phân tích ảnh hưởng của đô thị hoá đến giá đất vùng ven đô thị xã vị thanh, tỉnh hậu giang

nh khu đô thị 5.5 Đã quy hoạch thành khu thị hồn chỉnh bị “treo” GVHD: TS Lê Khương Ninh Trang 52 SVTH: Nguyễn Minh Quân Luận văn tốt nghiệp Kinh Tế Tài Nguyên & Môi Trường khố 31 Vui lịng cho biết diện tích đất Anh (Chị) thơng tin có liên quan sau: Loại đất Diện Tiền thuế tích đất đất năm Năm Giá mua năm 2007 mua (1.000đ/m2) 2007 (1.000đ) (m2) Chi phí chuyển đổi Giá đất thành năm 2007 đất thổ cư (1.000đ/m2) năm 2007 (1.000đ/m2) Thu nhập từ loại đất năm 2007 (1.000đ) 6.1 Đất thổ cư 6.2 Đất vườn 6.3 Đất ruộng 6.4 Đất trồng màu 6.5 Nuôi trồng TS 6.6 Khác: K Tổng cộng K K K K K Đất Anh (Chị) là: (Chọn 2) 7.1 Đất mặt tiền đường Nếu chọn câu 7.1, vui lòng cho biết: 7.1.1 Chiều rộng mặt đường mét 7.1.2 Loại đường: a Đường đất b Đường xi măng c Đường nhựa 7.2 Không phải đất mặt tiền Xin vui lòng cho biết khoảng cách nơi Anh (Chị) sống đến: Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu Khoảng cách đến Khoảng cách (mét) Khoảng cách (mét) Khoảng cách đến 8.1 Trung tâm TP hay thị xã 8.6 Trường mẫu giáo, nhà trẻ gần 8.2 Chợ, siêu thị gần 8.7 Đường giao thơng 8.3 Trường cấp gần 8.8 Bệnh viện gần 8.4 Trường cấp gần 8.9 Bến xe khách gần 8.5 Trường cấp gần 8.10 Khu vui chơi, giải trí Vui lòng cho biết nhận xét Anh (Chị) khía cạnh sau nơi sống: (Chọn mức độ) Mức độ Mức độ Mức độ Mức độ 9.1 Ô nhiễm nguồn nước Ít Vừa phải Nặng Rất nặng 9.2 Ơ nhiễm khơng khí Ít Vừa phải Nặng Rất nặng 9.3 Tiếng ồn Ít Vừa phải Ồn Rất ồn 9.4 An ninh An ninh Khá an ninh Kém an ninh Không an ninh Tốt Khá ổn định Khơng ổn định Chưa có Mạnh Vừa Yếu Chưa có 9.5 Nguồn điện 9.6 Nguồn nước sinh hoạt GVHD: TS Lê Khương Ninh Trang 53 SVTH: Nguyễn Minh Quân Luận văn tốt nghiệp Kinh Tế Tài Ngun & Mơi Trường khố 31 10 Ở câu 9, chọn mức độ hay mức độ 4, xin vui lịng cho biết ngun nhân: 10.1 Ơ nhiễm nguồn nước: 10.2 Ơ nhiễm khơng khí: 10.3 Tiếng ồn: 10.4 An ninh: 10.5 Nguồn điện: 10.6 Nguồn nước sinh hoạt: 11 Khi mua đất, Anh (Chị) sử dụng hình thức nào: (Chọn 2) 11.1 Tự thương lượng để mua 11.2 Thông qua trung gian 12 Quan hệ Anh (Chị) người bán: (Chọn 2) 12.1 Khơng có quan hệ 12.2 Có quan hệ quen biết 13 Khi mua đất, Anh (Chị) kỳ vọng giá đất tăng khoảng vịng năm sau đó: (Chọn khả năng) 13.1 Không kỳ vọng tăng 13.2 >0-10% 13.3 >10%-20% 13.4 >20%-30% 13.5 >30%-40% 13.6 >40%-50% 13.7 >50%-60% 13.8 >60%-70% 13.9 >70%-80% 13.10 >80%-90% 13.11 >90%-100% 13.12 >100% Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu GVHD: TS Lê Khương Ninh Trang 54 SVTH: Nguyễn Minh Quân Luận văn tốt nghiệp Kinh Tế Tài Ngun & Mơi Trường khố 31 Phụ lục 2: Kết xử lí phần mềm Eviews 5.1 Data descriptive statistics GIA DAT THU NHAP TIEP GIAP QUY HOACH KC THIXA CHIEU RONG AN NINH HINH THUC KV TANG Mean 901.3333 17755.56 1.488889 0.166667 1.745111 4.900000 1.300000 1.377778 4.277778 Median 695.0000 6100.000 1.000000 0.000000 0.000000 5.000000 1.000000 1.000000 2.000000 Maximum 2000.000 180000.0 2.000000 1.000000 4.580000 6.000000 2.000000 2.000000 12.00000 Minimum 400.0000 0.000000 1.000000 0.000000 0.000000 4.000000 1.000000 1.000000 1.000000 Std Dev 4.461425 3.584572 0.502677 0.374766 1.854200 0.765110 0.460825 0.487548 4.000078 Skewness 1.014495 3.179155 0.044455 1.788854 0.218888 0.169525 0.872872 0.504184 0.833662 Kurtosis 3.018292 12.84132 1.001976 4.200000 1.231967 1.742467 1.761905 1.254202 2.078061 Jarque-Bera 16.03534 514.7986 15.00001 53.40000 12.44096 6.361290 17.17687 15.24232 13.61227 Probability 0.000330 0.000000 0.000553 0.000000 0.001988 0.041559 0.000186 0.000490 0.001107 Sum 81120.00 1598000 134.0000 195.0000 157.0600 441.0000 117.0000 124.0000 1771484 1.14E+11 22.48889 12.50000 305.9872 52.10000 18.90000 21.15556 385.0000 Sum Sq Dev Observations 90 90 90 90 90 90 90 1424.056 90 90 Ước lượng OLS Dependent Variable: GIADAT Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu Method: Least Squares Date: 04/01/09 Time: 23:24 Sample: 90 Included observations: 90 Variable Coefficient Std Error THUNHAP TIEPGIAP QUYHOACH KCTHIXA CHIEURONG ANNINH HINHTHUC KVTANG C 0.002406 -577.0706 -425.6348 -175.6395 99.57698 -134.8892 52.62901 28.98645 1491.760 R-squared Adjusted R-squared S.E of regression Sum squared resid Log likelihood Durbin-Watson stat 0.614592 0.611689 124.8487 1262562 -557.4024 1.905289 GVHD: TS Lê Khương Ninh 0.000447 12.40670 5.672501 14.67941 17.94729 24.09080 10.78134 4.953645 20.57330 t-Statistic Prob 5.382477 -4.714371 34.47462 -5.064662 3.563028 -3.059351 1.709770 5.851538 7.400583 0.0000 0.0634 0.0065 0.0000 0.1348 0.0300 0.0732 0.0012 0.0000 Mean dependent var S.D dependent var Akaike info criterion Schwarz criterion F-statistic Prob(F-statistic) Trang 55 901.3333 446.1425 12.58672 12.83670 131.9375 0.000000 SVTH: Nguyễn Minh Quân Luận văn tốt nghiệp Kinh Tế Tài Ngun & Mơi Trường khố 31 White Heteroskedasticity Test White Heteroskedasticity Test: F-statistic Obs*R-squared 3.077607 29.17386 Prob F(12,77) Prob Chi-Square(12) 0.001367 0.123712 Test Equation: Dependent Variable: RESID^2 Method: Least Squares Date: 04/01/09 Time: 23:28 Sample: 90 Included observations: 90 Collinear test regressors dropped from specification Variable Trung Coefficient Std Error C -179287.1 150932.2 THUNHAP 0.490641 0.238394 THUNHAP ^2 -2.47E-06 1.47E-06 TIEPGIAP 121163.5 81029.66 QUYHOACH 1454.537 9126.784 KCTHIXA -67356.29 47298.82 KCTHIXA^2 8908.729 6725.763 CHIEURONG 45291.58 tâm Học liệu ĐH Cần 29019.50 Thơ @ Tài liệu học CHIEURONG^2 -2886.643 4574.819 ANNINH -4595.643 6815.802 HINHTHUC -4932.307 4880.336 KVTANG 3669.016 2999.575 KVTANG^2 -265.2363 232.2536 R-squared Adjusted R-squared S.E of regression Sum squared resid Log likelihood Durbin-Watson stat GVHD: TS Lê Khương Ninh 0.324154 0.218827 18811.72 2.72E+10 -1006.485 1.593592 t-Statistic -1.187865 0.2385 2.058108 0.0430 -1.677213 0.0976 1.495299 0.1389 0.159370 0.8738 -1.424059 0.1585 1.324568 0.1892 0.640726 0.5236 tập nghiên cứu -0.630985 0.5299 -0.674263 0.5022 -1.010649 0.3153 1.223179 0.2250 -1.142012 0.2570 Mean dependent var S.D dependent var Akaike info criterion Schwarz criterion F-statistic Prob(F-statistic) Trang 56 Prob 14028.47 21284.09 22.65523 23.01632 3.077607 0.001367 SVTH: Nguyễn Minh Quân Luận văn tốt nghiệp Kinh Tế Tài Ngun & Mơi Trường khố 31 Breusch-Godfrey Serial Correlation LM Test Breusch-Godfrey Serial Correlation LM Test: F-statistic Obs*R-squared 0.222672 0.504509 Prob F(2,79) Prob Chi-Square(2) 0.800878 0.777047 Test Equation: Dependent Variable: RESID Method: Least Squares Date: 04/01/09 Time: 23:28 Sample: 90 Included observations: 90 Presample missing value lagged residuals set to zero Variable Trung tâm Coefficient Std Error THUNHAP TIEPGIAP QUYHOACH KCTHIXA CHIEURONG ANNINH HINHTHUC KVTANG C ĐH Học liệu RESID(-1) RESID(-2) t-Statistic Prob 5.17E-05 0.000467 0.110875 0.9120 -2.325960 124.5072 -0.018681 0.9851 -8.352598 59.84434 -0.139572 0.8894 0.609884 35.24055 0.017306 0.9862 -4.216479 28.97361 -0.145528 0.8847 5.055991 45.24691 0.111742 0.9113 -0.570622 31.40490 -0.018170 0.9855 -0.180888 5.010310 -0.036103 0.9713 34.89826 211.8268 0.164749 0.8696 Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu 0.038944 0.120930 0.322038 0.7483 0.073917 0.123888 0.596647 0.5524 R-squared Adjusted R-squared S.E of regression Sum squared resid Log likelihood Durbin-Watson stat 0.005606 -0.120267 126.0643 1255485 -557.1495 1.974447 Mean dependent var S.D dependent var Akaike info criterion Schwarz criterion F-statistic Prob(F-statistic) 3.45E-13 119.1054 12.62554 12.93108 0.044534 0.999995 Phụ lục 5: Correlation matrix THU NHAP THUNHAP TIEPGIAP QUYHOACH KCTHIXA CHIEURONG ANNINH HINHTHU KVTANG TIEP GIAP 1.000000 -0.238605 -0.238605 KC THIXA 0.509924 -0.286851 1.000000 -0.437384 0.509924 -0.437384 -0.286851 QUY HOACH 0.424965 AN NINH 0.529005 HINH THUC 0.367920 -0.173323 0.667710 -0.397316 -0.397740 1.000000 -0.423260 0.667710 -0.423260 CHIEU RONG 0.354079 0.200705 -0.392398 0.683130 -0.163984 1.000000 -0.492344 -0.428918 KV TANG 0.493432 0.267177 -0.465875 0.424965 -0.397316 0.529005 -0.492344 1.000000 0.500322 -0.439766 0.651652 0.367920 -0.397740 0.683130 -0.428918 0.500322 1.000000 -0.210042 0.612593 -0.173323 0.200705 -0.163984 0.354079 -0.392398 GVHD: TS Lê Khương Ninh 0.267177 -0.439766 -0.210042 0.493432 -0.465875 Trang 57 0.651652 1.000000 -0.233015 0.612593 -0.233015 1.000000 SVTH: Nguyễn Minh Quân ... diện tích đất Anh (Chị) thơng tin có liên quan sau: Loại đất Diện Tiền thuế tích đất đất năm Năm Giá mua năm 2007 mua (1.000đ/m2) 2007 (1.000đ) (m2) Chi phí chuyển đổi Giá đất thành năm 2007 đất. .. nhập từ loại đất năm 2007 (1.000đ) 6.1 Đất thổ cư 6.2 Đất vườn 6.3 Đất ruộng 6.4 Đất trồng màu 6.5 Nuôi trồng TS 6.6 Khác: K Tổng cộng K K K K K Đất Anh (Chị) là: (Chọn 2) 7.1 Đất mặt tiền... học tập nghiên cứu Khoảng cách đến Khoảng cách (mét) Khoảng cách (mét) Khoảng cách đến 8.1 Trung tâm TP hay thị xã 8.6 Trường mẫu giáo, nhà trẻ gần 8.2 Chợ, siêu thị gần 8.7 Đường giao thơng 8.3