Đang tải... (xem toàn văn)
Đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức mua bán được thực hiện công khai, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia. (Luật đất đai, 2013) Việc thực hiện được tổ chức chặt chẽ theo những hình thức mà pháp luật quy định, do người bán đấu giá điều khiển; nhằm bán được quyền sử dụng đất ở mức giá cao nhất do người mua chấp nhận trên cơ sở cạnh tranh tự nguyện về giá cả; người mua được quyền sử dụng đất là người trả giá cao nhất đối với quyền sử dụng đất mang bán đấu giá. Có rất nhiều nghiên cứu tìm hiểu về các yếu tố ảnh hưởng đến đấu giá quyền sử dụng đất. Một số nghiên cứu ủng hộ việc đấu giá theo cơ chế giá thị trường như nghiên cứu của (Kagel Levin, 1986) cho ra rằng thông tin cung cầu về đất đai ảnh hưởng đến giá trúng đấu giá đất; nghiên cứu của (Chow, Hafalir, Yavas, 2014) sử dụng dữ liệu giá đất ở Singapore cho rằng giá trúng đấu giá đất sẽ cao hơn nhiều so với giao dịch mua bán thỏa thuận khi nhu cầu về đất đai là lớn; nghiên cứu của (Ong, Lusht, Mak, 2005) chỉ ra rằng số lượng người tham gia đấu giá và điều kiện thị trường sẽ ảnh hưởng đến thành công của phiên đấu giá. Một số nghiên cứu của các tác giả trong nước tập trung vào việc đánh giá những ưu điểm, hạn chế trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại các địa phương. Như nghiên cứu của (Quý Khoa, 2015) phân tích thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất một số dự án trên địa bàn thành phố Huế cho rằng công tác HỘI THẢO KHOA HỌC «PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BĐS TRONG BỐI CẢNH MỚI» | 325 xác định giá sàn mang tính chủ quan, chưa sát với thực tế khi mức chênh lệch giữa giá trúng đấu giá với giá sàn là 1,13 lần. Nghiên cứu của (Hương, 2015) xem xét 3 dự án điển hình đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh đề xuất rằng cần tăng cường công khai, minh bạch trong công tác đấu giá. Nghiên cứu của (Nam, Hương, Huyền, 2019) đánh giá 27 dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh cho rằng để tăng hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất cần hoàn thiện phương pháp xác định giá khởi điểm bán đấu giá quyền sử dụng đất ở; xác định nghĩa vụ tài chính khi tham gia đấu giá; đa dạng hóa hình thức thông báo và nộp hồ sơ tham gia đấu giá; rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục sau khi trúng đấu giá; hoàn thiện công tác phổ biến quy chế đấu giá đất.
HỘI THẢO KHOA HỌC «PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BĐS TRONG BỐI CẢNH MỚI» | 323 package buoi3; import java.awt.BorderLayout; import java.awt.Font; import javax.swing.Box; import javax.swing.BoxLayout; import javax.swing.JButton; import javax.swing.JFrame; import javax.swing.JLabel; import javax.swing.JPanel; import javax.swing.JTextArea; import javax.swing.border.EmptyBorder; import javax.swing.border.EtchedBorder; import javax.swing.border.TitledBorder; public class DemoBT8 extends JFrame{ public DemoBT8() { setTitle("Demo BT8"); setSize(600, 400); setDefaultCloseOperation(EXIT_ON_CLOSE); setLocationRelativeTo(null); setResizable(true); Box box = Box.createHorizontalBox(); for(int i = 1; i