Quy hoạch đô thị

Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan trờng đại học kinh tế quốc dân khoa môi trờng đô thị môn kinh tế-quản lý đô thị Bài giảng Quy hoạch đô thị ths bùi thị Hoàng lan Chơng I khái niện đô thị Đô thị hóa A Đô thị Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan I khái niệm đô thị nớc ta theo quy định số 132/HĐBT ngày tháng năm 1990 hội đồng trởng (nay phủ ) quy định đô thị điểm dân c có yếu tố sau đây: Là trung tâm tổng hợp hay trung tâm chuyên ngành có vai trò thúc đẩy phát trỉên kinh tế xà hội đô thị định Quy mô dân số nhỏ 4000 ngời ( đô thị núi thấp ) Tỉ lệ lao động phi nông nghiệp 60% tổng số lao động nơi có sản xuất dịch vụ thơng mại hàng hoá phát triển Có sở hạ tầng côn trình công cộng phục vụ dân c đô thị Mật độ dân c đợc xác định tuỳ theo loại đô thị phù hợp với đặc điểm đô thị Nh đô thị điểm dân c tập trung với mật độ cao, chủ yếu lao động phi nông nghiệp, có hạ tầng sở tích hợp, trung tâm chuyên ngành hay tổng hợp, có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế xà hội nớc, miền đô thị, đô thị, huyện đô thị đô thị huyện Những đô thị trung tâm tổng hợp chúng có vai trò chức nhiều mặt trị, kinh tế, văn hoá xà hội v.v Những đô thị trung tâm chuyên ngành chúng có vai trò chức chủ yếu mặt nh công nghiệp cảng, du lịch nghỉ ngơi, đầu mối giao thông v.v Việc xác định trung tâm tổng hợp hay chuyên ngành phải vào vị trí đô thị đô thị định đô thị đô thị bao gồm nội thành hay nội thị ( gọi chung nội thị ) ngoại ngoại thị Các đơn vị hành ngoại ô bao gồm huyện xà Về tỷ lệ lao động phi nông nghiệp điểm dân c đô thị tính phạm vi nội thị Lao ®éng phi n«ng nghiƯp bao gåm lao ®éng c«ng nghiƯp thủ công nghiệp, lao động xây dựng bản, lao Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan động giao thông vận tải, bu điện tín dụng ngân hàng, lao động thơng nghiệp dịch vụ công cộng, du lịch quan hành chính, văn hoá, xà hội, giáo dục, y tế, nghiên cứu khoa học lao động khác lao động trực tiếp nông nghiệp Cơ sở hạ tầng đô thị yếu tố phản ánh mức độ phát triển tiện nghi sinh hoạt ngời dân đô thị theo lối sống đô thị Cơ sở hạ tầng đo thị gồm hạ tầng kỹ thuật nh giao thông, điện, nớc, cống rÃnh, lao động thông tin, vệ sinh môi trờng v.v) hạ tầng xà hội ( nh nhà tiện nghi, công trình dịch vụ công cộng văn hoá, xà hội, đào tạo, nghiên cứu khoa học ( NCKH ), xanh giải trí v.v) Cơ sở hạ tầng đô thị đợc xác định đựa tiêu đạt đợc đô thị mức tối thiểu Ví dụ: Mật độ đờng ( km/km2), chØ tiªu cÊp níc ( lÝt/ngêi – ngày ), tiêu cấp điện sinh hoạt (Kwh/ngời), tỉ lệ tầng cao xây dựng v.v Mật độ dân c tiêu phản ánh mức độ tập trung dan c đô thị, đợc xác định sở quy mô dân số nội thị diện tích đất đô thị nội thị ( ngời /km2 ngời / ha) ë níc ta hiƯn nay, theo thèng kª có gần 700 điểm dân c đô thị Mặc dù nhiều đô thị đó, vào tiêu nêu cha đạt đầy đủ yêu cầu, nhng hầu hết số thị trấn huyện lị thị trấn sản xuất chuyên ngành, giữ vị trí trung tâm đô thị định điểm dân c đô thị nh tính toán thống kê dân số đô thị nớc Tính chất lối sống đô thị chịu ảnh hởng nhiều lối sống nông thôn, song vị trí điểm đô thị phát triển Xét đến khái niệm khác đô thị diện đô thị liên quan với tợng xà hội kinh tế, động lực loài ngời Cho nên nghiên cứu đô thị không nghiên cứu cách thức phơng pháp xây dựng nên nó, nhìn điều đập vào mắt ta trớc tiên Cần có tham gia đóng góp hàng loạt chuyên gia nhiều môn khác nhau: kinh tế học, địa lý học, nhân học, xà hội học, biểu tợng học, kiến trúc, xây dựng Đô thị dù lớn dù nhỏ đồng thời là: Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan - Một không gian vật thể, tức tập hợp công trình xây dựng kế tục kế cận, đợc gọi môi trờng xây dựng, đợc phục vụ mạng lới kỹ thuật hạ tầng, đợc bố trí địa điểm định môi trờng thiên nhiên nhiều đà bị khai thác cho mục tiêu hoạt động kinh tế - xà hội ngời; - Một không gian kinh tế mạnh, tức tập hợp sở sản xuất ë c¶ ba khu vùc kinh tÕ chÝnh quy ( vả phi quy nữa); - Một không gian văn hoá - xà hội có u đời sống vật chất, tinh thần tâm linh cộnh ®ång ngêi liªn kÕt víi b»ng mét lèi sèng chung để làm cho quần c họ trở thành nơi chốn I.1 Đô thị không gian vật thể Đô thị trớc hết tụ hội công trình xây dựng nên địa điểm tự nhiên Dù tạm thời, dù kiên cố công trình tạo nên không gian vật thể đô thị phản ánh nhu cầu xà hội công đồng ngời, khát vọng mà họ vơn tới Cho dù đợc tạo tác cách thống hay xây dựng theo kiểu cách dân gian, không gian đô thị quan niệm cách chủ định Đô thị hình thành hai với phơng tiện đầy đủ đại ngày hôm Cho nên đô thị là tác phẩm nhiều hệ thị dân, chí nhiều thời đại lịch sử Những biến cố lớn lịch sử dân tộc thờng để lại dấu ấn gạch đá, công trình cột mốc đô thị, đại đô thị thủ đô Những điểm son trở thành biểu tợng dân tộc đờng xây dựng bảo vệ đất nớc Đô thị nhỏ có biểu tợng đô thị nhỏ, thành phố lớn có biểu tợng thành phố lớn Ví dụ: Một đa, cổng làng, đình đà đủ để tạo nên nơi chốn - để nhớ xa Còn với thủ đô khó mà kể hết: từ huyền thoại tên Thăng Long gắn bó với hng vong đất nớc đến chùa Một Cột, từ Văn Miếu đến Hồ Gơm đến 36 phố phờng Biểu tợng Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan thống biểu tợng dân gian, hai đan xen qua ngõ phố thêu dệt nên biểu tợng đất nớc Cho nên thời đại lịch sử để vết tích xây dựng đô thị lên khu vực, thành phần, vành đai Trong ví dụ đô thị lịch sử may mắn giữ lại thờng thấy có hạt nhân lịch sử Sau vành đai đồng tâm khác phát triển theo hớng li tâm theo phần nh trờng hợp Bắc Kinh Các nhà xấy dựng đô thị phải đối mặt với vấn đề phức tạp việc đánh giá giá trị lịch sử văn hoá khu phố cổ xa cũ để tiến hành bảo tồn, hồi phục cải tạo giá trị Nhng không gian đô thị ngày không phần kiến trúc thợng tầng biểu thị bên với quần thể kiến trúc lớn, đại lộ, trục tổ hợp không gian, công viên, tợng đài, trung tâm mua bán, trụ sở, nơi giải trí, công trình thể thao, khu nhà ở, Đô thị mạng lới cung cấp điện năng, cung cấp nớc sạch, thu gom sử lý nớc bẩn, rác phế liệu; hệ thống phức tạp laọi đờng phố đảm bảo nối liền khu chức đô thị với liên kết đô thị với đô thị khác đô thị ảnh hởng xa nữa, toàn quốc; hệ thống thông tin liên lạc nội hạt, đờng dài quốc tế, tất sở hạ tầng biểu không gian vật thể dành cho hoạt động đô thị: lao động, ăn ở, lại, học hành, giao tiếp, tâm thức Các sở hạ tầng đợc phân biệt thành ba loại chức giống nên loại tạo nên hệ thống chủ cấp bao gồm hệ thống thứ cấp Trong đô thị lớn nhỏ có ba hệ thống hạ tầng: hệ thống hạ tầng sản xuất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống hạ tầng xà hội Hệ thống hạ tầng sản xuất: bao gồm tất sở kinh tế kỹ thuật rộng rÃi ngày nay, tức sở sản xuất hàng hoá công nghiệ tiêu dùng (các khu công nghiêp, khu chế xuất, xí nghiệp, công nghiệp, trang trại Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan nông nghiệp, xí nghiệp vừa nhỏ, hợp tác xà thủ công) sở sản xuất thông tin khoa học công nghệ (các viên phòng thí nghiệm lớn, công viên phần mềm, sở sản xuất thử nghiệm,) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: bao gồm tất sở vật chất kỹ thuật giao thông vận tải hàng hoá khách đờng sắt, đờng bộ, đờng thuỷ, đờng hàng không, sở dịch vụ kỹ thuật cho giao thông, hệ thống đờng vận tải cung ứng điện cho sản xuất tiêu dùng, hệ thống thu gom sử lý rác, hệ thống thu gom sử lý nớc bẩn, hệ thống thoát nớc ma hệ thống thông tin - bu điện, viễn thông Hệ thống hạ tầng xà hội: bao gồm tất sở vật chất nhà cho tầng lớp xà hội, sở sản xuất dịch vụ giáo dục đào tạo (trờng học loại từ mẫu giáo đến đại hoc), sở sản xuất dịch vụ sức khở phòng chữa bệnh (bệnh viện loại, sở khám chữa bệnh); sở dịch vụ giải trí, thông tin văn hoá, thể dục thể thao du lịch (sân vận động, nhà thi đấu, sân bÃi tập, nhà hát, phòng hoà nhạc ca nhạc, rạp chiếu phim, hồ bơi, công viên công viên nớc,) sở dịch vụ ngân hàng bảo hiểm I.2 Đô thị không gian kinh tế Theo Colin CLARK toàn kinh tế đại quốc gia đợc phân bố thành ba khu vực lớn, khu vực thứ (nông nghiệp, khai khoáng), khu vực thứ hai (công nghiệp)và khu vực thứ ba (dịch vụ khoa học) Nếu xà hội nông nghiệp, nơi mà khu vực kinh tế giữ vị trí áp đảo c dân chủ yếu sống nông thôn, xà hội công nghiệp khu vực kinh tế nông nghiệp chiếm giữ vị trí chủ đạo c dân sống chủ yếu đô thị Khu vực kinh tế thứ ba hình thành lòng xà héi c«ng nghiƯp hay nỊn kinh tÕ tri thøc, Sự chuyển đổi Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan dân c tõ khu vùc thø hai sang khu vùc thøc ba đợc tiến hành đô thị Cho nên kể từ bắt đầu công nghiệp hoá đô thị nơi thuận lợi cho việc bố trí sở hạ tầng sản xuất công nghiệp sau sở hạ tầng kinh tế tri thức Có thể khẳng định cách mạng công nghiệp đà tạo cú hích cho tăng trởng đô thị, nơi bố trí sở sản xuất công nghiệp, đồng thời nơi tiêu thụ sản phẩm sản xuất công nghiệp Công nghiệp đợc lôi đô thị, không có tay lực lợng lao động dồi dào, dễ tái tạo, song công nghiệp công nghiệp hàng tiêu dùng tìm thất thị trờng rộng lớn cho tiêu thụ, mà mở rộng tăng trởng sản xuất Cho nên đô thị thực nơi tụ hội dòng chảy kinh tế Vấn đề sống bố trí nhà máy công nghiệp phải bố trí nơi nào, địa điểm u quan điểm kinh tế vận tải Ví dụ: xí nghiêp tuyển than tuyển quặng thờng đặt gần nơi khai thác, xí nghiệp lọc dầu, hoá dầu, hoá lỏng khí đốt lại thờng đợc bó trí gần cảng nớc sâu Châu Âu, từ sau cạn kiệt nguồn quặng chỗ, ngời ta phải lập tổ hợp công nghiệp Cảng vận lớn Fos, Le Havre Rotterdam Ngợc lại, xí nghiệp lọc dầu lúc đầu ngời ta thờng bố trí gần cảng thị để tiện đón tàu chở dầu mỏ, sau ngời ta lại đặt chúng thành phố đông dân c để phân phối sản phẩm Cho nên xí nghiệp loại đợc cho xí nghiệp tiêu thụ nhiều đất nhng lại tạo công ăn việc làm Các xí nghiệp công nghiệp hoạt động nh dịch vụ mà xí nghiệp riêng lẻ đầu t vào trợ thủ đắc lực quan quản lý đô thị địa phơng Khu vực kinh tế dịch vụ (khu vực kinh tÕ thø ba) ngµy cµng thu hót nhiỊu nhân công, hình thức hoạt động đa dạng bao trùm hệ thống hạ Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan tầng kỹ thuật lẫn hệ thống hạ tầng xà hội vừa đề cập Thật khó để liệt kê tất hoạt động mà khu vực kinh tế mang lại đời sống đô thị nói riêng đời sống đo thị nói chung Định nghĩa mà Colin CLARK đa đủ nới tính đa dạng khu vực kinh tế cho dù dịch vụ chuyên gia cá biệt (thơng gia, thầy thuốc, luật s, kiến trúc s,) dịch vụ xí nghiệp (phòng nghiên cứu, tổ chức t vấn, ngân hàng) hoạt động thứ ba đòi hỏi tiếp xúc mặt đối mặt Các hoạt động thờng tạo nên mạng lới dịch vụ theo cách thức phụ trợ lẫn Ví dụ: sở chữa bệnh cần có dợc sỹ, phòng thí nghiệm phân tích, bác sỹ chuyên khoa, văn phòng bảo hiểm bên cạnh, cửa hàng mua bán lớn (siêu thị) cần có cac tiểu thơng nh bám nhằm lợi dụng sức hút sêu thị để khai thác khoản thiếu bổ sung để công vào thị hiếu ngời mua hàng thờng du hảocác tủ trng bày trớc khia định mua Buôn có bạn bán có phờng nguyên lý nằm xu hình thành phố mua bán chuyên dụng, đại lộ thơng mại thành phố lớn Tính chất phức tạp, đa ngành, đa diƯn cđa khu vùc kinh tÕ thø ba ®· khiÕn cho nhà nghiên cứu ngày lu tâm đến đa cách thức tiếp cận dù b¸o vỊ triĨn väng ph¸t triĨn ë khu vùc Trớc hết phận quan trọng dịch vụ khoa học công nghệ ngày phát triển theo hớng ngày trở thành lực lợng sản xuất trực tiếp Thứ hai, công tác quản lý sản xuất ngày phức tạp thêm, thu hút nhiều lực lọng lao động có khoa học quản lý, nói khác quản lý trở thành khoa học, hệ thống tri thức đặc thù, công việc nghiên cứu tiếp thị đóng vai trò không so với hai khâu truyền thống nghiên cứu đổi công nghệ quản lý nhân lực Toàn ba khâu lại đợc đặt dới tác động trực tiếp tin học hoá, tức ứng dụng công nghệ thông tin vào khâu nghiên cứu khoa học, quản trị kinh doanh phân phối sản Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan phẩm: Nền kinh tế tri thức đời mà hai khâu quan trọng quản lý nghiên cứu phát triển mà thực chất đà trở thành khu vực kinh tế I.3 Đô thị không gian văn hoá - xà hội Chúng ta đà điểm qua hai phơng thức nhìn nhận đô thị nh không gian vật thể nh không gian tinh tế Nhng thấy, giải thích phát triển đô thị lòng với đơn giản hoá quan niệm đô thị theo kiểu xem nh tập hợp khu công nghiệp khu nhà địa hình đại điểm thuận lợi xen kẽ với khu trung công nghiệp với khu nhà địa hình địa điểm thuận lợi với khu vực trung tâm công cộng lớn nhỏ khác nhau, råi “nèi kÕt” chóng l¹i víi b»ng hƯ thống đờng lớn nhỏ Đô thị thực tế không không gian trung hoà, đồng đẳng nh tờ giấy trắng hay bÃi đất hoang thích hợp cho xây dựng nhà kiến trúc xây dựng lắp đặt nhà cửa, xởng máy, hàng, đờng phố cách thoải máirối ®Ĩ ngêi ta lo liƯu mäi thø  Bëi ®« thị nơi hội tụ ngời kinh tế Đó phải nơi sinh sống ngời đô thị Đô thị xuất nh không gian văn hoá - xà hội cộng đồng ngời không gắn bó với sống thờng ngày mà quan hệ kết nối họ thành xà hội ngời đánh đổi cho với nỗi đam mê, ham muốn, mơ ớc Mỗi cá nhân đay cá thể trơ trọi mà thành viên loạt quan hệ xà hội, gia đình, chòm xóm, tập thể lao động, bạn bè, ngời thân, công đoàn, đảng phái, dân téc, tỉ qc Anh ta lµ ngêi cđa mét løa tuổi đó, nhóm xà hội với t cách tức với vị xà hội định ứng c xử nh quan hệ mà gắn kết với đô thị khác đi, thay đổi Với c dân đô thị, đô thị không gian, tập hợp nơi chốn, vừa cụ thể vừa mang tính biểu trng Đó nơi lao động Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan làm việc hàng ngày: với lứa tuổi nhi đồng, thiếu niên trêng häc tõ thÊp tíi cao, víi løa ti niên trờng dạy nghề, trờng kỹ thuật, trờng nghệ thuật, trờng đại học, phòng thí nghiệm, xởng thiết kế, giảng đờng để họ đóng góp phần lao động cho xà hội Đó nơi họ tham dự vào hoạt động chung, nơi học giao tiếp với vào rảnh rỗi Karl Marx đà đánh giá cao giá trị thời gian rỗi xà hội, coi ®ã lµ “thíc ®o sù giµu cã cđa x· héi”: Tuỳ theo lứa tuổi, sở thích, trình độ học vấn, lối sống mà ngời đo thị thờng dùng thời gian rảnh rỗi vào ba mục tiêu khác nhau: giải trí, tìm kiếm thông tin sáng tạo Các hình thức giải trí (chơi đùa, xem biểu diễn, bát phố, xem phim, đọc sách, dạo mát, câu cá, ) tìm kiếm thông tin (đọc báo, xem bảo tàng, tra cứu, nghe nói chuyện, dự hội thảo, ) Sáng tạo nghiệp d (công tác xà hội, công tác từ thiện, chế tác công cụ, viết văn, vẽ tranh, ) phong phú đa dạng Tất lệ thuộc vào lứa tuổi, trình độ giáo dục, lối sống, mức sống, hoàn cảnh kinh tế, sở thích cá nhân, hữu không gian nơi có hoạt ®éng ®Ĩ ngêi cã thĨ lùa chän h×nh thøc giao tiếp thích hợp Càng có nhiều cá nhân có sở thích họ gặp gỡ tổ chức hoạt động II quy mô hình thể đô thị II.1 Quy mô đô thị Nói tới quy mô đô thị nới tới độ lớn đô thị số dân diện tích đất đô thị chiếm chỗ Cho nên có quy mô dân số quy mô đất đô thị đô thị Song, nói tới quy mô đô thị ngời ta nghĩ đến quy mô dân số Bởi đơn giản quy mô dân số đô thị ngày lớn, đông đô trải rộng bề mặt đất đô thị Quy mô đô thị trở thành báo xà hội quan trọng để tởng tợng vấn đề đô thị Càng lớn mặt dân số độ phức tạp toán quy hoạch đô thị xây dựng quản lý phức tạp 10 Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan định vị trí khu mối liên hệ chúng - Tỷ trọng đất đai dành cho khu chức thông qua việc xác định vị trí diện tích khu - Tỷ trọng đất xây dựng đợc khu chức - Hình thức giao thông nội phơng thức vận tải hành khách đô thị - Mật độ đờng phố tính cho km2 đất thành phố đợc tính theo CT: -Tổng chiều dài ®êng tÝnh cho km2 d = (km/km2) -Tû trọng diện tích đờng phố: Ed = (km2/km2) - Hình thức xử lý nút giao thông đối nội, đối ngoại thành phố (đờng hầm hay cầu vợt.v.v.) - Khoảng cách trung bình từ khu dân c đô thị thành phố đến trung tâm văn hoá, công nghiệp công trình công cộng khác thành phố - Hao phí thời gian lại phơng tiện giao thông đến khu trung tâm doanh nghiệp - Mật độ chiều dài (km/ha) hệ thống thiết bị kỹ thuật (đờng ống cấp nớc thoát nớc, đờng điện v.v.) - Mật độ c tró netto (netto) chung cho thµnh phè: netto = (ngời/ha) - Nâng cao tiêu xây dựng nhà nhiều tầng tiết kiệm đợc đất dùng ®Ĩ ë cđa thµnh - MËt ®é c tró brutto (rutto) chung cho toµn thµnh phè: rutto = (ngêi/ha) Hay cã thĨ tÝnh b»ng c«ng thøc:(ngêi/ha)  rutto  10 (1  Ed ) 10  netto Dcc Dcx Dqt 344 Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan Trong ®ã: Ed-Tû träng diƯn tÝch ®êng chiÕm tổng diện tích đất thành phố Đcc-Đất công trình công cộng m2/ngời Đcx-Đất cho xanh, công viên m2/ngời Đqt-Đất cho quảng trờng m2/ngời Để đánh giá chọn phơng án hợp lý giai đoạn thờng thông qua tiêu sử dụng đất vào khu chức có tiết kiệm hay không Bởi tiêu sử dụng đất cho khu chức hợp lý dẫn đến tiết kiệm đất xây dựng chung thành phố tiết kiệm đợc chi phí xây dựng hệ thống thiết bị kỹ thuật hạ tầng Hệ thống phụ thuộc vào quy mô diện tích thành phố Có thể sủ dụng công thức sau để biểu thị tính kinh tế phơng án quy hoạch đô thị giai đoạn Gọi Kt tiêu biểu thị mức độ xây dựng tiện nghi đạt đợc tính kinh tế thì: 104 Ed Kt = +Đcc + §cx + netto §qt] (m2/ngêi ) - Ed Trong đó: Ed- Tỷ trọng diện tích mặt đờng phố Trị số Kt phải nằm giới hạn thích hợp đảm bảo tính kinh tế Nếu Kt nhỏ đạt đợc tính kinh tế cao, nhng mức độ tiện nghi lại thấp, không đảm bảo điều kiện tiện nghi cho c dân đô thị Việt Nam , theo số liệu quy hoạch đô thị số đô thị Kt từ 10 - 12 m2/ngời Nếu xét đáp ứng mức độ tiện nghi lại thấp Cái khó phải chọn đợc trị số Kt vừa đáp ứng đợc tính kinh tế vừa đáp ứng đợc mức phục vụ tiện nghi Kinh nghiệm Liên Xô trớc đây, cho hệ số Kt hợp lý dao động trị số từ 14-16 m2 ngời Khi tính toán thấy trị số Kt lớn phải áp dụng số biện pháp giảm bớt Kt bằng: 345 Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan -Nâng cao mật độ c trú netto cách chọn số tầng nhà hợp lý khu dân c, đặc biệt trung tâm đô thị cần xây dựng nhà nhiều tầng với tỷ lệ lớn khu khác -Sử dụng tiêu chuẩn quy phạm quy hoạch đô thị đô thị xây dựng đô thị Việt Nam quy hoạch đô thị chung (cha bố trí cụ thể đợc loại hình công nghiệp) áp dụng đất xây dựng khu công nghiệp: Đô thị loại : 35-40 m2/ngời Đô thị loại : 30-35 m2/ngời Đô thị loại : 25-30 m2/ngời Đô thị loại : 20-25 m2/ngời Bảng 52: Chỉ tiêu cân khu đất dân dụng: Thành phần đất Đất Đất Đất Đất - Diện tích bình quân ngời thành phố 30-40 công trình công cộng 10-15 xanh thể dục thể thao 8-12 đờng quảng trờng 10-15 Bảng 52: Một số tiêu tổng mặt bặng thành phố Đất công trình công cộng Đất xanh Đất quảng trờng MËt ®é ®êng Tû träng diƯn tÝch ®êng MËt ®é c tró netto MËt ®é c tró rutto Đất đờng phố Tỷ lệ(%) 40-45 15-20 10-15 15-20 Liên Xô trớc 12,7 m2/ngời 20,6 m2/ngời 2,7 m2/ngời 2,5 km/km2 0,18 272 ngêi/ha 122 ngêi/ha 16,2 m2/ngêi II.4 Ph©n tích tiêu giai đoạn quy hoạch chi tiết (giai đoạn III) Sau đà chọn đợc phơng án quy hoạch đô thị chung hợp lý chuyển sang giai đoạn thiết kế chi tiết Đây giai đoạn xác định quy mô công trình, bố trí mặt hình thức kiến trúc, không gian công trình công cộng, thiết kế chi tiết mạng lới đờng với bề rộng mặt cắt ngang cụ thể; thiết kế mạng lới điện, cấp nớc, thoát nớc hệ thống công viên, 346 Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan xanh nh quy hoạch đô thị không gian hình thức kiến trúc khu nhà Giai đoạn khác với giai đoạn quy hoạch đô thị chung chỗ vào giải pháp hợp lý quy hoạch đô thị chung để bố trí giải pháp mặt hình khối công trình cách cụ thể, điều chỉnh tính toán lại bảng cân đối diện tích đất cho ngời dân Có thể xác định đợc khái quát chi phí xây dựng công trình chi phí sử dụng hàng năm loại công trình sản xuất kinh doanh thành phố Để chọn đợc phơng án hợp lý có tính hiệu cao giai đoạn cần phải tính toán phân tích tiêu sau: II.4.1 Các tiêu đánh gía chung gồm: - Chi phí đầu t cho toàn thành phố Vtổng(đồng) Vtổng = (đồng) Trong đó: Qi- Khối lợng xây dựng công trình loại i Vi- Suất vốn đầu t công trình loại i - Chi phí đầu t xây dựng công trình công cộng - Chi phí đầu t xây dựng đờng giao thông - Chi phí đầu t xây dựng mạng lới điện chiếu sáng chung TP - Chi phí đầu t xây dựng mạng lới thoát nớc bẩn - Chi phí đầu t vào hệ thống bảo vệ môi trờng - Chi phí đầu t vào xây dựng nhà - Suất chi phí đầu t cho ngời dân đô thị đợc tÝnh theo CT sau: Vng = (®ång/ngêi ) Trong ®ã: Vtổng -tổng vốn đầu t chung thành phố Pdt - Dân số nội thị - Suất chi phí đầu t cho đất thành phố: (Vd) Vd = (đồng/ha) Trong đó: F-Diện tích đất thành phố (ha) 347 Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan - Chi phí sử dụng hàng năm toàn thành phố: n Ctốngs = Si d i=1 Trong đó: Si-Chi phí sử dụng hàng năm cuả loại công trình i n - Số loại công trình - Suất chi phí sử dụng hàng năm tính cho ngời dân (Csd) Csd = (đồng/ngời) Trong đó: Ctốngd -Tổng chi phí sử dụng hàng năm - Hao phí thời gian để thực quy hoạch đô thị II.4.2 Các tiêu đánh giá giải pháp thiết kế phận - Mật độ xây dựng chung toàn thành phố Kxd Kxd = - Mật độ riêng cho khu chức - Mật độ dân c netto rutto = (ngời/ha) Mật độ dân c netto netto = (ngời/ha) Với: Fở- Diện tích đất khu nhà - MËt ®é hƯ thèng ®êng so víi diƯn tÝch toµn thµnh km/km2 - Tû träng diƯn tÝch ®êng phè: Ed = (km2/km2.) - ChiỊu dµi hƯ thèng thiết bị kỹ thuật vệ sinh/ha đất thành phố - Cơ cấu tỷ lệ xây dựng nhà theo số tầng - Số tầng cao trung bình xây dựng thành phố - Bảng cân đối sử dụng loại diện tích cho ngời dân Để đánh giá chọn phơng án giai đoạn này, ngời ta phải phân tích so sánh tất tiêu vừa nêu Phơng án có nhiều tiêu tốt đợc chọn Tuy nhiên để đánh giá cách tổng hợp ta nên chọn ph- 348 Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan ơng án có tổng chi phí nhỏ nhất, tức là: -Tổng chi phí xây dựng sử dụng suốt thêi gian sư dơng: Ct = Vi + Tsd Si  Trong ®ã: Ct - Tỉng chi phÝ Vi - Tổng vốn đầu t phơng án i Si - Chi phí sử dụng hàng năm phơng án i r - LÃi suất vay vốn hàng năm Ngân hàng để xây dựng Tsd - Thời gian sử dụng công trình TP dùng để tính toán II.5 Các phơng pháp so sánh lựa chọn phơng án quy hoạch đô thị hợp lý II.5.1.Phơng án so sánh lựa chọn phơng án quy hoạch đô thị có đặc điểm, tính chất cấu quy mô giống Khi phơng án quy hoạch đô thị bị so với có tính chất cấu, quy mô dân số diện tích giống nhau, khác vốn đầu t chi phí sử dụng hàng năm phơng án có thay đổi hệ thống sở hạ tầng, thay ®ỉi mét sè tiªu chn sư dơng diƯn tÝch ®Êt đai mức độ đại sở hạ tầng v.v Để đơn giản nên dùng phơng pháp so sánh tiêu kết hợp víi mét hƯ chØ tiªu bỉ sung ChØ tiªu chÝnh tổng chi phí xây dựng sử dụng hàng năm Ctổng = r.Vi + Si Còn tiêu bổ sung nh đà trình bày giai đoạn nêu II.5.2.Phơng pháp so sánh lựa chọn phơng án quy hoạch đô thị phơng án đem so khác quy mô, cấu chức chất lợng sử dụng Trờng hợp so sánh thờng xảy ta có nhiều phơng án thay đổi quy mô dân số, quy mô diện tích đất xây dựng quy mô đầu t, ®ång thêi cã sù thay ®ỉi vỊ c¬ cÊu chøc đô thị nh mức độ phục vụ tiện nghi khác Do việc so sánh phức tạp, phải đánh giá nhiều tiêu khác Có loại tiêu lại biểu hiện vật có đơn vị đo nh m2, ha, km, ngời Có tiêu phản ánh chất lợng nh tốt, xấu v.v có 349 Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan tiêu tính trực tiếp đợc vẽ, nhng có tiêu phản ánh gián tiếp thông qua việc đánh giá cho điểm Vì trờng hợp ta phải dùng phơng pháp so sánh số tổng hợp xếp hạng phơng án hay gọi tiêu tổng hợp không đơn vị đo (Gj) m m i 1 j 1 G j  g ij  Dij wi  max Trong ®ã gij - Chỉ số so sánh tiêu phơng án có tính đến trọng số gij = Dij Wi Dij - Chỉ tiêu thứ i phơng ¸n j (víi i =1,2,3 n vµ j = 1,2,3 m) đà làm đơn vị đo Wi -Trọng số tiêu số rõ tầm quan trọng tiêu xét so với tiêu lại bị đa vào so sánh Để tính đợc Gi phải tiến hành bớc sau: +Bớc 1: Lựa chọn tiêu phơng án xác định trị số chúng +Bớc 2: Xác định hớng tiêu làm cho chúng đồng hớng +Bớc 3: Làm đơn vị đo tiêu +Bớc 4: Xác định trọng số tiêu +Bớc 5: Xđ số so sánh tiêu có tính đến trọng số +Bớc 6: Xác định số xếp hạng Gj phơng án Dới nội dung phơng pháp tiến hành bớc Bớc 1: Lựa chọn tiêu phơng án xác định trị số chúng Mỗi phơng án đem so sánh có nhiều tiêu nh đà trình bày giai đoạn quy hoạch đô thị đô thị Ta đa chúng vào tất để so sánh nh tính toán phức tạp Ta nên chọn số tiêu xét thấy quan trọng chúng phản ánh đợc đầy đủ mặt phơng án mà không trùng lặp có điều kiện xác định đợc giá trị chúng có 350 Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan loại tiêu Một loại tính trực tiếp vẽ quy hoạch đô thị Một loại khác thờng tiêu có tính chất định tính phản ánh mặt xà hội phơng án Các tiêu muốn định lợng phải dùng phơng pháp chuyên gia cho ®iĨm m m i 1 j 1 G j  g ij  Dij wi  max VÝ dô: phơng án quy hoạch đô thị có tiêu đem so sánh nh sau: Bảng 53: Kí Tên tiêu hiệ u Chi phí đầu t chuẩn bị khu đất B1 Qh Phơng án Đơn thuận vị nghÞc I II III Tû h N 15 17 20 g TriƯu N 35 32 38 3,5 3,8 3,0 ®ån Chi phí đầu t sở hạ tầng cho ngời dân B2 đồn Chi phí sử dụng hàng năm cho ngời dân B3 g Triệu N đồn B4 B5 B6 g Phút Năm Ha N N N 35 10 680 30’ 12 600 40’ 15 72 Sù phï hợp với quy hoạch đô thị phát triển B7 Điểm T 32 28 40 kinh tÕ-x· héi Sù phï hợp cảnh quan có tiềm du B8 số Điểm T 22 25 53 lịch Có điều kiện trở thành đô thị có tính B9 số Điểm T 40 30 30 chÊt tỉng hỵp sè T 10 25 65 Hao phí thời gian lại khu Thời gian thực quy hoạch đô thị Diện tích đất cho đô thị Có điều kiện để khai thác tài nguyên để B10 Điểm phát triển kinh tế-xà hội số 351 Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan Đảm bảo môi trờng sinh thái B11 Điểm T 22 30 số Ghi chú:- Các tiêu từ 1-6 tính trực tiếp từ phơng án - Các tiêu từ 7-11 xác định lấy ý kiến chuyên gia cho điểm Các số liệu điểm ghi bảng đợc xử lý sau chuyên gia cho điểm - Các ký hiệu N tiêu ngợc hớng lấy hàm mục tiêu Gj cực đại Vì ta cần tính Gj max phơng án tốt, nhng tiêu ngợc hớng tiêu lớn xấu Ví dụ chi phí đầu t phơng án lớn đứng mặt hiệu đầu t phơng án xấu, ta phải đa chúng hớng có lợi cách lấy nghịch đảo trị số Bớc 2: Bảng 54 Ký Tên tiêu Chi phí đầu t chuẩn bị khu đất Chi phí đầu t sở hạ tầng cho ngời dân Chi phí sử dụng hàng năm cho ngời dân Hao phí thời gian lại khu hiệu Phơng án I II B11 B12 II B13 B1 0,06 0,05 0,05 B21 B22 B23 0,02 0,03 0,02 B31 B32 B33 0,28 0,26 0,33 B41 B42 B43 0,02 0,03 0,02 B51 B52 B53 0,10 0,08 0,06 B61 B62 B63 0,00 0,00 0,00 B2 B3 B4 Thêi gian thùc quy hoạch đô thị Diện tích đất cho đô thÞ B5 B6 352 ij 0,17 0,08 0,87 0,08 0,24 0,00 48 Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan Sự phù hợp với quy hoạch đô thị phát triển kinh tế-xà hội Sự phù hợp cảnh quan có tiềm du lịch Có điều kiện trở thành đô thị có tính chất tổng hợp Có điều kiện để khai thác tài nguyên để phát triển KT-XH Đảm bảo môi trờng sinh thái B7 B8 B9 B10 B11 B71 B72 B73 32 B81 28 B82 40 B83 22 B91 25 B92 53 B93 40 30 53 B101 B102 B103 10 25 65 B111 B112 B113 100 100 100 100 100 22 30 48 T mơc ®Ých so sánh, hàm mục tiêu quy định cực đại tốt tiêu có hớng ngợc lại tức cực tiểu tốt phải làm đồng hớng cách lấy giá trị nghịch ®¶o cđa nã Theo sè liƯu cđa b¶ng 6.3 sau đà làm đồng hớng ta có số liệu bảng 6.4 Bớc 3: Làm đồng đơn vị đo tiêu Để đồng đơn vị đo tiêu ta thực theo nhiều phơng pháp khác nh: -Phơng pháp Pattren -Phơng pháp giá trị nhỏ -Phơng pháp giá trị lớn -Phơng pháp phơng sai -Phơng pháp 0-1 -Phơng pháp so với trị số tốt hau so với tiêu chuẩn quy định Ví dụ sử dụng phơng pháp Pattren ta có số so sánh tiêu thứ i phơng án j đà làm đơn vị ®o theo c«ng thøc: D ij  B ij 100 m B ij j1 Trong đó: m- số phơng án Từ bảng số liệu ta ký hiệu trị số tiêu phơng án là: -Chỉ tiêu phơng án B11, phơng án B12 -Chỉ tiêu phơng án B21, phơng án B22 353 Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan v.v th× ta sÏ cã: D11  B11 0,066  100 37,71 B , 175  ij B12 0,059  100 33,71 B , 175  ij D12  B13 0,050  100 28,57  Bij 0,175 D13 Cứ lần lợt tính nh ta có kết đa kết vào bảng 6.5 Bảng 6.5 bảng ghi trị số đem so sánh đà đòng đơn vị đo Bảng 55 Tên tiêu Chi phí đầu t chuẩn bị khu đất Chi phí đầu t sở hạ tầng cho ngời dân Chi phí sử dụng hàng năm cho ngời dân Hao phí thời gian lại khu Thời gian thực quy hoạch đô thị Diện tích đất cho đô thị Phơng án hiệu I II II D11 D12 D13 0,066 D21 33,71 D22 28,57 D23 37,71 D31 33,71 D32 30,59 D33 32,94 D41 36,47 D42 37,88 D43 32,53 D51 38,37 D52 29,07 D53 40,16 D61 33,33 D62 26,51 D63 25,00 D71 50,00 D72 25,00 D73 32,00 D81 28,00 D82 40,00 D83 22,00 D91 25,00 D92 53,00 D93 40,00 30,00 30,00 D1 D2 D3 D4 D5 D6 Sự phù hợp với quy hoạch đô thị phát triển kinh tế-xà hội Sự phù hợp cảnh quan có tiềm du lịch Có điều kiện trở thành đô thị có tính chất tổng hợp Ký D7 D8 D9 354 Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan Có điều kiện để khai thác tài nguyên để phát triển kinh tế-xà D10 hội Đảm bảo môi trờng sinh thái D11 D101 D102 D103 10,00 25,00 65,00 D111 D112 D113 22,00 30,00 48,00 Bớc 4: Xác định trọng số tiêu Wi Để xác định Wi xác định có nhiều phơng pháp xác định sau đây: -Phơng pháp ma trận vuông Warkentin -Phơng pháp -Phơng pháp mời chuyên gia cho điểm -Phơng pháp nửa ma trận -Phơng pháp ví dụ áp dụng phơng pháp Warkentin Theo phơng pháp để xác địnhtrọng số phải lập ma trận vuông Tại bảng ma trận vuông đầu dòng cột ta ghi tiêu từ B1 đến B11, với j kí hiệu cho cột i kí hiệu cho dòng Để điểm ta lần lợt so tiêu cột với tiêu dòng cho điểm quan trọng theo cách sau: Giả sử ta có tiêu Bi Bj so sánh với Nếu Bi rÊt kÐm quan träng so víi Bj th× cho ®iĨm b»ng NÕu Bi kÐm quan träng so víi Bj cho điểm Nếu Bi ngang quan trọng so với Bj cho điểm Nếu Bi quan trọng so với Bj cho điểm b»ng NÕu Bi quan träng h¬n rÊt nhiỊu so với Bj cho điểm Các điểm đánh giá đợc ghi váo ô gặp dòng cột (kí hiệu Lij).Trị số Lij phải tuân theo điều kiện: Lij = với i = j Lij + Lij =4 víi i  j n n Lij 355 Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan =2n2 j=1 i=1 (n số tiêu ) Ta lập1 bảng ma trận vuông ký hiệu bảng theo dòng cột nh sau: Bi tiêu đặt dòng thứ i = 1,2,3, n Bj tiêu đặt dòng thứ j = 1,2,3, n Sau tổ chức xin ý kiến chuyên gia Mỗi chuyên gia so sánh tiêu theo quan điểm theo thang bậc đà định nh Giả sử chuyên gia đà cho điểm ghi b¶ng B¶ng 56 : B j B B B B B B B B B B B 10 11 i B1 3 2 18 0,074 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 B1 3 3 2 2 1 0 4 3 4 2 3 3 2 4 4 4 3 3 2 3 29 38 28 18 29 18 29 0,120 0,159 0,037 0,115 0,074 0,120 0,033 0,074 0,120 B1 3 2 18 0,074 Wi= B Bíc 5: Xác định trị số so sánh tiêu phơng án có tính đến trọng số Wi Ta cã: gij =Dij.Wi Sư dơng kÕt qu¶ cđa bảng 6.4 6.5 ta có: g11 g12 g13 = = = D11 D12 D13 x x x W1 W1 W1 =37,71 =33,71 =28,57 356 x 0,074 x 0,074 x 0,074 = = = 2,790 2,490 2,110 Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan g 21 g22 g23 g31 g32 g33 = = = = = = 2,94 36,47 32,94 32,53 29,60 37,88 g41 g42 g43 = = = g51 g51 g51 g61 g62 x 0, = 3, x x x x x 120 0,120 0,120 0,159 0,159 0,159 = = = = = 32,56 38,37 29,07 x x x 0,037 0,037 0,037 = 1,200 = 1,420 = 1,080 = = = 40,16 33,33 26,51 x x X 0,115 0,115 0,115 = 4,620 = 3,830 = 3,050 = = 25,00 50,00 = x x 0,074 0,074 x 0, = 1,850 = 3,700 = 1, 074 850 g 63 5,00 950 4,380 3,670 5,170 4,710 6,020 g71 g72 g73 = = = 32,00 28,00 40,00 x x x 0,120 120 0,120 = 3,840 = 3360 = 4,800 g81 g82 g83 = = = 22,00 25,00 53,00 x x x 0,033 0,033 0,033 = 0,730 = 0,830 = 1,750 g91 g92 g93 = = = 40,00 30,00 30,00 x x x 0,074 0,074 0,074 = 2,960 = 2,220 = 2,220 g101 g102 g103 = = = 10,00 25,00 65,00 x x x 0,120 0,120 0,120 = 1,200 = 3,000 = 7,800 g111 = 22,00 x 0,074 = 1,630 g112 = 30,00 x 0,074 = 2,220 g113 = 48,00 x 0,074 = 3,550 Bíc 6: Xác định số xếp hạng phơng án Ta có: Phơng án (G1) 2,790 Phơng án (G2) 2,490 357 Phơng án (G3) 2,110 Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan 3,950 4,380 3,670 5,170 4,710 6,020 1,200 1,420 1,080 4,620 3,830 3,050 1,850 3,700 1,850 3,840 3,360 4,800 0,730 0,830 1,750 2,960 2,220 2,220 1,200 3,000 7,800 1,630 2,220 3,550 29,940 32,160 37,900 So sánh kết ta thấy phơng án có số so sánh tổng hợp lớn nhất, phơng án đợc coi hợp lý 358 ... đô thị đợc xác lập lòng cộng đồng dân c đô thị 46 Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan Chơng II Cơ sở lý thuyết quy hoạch đô thị xây dựng đô thị I khái niệm Quy hoạch đô thị. .. chùm đô thị có đô thị lớn làm hạt nhân trung tâm giữa, thờng đợc gọi đô thị (đô thị mẹ) loạt 12 Bài giảng quy hoạch đô thị đô thị- Ths Bùi Thị Hoàng Lan đô thị khách có quy mô dân số nhỏ đô thị. .. II quy mô hình thể đô thị II.1 Quy mô đô thị Nói tới quy mô đô thị nới tới độ lớn đô thị số dân diện tích đất đô thị chiếm chỗ Cho nên có quy mô dân số quy mô đất đô thị đô thị Song, nói tới quy