Đối tượng, mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu
- Đối tượng nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu của đề tài là thị trường kinh doanh sản phẩm bất động sản của Công ty cổ phần Tập đoàn FLC
Mục tiêu nghiên cứu là phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến tình hình kinh doanh sản phẩm bất động sản của Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC, đồng thời đánh giá thực trạng thị trường kinh doanh của công ty Nghiên cứu sẽ xem xét hoạt động phát triển thị trường của Tập đoàn FLC và từ đó đề xuất những kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả phát triển thị trường bất động sản của công ty.
- Nhiệm vụ nghiên cứu: Để đạt được mục tiêu trên, đề tài tập trung giải quyết các nhiệm vụ sau:
Hệ thống hóa các lý luận liên quan đến thị trường, bất động sản và phát triển thị trường kinh doanh bất động sản
Trong giai đoạn 2016-2020, công ty cổ phần Tập đoàn FLC đã có những bước tiến đáng kể trong hoạt động phát triển thị trường kinh doanh bất động sản Phân tích tình hình thị trường cho thấy FLC đã tận dụng cơ hội từ nhu cầu tăng cao về nhà ở và các dự án nghỉ dưỡng Tập đoàn này không chỉ mở rộng quy mô dự án mà còn nâng cao chất lượng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng Đồng thời, FLC cũng chú trọng đến việc xây dựng thương hiệu và phát triển bền vững, góp phần khẳng định vị thế của mình trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Công ty CTCP Tập đoàn FLC cần xác định rõ định hướng phát triển thị trường kinh doanh bất động sản trong giai đoạn tới, đồng thời đề xuất các giải pháp hiệu quả để thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững Việc nghiên cứu thị trường, nắm bắt xu hướng và nhu cầu của khách hàng sẽ giúp FLC tối ưu hóa chiến lược đầu tư và phát triển sản phẩm Hơn nữa, tăng cường hợp tác với các đối tác chiến lược và áp dụng công nghệ mới vào quy trình kinh doanh cũng là những yếu tố quan trọng để nâng cao sức cạnh tranh trên thị trường.
Phương pháp nghiên cứu
Phương pháp nghiên cứu lý thuyết trong luận văn tập trung vào việc phân tích và tổng hợp tài liệu để làm rõ các vấn đề trong Chương 1 về cơ sở lý luận phát triển thị trường kinh doanh bất động sản Luận văn làm rõ các khái niệm, vai trò và đặc điểm của thị trường kinh doanh bất động sản, đồng thời đề cập đến các nhân tố ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường này Mục tiêu của phương pháp này là xây dựng một hệ thống lý thuyết đầy đủ và chặt chẽ về phát triển thị trường kinh doanh bất động sản.
Phương pháp thu thập dữ liệu đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính xác thực và đáng tin cậy cho nghiên cứu về thị trường kinh doanh bất động sản của Công ty cổ phần Tập đoàn FLC Được áp dụng chủ yếu trong Chương 2 và Chương 3 của nghiên cứu, phương pháp này sử dụng thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm chỉ số tài chính, tình hình thị trường, thông tin dự án và danh sách đối tác Dữ liệu được thu thập từ các tài liệu nội bộ của các phòng ban như Kinh doanh chiến lược, Kế toán và Chăm sóc khách hàng, cũng như từ báo cáo tài chính, báo cáo thường niên và các nguồn thông tin trực tuyến khác liên quan đến bất động sản.
Trong Chương 2, phương pháp thống kê được áp dụng để tổng quan thị trường kinh doanh bất động sản của công ty, liệt kê danh sách đối tác và thống kê tài liệu tham khảo cùng thông tin thu thập từ nhiều nguồn khác nhau Phương pháp này còn thể hiện qua việc sử dụng thông tin và số liệu có sẵn để tạo bảng thống kê, xây dựng mô hình, cũng như tóm tắt và tập hợp dữ liệu thực nghiệm nhằm phục vụ cho phân tích, dự đoán và đưa ra nhận định về thực trạng phát triển thị trường của doanh nghiệp.
Kết cấu khóa luận tốt nghiệp
Khóa luận được cấu trúc bao gồm các phần như tóm lược, lời cảm ơn, mục lục, danh mục bảng biểu, danh mục sơ đồ, hình vẽ, danh mục từ viết tắt, phần mở đầu và tài liệu tham khảo.
Chương 1 trình bày cơ sở lý luận về phát triển thị trường kinh doanh bất động sản, nhấn mạnh các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự phát triển này Chương 2 tập trung vào việc phân tích và đánh giá sự phát triển thị trường kinh doanh bất động sản của Công ty cổ phần Tập đoàn FLC, từ đó đưa ra những chiến lược và giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.
Chương 3 Các đề xuất giải pháp và kiến nghị nhằm phát triển thị trường kinh doanh bất động sản của Công ty cổ phần Tập đoàn FLC
CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Bản chất về thị trường và phát triển thị trường
1.1.1 Khái niệm về thị trường
Thị trường hình thành và phát triển song hành với sự tiến bộ của sản xuất hàng hóa Sự phát triển nhanh chóng của hoạt động trao đổi, cùng với các cách tiếp cận đa dạng, đã dẫn đến sự biến đổi trong khái niệm về thị trường.
Theo quan điểm cổ điển, thị trường được định nghĩa là nơi diễn ra các quan hệ trao đổi và mua bán hàng hóa, tương tự như một chợ truyền thống Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế xã hội ngày càng phát triển và đổi mới, khái niệm này đã trở nên không còn phù hợp, khi mà các quan hệ mua bán và trao đổi trở nên đa dạng, phong phú và phức tạp hơn.
Gregory Mankiw (2003) định nghĩa thị trường là một tập hợp những người bán và người mua hàng hóa hoặc dịch vụ cụ thể Tương tự, Pindyck và Rubinfeld (2005) cũng mô tả thị trường như một tập hợp các cá nhân mua và bán, tương tác với nhau để thực hiện các giao dịch.
Nhà kinh tế học Paul A Samuelson định nghĩa thị trường là một quá trình tương tác giữa người mua và người bán cùng một loại hàng hóa, nhằm xác định giá cả và số lượng hàng hóa.
Theo chủ nghĩa Mác – Lênin, thị trường là biểu hiện của sự phân công lao động xã hội và là một phần quan trọng trong quá trình tái sản xuất mở rộng Thị trường thể hiện tổng hòa các quan hệ kinh tế, trong đó nhu cầu của các chủ thể được thỏa mãn thông qua trao đổi và mua bán, với giá cả và số lượng hàng hóa, dịch vụ tương ứng với mức độ phát triển của nền kinh tế Ở mức độ trừu tượng, thị trường có thể được nhận diện qua các mối quan hệ trao đổi hàng hóa và dịch vụ, được hình thành từ các điều kiện lịch sử, kinh tế và xã hội cụ thể Thị trường bao gồm các yếu tố như cung, cầu, giá cả; quan hệ hàng – tiền; quan hệ giá trị và giá trị sử dụng; quan hệ hợp tác và cạnh tranh; cũng như quan hệ trong nước và ngoài nước.
Trong kinh tế học, thị trường được định nghĩa là không gian nơi diễn ra các giao dịch mua bán hàng hóa và dịch vụ giữa nhiều người bán và người mua trong môi trường cạnh tranh Thị trường này không bị giới hạn bởi địa điểm hay thời gian Theo phân loại, thị trường kinh tế bao gồm ba loại chính: thị trường hàng hóa - dịch vụ, thị trường lao động và thị trường tiền tệ.
Thị trường kinh doanh được hiểu là mối quan hệ giữa khách hàng và nhà sản xuất, nơi diễn ra quá trình tiêu thụ sản phẩm Trong bài luận này, chúng tôi sẽ nghiên cứu thị trường từ góc độ này, mặc dù có nhiều quan điểm và nhận định khác nhau về thị trường.
Thị trường, theo nghĩa hẹp, là nơi diễn ra hoạt động mua bán và trao đổi hàng hoá, bao gồm các chợ, cửa hàng và siêu thị, nơi người mua và người bán gặp gỡ để giao dịch với mức giá cụ thể Tuy nhiên, với sự phát triển của xã hội, thị trường không chỉ giới hạn ở những địa điểm cụ thể mà còn bao gồm các hình thức giao dịch qua phương tiện viễn thông hiện đại Theo nghĩa rộng, thị trường phản ánh các hiện tượng và quan hệ kinh tế thông qua việc trao đổi và lưu thông hàng hoá, tạo nên mối liên kết giữa con người trong các quan hệ kinh tế, từ đó thúc đẩy sự phát triển lẫn nhau.
1.1.2 Đặc điểm của thị trường
Mỗi loại thị trường đều có những đặc điểm riêng tùy thuộc vào đặc trưng của từng đối tượng giao dịch, nhưng nhìn chung, thị trường thường có một số đặc điểm cơ bản như sau.
Thị trường hoạt động theo cơ chế tự điều tiết, tuân theo các quy luật kinh tế khách quan như cung cầu, cạnh tranh và giá cả Bên cạnh sự vận động tự nhiên của các quy luật này, sự can thiệp của các cơ quan quản lý nhà nước như Chính phủ, các bộ ngành và địa phương cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát thị trường và khắc phục những hạn chế của cơ chế tự điều tiết.
Thị trường luôn biến động và không ổn định lâu dài do ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau Do đó, doanh nghiệp cần nắm bắt kịp thời những biến động này và hiểu rõ các nhân tố tác động để điều chỉnh phương án và kế hoạch kinh doanh một cách phù hợp.
Thị trường hiện nay đang mở rộng không bị giới hạn bởi địa lý, với sự liên kết giữa thị trường nội địa, khu vực và toàn cầu Sự phát triển này giúp hàng hóa của doanh nghiệp ngày càng đồng nhất theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng Tuy nhiên, vẫn tồn tại sự khác biệt về hàng hóa giữa các quốc gia do yêu cầu và sở thích riêng của người tiêu dùng ở từng nơi.
- Theo phạm vi hoạt động của doanh nghiệp:
Thị trường địa phương bao gồm những khách hàng gần gũi với doanh nghiệp, như thị trường tỉnh, huyện và xã Các doanh nghiệp hoạt động trong thị trường này thường có quy mô nhỏ, sản xuất với số lượng hạn chế và chủ yếu tiêu thụ sản phẩm tại khu vực địa phương.
Thị trường vùng đề cập đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp với quy mô lớn, không chỉ giới hạn trong một địa phương mà còn mở rộng ra nhiều tỉnh, thành phố hoặc một khu vực cụ thể trên toàn quốc, như thị trường miền Bắc, miền Trung và miền Nam.
Thị trường toàn quốc đề cập đến việc doanh nghiệp mở rộng mạng lưới phân phối sản phẩm và dịch vụ của mình ra toàn bộ lãnh thổ quốc gia, nhằm tiếp cận khách hàng ở mọi vùng miền.
Kinh doanh bất động sản và thị trường kinh doanh bất động sản
1.2.1 Kinh doanh bất động sản
Theo Điều 181 Bộ luật Dân sự năm 2005, bất động sản được định nghĩa là các tài sản không thể di dời, bao gồm đất đai, nhà ở, và các công trình xây dựng gắn liền với đất Điều này cũng bao gồm các tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng, cũng như các tài sản khác liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật.
Theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản được định nghĩa là hoạt động đầu tư vốn vào xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản Ngoài ra, còn bao gồm các dịch vụ môi giới, sàn giao dịch, tư vấn và quản lý bất động sản với mục đích sinh lợi.
Kinh doanh bất động sản là hình thức đầu tư vốn vào các loại hình bất động sản nhằm mục đích sinh lợi nhuận Có bốn loại hình kinh doanh bất động sản chính, bao gồm: bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại - dịch vụ, bất động sản công nghiệp - hạ tầng và bất động sản đất.
Kinh doanh bất động sản có một số đặc điểm sau:
Kinh doanh bất động sản mang tính cục bộ và khu vực, với mỗi vị trí bất động sản tạo ra thu nhập và lợi ích khác nhau cho chủ sở hữu và nhà kinh doanh Môi trường xung quanh bất động sản có ảnh hưởng lớn đến giá trị của nó, vì vậy các hoạt động kinh doanh ở từng khu vực cũng sẽ khác nhau, không thể áp dụng mô hình kinh doanh từ nơi này sang nơi khác.
Kinh doanh bất động sản là một hoạt động đầu tư lớn và lâu dài, đòi hỏi vốn đầu tư lớn và thời gian thu hồi vốn kéo dài Do đó, các doanh nghiệp có lợi thế về vốn sẽ có khả năng cạnh tranh cao hơn, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất ngân hàng và tín dụng đang thắt chặt đối với cho vay bất động sản.
Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực nhạy cảm, chịu sự tác động mạnh mẽ từ pháp luật và chính sách của nhà nước Nhà nước quản lý toàn bộ tài sản bất động sản, bao gồm đất đai, công trình xây dựng và tài sản trên đất thông qua các luật như luật đất đai, luật xây dựng và luật kinh doanh bất động sản Mối quan hệ cung cầu trong lĩnh vực này cũng rất nhạy cảm, với tình trạng cung thường thấp hơn cầu, do đó, cần có sự điều tiết từ phía nhà nước thông qua hệ thống pháp luật và chính sách phù hợp.
Kinh doanh bất động sản là một hoạt động kinh doanh đa ngành và cũng có những đặc thù riêng Thị trường bất động sản được coi là thị trường không hoàn hảo, nơi mà cung thường phản ứng chậm hơn cầu Ngoài ra, thông tin thị trường thường thiếu hụt và khó khăn trong việc so sánh Một số loại hàng hóa bất động sản còn mang tính độc quyền, phụ thuộc vào vị trí và cảnh quan môi trường.
1.2.2 Thị trường kinh doanh bất động sản
Thị trường bất động sản là khu vực diễn ra các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê và thế chấp, cùng với các dịch vụ liên quan như môi giới và tư vấn Các hoạt động này diễn ra giữa các chủ thể trong một mối quan hệ hàng hóa - tiền tệ, trong một không gian và thời gian nhất định.
Thị trường kinh doanh bất động sản có những đặc điểm sau:
Thị trường bất động sản thực chất là nơi giao dịch các quyền và lợi ích liên quan đến bất động sản, mà tài sản phải gắn liền với đất đai để được coi là bất động sản Đất đai không hao mòn và chỉ mất đi trong những trường hợp đặc biệt do thiên nhiên, do đó, người sở hữu đất có quyền sử dụng các lợi ích từ đất Tính chất này ảnh hưởng đến đặc thù của giao dịch trên thị trường bất động sản, khiến giá đất không phản ánh giá trị hàng hóa mà chỉ là chỉ số thể hiện khả năng thu lợi và hiệu quả đầu tư vào đất.
Hai là, thị trường bất động sản có sự cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch
Do đặc tính cố định của bất động sản, giao dịch bất động sản không nhất thiết phải diễn ra tại nơi có tài sản Các địa điểm giao dịch rất đa dạng, bao gồm sàn giao dịch, phòng giao dịch, quán nước, nhà riêng, hoặc thậm chí có thể thực hiện qua điện thoại hoặc internet mà không cần địa điểm cụ thể.
Thị trường bất động sản mang tính chất vùng và địa phương sâu sắc, chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố như tập quán, tâm lý và thị hiếu của từng khu vực Bất động sản là hàng hóa cố định, không thể di dời, do đó sự khác biệt trong tâm lý và thói quen của các địa phương dẫn đến sự đa dạng trong hoạt động kinh doanh Mỗi thị trường bất động sản có quy mô và trình độ phát triển khác nhau, phản ánh sự phát triển không đồng đều giữa các vùng miền, cũng như điều kiện tự nhiên và trình độ phát triển kinh tế - văn hóa - xã hội của từng khu vực.
Thị trường bất động sản bị chi phối mạnh mẽ bởi yếu tố pháp luật, do bất động sản là tài sản lớn và đặc biệt của mỗi quốc gia, ảnh hưởng đến nhiều hoạt động kinh tế - xã hội Chính phủ các nước luôn điều chỉnh chính sách về bất động sản để huy động nguồn lực phục vụ phát triển kinh tế - xã hội Vì vậy, thị trường này phải tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật, đặc biệt là liên quan đến đất đai và nhà ở.
Thị trường bất động sản có mối liên hệ chặt chẽ với thị trường vốn, do việc đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi một lượng vốn lớn, phần lớn trong số đó được huy động từ thị trường vốn Khi bất động sản tham gia vào giao dịch, các giá trị và quyền lợi liên quan được trao đổi, mua bán, giúp giải quyết vấn đề lưu thông tiền tệ, thu hồi vốn đầu tư và mang lại lợi nhuận cho các bên tham gia Điều này khẳng định rằng thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc tiêu thụ nguồn vốn từ thị trường vốn.
Thị trường bất động sản không thể nhanh chóng phản ứng với sự thay đổi của cầu do việc tăng cung nhà đất đòi hỏi thời gian và quy trình phức tạp Các bước như tìm hiểu thông tin, chuyển nhượng đất đai, xin cấp phép xây dựng, thiết kế và thi công đều cần thời gian đáng kể Hơn nữa, các thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản thường phức tạp và giá trị lớn của tài sản yêu cầu một lượng vốn lớn, làm chậm quá trình cung ứng trên thị trường nhà đất.
1.2.3 Vai trò của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sản xuất phát triển bằng cách cung cấp đất đai cần thiết cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh và dịch vụ Nó không chỉ giúp sắp xếp và phân bổ nguồn lực sản xuất theo quy hoạch, mà còn hỗ trợ định hướng phát triển kinh tế của các địa phương và quốc gia Hơn nữa, thị trường này còn là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng, cũng như giữa xây dựng và giao dịch bất động sản.
Các chỉ tiêu đánh giá thị trường kinh doanh bất động sản
Doanh thu từ kinh doanh bất động sản bao gồm tiền thu được từ mua, bán, xây dựng, cho thuê và các dịch vụ liên quan như môi giới và quản lý bất động sản Doanh thu cao phản ánh hiệu quả phát triển thị trường và sự chấp nhận của sản phẩm bất động sản bởi khách hàng Ngược lại, doanh thu thấp có thể dẫn đến nguy cơ giải thể doanh nghiệp Để tăng doanh thu và khả năng tiêu thụ, doanh nghiệp cần nâng cao chất lượng sản phẩm, cải tiến mẫu mã, giảm giá thành và tăng cường hoạt động marketing để đáp ứng nhu cầu thị trường.
Lợi nhuận là sự chênh lệch dương giữa thu nhập và chi phí trong một khoảng thời gian nhất định, thường là quý, nửa năm hoặc năm Nếu chênh lệch âm, doanh nghiệp sẽ ghi nhận lỗ Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, lợi nhuận là chỉ số quan trọng để đánh giá hiệu quả phát triển thị trường Có lợi nhuận đồng nghĩa với việc chi phí cho nghiên cứu thị trường, đầu tư xây dựng và marketing đã được bù đắp và có tích lũy Khi lợi nhuận kỳ này cao hơn kỳ trước, điều đó cho thấy sản phẩm bất động sản được tiêu thụ nhiều hơn và thị trường kinh doanh đang ngày càng phát triển.
Thị phần là một chỉ tiêu quan trọng để đánh giá hiệu quả phát triển thị trường của doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản Nó thể hiện phần trăm sản phẩm bất động sản mà doanh nghiệp chiếm lĩnh trên thị trường, từ đó giúp doanh nghiệp so sánh vị trí của mình với các đối thủ cạnh tranh trong cùng phân khúc Việc mở rộng thị phần không chỉ thúc đẩy sự phát triển của doanh nghiệp mà còn hỗ trợ trong việc đưa ra các quyết định hợp lý, đặc biệt khi triển khai các chiến dịch quảng bá sản phẩm mới.
Các nhân tố ảnh hưởng đến phát triển thị trường kinh doanh bất động sản
- Môi trường pháp luật, chính trị
Pháp luật và chính trị đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của thị trường bất động sản Để thúc đẩy thị trường tiêu thụ, các doanh nghiệp cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của nhà nước Sự thay đổi trong chính sách của nhà nước sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động của thị trường bất động sản và đầu tư vào lĩnh vực này Những thay đổi này có thể dẫn đến việc tăng hoặc giảm nhu cầu về bất động sản, từ đó tác động đến giá cả Các chính sách như tín dụng đầu tư bất động sản, phát triển kinh tế theo vùng và đầu tư vào cơ sở hạ tầng là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bất động sản.
Môi trường chính trị đóng vai trò quan trọng trong hoạt động mở rộng kinh doanh của doanh nghiệp, bên cạnh các chính sách pháp luật Một môi trường chính trị ổn định, với bộ máy quản lý hiệu quả và thủ tục hành chính nhanh chóng, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển bất động sản Ngược lại, sự bất ổn chính trị, bao gồm bạo động và khủng bố, sẽ gây ra lo ngại cho doanh nghiệp và ảnh hưởng tiêu cực đến quyết định đầu tư trong lĩnh vực này.
Môi trường kinh tế ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển của thị trường bất động sản, khi nền kinh tế phát triển mạnh mẽ, nhu cầu và loại hình sản phẩm bất động sản cũng trở nên đa dạng hơn Sự phát triển của các thị trường khác, như thị trường tài chính, cũng thúc đẩy thị trường bất động sản Tuy nhiên, trong lĩnh vực đầu tư lớn như bất động sản, việc vay vốn ngân hàng với lãi suất cao làm tăng chi phí, giảm khả năng cạnh tranh và lợi nhuận Lạm phát cao khiến các dự án đầu tư trở nên rủi ro, dẫn đến việc doanh nghiệp hạn chế mở rộng thị trường Như vậy, môi trường kinh tế đóng vai trò quan trọng trong việc định hình sự phát triển của thị trường bất động sản.
- Môi trường văn hóa xã hội
Lối sống, phong tục tập quán và tín ngưỡng ảnh hưởng đến tiêu thụ bất động sản, với sự khác biệt văn hóa giữa các khu vực dẫn đến nhu cầu khác nhau Do đó, cần nghiên cứu văn hóa xã hội của thị trường mục tiêu để phát triển chiến lược tiêu thụ phù hợp cho từng phân khúc bất động sản Trình độ dân trí ngày càng cao đặt ra thách thức cho doanh nghiệp, khi người tiêu dùng yêu cầu chất lượng sản phẩm tốt hơn và bảo vệ quyền lợi của họ Mật độ dân số tăng cao có thể làm mất cân bằng cung-cầu, ảnh hưởng đến sự phát triển thị trường Các yếu tố như chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, an ninh và tập quán địa phương cũng tác động đến giá trị bất động sản Hệ thống hạ tầng đồng bộ sẽ tạo ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp trong việc đầu tư và phát triển thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.
Các yếu tố môi trường tự nhiên ảnh hưởng đến phát triển thị trường bất động sản bao gồm vị trí, diện tích, địa hình, môi trường và thiên nhiên Vị trí là yếu tố quyết định sự đầu tư của nhà đầu tư, với ưu tiên cho những bất động sản nằm tại trung tâm đô thị, khu đông dân cư, cụm công nghiệp, hoặc tại các ngã tư, ngã ba giao thông và trên các trục đường lớn Địa hình cũng đóng vai trò quan trọng; những dự án nằm ở vùng trũng, thường xuyên ngập nước hoặc chịu ảnh hưởng của thủy triều sẽ gặp khó khăn trong phát triển Hơn nữa, tình trạng ô nhiễm môi trường và các rủi ro thiên nhiên cũng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của doanh nghiệp vào thị trường bất động sản.
- Xu hướng tiêu dùng của khách hàng
Xu hướng mua bất động sản của khách hàng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định loại hình bất động sản mà doanh nghiệp nên đầu tư phát triển Để tối ưu hóa thị trường, doanh nghiệp cần nghiên cứu và phân tích xu hướng bất động sản, từ đó đón đầu các thay đổi để thu hút khách hàng Xu hướng tiêu dùng bất động sản rất đa dạng và thường xuyên thay đổi theo thời gian, khác nhau giữa các nhóm khách hàng Hiện nay, một số xu hướng phổ biến bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, bất động sản trên đồi và condotel.
Đối thủ cạnh tranh trong lĩnh vực bất động sản là những doanh nghiệp phục vụ cùng phân khúc khách hàng và sản phẩm tương tự Hiểu biết về đối thủ giúp doanh nghiệp có cái nhìn tổng quát về thị trường và xây dựng chính sách phát triển hiệu quả Có ba cơ chế chính trong thị trường: cơ chế giá cả phản hồi động lực thị trường, cơ chế cung cầu điều chỉnh sản xuất và tiêu dùng, và cơ chế cạnh tranh đảm bảo hoạt động của hai cơ chế trên Để thị trường hoạt động hiệu quả, cần tạo điều kiện cho cơ chế cạnh tranh phát triển, cho phép doanh nghiệp tự chủ kinh doanh và chịu trách nhiệm về lợi nhuận, đồng thời bảo vệ cạnh tranh lành mạnh và chống độc quyền.
- Các đơn vị cung ứng đầu vào cho doanh nghiệp
Các nhà cung cấp đầu vào cho các dự án bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển thị trường kinh doanh của doanh nghiệp Khi nguồn cung hạn chế, nhà cung cấp có thể giảm chất lượng hoặc dịch vụ Ngược lại, nếu có nhiều nhà cung cấp với nguồn hàng phong phú và đa dạng, doanh nghiệp có thể lựa chọn với giá cả hợp lý, chất lượng tốt và dịch vụ thuận lợi Việc đảm bảo nguồn hàng về chất lượng, thời gian, số lượng và giá cả là rất cần thiết để tối ưu hóa giá thành sản phẩm, nâng cao chất lượng và tạo điều kiện cho sự phát triển hiệu quả của thị trường kinh doanh.
- Nguồn lực của doanh nghiệp
Vốn đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản Sự có mặt của nguồn vốn giúp doanh nghiệp dễ dàng khai thác cơ hội và tối ưu hóa lợi nhuận Ngoài ra, việc phát triển thị trường bất động sản còn phụ thuộc vào chất lượng sản phẩm, đòi hỏi doanh nghiệp phải đổi mới công nghệ và nâng cao tay nghề lao động Để thực hiện những cải tiến này, doanh nghiệp cần có nguồn vốn lớn và kế hoạch sử dụng hiệu quả, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.
- Hệ thống phân phối sản phẩm
Thị trường bất động sản có sự khác biệt rõ rệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch do tính chất cố định của bất động sản Để phát triển kinh doanh, doanh nghiệp cần xây dựng một mạng lưới phân phối rộng lớn và đa dạng, bao gồm các đại lý phân phối, công ty con và điểm tư vấn dự án Việc này sẽ giúp doanh nghiệp tiếp cận nhiều khách hàng hơn, mở rộng thị trường và nâng cao hiệu quả kinh doanh.
PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN FLC
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN FLC 2.1 Thực trạng hoạt động kinh doanh bất động sản của CTCP Tập đoàn FLC
2.1.1 Tình hình sản xuất của công ty
Trong giai đoạn 2016-2020, CTCP Tập đoàn FLC đã tiếp tục mở rộng hoạt động kinh doanh và tăng cường đầu tư trên ba trụ cột chính: bất động sản, hàng không và du lịch nghỉ dưỡng Tập đoàn cũng chú trọng kết hợp các lĩnh vực kinh doanh bổ trợ để tạo ra những dấu ấn nổi bật trong hệ sinh thái kinh tế FLC.
Bảng 2.1 Một số chỉ tiêu tài chính theo kế hoạch và thực hiện của CTCP Tập đoàn
FLC giai đoạn 2016-2020 (tỷ đồng)
Chỉ tiêu Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020
KH TH KH TH KH TH KH TH KH TH
Tổng doanh thu hợp nhất
Lợi nhuận hợp nhất trước thuế
Lợi nhuận hợp nhất sau thuế
Nguồn: Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của CTCP Tập đoàn từ năm 2016-2020
Bảng kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của CTCP Tập đoàn FLC từ năm 2016 đến 2020 cho thấy tổng doanh thu tăng mạnh từ 6.656 tỷ đồng lên 13.502 tỷ đồng, tương ứng với mức tăng 202% Doanh thu tăng liên tục từ năm 2016 đến 2018, nhưng giảm vào năm 2020 Lợi nhuận hợp nhất trước và sau thuế giảm vào năm 2017 và 2020, trong khi tăng liên tục trong hai năm 2018-2019 Nguyên nhân giảm lợi nhuận năm 2017 là do chuyển dịch cơ cấu sản phẩm sang căn hộ khách sạn và dịch vụ nghỉ dưỡng, dẫn đến giá vốn bán hàng tăng mạnh Năm 2020 ghi nhận sự giảm sút về doanh thu và lợi nhuận, chủ yếu do ảnh hưởng của dịch Covid-19.
Chính sách giãn cách và thắt chặt của Chính phủ trong bối cảnh dịch COVID-19 đã ảnh hưởng sâu rộng đến mọi lĩnh vực kinh doanh của Tập đoàn, từ bất động sản đến hàng không và dịch vụ Các biện pháp này không chỉ làm thay đổi cách thức hoạt động mà còn đặt ra thách thức lớn cho sự phát triển và phục hồi của các phân khúc trong thời gian tới.
2.1.2 Tình hình kinh doanh sản phẩm bất động sản của công ty
Bất động sản là lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của CTCP Tập đoàn FLC, bao gồm các phân khúc như nhà ở, văn phòng, nghỉ dưỡng và khu công nghiệp Từ năm 2010, Tập đoàn FLC đã chuyển hướng mạnh mẽ sang thị trường bất động sản và đạt được nhiều thành công nhờ chiến lược đầu tư thông minh Hiện tại, FLC đã nghiên cứu và xây dựng hơn 400 dự án bất động sản, trải dài trên khắp cả nước, trở thành một trong những thương hiệu hàng đầu tại Việt Nam, đặc biệt nổi bật trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Bảng 2.2 Kết quả thực hiện hoạt động kinh doanh sản phẩm bất động sản của
CTCP Tập đoàn FLC giai đoạn 2016-2020
Chỉ tiêu Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Doanh thu (tỷ đồng) 5.871 5.563 5.307 2.162 3.154 Phần trăm trong doanh thu Tập đoàn 48.5% 47.8% 44% 14% 20%
Phần trăm so với kế hoạch 121% 119% 109% 93% 86%
Nguồn: Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của CTCP Tập đoàn từ năm 2016-2020
Trong 3 năm từ 2016-2019 doanh thu kinh doanh bất động sản của CTCP Tập đoàn FLC khá ổng định, biến động không đáng kể, đóng góp một phần lớn trong tổng doanh thu của toàn Tập đoàn Đến năm 2019, doanh thu có dấu hiệu sụt giảm đáng kể do các dự án trong giai đoạn trước đã kết thúc, tập đoàn bắt đầu triển khai xây dựng các phân khúc bất động sản mới, chưa thể thu được dòng tiền ngay Sang năm 2020, doanh thu đã tăng lên, tuy vậy do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và các chính sách giãn cách, thắt chặt để phòng chống dịch của Chính phủ khiến cho kinh doan bất động sản của FLC gặp không ít khó khăn, doanh thu cũng vì thế mà bị ảnh hưởng không nhỏ Cụ thể:
Năm 2016 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản của Công ty, với sự thành công trong các loại hình đầu tư đa dạng như bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở và công nghiệp Công ty đã đưa vào khai thác nhiều dự án mới nổi bật như Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Quy Nhơn và FLC Quy Nhơn Golf Links, cùng với việc khởi công FLC Grand Hotel Sầm Sơn và FLC Lux City Sầm Sơn Ngoài ra, dự án Quần thể Trung tâm hội nghị và khu dịch vụ FLC Hạ Long cũng được triển khai Tại Hà Nội, Công ty đã mở bán thành công nhiều dự án nhà ở thương mại như FLC Complex 36 Phạm Hùng, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy và FLC Eco House Long Biên.
Năm 2016, Tập đoàn FLC ghi nhận tổng thu từ bán hàng bất động sản theo hợp đồng đạt hơn 5.871 tỷ đồng, chiếm 48,5% tổng doanh thu của tập đoàn và vượt 21% so với kế hoạch đã đề ra.
Năm 2017, Tập đoàn FLC đạt nhiều thành công nổi bật trong lĩnh vực kinh doanh, đặc biệt là đầu tư bất động sản với các dự án đa dạng như khu du lịch sinh thái, nhà ở, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và khu công nghiệp Báo cáo kết quả kinh doanh năm 2017 cho thấy công ty đã có doanh số bán hàng ấn tượng, khẳng định vị thế vững chắc của FLC trên thị trường.
Năm 2017, tổng số sản phẩm bất động sản đạt 3.510, vượt 104% kế hoạch, trong đó bất động sản nghỉ dưỡng đạt 108% và bất động sản thương mại đạt 103% Doanh thu từ kinh doanh bất động sản đạt hơn 5.563 tỷ đồng, tăng 19% so với kế hoạch ban đầu, chiếm 47,8% tổng doanh thu của Tập đoàn.
Năm 2018, Tập đoàn FLC đã chuyển hướng phát triển các quần thể nghỉ dưỡng tại những địa bàn có lợi thế về tự nhiên như Bình Định, Quảng Ninh và Quảng Bình, bên cạnh các dự án chung cư, trung tâm thương mại và văn phòng cao cấp Tổng doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản của FLC trong năm này đạt hơn 5.307 tỷ đồng, chiếm 44% tổng doanh thu của Tập đoàn và vượt 9% so với kế hoạch Đồng thời, công ty cũng tiến hành các hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) để tích lũy quỹ đất tại các vị trí đắc địa ở thủ đô và các tỉnh lân cận nhằm phát triển các dự án bất động sản trong tương lai.
Năm 2019, Tập đoàn FLC tiếp tục coi bất động sản là lĩnh vực kinh doanh cốt lõi, bao gồm các phân khúc như bất động sản nhà ở, văn phòng, nghỉ dưỡng và khu công nghiệp, với tổng doanh thu từ hoạt động bán hàng đạt 2.162 tỷ đồng, chiếm 14% tổng doanh thu Tập đoàn đã chú trọng triển khai nhiều dự án mới đa lĩnh vực trên khắp các tỉnh thành, từ bất động sản nhà ở đô thị đến nghỉ dưỡng và dịch vụ với quy mô đầu tư lớn Mặc dù các dự án cũ đã ghi nhận doanh thu trong những năm trước, doanh thu từ kinh doanh bất động sản năm 2019 của FLC đã giảm đáng kể do các dự án mới vẫn đang trong giai đoạn xây dựng và chưa bàn giao cho khách hàng.
Năm 2020: Năm 2020 là một năm khó khăn đối với tình hình kinh doanh của CTCP
Tập đoàn FLC đã nhanh chóng tái khởi động lĩnh vực bất động sản từ tháng 6/2020 sau thời gian dài giãn cách do dịch Covid-19 Đến cuối tháng 12/2020, FLC ghi nhận doanh thu ấn tượng với tỷ lệ hấp thụ trung bình 85% nguồn cung sản phẩm, trong đó có dự án đạt tỷ lệ thanh khoản 100% Tổng doanh thu từ kinh doanh bất động sản trong năm 2020 đạt 3.154 tỷ đồng, chiếm 20% tổng doanh thu của Tập đoàn Sự gia tăng doanh thu này một phần nhờ vào các dự án mới của FLC đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng trong năm.
Đại dịch Covid-19 và các biện pháp giãn cách xã hội đã tác động mạnh mẽ đến hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Đến cuối tháng 12/2020, doanh thu từ kinh doanh bất động sản chỉ đạt 86% so với kế hoạch đề ra.
2.1.3 Tình hình thị trường kinh doanh bất động sản của công ty
Tập đoàn FLC, một trong ba mảng kinh doanh cốt lõi, đã được vinh danh là một trong Top 10 nhà đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam vào năm 2018 Đến nay, FLC đã triển khai hơn 400 dự án bất động sản trên toàn quốc, góp phần xây dựng thương hiệu mạnh mẽ và tạo niềm tin cho người tiêu dùng Các dự án của FLC chủ yếu tập trung vào thị trường các thành phố tiềm năng, đặc biệt trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và chung cư văn phòng.
- Quần thể du lịch nghỉ dưỡng: FLC Quảng Ngãi; FLC Nghệ An; biệt thự sinh thái
Quy Nhơn, quần thể FLC Sầm Sơn tại Thanh Hóa, khu tổ hợp thể thao và giải trí đa chức năng FLC Vĩnh Phúc, quần thể FLC Hạ Long ở Quảng Ninh, quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Quảng Bình, khu nghỉ dưỡng sinh thái FLC Hà Giang, và FLC Gia Lai là những điểm đến nổi bật trong hệ thống nghỉ dưỡng và giải trí của FLC, mang đến trải nghiệm đa dạng cho du khách.
CÁC ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CTCP TẬP ĐOÀN FLC
3.1.1 Quan điểm phát triển thị trường kinh doanh bất động sản của Tập đoàn FLC
CTCP Tập đoàn FLC phát triển theo hướng kinh doanh đa ngành, với bất động sản là ngành nghề cốt lõi Tập đoàn thực hiện chiến lược đầu tư bài bản và lâu dài, triển khai các dự án quy mô trong các phân khúc như bất động sản thương mại, nghỉ dưỡng và hạ tầng khu công nghiệp Mục tiêu là tận dụng tối đa tiềm năng và cơ hội của thị trường trong nước, đồng thời đón đầu xu thế mới của nền kinh tế Ngoài ra, FLC cũng mở rộng sang các lĩnh vực như nông nghiệp, hàng không, giáo dục và y tế, nhằm tạo sự cộng hưởng về lợi thế và nâng cao năng lực cạnh tranh, từng bước hình thành hệ sinh thái kinh tế đồng bộ.
Tập đoàn FLC cam kết duy trì sự ổn định và phát triển bền vững trong thị trường bất động sản, lấy chất lượng làm tiêu chí hàng đầu Để khẳng định thương hiệu, FLC sẽ giới thiệu nhiều loại hình bất động sản mới và mở rộng mạng lưới kinh doanh ra toàn quốc cũng như quốc tế Với phương châm linh hoạt và chủ động, FLC sẽ liên tục cải tiến sản phẩm và dịch vụ để đáp ứng nhu cầu thị trường trong bối cảnh kinh tế - xã hội hiện nay Tập đoàn cũng chú trọng đầu tư vào các vùng đất có tiềm năng phát triển du lịch và đô thị chưa được khai thác, thông qua các dự án đồng bộ, đa dạng và quy mô lớn, nhằm tạo ra tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội của khu vực và cộng đồng.
3.1.2 Định hướng phát triển thị trường kinh doanh bất động sản của CTCP Tập đoàn FLC
Trước tình hình phức tạp của đại dịch Covid, Tập đoàn FLC định hướng linh hoạt thích ứng với biến động và chuẩn bị nguồn lực để nắm bắt cơ hội mới Trong tương lai, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là phân khúc trọng tâm, với các dự án được đầu tư quy mô, đồng bộ hạ tầng và tiện ích, ứng dụng công nghệ thông minh và giải pháp xanh Đồng thời, Tập đoàn sẽ mở rộng quỹ đất tại các địa phương tiềm năng trên toàn quốc để chuẩn bị cho kế hoạch đầu tư phát triển dự án.
Tập đoàn FLC sẽ tiếp tục nghiên cứu và phát triển gần 20 dự án tại nhiều tỉnh thành từ Bắc vào Nam, bao gồm Hà Nội, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Bình Định, và nhiều nơi khác Các dự án trọng điểm như quần thể FLC Quảng Bình giai đoạn 2 với khách sạn 5 sao FLC Grand Hotel và Trung tâm Hội nghị Quốc tế, cùng với các khu đô thị FLC Premier Parc và FLC Legacy Kontum, sẽ được triển khai Ngoài ra, FLC cũng sẽ khởi công một số dự án du lịch nghỉ dưỡng tại các địa điểm tiềm năng như Hà Giang và Phú Quốc Để khẳng định vị thế hàng đầu tại Việt Nam, FLC sẽ mở rộng quan hệ hợp tác quốc tế, tận dụng nguồn lực tài chính và công nghệ từ nước ngoài cho các dự án tại Việt Nam, đồng thời quảng bá thương hiệu Việt ra thị trường toàn cầu.
Tập đoàn FLC cam kết duy trì chiến lược phát triển kinh doanh đa ngành trong dài hạn, tập trung vào ba trụ cột chính: đầu tư và kinh doanh bất động sản, hàng không, cùng với du lịch và nghỉ dưỡng Mục tiêu của FLC là tận dụng tối đa tiềm năng và cơ hội của thị trường nội địa, đồng thời nắm bắt các xu thế mới trong nền kinh tế.
FLC cam kết phát triển các sản phẩm bất động sản tiên phong với chi phí và tiện ích vượt trội, nhằm đón đầu thị trường dài hạn Tập đoàn đang nghiên cứu và xúc tiến nhiều dự án trên toàn quốc, tập trung vào xây dựng các dự án đa tiện ích, quy mô lớn tại những khu vực tiềm năng Mục tiêu của FLC là mang lại giá trị tối ưu và trải nghiệm dịch vụ vượt trội cho khách hàng Đồng thời, FLC sẽ nâng cấp và chuẩn hóa chất lượng sản phẩm, dịch vụ theo tiêu chuẩn cao nhất trong nước và quốc tế, đồng hành cùng sự tiến bộ của khoa học – công nghệ trong thời đại 4.0, nhằm tạo ra giá trị bền vững cho cộng đồng.
FLC hướng đến mục tiêu trở thành doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, sẽ mở rộng quỹ đất và đầu tư vào nhiều dự án mới trải dài từ Bắc vào Nam, cung cấp đa dạng sản phẩm và loại hình kinh doanh bất động sản.
FLC đang mở rộng hoạt động bằng cách nghiên cứu và khởi công các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, và biệt thự tại những khu vực tiềm năng mới như Hà Giang, Phú Quốc, Khánh Hòa, và Thái Bình.
FLC đang mở rộng các dự án bất động sản trên toàn quốc với mục tiêu cung cấp khoảng 5.000 - 7.000 sản phẩm đa dạng trong các lĩnh vực như du lịch, y dược, công nghiệp và dịch vụ Tại những địa phương mà FLC đã có dấu ấn, Tập đoàn tiếp tục đầu tư để khai thác giá trị gia tăng từ các dự án, phát huy lợi thế của “người mở đường” trong thị trường bất động sản.
FLC định hướng kinh doanh đa ngành, chú trọng phát triển chiều sâu để trở nên vững mạnh toàn diện Tập đoàn nâng cao chất lượng sản phẩm, linh hoạt đáp ứng nhu cầu khách hàng và ghi dấu ấn trên thị trường qua từng dự án Sản phẩm của FLC được điều chỉnh theo đặc điểm từng địa phương, với mục tiêu mang đến giá trị tối ưu và bền vững cho cộng đồng Để phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản, FLC chủ trương giảm thiểu rủi ro về quản trị, môi trường và xã hội, đồng thời hoàn thiện quy trình vận hành nhằm đạt chỉ tiêu kinh doanh, tập trung vào nguồn vốn, giá trị thương hiệu, nguồn nhân lực và năng lực quản trị.
3.1.3 Mục tiêu phát triển thị trường kinh doanh bất động sản của CTCP Tập đoàn FLC
Trong hơn mười năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Tập đoàn FLC đã khẳng định vị thế của mình với nhiều dự án nhà ở thương mại và bất động sản nghỉ dưỡng trải dài khắp các tỉnh thành từ Bắc vào Nam FLC luôn đặt mục tiêu phát triển bền vững trong kinh doanh bất động sản.
Thiết lập hệ sinh thái sản phẩm và dịch vụ đồng bộ nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cộng đồng và xã hội là một chiến lược quan trọng Chúng tôi kiên định thực hiện chiến lược “đánh thức các vùng đất tiềm năng” để lan tỏa dấu ấn và tạo ra giá trị bền vững cho mọi người.
Tập đoàn FLC đang triển khai nhiều dự án quy mô lớn tại các vùng đất mới, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng đô thị và nghỉ dưỡng Khi đi vào hoạt động, các dự án này không chỉ làm thay đổi diện mạo hạ tầng du lịch và đô thị địa phương mà còn thu hút đầu tư, tạo ra hàng ngàn việc làm và thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội.
Tập đoàn FLC cam kết phát triển các dự án thân thiện với môi trường nhằm bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và môi trường sống, đồng thời thích ứng với biến đổi khí hậu FLC chú trọng thiết kế hạ tầng không làm gián đoạn cảnh quan tự nhiên và áp dụng công nghệ bảo vệ môi trường trong các dự án của mình.
Chú trọng triển khai các giải pháp “Xanh”: FLC chú trọng thực hiện giải pháp
Ứng dụng "Xanh" đồng bộ hóa quá trình triển khai dự án bằng cách sử dụng vật liệu tiên tiến thân thiện với môi trường, lựa chọn vật liệu xây dựng tự nhiên phù hợp với điều kiện khí hậu từng vùng, lắp đặt mạng lưới điện thông minh với chế độ cảm ứng tự động ngắt điện, và tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng mặt trời nhằm giảm thiểu nguy cơ thiếu hụt nguồn điện.
