giíi thiÖu néi dung LuËt §Êt ®ai n¨m 2003 MỘT SỐ NỘI DUNG THẢO LUẬN VỀ LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013 Biªn so¹n Vò Ngäc KÝch Kü s QL§§, Th¹c sü LuËt, Chuyªn viªn chÝnh Tæng côc Qu¶n lý ®Êt ®ai Bé Tµi nguyªn vµ M«i trêng 1 Điểm đ Khoản 1 và khoản 3 Điều 100 Luật Đất đai quy định “Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;” “Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc QĐ của TAND, QĐ thi hành án của cơ quan thi h.
MỘT SỐ NỘI DUNG THẢO LUẬN VỀ LUẬT ĐẤT ĐAI NM 2013 Biên soạn: Vũ Ngọc Kích Kỹ s QLĐĐ, Thạc sỹ Luật, Chuyên viên Tổng cục Quản lý đất đai Bộ Tài nguyên Môi trờng im đ Khoản khoản Điều 100 Luật Đất đai quy định: “Giấy tờ lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật;” “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo án QĐ TAND, QĐ thi hành án quan thi hành án, văn cơng nhận kết hịa giải thành, QĐ giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành cấp GCNQSDĐ, QSH nhà TS khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực nghĩa vụ tài phải thực theo quy định pháp luật.” Anh chị hiểu cụm từ “theo quy định pháp luật” quy định trên? Chùa Phúc Lâm hình thành từ trước năm 1975 quyền chế độ cũ cấp Chứng thư Sở hữu đất đai (theo khuôn viên) Năm 1976, chùa Phúc Lâm cho 04 hộ dân di cư tự mượn đất khuôn viên chùa để làm nhà buôn bán (khơng có giấy tờ) Năm 1997, vào thời điểm sư trụ trì chùa viên tịch, 04 hộ dân đăng ký quyền sử dụng đất UBND xã từ đến năm 2007 hộ nộp thuế sử dụng đất Năm 2008 nhà chùa có nhu cầu tôn tạo chùa làm đơn đề nghị hộ trả lại đất cho nhà chùa Trong trình điều tra, quan Thanh tra tiếp xúc với 04 hộ 04 hộ thừa nhận nguồn gốc đất mà hộ sử dụng mượn nhà chùa Hồ sơ địa chùa từ sau năm 1975 đến khơng thay đổi a) Có ý kiến cho rằng, áp dụng K.5 Đ.26 LĐĐ, quan nhà nước có thẩm quyền khơng giải đề nghị nhà chùa 04 hộ đăng ký QSDĐ nộp thuế SDĐ phải công nhận QSDĐ b) Theo anh, chị, trường hợp giải nào? Cơ quan trực tiếp giải vụ việc này? Năm 1992, UBND xã X định giao đất khu dân cư cho ông A; năm 1994, UBND xã X giao đất khu dân cư cho ông B; năm 2005, ông C UBND xã X giao đất khu dân cư a) Căn Điểm c K.1 Đ.64 LĐĐ năm 2013, UBND huyện định thu hồi đất ông Đúng Sai Tại sao? b) Theo anh, chị, tình giải nào? Năm 1990, ông A UBND tỉnh giao 500 m đất ông A cấp GCNQSDĐ Năm 2006 ông A chết không để lại di chúc Ơng cịn người thân 01 người trai B sống Pháp, nhập quốc tịch Pháp khơng có nhu cầu sinh sống Việt Nam Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyền sử dụng 500 m2 đất ông A sau: a) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền định thu hồi 500 m đất ơng A B trai ông sống nhập quốc tịch Pháp Đúng Sai Tại sao? b) Vì B người thừa kế hợp pháp nên quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCNQSD 500 m2 đất cho B Đúng Sai Tại sao? c) Theo anh chị, quyền thừa kế quyền sử dụng 500 m đất A giải nào? Nếu Nhà nước thu hồi 500 m2 đất nói để xây dựng cơng viên, việc bồi thường thực nào? Năm 1992, hộ ông A UBND huyện giao 500 m đất Đến năm 2001, hộ ông A cấp GCNQSDĐ, theo hạn mức UBND tỉnh quy định hộ ông A cấp giấy chứng nhận 300 m đất ở, lại giấy chứng nhận ghi đất vườn Tháng năm 2014, Nhà nước thu hồi toàn 500 m2 đất hộ ông A để làm công viên a) Hộ ông A bồi thường 300 m đất 200 m2 đất nông nghiệp Đúng Sai Tại sao? b) Hộ ông A bồi thường 500 m2 đất Đúng Sai Tại sao? Bà A có khối tài sản riêng gồm nhà, đất Mỹ Tho, tuổi cao nên bà lập di chúc để lại khối tài sản cho trai B B cầm di chúc mẹ đến quan TNMT xin cấp GCNQSDĐ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ Sau đó, Nhà nước thu hồi khu đất để phát triển đô thị, từ phát sinh tranh chấp bồi thường Anh, chị cho biết hướng giải vụ việc này? Ơng A ơng B sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 khơng có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai đo ông A sử dụng 500 m2 đất ở, ông B sử dụng 1.000m2 đất làm nhà xưởng chế biến nông sản Tháng năm 2014, hai ông làm thủ tục xin cấp GCNQSDD, QSH nhà tài sản khác gắn liền với dất, đồng thời xin tư vấn về diện tích đất cơng nhận nghĩa vụ tài chính khi cấp GCN Anh chị giải thích để hai ơng rõ quy định pháp luật đất đai trường hợp hai ơng 8 Ơng A chết, không để lại di chúc Trong khối tài sản ông để lại có 200 m2 đất khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất khơng có tài sản gắn liền với đất Nay người hàng thừa kế tài sản tranh chấp quyền thừa kế đất Theo anh, chị tranh chấp giải nào? Trường Đại học Nông Lâm HCM có khu tập thể cán bộ, giáo viên (thường gọi khu gian) tồn từ trước ngày 15/10/1993 Nay cán bộ, giáo viên có nhu cầu cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất a) Cán bộ, giáo viên khu tập thể lập luận rằng, họ sử dụng đất từ trước 15/10/1993, phải áp dụng theo quy định khoản Điều 101 Luật Đất đai b) Trường hợp Nhà nước thu hồi khu đất (khu gian) để làm công viên, hộ yêu cầu bồi thường, hỗ trợ tái định cư 10 Có hộ A, B, C sử dụng 03 đất từ trước ngày 18/12/1980 Trong hộ ơng A nhận thừa kế; hộ ông B nhận chuyển nhượng hợp pháp; hộ ông C quan nhà nước có thẩm quyền giao Giấy tờ quyền sử dụng đất 03 hộ ghi là: ở, vườn với diện tích 1000 m 2/hộ a) Hộ ông A cấp GCNQSDĐ năm 2002 với diện tích đất theo hạn mức giao đất 200 m2 , diện tích cịn lại, GCNQSDĐ ghi đất vườn Đúng Sai Tại sao? b) Năm 2006, hộ ông B làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ Cơ quan tài nguyên môi trường làm thủ tục cho hộ ông B cấp GCNQSDĐ với diện tích đất 1.000 m2 Đúng Sai Tại sao? c) Hộ ông C chưa làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ Nay Nhà nước thu hồi đất 03 hộ để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế, anh, chị cho biết phương án bồi thường 03 hộ 11 Ông A Tuyên Quang nộp đơn kiện địi đất mà ơng B sử dụng Gia Lâm, Hà Nội (Ông B sử dụng đất cách 40 năm cấp GCN) Giấy tờ mà ông A đưa giấy tờ quy định điểm e khoản Điều 100 Luật Đất đai Tòa án huyện Gia Lâm, Hà Nội nhận đơn thụ lý, chuẩn bị đưa xét xử Anh, chị có ý kiến vụ việc này? 12 Hộ gia đình ơng A , thường trú 01 huyện miền núi (là hộ gia đình cấp giấy chứng nhận hộ nghèo, thơn đặc biệt khó khăn, tặng huân huy chương kháng chiến), sử dụng đất có nguồn gốc sau: Thửa đất UBND xã cấp cho ông B thương binh hạng II/4 để làm nhà từ ngày 11/5/1993, đến ngày 21/11/1993 ông B chuyển nhượng toàn đất cho gia đình ơng A gia đình ơng A sử dụng ổn định liên tục từ đến nay, khơng có tranh chấp Nay ông A xin cấp GCN, theo thông báo thuế Chi cục thuế huyện gia đình ông A phải nộp tiền sử dụng đất 87.500.000 đồng Vậy xin hỏi trường hợp gia đình ơng A phải thực nghĩa vụ tài nào? 13 Theo quy định quy trình lập hồ sơ Địa chính, người SDĐ sau cấp GCN ghi tên vào Sổ địa Tại khoản Điều 100 LĐĐ quy định: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định mà có loại giấy tờ sau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất: b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;” Tại sao? 14 Điểm c khoản Điều 64 Luật ĐĐ quy định trường hợp Nhà nước thu hồi đất vi phạm: “Đất giao, cho thuê không đối tượng không thẩm quyền;” Vậy Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định: “Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân giao không thẩm quyền” 15 Để thực 01 dự án sử dụng vốn ODA TP.HCM, năm 2007 quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất số hộ dân thực bồi thường đất cho hộ với tổng số tiền 100 tỷ VND Trong số hộ bị thu hồi đất, có 01 hộ cấp GCN, lại hộ sử dụng đất vi phạm giao trái thẩm quyền, lấn chiếm, chuyển nhượng bất hợp pháp…Cơ quan CSĐT Bộ CA cho rằng, Hội đồng bồi thường quận làm trái quy định Nghị định 197/2004/NĐ-CP nên khởi tố vụ án bắt tạm giam số cán có liên quan Qua điều tra, Cơ quan CSĐT Bộ CA kết luận Hội đồng bồi thường quận thực quy định đình vụ án Anh,chị cho biết nhận định vụ việc này! 16 Ngôi chùa Đồng Tâm Nam Định có 200 năm tuổi, ngồi khn viên chùa, nhà chùa cịn sử dụng 02 đất nơng nghiệp (đất ngoại tự) Năm 2010, thực dự án mở rộng đường liên huyện, UBND huyện định thu hồi phần đất chùa Đồng Tâm gồm 01 phần đất thuộc khuôn viên chùa (đất nội tự) 01 phần đất nông nghiệp Hội đồng Bồi thường huyện không bồi thường đất cho nhà chùa Nhà chùa khiếu nại UBND huyện trả lời UBND huyện thu hồi để thực dự án đất nhà chùa sử dụng Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất nên không bồi thường đất Không đồng ý với nội dung trả lời UBND huyện, nhà chùa nhờ anh, chị tư vấn, nhà chùa tiếp tục khiếu kiện quan nào? Theo anh, chị khiếu kiện nhà chùa giải nào? 17 Ông Nguyễn Hữu Giản dậy học Hà Đơng, năm 1957 ơng có mua ngơi nhà diện tích đất 117 m2 số phố Bà Triệu, phủ Hà Đơng quyền phủ Hà Đông xác nhận việc mua bán nhà hợp pháp Năm 1960, ông Giản nghỉ dậy quê Quốc Oai sinh sống, nhà ơng cho th Cũng thời gian đó, phịng quản lý thị phủ Hà Đơng có làm việc với gia đình ơng Giản, đề nghị gia đình giao ngơi nhà cho quyền phủ Hà Đơng, để quyền phủ đứng cho thuê, hàng tháng trả tiền thuê nhà cho gia đình gia đình chấp thuận Sau nhiều biến động, gia đình khơng nhận tiền thuê nhà hàng tháng Năm 1989, ông Nguyễn Hữu Hùng ông Giản làm đơn xin lại nhà ơng Hùng có gặp trực tiếp ơng Bình ngun trưởng phịng QLĐT phủ HĐ năm 1960 xin xác nhận việc đề nghị gia đình giao ngơi nhà cho quyền phủ Hà Đơng Giấy tờ gốc ngơi nhà gia đình lưu giữ Hiện ngơi nhà quyền cho 03 hộ gia đình th có nguyện vọng mua nhà theo NĐ61/CP Theo anh chị, vụ việc giải nào? 18 Trong q trình chung sống, vợ chồng ơng T có 02 gái tạo lập khối tài sản ngơi nhà 03 tầng diện tích 250 m2 đất Hải Phịng Trong q trình cơng tác, ơng T có 01 trai riêng Quảng Ninh Năm 2001 ông T bị bệnh hiểm nghèo Nghĩ qua khỏi, ông T lập di chúc để lại toàn khối tài sản cho riêng, đồng thời công bố di chúc Theo anh, chị, việc xảy cho biết hướng giải vụ việc này? Liên Liên hệ hệ:: Phone: Phone: 01234 01234 101 101 669 669 0983 0983 581 581 933 933 E-mail: E-mail: vnkichgdla@gmail.com vnkichgdla@gmail.com ... khoản Điều 100 Luật Đất đai quy định: “Giấy tờ lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật; ” “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo án QĐ... này? Ông A ông B sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 khơng có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai đo ông A sử dụng 500 m2 đất ở, ông B sử dụng 1.000m2 đất làm nhà xưởng chế biến... liền với đất a) Cán bộ, giáo viên khu tập thể lập luận rằng, họ sử dụng đất từ trước 15/10/1993, phải áp dụng theo quy định khoản Điều 101 Luật Đất đai b) Trường hợp Nhà nước thu hồi khu đất (khu