Quyền của người sử dụng đất new

Quyền người sử dụng đất Nội dung Quyền chung người sử dụng đất Quyền giao dịch quyền sử dụng đất người sử dụng đất Quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất Quyền giao khoán đất nông lâm trường quốc doanh Quyền chung người sử dụng đất Điều 166 Luật đất đai 2013 Quyền giao dịch quyền sử dụng đất người sử dụng đất 2.1 Những vấn đề chung giao dịch quyền sử dụng đất 2.2 Các giao dịch quyền sử dụng đất cụ thể 2.1 Những vấn đề chung giao dịch quyền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm 2.1.2 Các điều kiện chung để giao dịch QSDĐ 2.1.3 Điều kiện chung thủ tục 2.1.4 Thời điểm người sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm - Là việc người sử dụng đất đưa quyền sử dụng đất vào giao dịch dân theo nội dung hình thức định phù hợp quy định pháp luật đất đai để thực quyền tài sản quyền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm uy ể Ch nn n hượ Chuyển đổi - Các giao dịch quyền sử dụng đất bao gồm: g Giao dịch QSDĐ th uê , Ch o n Góp vố th uê lại Thế chấp Thừa kế Tặn g ch o 2.1.2 Các điều kiện chung để thực giao dịch quyền sử dụng đất Khoản Điều 188 Luật đất đai  Có giấy chứng nhận (trừ khoản Điều 186, khoản Điều Vì 168sao?  b) Đất khơng có tranh chấp;  c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;  d) Trong thời hạn sử dụng đất 2.1.2 Các điều kiện chung giao dịch quyền sử dụng đất Tóm lại, NSDĐ chưa có GCN thực giao dịch đáp ứng trường hợp sau: + Khi người sử dụng đất để thừa kế quyền sử dụng đất + 2.2.7.1 Khái niệm - Thế chấp quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất để đảm bảo thực nghĩa vụ toán nợ vay cho bên nhận chấp - Bảo lãnh quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất để đảm bảo thực nghĩa vụ toán nợ mà chủ thể khác (bên bảo lãnh) vay bên nhận bảo lãnh 2.2.7.1 Khái niệm - Ví dụ: Bên chấp QSDĐ Thế chấp QSDĐ Bên nhận chấp Tiền Cho vay lãi Thế chấp Ông A Giấy tờ QSDĐ Ông B 2.2.7.1 Khái niệm - Ví dụ: Bảo lãnh QSDĐ Cho vay Tiền Bên bảo lãnh lãi Giấy tờ QSDĐ QSDĐ bảo lãnh Ông A Bên nhận bảo lãnh Ông B Ông C Bên bảo lãnh 2.2.7.1 Khái niệm - K1 Đ31 NĐ 84/2007 Bảo lãnh quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai hiểu chấp quyền sử dụng đất cho người thứ ba vay vốn theo quy định Bộ luật Dân (sau gọi chung chấp quyền sử dụng đất)” Chủ thể Hộ gia đình, cá nhân QSDĐ chấp Không phải đất thuê Đất thuê NN, thuê đất KCN trước 1/7/04 mà trả lần cho thời gian thuê trả nhiều năm mà thời hạn tả tiền Tổ chức KT (Tiền cịn lại năm trả khơng có nguồn Giao có thu tiền sử dụng đất gốc từ NSNN) Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế Chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất TCKT pháp nhân hình thành góp vốn QSDĐ Người VN định cư nước ngồi Giao có thu tiền sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất lần Nhận chuyển nhượng QSDĐ KCN, KCNC, KKT Thuê đất, thuê lại đất KCN, KCNC, KKT Khi chấp nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Tổ chức, cá nhân nước Thuê đất trả tiền thuê đất lần Cơ sở tôn giáo Đất nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Thuê đất, thuê lại đất KCN, KCNC, KKT 2.2.7.3 Chủ thể có quyền nhận chấp - Cá nhân, tổ chức kinh tế nhận chấp hộ gia đình, cá nhân - Các tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam nhận chấp tất chủ thể 2.2.7.4 Điều kiện thực Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất phải tiến hành đăng ký giao dịch bảo đảm: + Bên chấp tổ chức kinh tế, người VN định cư nước đầu tư VN, tổ chức, cá nhân nước ngồi tiến hành đăng ký chấp VPĐKQSDĐ cấp tỉnh + Bên chấp hộ gia đình, cá nhân, người VN định cư nước ngồi mua nhà VN tiến hành đăng ký chấp VPĐKQSDĐ cấp huyện 2.2.7.4 Điều kiện thực  Xác định giá trị quyền sử dụng đất chấp khoản Điều 64 NĐ181/2004/NĐ-CP Tự thỏa thuận Trừ đất nông nghiệp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân xác định theo giá đất UBND cấp tỉnh quy định, không khấu trừ thời gian sử dụng 2.2.7.4 Điều kiện thực  Xử lý quyền sử dụng đất chấp để thu hồi nợ: K3 Đ 130 LĐĐ Theo thỏa thuận hợp đồng Chuyển nhượng Bên nhận chấp có quyền Yêu cầu CQNN bán đấu giá Khởi kiện tịa án Quyền giao khốn đất nơng – lâm trường quốc doanh Khái niệm: Giao khốn đất việc nông trường, lâm trường quốc doanh, cơng ty, xí nghiệp tiến hành chuyển giao quyền sử dụng, khai thác số loại đất nhà nước giao, cho thuê cho chủ thể định thời gian xác định Quyền giao khốn đất nơng – lâm trường quốc doanh - Chủ thể có quyền: doanh nghiệp nhà nước gồm nông trường, lâm trường quốc doanh, cơng ty, xí nghiệp Nhà nước giao đất, cho thuê đất giao, cho thuê rừng Quyền giao khốn đất nơng – lâm trường quốc doanh - Chủ thể nhận quyền: theo trình tự ưu tiên luật định + Hộ gia đình, cá nhân cán bộ, công nhân, viên chức làm việc cho bên giao khốn; + Hộ gia đình, cá nhân làm việc cho bên giao khoán nghỉ hưu, nghỉ sức lao động, việc hưởng trợ cấp thành viên gia đình họ đến tuổi lao động có nhu cầu nhận khốn; + Hộ gia đình, cá nhân cư trú hợp pháp địa phương có nhu cầu trực tiếp sản xuất Quyền giao khốn đất nơng – lâm trường quốc doanh - Thời gian nhận khoán + Đất trồng hàng năm: theo thỏa thuận, tối đa không 20 năm; + Đất mặt nước nuôi trồng thủy sản: theo thỏa thuận, tối đa không 10 năm; Quyền giao khốn đất nơng – lâm trường quốc doanh - Thời gian nhận khoán + Đất trồng lâu năm: thỏa thuận theo chu kỳ trồng, tối đa không 30 năm; + Đất trồng rừng sản xuất: theo chu kỳ kinh doanh giao khoán rừng sản xuất, tối đa không 50 năm rừng sản xuất rừng tự nhiên rừng trồng Năm 1970, ông A khai hoang 10 đất trồng lúa 500 m2 đất làm nhà huyện X tỉnh Tiền Giang (đã cấp GCN tạm thời) Năm 2008 ông A chết để lại di chúc 10 đất trồng lúa cho bà T – giáo viên 500 m2 đất cho bà L sinh sống nước ngồi 1) Trên sở đó, bà T nộp hồ sơ xin cấp GCN 10 đất trồng lúa cha để lại, nhiên VPĐKQSDĐ huyện X từ chối cấp GCN cho bà T với lý bà không trực tiếp sản xuất nông nghiệp diện tích đất vượt hạn mức địa phương Nhận xét tình 2) Những người cịn lại ơng A cho bà L khơng cịn VN nên không thừa kế đất VN, phần di chúc 500m2 đất vơ hiệu nên phải chia thừa kế theo pháp luật Nhận xét tình tranh chấp quan có thẩm quyền giải quyết?