ko đảm bảo chất lượng Đổ từ xa gần, để đảm bảo người phương tiện không lại kết cấu bê tông vừa đổ xong 41 | P a g e Đầm bê tông: đầm bê tông làm cho khối bê tông đồng nhất, đặc chắc, đảm bảo bê tông không bị rỗng bên trong, rỗ bên ngồi, bê tơng bám vào cốt thép để tồn khối bê tơng cốt thép chịu lực Đầm bê tông thường sử dụng loại: đầm dùi dùng để đầm móng, dầm, cột; đầm bàn dùng để đầm sàn Chương 2: Quản lý xây nhà Quản lý chất lượng cơng trình Trong q trình xây nhà, cần phải thường xuyên thực giám sát, kiểm tra khâu vô quan trọng Đặc điểm q trình thi cơng phần thơ khó, chí khơng thể sửa chữa lại thêm vào ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng độ bền cơng trình sau Q trình giám sát phải thực từ phía chủ nhà, người thân chủ nhà bao gồm việc ký nghiệm thu, (nghiệm thu vật liệu đầu vào, nghiệm thu theo trình tự thi công công việc, nghiệm thu theo công việc nghiệm thu hạng mục công việc) Đồng thời phải tiến hành bảo dưỡng cho vữa bê tông trình xây dựng tốt cần phải bảo dưỡng tốt liên tục Một số cách bảo dưỡng chủ yếu phun nước lên bề mặt, che chắn giữ ẩm liên tục cách phủ bạt, bao bố ướt hay bao ni lông sử dụng hợp chất dưỡng hộ lên bề mặt bê tông vữa Đối với bê tông phải bảo dưỡng liên tục thời gian ngày với tường trát, láng vữa cần bảo dưỡng thường xuyên từ 3-7 ngày Ý Kiến Chuyên Gia KTS Đặng Thu Phương: Đây hướng dẫn chi tiết việc mà gia chủ cần phải làm nhà Như nói, chú, anh chị người gắn bó với nhiều thật quan trọng với cô chú, anh chị nên dành thời gian cho đảm bảo chắn đạt đủ tiêu chuẩn chú, anh chị mong muốn Kỹ sư Quách Văn Phi : Việc quan trọng chủ nhà việc quản lý chất lượng, quản lý chất lượng không thành cơng cơng sức tiền bạc đổ xuống sơng, xuống biển hết Chính vậy, chủ nhà nên yêu cầu nhà thầu thi công đưa loại văn tiêu chuẩn dễ hiểu để chủ nhà tự kiểm tra chất lượng phận quan trọng nhà Chun viên Đồn Đắc Long : Giai đoạn xây dựng phần thô giai đoạn gian nan giai đoạn mà khách hàng hay muốn thay đổi thiết kế Chính vậy, muốn đảm bảo tiến độ chủ nhà nhà thầu thi cơng phải ln tìm tiếng nói chung triển khai Việc quản lý, kiểm soát chất lượng xây dựng phần thơ có tiển triển tốt đẹp hay không phụ thuộc phần lớn vào ăn ý chủ nhà nhà thầu 42 | P a g e + Kiểm tra Việc kiểm tra phải thực từ trình xây nhà, giám sát viên chủ nhà nên thường xuyên kiểm tra khối lượng, chất lượng, quy cách, kiểu dáng Khi cơng trình hồn thành trước bàn giao, chủ nhà nên giám sát chủ thầu kiểm tra đối chiếu lại vẽ nội dung phát sinh thật chi tiết Kiểm tra theo hạng mục thi cơng Ví dụ: Kiểm tra thép thiết kế chưa trước đổ bê tông Kiểm tra Mác bê tông vào lúc đổ bê tơng Kiểm tra cơng tác xây tơ có thiết kế hay không Kiểm tra công tác lắp đặt hệ thống kỹ thuật Kiểm tra cơng tác hồn thiện + Nghiệm thu Việc nghiệm thu phải thực công việc, phận, hạng mục cơng trình, nghiệm thu đưa cơng trình vào sử dụng theo quy định pháp luật Các phận bị che khuất cơng trình phải nghiệm thu vẽ vẽ hồn cơng trước tiến hành công việc Những giấy tờ sở pháp lý để xin hồn cơng sau Hãy vào thỏa thuận hợp đồng bên để tiến hành nghiệm thu cách cẩn trọng chi tiết Nghiệm thu hạng mục thi công, từ bê tông, xây tô, hệ thống kỹ thuật, hồn thiện, xem u cầu thực tế hay khơng tiến hành chủ nhà, đơn vị giám sát, đơn vị thi cơng Quản lý chi phí xây nhà Xây nhà - làm cách để quản lý chi phí hiệu Giống việc thành lập cơng ty, đổ tiền vào thị trường chứng khốn hay thu mua bất động sản, chi phí xây dựng nhà xem khoản đầu tư, đem lại lợi nhuận số lại lợi ích vĩnh viễn, khoản đầu tư trọn đời Chính thế, tốn tưởng đơn giản không dễ giải Bởi thiếu khả kiểm sốt chi phí xây nhà đồng nghĩa với tự dồn vào tình tiến thối lưỡng nan: nhà thi cơng hết tiền, xây xong nhà mục đích khác khơng thể thực hiện… Vậy phải làm để quản lý hiệu chi phí xây nhà? Tìm kiếm đơn vị thiết kế có kinh nghiệm & sáng tạo 43 | P a g e Tại việc cô chú, anh chị phải làm? Thực tế kinh nghiệm Kiến trúc sư giải pháp tiết kiệm tiền cho cô chú, anh chị Nếu cô chú, anh chị chọn chuyên gia đồng nghĩa với chú, anh chị có giải pháp tối ưu mặt kiến trúc, thi cơng, chí đầu tư Điều đồng nghĩa với cô chú, anh chị khơng phí cho khoản như: đập phá khơng ý mong muốn, phát sinh chi phí nhân cơng, phát sinh chi phí vật tư, tiết kiệm chi phí vật liệu…với số KTS chú, anh chị chí cịn họ tư vấn giải pháp tiết kiệm chi phí lượng cho tồn cơng trình (thơng gió, điều hịa…) giải pháp kiến trúc phù hợp Đảm bảo KTS có kinh nghiệm làm việc hiệu với đối tác khác như: nhà thầu xây lắp, nhà cung cấp vật tư thiết bị, quan công quyền… Sẽ cung cấp hồ sơ thiết kế chi tiết đảm bảo cho việc bóc tách dự tốn kỹ lưỡng, khơng thiếu hụt Sẽ có tham gia KTS vai trò giám sát tác giả suốt thời gian thi cơng cơng trình Sẽ tiết kiệm tiền điện thoại : cần chú, anh chị cần hỏi KTS, thay bốc máy gọi hỏi han khắp nơi giảm stress rõ ràng, KTS giúp cô chú, anh chị gánh phần lớn nhọc nhằn trình lên ý tưởng, tư vấn xây dựng, nội thất, cảnh quan chí shoping đồ vật liệu xây dựng Vậy cô chú, anh chị cịn chần chừ nữa, bắt đầu việc liên lạc với KTS thơi Cần có bảng dự tốn cơng trình Bảng dự tốn điều bắt buộc phải có, nhiều chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu làm thi công “cuốn chiếu”, KTS thiết kế chiếu , họ coi thường bảng thẩm tra dự tốn cơng trình, điều trực tiếp làm phát sinh chi phí thi cơng họ Hãy ln có bảng dự tốn thi cơng cơng trình tay Một bảng dự tốn tiêu chuẩn phải có: - Đầu mục công việc thi công với thơng tin về: chi phí vật tư thực hiện, chi phí nhân cơng, chi phí thiết bị máy móc ( có ), chi phí quản lý dự án, chi phí phát sinh ( khoảng 5-10% ) - Các miêu tả chi tiết vật tư trang thiết bị bao gồm: nguồn gốc xuất sứ, chủng loại trang thiết bị, tên kỹ thuật , số lượng đơn giá…cô chú, anh chị cẩn thẩn kiểm tra mục cần sai chút yếu tố đơn giá vật tư thay đổi khác biệt - Các tiểu mục công việc chi tiết đầu mục: việc giúp cô chú, anh chị hình dung cơng tác thực đầu việc trên, qua tiết kiệm thời gian, tiền bạc thực cơng việc Cần có giám sát thi cơng chun nghiệp Hãy hình dung cơng việc chú, anh chị bắt đầu, nhiên vẽ có đội thi cơng liệu có làm u cầu thiết kế khơng ? Liệu có chủng loại vật tư ? Đúng quy trình qui cách ? … 44 | P a g e Khi cô chú, anh chị cần tới người giám sát cơng trình cho mình, đơn giản họ giúp chú, anh chị: - Kiểm soát vật tư kỹ thuật công trường: điều đảm bảo công trình thi cơng bảng dự tốn đưa - Giám sát thợ thi công đảm bảo qui trình: đảm bảo khơng sai sót, hạn chế phải sửa chữa, giảm thiểu rủi ro lâu dài sau - Tư vấn giám sát công việc công trường: giảm thiểu cô chú, anh chị phải trực tiếp tham gia vào công tác thi công, giảm căng thẳng… - Hỗ trợ công tác nghiệm thu quản lý chất lượng thi công - Giúp giữ tiến độ thi cơng cơng trình … nhiều việc khác nữa… Có cộng cô chú, anh chị tiết kiệm chi phí phát sinh sai sót sửa chữa quan trọng cô chú, anh chị tiết kiệm thời gian dự án lẫn thân Nhiều người đơn giản gọi người thân lên kiểm tra, thực tế dù gần gũi, thường người không đảm bảo cho cô chú, anh chị họ đủ kiến thức để đứng vào vai trị giám sát thi cơng Cần có kế hoạch mua sắm thơng minh Mùa xây dựng đến, tham khảo tất nhãn hàng, dịng hàng chuẩn bị có sale-off, chuẩn bị sớm kế hoạch shopping cô chú, anh chị tiết kiệm Lên danh mục mua sản phẩm, chọn mùa để mua sắm, nhờ người, thời điểm cách giúp chú, anh chị tiết kiệm tiền Hãy chọn nhãn hàng tương đương thực cô chú, anh chị không quan tâm tới thương hiệu ngồi có nhiều lựa chọn hấp dẫn mà giá thành lại 1/2 chí rẻ Hãy khai thác diễn đàn, facebook page, group để nắm thơng tin có chiến lược mua sắm hiệu quả, chứng kiến khách hàng group tập hợp lại để mua đủ khối lượng yêu cầu nhà cung cấp nhằm để đạt tiêu % giảm giá cao nhất…và nhiều phương thức khác Nên biết cách khai thác công ty tư vấn thiết kế Kiến trúc sư, họ mua sắm trang thiết bị, chiến lược đắn đảm bảo cho chú, anh chị cơng trình thực tế sát với thiết kế, ràng buộc trách nhiệm người KTS Tin đi, họ giúp cô chú, anh chị kiểm soát bốc đồng, giúp giữ cho budget cô chú, anh chị hạn mức tối đa Sổ sách xác Mọi khoản thu chi cần đảm bảo có hóa đơn, chứng từ 03 bên: cấp vật tư, giám sát, thi cơng Kiểm sốt chi phí đầu việc: Hãy đảm bảo vật tư chi phí nằm giới hạn dự tốn, chú, anh chị hình dung dự tốn 45 | P a g e khơng hồn tồn 100% so với thực tế, nhiên hạn mức mà cô chú, anh chị phải giữ để số tiền lên tuột khỏi tay cô chú, anh chị Biết cách tạm ứng: phải đánh giá khối lượng công việc thực tế, đảm bảo phần tạm ứng cô chú, anh chị vừa đủ, không hạn mức rủi ro nhà thầu Thông thường giữ lại cho cô chú, anh chị tỷ lệ sau hồn tất cơng trình phù hợp đảm bảo cho nhà thầu phải xong viêc với chất lượng tốt -Đa số lần xây nhà có quan tâm lớn : "Căn nhà tốn hết tiền ?" Để trả lời câu hỏi cách xác thật khơng dễ tí nào, chí đến nhà thầu nhiều năm kinh nghiệm số dự báo khơng đảm bảo xác 100% Lý q trình xây dựng nhà thường có thời gian kéo dài từ - tháng, nên việc thay đổi giá vật liệu (phần thô hồn thiện) q trình xây dựng điều thường xuyên xảy Ngoài ra, để hoàn thành nhà cần có chi phí cho nhân cơng xây dựng, mà suất thợ phụ thuộc vào tay nghề, sức khỏe chí thời tiết Do có nhiều yếu tố làm ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm nên việc xác định chi phí xây dựng thường có sai lệch định, nhà thầu có kinh nghiệm lâu năm, đội ngũ tay nghề thợ thuyền tốt, quản lý chặt thường ước lượng chi phí xác đến khoảng 90% - 95% tối đa Trên thực tế, việc ước lượng chi phí xây nhà có xác hay khơng phụ thuộc nhiều vào trình độ quản lý gia chủ Bởi ước lượng (mang tính chất dự báo) thực tế có chênh lệch định yếu tố khách quan yếu tố chủ quan Các yếu tố khách quan thường tình hình kinh tế vĩ mơ biến động khiến cho giá nguyên vật liệu giá nhân công thay đổi Tuy nhiên, quan sát thêm tình hình thị trường năm gần giá vật liệu xây dựng khơng biến động nhiều Do đó, yếu tố khách quan từ thị trường ảnh hưởng không nhiều đến giá thành xây dựng Điều suy rằng, cơng trình bị phát sinh chi phí từ 20% trở lên phần lớn nguyên nhân xuất phát từ yếu tố chủ quan kinh nghiệm ước tính khả quản lý chi phí chủ nhà Cơng thức quản lý chi phí xây nhà ? Cơng tác quản lý chi phí xây nhà nói riêng quản lý chi phí nói chung phải tuân theo công thức sau : Lập kế hoạch chi phí: chủ nhà cần có nhìn bao qt tồn khoản mục chi phí để hồn thành nhà mình, từ dự trù đầy đủ khoản chi phí mà khơng bị thiếu sót Dựa vào khoản mục chi phí để hồn thành nhà, chủ nhà tiến hành theo nhiều cách khác tự thực thực phần giao khốn tồn cho nhà thầu, đơn vị tư vấn Ứng với cách khác đòi hỏi yêu cầu kiến thức kỹ khác để quản lý chi phí hiệu 46 | P a g e Các chủ nhà không rành xây dựng thường tìm đơn vị thân tín để làm nhà cho giao khốn tồn cơng việc Đối với trường hợp việc quản lý chi phí tương đối nhẹ nhàng đơn giản chủ nhà cần tìm đơn vị thân tín để báo giá cơng việc trọn gói chọn đơn vị có giá tốt Lưu ý hợp đồng trọn gói chủ nhà nên yêu cầu nhà thầu đưa danh sách công việc chi tiết chủng loại chất lượng sản phẩm để dễ dàng so sánh theo dõi q trình thi cơng Nếu chủ nhà muốn tự xây nhà việc lập kế hoạch chi phí trở nên phức tạp nhiều Để lập kế hoạch chi phí địi hỏi chủ nhà phải có vẽ thiết kế chi tiết Dựa thiết kế chi tiết, chủ nhà lập dự tốn chi tiết cơng việc thực q trình thi cơng Ứng với cơng việc cần khối lượng vật tư, nhân công thiết bị thi công định Khối lượng sở để dự trù quản lý chi phí q trình thi cơng Nếu muốn thực ước lượng theo phương thức này, chủ nhà nên thuê bên tư vấn có kinh nghiệm để kết ước tính xác Thực hiện: Dựa kế hoạch đề ra, chủ nhà tiến hành thực bước theo kế hoạch Lưu ý giai đoạn này, việc giám sát chất lượng công việc thực cần thiết định đến chi phí bảo trì cho cơng trình sau Giám sát: Dựa kế hoạch đề kết thực công việc theo thời gian, chủ nhà hồn tồn so sánh để biết chi phí cho cơng việc thực có tương xứng với kế hoạch đề hay chưa ? Nếu chi phí thực vượt so với kế hoạch đề ban đầu cần phải tìm hiểu nguyên nhân đưa phương án điều chỉnh Điều chỉnh: Việc điều chỉnh kế hoạch chi phí dựa kết theo dõi tiến trình thực hiện, ảnh hưởng đến kế hoạch thực công việc nhằm đảm bảo chi phí thực cho tồn cơng trình với kế hoạch ban đầu đề Quản lý tiến độ thi công Quản lý tiến độ thi công xây dựng cơng trình Quản lý tiến độ thi cơng xảy dựng cơng trình Quản lý tiến độ thi cơng xây dựng cơng trình quy định Điều 31 [5], [7]: Cơng trình xây dựng trước triển khai phải lập tiến độ thi công xây dựng Tiến độ thi cơng xây dựng cơng trình phải phù hợp với tổng tiến độ dự án phê duyệt Đối với cơng trình xây dựng có quy mơ lớn thời gian thi cơng kéo dài tiến độ xây dựng cơng trình phải lập cho giai đoạn, tháng, quý, năm 47 | P a g e Nhà thầu thi công xây dựng công trình có nghĩa vụ lập tiến độ thi cơng xây dựng chi tiết, bố trí xen kẽ kết hợp công việc cần thực phải bảo đảm phù hợp với tổng tiến độ dự án Chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng, tư vấn giám sát bên có liên quan có trách nhiệm theo dõi, giám sát tiến độ thi công xây dựng cơng trình điều chỉnh tiến độ trường hợp tiến độ thi công xây dựng số giai đoạn bị kéo dài không làm ảnh hưởng đến tổng tiến độ dự án Trường hợp xét thấy tổng tiến độ dự án bị kéo dài chủ đầu tư phải báo cáo người định đầu tư để định việc điều chỉnh tổng tiến độ dự án Khuyến khích việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng sở đảm bảo chất lượng cơng trình Trường hợp đẩy nhanh tiến độ xây dựng đem lại hiệu cao cho dự án nhà thầu xây dựng xét thưởng theo hợp đồng Trường hợp kéo dài tiến độ xây dựng gây thiệt hại bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại bị phạt vi phạm hợp đồng Quản lý an tồn, vệ sinh mơi trường Quản lý an tồn lao động cơng trường xây dựng Quản lý an tồn lao động cơng trường xây dựng quy định Điều 33 5], [7]: Nhà thầu thi công xây dựng phải lập biện pháp an tồn cho người cơng trình cơng trường xây dựng Trường hợp biện pháp an toàn liên quan đến nhiều bên phải bên thỏa thuận Các biện pháp an toàn, nội quy an tồn phải thể cơng khai cơng trường xây dựng để người biết chấp hành Ở vị trí nguy hiểm cơng trường, phải bơ’ trí người hướng dẫn, cảnh báo đề phịng tai nạn Nhà thầu thi công xây dựng, chủ đầu tư bên có liên quan phải thường xuyên kiểm tra giám sát cơng tác an tồn lao động cơng trường Khi phát có vi phạm an tồn lao động phải đình thi cơng xây dựng Người để xảy vi phạm an toàn lao động thuộc phạm vi quản lý phải chịu trách nhiệm trước pháp luật Nhà thầu xây dựng có trách nhiệm đào tạo, hướng dẫn, phổ biến quy định an toàn lao động Đối với sô’ công việc yêu cầu nghiêm ngặt an tồn lao động người lao động có phải giấy chứng nhận đào tạo an toàn lao động Nghiêm cấm sử dụng người lao động chưa đào tạo chưa hướng dẫn an toàn lao động Nhà thầu thi cơng xây dựng có trách nhiệm cấp đầy đủ trang bị bảo hộ lao động, an toàn lao động cho người lao động theo quy định sử dụng lao động công trường 48 | P a g e Khi có cơ’ an tồn lao động, nhà thầu thi cơng xây dựng bên có liên quan có trách nhiệm tổ chức xử lý báo cáo quan quản lý nhà nước an toàn lao động theo quy định pháp luật đồng thời chịu trách nhiệm khắc phục bồi thường thiệt hại nhà thầu không bảo đảm an toàn lao động gây Quản lý môi trường xây dựng Quản lý môi trường xây dựng quy định Điều 34 [5], [7]: Nhà thầu thi công xây dựng phải thực biện pháp đảm bảo môi trường cho người lao động công trường bảo vệ môi trường xung quanh, bao gồm có biện pháp chống bụi, chống ồn, xử lý phế thải thu dọn trường Đối với cơng trình xây dựng khu vực thị phải thực biện pháp bao che, thu dọn phế thải đưa đến nơi quy định Trong trình vận chuyển vật liệu xây dựng, phế thải phải có biện pháp che chắn đảm bảo an tồn, vệ sinh môi trường Nhà thầu thi công xây dựng, chủ đầu tư phải có trách nhiệm kiểm tra giám sát việc thực bảo vệ môi trường xây dựng, đồng thời chịu kiểm tra giám sát quan quản lý nhà nước môi trường Trường hợp nhà thầu thi công xây dựng không tuân thủ quy định bảo vệ mơi trường chủ đầu tư, quan quản lý nhà nước môi trường có quyền đình thi cơng xây dựng yêu cầu nhà thầu thực biện pháp báo vệ môi trường Người để xảy hành vi làm tổn hại đến mơi trường q trình thi cơng xây dựng cơng trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật bồi thường thiệt hại lỗi gây 49 | P a g e