CẨM NANG TUYÊN TRUYỀN MỘT SỐ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT CẦN BIẾT VỀ LĨNH VỰC XÂY DỰNG

152 HỘI ĐỒNG PHỐI HỢP PHỔ BIẾN, GIÁO DỤC PHÁP LUẬT QUẬN CẨM NANG TUYÊN TRUYỀN MỘT SỐ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT CẦN BIẾT VỀ LĨNH VỰC XÂY DỰNG HỘI ĐỒNG PHỐI HỢP PHỔ BIẾN, GIÁO DỤC PHÁP LUẬT QUẬN CẨM NANG TUYÊN TRUYỀN MỘT SỐ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT CẦN BIẾT VỀ LĨNH VỰC XÂY DỰNG LỜI GIỚI THIỆU Để tăng cường lãnh đạo, đạo nâng cao hiệu lực, hiệu công tác quản lý Nhà nước trật tự xây dựng, tiến tới chấm dứt tình trạng xây dựng khơng phép, sai phép mà không bị xử lý pháp luật, làm tiền đề thực hiệu Nghị Đại hội Đảng thành phố lần thứ X chương trình chỉnh trang phát triển đô thị giai đoạn 2016-2020 ổn định an ninh trật tự để phát triển thành phố, đồng thời, nhằm phục vụ nhu cầu tìm hiểu pháp luật Nhân dân; Hội đồng phối hợp phổ biến, giáo dục pháp luật Quận biên soạn tài liệu “Cẩm nang tuyên tuyền số quy định pháp luật cần biết lĩnh vực xây dựng” Tài liệu giới thiệu số nội dung liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng trình tự thủ tục cấp phép xây dựng; việc điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ; hành vi bị xử lý vi phạm hành chính… Bố cục tài liệu gồm có 02 phần: - Phần thứ nhất: Tìm hiểu số quy định pháp luật lĩnh vực xây dựng; - Phần thứ hai: Hỏi - đáp pháp luật lĩnh vực xây dựng Phần thứ TÌM HIỂU MỘT SỐ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ LĨNH VỰC XÂY DỰNG Giải thích từ ngữ Chủ đầu tư xây dựng (sau gọi chủ đầu tư) quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hoạt động đầu tư xây dựng Cơng trình xây dựng sản phẩm tạo thành sức lao động người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào cơng trình, liên kết định vị với đất, bao gồm phần mặt đất, phần mặt đất, phần mặt nước phần mặt nước, xây dựng theo thiết kế Cơng trình xây dựng bao gồm cơng trình dân dụng, cơng trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp phát triển nông thơn, cơng trình hạ tầng kỹ thuật cơng trình khác Thi cơng xây dựng cơng trình gồm xây dựng lắp đặt thiết bị cơng trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, tu bổ, phục hồi; phá dỡ cơng trình; bảo hành, bảo trì cơng trình xây dựng Giấy phép xây dựng văn pháp lý quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời cơng trình Chỉ giới xây dựng đường giới hạn cho phép xây dựng cơng trình đất Cốt xây dựng cao độ xây dựng tối thiểu bắt buộc phải tuân thủ chọn phù hợp với quy hoạch cao độ thoát nước mưa Nhà riêng lẻ cơng trình xây dựng khn viên đất thuộc quyền sử dụng hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật Sự cố công trình xây dựng hư hỏng vượt giới hạn an tồn cho phép, làm cho cơng trình xây dựng kết cấu phụ trợ thi công xây dựng công trình có nguy sập đổ, sập đổ phần tồn q trình thi cơng xây dựng khai thác sử dụng cơng trình (Cơ sở pháp lý: Điều Luật Xây dựng năm 2014) Các hành vi bị nghiêm cấm - Quyết định đầu tư xây dựng không với quy định Luật - Khởi cơng xây dựng cơng trình chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định Luật - Xây dựng cơng trình khu vực cấm xây dựng; xây dựng cơng trình lấn chiếm hành lang bảo vệ cơng trình quốc phịng, an ninh, giao thơng, thủy lợi, đê điều, lượng, khu di tích lịch sử - văn hóa khu vực bảo vệ cơng trình khác theo quy định pháp luật; xây dựng cơng trình khu vực cảnh báo nguy lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ cơng trình xây dựng để khắc phục tượng - Xây dựng cơng trình khơng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng cơng trình khơng với giấy phép xây dựng cấp - Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự tốn cơng trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước trái với quy định Luật - Nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng không đủ điều kiện lực để thực hoạt động xây dựng - Chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu không đủ điều kiện lực để thực hoạt động xây dựng - Xây dựng công trình khơng tn thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật lựa chọn áp dụng cho cơng trình - Sản xuất, sử dụng vật liệu xây dựng gây nguy hại cho sức khỏe cộng đồng, môi trường - Vi phạm quy định an tồn lao động, tài sản, phịng, chống cháy, nổ, an ninh, trật tự bảo vệ mơi trường xây dựng - Sử dụng cơng trình khơng với mục đích, cơng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm khơng gian quản lý, sử dụng hợp pháp tổ chức, cá nhân khác khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung - Đưa, nhận hối lộ hoạt động đầu tư xây dựng; lợi dụng pháp nhân khác để tham gia hoạt động xây dựng; dàn xếp, thông đồng làm sai lệch kết lập dự án, khảo sát, thiết kế, giám sát thi công xây dựng cơng trình - Lạm dụng chức vụ, quyền hạn vi phạm pháp luật xây dựng; bao che, chậm xử lý hành vi vi phạm pháp luật xây dựng - Cản trở hoạt động đầu tư xây dựng pháp luật (Cơ sở pháp lý: Điều 12 Luật Xây dựng năm 2014) Cơng trình miễn giấy phép xây dựng bao gồm: a) Cơng trình bí mật nhà nước, cơng trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp cơng trình nằm địa bàn hai đơn vị hành cấp tỉnh trở lên; b) Cơng trình thuộc dự án đầu tư xây dựng Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp định đầu tư; c) Cơng trình xây dựng tạm phục vụ thi cơng xây dựng cơng trình chính; d) Cơng trình xây dựng theo tuyến ngồi thị phù hợp với quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận hướng tuyến cơng trình; đ) Cơng trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định Luật này; e) Nhà thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà có quy mơ tầng tổng diện tích sàn 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; g) Cơng trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên cơng trình khơng làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an tồn cơng trình; h) Cơng trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngồi khơng tiếp giáp với đường thị có u cầu quản lý kiến trúc; i) Cơng trình hạ tầng kỹ thuật nông thôn yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nơng thơn duyệt; k) Cơng trình xây dựng nơng thơn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị quy hoạch chi tiết xây dựng duyệt; nhà riêng lẻ nông thôn, trừ nhà riêng lẻ xây dựng khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa; l) Chủ đầu tư xây dựng cơng trình miễn giấy phép xây dựng theo quy định điểm b, d, đ i khoản có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến quan quản lý xây dựng địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ (Cơ sở pháp lý: Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014) *Một số hành vi hoạt động đầu tư xây dựng bị xử lý vi phạm hành (áp dụng người định đầu tư, chủ đầu tư chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng cơng trình) STT Hành vi vi phạm Mức phạt Biện pháp khắc phục Cơ sở pháp lý hậu quả/ hướng xử lý Không gửi văn thông báo ngày khởi công cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng cơng trình theo quy định (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng); Không thông báo, thông báo chậm cho quan quản lý nhà nước xây dựng địa phương thời điểm khởi công xây dựng có thơng báo khơng gửi kèm hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định trường hợp miễn giấy phép xây dựng; Khoản Điều 14 Nghị số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 Chính phủquy định xử phạt vi phạm hành hoạt động đầu tư xây dựng; khai Phạt cảnh cáo phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng Không gửi báo cáo cho quan nhà nước có thẩm quyền gửi báo cáo không đầy đủ tên, địa liên lạc, tên cơng trình, địa điểm xây dựng, quy mơ xây dựng, tiến độ thi công dự kiến sau khởi công xây dựng theo quy định định Phạt cảnh cáo phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng xây dựng nhà riêng lẻ cơng trình xây dựng khác khơng thuộc trường hợp Tổ chức thi công xây dựng công quy định điểm b trình khơng che chắn có che khoản điều chắn để rơi vãi vật liệu xây Phạt tiền từ dựng xuống khu vực xung 5.000.000 đồng đến thác, chế biến, kinh doanh làm khoáng vật liệu sản xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà công sở -Buộc thực biện pháp khắc phục tình Khoản vàKhoản 11 trạng ô nhiễm môi Điều 15 Nghị định số trường 139/2017NĐ-CP ngày -Buộc bổ sung 27/11/2017 Chính phương tiện che phủ chắn theo quy định quanh để vật liệu xây dựng 10.000.000 đồng đối khôi phục lại tình khơng nơi quy định với xây dựng cơng trạng ban đầu trình có u cầu phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng lập dự án đầu tư xây dựng Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng xây dựng nhà Tổ chức thi công xây dựng công riêng lẻ thị trình sai nội dung giấy phép xây Phạt tiền từ dựng cấpđối với trường 5.000.000 đồng đến hợp cấp phép sửa chữa, cải 10.000.000 đồng đối tạo(trừ trường hợp: xây dựng với xây dựng nhà cơng trình khơng phù hợp với riêng lẻ khu quy hoạch xây dựng bảo tồn, khu di tích duyệt; xây dựng cơng trình vi lịch sử - văn hóa phạm giới xây dựng; xây cơng trình xây dựng cơng trình sai cốt xây dựng khác không dựng) thuộc trường hợp quy định điểm a, điểm c khoản điều - Buộc tháo dỡ cơng trình, phần cơng trình xây dựng vi phạm trường hợp hành vi vi phạm kết thúc - Trường hợp công - Khoản 2, Khoản 11 trình thi cơng xây ,Khoản 12 Khoản dựng bị xử lý 13, Điều 15 Nghị sau: định số 139/2017NĐ+ Lập biên tiến CP ngày 27/11/2017 hành xử phạt vi phạm Chính phủ; hành chính; buộc dừng - Điều 4, Điều Thơng thi công xây dựng kể tư số 03/2018/TT-BXD từ thời điểm lập biên ngày 24/4/2018 Bộ vi phạm hành trưởng Bộ Xây dựng + Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng xây dựng cơng trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng lập dự án đầu tư xây dựng biên vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị quan có thẩm quyền điều chỉnh cấp giấy phép xây dựng + Hết thời hạn quy định, tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng giấy phép xây dựng điều chỉnh bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ cơng trình, phần cơng trình xây dựng vi phạm + Trường hợp sau cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng, cơng trình, phần cơng trình xây dựng không phù hợp với giấy phép xây dựng tổ chức, cá nhân vi phạm phải tháo dỡ cơng trình phần cơng trình tiếp tục xây dựng Hành vi tổ chức thi công xây dựng cơng trình vi phạm quy định quản lý chất lượng cơng trình xây dựng gây lún, nứt hư hỏng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình lân cận (mà bên khơng thỏa thuận việc bồi thường theo quy định pháp luật dân sự); gây sụp đổ có nguy gây sụp đổ cơng trình lân cận khơng gây thiệt hại sức khỏe, tính mạng người khác Phạt tiền -từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng xây dựng nhà- riêng lẻ nơng thơn cơng trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định điểm b, điểm c khoản điều Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng xây dựng nhà riêng lẻ đô thị; Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng xây dựng công trình có u cầu phải Buộc khắc phục lại -Khoản 3, Khoản 11 tình trạng ban đầu Điều 15 Nghị định bồi thường thiệt hại số 139/2017/NĐ-CP Lưu ý: ngày 27/11/2017 + Việc bồi thường Chính phủ; thiệt hại Chủ đầu tư bên bị thiệt hại tự thỏa thuận Trường hợp bên không thỏa thuận việc bồi thường thiệt -Điều Thơng tư số 03/2018/TT-BXD ngày 24/4/2018 Bộ trưởng Bộ Xây dựng hại giải theo quy định pháp luật dân + Trường hợp gây sụp đổ có nguy gây sụp đổ cơng trình lân cận chủ đầu tư phải dừng thi công xây dựng công trình có biện pháp di dời người tài sản lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình lân cận + Bên vi phạm tiếp tục thi công xây dựng bên đạt thỏa thuận hoàn thành việc bồi thường thiệt hại tuân thủ trình tự giải theo quy định Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối Hành vi tổ chức thi công xây với xây dựng nhà dựng công trình sai nội dung riêng lẻ thị giấy phép xây dựng cấp tiền từ trường hợp cấp phép Phạt xây dựng mới(trừ trường 20.000.000 đồng đến hợp: xây dựng cơng trình khơng 30.000.000 đồng đối phù hợp với quy hoạch xây với xây dựng nhà dựng duyệt; xây dựng riêng lẻ khu cơng trình vi phạm giới xây bảo tồn, khu di tích dựng; xây dựng cơng trình sai lịch sử - văn hóa xây dựng cơng cốt xây dựng) trình khác khơng thuộc trường hợp quy định điểm a, điểm c khoản điều - Buộc tháo dỡ cơng trình, phần cơng trình xây dựng vi phạm trường hợp hành vi vi phạm kết thúc -Khoản 4, Khoản 11, - Trường hợp công trình thi cơng xây dựng bị xử lý tương tự hành vi nêu Mục bảng thống kê - Điều 4, Điều Thông Khoản 12 Khoản 13 Điều 15 Nghị định số 139/2017NĐ-CP ngày 27/11/2017 Chính phủ tư số 03/2018/TT- BXD ngày 24/4/2018 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng xây dựng công trình có u cầu phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng lập dự án đầu tư xây dựng Hành vi tổ chức thi công xây dựng Phạt tiền từ - Buộc tháo dỡ cơng Khoản 5, Khoản 11, cơng trình khơng có giấy phép 10.000.000 đồng đến trình, phần cơng Khoản 12 Khoản 13 xây dựngmà theo quy định phải có 20.000.000 đồng đối trình xây dựng vi Điều 15 Nghị định số giấy phép xây dựng với xây dựng nhà riêng lẻ khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa xây dựng cơng trình khác không thuộc trường hợp quy định điểm b, điểm c khoản điều phạm trường 139/2017/NĐ-CP ngày hợp hành vi vi phạm 27/11/2017 Chính kết thúc phủ; - Trường hợp cơng trình thi cơng xây dựng bị xử lý tương tự hành vi nêu Mục bảng thống kê - Điều 4, Điều Thông Xây dựng cơng trình khơng Phạt tiền từ Buộc tháo dỡ công thiết kế xây dựng thẩm định, 40.000.000 đồng đến trình, phần cơng phê duyệt trường hợp 50.000.000 đồng trình xây dựng vi miễn giấy phép xây dựng phạm Khoản 6, Khoản 11 tư số 03/2018/TT- BXD ngày 24/4/2018 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng xây dựng nhà riêng lẻ đô thị Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng xây dựng cơng trình có u cầu phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng lập dự án đầu tư xây dựng Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 Chính phủ 10 Xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm khơng gian quản lý, sử dụng hợp pháp tổ chức, cá nhân khác khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung 11 Xây dựng cơng trình vi phạm giới xây dựng Phạt tiền từ Buộc tháo dỡ công Khoản 7, Khoản 11 12 Xây dựng công trình sai cốt xây 50.000.000 đồng đến trình, phần cơng Điều 15 Nghị định dựng 10 Mỗi giấy phép xây dựng gia hạn tối đa 02 lần Thời gian gia hạn lần 12 tháng Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi cơng xây dựng chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng (Cơ sở pháp lý: Khoản 10 Điều 90 Khoản Điều 99 Luật Xây dựng năm 2014) Câu 5: Trách nhiệm quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quy định nào? Trả lời: Luật Xây dựng năm 2014 quy định quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm: - Niêm yết cơng khai giải thích, hướng dẫn quy định pháp luật cấp giấy phép xây dựng - Theo dõi, trả kết thông báo cho chủ đầu tư hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng - Cấp giấy phép xây dựng theo quy trình thời hạn theo quy định Điều 102 Luật - Chủ trì phối hợp với quan chức có liên quan kiểm tra việc thực xây dựng theo giấy phép xây dựng; đình xây dựng, thu hồi giấy phép xây dựng theo thẩm quyền chủ đầu tư xây dựng cơng trình vi phạm nghiêm trọng - Người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật bồi thường thiệt hại việc cấp giấy phép sai cấp giấy phép chậm theo quy định pháp luật Ngoài quy định nêu Luật xây dựng, Thông tư số 15/2016/TTBXD ngày 30/6/2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định trách nhiệm quan cấp giấy phép xây dựng sau: - Niêm yết cơng khai Điều kiện, thủ tục hành chính, quy trình, thời gian cấp giấy phép xây dựng nơi tiếp nhận hồ sơ - Có lịch tiếp dân giải kịp thời khiếu nại, tố cáo liên quan đến công tác cấp phép xây dựng - Thực quy trình cấp, cấp lại, Điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014; xem xét cấp giấy 15 phép xây dựng chịu trách nhiệm nội dung giấy phép xây dựng cấp; bồi thường thiệt hại việc cấp phép chậm, cấp phép sai so với quy định, kể trường hợp ủy quyền cấp giấy phép xây dựng - Thu, quản lý sử dụng lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định - Không định tổ chức, cá nhân thiết kế thành lập đơn vị thiết kế trực thuộc để thực thiết kế cho tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng - Cấp giấy phép xây dựng cho cơng trình thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định Khoản Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 chủ đầu tư có yêu cầu (Cơ sở pháp lý: Điều 104 Luật Xây dựng năm 2014; Điều Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) Câu 6: Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có quyền nghĩa vụ ? Trả lời: - Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp Giấy phép xây dựng có quyền sau: + Yêu cầu quan cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn thực quy định cấp giấy phép xây dựng; + Khiếu nại, khởi kiện, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật việc cấp giấy phép xây dựng; + Được khởi cơng xây dựng cơng trình theo quy định Luật này; + Được xây dựng cơng trình theo quy định Khoản Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014: “Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thời hạn quy định khoản Điều này, quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải thơng báo văn nêu rõ lý cho chủ đầu tư biết Nếu thời hạn ghi giấy biên nhận mà quan có thẩm quyền khơng trả lời chủ đầu tư phép xây dựng cơng trình theo hồ sơ thiết kế thẩm định, phê duyệt theo quy định có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng”; + Yêu cầu quan cấp giấy phép xây dựng cấp giấy phép xây dựng cơng trình thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định Khoản Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 có nhu cầu 16 - Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có nghĩa vụ sau: + Nộp đầy đủ hồ sơ lệ phí cấp giấy phép xây dựng; + Chịu trách nhiệm tính xác, trung thực nội dung hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng; + Thông báo ngày khởi công xây dựng văn cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng cơng trình thời hạn 07 ngày làm việc trước khởi công xây dựng cơng trình; + Thực nội dung giấy phép xây dựng (Cơ sở pháp lý: Điều 106 Luật Xây dựng năm 2014, Điều Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) Câu 7: Mức lệ phí phải nộp làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh bao nhiêu? Trả lời: - Mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng quy định sau: + Cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép; + Cấp giấy phép xây dựng cơng trình khác: 150.000 đồng/giấy phép; + Gia hạn, cấp lại, điều chỉnh giấy phép xây dựng: 15.000 đồng/giấy phép - Đối tượng miễn thu gồm: Trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có cơng với cách mạng (Cơ sở pháp lý: Khoản Khoản Điều Nghị số 18/2017/NQHĐND ngày 07 tháng 12 năm 2017 Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành quy định mức thu, chế độ thu, nộp quản lý lệ phí cấp giấy phép xây dựng địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh) Câu 8: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ? Thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ bao lâu? Trả lời: - Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng cơng trình, nhà riêng lẻ xây dựng đô thị, trung tâm cụm xã, khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thuộc địa bàn quản lý, trừ cơng trình xây dựng quy định Khoản Khoản Điều 103, Luật Xây dựng năm 2014 (Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014) 17 - Thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ 15 ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép cần phải xem xét thêm quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo văn cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét đạo thực hiện, không 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định khoản Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thời hạn quy định, quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải thơng báo văn nêu rõ lý cho chủ đầu tư biết (Cơ sở pháp lý: Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014) Câu 9: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ gồm thành phần gì? Trả lời: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ gồm thành phần sau đây: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) Bản tệp tin chứa chụp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Bản tệp tin chứa chụp hai vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng, gồm: a) Bản vẽ mặt cơng trình lơ đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí cơng trình; b) Bản vẽ mặt tầng, mặt đứng mặt cắt cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/200; c) Bản vẽ mặt móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200 Trường hợp thiết kế xây dựng cơng trình quan chuyên môn xây dựng thẩm định, vẽ thiết kế quy định Khoản tệp tin chứa chụp vẽ thiết kế xây dựng quan chuyên môn xây dựng thẩm định 18 Đối với cơng trình xây chen có tầng hầm, ngồi tài liệu quy định Khoản 1, 2, Điều này, hồ sơ phải bổ sung tệp tin chứa chụp văn chấp thuận biện pháp thi cơng móng chủ đầu tư đảm bảo an tồn cho cơng trình cơng trình lân cận Đối với cơng trình xây dựng có cơng trình liền kề phải có cam kết chủ đầu tư bảo đảm an tồn cơng trình liền kề Ngoài tài liệu nêu trên, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng phải bổ sung thêm tài liệu khác áp dụng trường hợp cụ thể sau: - Bản tệp tin chứa chụp báo cáo kết thẩm định thiết kế quan chuyên môn xây dựng cơng trình theo quy định phải thẩm định thiết kế - Bản tệp tin chứa chụp văn bản cam kết chủ đầu tư bảo đảm an tồn cho cơng trình cơng trình lân cận cơng trình xây chen, có tầng hầm - Bản tệp tin chứa chụp kê khai lực, kinh nghiệm tổ chức, cá nhân thiết kế theo mẫu Phụ lục số Thông tư này, kèm theo chứng hành nghề hoạt động xây dựng, cơng trình chưa quan chun môn xây dựng thẩm định thiết kế - Đối với nhà riêng lẻ 03 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ 250 m2, hộ gia đình tự tổ chức thiết kế chịu trách nhiệm an tồn cơng trình cơng trình lân cận - Bản tệp tin chứa chụp cam kết bảo đảm an tồn cho cơng trình liền kề trường hợp xây dựng nhà riêng lẻ có cơng trình liền kề (Cơ sở pháp lý: Điều 11, Điều 15 Thông tư số 15/2016/TT-BXD Bộ trưởng Bộ Xây dựng) Câu 10:Trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ởđược miễn giấy phép xây dựng? Nếu không thuộc trường hợp miễnthì phải liên hệ quan để hướng dẫn, cấp phép? Trả lời: Hiện pháp luật quy định có 02 trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà miễn giấy phép xây dựng, cụ thể: 1.Cơng trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên cơng trình khơng làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an tồn cơng trình; 19 2.Cơng trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngồi khơng tiếp giáp với đường thị có u cầu quản lý kiến trúc Nếu cơng trình sửa chữa, cải tạo nhà khơng thuộc trường hợp nêu chủ đầu tư xây dựng cần liên hệ Ủy ban nhân dân quận để hướng dẫn, cấp phép xây dựng theo quy định pháp luật (Cơ sở pháp lý: Điểm g, h Khoản Điều 89 Khoản Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014) Câu 11: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng trường hợp sửa chữa, cải tạo gồm thành phần gì? Trả lời: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng trường hợp sửa chữa, cải tạo gồm thành phần sau đây: Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo cơng trình, nhà (theo mẫu) Bản tệp tin chứa chụp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà theo quy định pháp luật giấy phép xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền cấp Bản tệp tin chứa chụp vẽ trạng phận, hạng Mục cơng trình sửa chữa, cải tạo phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ vẽ hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo ảnh chụp (10 x 15 cm) trạng công trình cơng trình lân cận trước sửa chữa, cải tạo Đối với cơng trình di tích lịch sử, văn hóa danh lam, thắng cảnh xếp hạng, phải có tệp tin chứa chụp văn chấp thuận quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp (Cơ sở pháp lý: Điều 12Thông tư số 15/2016/TT-BXD Bộ trưởng Bộ Xây dựng) Câu 12: Những trường hợp quy định phải điều chỉnh giấy phép xây dựng? Trả lời: Trong trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng: 20 - Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngồi cơng trình cơng trình thị thuộc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc; - Thay đổi yếu tố vị trí, diện tích xây dựng; quy mơ, chiều cao, số tầng cơng trình yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính; - Khi điều chỉnh thiết kế bên cơng trình làm thay đổi cơng sử dụng làm ảnh hưởng đến an tồn, phịng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường (Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014) Câu 13: Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ gồm thành phần nào? Trả lời: Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ gồm: + Đơn đề nghị Điều chỉnh giấy phép xây dựng (theo mẫu); + Bản giấy phép xây dựng cấp; + Bản tệp tin chứa chụp vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt phận, hạng Mục cơng trình đề nghị Điều chỉnh tỷ lệ 1/50 1/200 Đối với trường hợp yêu cầu phải quan chuyên môn xây dựng thẩm định phải nộp kèm theo báo cáo kết thẩm định thiết kế; Trường hợp thiết kế xây dựng cơng trình quan chuyên môn xây dựng thẩm định, vẽ thiết kế quy định tệp tin chứa chụp vẽ thiết kế xây dựng quan chuyên môn xây dựng thẩm định Lưu ý, trường hợp xây dựng sai với giấy phép xây dựng cấp phải bị xử lý vi phạm theo quy định hành trước đề nghị điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng (Cơ sở pháp lý: Điểm a Khoản 1, Khoản Điều 16Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) Câu 14: Trường hợp cấp lại giấy phép xây dựng? Hồ sơ đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng gồm thành phần gì? Trả lời: - Giấy phép xây dựng cấp lại trường hợp bị rách, nát bị - Hồ sơ đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng gồm: 21 + Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng (theo mẫu), giải trình lý đề nghị cấp lại + Bản giấy phép xây dựng cấp (đối với trường hợp giấy phép xây dựng bị rách, nát) (Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 100 Luật Xây dựng năm 2014, Điểm c Khoản Điều 16 Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) Câu 15: Trường hợp chủ đầu tư bị thu hồi giấy phép xây dựng? Trả lời: Giấy phép xây dựng bị thu hồi trường hợp sau: + Giấy phép xây dựng cấp không quy định pháp luật; + Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng thời hạn ghi văn xử lý vi phạm theo yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền (Cơ sở pháp lý: Khoản 1, Điều 101 Luật Xây dựng năm 2014) Câu 16: Việc khởi công xây dựng cơng trình phải bảo đảm điều kiện nào? Trả lời: Việc khởi cơng xây dựng cơng trình phải bảo đảm điều kiện sau: - Có mặt xây dựng để bàn giao toàn phần theo tiến độ xây dựng; - Có giấy phép xây dựng cơng trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng theo quy định Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014; - Có thiết kế vẽ thi cơng hạng mục cơng trình, cơng trình khởi cơng phê duyệt chủ đầu tư kiểm tra, xác nhận vẽ; - Có hợp đồng thi cơng xây dựng ký chủ đầu tư nhà thầu lựa chọn; - Được bố trí đủ vốn theo tiến độ xây dựng cơng trình; - Có biện pháp bảo đảm an tồn, bảo vệ mơi trường q trình thi cơng xây dựng Việc khởi công xây dựng nhà riêng lẻ cần đáp ứng điều kiện có giấy phép xây dựng cơng trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng theo quy định Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 22 (Cơ sở pháp lý: Điều 107 Luật Xây dựng năm 2014) Câu 17: Trước khởi cơng xây dựng cơng trình có quy định bắt buộc chủ đầu tư phải thông báo cho quan có thẩm quyền hay khơng? Trường hợp khởi công xây dựng mà không thông báo bị xử lý nào? Trả lời: - Trước khởi cơng xây dựng cơng trình chủ đầu tư có trách nhiệm thơng báo cho quan có thẩm quyền theo quy định Điểm c, Khoản 2, Điều 106 Luật Xây dựng năm 2014, cụ thể: “Thông báo ngày khởi công xây dựng văn cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng cơng trình thời hạn 07 ngày làm việc trước khởi công xây dựng cơng trình” - Trường hợp khởi cơng xây dựng mà không thông báo cho quan thẩm quyền bị xử lý vi phạm hành theo quy định tạiĐiểm a, Điểm b Khoản Điều 14, Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 Chính phủ: “1 Phạt cảnh cáo phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng hành vi sau đây: a) Không gửi văn thông báo ngày khởi công cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình theo quy định (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng); b) Không thông báo, thông báo chậm cho quan quản lý nhà nước xây dựng địa phương thời điểm khởi công xây dựng có thơng báo khơng gửi kèm hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định trường hợp miễn giấy phép xây dựng;” Câu 18: Để đảm bảo an tồn q trình thi cơng u cầu cơng trường xây dựngcó nội dung gì? Trả lời: u cầu cơng trường xây dựng bao gồm: Chủ đầu tư có trách nhiệm lắp đặt biển báo cơng trình cơng trường xây dựng, trừ trường hợp nhà riêng lẻ có quy mô 07 tầng Nội dung biển báo gồm: a) Tên, quy mơ cơng trình; b) Ngày khởi cơng, ngày hoàn thành; 23 c) Tên, địa chỉ, số điện thoại chủ đầu tư, nhà thầu thi công, tổ chức thiết kế xây dựng tổ chức cá nhân giám sát thi công xây dựng; d) Bản vẽ phối cảnh cơng trình Nhà thầu thi cơng xây dựng có trách nhiệm quản lý tồn cơng trường xây dựng theo quy định pháp luật, trừ trường hợp chủ đầu tư tổ chức quản lý Nội dung quản lý công trường xây dựng bao gồm: a) Xung quanh khu vực cơng trường xây dựng phải có rào ngăn, trạm gác, biển báo dễ nhìn, dễ thấy để bảo đảm ngăn cách phạm vi công trường với bên ngồi; b) Việc bố trí cơng trường phạm vi thi cơng cơng trình phải phù hợp với vẽ thiết kế tổng mặt thi công duyệt điều kiện cụ thể địa điểm xây dựng; c) Vật tư, vật liệu, thiết bị chờ lắp đặt phải xếp gọn gàng theo thiết kế tổng mặt thi công; d) Trong phạm vi công trường xây dựng phải có biển báo dẫn sơ đồ tổng mặt cơng trình, an tồn, phịng, chống cháy, nổ biển báo cần thiết khác Nhà thầu thi cơng xây dựng phải có biện pháp bảo đảm an toàn cho người phương tiện vào công trường, tập kết xử lý chất thải xây dựng phù hợp, không gây ảnh hưởng xấu đến môi trường xung quanh khu vực công trường xây dựng (Cơ sở pháp lý: Điều 109 Luật Xây dựng năm 2014) Câu 19: Hành vi xây dựng sai phép, hành vi xây dựng không phép, tái phạm hiểu nào? Trả lời: Hành vi xây dựng sai phép hành vi thi công xây dựng sai so với nội dung Giấy phép xây dựng quan quản lý nhà nước cấp vẽ đính kèm Giấy phép xây dựng, cụ thể: - Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngồi cơng trình cơng trình thị thuộc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc; - Thay đổi yếu tố vị trí, diện tích xây dựng; quy mơ, chiều cao, số tầng cơng trình yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính; 24 - Khi điều chỉnh thiết kế bên cơng trình làm thay đổi cơng sử dụng làm ảnh hưởng đến an tồn, phịng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường (Cơ sở pháp lý: Theo Khoản Điều Thông tưsố 03/2018/TT-BXD ngày 24/4/2018 Bộ trưởng Bộ Xây dựng; Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014) Hành vi xây dựng không phép hành vi thi cơng xây dựng cơng trình khơng có Giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có Giấy phép xây dựng (trừ trường hợp cơng trình miễn giấy phép xây dựng theo Khoản Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014) Trường hợp tái phạm: Một hành vi vi phạm hành mà tổ chức, cá nhân chấp hành xong định xử phạt vi phạm hành người có thẩm quyền thực xong định cưỡng chế thi hành định xử phạt vi phạm hành cua người có thẩm quyền, thời hạn 01 năm (đối với hình thức phạt tiền) kể từ ngày thực định mà lại tiếp tục thực hành vi vi phạm hành bị coi tái phạm bị xử phạt theo quy định Khoản Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 Chính phủ Ví dụ: Nguyễn Văn A có hành vi xây dựng nhà riêng lẻ đô thị sai Giấy phép xây dựng cấp vào khoảng tháng năm 2018 bị quan chức ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành theo Nghị định 139/2017/NĐCP ngày 27/11/2017 Chính phủ, ông A chấp hành nộp phạt khắc phục xong phần xây dựng sai phép, đến cuối năm 2018, ông A lại tiếp tục thi công xây dựng sai phép Như vậy, hành vi ông A bị coi tái phạm bị xử phạt theo quy định Khoản Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 Chính phủ (Cơ sở pháp lý: Điểm b, Khoản 2, Điều 2,Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 Chính phủ) Câu 20: Trường hợp cá nhân, tổ chức không chấp hành định xử phạt vi phạm hành bị xử lý sao? Kinh phí thực việc cưỡng chế tháo dỡ nào? Trả lời: Căn Điều 73 Luật xử lý vi phạm hành năm 2012 thi hành định xử phạt vi phạm hành cá nhân, tổ chức bị xử phạt vi phạm hành phải chấp hành định xử phạt thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận định xử phạt vi phạm hành chính; trường hợp định xử phạt vi phạm hành có ghi thời hạn thi hành nhiều 10 ngày thực 25 theo thời hạn Trường hợp cá nhân, tổ chức bị xử phạt vi phạm hành khơng chấp hành nộp tiền phạt bị cưỡng chế thi hành theo quy định Điều 86 Luật Xử lý vi phạm hành năm 2012 “Khấu trừ phần lương phần thu nhập, khấu trừ tiền từ tài khoản cá nhân, tổ chức vi phạm” Đối với trường hợp xử phạt vi phạm hành có buộc áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả, trường hợp cá nhân, tổ chức vi phạm khơng chấp hành tháo dỡ phần diện tích xây dựng vi phạm theo nội dung định xử phạt vi phạm hành bị cưỡng chế tháo dỡ; chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục hậu cá nhân, tổ chức vi phạm chi trả theo quy định Khoản Điều 85 Luật xử lý vi phạm hành Điều 21: Hiện có thủ tục hành lĩnh vực quản lý đô thị Ủy ban nhân dân Quận triển khai dịch vụ công trực tuyến mức độ 3, 4? Trả lời: Hiện Ủy ban nhân dân Quận triển khai dịch công trực tuyến mức độ 3, dối với 13 thủ tục hành lĩnh vực quản lý thị, cụ thể sau: Thủ tục Cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ Thủ tục Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn nhà riêng lẻ Thủ tục Gia hạn giấy phép xây dựng Thủ tục Điều chỉnh giấy phép xây dựng Thủ tục Cấp giấy phép xây dựng trường hợp sửa chữa, cải tạo Thủ tục Cấp giấy phép xây dựng trường hợp xây dựng mới: Cơng trình (cơng trình khơng theo tuyến; cơng trình theo tuyến thị; cơng trình tín ngưỡng; cơng trình quảng cáo cơng trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động Thủ tục Cung cấp thông tin quy hoạch Thủ tục Cấp số nhà Thủ tục Cấp giấy phép sử dụng tạm thời vỉa hè 10 Thủ tục chấp thuận xây dựng công trình thiết yếu phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường 26 11 Thủ tục Gia hạn chấp thuận xây dựng cơng trình thiết yếu phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường 12 Thủ tục Cấp giấy phép thi cơng xây dựng cơng trình thiết yếu phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường 13.Thủ tục Cấp phép thi cơng xây dựng cơng trình thiết yếu phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thơng đường cơng trình cấp điện qua lưới trung áp công tác gắn đồng hồ điện – điện kế Câu 22: Đề nghị hướng dẫn bước thực dịch vụ công trực tuyếnvề đăng ký đề nghị cấp phép xây dựng nhà riêng lẻ? Trả lời: Các bước thực dịch vụ công trực tuyếnđăng ký đề nghị cấp phép xây dựng nhà riêng lẻ, cụ thể gồm: Bước 1: Truy cập trang tin điện tử Quận (quan1.hochiminhcity.gov.vn) Bước 2: Chọn mục “dịch vụ trực tuyến”/Lĩnh vực xây dựng/chọn loại thủ tục cần thực hiện: cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ Bước 3: Chọn đăng ký, điền tất thơng tin vào có dấu “*”, lưu ý có dấu “*” thơng tin bắt buộc phải cung cấp Bước 4: Đính kèm hồ sơ (bản scan; file pdf; file word, file CAD) theo quy định nêu hướng dẫn Bước 5: Kiểm tra lại tồn thơng tin để đảm bảo thơng tin Sau thực xác nhận cách tốn lệ phí theo quy định chọn “Xác nhận” để hồn thành tốn Bước 6: Sau hồn tất tốn lệ phí hành chính, thơng báo xác nhận kèm đơn xin phép cấp phép xây dựng Khách hàng cần ý lưu in để nộp kèm giấy tờ quy định theo hướng dẫn nhận Giấy phép xây dựng Bước 7: Biên nhận cấp hồ sơ nộp đầy đủ hợp lệ, gửi qua mail khách hàng khai báo lúc đăng ký Quý khách hoàn thành thủ tục đăng ký cấp giấy phép xây dựng Câu 23: Đề nghị hướng dẫn bước thực dịch vụ công trực tuyến đăng ký đề nghị cấp phép xây dựng trường hợp sửa chữa, cải tạo? Trả lời: 27 Các bước thực dịch vụ công trực tuyến đăng ký đề nghị cấp phép xây dựng trường hợp sửa chữa, cải tạo, cụ thể gồm: Bước 1: Truy cập trang tin điện tử Quận (quan1.hochiminhcity.gov.vn) Bước 2: Chọn mục “dịch vụ trực tuyến”/Lĩnh vực xây dựng/chọn loại thủ tục cần thực hiện: Cấp phép xây dựng sửa chữa, cải tạo Bước 3: Chọn đăng ký, điền tất thông tin vào ô có dấu “*”, lưu ý có dấu “*” thông tin bắt buộc phải cung cấp Bước 4: Đính kèm hồ sơ (bản scan; file pdf; file word, file CAD) theo quy định nêu hướng dẫn Bước 5: Kiểm tra lại tồn thơng tin để đảm bảo thơng tin Sau thực xác nhận cách tốn lệ phí theo quy định chọn “Xác nhận” để hồn thành tốn Bước 6: Sau hồn tất tốn lệ phí hành chính, thơng báo xác nhận kèm đơn xin phép cấp phép xây dựng Khách hàng cần ý lưu in để nộp kèm giấy tờ quy định theo hướng dẫn nhận Giấy phép xây dựng Bước 7: Biên nhận cấp hồ sơ nộp đầy đủ hợp lệ, gửi qua mail khách hàng khai báo lúc đăng ký Quý khách hoàn thành thủ tục đăng ký cấp giấy phép xây dựng Câu 24: Đề nghị hướng dẫn bước thực dịch vụ công trực tuyến đăng ký đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch? Trả lời: Các bước thực dịch vụ công trực tuyếnđăng ký đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch, cụ thể gồm: Bước 1: Truy cập trang tin điện tử Quận (quan1.hochiminhcity.gov.vn) Bước 2: chọn mục “dịch vụ trực tuyến”/Lĩnh vực xây dựng/chọn cấp thông tin quy hoạch Bước 3: Chọn đăng ký, điền tất có dấu “*”, lưu ý có dấu “*” thơng tin bắt buộc Bước 4: Đính kèm hồ sơ (bản scan, file *.pdf, file word) theo quy định Bước 5: Sau điền đầy đủ thông tin (Kiểm tra lại liệu cho đúng), chọn vào ô “Tôi xin chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung cung cấp” Bước 6: Chọn vào ô “Gửi” 28 Bước 7: Trên hệ thống cung cấp mã biên nhận tự động có nội dung hẹn trả kết (13 ngày làm việc) Quý khách hoàn thành thủ tục đăng ký cấp giấy phép xây dựng Câu 25: Làm để biết tình trạng giải hồ sơ sau hồn thành quy trình đăng ký hồ sơ trực tuyến? Trả lời: Để tra cứu kết hồ sơ, người dân thực theo trình tự sau: Bước 1: Truy cập trang tin điện tử Quận (quan1.hochiminhcity.gov.vn) Bước 2: chọn mục “dịch vụ trực tuyến” Bước 3: Nhập mã biên nhận phần mềm cung cấp Quý khách biết tình trạng hồ sơ tiếp nhận xử lý 29 ... 50.000.000 đồng xây dựng công trình có u cầu phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng lập dự án đầu tư xây dựng Điều 15 Nghị định số 13 9/2 017 /NĐ-CP ngày 27 /11 /2 017 Chính phủ 10 Xây dựng cơi... chung 11 Xây dựng cơng trình vi phạm giới xây dựng Phạt tiền từ Buộc tháo dỡ cơng Khoản 7, Khoản 11 12 Xây dựng cơng trình sai cốt xây 50.000.000 đồng đến trình, phần cơng Điều 15 Nghị định dựng 10 ... Nghị định dựng 10 13 Xây dựng cơng trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng duyệt 60.000.000 đồng trình xây dựng vi số 13 9/2 017 /NĐ-CP phạm ngày 27 /11 /2 017 Chính phủ 14 Xây dựng cơng trình lấn