1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

Phân tích ảnh hưởng của việc quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư ở tỉnh an giang

94 6 0

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Tiêu đề Phân Tích Ảnh Hưởng Của Việc Quy Hoạch Đô Thị Đến Giá Đất Thổ Cư Ở Tỉnh An Giang
Tác giả Võ Phương Oanh
Người hướng dẫn TS. Lê Khương Ninh
Trường học Đại học Cần Thơ
Chuyên ngành Kinh Tế Tài Nguyên-Môi Trường
Thể loại luận văn tốt nghiệp
Năm xuất bản 2009
Thành phố Cần Thơ
Định dạng
Số trang 94
Dung lượng 1,4 MB

Nội dung

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA KINH TẾ & QUẢN TRỊ KINH DOANH LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI PHÂN TÍCH ẢNH HƯỞNG CỦA VIỆC QUY HOẠCH ĐƠ THỊ ĐẾN GIÁ ĐẤT THỔ CƯ Ở TỈNH GIANG Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @AN Tài liệu học tập nghiên cứu Giáo viên hướng dẫn: TS LÊ KHƯƠNG NINH Sinh viên thực VÕ PHƯƠNG OANH Mã số SV: 4054211 Lớp: Kinh Tế Tài Nguyên-Môi Trường 31 Cần Thơ, 05/2009 LỜI CẢM TẠ Qua thời gian học tập giảng đường Đại học Cần Thơ em thầy truyền đạt kiến thức bổ ích, kết hợp với trình khảo sát thực tế địa bàn tỉnh An Giang tận tình giúp đỡ quyền địa phương người dân nơi đây, em hoàn thành luận văn tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn quý thầy cô Khoa Kinh tế-Quản Trị Kinh Doanh, Trường Đại học Cần Thơ, đặc biệt thầy Lê Khương Ninh tận tình hướng dẫn cho em suốt trình nghiên cứu viết để hoàn thành tốt luận văn Em xin chân thành cảm ơn q quyền địa phương quý cô TP Long Xuyên, huyện Châu Thành, huyện Chợ Mới, huyện Thoại Sơn thuộc tỉnh An Giang giúp đỡ em suốt trình vấn thực đề tài Xin cảm ơn gia đình bạn bè ln động viên giúp đỡ thời gian học tập trường thời gian nghiên cứu viết luận văn để tơi hồn thành luận văn tốt nghiệp Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu Em xin kính chúc q thầy dồi sức khoẻ, giảng dạy tốt Kính chúc quý quyền địa phương quý cô tỉnh An Giang dồi sức khoẻ, hoàn thành tốt nhiệm vụ giao gặt hái nhiều thành công sống Cần Thơ, ngày 11 tháng năm 2009 Sinh viên thực Võ Phương Oanh i LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan đề tài tơi thực hiện, số liệu thu thập kết phân tích đề tài trung thực, đề tài không trùng với đề tài nghiên cứu khoa học Cần Thơ, ngày 11 tháng năm 2009 Sinh viên thực Võ Phương Oanh Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN ………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Trung tâm………………………………………………………………………………… Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Cần thơ, ngày… tháng……năm Giáo viên hướng dẫn TS.Lê Khương Ninh NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN PHẢN BIỆN ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Trung tâm………………………………………………………………………………… Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Cần thơ, ngày… tháng……năm Giáo viên phản biện (ghi rõ họ tên) BẢN NHẬN XÉT LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC • Họ tên người hướng dẫn: Lê Khương Ninh • Học vị: Tiến sĩ • Chun ngành: Kinh tế nơng nghiệp • Cơ quan công tác: Khoa Kinh Tế-QTKD, Trường Đại Học Cần Thơ • Tên sinh viên: Võ Phương Oanh • Mã số sinh viên: 4054211 • Chuyên ngành: Kinh Tế Tài Ngun-Mơi Trường • Tên đề tài: Ảnh hưởng việc quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư tỉnh An Giang NỘI DUNG NHẬN XÉT Trung Tính phù hợp đề tài với chuyên ngành đào tạo: Về hình thức: tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu Ý nghĩa khoa học, thực tiễn tính cấp thiết đề tài: Độ tin cậy số liệu tính đại luận văn: .5 Nội dung kết đạt được( theo mục tiêu nghiên cứu, ) .6 Các nhận xét khác: Kết luận: Cần Thơ, ngày tháng năm 2009 Người nhận xét MỤC LỤC Trang Chương 1: GIỚI THIỆU 1.1 ĐẶT VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 PHẠM VI NGHIÊN CỨU 1.3.1 Không gian 1.3.2 Thời gian 1.3.3 Đối tượng nghiên cứu 1.4 LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU CÓ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU …………………………………………………………………………… 1.4.1 Lược khảo tài liệu nước 1.4.1.1 Đào Thế Tuấn … 1.4.1.2 Trần Hoàng Hạnh … Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu 1.4.1.3 Nguyễn Thị Thủy 1.4.2 Lược khảo tài liệu nước………………………………………… 1.4.2.1 Klaus Drescher, Jason Henderson Kevin McNamara ……… 1.4.2.2 George Owusu ………………………………………………… Chương 2: PHƯƠNG PHÁP LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 PHƯƠNG PHÁP LUẬN 2.1.1 Khái niệm đô thị 2.1.2 Khái niệm đô thị hoá ………………………………………………… 2.1.2.1 Khái niệm ……………………………………………………… 2.1.2.2 Các q trình thị hố ………………………………………… 2.1.2.3 Tác động thị hóa ………………………………………… 2.1.3 Định nghĩa quy hoạch sử dụng đất đai …………………………… 10 2.1.3.1 Định nghĩa …………………………………………………… 11 2.1.3.2 Mục tiêu quy hoạch sử dụng đất đai ……………………… 12 2.1.3.3 Các bước thực quy hoạch sử dụng đất đai ………… 13 2.1.3.4 Các cấp độ quy hoạch ………………………………………… 14 2.1.3.5 Các đối tượng tham gia quy hoạch sử dung đất đai …… 15 2.1.3.6 Quy hoạch sử dụng đất đai quy hoạch đô thị ……………… 17 2.1.4 Định nghĩa quy hoạch đô thị ………………………………………… 18 2.1.4.1 Khái niệm …………………………………………………… 18 2.1.4.2 Yêu cầu quy hoạch đô thị …………………………… 19 2.1.4.3 Đối tượng thực …………………………………………… 20 2.1.4.4 Chức quy hoạch đô thị ……………………………… 20 2.1.4.5 Mối liên hệ quy hoạch đô thị đô thị hoá …………… 20 2.1.5 Khái niệm đất nhân tố ảnh hưởng đến giá đất ……………… .21 2.1.5.1 Khái niệm đất ……………………………………………… 21 2.1.5.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất …………………………… 21 2.1.5.3 Mối liên hệ công tác quy hoạch đô thị với giá đất………….24 2.1.6 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất An Giang …………………… 25 2.1.6.1 Tình hình sử dụng đất An Giang …………………………… 25 2.1.6.2 Mơ hình phân tích biến động giá đất An Giang ………… 26 Trung tâm Học liệu PHÁP ĐH Cần ThơCỨU @ Tài liệu học tập nghiên cứu 2.2 PHƯƠNG NGHIÊN 28 2.2.1 Phương pháp chọn vùng nghiên cứu …………………………… … 28 2.2.2 Phương pháp thu thập số liệu 28 2.2.3 Phương pháp phân tích số liệu (theo mục tiêu) …………………28 Chương 3: KHÁI QUÁT TÌNH HÌNH KINH TẾ-XÃ HỘI VÀ ĐÁNH GIÁ VỀ CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI Ở TỈNH AN GIANG……………………… 29 3.1 KHÁI QUÁT TÌNH HÌNH KINH TẾ-XÃ HỘI Ở TỈNH AN GIANG 29 3.1.1 Điều kiện tự nhên-xã hội An Giang ……………………………… 29 3.1.2 Tình hình phát triển kinh tế-xã hội An Giang …………………… 32 3.2 ĐÁNH GIÁ VỀ CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI Ở TỈNH AN GIANG 39 Chương 4: PHÂN TÍCH ẢNH HƯỞNG CỦA VIỆC QUY HOẠCH ĐÔ THỊ ĐẾN GIÁ ĐẤT THỔ CƯ Ở TỈNH AN GIANG 44 4.1 PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG QUY HOẠCH ĐƠ THỊ Ở TỈNH AN GIANG 44 4.1.1 Hiện trạng hệ thống đô thị tỉnh An Giang 44 4.1.2 Thực trạng quy hoạch đô thị tỉnh An Giang 45 4.1.2.1 Động lực phát triển đô thị An Giang 45 4.1.2.2 Chiến lược xây dựng thành phố Long Xuyên theo tiêu chí thị loại II ………………………………………… 50 4.1.3 Đánh giá kết hạn chế từ công tác quy hoạch đô thị An Giang 54 4.1.3.1 Những kết đạt 54 4.1.3.2 Những mặt hạn chế 55 4.2 XU HƯỚNG BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TỈNH AN GIANG 55 4.3 PHÂN TÍCH ẢNH HƯỞNG CỦA VIỆC QUY HOẠCH ĐÔ THỊ ĐẾN GIÁ ĐẤT THỔ CƯ Ở TỈNH AN GIANG…… …………………………… 59 4.3.1 Xác định giải thích mơ hình 60 4.3.2 Trình bày kết mơ hình giải thích ý nghĩa 64 Chương 5: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HẠN CHẾ TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC TỪ VIỆC QUY HOẠCH ĐÔ THỊ ĐẾN GIÁ ĐẤT THỔ CƯ VÀ ĐIỀU TIẾT GIÁ ĐẤT THỔ CƯ CÓ HIỆU QUẢ Ở TỈNH AN GIANG ……………… 71 Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu 5.1 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HẠN CHẾ TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC TỪ CÔNG TÁC QUY HOẠCH ĐÔ THỊ ĐẾN GIÁ ĐẤT THỔ CƯ Ở AN GIANG 71 5.1.1 Lập điều chỉnh quy hoạch xây dựng 71 5.1.2 Cải cách thủ tục nhà đất đô thị theo hướng chặt chẽ, gọn nhẹ, nhanh chóng tạo điều kiện cho nhà đầu tư phát triển đô thị 71 5.1.3 Quản lý giám sát việc phát triển đô thị theo quy hoạch 71 5.2 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM ĐIỀU TIẾT GIÁ ĐẤT THỔ CƯ Ở TỈNH AN GIANG………………… 72 5.2.1 Đề xuất giải pháp tổng thể 72 5.2.2 Đề xuất giải pháp cụ thể 72 Chương 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 74 6.1 KẾT LUẬN 74 6.2 KIẾN NGHỊ 75 Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu Phân tích ảnh hưởng việc quy hoạch đô thị đến giá đất tỉnh An Giang nằm khu quy hoạch 778.305 đồng/m2 Điều hoàn toàn phù hợp với kết luận lý thuyết đưa phần sở lý luận Tuy nhiên, khoảng chênh lệch giá đất tác động quy hoạch đô thị từ kết kiểm định nhỏ so với thức tế vài địa phương Từ tất kết trên, đưa mơ hình hồi quy yếu tố ảnh hưởng đến giá đất An Giang năm 2007 là: GIABAN_DATTHOCU = 3.615,918 + 1.262,249VT_DAT 0,211580KC_BENXEGANNHAT + 0,158390KC_TP_TX 0,239506KC_CAP3GANNHAT - 381.582,5ONHIEM_NGUONNUOC + 778,3050TINHTRANG_QUYHOACH Qua mô hình, ta thấy cách tổng qt nhân tố ảnh hưởng đến giá đất An Giang năm 2007, vị trí đất có ảnh hưởng lớn đến giá đất (α2 = 1262.249) tác động từ công tác quy hoạch đứng hàng thứ hai (α12 =778.3050) - biến quan tâm nghiến cứu Kết kiểm định lại lần cho ta khẳng định thực trạng quy hoạch thị có ảnh hưởng lớn đến giá đất thổ cư địa bàn tỉnh An Giang Điều hoàn toàn phù hợp với nhận định nhiều nhà nghiên cứu Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu sách pháp lý mà cụ thể sách quy hoạch sử dụng đất có mối liên hệ mật thiết với biến động giá đất Bên cạnh đó, biến khoảng cách trường học, trung tâm thành phố thị xã, bến xe có ảnh đến giá đất mức độ ảnh hưởng khơng lớn Đặc biệt tình trạng ô nhiễm môi trường cụ thể môi trường nước có tác động tiêu cực mức cao đến giá đất (với α11 = -381.5825) Như vậy, tình trạng môi trường- vấn đề nan giải nhiều địa phương q trình cơng ngiệp hóa-đơ thị hóa khơng ảnh hưởng sức khỏe, suất vật nuôi mà mức độ tác động đến giá trị đất đai lớn dần Điều đặt cho quyền địa phương tỉnh An Giang thêm vấn đề cần giải nhằm điều tiết quản lý giá đất hợp lý Tóm lại, với kết kiểm định đạt trên, đặc biệt biến tình trạng quy hoạch có ý nghĩa hồn tồn phù hợp với lý luận đưa ra, giúp nghiên cứu đạt mục tiêu quan trọng Tuy nhiên, tồn số hạn chế trình phân tích đề tài nghiên cứu số mẫu thu thập có giới hạn số lượng thời gian, hay có số biến ảnh hưởng đến giá đất An Giang không đưa vào phân tích Đây sở cho nghiên cứu rộng hơn; chẳng hạn đưa thêm nhiều biến vào mơ hình, khảo sát GVHD: TS Lê Khương Ninh Trang 68 SVTH: Võ Phương Oanh Phân tích ảnh hưởng việc quy hoạch đô thị đến giá đất tỉnh An Giang với số mẫu lớn hơn, hay sử dụng phương pháp phân tích khác thay sử dụng phương pháp hồi quy, … phân tích nhân tố ảnh hưởng đến giá đất thị trường bất động sản tỉnh An Giang Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu GVHD: TS Lê Khương Ninh Trang 69 SVTH: Võ Phương Oanh Phân tích ảnh hưởng việc quy hoạch đô thị đến giá đất tỉnh An Giang Chương MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HẠN CHẾ TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC TỪ VIỆC QUY HOẠCH ĐÔ THỊ ĐẾN GIÁ ĐẤT THỔ CƯ VÀ ĐIỀU TIẾT GIÁ ĐẤT THỔ CƯ Ở TỈNH AN GIANG 5.1 Một số giải pháp nhằm hạn chế tác động tiêu cực từ công tác quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư An Giang Với kết đạt hạn chế tồn quy hoạch phát triển đô thị kết kiểm định mối liên hệ công tác quy hoạch giá đất thổ cư chương số giải pháp đưa nhằm hạn chế tác động tiêu cực từ quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư An Giang sau: 5.1.1 Lập điều chỉnh quy hoạch xây dựng: - Lập quy hoạch tổng thể phát triển đô thị khu dân cư nông thôn địa bàn tỉnh đến làm sở xác định yêu cầu phát triển để đầu tư cho đô thị hợp lý - Lập điều chỉnh quy hoạch chung ở địa phương địa bàn tỉnh Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu An Giang - Lập hoàn chỉnh dự án quy hoạch chi tiết khu chức đô thị, thị trấn, thị tứ, trung tâm xã địa phương thuộc tỉnh An Giang 5.1.2 Cải cách thủ tục nhà đất đô thị theo hướng chặt chẽ, gọn nhẹ, nhanh chóng tạo điều kiện cho nhà đầu tư phát triển đô thị: - Phải phân công, phân cấp, cụ thể cho cấp quyền tổ chức đầu tư quản lý công tác quy hoạch đô thị - Cải cách thủ tục nhà đất tránh chồng chéo hồ sơ phải qua nhiều quan xác nhận hiệu lực chí khơng cần thiết - Minh bạch hoá thủ tục theo hướng cửa, quan giải bãi bỏ quy định hồ sơ phải qua nhiều quan xác nhận 5.1.3 Quản lý giám sát việc phát triển đô thị theo quy hoạch: - Tăng cường cán có lực cho quyền thị (mỗi Phịng hạ tầng kinh tế, Phịng Quản Lý Đơ Thị có thống Kiến Trúc sư Kỹ sư Đô thị) Tất cơng trình xây dựng thị phải thỏa thuận quy hoạch quan quản lý (được quyền tham gia thẩm định mặt quy hoạch, GVHD: TS Lê Khương Ninh Trang 70 SVTH: Võ Phương Oanh Phân tích ảnh hưởng việc quy hoạch đô thị đến giá đất tỉnh An Giang kiến trúc cảnh quan, kiểm tra q trình thi cơng tạm đình thi cơng cơng trình xây dựng khơng quy hoạch duyệt) Hiện có nhiều cơng trình xây dựng thị khơng kiểm tra kiểm sốt thuộc nhóm miễn cấp phép - Tập trung quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị ngành xây dựng theo qui định Chính phủ - Ngồi phải tăng cường đào tạo cho cán cấp xã, phường, thị trấn để quản lý xây dựng theo quy hoạch điạ bàn nơng thơn nhằm tránh tình trạng xây dựng sai với quy hoạch ban đầu gây lãng phí thiệt hại tình trạng quy hoạch treo gây 5.2 Một số giải pháp nhằm điều tiết quản lý giá đất thổ cư tỉnh An Giang Với kết kiểm định nhân tố ảnh hưởng đến giá đất An Giang với tình hình quy hoạch sử dụng đất nơi đây, số giải pháp đưa nhằm điều tiết quản lý giá đất cụ thể sau: 5.2.1 Đề xuất giải pháp tổng thể: - Cần thường xuyên cập nhật điều chỉnh bảng giá đất hàng năm địa Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu phương theo phương pháp định giá đất phù hợp biến động kinh tếxã hội Đây giải pháp tổng thể việc tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thu tiền giao đất cho thuê đất, tính giá trị tài sản giao đất, bồi thường thiệt hại thu hồi đất, tính lệ phí trước bạ hay khoản thu khác liên quan đến việc điều tiết giá trị gia tăng đất tính toán sở bảng giá đất quy định Nhà nước 5.2.2 Đề xuất giải pháp cụ thể: - Cần phổ biến quy hoạch cách công khai, minh bạch để người biết tuân thủ tránh tình trạng đầu gây biến động ảo giá đất - Đổi công tác quy hoạch sử dụng đất An Giang Khi quy hoạch cần tính đến tất nhân tố liên quan để tránh quy hoạch chồng chéo, quy hoạch treo Bên cạnh đó, quy hoạch thị phải tính tốn cẩn thận khoảng cách đến trường học, thành phố, có ảnh hưởng khơng nhỏ đến giá đất Do cần phân bố cơng trình trọng điểm hợp lý, tạo điều kiện phát triển kinh tế xã hội đồng thời không gây chênh lệch giá đất lớn khu vực GVHD: TS Lê Khương Ninh Trang 71 SVTH: Võ Phương Oanh Phân tích ảnh hưởng việc quy hoạch thị đến giá đất tỉnh An Giang - Tăng cường biện pháp bảo vệ môi trường, nhằm hạn chế tác động bất lợi từ ô nhiễm môi trường đến hoạt động kinh tế-xã hội, sức khỏe người dân, chất lượng sản xuất qua tác động gián tiếp đến giá đất Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu GVHD: TS Lê Khương Ninh Trang 72 SVTH: Võ Phương Oanh Phân tích ảnh hưởng việc quy hoạch đô thị đến giá đất tỉnh An Giang Chương KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 6.1 Kết luận Đất đai với nhiều vai trò khác nhau, địa bàn để người sinh sống hoạt động, đầu vào hoạt động kinh tế, tài sản để tạo vốn đầu tư… Do việc tính tốn giá trị đất cách hợp lý vấn đề nhiều người quan tâm Thực tế giá đất chịu tác động nhiều yếu tố Bài viết phân tích ảnh hưởng nhân tố ảnh hưởng đến giá đất thổ cư địa bàn tỉnh An Giang Trong yếu tố tình trạng quy hoạch nhấn mạnh phân tích tình hình thị hóa công tác quy hoạch đô thị triển khai nhanh An Giang năm gần Lý thuyết đưa khu đất nằm khu quy hoạch quy hoạch có giá trị cao khu đất tương tự mà nằm khu vực không quy hoạch Để kiểm định ảnh hưởng tình trạng quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư An Giang, viết sử dụng phương pháp ước lượng bình phương bé Biến độc lập TINHTRANG_QUYHOACH mang hai giá trị 1: nằm khu vực quy hoạch quy hoạch, 0: nằm khu vực không quy hoạch Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu Ngoài biến vị trí đất, nhiễm mơi trường, khoảng cách từ khu đất đến thành phố, trường học, bến xe, chợ, đưa vào xem xét Kết kiểm định cho thấy 1/3 biến đưa vào mơ hình có ý nghĩa giống dự báo lý thuyết Tuy nhiên, biến KC_TP_TX lại có ý nghĩa trái ngược, khoảng cách xa thành phố giá đất tăng Nguyên nhân diện tích An Giang hẹp dài; dù cách thành phố 10km tính nội ơ, nên khoảng cách xa trung tâm thành phố mà giá đất cao Biến TINHTRANG_QUYHOACH có ý nghĩa hồn tồn phù hợp với lý thuyết đưa Như An Giang tương tự địa phương, khu đất nằm khu vực quy hoạch quy hoạch có giá trị cao khu vực khơng quy hoạch Từ thực trạng đó, số giải pháp đưa để góp phần giúp quyền địa phương tỉnh An Giang điều tiết quản lý giá đất hợp lý Song, cơng tác khơng phải đơn giản mà địi hỏi cần có đội ngũ cán lập quy hoạch từ trung ương đến địa phương có đủ lực, trình độ chuyên môn, đặc biệt khâu dự báo để có phương án quy hoạch khả thi từ góp phần điều chỉnh giá đất hợp lý tránh gây biến GVHD: TS Lê Khương Ninh Trang 73 SVTH: Võ Phương Oanh Phân tích ảnh hưởng việc quy hoạch đô thị đến giá đất tỉnh An Giang động ảo tác động xấu đến thị trường bất động sản nói riêng kinh tế nói chung 6.2 Kiến nghị  Đối với nhà nước: Cần nâng cao tính pháp lý, tính khả thi hệ thống văn quy hoạch Cần tăng cường củng cố chức quản lý kết hợp với tra, kiểm tra thường xuyên vấn đề tuân thủ quy hoạch, tránh tình trạng quy hoạch treo; có biện pháp kiên quyết, mạnh mẽ cưỡng chế vi phạm quy hoạch hay bắt khôi phục lại trạng Quy hoạch phải gắn liền với công tác dự báo, cần dự báo xu hướng phát triển kinh tế - xã hội, nhu cầu sử dụng lao động để từ có kế hoạch chủ động phát triển thị trường bất động sản quản lý thị trường Ngồi cần có qui định kèm nhằm bảo vệ di tích lịch sử, cơng trình văn hóa, nghệ thuật cộng đồng dân cư thực công tác quy hoạch  Đối với quyền địa phương: - Trong giải pháp tổng thể điều tiết giá đất, đề nghị quyền địa phương tỉnh An Giang cần điều chỉnh bảng giá đất hàng năm cách kịp thời phù hợp Tăng giá đất đoạn đường yếu tố hạ tầng góp phần tạo Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu giá trị cao Chẳng hạn hay tháng lần, nên cập nhật tình hình giá đất tiệm cận theo giá thị trường để điều chỉnh công bố bảng giá đất số đọan đường cần điều chỉnh, số khu vực có quy hoạch cơng trình hạ tầng khu dân cư vừa hoàn thành tác động làm tăng giá đất khu vực lân cận - Đối với công tác lập quy hoạch, nên tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực xác định đầu tư phát triển kỳ quy hoạch Đối với khu vực chưa có kế hoạch đầu tư phát triển, chưa nên tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng nghiêm cấm việc chuyển mục đích sử dụng đất (Hình thức thực Singapore) Những khu vực chưa quy hoạch giữ nguyên trạng, gọi khu vực chưa nghiên cứu GVHD: TS Lê Khương Ninh Trang 74 SVTH: Võ Phương Oanh Phân tích ảnh hưởng việc quy hoạch đô thị đến giá đất tỉnh An Giang  Sở Tài ngun mơi trường: - Có quy hoạch sử dụng đất phù hợp yêu cầu phát triển đô thị địa bàn làm sở cho dự án triển khai thuận lợi - Nghiên cứu qui trình cấp đất cho dự án đầu tư phát triển đô thị đơn giản công khai minh bạch - Kiểm tra tiến độ dự án so với thời gian đất để có biện pháp giải hợp lý trường hợp sai phạm - Đổi mới, bổ sung sách nhằm nâng cao cơng tác bảo vệ môi trường, đồng thời tiến hành kiểm tra, giám sát việc thực thi sách địa phương Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu GVHD: TS Lê Khương Ninh Trang 75 SVTH: Võ Phương Oanh Phân tích ảnh hưởng việc quy hoạch thị đến giá đất tỉnh An Giang TÀI LIỆU THAM KHẢO Ts Nguyễn Thị Lang, (2006) Giáo trình kinh tế tài nguyên, Tủ sách trường Đại Học Cần Thơ, 2006 Ts Lê Quang Trí, (2003) Giáo trình quy hoạch sử dụng đất đai, Tủ sách trường Đại Học Cần Thơ Balazs Egert & Dubravko Mihaljek, (2007) “Determinants of House Prices in Central and Eastern Europe” Nguyễn Mạnh Hải (2007) “Một số phương pháp xác định giá đất giới khả áp dụng giá quyền sử dụng đất Việt Nam”, Tạp chí Quản Lý Kinh Tế, (số 15, 8/2007) Ks Trần Trung Nghĩa, (2006) Chương trình phát triển thị địa bàn tỉnh An Giang đến năm 2010, Sở Xây Dựng-tỉnh An Giang TS Nguyễn Quang Tuấn (2008) “Quản lý sử dụng đất quan điểm phát triển bền vững” Tạp Chí Nơng thơn mới, (số 301, 9/2008) Nguyễn Hoàng Việt (2007) “An Giang 20 năm xây dựng phát triển”, Tạp Trung tâm HọcSản, liệu(sốĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu chí Cộng 133) Đặng Hùng Võ (2007) “Sử dụng đất cho mục tiêu phát triển bền vững nước ta” Tạp chí Cộng Sản, (số 136) Một số website: http://sonongnghiep.angiang.gov.vn/button/tong%20quan/tongquan.htm http://sotainguyenmt.angiang.gov.vn/indexLink.aspx?thamso=%20542 http://www.doisongphapluat.com.vn/Story/Nguoinoitieng/2007/8/6016.html http://www.dktvn.com/zf/module/news/viewcontent.asp?id=2884&langid=1 http://portal.nhavietnet.com/index.php?option=com_content&task=view&id=264 2&Itemid=87&catid=56 http://vietbao.vn/Trang-ban-doc/Thue-la-cong-cu-tot-nhat-dieu-tiet-giadat/10829056/478/ http://nhamoigioi.eqvn.net/tabID/68/default.aspx?ArticleID=10&CategoryID=5 http://diaoc.tuoitre.com.vn/Tianyon/Index.aspx?ArticleID=244032&ChannelID= 204 GVHD: TS Lê Khương Ninh Trang 76 SVTH: Võ Phương Oanh Phân tích ảnh hưởng việc quy hoạch thị đến giá đất tỉnh An Giang PHỤ LỤC Bảng kết phân tích kết kiểm định eview Dependent Variable: GIABAN_DATTHOCU Method: Least Squares Date: 04/10/09 Time: 10:15 Sample (adjusted): 130 Included observations: 110 after adjustments Variable Trung Coefficient C 3615.918 VT_DAT 1262.249 KC_CHOSIEUTHI -0.133235 KC_GIAOTHONGCHINH -0.195742 KC_BENXEGANNHAT -0.211580 KC_TP_TX 0.158390 KC_CAP1GANNHAT 0.025308 KC_CAP2GANNHAT -0.249962 KC_CAP3GANNHAT -0.239506 DT_DATTHOCU -0.448490 ONHIEM_NGUONNUOC -381.5825 ONHIEM_KHONGKHI -270.6278 NGUONDIEN -171.7574 NGUONNUOC_SINHHOA T -221.9427 KVGIATANG tâm Học liệu ĐH Cần-24.96606 Thơ @ TINHTRANG_QUYHOAC H 778.3050 R-squared Adjusted R-squared S.E of regression Sum squared resid Log likelihood Durbin-Watson stat 0.658195 0.603651 910.1042 77859233 -896.9295 1.245522 GVHD: TS Lê Khương Ninh Std Error t-Statistic Prob 644.9675 211.4052 0.181291 0.321703 060370 0.060519 0.269951 0.162184 0.133403 1.768012 221.0369 175.5890 221.4985 5.606357 5.970757 -0.734923 -0.608454 -3.504735 2.617186 0.093749 -1.541226 -1.795347 -0.253669 -1.726330 -1.541257 -0.775434 0.0000 0.0000 0.4642 0.5444 0.0007 0.0103 0.9255 0.1266 0.0758 0.8003 0.0876 0.1266 0.4400 194.0048 44.03168 Tài liệu 265.3303 -1.144006 -0.567002 học tập 2.933344 Mean dependent var S.D dependent var Akaike info criterion Schwarz criterion F-statistic Prob(F-statistic) Trang 77 0.2555 và0.5721 nghiên cứu 0.0042 2821.682 1445.614 16.59872 16.99152 12.06735 0.000000 SVTH: Võ Phương Oanh Bảng kết kiểm định White Phân tích ảnh hưởng của1.217376 việc quy hoạch đô thị đến giá đất tỉnh 0.244673 An Giang Prob F(28,81) F-statistic Obs*R-squared 32.57998 Prob Chi-Square(28) 0.251555 Test Equation: Dependent Variable: RESID^2 Method: Least Squares Date: 04/10/09 Time: 10:39 Sample: 130 Included observations: 110 Collinear test regressors dropped from specification Variable Trung Coefficient C 2082961 VT_DAT 439834.9 KC_CHOSIEUTHI -32.48030 KC_CHOSIEUTHI^2 -0.029261 KC_GIAOTHONGCHINH 163.4577 KC_GIAOTHONGCHINH^2 -0.159213 KC_BENXEGANNHAT -265.8357 KC_BENXEGANNHAT^2 0.040063 KC_TP_TX -104.1295 KC_TP_TX^2 0.005637 KC_CAP1GANNHAT -195.8836 KC_CAP1GANNHAT^2 0.224252 KC_CAP2GANNHAT -253.9459 KC_CAP2GANNHAT^2 0.102511 tâmKC_CAP3GANNHAT Học liệu ĐH Cần-113.7297 Thơ @ KC_CAP3GANNHAT^2 0.058705 DT_DATTHOCU 9811.070 DT_DATTHOCU^2 -31.82316 ONHIEM_NGUONNUOC -2519022 ONHIEM_NGUONNUOC^2 780222.4 ONHIEM_KHONGKHI -166199.8 ONHIEM_KHONGKHI^2 -48536.60 NGUONDIEN -639030.7 NGUONDIEN^2 81755.70 NGUONNUOC_SINHHOAT 1003912 NGUONNUOC_SINHHOAT ^2 -253373.7 KVGIATANG -58575.09 KVGIATANG^2 9676.653 TINHTRANG_QUYHOACH 708853.7 R-squared Adjusted R-squared S.E of regression 0.296182 0.052886 950222.2 GVHD: TS Lê Khương Ninh Std Error 2290913 231761.8 502.2483 0.147572 746.9030 0.521188 267.7877 0.029755 292.6169 0.026108 1233.348 0.731949 617.3987 0.234251 Tài liệu 352.7339 0.086206 7641.815 24.41929 1687473 471032.8 1290088 362748.0 1342843 397767.6 1106531 296833.0 151365.3 15486.82 302613.2 t-Statistic 0.909228 1.897788 -0.064670 -0.198283 0.218847 -0.305480 -0.992711 1.346398 -0.355856 0.215921 -0.158823 0.306377 -0.411316 0.437613 học tập -0.322424 0.680983 1.283866 -1.303198 -1.492777 1.656408 -0.128828 -0.133803 -0.475879 0.205536 0.907261 -0.853590 -0.386978 0.624831 2.342441 Mean dependent var S.D dependent var Akaike info criterion Trang 78 Prob 0.3659 0.0613 0.9486 0.8433 0.8273 0.7608 0.3238 0.1819 0.7229 0.8296 0.8742 0.7601 0.6819 0.6628 nghiên 0.7480cứu 0.4978 0.2028 0.1962 0.1394 0.1015 0.8978 0.8939 0.6354 0.8377 0.3670 0.3958 0.6998 0.5338 0.0216 707811.2 976391.9 30.58802 SVTH: Võ Phương Oanh Phân tích ảnh hưởng việc quy hoạch thị đến giá đất tỉnh An Giang Ma trận tương quan cặp biến mơ hình TINHT GIABAN_ KC_GIA KC_BEN KC_CAP1 KC_CAP2 KC_CAP3 ONHIEM ONHIEM NGUONN RANG_ DATTHO KC_CHO OTHONG XEGANN KC_TP_T GANNHA GANNHA GANNHA DT_DAT _NGUON _KHONG NGUOND UOC_SIN KVGIAT QUYHO CU VT_DAT SIEUTHI CHINH HAT X T T T THOCU NUOC KHI IEN HHOAT ANG ACH GIABAN_DATT HOCU VT_DAT KC_CHOSIEUT HI KC_GIAOTHON GCHINH KC_BENXEGA NNHAT 0.642 -0.194 -0.126 -0.298 -0.216 -0.304 -0.298 -0.199 0.123 -0.396 -0.0275 -0.331 -0.405 -0.076 0.530 0.642 -0.028 -0.179 -0.117 -0.142 -0.178 -0.219 -0.110 0.209 -0.188 0.177 -0.262 -0.270 0.023 0.460 -0.194 -0.028 0.126 0.126 0.273 0.293 0.159 0.433 0.188 0.0832 0.294 -0.027 0.005 0.043 -0.040 -0.126 -0.179 0.126 -0.264 -0.315 0.119 0.220 0.089 -0.223 -0.106 -0.245 0.122 -0.180 0.062 -0.005 -0.298 -0.117 0.126 -0.264 0.637 0.123 -0.278 -0.142 0.130 0.055 0.065 0.344 0.486 -0.074 -0.183 KC_TP_TX KC_CAP1GANN HAT KC_CAP2GANN HAT KC_CAP3GANN HAT DT_DATTHOC U ONHIEM_NGU ONNUOC ONHIEM_KHO NGKHI -0.216 -0.142 0.273 -0.315 0.637 0.142 -0.071 0.466 0.218 0.049 0.259 0.265 0.423 -0.183 -0.276 -0.304 -0.178 0.293 0.119 0.123 0.142 0.437 0.280 -0.129 0.132 0.084 0.014 0.131 0.0030 -0.261 -0.027 NGUONDIEN NGUONNUOC_ SINHHOAT -0.331 -0.405 KVGIATANG TINHTRANG_Q UYHOACH Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu -0.298 -0.219 0.159 0.220 -0.278 -0.071 0.437 0.421 -0.186 0.241 0.092 0.013 -0.052 0.030 -0.137 -0.199 -0.110 0.433 0.089 -0.142 0.466 0.280 0.421 0.083 0.108 0.334 0.125 0.051 -0.076 -0.114 0.123 0.209 0.188 -0.223 0.130 0.218 -0.129 -0.186 0.083 -0.077 0.270 -0.077 -0.113 -0.110 0.097 -0.396 -0.188 0.083 -0.106 0.055 0.049 0.132 0.241 0.108 -0.077 0.110 0.117 0.275 0.151 -0.360 0.177 0.294 -0.245 0.065 0.259 0.084 0.092 0.334 0.270 0.119 -0.067 -0.106 -0.196 0.111 -0.262 -0.027 0.122 0.344 0.265 0.014 0.013 0.125 -0.077 0.117 -0.067 0.440 -0.150 -0.131 -0.270 0.005 -0.180 0.486 0.423 0.131 -0.052 0.051 -0.113 0.275 -0.106 0.440 0.175 -0.372 -0.076 0.023 0.043 0.062 -0.074 -0.183 0.003 0.030 -0.076 -0.110 0.151 -0.196 -0.150 0.175 -0.080 0.530 0.460 -0.040 -0.005 -0.183 -0.276 -0.261 -0.137 -0.114 0.097 -0.360 0.111 -0.131 -0.372 -0.080 GVHD: TS Lê Khương Ninh Trang 79 SVTH: Võ Phương Oanh Phân tích ảnh hưởng việc quy hoạch thị đến giá đất tỉnh An Giang BẢNG CÂU HỎI Chúng sinh viên Khoa Kinh tế - Quản trị Kinh doanh, Đại học Cần Thơ Chúng tiến hành nghiên cứu ảnh hưởng việc thị hóa đến giá đất nơng nghiệp tỉnh/thành phố thuộc vùng Đồng sông Cửu Long để phục vụ cho đề tài tốt nghiệp Chúng xin phép hỏi Anh (Chị) số câu hỏi khoảng 15 phút cam đoan thông tin Anh (Chị) cung cấp sử dụng cho việc nghiên cứu đề tài Họ tên chủ hộ: 1.1 Tuổi: 1.2 Giới tính: 1.3 Nghề nghiệp tại: 1.4 Thu nhập hàng tháng gia đình: 1.5 Số người sống gia đình: triệu đồng người Địa chỉ: Số nhà: Ấp/Khóm: Trung tâmXã/Phường: Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu Huyện/Quận/Thị xã/Thành phố: Tỉnh/Thành phố: Khu vực Anh (Chị) sinh sống thuộc dạng sau đây: (Chọn 5) 3.1 Khu dân cư túy 3.2 Khu thương mại 3.3 Khu công nghiệp 3.4 Khu vực nông nghiệp 3.5 Khác (Ghi ra): Khu vực Anh (Chị) sống: (Chọn 2) 4.1 Tiếp giáp với đô thị 4.2 Không tiếp giáp với đô thị Khu vực Anh (Chị) sống: (Chọn 3) 5.1 Đã quy hoạch thành khu thị hồn chỉnh 5.2 Đang quy hoạch thành khu đô thị 5.3 Khơng biết chắn có quy hoạch hay khơng 5.4 Không quy hoạch thành khu đô thị GVHD: TS Lê Khương Ninh Trang 80 SVTH: Võ Phương Oanh Phân tích ảnh hưởng việc quy hoạch thị đến giá đất tỉnh An Giang Vui lòng cho biết diện tích đất Anh (Chị) thơng tin có liên quan sau: Diện Tiền thuế Năm Giá mua Thu nhập từ Chi phí Giá tích (m2) đất mua (1.000 loại đất chuyển đổi (1.000 Loại đất (1.000đ / đồng/m2) năm thành đất đồng/m2) năm) 2007 thổ cư (1.000 (1.000 đồng) đồng/m2) Đất thổ cư Đất vườn Đất ruộng Đất trồng màu Nuôi trồng TS Khác: K K K K K K Tổng cộng Đất Anh (Chị) là: (Chọn 2) 7.1 Đất mặt tiền đường Nếu chọn Câu 7.1, vui lòng cho biết chiều rộng mặt đường mét 7.2 Không phải đất mặt tiền Xin vui lòng cho biết khoảng cách nơi Anh (Chị) sống đến: Trung tâm Học liệu ĐH @ Tài liệu họccách tậpđến nghiên cứu Khoảng cách đến Cần Thơ Khoảng Khoảng Khoảng cách (mét) cách (mét) 8.1 Trung tâm TP hay thị xã 8.6 Trường cấp gần 8.2 Chợ, siêu thị gần 8.7 Trường mẫu giáo, nhà trẻ gần 8.3 Trường đại học gần 8.8 Đường giao thơng 8.4 Trường cấp gần 8.9 Bệnh viện gần 8.5 Trường cấp gần 8.10 Bến xe khách gần 8.11 Khu vui chơi, giải trí Vui lòng cho biết nhận xét Anh (Chị) khía cạnh sau nơi sống: (Chọn mức độ) Mức độ Mức độ Mức độ Mức độ 9.1 Ô nhiễm nguồn nước Ít Vừa phải Nặng Rất nặng 9.2 Ơ nhiễm khơng khí Ít Vừa phải Nặng Rất nặng 9.3 Tiếng ồn Ít Vừa phải Ồn Rất ồn 9.4 An ninh An ninh Khá an ninh Kém an ninh GVHD: TS Lê Khương Ninh Trang 81 Không an SVTH: Võ Phương Oanh Phân tích ảnh hưởng việc quy hoạch thị đến giá đất tỉnh An Giang ninh 9.5 Nguồn điện Tốt Khá ổn định Không ổn định Chưa có 9.6 Nguồn nước sinh hoạt Mạnh Vừa Yếu Chưa có Ở câu 9, chọn mức độ hay mức độ 4, xin vui lòng cho biết nguyên nhân: 9.1 Ô nhiễm nguồn nước: 9.2 Ơ nhiễm khơng khí: 9.3 Tiếng ồn: 9.4 An ninh: 10 Khi mua đất, Anh (Chị) sử dụng hình thức nào: (Chọn 2) 10.1 Tự thương lượng để mua 10.2 Thông qua công ty kinh doanh nhà đất 11 Quan hệ Anh (Chị) người bán: (Chọn 2) 11.1 Khơng có quan hệ 11.2 Có quan hệ quen biết 12 Khi mua đất, Anh (Chị) kỳ vọng giá đất tăng khoảng vịng năm sau đó: (Chọn khả năng) Trung tâm0-10% Học liệu ĐH Cần Thơ 20%-30% @ Tài liệu học tập nghiên cứu 10%-20% 30%-40% 40%-50% 50%-60% 60%-70% GVHD: TS Lê Khương Ninh 70%-80% Trang 82 80%-90% 90%-100% SVTH: Võ Phương Oanh ... sách đất đai tỉnh An Giang - Phân tích thực trạng quy hoạch thị tỉnh An Giang - Đánh giá xu hướng biến động giá đất tỉnh An Giang - Phân tích ảnh hưởng công tác quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư. .. biến động giá đất thổ cư tỉnh An Giang ảnh hưởng việc quy hoạch đô thị GVHD: TS Lê Khương Ninh Trang SVTH: Võ Phương Oanh Phân tích ảnh hưởng việc quy hoạch thị đến giá đất tỉnh An Giang 1.4 Lược... hưởng việc quy hoạch đô thị đến giá đất tỉnh An Giang Mơ hình: Mối quan hệ thị hố, cơng tác quy hoạch giá đất Đơ thị hóa Cơng tác quy hoạch thị Giá đất 2.1.6 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất An Giang

Ngày đăng: 14/06/2022, 09:52

HÌNH ẢNH LIÊN QUAN

Hình 1: Liên quan hai chiều giữa các cấp độ quy hoạch sử dụng đất đai (FAO,1993) - Phân tích ảnh hưởng của việc quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư ở tỉnh an giang
Hình 1 Liên quan hai chiều giữa các cấp độ quy hoạch sử dụng đất đai (FAO,1993) (Trang 26)
Bảng 1: HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI CỦA TỈNH ANGIANG ( Đvt: ha) - Phân tích ảnh hưởng của việc quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư ở tỉnh an giang
Bảng 1 HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI CỦA TỈNH ANGIANG ( Đvt: ha) (Trang 37)
KHÁI QUÁT TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ-XÃ HỘI VÀ ĐÁNH GIÁ VỀ CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI Ở TỈNH AN GIANG - Phân tích ảnh hưởng của việc quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư ở tỉnh an giang
KHÁI QUÁT TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ-XÃ HỘI VÀ ĐÁNH GIÁ VỀ CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI Ở TỈNH AN GIANG (Trang 40)
Bảng 4: DỰ BÁO DÂN SỐ TỈNH ANGIANG ĐẾN NĂM 2010 - Phân tích ảnh hưởng của việc quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư ở tỉnh an giang
Bảng 4 DỰ BÁO DÂN SỐ TỈNH ANGIANG ĐẾN NĂM 2010 (Trang 57)
Bảng 6: CƠ CẤU GDP NĂM 2005 VÀ DỰ BÁO ĐẾN NĂM 2010 Ở TỈNH AN GIANG - Phân tích ảnh hưởng của việc quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư ở tỉnh an giang
Bảng 6 CƠ CẤU GDP NĂM 2005 VÀ DỰ BÁO ĐẾN NĂM 2010 Ở TỈNH AN GIANG (Trang 59)
Bảng 7: CƠ CẤU GDP NĂM 2005 VÀ DỰ BÁO ĐẾN NĂM 2010 Ở TỈNH AN GIANG - Phân tích ảnh hưởng của việc quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư ở tỉnh an giang
Bảng 7 CƠ CẤU GDP NĂM 2005 VÀ DỰ BÁO ĐẾN NĂM 2010 Ở TỈNH AN GIANG (Trang 60)
Bảng 8: GIÁ ĐẤT Ở TP. LONG XUYÊN QUA BAN ĂM (12/2005- 12/2007) - Phân tích ảnh hưởng của việc quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư ở tỉnh an giang
Bảng 8 GIÁ ĐẤT Ở TP. LONG XUYÊN QUA BAN ĂM (12/2005- 12/2007) (Trang 67)
Bảng 10: GIÁ ĐẤT Ở HUYỆN CHỢ MỚI QUA BA NĂM (12/2005-12/2007) Đơn v ị: đồng - Phân tích ảnh hưởng của việc quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư ở tỉnh an giang
Bảng 10 GIÁ ĐẤT Ở HUYỆN CHỢ MỚI QUA BA NĂM (12/2005-12/2007) Đơn v ị: đồng (Trang 68)
Bảng 11: GIÁ ĐẤT Ở HUYỆN THOẠI SƠN QUA BAN ĂM (12/2005-12/2007) - Phân tích ảnh hưởng của việc quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư ở tỉnh an giang
Bảng 11 GIÁ ĐẤT Ở HUYỆN THOẠI SƠN QUA BAN ĂM (12/2005-12/2007) (Trang 69)
Theo bảng, với số liệu được thu thập được từ một số địa phương trên địa bàn ti ếp giáp và không tiếp giáp thành phố Long Xuyên–An Giang thì giá đất thổ  c ưở  An  Giang  năm  2007  trung  bình là 2.821.682đồng,  mức  giá  cao  nhất  là 6.450.000 đồng  với - Phân tích ảnh hưởng của việc quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư ở tỉnh an giang
heo bảng, với số liệu được thu thập được từ một số địa phương trên địa bàn ti ếp giáp và không tiếp giáp thành phố Long Xuyên–An Giang thì giá đất thổ c ưở An Giang năm 2007 trung bình là 2.821.682đồng, mức giá cao nhất là 6.450.000 đồng với (Trang 73)
Dựa vào bảng kết quả trên ta thấy rằng: - Phân tích ảnh hưởng của việc quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư ở tỉnh an giang
a vào bảng kết quả trên ta thấy rằng: (Trang 77)
Bảng kết quả phân tích kết quả kiểm định trên eview - Phân tích ảnh hưởng của việc quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư ở tỉnh an giang
Bảng k ết quả phân tích kết quả kiểm định trên eview (Trang 89)
Matr ận tương quan cặp giữa các biến trong mô hình - Phân tích ảnh hưởng của việc quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư ở tỉnh an giang
atr ận tương quan cặp giữa các biến trong mô hình (Trang 91)
10. Khi mua đất, Anh (Chị) sử dụng hình thức nào: (Chọ n1 trong 2) - Phân tích ảnh hưởng của việc quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư ở tỉnh an giang
10. Khi mua đất, Anh (Chị) sử dụng hình thức nào: (Chọ n1 trong 2) (Trang 94)
10. Khi mua đất, Anh (Chị) sử dụng hình thức nào: (Chọ n1 trong 2) - Phân tích ảnh hưởng của việc quy hoạch đô thị đến giá đất thổ cư ở tỉnh an giang
10. Khi mua đất, Anh (Chị) sử dụng hình thức nào: (Chọ n1 trong 2) (Trang 94)

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w