HƯỚNG DẪN Trình tự, thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh trong các cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Nam Định

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM UBND TỈNH NAM ĐỊNH Độc lập - Tự - Hạnh phúc SỞ KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ Nam Định, ngày 22 tháng 10 năm 2019 HƯỚNG DẪN Trình tự, thủ tục thực dự án đầu tư xây dựng sở sản xuất kinh doanh cụm công nghiệp địa bàn tỉnh Nam Định (Kèm theo Văn số 1578/SKH&ĐT-ĐTTĐGSĐT ngày 22/10/2019 Sở Kế hoạch Đầu tư) Đối với thủ tục thuộc thẩm quyền Thủ tướng Chính phủ, Bộ, ngành Trung ương, Nhà đầu tư thực theo quy định hành Đối với thủ tục thuộc thẩm quyền UBND cấp tỉnh quan địa bàn tỉnh (Trung tâm xúc tiến đầu tư hỗ trợ doanh nghiệp tỉnh đơn vị đầu mối tiếp nhận hồ sơ Nhà đầu tư) trình tự thực sau: 2.1 Về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Để đảm bảo phù hợp dự án đầu tư thứ cấp với định thành lập Cụm công nghiệp việc thu hút đầu tư vào tỉnh Nam Định, Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng Cụm công nghiệp Nhà đầu tư thứ cấp báo cáo UBND tỉnh cho ý kiến chấp thuận chủ trương cho Nhà đầu tư thứ cấp nghiên cứu thực thủ tục để triển khai đầu tư dự án (kèm theo tài liệu gồm (1) Quyết định thành lập CCN; (2) Thỏa thuận nguyên tắc vị trí, địa điểm, ngành nghề, diện tích đất cơng nghiệp dự kiến thuê, cam kết Nhà đầu tư xây dựng hạ tầng Nhà đầu tư thứ cấp tiến độ thực dự án, trách nhiệm Nhà đầu tư xây dựng hạ tầng Nhà đầu tư thứ cấp vi phạm tiến độ cam kết;(3) Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Nhà đầu tư thứ cấp; (4) Văn Nhà đầu tư hạ tầng báo cáo UBND tỉnh việc chấp thuận Nhà đầu tư thứ cấp thực dự án; (5) Đề xuất dự án Nhà đầu tư thứ cấp) 2.2 Về việc Quyết định chủ trương đầu tư Đối với dự án thuộc thẩm quyền định chủ trương đầu tư UBND cấp tỉnh quy định Điểm b Khoản Điều 32 Luật Đầu tư năm 2014 “Dự án có sử dụng cơng nghệ thuộc Danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao theo quy định pháp luật chuyển giao công nghệ (theo Luật Chuyển giao công nghệ số 07/2017/QH14 ngày 19/6/2017 Nghị định số 76/2018/NĐ-CP ngày 15/5/2018 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Chuyển giao công nghệ)”: Nhà đầu tư thứ cấp thực bước theo phụ lục 1 Phụ lục CÁC BƯỚC THỰC HIỆN QUYẾT ĐỊNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ THUỘC THẨM QUYỀN CỦA UBND CẤP TỈNH THEO QUY ĐỊNH TẠI ĐIỂM B KHOẢN ĐIỀU 32 LUẬT ĐẦU TƯ NĂM 2014 STT Nội dung Thành phần hồ sơ - Văn đề nghị thực dự án đầu tư; - Bản chứng minh nhân dân, thẻ cước hộ chiếu nhà đầu tư cá nhân; Giấy chứng nhận thành lập tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý nhà đầu tư tổ chức; - Đề xuất dự án đầu tư; Nhà đầu tư nộp hồ sơ dự - Bản tài liệu sau: báo cáo tài 02 năm án đầu tư Trung tâm gần nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài cơng ty xúc tiến đầu tư Hỗ trợ mẹ; cam kết hỗ trợ tài tổ chức tài chính; bảo lãnh doanh nghiệp tỉnh lực tài nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh lực tài nhà đầu tư; - Bản thỏa thuận thuê địa điểm tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực dự án đầu tư (đối với trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất); - Giải trình sử dụng cơng nghệ dự án; Số lượng hồ sơ (bộ) Cơ quan, đơn vị thực 04 Nhà đầu tư thứ cấp Thời gian thực (ngày) Ghi STT Nội dung Thành phần hồ sơ Trung tâm xúc tiến đầu tư Hỗ trợ doanh nghiệp tỉnh gửi văn xin ý kiến Văn lấy ý kiến thẩm định kèm theo hồ sơ dự án đầu tư thẩm định quan nhà nước có liên quan Số lượng hồ sơ (bộ) Cơ quan, đơn vị thực Trung tâm xúc tiến đầu tư Hỗ trợ doanh nghiệp tỉnh Thời gian thực (ngày) Ghi 02 ngày làm việc Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ 12 ngày làm việc Kể từ ngày nhận văn lấy ý kiến thẩm định Trung tâm xúc tiến đầu tư Hỗ trợ doanh nghiệp tỉnh 04 ngày làm việc Kể từ ngày kết thúc lấy ý kiến thẩm định Văn thẩm định nội dung sau: - Sự phù hợp dự án đầu tư với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành quy hoạch sử dụng đất; - Nhu cầu sử dụng đất, điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho Ý kiến thẩm định phép chuyển mục đích sử dụng đất (đối với dự án giao quan nhà nước có liên đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất); quan gửi Sở Kế hoạch - Điều kiện đầu tư nhà đầu tư nước (đối với dự Đầu tư án có mục tiêu thuộc ngành, nghề đầu tư có điều kiện nhà đầu tư nước ngoài); - Ưu đãi đầu tư điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư (đối với dự án thuộc đối tượng hưởng ưu đãi đầu tư); - Đánh giá công nghệ sử dụng dự án đầu tư; - Thơng tin Trích lục đồ vị trí dự kiến thực dự án (nếu cần thiết) Sở Kế hoạch Đầu tư - Báo cáo thẩm định tổng hợp, lập báo cáo thẩm - Hồ sơ dự án kèm theo định trình UBND tỉnh Các quan nhà nước có liên quan Sở Kế hoạch Đầu tư STT Nội dung Thành phần hồ sơ Phê duyệt chủ trương đầu Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư/Thông báo từ chối tư đầu tư Số lượng hồ sơ (bộ) Cơ quan, đơn vị thực UBND tỉnh Thời gian thực (ngày) Ghi 05 ngày làm việc Kể từ ngày nhận hồ sơ Sở Kế hoạch Đầu tư 2.3 Về việc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Nhà đầu tư thứ cấp thực bước theo phụ lục (theo quy định Luật Đầu tư năm 2014 Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 Chính phủ Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư) Phụ lục CÁC BƯỚC THỰC HIỆN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ (*) STT Nội dung Thành phần hồ sơ - Văn đề nghị thực dự án đầu tư; - Bản chứng minh nhân dân, thẻ cước hộ chiếu nhà đầu tư cá nhân; Giấy chứng nhận thành lập tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý nhà đầu tư tổ chức; - Đề xuất dự án đầu tư; - Bản tài liệu sau: báo cáo tài 02 năm gần nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài cơng ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài tổ chức tài chính; bảo lãnh Nhà đầu tư nộp hồ sơ dự lực tài nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh lực án đầu tư Trung tâm tài nhà đầu tư; xúc tiến đầu tư Hỗ trợ - Bản thỏa thuận thuê địa điểm tài liệu khác xác nhận doanh nghiệp tỉnh nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực dự án đầu tư (đối với trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất); - Giải trình sử dụng cơng nghệ dự án; - Cam kết tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật Nhà đầu tư xây dựng hạ tầng hạ tầng giao thông, xử lý nước thải đảm bảo đồng theo theo tiến độ thực dự án Nhà đầu tư Khi Nhà đầu tư thứ cấp đưa dự án vào hoạt động hạ tầng kỹ thuật chung cụm cơng nghiệp hồn thành Số lượng hồ sơ (bộ) Cơ quan, đơn vị thực 04 Nhà đầu tư thứ cấp Thời gian thực (ngày) Ghi Trung tâm xúc tiến đầu tư Hỗ trợ doanh nghiệp tỉnh gửi văn xin ý kiến Văn lấy ý kiến thẩm định kèm theo hồ sơ dự án đầu tư thẩm định quan nhà nước có liên quan Văn thẩm định nội dung sau: - Sự phù hợp dự án đầu tư với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành quy hoạch sử dụng đất; - Nhu cầu sử dụng đất, điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (đối với dự án giao Ý kiến thẩm định đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất); quan nhà nước có liên quan gửi Sở Kế hoạch - Điều kiện đầu tư nhà đầu tư nước (đối với dự án Đầu tư Trung tâm có mục tiêu thuộc ngành, nghề đầu tư có điều kiện nhà xúc tiến đầu tư hỗ trợ đầu tư nước ngoài); doanh nghiệp tỉnh - Ưu đãi đầu tư điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư (đối với dự án thuộc đối tượng hưởng ưu đãi đầu tư); - Đánh giá công nghệ sử dụng dự án đầu tư (nếu có); - Thơng tin Trích lục đồ vị trí dự kiến thực dự án (nếu cần thiết) Trung tâm xúc tiến đầu tư Hỗ trợ doanh nghiệp tỉnh Các quan nhà nước có liên quan 02 ngày làm việc Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ 07 ngày làm việc Kể từ ngày nhận văn lấy ý kiến thẩm định Trung tâm xúc tiến đầu tư Hỗ trợ doanh nghiệp tỉnh Sở Kế hoạch Đầu tư Cấp Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đăng ký đầu tư 03 ngày làm việc Kể từ ngày kết thúc lấy ý kiến thẩm định (*) Trường hợp dự án thuộc diện Quyết định chủ trương đầu tư, Sở Kế hoạch Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho Nhà đầu tư thứ cấp thời gian 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận Quyết định chủ trương đầu tư 2.4 Việc chấp thuận quy hoạch tổng mặt dự án có quy mơ 5,0ha, thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án có quy mô từ 5,0ha trở lên Nhà đầu tư thứ cấp thực bước theo phụ lục (theo quy định Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch khu chức đặc thù) Phụ lục CÁC BƯỚC THỰC HIỆN THỦ TỤC CHẤP THUẬN TỔNG MẶT BẰNG ĐỐI VỚI DỰ ÁN CÓ QUY MÔ DƯỚI 5,0HA, THỦ TỤC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT ĐỐI VỚI DỰ ÁN CĨ QUY MƠ TỪ 5,0HA TRỞ LÊN STT Nội dung Thành phần hồ sơ Số lượng hồ sơ (bộ) Cơ quan, đơn vị thực I Các bước thực thủ tục chấp thuận quy hoạch tổng mặt dự án có quy mơ 5,0ha Thành phần hồ sơ gồm: - 01 Tờ trình xin chấp thuận quy hoạch tổng mặt chủ đầu tư - 07 Bản vẽ quy hoạch tổng mặt dự án (thể đồ đo đạc), đó: hệ thống đường giao thông hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác khu đất phải phù hợp với quy hoạch phê duyệt; thiết kế, quy hoạch hạng mục cơng trình, tính tốn Nhà đầu tư nộp hồ sơ Trung tâm tiêu quy hoạch đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn xây xúc tiến đầu tư Hỗ trợ doanh dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD Bộ Xây nghiệp tỉnh để chuyển Sở Xây dựng dựng quy hoạch xây dựng quy định khác có liên quan;được ký, đóng dấu chấp thuận UBND cấp huyện, phịng cơng thương huyện, phịng Quản lý đô thị thành phố, UBND cấp xã, đơn vị tư vấn, chủ đầu tư - 01 Quyết định phê duyệt dự án UBND tỉnh - 01 Bản trích đo địa khu đất thực dự án - 01 thuyết minh dự án đầu tư - 01 vẽ thiết kế sở dự án - 01 giấy tờ đất đai (nếu có) 01 Nhà đầu tư thứ cấp Thời gian thực (ngày) Ghi STT Nội dung Thành phần hồ sơ Số lượng hồ sơ (bộ) Sở Xây dựng thẩm định, chấp thuận Sở Xây dựng ký, đóng dấu chấp thuận vào vẽ quy quy hoạch tổng mặt dự án hoạch tổng mặt dự án II Các bước thực thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án có quy mơ từ 5,0ha trở lên Nhà đầu tư nộp hồ sơ Trung tâm xúc tiến đầu tư Hỗ trợ doanh nghiệp tỉnh để chuyển UBND cấp huyện Thành phần hồ sơ gồm: Thành phần vẽ: a) Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất, trích từ quy hoạch phân khu quy hoạch chung xây dựng Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 b) Bản đồ trạng kiến trúc, cảnh quan đánh giá đất xây dựng Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 c) Các đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 d) Bản đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 đ) Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: Xác định ranh giới khu đất lô đất theo tính chất, chức sử dụng đất xây dựng cơng trình dân dụng, cơng cộng, hệ thống đường giao thơng, khu xanh, cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu quản lý sử dụng đất (tầng cao xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, ) Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 Cơ quan, đơn vị thực Sở Xây dựng 01 Nhà đầu tư thứ cấp Thời gian thực (ngày) Ghi 15 ngày làm việc Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ STT Nội dung Nhà đầu tư nộp hồ sơ Trung tâm xúc tiến đầu tư Hỗ trợ doanh nghiệp tỉnh để chuyển UBND cấp huyện Thành phần hồ sơ Số lượng hồ sơ (bộ) Cơ quan, đơn vị thực e) Bản vẽ xác định khu vực xây dựng cơng trình ngầm: Các cơng trình cơng cộng ngầm, cơng trình cao tầng có xây dựng tầng hầm (nếu có) Tỷ lệ thích hợp g) Bản đồ giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 h) Các đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật môi trường: Giao thông, cấp điện chiếu sáng, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ thoát nước mưa, thoát nước bẩn, thu gom chất thải rắn Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 i) Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 k) Các vẽ quy định việc kiểm soát kiến trúc, cảnh quan khu vực lập quy hoạch: Xác định cơng trình Điểm nhấn khu vực quy hoạch theo hướng, tầm nhìn; xác định tầng cao xây dựng cơng trình, Khoảng lùi cho lơ đất; xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo cơng trình kiến trúc; hệ thống xanh, mặt nước; Thể theo tỷ lệ thích hợp l) Các vẽ đánh giá môi trường chiến lược: Hiện trạng đánh giá môi trường chiến lược Thể đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp 01 Nhà đầu tư thứ cấp 10 Thời gian thực (ngày) Ghi STT Nội dung Nhà đầu tư nộp hồ sơ Trung tâm xúc tiến đầu tư Hỗ trợ doanh nghiệp tỉnh để chuyển UBND cấp huyện Thành phần hồ sơ Số lượng hồ sơ (bộ) Cơ quan, đơn vị thực Thuyết minh: Nội dung thuyết minh hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng gồm: a) Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên trạng khu đất lập quy hoạch chi tiết xây dựng; xác định vấn đề liên quan cần giải đồ án quy hoạch chi tiết b) Xác định tiêu lượng lao động, hạ tầng kỹ thuật yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho khu vực quy hoạch; tiêu sử dụng đất u cầu kiến trúc cơng trình lơ đất; bố trí mạng lưới cơng trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất c) Xác định vị trí, quy mơ quy định khu đặc trưng cần kiểm soát d) Quy định đề xuất giải pháp thiết kế cơng trình cụ thể đ) Đánh giá môi trường chiến lược: Nội dung theo quy định Điểm e Khoản Điều 14 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP Chính phủ e) Dự kiến sơ tổng mức đầu tư; đề xuất giải pháp nguồn vốn tổ chức thực Thuyết minh đồ án quy hoạch chi Tiết xây dựng phải có bảng biểu thống kê, phụ lục tính tốn, hình ảnh minh họa hệ thống sơ đồ, vẽ thu nhỏ khổ A3 với ký hiệu ghi rõ ràng, xếp kèm theo nội dung cho phần thuyết minh liên quan Phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, giải thích, luận bổ sung cho thuyết minh; vẽ minh họa; số liệu tính tốn văn pháp lý liên quan) Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi Tiết xây dựng: Nội dung theo quy định Khoản Điều 15 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP Chính phủ phải có sơ đồ kèm theo Dự thảo Tờ trình dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án 01 Nhà đầu tư thứ cấp 11 Thời gian thực (ngày) Ghi STT Nội dung Thành phần hồ sơ UBND huyện lấy ý kiến thống với Sở Xây dựng đồ án quy Văn lấy ý kiến thống kèm theo hồ sơ hoạch chi tiết Ý kiến Sở Xây dựng gửi UBND huyện UBND huyện thẩm định, phê duyệt Quy hoạch chi tiết Văn ý kiến Sở Xây dựng Quyết định phê duyệt UBND huyện (ký, đóng dấu phê duyệt vào hồ sơ vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án) 12 Số lượng hồ sơ (bộ) Cơ quan, đơn vị thực UBND huyện Sở Xây dựng UBND huyện Thời gian thực (ngày) Ghi 02 ngày làm việc Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ 15 ngày làm việc Kể từ ngày nhận hồ sơ lấy ý kiến UBND cấp huyện 15 ngày làm việc Kể từ ngày nhận ý kiến Sở Xây dựng 2.5 Về việc thẩm định, phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường, xác nhận kế hoạch bảo vệ môi trường Nhà đầu tư thứ cấp thực bước theo phụ lục (theo quy định Luật Bảo vệ Môi trường năm 2014; Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá tác động môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường; Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT ngày 29/5/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường đánh giá tác động môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường) Phụ lục CÁC BƯỚC THỰC HIỆN THỦ TỤC THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, XÁC NHẬN KẾ HOẠCH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG STT I Nội dung Thành phần hồ sơ Thời gian thực (ngày) Nhà đầu tư thứ cấp 01 ngày làm việc Các bước thẩm định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường - Văn đề nghị thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường chủ dự án; Số lượng hồ sơ (bộ) Cơ quan, đơn vị thực Nhà đầu tư nộp hồ sơ Trung tâm xúc tiến đầu tư Hỗ trợ doanh - Bản báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án; nghiệp tỉnh để chuyển Sở Tài nguyên Môi trường - Dự án đầu tư (hoặc báo cáo nghiên cứu khả thi) tài liệu tương đương 13 01 07 01 Ghi STT Nội dung Thành phần hồ sơ Số lượng hồ sơ (bộ) Sở Tài nguyên Môi trường xem xét tính hợp lệ hồ sơ; chủ trì phối - Báo cáo thẩm định; hợp với đơn vị có liên quan - Hồ sơ có liên quan thành lập Hội đồng thẩm định tổ chức thẩm định Nhà đầu tư nộp lại Báo cáo đánh giá tác động môi trường chỉnh sửa Sở Tài nguyên Môi trường - Văn đề nghị phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường chủ dự án (*); 01 - Bản báo cáo đánh giá tác động mơi trường đóng gáy cứng, chủ dự án ký vào trang báo cáo kể phụ lục; 06 - Đĩa CD chứa 01 tệp văn điện tử định dạng đuôi (.doc) chứa nội dung báo cáo tệp văn điện tử định dạng đuôi (.pdf) 01 14 Cơ quan, đơn vị thực Thời gian thực (ngày) Ghi Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì phối hợp với đơn vị có liên quan 15 ngày làm việc Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Nhà đầu tư thứ cấp (*) Giải trình rõ nội dung chỉnh sửa, bổ sung theo kết luận hội đồng thẩm định STT Nội dung Sở Tài nguyên Môi trường rà sốt lại hồ sơ, trình UBND tỉnh phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường Thành phần hồ sơ Số lượng hồ sơ (bộ) - Tờ trình phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; - Hồ sơ có liên quan Phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường - Quyết định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường II Các bước thực thủ tục xác nhận Kế hoạch bảo vệ môi trường Nhà đầu tư nộp hồ sơ Trung tâm - Bản kế hoạch bảo vệ môi trường; xúc tiến đầu tư Hỗ trợ doanh nghiệp tỉnh để chuyển Sở Tài nguyên - Bản báo cáo đầu tư phương án sản xuất, kinh Môi trường (hoặc UBND cấp doanh, dịch vụ huyện theo thẩm quyền) 15 Cơ quan, đơn vị thực Thời gian thực (ngày) Ghi Sở Tài nguyên Mơi trường chủ trì phối hợp với đơn vị có liên quan 22 ngày làm việc Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian Nhà đầu tư hoàn chỉnh hồ sơ) UBND tỉnh 07 ngày làm việc Kể từ ngày nhận hồ sơ Sở Tài nguyên Môi trường 03 01 Nhà đầu tư thứ cấp STT Nội dung Xác nhận Kế hoạch bảo vệ môi trường Thành phần hồ sơ - Văn xác nhận Kế hoạch bảo vệ môi trường 16 Số lượng hồ sơ (bộ) Cơ quan, đơn vị thực Sở Tài nguyên Môi trường (hoặc UBND cấp huyện theo thẩm quyền) Thời gian thực (ngày) Ghi 10 ngày làm việc Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian Nhà đầu tư hoàn chỉnh hồ sơ) 2.6 Về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhà đầu tư thứ cấp thực bước theo phụ lục (theo quy định Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Nghị định số 01/2017/NĐCP ngày 06/01/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung mốt số quy định chi tiết thi hành Luật đất đai; Thông tư số 23/2014/TTBTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ địa chính; Thơng tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017; Quyết định số 356/QĐ-UBND ngày 06/02/2018 UBND tỉnh) Phụ lục CÁC BƯỚC THỰC HIỆN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT STT Nội dung Nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trung tâm xúc tiến đầu tư Hỗ trợ doanh nghiệp tỉnh để chuyển Sở Tài nguyên Môi trường Thành phần hồ sơ - Văn UBND tỉnh đồng ý chủ trương đầu tư Dự án; - Giấy chứng nhận Đăng ký thành lập doanh nghiệp; - Đơn xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Đơn xin đăng ký biến động; - Hợp đồng thuê lại đất (Giữa Nhà đầu tư thứ cấp Nhà đầu tư kinh doanh hạ tầng); - Giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài (tiền thuê lại đất với Nhà đầu tư hạ tầng, thuế phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ); - Trích vị trí khu đất Dự án; 17 Số lượng hồ sơ (bộ) Cơ quan, đơn vị thực 01 Nhà đầu tư thứ cấp Thời gian thực (ngày) Ghi STT Nội dung Thành phần hồ sơ Số lượng hồ sơ (bộ) Cơ quan, đơn vị thực Thời gian thực (ngày) Ghi Sở Tài nguyên Môi trường 10 ngày làm việc Kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Nhà đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp (kèm theo đơn xin đăng ký biến động nhà đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp) Quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất cho nhà đầu tư thứ cấp; Chỉnh lý biến động Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (xác nhận giảm diện tích nhà đầu tư kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp ) - Quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Nhà đầu tư thứ cấp; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhà đầu tư thứ cấp; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã chỉnh lý biến động) Nhà đầu tư xây dựng hạ tầng 18 2.7 Về thủ tục thẩm định thiết kế sở, thiết kế vẽ thi công Nhà đầu tư thứ cấp thực bước theo phụ lục (theo quy định Luật Xây dựng năm 2014 Chính phủ; Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình; Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2019 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Nghi định 42/2017/NĐ-CP Chính phủ sửa đổi Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2019; Thông tư số 18/2016/TT-BXD Bộ Xây dựng quy định chi tiết hướng dẫn số nội dung thẩm định, phê duyệt dự án thiết kế, dự tốn xây dựng cơng trình; văn pháp luật có liên quan) Phụ lục CÁC BƯỚC THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ CƠ SỞ, THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ THUỘC THẨM QUYỀN THẨM ĐỊNH CỦA SỞ XÂY DỰNG, SỞ CÔNG THƯƠNG THEO LĨNH VỰC QUẢN LÝ STT I I.1 Nội dung Thành phần hồ sơ Dự án đầu tư yêu cầu thiết kế hai bước (Dự án có Tổng mức đầu tư ≥ 15,0 tỷ đồng) Thẩm định thiết kế sở Văn pháp lý: - Tờ trình thẩm định thiết kế sở; - Quyết định lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc (nếu có); - Văn chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; - Văn thỏa thuận độ cao tĩnh khơng (nếu có); - Các văn thông tin, số liệu hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp; Nhà đầu tư nộp hồ sơ - Bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 Trung tâm xúc tiến đầu tư - Văn thẩm duyệt ý kiến giải pháp phòng cháy chữa cháy; Hỗ trợ doanh nghiệp văn thẩm duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; tỉnh để chuyển Sở Xây - Và văn bản, tài liệu khác có liên quan (đối với ngành nghề dựng (hoặc Sở Cơng kinh doanh có điều kiện) thương theo lĩnh vực quản Tài liệu khảo sát, thiết kế lý) - Hồ sơ khảo sát xây dựng phục vụ lập TKCS; - Thiết kế sở bao gồm vẽ thuyết minh Hồ sơ lực nhà thầu: - Giấy phép nhà thầu nước cơng trình tư vấn nhà thầu nước ngồi thực hiện; - Chứng hành nghề tổ chức tư vấn, chứng hành nghề chức danh chủ nhiệm khảo sát, chủ nhiệm đồ án thiết kế, chủ trì thiết kế nhà thầu thiết kế 19 Số lượng hồ sơ (bộ) Cơ quan, đơn vị thực 01 Nhà đầu tư thứ cấp Thời gian thực (ngày) Ghi STT I.2 Nội dung Thẩm định thiết kế sở Số lượng hồ sơ (bộ) Thành phần hồ sơ - Thông báo kết thẩm định thiết kế sở Thẩm định thiết kế vẽ thi cơng 1.Văn pháp lý: - Tờ trình đề nghị thẩm định thiết kế BVTC; - Hồ sơ thiết kế sở phê duyệt; - Văn phê duyệt danh mục tiêu chuẩn nước (nếu có); - Văn thẩm duyệt phịng cháy chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động môi trường quan có thẩm quyền; Nhà đầu tư nộp hồ sơ - Quyết định phê duyệt dự án; Trung tâm xúc tiến đầu tư - Báo cáo tổng hợp chủ đầu tư; Hỗ trợ doanh nghiệp Tài liệu thiết kế vẽ thi công: tỉnh để chuyển Sở Xây - Hồ sơ khảo sát xây dựng phục vụ lập thiết kế BVTC; dựng (hoặc Sở Công - Hồ sơ thiết kế thiết kế vẽ thi công bao gồm thuyết minh thương theo lĩnh vực quản vẽ; lý) Hồ sơ lực nhà thầu: - Giấy phép nhà thầu nước cơng trình tư vấn nhà thầu nước ngồi thực hiện;; - Chứng hành nghề tổ chức tư vấn, chứng hành nghề chức danh chủ nhiệm khảo sát, chủ nhiệm đồ án thiết kế, chủ trì thiết kế nhà thầu thiết kế Thẩm định thiết kế vẽ thi công II Dự án đầu tư yêu cầu thiết kế bước (Dự án có Tổng mức đầu tư